外國人在新加坡能買房嗎？這是投資新加坡房產時需要優先瞭解的問題。事實上，作為全球公認的房產制度較完善的國家，新加坡政府對外國投資者在新加坡能否買房，能買什麼樣的房產，都有著非常清楚、細緻的規定，具體規則如下：
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房地產業轉型藍圖出爐 交易將更透明便利 | 新加坡
新加坡政府今年底開始公布房地產經紀的交易信息，讓消費者查明房產經紀的“底細”，再決定是否任用。
房地產代理理事會也會同房產經紀公司合作，今年底率先公開房產經紀的轉售組屋交易信息，私宅交易信息則於明年底開始供消費者查詢。
此外，建屋發展局和人力部等政府部門也會在今年內陸續推出軟件，讓交易雙方迅速核查租戶是否持有有效工作准證等信息。行政手續簡化後，國人可在較短時間內完成交易。
由勞資政與學界四方聯合制定的房地產業轉型藍圖在2月8日出爐，通過推出多項新措施大力推動房產交易和產業設施管理（facilities management）兩大領域的發展。
在轉型藍圖下制定的一系列新措施將提升房產交易的透明度，簡化交易程序，鼓勵房產經紀提高服務水平，並從中提高消費者對房產經紀的信任。
社會及家庭發展部長兼國家發展部第二部長李智陞2月8日公布轉型藍圖細節時指出，國內外已出現業者采用科技提供更便利的房產交易的例子。“我鼓勵本地房產交易服務業者思考如何運用科技提高生產力，維持競爭力，並為客戶提供更有價值的服務。”
房地產代理理事會未來也計劃推出房產經紀評分網站，讓買家參考其他客戶對房產經紀的評價，貨比三家後再做決定。截至今年1月，新加坡共有2萬8000多名房產經紀。
此外，多個政府部門和房地產業協會也已於上個月成立“房產交易數碼化工作小組”，檢討房產交易程序，並計劃在2020年後不久推出標准的電子合同、交易清單和電子付款程序，供所有業內人士使用。
在產業轉型藍圖下，勞資政三方也成立一個委員會落實發展設施管理領域的計劃，這包括鼓勵業者使用科技，以及同高等學府合作培養更多這方面的人才。
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項目名稱：GEM Residences
項目建設地址：Lorong 5 Toa Payoh
開發商：GEM Homes Pte Ltd
設計商：Surbana Jurong Pte Ltd
地契類型：99年
土地面積：12,136平方米
建築面積：3臥房型88平方米
住宅單元：兩幢36層建築，共578個住宅單元
停車位數量： 578個停車位及6個殘疾人停車位
房屋價格：3臥新房約¥706萬
預估交易費：約¥140萬
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來源：聯合早報
責編：Zoe Chan
在澳洲買房，如何辦理房產過戶？
在美國買房如何確保交易安全
一、在房產交易中買家最關注的兩大問題
任何房地產市場都不可能生來便擁有完善的體制規範。美國房產市場最初也是跌跌撞撞，時有糾紛，問題不斷，總的來說，在房產交易中兩大關鍵問題是，產權是否清晰可售和交易資金是否安全。接下來我們就盤點一下美國房產知識。（中國人可以在美國買房嗎？）
二、解決辦法——產權保險公司
為了應對以上一系列問題，美國房產市場逐漸興起，由辦理房產業務的律師發展而成的新興行業——產權保險公司。他們為購房者提供調查、產權保險、資金監管、過戶登記等服務以確保產權的安全可靠並且能夠合法交易，如同貼身警衛般保障購房者的權益，即使真的遇到麻煩，最差的結果也能把錢拿回來，最大程度上保護了用戶的權益。
