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澳洲暫停海外投資！FIRB新政審批門檻收緊｜居外專欄

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新政簡介

根據澳大利亞財政部的宣布，澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）從2020年3月29日晚上10時30分開始，對於審批相關海外投資的最低限額將降至澳幣0元。換句話說，所有適用的有海外資金注入的投資項目，不論價值，均需要通過FIRB審批，獲批後方可進行。同時，FIRB審批時間的上限從30天延長至6個月，但表示不代表審批一定需時6個月。

政策時間

澳大利亞財政部表示，新規則是臨時性質，適用於疫情期間。不過，由於疫情情況轉變迅速，現階段不能估計規則何時復舊，亦不知道即使疫情過後，政府會否有其他經濟措施影響FIRB的政策。

行業限制

需要特別留意的是，政府新聞稿中並沒有限制新規定適用於某些行業，意味著新規適用所有行業、所有投資，那麼任何海外機構或個人購買、投資澳大利亞公司和生意都可能需要經過FIRB審批。

住宅審查

在購買澳大利亞住宅物業方面，在既有的限制下，海外人士購買任何住宅物業均需先行申請批准或申請豁免，在新規則下對於審批的範疇沒有改變，還是要預先申請。故此，新規則對買澳大利亞住宅的資質沒有實質影響，唯一的影響是審批時間會從30天內延長至6個月以內。

買家需要留意，買賣合同裡面有關FIRB申請的條款是否允許買家有足夠的時間獲得FIRB批准，例如是否給買家稍長於6個月的時間給FIRB審批並通知賣家。如果時間不足，買家會需要與賣家商討修改條款，應對FIRB新政策。如果已經簽署了購買合同，合同已經交換的案件中，買家已經申請FIRB批准但是尚未獲批的，需要仔細審查原先合同中的關於FIRB審批的條款，確保買家不會由此承擔違約責任。

投資限額

在原有FIRB法律框架下，在很多領域和行業只有高於某一額度的海外投資才需要向FIRB申請，並且這個限額額度隨不同性質、不同領域、不同行業的投資而有所不同。新規則將面對澳大利亞所有行業、領域、性質的海外投資額度調為0，代表高於0元的投資都需要審批，所以效果就是所有海外投資都需要審批，即使該投資額為0（比如贈與、換股等交易類型）。

原因分析

普亞認為，FIRB新規則下的限制，是要保護澳大利亞企業在疫情導致經濟下行的情況下不被海外資本惡意收購，以至影響國家利益。

例如，因為疫情而導致澳大利亞股市大幅下滑，導致公司市值蒸發，政府擔心外資有可能會在這個時候海外資本收購澳大利亞公司或資產，澳大利亞資產被賤賣，新政策想要避免的是這種情況。

新政策沒有分開處理普通和敏感行業，也是反映了疫情下所有行業都受影響，同時所有行業都可能在特殊時期對社會有戰略功能，屬於澳大利亞國家利益的事實。

深入分析

購買土地/物業

在FIRB新政策下，如果購買非住宅用地方面，原本規則下的農業用地、商業用地和礦產用地的審批最低限額都降至澳幣零元，即現在購買所有種類的澳大利亞土地和物業，都需要向FIRB申請。

例如，原規則下，已開發商用地的審批最低限額是澳幣$275,000,000或$1,192,000,000（視乎地區和自由貿易區背景，若干細節從略），現在限額變為零，代表許多相對小額的商用物業交易都將需要審批。

同理，原規則下，農業用地的審批最低限額由澳幣$15,000,000到$1,192,000,000（視乎地區和自由貿易區背景，若干細節從略），現在都變為零。

如果您個人是海外人士或者您的公司被視為海外身份，要購買商鋪或者辦公樓的話，不論購買價格為何都會需要向FIRB申請；原本幾百萬的辦公室商用物業在額度之下不需審批，現在都需要審批。

值得留意的是，在原規則下，不論價格，本來任何海外政府背景的買家購買任何土地都需要審批，而任何海外人士購買所有空置商用地都需要審批，這兩點在新規則下沒有改變。

住宅購買上文有專門闡述，在此不再贅述。

購買公司股份/生意/單位信托

在購買公司和生意方面，需要了解重大行為（Significant action）和需申報行為（Notifiable action）這兩個概念。即使審批限額降至0，投資行為也需要是符合一定程度才會受FIRB審批影響。首先，重大行為不需申報，需申報行為才有必要申報。但是，如果財務大臣認為某項重大行為對國家利益有影響，可以要求還原該項重大行為，或命令放棄該項行為購置的資產。

所有購買公司權益/股份和資產的而導致公司控制權改變的行為，都是重大行為（農業業務不需控制權改變）。而所有購買公司權益/股份和資產，以至擁有公司20%或以上，就是需申報行為，需要FIRB批准，不論價值。例如海外人士購買澳大利亞公司達到20%的股份，不論價格多少，即使是一元的價格，都需要FIRB批准。如果是農業公司的話，則在舊規則下已經是所有投資均需FIRB批准。

影響分析

海外投資移民客戶

由於投資移民簽證188A類、132類等都需要海外身份的申請者在澳大利亞投資以滿足簽證條件或者以便申請永居簽證比如888類簽證，FIRB的新規則會令他們的投資計劃或需要跨過審批的門檻。

之前此類簽證持有者獲簽後可以考慮自己建立新公司，或者購買現有公司，或者投資入股成為現有公司的股東。但是在新政策下，第二、三種情況鑒於移民法律要求和需申報行為的特點，目前很大可能需要獲取FIRB審批許可。

澳大利亞政府機構之間如何就新政策聯動，現在尚未可知。客戶需要特別留意審批時間對於他們符合簽證投資時間要求的影響。

以簽證188A為例，簽證要求在投資項目中申請者要提升澳大利亞經濟的競爭力，投入新科技，出口澳大利亞產品等等，在原則上都是促進澳大利亞利益的投資行為，在疫情影響經濟下，這種投資似乎顯得更為重要。在這個角度來看，雖然新規則可能令投資行為需要審批，但是如果該投資會促進澳大利亞的利益，這種投資在原則上應該會獲批，但是獲批時間會很長。同時增加了申請FIRB的各種成本。

