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居外網首席執行官羅雪欣預計，中國買家對不受限於外國買家禁令的新西蘭新建公寓項目的興趣將延續下去。她又表示，如今大多數中國買家都有移居新西蘭的計劃。在居外網2018年投資者置業意向排行榜上，新西蘭排名第六。

作者：佩塔·湯姆林森（Peta Tomlinson）

佩塔·湯姆林森為《南華早報》撰文稱，利用數據來評估外國住宅買家限制性政策的影響還為時過早。

在當前階段，新西蘭阻止眾多外國人在其房地產市場上購買住宅物業的舉措似乎對交易量影響不大。

根據新西蘭統計局（Stats NZ）發布的最新數據，2018年第四季度，2.3%的住宅被轉讓給了沒有新西蘭公民身份或居民簽證的人。相比之下，這一指標在2017年第四季度的數值為2.9%，而2018年第三季度為2%。

房地產統計管理人員梅麗莎·麥肯齊（Melissa McKenzie）表示，這些結果可能無法充分反映2018年10月22日生效的法律修訂案對外國買家的影響，“因為在合同完成之前，我們的統計不會納入交易的數據，而完整的交易可能需要花費一個月或更長的時間。”

“如果有人在10月22日之前同意購買新期房，那在施工結束後的數月後，住宅交易數據才會被納入統計範圍，”她說。

根據《2018年海外投資修正法案（Overseas Investment Amendment Act 2018）》，大多數沒有新西蘭公民身份或居民簽證的人會被禁止購買住宅物業。新西蘭統計局稱，澳大利亞和新加坡公民，在大型開發項目中購買新公寓的人以及通過建造新房產增加新西蘭住房供應的人均不受此法案的限制。

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數據顯示，在截至2018年12月的一整年內，全國有2.6%的房屋轉讓給了非居民的外國人，與上一年2.4%的比例基本持平。在懷特瑪塔地方委員會區域（Waitemata local board area，即奧克蘭內城），這類買家所占的比例最高（17%），超過了去年同期的10%。

在奧克蘭置業的此類買家激增可能是因為許多外國投資者試圖在禁令生效前搶購物業。

新西蘭房地產研究所（REINZ）的首席執行官賓迪·諾威爾（Bindi Norwell）認為，這項禁令“肯定會對銷售量產生影響”。

“9月份，房地產銷售量同比下降了3%，但到了10月份卻飆升了15.6%以上，這表明有一些人十分熱衷於在禁令生效之前通過海外買家的搶購浪潮獲利，”她說。然而，她警告說，這項禁令對全國各地房產的可負擔性並無較大影響。

新西蘭房地產研究所的數據顯示，奧克蘭是1月份全新西蘭僅有的兩個房價下跌地區之一。2018年1月，奧克蘭的房價中值從原本的82萬新西蘭元下跌了2.4%，低至80萬新西蘭元——這是自2016年2月以來該地區房價中值的的最低水平。此外，坎特伯雷的房價中值同比下跌0.7%，從43.5萬新西蘭元降至43.19萬新西蘭元。統計部門還統計了其余14個地區的房產價格上漲數據，包括馬納瓦圖/旺加努伊（上漲21.7%，達到34.8萬新西蘭元）、吉斯伯恩（上漲21.1%，達到33.3萬新西蘭元）、 南地大區（上漲15.6%，達到27.75萬新西蘭元）和惠靈頓（上漲12.2%，達到56.2萬新西蘭元）。

新西蘭馬納瓦圖/旺加努伊的4臥1衛房產，建築面積110平方米，采用開放式的布局設計，房價約¥114萬。
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諾威爾認為，大多數地區的價格上漲現像“再次”凸顯了全國物業供應不足的影響。“作為一個國家，我們必須盡早解決這一基本問題，”她說。

諾威爾指出，一如往常，奧克蘭今年年初的房價走勢相對平緩。

“在通常情況下，12月和1月房產價格會下跌，然後在2月和3月再次回升，因此我們將密切關注當前的發展趨勢究竟是一般的聖誕節/新年放緩現像，還是廣泛影響的體現，”她說。“現在把這些變化稱為一種趨勢還為時尚早，而且我們也無法確定奧克蘭市場是否確實經歷了變化。”

中國國際房地產網站居外網的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士認為，中國人對新西蘭的物業依然有著濃厚的興趣。“這條外國買家禁令沒有禁止人們投資新建的公寓項目，”她說。“我們預計中國買家對這些項目的興趣將延續下去。”

羅女士補充道，如今大多數中國買家都有移居新西蘭的計劃。“由於這些買家沒有新西蘭公民身份，他們不會出現在新西蘭的統計數據中，但他們將參與明年開展的大多數交易活動。”