三、產權保險公司如何確保房產交易安全
這裡所說的保險並不是普通的房屋保險，而是專門的產權保險。也正是因為美國有了這樣的產權保險，才會完全由市場而不是政府職能機構來監管完成全部過戶程序。其中提供第三方賬戶和產權轉移過程是相對重要的。在整個房地產買賣交易的過程中，只要投資者購買了產權保險，費用在200-300美元，此費用在購房時一次性繳納，產權保險公司將以第三方的身份全程參與，其具體負責事項及流程如下：
- 產權核查:
調查賣主房子的產權記錄，即物業產權轉移的歷史情況，同時也要調查該房子的產權上有沒有債務，如欠地產稅，物業管理及市政府的罰單等。如果有問題，必須要解決了才能轉移產權，如果賣主不願意解決所查出的問題，那麼買主就可以中斷合同，定金退回給買主。
- 產權保險:
產權沒有任何問題，產權公司會給該房產提供產權保險，負責買賣雙方產權轉移和過戶手續，其性質為獨立與買賣雙方外的保險公司。一但房產的產權出現問題，發生意外，產權公司承擔風險，給予賠償。
- 提供第三方賬戶:
在美國絕大多數州政府為了保持房地產交易的公平性，往往禁止定金由買方的房地產經紀人或賣方的經紀人控制。否則，一旦違約，買主要求退還定金時，賣主的經紀人常常會找各種理由拒絕退還。如果定金是在買主經紀人手裡的話，一旦買主違約，賣主要扣下定金時，買主經紀人也同樣會找各種理由拒絕交出定金。 所以，定金存放在中立的第三者——產權公司手裡，這樣一旦發生糾紛，定金就能很快地退還給買主或被賣主扣下。
如何使用第三方支付平台保證交易安全？
在美國買房交易時，第三方支付平台就類似支付寶一樣的，買賣雙方達成交易協議，買家付錢給支付寶，賣家發貨，買家確認收貨，支付寶付款給賣家。
- 產權轉移過程:
所有的產權過戶手續都是由中立的第三者即產權公司辦理，當買主與賣主分別簽好了過戶所需文件，買主要把付的房款用銀行本票(Cashier Check)的形式支付給產權公司(不是賣主) 或第三方監管公司，如果是按揭的話，銀行要把貸款額電匯(Wire Transfer)到產權公司的賬戶上，這時候房地產交易才真正完成。產權公司就會根據房地產買賣合同的有關條文，把一些費用，諸如: 佣金，產權保險，過戶的其他雜費，從房款中扣除，並立即支付給賣主，所以很多賣主在過戶後數小時內就可以拿到房款。這就從根本上杜絕了房地產經紀人介入控制房款的機會。
四、產權保險公司的收費標準
通常產權調查的費用為200-300美金，而產權保險的保費為房屋總價值的0.3-0.5%，而保額一般為房產的總價。美國各州均有的經紀人賠償金儲備系統的設立提供瞭解決方案，該系統是由各州政府制定的，因此在相似的同時也有所差異。一般來說，一次肇事賠償的最高額可達5萬美元。
五、延伸閱讀：為何產權保險公司能夠監管資金？
在購買美國房產過程中，產權保險公司從交易前的產權調查，產權保險，資金監管，過戶登記，同貼身警衛般如影隨形地保障了購房者的權益，即使真的遇到麻煩，最差的結果，便是把錢拿回來。由此可見美國房產市場體系非常成熟完善，投資者都是非常安全的。眼光銳利的投資者大可放下種種顧慮，將重心放在投資目標的選擇上，莫要錯過了目前這段投資的黃金時機。
Q:也許看到這裡你會有疑問，將所有的資金匯入產權公司會是安全嗎？它佔有了那麼多資金，捲走錢財逃跑怎麼辦？
A：在美國，第三方資金監管者（Escrow Holder)通常是資金監管公司(Escrow Company)、產權公司或者銀行等，而房產經紀或代理則可以幫助客戶選擇合適資金監管者。首先，產權公司隸屬國家或州政府部門管轄，並且擁有其頒發的資金監管執照，其資金流動受政府嚴格監管；另外，產權公司需要繳納一定金額的保證金（類似銀行準備金），以備特殊情況下向客戶賠償。所以，資金交由產權公司監管是絕對安全的。