海外企業投資並購

並購意味著公司的股權和控制權都會大幅改變，而海外企業會掌握澳大利亞企業的控股權。在這種情況下的投資並購都會需要FIRB批准。此情形需要考慮上訴需申報行為的定義。

海外房產投資

海外投資者需要與開發商溝通，確保購房合同的條款因應新規調整，放寬時間限制，以令買家不會因需要更多時間獲得FIRB許可而蒙受損失甚至被取消合同。

Q & A

問：如果在新規則生效時間前已經簽訂商業合同，但股份/資產尚未過戶，在新政策下會否有需要申請FIRB許可？
答：新規則不影響生效之前已經簽訂的合同和投資計劃。

問：現有進行中的FIRB申請，審批時間會否受新政策影響？
答：FIRB表示會將現有FIRB申請的審批時間也延至6個月內，但不代表一定需要6個月才能審批完成。

問：海外人士或機構能否在澳大利亞成立新公司？
答：新規定沒有影響既有開立新公司的規定，海外人士或機構仍然能在澳大利亞成立新公司開展業務。

違反規定的後果

如果沒有就需申報行為申報或違反其他FIRB規定，可以處以監禁及/或罰款，承擔刑事和民事責任。

結語

我們預期新政策涵蓋的投資行為會導致大量海外機構和人士的投資計劃受到影響，而影響會逐步浮現。政府應對疫情和經濟危機的政策預期會不斷更新，政策執行的細節也會越見完整。普亞律師事務所會密切留意相關政府宣布，尋求更詳細的政策細節，並向大家分析有關影響。

 

澳大利亞Prudentia Legal合伙人王斐律師專欄全集

Juwaicolumnist

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

新西蘭頒房產“限購令”逾一年 難阻中國買家興趣重燃！

盡管禁止外國人在新西蘭購買房產的禁令影響了住宅的銷售情況，但據居外網 Juwai.com的數據顯示，在2019年的最後9個月裡，人們的購房興趣再次升溫。

新西蘭頒布的《海外投資修正案》（Overseas Investment Amendment Bill）於2018年10月生效，正式禁止不打算在新西蘭定居的外國人購買現有住房。其目標是讓更多的當地人買得起住房，因為政府指責外國買家推高了房價，超出了當地人的承受能力。

據新西蘭統計局（Statistics New Zealand）的數據顯示，這令中國買家感到恐慌，2019年3月，向沒有新西蘭公民身份或居民簽證的人進行房屋轉讓的比例與去年同期相比下降了81%。面向中國買家的房產銷售額也暴跌了80%。

在出台禁令之前，新西蘭曾是中國買家購房的熱點地區。

但是，情況可能正在好轉。據居外網最新數據顯示，2019年前三季度的詢價量與去年同期相比小幅增加了14%，可能有某些原因正促使人們重新燃起興趣。

一、該禁令並未完全禁止外國買家購房

雖然外國人被禁止購買大多數類型的住房，但他們仍然可以購買擁有20套或20套以上住宅單元的大型開發項目中的全新公寓期房。盡管不允許買家將這些公寓用於自住，但是他們可以把公寓租出去。

持有新西蘭居民身份的外國人、澳大利亞和新加坡的非居民公民不受禁令的影響。

只要持有新西蘭居民簽證的中國人在新西蘭居住滿一年，包括過去一年中的至少183天，仍然可以購買住宅。

此新西蘭奧克蘭公寓是目前海外買家可隨意購買的項目，位於奧克蘭最繁華的皇後大街，交通便利，租金回報率高，更提供物業管理服務。1臥1衛房價約¥432萬。點擊圖片查看房源詳情

二、避開香港抗議活動

隨著香港繼續受到反政府抗議活動的干擾，詢價者可能主要是住在香港的中國富人和香港投資者，他們擁有澳大利亞或新西蘭的居民身份。他們越來越擔心，如果動亂持續下去，會對香港經濟造成長期損害。

去年早些時候，一項擬議的引渡法案引發了抗議活動。最近幾個月以來，抗議活動變得更加暴力，沒有緩和的跡像。這導致許多投資者開始計劃離開香港。

許多房地產專家表示，中國買家歷來認為在香港置業是一種安全的投資，但現在由於動蕩不安而士氣低落，他們開始尋找其他目的地來轉移資金。而新西蘭可能是其中一個選擇。

三、投資者計劃

新西蘭有一個百萬富翁專用簽證計劃，被稱為投資移民II類簽證（Investor 2 Category visa）。該簽證允許經驗豐富的商人獲得永久居留權，他們需要在四年內最少投資300萬新西蘭元（即1372萬元人民幣）。

富裕的中國人和香港居民可能會利用這一計劃搬家，並把新西蘭視為香港政治動蕩中的一處“避風港”。

中國人在尋求什麼？——新西蘭購房者動機

依次為移民出境、教育、退休、度假、投資、自住、租賃

四、對美好生活方式的向往

對於通過購房資格測試的中國購房者來說，出於生活方式的考慮，新西蘭仍將是他們最喜歡的投資目的地之一。

中國人在尋找什麼？

新西蘭是世界上最幸福的國家之一。它的生活節奏更加輕松，這與中國的高壓生活方式形成了鮮明的對比。中國的污染則是另一方面。許多中國人渴望干淨的空氣、優質的水源、安全的食品和沒有污染的環境。新西蘭能夠很好地滿足這些要求。

因此，即使新西蘭對外國買家出台了新的禁令，那些渴望安全健康的高品質生活的中國買家依舊會被新西蘭吸引。

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關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售新西蘭房源，或致電 400-041-7515 諮詢新西蘭留學、移民或房產投資的機會。


責編：Zoe Chan

中國人在澳洲買房的條件

簡單來說，中國人完全可以在澳洲境內購房的。澳洲政府是非常歡迎海外投資的，因為澳洲是一個地廣人稀的國家，來自海外的投資為澳洲的經濟發展帶來許多機會。澳洲政府對外國投資者在澳洲買房的相關規定（中國人在澳洲買房條件）如下：

1、外籍人士的定義

現行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴格的界定，可以理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等），即非常住外籍人士。