羅女士指出，已移居新西蘭的中國買家所進行的交易筆數比中國海外買家進行的交易筆數多兩到三倍。

“在我們公司接觸的新西蘭置業者中，有69%的買家告訴我們，他們購買房產是為了自用。在這些買家中，有23%的人認為一個優秀的學區是首要的購房條件，這表明許多人將和其子女一起搬入新居。在居外網2018年投資者置業意向排行榜上，新西蘭排名第六，前五名分別為美國、澳大利亞、泰國、加拿大和英國。”她表示，在新西蘭，中國物業買家最多的城市是奧克蘭、基督城、惠靈頓、皇後鎮和漢密爾頓。

新西蘭惠靈頓4臥3衛的房產，建築面積245平方米。物業建於2011年，擁有Master Build保證。房價約¥480萬。
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然而，城市土地學會（ Urban Land Institute，簡稱ULI）和普華永道（PwC）聯合發布的一份房地產預測報告——《2019年亞太地區房地產市場最新發展趨勢（Emerging Trends in Real Estate Asia-Pacific 2019）》顯示，部分投資者對於在新西蘭置業持謹慎態度。

“奧克蘭在我們參考的22個城市中排名第20位，低於去年報告中的第9位。由此可見，該城市的下降幅度很大，”城市土地學會內容部門負責人科林·加洛韋（Colin Galloway）說。他表示，這一排名“並不只針對住宅市場，還納入了商用物業市場，因此投資者在投票時會考慮所有行業的情況”。

排名下降不一定是異常現像，因為排名“每年都會出現大幅震蕩”。“排名純粹只是衡量（投資者）情緒的一種手段，而這種情緒可能會隨著各種因素變化而變化，”加洛韋說。

他認為，調查中所反映的觀點受到了外國買家限制政策的部分影響，“但更有可能的原因是機構買家認為他們已經賺到了可以輕松賺到的錢，而這樣的想法體現在了這一結果上。

“幾年前，奧克蘭備受專業投資者青睞，因為他們發現新西蘭的物業價格落後於亞洲的其他地區。因此，有大量外資流入新西蘭，其中來自澳大利亞、新加坡、美國和中國的資金尤其多。這些資金對新西蘭這樣規模較小的市場產生了顯著的影響，大幅推高了房產價格，同時拉低收益率。與投資者可能更容易進入的其他市場相比，目前在新西蘭置業的優勢已大為減少。”

加洛韋同意賓迪·諾威爾的觀點，他也認為供應短缺可能是推高房價的最大因素。

考慮到目前“搖搖欲墜”的全球經濟形勢，他預計新西蘭的市場活動“可能會在一段時間內處於低位，但我認為並不存在太多阻礙價格持續下跌的因素”。

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來源：南華早報
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

盡管政府對法律的修訂限制了非公民和非居民在新西蘭購買房產的權利，但也留出了一點余地——外國買家可以購買奧克蘭The Pacifica 57層新項目的住宅。

Pacifica項目獨家營銷代理商世邦魏理仕（CBRE）公司住宅項目部全國總監Gavin Lloyd表示，海外投資辦公室（Overseas Investment Office）已經向該項目的開發商授予了豁免權，允許他們向外國買家出售房產。

他說，這是政府首次根據新的反外國買家法授予特定開發商豁免權。

政府通過了《海外投資法》的修正案，這意味著現在只有新西蘭公民或居民可以在當地購買住宅和度假物業，而非公民或居民只有在獲得特殊豁免的情況下才能購置物業。包含20套或以上住宅的多戶型公寓可能獲得豁免，但Lloyd稱The Pacifica的開發商恆益必須正式申請豁免資格。

“你仍然需要向部長申請豁免權，”Lloyd說。

根據海外投資辦公室發布的豁免聲明，恆益獲得了大型房地產開發的過渡性豁免證書，但這份證書僅適用於特定項目。

Lloyd表示，承建此項目的建築專家Icon的建設進度已達到15層。到2020年項目完工時，大樓的高度將達到57層，而項目的價值將達到3億新西蘭元至4億新西蘭元之間。

“我們已經賣出了約80%的公寓，”Lloyd說。此項目包含282套住宅。他表示，盡管外國買家只購買了少量公寓，開發商依然有必要申請豁免。

“獲得豁免意味著有關部門高度認可開發商的素質以及項目對當地經濟的重要作用。海外投資辦公室的決策對於The Pacifica項目而言是關鍵的一步，而開發商最好向官方申請允許外國買家購買特定物業的確認書。這個過程是值得的，”Lloyd說。

截至2023年8月，該項目向外國買家出售物業的豁免權持續有效。

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原文：南華早報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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