Q:如果產權公司破產？
A:產權公司都隸屬於州政府保險部門的管轄範圍，如果產權公司面臨破產解散，則必須遵守州法進行關閉清算。通常在結束經營之前，面臨破產的產權公司會被出售或者兼併。所有的保單也將被新東家接手，監管賬戶和信託賬戶也將被重新清算。
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簽訂美國購房合同時，要注意哪些事項？
在美國買房，除了知道如何看房選房之外，還要知道美國的購房合同應該怎麼簽?需要注意什麼問題?其實，美國的房屋買賣非常的透明，所有步驟都已經規則化，大家都是按章辦事。
美國房屋交易合約都是格式化合約，非常完善，充分考慮到買賣雙方的利益。當然，從規則上，更多側重保護買家的利益。告知義務、詐欺條款與產權保險，保證買家只要按規則行事，一般不會買到問題房。但是，簽合同時，下面的這幾點還是需要注意的，否則出了問題，就吃虧了！
>>>美國置業百科：美國購房流程|美國房貸申請|美國房產稅費
一、交易價格。
通常在Offer過程中，買賣雙方都可能對價格做出讓步，互相妥協，方能達成相互認可的交易價格。當然，也有很多一口價，即賣家開價就是最終成交價格。
二、移除房屋檢查條款。
這一條標準合約通常是17天，但是可以根據交易周期進行調整，筆者在交易過程中最短有縮為三天。即在17天或者三天內完成房屋檢查，也即在17天或者三天內，買家可以後悔退出交易。達到17天或者三天，買家如果選擇交易繼續，必須書面移除後悔條款，也即買家不能以房屋質量等問題為由退出交易了。
三、移除貸款交易條件。
標準合約通常是21天，但是筆者在交易過程中，通常會要求三十天，這樣會給買家申請辦理貸款充足的時間。如果在規定時間內，貸款被拒絕，買家可以退回訂金，安全退出交易。
四、完成交易時間。
也即關閉公證行時間，通常在45天。筆者會根據客戶資金情況，適當要求延長或者縮短。貸款交易時間相對較長，現金交易，筆者最短一周時間完成全部交易。
五、關注附加條款。
在Offer過程中，如果賣家有特別要求，通常會在附加條款中出現。比如，移除貸款條件，通常需要買家書面回復。但是賣家為了防止買家拖延時間，有時會加註一條，在貸款規定時間內，不論買家拒絕或者同意，都必須及時提供書面通知，否則視為買家同意，不得退出交易，違約將沒收訂金。
六、房屋檢查狀況及白蟻蟲害狀況。
房屋檢查結束後，會有一個圖文並茂的檢查報告。買家通常會要求賣家根據檢查報告，修復房屋存在的問題。一般房屋都有白蟻蟲害狀況，根據房齡大小，程度不一。在交易完成前，賣家都必須進行查殺，並有相關報告文件。
七、房屋告知文件。
賣家需要將房屋相關狀況，即涉及房屋地質災害、房屋是否發生自然或者非自然死亡事件等，賣家必須如實告知買家，否則將視為欺詐。
（據互聯網綜合整理）
在德國購買物業的交易成本
德國房產的全部購房款一般有以下幾筆費用組成：
一、房價
房價指的是房屋本身的售價。一般來講，在德國決定房屋售價的是地段、建築、占地面積三個要素。這也是房產價值的直接體現。比方說，同樣的地段，五六十年代建造的社會保障房和現代化的高檔節能公寓價格會相差很大。而相同的樓盤，一般的樓層公寓和頂層的豪華樓公寓往往又是兩個截然不同的價位。另外，跟全世界所有的房地產市場一樣，不同的城市，同一城市的不同地方，房價也會有很大的差別。總體來說，重點城市，好地段，環保節能，裝修高檔的房產具有明顯的高保值性。
二、車位價格