根據上述內容可知，大部分國內買家都被認定為“外國人”，在澳洲買房時，會受到一定限制（需要注意擁有澳大利亞臨居簽證的他國公民，即臨時居民，也需申請FIRB購房許可）。

由於對“外國人”的身份界定，不止牽涉到在澳洲買房的限制，還包括一些稅務問題，為此，澳洲有專門的法律條款對此進行規定，相關細節，可參考居外網專欄作家——澳洲執業律師楊泱的詳細解讀《外國投資者在澳洲買房投資的相關規定詳解》。

2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅

相信大都聽過“外國人在澳洲不能買二手房、只能買新房子”。准確的描述應該是：非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。

澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。全新住宅包括從非住宅用途（例如：辦公室或倉庫）改為住宅之用，而作出大幅度翻新的建築，但並不包括經過整修或修復的舊住宅。

3、外國投資者在澳洲購買全新住宅時的FIRB申請

購買澳洲全新住宅需要向FIRB提出申請。這類申請通常會兩周內獲得批准，並在獲得批准時沒有附帶條件。非常住外籍人士也可購買空地用於住宅開發，但購買前也需要向FIRB提出申請，不過，在獲得批准時往往附有一定條件（如在24個月內開工等）。

相關建議：由於澳洲法律體系已經非常完善，所有在澳洲買房事宜都可通過您的代理律師與開發商律師進行交涉。所以加入您是一名非常住外籍人士並希望在澳洲購房，需要第一時間告訴您的代理律師，以便其幫助您遞交購房申請。目前，還未有非常住外籍人士購買住宅房地長被拒的先例。

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4、外國投資者購買新房時的“開發商申請”問題

根據澳洲法案規定，無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需政府批准就可以購房：

  • 從已經獲得預先批准可以向外籍人士出售的開發商購買的全新住宅；
  • 讓您（以及任何相關人）可以每年最多使用四周的時間分享提案中的權益；
  • 綜合旅游度假村的某些住宅房地產；
  • 按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益；或者
  • 從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。

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外國投資者（非永久居民）在新加坡買房的限制

外國人在新加坡能買房嗎？這是投資新加坡房產時需要優先瞭解的問題。事實上，作為全球公認的房產制度較完善的國家，新加坡政府對外國投資者在新加坡能否買房，能買什麼樣的房產，都有著非常清楚、細緻的規定，具體規則如下：

新西蘭限購令影響尚未浮現 海外購房份額基本持平

居外網首席執行官羅雪欣預計，中國買家對不受限於外國買家禁令的新西蘭新建公寓項目的興趣將延續下去。她又表示，如今大多數中國買家都有移居新西蘭的計劃。在居外網2018年投資者置業意向排行榜上，新西蘭排名第六。

新西蘭的首都惠靈頓維多利亞山（Mount Victoria）的房子群。 惠靈頓的平均房價達到56.2萬新西蘭元。

作者：佩塔·湯姆林森（Peta Tomlinson）

佩塔·湯姆林森為《南華早報》撰文稱，利用數據來評估外國住宅買家限制性政策的影響還為時過早。

在當前階段，新西蘭阻止眾多外國人在其房地產市場上購買住宅物業的舉措似乎對交易量影響不大。

根據新西蘭統計局（Stats NZ）發布的最新數據，2018年第四季度，2.3%的住宅被轉讓給了沒有新西蘭公民身份或居民簽證的人。相比之下，這一指標在2017年第四季度的數值為2.9%，而2018年第三季度為2%。

房地產統計管理人員梅麗莎·麥肯齊（Melissa McKenzie）表示，這些結果可能無法充分反映2018年10月22日生效的法律修訂案對外國買家的影響，“因為在合同完成之前，我們的統計不會納入交易的數據，而完整的交易可能需要花費一個月或更長的時間。”

“如果有人在10月22日之前同意購買新期房，那在施工結束後的數月後，住宅交易數據才會被納入統計範圍，”她說。

根據《2018年海外投資修正法案（Overseas Investment Amendment Act 2018）》，大多數沒有新西蘭公民身份或居民簽證的人會被禁止購買住宅物業。新西蘭統計局稱，澳大利亞和新加坡公民，在大型開發項目中購買新公寓的人以及通過建造新房產增加新西蘭住房供應的人均不受此法案的限制。

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數據顯示，在截至2018年12月的一整年內，全國有2.6%的房屋轉讓給了非居民的外國人，與上一年2.4%的比例基本持平。在懷特瑪塔地方委員會區域（Waitemata local board area，即奧克蘭內城），這類買家所占的比例最高（17%），超過了去年同期的10%。

在奧克蘭置業的此類買家激增可能是因為許多外國投資者試圖在禁令生效前搶購物業。

新西蘭房地產研究所（REINZ）的首席執行官賓迪·諾威爾（Bindi Norwell）認為，這項禁令“肯定會對銷售量產生影響”。

“9月份，房地產銷售量同比下降了3%，但到了10月份卻飆升了15.6%以上，這表明有一些人十分熱衷於在禁令生效之前通過海外買家的搶購浪潮獲利，”她說。然而，她警告說，這項禁令對全國各地房產的可負擔性並無較大影響。

新西蘭房地產研究所的數據顯示，奧克蘭是1月份全新西蘭僅有的兩個房價下跌地區之一。2018年1月，奧克蘭的房價中值從原本的82萬新西蘭元下跌了2.4%，低至80萬新西蘭元——這是自2016年2月以來該地區房價中值的的最低水平。此外，坎特伯雷的房價中值同比下跌0.7%，從43.5萬新西蘭元降至43.19萬新西蘭元。統計部門還統計了其余14個地區的房產價格上漲數據，包括馬納瓦圖/旺加努伊（上漲21.7%，達到34.8萬新西蘭元）、吉斯伯恩（上漲21.1%，達到33.3萬新西蘭元）、 南地大區（上漲15.6%，達到27.75萬新西蘭元）和惠靈頓（上漲12.2%，達到56.2萬新西蘭元）。

新西蘭馬納瓦圖/旺加努伊的4臥1衛房產，建築面積110平方米，采用開放式的布局設計，房價約¥114萬。
居外物業編號：29845896 查看更多房源信息

諾威爾認為，大多數地區的價格上漲現像“再次”凸顯了全國物業供應不足的影響。“作為一個國家，我們必須盡早解決這一基本問題，”她說。

諾威爾指出，一如往常，奧克蘭今年年初的房價走勢相對平緩。

“在通常情況下，12月和1月房產價格會下跌，然後在2月和3月再次回升，因此我們將密切關注當前的發展趨勢究竟是一般的聖誕節/新年放緩現像，還是廣泛影響的體現，”她說。“現在把這些變化稱為一種趨勢還為時尚早，而且我們也無法確定奧克蘭市場是否確實經歷了變化。”

中國國際房地產網站居外網的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士認為，中國人對新西蘭的物業依然有著濃厚的興趣。“這條外國買家禁令沒有禁止人們投資新建的公寓項目，”她說。“我們預計中國買家對這些項目的興趣將延續下去。”

羅女士補充道，如今大多數中國買家都有移居新西蘭的計劃。“由於這些買家沒有新西蘭公民身份，他們不會出現在新西蘭的統計數據中，但他們將參與明年開展的大多數交易活動。”

羅女士指出，已移居新西蘭的中國買家所進行的交易筆數比中國海外買家進行的交易筆數多兩到三倍。

“在我們公司接觸的新西蘭置業者中，有69%的買家告訴我們，他們購買房產是為了自用。在這些買家中，有23%的人認為一個優秀的學區是首要的購房條件，這表明許多人將和其子女一起搬入新居。在居外網2018年投資者置業意向排行榜上，新西蘭排名第六，前五名分別為美國、澳大利亞、泰國、加拿大和英國。”她表示，在新西蘭，中國物業買家最多的城市是奧克蘭、基督城、惠靈頓、皇後鎮和漢密爾頓。

新西蘭惠靈頓4臥3衛的房產，建築面積245平方米。物業建於2011年，擁有Master Build保證。房價約¥480萬。
居外物業編號：28554397 查看更多房源信息

然而，城市土地學會（ Urban Land Institute，簡稱ULI）和普華永道（PwC）聯合發布的一份房地產預測報告——《2019年亞太地區房地產市場最新發展趨勢（Emerging Trends in Real Estate Asia-Pacific 2019）》顯示，部分投資者對於在新西蘭置業持謹慎態度。

“奧克蘭在我們參考的22個城市中排名第20位，低於去年報告中的第9位。由此可見，該城市的下降幅度很大，”城市土地學會內容部門負責人科林·加洛韋（Colin Galloway）說。他表示，這一排名“並不只針對住宅市場，還納入了商用物業市場，因此投資者在投票時會考慮所有行業的情況”。

排名下降不一定是異常現像，因為排名“每年都會出現大幅震蕩”。“排名純粹只是衡量（投資者）情緒的一種手段，而這種情緒可能會隨著各種因素變化而變化，”加洛韋說。

他認為，調查中所反映的觀點受到了外國買家限制政策的部分影響，“但更有可能的原因是機構買家認為他們已經賺到了可以輕松賺到的錢，而這樣的想法體現在了這一結果上。

“幾年前，奧克蘭備受專業投資者青睞，因為他們發現新西蘭的物業價格落後於亞洲的其他地區。因此，有大量外資流入新西蘭，其中來自澳大利亞、新加坡、美國和中國的資金尤其多。這些資金對新西蘭這樣規模較小的市場產生了顯著的影響，大幅推高了房產價格，同時拉低收益率。與投資者可能更容易進入的其他市場相比，目前在新西蘭置業的優勢已大為減少。”

加洛韋同意賓迪·諾威爾的觀點，他也認為供應短缺可能是推高房價的最大因素。

考慮到目前“搖搖欲墜”的全球經濟形勢，他預計新西蘭的市場活動“可能會在一段時間內處於低位，但我認為並不存在太多阻礙價格持續下跌的因素”。

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來源：南華早報
責編：Zoe Chan

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政策解讀：倫敦限購對中國買家意味著什麼？｜居外專欄

今年2月，正在中國人准備歡度春節的時刻，倫敦市長薩迪克·汗（Sadiq Khan）悄然宣布了針對本國賣家的倫敦全新購房政策-“買房優先權計劃”（First Dibs）。

薩迪克·汗在2月5日中的聲明中表示，整個倫敦地區，對於價格低於35萬英鎊（約人民幣315萬）的新建房屋，倫敦和英國本地的購房者（UK residents）將擁有優先購買權，對於海外買家則有三個月的限售期。

倫敦市長薩迪克·汗（Sadiq Khan）

綠色通道向誰打開？

根據倫敦市政廳發布的消息，此次的“買房優先權計劃”（First Dibs）將惠及的是UK Residents，即“居民”而不是“公民”，這意味著，只要你擁有英國的居住權，無論是持學習簽證還是工作簽證，都屬於政策惠及人群。

這項被稱為“標志性”的倫敦限購政策將會正式實行，帶來的影響暫不可知。根據目前公布的計劃中，已有多家英國著名開發商和建築商加入了“買房優先權計劃”（First Dibs），包括Berkeley、Telford Homes、Bellway、Linden Homes等在倫敦房地產市場占據主要份額的地產商。

2017年6月的政府數據顯示，倫敦地區的房屋均價已經達到481,556英鎊（約434萬元人民幣），而首次購買者的房屋成交價則為422,246英鎊（約380萬元人民幣）。巨大的購房壓力讓英國的年輕人多選擇租房居住或者與父母一起居住。

事實上在此之前，倫敦已經針對年輕人出台了“Help-to-Buy”政府援助購房政策，迄今為止已經幫助了35萬人，其中包括30萬首次購房者。

“Help-to-Buy”政府援助購房政策於2013年發布，主要是英國政府為幫助購買價值不超過60萬英鎊房產、首付在5-20%之間的英國購房者提供房產價值20%的借貸，注意：前五年免息，此後支付1.75%的年息，貸款只需在賣出房產時返還即可。