新建的公寓樓一般會配備地下或地上專用停車場。公寓售價通常不包括停車位價格。根據市場行情，車位價格從數千到數萬歐元不等。所以也是一筆不可忽略的費用。這裡需要特別指出的是，根據德國公寓住宅物權法，公寓樓裡停車位雖然被各個業主私人買斷，但是因為所有的車位是位於停車場裡，而整個停車場又是集體物權（財產），所以停車位的擁有人對於車位擁有特殊使用權。對於購買停車位的業主來說，很重要的一點就是要明確自己購買的停車位是不是和公寓一樣作為特殊物權登記在了土地簿裡。因為只有作為物權登記在了土地簿裡，抽像的特殊使用權才具有實物化效果。一般在購房合同裡都會有對於所購停車位屬性的相應解釋。
三、購房時的一次性稅費
在德國買房必須要對買房時會產生的各種稅費有所了解，因為根據情況不同，這些附加費用會占到房款的10％甚至更多，也是一筆不可忽視的費用。
在日本買房置業不能省的稅費大全
泰國房產稅費
巴拿馬買房交易重要節點講解 | 海外
1、關於預算
地段決定價格。巴拿馬房源主要分布於市區、山區和海邊，房價最低可至20美元每平方米，高低落差較大。市區的房產總是要貴壹些，但起價也就在1000美元每平方米。很多山區由於無路可達，交通不便，房產價格非常低廉，20美元壹平方是常有的事，是否值得投資取決於個人的遠見和魄力。海邊的房產價格主要看海灘本身及周邊環境如何。壹般來說，離首都巴拿馬城壹個小時車程的海邊房產起價約600美元每平方米。
2、關於交易費
若房產屬於個人所有，投資者以創辦離岸公司的形式購買 (推薦購買方式)，其交易費包括：
- 法定財產交易費1200美元(包括名稱檢查，買賣合同，終止和物業名稱地房費)；
- 公證註冊財產名稱轉移費用為大約200-300美元；
- 交易總額0.5%-1%的附帶條件委付蓋印契約費；
- 建立巴拿馬公司費用1000美元。
若房產屬公司所有，投資者以購買股份的方式購買，其交易費包括：
- 法律財產交易費800美元(包括名稱選取，股份購買合同，終止成交費)；
- 變換公司董事和代表費用約350美元；
- 交易總額0.5%-1%的附帶條件委付蓋印契約費。
3、關於抵押貸款
抵押貸款可為房產交易價的60-70%，利率在5.5-6.5%之間， 外加每年1%的FECI的費用。
4、關於代管服務
巴拿馬為房產投資者提供買房代管服務。作為第三方，巴拿馬代管公司將全程持有資金或資產，直到房產過戶到買房人名下，並正式註冊在案。通常，巴拿馬的律師、銀行和法律事務所會提供代管服務，其內容包括：
- 確保購買方的交易支付能力；
- 確保完成財產名稱的檢查、嚴格執行買賣合同、保護購買方的利益，並且合法地進行交易；
- 確保買賣合同的相關方按規定支付費用，避免售後糾紛。
了解完巴拿馬房市的交易細節，妳還可以看看當地知名開發商OMEGA房產公司開發的精品住宅項目。
類型：全新精裝公寓
地址：巴拿馬城 Hato Pintado, Martin Luther King Street, Panama City, Panama
戶型：2臥2衛（約80平米）
價格：USD 195,000 – 205,000（約¥ 135萬-141萬）
概況：主樓19 層高，共有 14 層住宅（每層 4 套），1層公共活動區域，以及 4 層車庫。
PARK PLACE全新公寓是壹個現代化的房地產項目，位於 Hato Pintado，巴拿馬最佳的住宅區之壹，靠近學校、銀行、購物中心、超市以及醫院，可以與家庭成員壹起享受這裏獨壹無二的生活方式。
項目2： SKY ONE
類型：全新精裝公寓
地址：巴拿馬城 El Carmen, 1st Street Otilia Tejeira, Panama City, Panama
戶型：2臥2衛（68-80平米）
價格：USD 175,000 – 230,000（約¥ 121萬-159萬）