“Help-to-Buy”政府援助購房計劃：以40萬英鎊的房產為例

Help-to-Buy的一些限制條件如下：

  1. 所購買的建築是全新的；
  2. 所購買房產價格限制在60萬英鎊以內；
  3. 僅限於自己居住，而不能作為投資；
  4. 房產開發商需參與到此項計劃中；
  5. 購房者須為英國公民或擁有永久居留權的外國公民

為何限購來的如此突然？

其實不然，選擇在這個時候發布限購消息，並不是一件令市場意外的事情。繼新西蘭，澳大利亞限購之後，英國限購也被認為是一件遲早的事情。

此次倫敦市長出台的限購政策，被認為是倫敦市長薩迪克·汗為獲得年輕人選票的一個舉動，早在2016年薩迪克競選市長時，他就承諾要做“倫敦人的市長“（A Mayor for all Londoners），此次再次出手幫助年輕人買房，也力證其未食言。

同時，在2016年末倫敦政治經濟學院（LSE）受托發布的調查顯示，華人買家已經占到倫敦房產海外買家的一半以上，來自中國香港、大陸地區、新加坡地區等的買家正在占有整個英國市場。主要下手目標不僅僅是面積較大，位於市中心的豪宅，還熱衷於搶購“剛需房“。值得一提的是，英國人們在之前的購買歷史中，很少有未修建就成交的傳統，但是海外買家的進入，使得很多還沒修建的房屋已經被搶購一空，本國居民在巨大的資本湧入面前，甚至連看房的機會都沒有。

是誰買了“倫敦人的房子”？

英國《金融時報》（Financial Times）在2017報道說，倫敦現在的房價對於年輕人來說是“prohibitively expensive”（使人卻步的）。

它曾算了一筆賬，假設現在在北倫敦，霍洛威路上有一個新裝修的套間公寓（Studio flat）正在出售，標價為250,000英鎊，為內倫敦區域中最便宜的房屋之一。假設你現在25歲想要購買這套房子，目前的收入是倫敦人的中等水平，即22-29年齡段中的29,900英鎊年收入。再假設你能夠從銀行得到4.5倍收入的貸款，每月存下來約20%的稅後收入，再扣除學生貸款和現在的房租。理論上，你需要41年零5個月才能存夠這套房子的首付。這還是在你是男性的情況下，如果你是位女性，根據女性的平均收入，你還需要額外9年才有可能存夠首付。

和很多資本主義國家的年輕人一樣，英國的年輕人很多是沒有存款的，家裡也很少對年輕人的房屋購置提供支持，這也導致現如今英國的年輕人承受不起倫敦房價。

與此同時，正如上文所提到的調查結果顯示，絡繹不絕的海外買家將目標對准了各個價格區間的房屋。尤其是50萬英鎊以下的房子，這個價格基本與倫敦地區首套房買家可承受的價格相契合。

海外買家的購房目的也是受到關注的重點之一。LSE的調查同時表明，海外買家在購入新建住房時，58%用於投資/出租，15%則為第二套房，僅有27%用於自住。由於英國眾所周知的豐富的教育資源，來自中國、新加坡、馬來西亞等地區的買家在購入倫敦住房時，主要是用於子女讀書居住，而中東地區的買家則常用於“度假使用”。

海外買家在倫敦購買新建房屋的目的（2012年數據）

除此之外，政治變化所導致的經濟變化也是近年來倫敦愈發成為海外買家熱點的原因之一。

自2016年英國脫歐以來，尤其是持續走低的英鎊彙率使得英國地產受到越來越多的關注，倫敦作為世界金融中心之一，商業和住宅地產都被認為具有巨大的增值空間。

倫敦地區曾經嘗試過對第二套房增收3%的額外印花稅的房價調控政策，並將企業法人的購房交易稅從3500英鎊提高至7000英鎊。根據倫敦標准晚報（Evening Standard）2017年的報道顯示，盡管受到英國脫歐的不確定性以及新增的資本增值稅（Capital Gains Tax）的影響，倫敦地區，尤其是倫敦中心地區地產對於海外買家仍舊有很大的吸引力，專家預計將創造40億英鎊的價值，這些主要來自於中國和中東地區的買家似乎對於風險的承受能力遠超於英國市場預期。

盡管來自市場的反應是不確定的，City A.M.發布的數據調查中（2018年）發現，在發布限購令之前，收到資本增值稅的影響，海外買家正在“遠離”高價值地產投資 – 從來自倫敦的最貴區域的成交數據來看，海外的投資比例已經由去年的44%降到了35%。然而，在限購令聲明發布之後的數據統計表明，倫敦部分地區的高端房產迎來了海外買家的購買峰值，達到了五年以來的最高，因為正值許多高端房產折扣力度最大的時期。這些稀缺地區的高端房產此刻的價格正處於低谷，升值潛力巨大。在逐漸收緊的購房政策和縮水的房間面前，海外買家蜂擁“抄底“也就不是件怪事了。 

居外推薦倫敦房源：摩天塔（Principal Tower）

摩天塔位於寸土寸金的倫敦金融城中心，是一座50層的全新地標建築。步行5分鐘到利物浦車站，這裡彙集4條地鐵線、眾多火車線，及將在2019年投入使用的伊麗莎白線（30分鐘即可到達希思羅機場）。項目位於6萬平方米的商業中心之中，亞馬遜總部也位於此。這裡也不乏奢侈品店、米其林餐廳、各式咖啡館和酒吧，讓住戶盡享城市生活便利。從摩天塔出發只需搭乘15分鐘地鐵可到達多所高等學府以及尖端研究機構，其中包括倫敦大學學院、倫敦商學院、倫敦政治經濟學院。項目深受周邊白領和國際學生的喜歡，適合投資買家。
物業編號：32453518 點擊查看房源信息

限得住嗎？

在令人垂涎的收益面前，即便是倫敦政府出台了限購政策，對於“不缺錢“的海外買家來說，短期來說不會有太大的影響。而是否能夠真正讓本國買家獲益，也仍舊是未知數。

此次限購尚未激起很大火花的原因之一在於“35萬英鎊“的這個房屋限額，對於倫敦的平均房價來說，35萬英鎊以下的房子並不多見。也就是說，這個”限購令“對於海外買家來說，意義並不大，暫時也沒有太大的影響。倫敦保守黨議員Andrew Boff 表示：“350,000英鎊的標准對於倫敦來說已經非常低了。相反，這一措施可能會導致開發商將房屋價格定在這個基准線以上以規避這一政策的影響，變相推動房價上漲。這無疑是他（指倫敦市長）最糟糕的決定之一。”

此次聲明之後，部分開發商也對此發表了看法。部分開發商表示，倫敦地區的大型房產開發項目基本都依賴於海外購房者，這些購房者能夠在建設開始之前進行預購，幫助開發商融資，有能力繼續工程項目。

英國著名房地產商Berkeley Group執行總裁Rob Perrins也表示：“國際買家一直是倫敦市場的重要玩家，他們在項目開發前就開始購買行為，這一系列行為也幫助了更多的廉租房和社區基礎設施的建設。”

而與英國保守黨有關的智庫“鮑集團”（The Bow Group）對這項限制海外投資的提議則表示支持。在一份2015年的報告中顯示，“鮑集團”表示，自從全球範圍內對房產的需求持續上漲的時候，供應端的相關政策對於價格的影響是微乎其微的，因此，對於面向海外購置方的限購是唯一一個能夠控制房價的措施。

盡管各方對於“倫敦限購”的反應不一，這次限購是倫敦向全球海外買家所發出的一個信號。限購之後，對於是否會拯救倫敦房價下降的趨勢，又或者是有其他針對海外買家的限購措施出台，也是無法預期的。

英國作為一個發達國家，生活的便利和優越性，教育資源的豐富和優質性，以及投資回報率的穩定性，都使得英國成為海外投資的不二選擇。面對中國內地嚴格的限購政策，中國買家也更加願意在海外進行投資，而房產投資又是其中最為穩定又具有增值潛力的選擇之一。在目前看來，海外房地產市場受政策的影響比較小，大範圍來說，都是市場供需關系決定價格變化；更進一步講，海外房產對於生活方式的更新換代也是非常關鍵的，不管是就子女的教育，還是居住環境而言，英國都是一個上佳的選擇。


責編：Zoe Chan

 


英國皇冠地產孫秀秀專欄全集

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入市不受限 購置景觀土地打造理想家園 | 新西蘭

美麗的“綠色王國”新西蘭向來是中國買家鐘愛的投資之地，但隨著“限購令”的落地，買房不再容易。但我們看到，買地建房並不在禁令之內。因此，投資者不妨“曲線救國”，通過購買土地達到入市的目的，泰魯瓦（Tairua）附近的這塊依山傍海的土地就是一個絕佳的選擇，它位於一個高檔社區內，環境優越，極具升值潛力。

壯美景觀，原始自然

泰魯瓦位於新西蘭北島的科羅德曼半島（Coromandel Peninsula）的東岸，南臨泰魯瓦河（Tairua River），背倚帕庫山（Mount Paku），是一個美麗的海邊度假小鎮。這裡有蔚藍的海港和白色的沙灘，帕庫山聳立的懸崖峭壁壯觀雄偉，樹蕨和貝殼杉保護區內百鳥鳴唱。作為度假勝地，泰魯瓦同樣也擁有許多一流的餐館和咖啡廳，非常適合休閑放松。

風光如畫的泰魯瓦（Tairua）
風光如畫的泰魯瓦（Tairua）

正在出售的這塊土地景觀也不遑多讓。它位於南瓜嶺（Pumpkin Hill）和緩的山坡上，慷慨的大自然賦予它無比壯美的景致：三面丘陵連綿，蔥綠的叢林環繞，各種野生動物自在生活其間，啾啾鳥鳴伴著海浪仿佛能除去心底所有的疲勞。站在土地上向南眺望，浩瀚的藍色海洋映入眼簾，星星點點的島嶼像綠珍珠一樣點綴在海面上。每到日出日落之時，霞光滿天，如夢如幻。土地與海洋接壤的一處私人海灘更是令人心動，盡可悠然在海風輕拂下垂釣和游泳。

谷歌地圖上的南瓜嶺路180號土地
谷歌地圖上的南瓜嶺路180號土地

氣候溫和，交通方便

優越的自然環境讓這塊土地非常適合建造家庭度假屋。這裡的氣候與科羅德曼半島一樣溫和，風景旖旎而優雅靜謐，讓人心曠神怡；這裡交通方便，距離奧克蘭市（Auckland City）僅2小時車程，通過奧克蘭國際機場（Auckland International Airport）可以輕松到達北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、天津等國內各大城市。此外，這塊土地距離泰魯瓦只有10分鐘車程。那裡不但景色迷人，而且擁有備受新西蘭人歡迎的高爾夫球場和其他度假設施，你盡可以乘興而去乘興而歸，縱情享受度假生活。

由於自然資源的不可復制性，這塊土地顯然具備極高的升值潛力，對富裕的國際買家和當地買家都有一定的吸引力，無論是用來建房，還是用來傳給後代，都是極好的機會。特別值得一提的是，這塊土地對中國買家沒有限制，每年的運營成本僅需1200新西蘭幣。

南瓜嶺路180號土地的四方全景實拍：

一流社區，靈活升值

這塊土地是新西蘭備受國際買家追捧的Isle Estate社區的一部分。該社區共有12塊地塊以及6棟住宅，是一個以清潔空氣和優美海景著稱的半封閉式高端社區，設有專供業主出入的維護良好的私人通道，這條通道自泰魯瓦小鎮的山上綿延而下，一路都是風景。另外，業主還可以享受私人海灘帶來的樂趣。

隨著限購令出台，新西蘭的土地市場必然會迎來一波熱潮。購置一塊土地，可以傳給後代子孫作為家族資產，也可以持有土地待價而沽，更可以建房出售過一把開發商的癮。對於受限購令約束的中國買家來說，購買土地顯然是除了移民之外，在新西蘭尋找全新家園的理想途徑。因此，這塊潛力巨大的土地非常值得入手。欲進一步了解南瓜嶺路180號土地詳情，請點擊：http://www.juwai.com/36743329.htm