概況：主樓27 層，其中 20 層為公寓住宅，每層 6 戶，有整整 2 層是公共區域，5 層為預留停車位。
項目位於 Otilia Tejeira，步行即可到達頂級的學校、銀行、購物中心、娛樂場所、餐廳以及超市。直接可以通往市區的主要道路，去往地鐵站也很方便。
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越來越多“高齡”組屋成功轉售 | 新加坡
去年近2萬宗轉售組屋交易中，屋齡滿30年的占39.6％，這個比率在2014年只有33.4％。分析師指出，舊組屋大多數在成熟市鎮，地點是吸引買家的主要原因。此外，壹些買家可能抱有舊組屋最終會獲選納入選擇性整體重建計劃（簡稱SERS）的期望進場。
過去三年有越來越多屋齡達30年的舊組屋易主，顯示“高齡”舊組屋在轉售市場上依然吃香。有地點優越的三房式舊組屋，盡管屋齡超過40年，仍能以70多萬元的高價轉售，另有五房式舊組屋的價格甚至接近百萬。
房地產分析師指出，很多舊組屋在成熟市鎮，這些地點的新組屋售價較高，因此壹些人願意退而求其次，購買屋齡較高的舊組屋。此外，壹些買家可能抱有舊組屋最終會獲選納入選擇性整體重建計劃（簡稱SERS）的期望進場。
根據新加坡房地產聯合交易網SRX提供的數據，去年該網站記錄的近2萬宗轉售組屋交易中，屋齡滿30年的占39.6％，這個比率在2014年只有33.4％。SRX收錄本地超過85％的房屋交易信息。
在各類型組屋中，屋齡滿30年的三房式組屋交易最活躍，去年有4363宗，占所有三房式交易量的85％。
以市鎮來看，屋齡滿30年組屋交易最活躍的首五個市鎮分別是勿洛、宏茂橋、淡濱尼、金文泰和裕廊西。
建屋發展局提供給《聯合早報》的數據顯示，截至去年底，建屋局管理的約100萬個組屋單位中，屋齡滿40年的約有7萬個，屋齡在30年至40年的有28萬個。
另外，SRX的數據顯示，過去三年，屋齡滿30年的舊組屋交易中，最貴的三房式和四房式單位（排屋式組屋除外）都在中峇魯。
去年12月，該區林烈街第35座壹個三房式單位以70萬8000元轉手。該單位和周邊同類型房子由建屋局的前身改良信托局建造，之前是租賃單位，1970年代賣給住戶，因此99年的屋契從1973年開始計算，去年底轉手時只剩56年。
附近成保路第17座壹個面積110平方公尺的四房式單位，則在前年以83萬元成交，當時剩余屋契是42年。該單位是近年來屋齡滿30年的轉售組屋中，最貴的四房式單位。
去年第四季，中峇魯所屬的紅山地區，三房式和四房式組屋轉售價中位數分別是39萬元和60萬4000元。
另外，最貴的五房式和公寓式“老”組屋在荷蘭道第9座和金文泰3道第430座，屋齡分別是41年和37年。前者在2015年以98萬5000元轉售，後者去年以96萬元易主。
國際地產顧問公司總裁邱瑞榮指出，老組屋大多數在成熟市鎮，地點是吸引買家的主要原因。他說：“很多買家想住靠近親人，但成熟市鎮的屋齡普遍較高，稍微新壹點的組屋，價格會更貴。”
以市中心組屋為例，較新的達士嶺組屋五房式動輒就上百萬元，而隔壹條街屋齡超過30年的艾弗頓園五房式單位，近來的轉售價大約在70多萬元，差價超過三成。
此外，舊組屋面積相對較大，例如林烈街的高價三房式組屋有88平方公尺，接近壹些四房式新組屋面積。
剩余屋契較短的組屋，屋主未來要脫售可能遇到問題，但邱瑞榮認為，壹些人或許想利用地點優越的特點，在未來賺取租金，因此打算長期持有。
ERA產業主要執行員林東榮相信，壹些買家雖然知道屋契較短的組屋價值較低，卻敢於出高價，賭的是組屋有朝壹日會獲選重建。
不過他提醒：“舊組屋加入SERS並非理所當然，有這種想法風險很大，不是每個人都能中馬票。”
（據聯合早報）