最後介紹一下在新西蘭買地建房的手續和流程，希望有實力的中國投資者不要錯過機會。首先，尋找一位精通新西蘭海外投資法的新西蘭律師，向其咨詢購買土地資格、相關申請費用等；其次，不論是直接買地還是間接買地，都需要向新西蘭海外投資辦公室申請許可；得到許可後，與建築商訂立合同後即可向銀行申請貸款。

 

本文內容資料由新西蘭房產經紀Stefan Herzog提供

責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

限購令下的新西蘭房市：房價漲 建房速度加快 | 新西蘭

目前建築業的規模達到了創紀錄的水平，有17萬人在其中工作。

在限購政策下，新西蘭房產投資變難。2018年，新西蘭的房地產行業可能會受到政府在基礎設施方面的大力推動，以及從政府資源管理法的改革中受益。

物業委員會（Property Council）首席執行官Connal Townsend對新系統抱有很高的期望。

他表示，政府將非常重視推動基礎設施的建設，以及改善建築和資源許可的同意程序。房地產行業每年為新西蘭國內生產總值（GDP）貢獻了834億紐幣，相信2018年，房地產行業對經濟的貢獻會重振。

Townsend 說，“過去六個月，房價出現了小幅下跌。雖然我不確定明年房價是否會強勁增長，但一定會有所增長的，這個行業的整體表現仍然是很不錯的。”

房地產專業諮詢公司RCG的副總裁John Polkinghorne表示，目前建築業的規模達到了創紀錄的水平，有17萬人在其中工作。“進一步擴大規模確實存在挑戰，重點必須是提高生產率。”

他也指出，2018年，將會出現明顯的地區差異：如基督城的房價過高，最終可能會導致住房供應過剩；而許多其他城市的住房短缺問題依然存在，奧克蘭將需要數年時間才能解決這一問題。

預計2018年新西蘭房市的建設速度將加快
預計2018年新西蘭房市的建設速度將加快

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房地產公司高力國際（Colliers International）對2018年新西蘭房市的預測：

• 新西蘭投資集團將成為農場土地的主要買家。海外買家將轉而購買城市資產，一方面是由於具有吸引力的回報，但還有一部分原因是工黨政府的新法案，限制將5公頃以上的農場土地出售給海外人士。

• 奧克蘭和惠靈頓額外的寫字樓供應，不會削弱強勁的資本價值，也不會增加租金。資金投資管理者/聯盟（Syndicators）和海外基金將繼續成為大量城市中心物業的主要買家，因為國內機構難以在目前的價格水平上購買。

• 工業物業投資者在2017年表現出的高度信心將證明是合理的。 投資者可以期待更多的租金上漲和穩定的收益率，特別是在主要中心地區。

• 越來越多的網上零售活動，將增加零售物流供應商的倉庫需求。

• 增加員工成本，降低移民數量，將開始讓零售商們擔心。這將特別影響到餐飲行業的人。然而，這些措施的滯後效應和持續的正面的消費者信心，將推遲給2018年帶來的負面影響，而強勁的旅遊業增長將抵消旅遊熱點的上述影響。

• 在一年內，全國房價中位數將比現在高，對房屋的基礎需求依然強勁。

• 政府的限購令將調高住房供應量。

• 政府的一些政策，例如一年的免費高等教育、減少移民等，將影響培訓或引進更多的勞動力，短期內建築成本通脹不會消失。

• 官方現金利率可能要到2018年底才會上漲。在高需求的環境下，優質物業的短缺是一大問題所在。

點擊圖片：追趕居外網專設“新西蘭海外買家購房特快專車” 

 

來源：新西蘭先驅報中文網
責任編輯：Zoe Chan

海外 | 哪些國家限購？海外房產限購那些事

哪些海外房產限購限購？隨著經濟、觀念等各方面原因，海外置業、海外投資這兩年越來越熱門，但是很多國人並不瞭解海外房產，全球各個國家對海外買家的要求限制也不同，下面我們一起看看海外房產限購那些事！海外 | 哪些國家限購？海外房產限購那些事

海外房產限購：在澳洲你只能購買新房

澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產，對於住宅地產而言，外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。而對於商業地產，工業地產等沒有新舊的限購；另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

海外房產限購：加拿大買房貸款額度大

魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款；貸款利息低於國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。

海外房產限購：新加坡海外人只能買公寓

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，聖淘沙島的別墅及排屋。新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。若在新加坡貸款買房，銀行通常准許外國人最高獲取相當於現房購價70%的貸款。

海外房產限購：法國掙得多就可以貸得多

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的，也沒有強制的首付要求的，但是有一個限制，那就是在貸款上，一個人的還款能力，不能超過他稅後工資的33%。

海外房產限購：西班牙貸款難度高

西班牙的房屋和數量是不限購的，但是貸款申請條件比較嚴苛，理論和是哪個能貸款60%-70%，但是中國人一般只能貸到30%，而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。

海外房產限購：韓國（濟州島）增值收益不能匯出韓國

韓國（濟州島）購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批准的開發區域內的房地產，此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。但外國買家不得將房地產租金收入或房地產增值的收益匯到國外，貸款額度為30%-40%。想要瞭解更多可點擊：2016最新韓國買房移民指南

海外房產限購：日本買房貸款需身份

現在永住身份的有正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子；持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。如果不是一次性付清，辦理貸款時有非常嚴格的年收入審查。

海外房產限購：哪些國家買房不限購？

英國房產

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。貸款方面沒有具體規定，一般情況下，英國買房貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內；同時，貸款比例不能超過房價的一定百分比。通俗的說假如房價是100萬，如果政策規定的貸款比例為80%，那麼你最多可以貸款80萬。

美國房產

從購房資格方面來講，美國並不限制外國人在美國買房，且無套數限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛一些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產一般不接受貸款。

新西蘭房產

在新西蘭，外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什麼限制，從貸款方面來講，外國人也可以在新西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%

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澳洲今後要向外國房產投資者說“不”了嗎？

居外解析“加強澳洲外國投資綱要”對買房者的影響

3月20日，是《加強澳洲外國投資綱要》（Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework）公眾征詢的截止日。自2月25日，該草案提出以來，關於澳大利亞政府擬嚴格限制外國人購房的消息成為熱點話題。無論是欲對外國置業者加收最高1,500澳元的申請費，還是采取措施打擊違規購房者，都引發了全球輿論關註。更有人質疑，澳大利亞政府此舉主要針對中國購房者，意在打壓其置業行為。居外為妳分析政改的前因後果，以及解讀最新政策的細節。

 

壹、 為什麽澳洲會推出收緊外國人在購買房產的新規定 ？

 

1、 外資湧入，澳洲房價被炒到逆天高，本地民眾買房難

最近幾年，澳洲房價飆漲，悉尼和墨爾本等壹線城市更加是漲價先鋒。低息政策讓房價瘋狂，外國投資者入市炒樓也被認為是催高樓價的主要原因之壹，尤其是來自中國大陸的投資者。房價飆漲導致本地居民抱怨買房難如登天，限制外國人購房是為了遏制澳洲房價上漲，以及響應公眾對於買房難的關切。【閱讀原文】

延伸閱讀：

 

2、 澳洲外資審委會（FIRB）失職，以致外國購房者“有機可乘”

允許外國投資者購買新房，但限制其購買二手房本就是澳大利亞的法律規定。長期以來，這項政策沒有得到嚴格執行，導致違規購房的現象越來越多。澳政府此舉是為了完善既定政策，更好地落實針對外國置業者的限制措施，以緩解本國人面臨的房價高漲無力購房的問題。【閱讀原文】

 

3、 新州大選，住房政策方針成拉票武器

2015年新州大選將於3月28日正式舉行。本次新州參選黨派除自由黨和工黨兩大政壇主角外，還有許多其他黨派也都參與競選。澳大利亞廣播公司（ABC）日前對9382名選民進行的投票在線調查中顯示，選民所關註的議題中排首位的是經濟，其次是國有資產的私有化問題，生活成本、教育、環境等。房產在大悉尼將繼續存在高需求，兩大黨為爭取選票均承諾幫助人民實現擁有居所的夢想。

 

二、澳洲海外人士購房新政的主要規定

 

1、提高海外買家在澳洲買房收費標準

 

被稱為澳洲房產緊縮新政中，對征收手續費的規定

 

2、 明確處罰措施，加強執法力度

據2月26日澳洲政府公布的外國投資監管框架討論文件，澳聯邦政府有意將外國違規投資澳洲房地產處罰條例延伸至企業、商業地產、農業等投資領域，加強相關領域執法力度，令外國人在澳未經許可非法投資將面臨更加嚴格的刑事處罰和民事罰款。目前針對外資違規購房的刑事處罰為合8.5萬澳元或2年監禁，也可兩項並罰。同時，澳政府嚴禁違規投資者從非法房產中牟利，壹經發現，將處以不同程度處罰。【閱讀原文】

本次澳洲房產緊縮政策的相關處罰措施的規定如下：

 

延伸閱讀：

 

3、 新增連帶責任，嚴懲協助違規購房的第三方

協助外國人購房的第三方，如移民中介、房產中介等也將受到懲戒，最高民事處罰為個人42,500元，企業罰金可高達5倍。另外，明知違法仍協助外國人買房者涉嫌刑事違法，最高罰款85,000元，和/或兩年監禁。【閱讀原文】

 

4、 修改對農業土地買賣的審批

從3月1日起，外國人在澳購買農地超過1500萬元的交易將要接受外國投資審查委員會的審查。此前的審查起點是2.52億。此外，稅務局將從7月1日開始收集關於所有農地新外國投資的信息，不論交易價值。【閱讀原文】

 

三、 新政對澳洲房市的海外買家會產生什麽樣的影響？

 

1、嚴格執法 為保障澳洲購房者帶來壹個“公平的競爭環境”

澳洲聯邦政府對房地產外資緊縮審查，目的是只有在公平公正的基礎上進行投資，才能保障海外置業者的利益。艾伯特總理也對新機制表現出極大的信心：“縮緊政策不是將海外資金攔在外面，而是引導他們正確對我們的產業進行投資。”【閱讀原文】

 

2、申請費不足以阻擋海外買家 對買家幾乎沒有影響

根據新出臺的意見稿，FIRB將根據房產總價，對海外買家在澳洲買房征收申請費，5000澳元起。然而，房地產業界普遍認為，外資購房申請費或許只是“毛毛雨”，海外投資人不會因此“望而卻步”。 【閱讀原文】

延伸閱讀：

 

3、處罰措施仍未確定 最終影響幅度仍有待觀察

關於違規購房的懲罰力度加強，監管網絡擴展至移民中介、房地產服務行業及房地開發商或許才是關鍵所在。澳聯邦政府“動真章”的態度不言自明，最終討論文件中哪些部分將通過並實施，又將給澳洲房地產投資性購房活動、中資地產商的“圈地”行為產生多大的限制性影響，這壹切都還是未知數，有待進壹步觀察。

 

延伸閱讀：

澳媒質疑加強外資審委“抓錯了癢處”

澳大利亞主流媒體指出，目前仍缺乏可信的證據證明海外買家推高了澳洲房價，強調房源緊張才是澳洲各大城市高房價的源頭，甚至質疑對海外購房者加稅無助於解決問題。【閱讀原文】

 

四、居外專業解讀“新政” 讓妳更理性了解澳洲房市

 

居外是全球最大，最具權威性的海外房產中文平臺，外媒自去年下半年便就澳洲房產投資政策變動多番采訪居外的兩位聯合創始人的專業意見。綜合起來，居外網對此的觀點如下：

  • 中國買家不是澳洲房價飛漲的“元兇”，更為澳洲房地產市場帶來了巨大利益。【閱讀原文】

 

  • 1,500澳元“出價費” 實屬無理，或令海外買家轉向其它國家投資房產。【閱讀原文】

 

  • 澳洲聯邦政府對住宅地產投資的執法活動的加大，並不意味著對外國企業投資的開放態度有任何巨大變化。【閱讀原文】

 

  • 澳洲房地產市場面臨著許多逆風，但居外作出的分析表明，今年澳洲房市的海外投資將比去年增長15%至20%。【閱讀原文】