外國人在新加坡能買房嗎？這是投資新加坡房產時需要優先瞭解的問題。事實上，作為全球公認的房產制度較完善的國家，新加坡政府對外國投資者在新加坡能否買房，能買什麼樣的房產，都有著非常清楚、細緻的規定，具體規則如下：
Author: sherlock
中國投資者最喜歡的新加坡熱門區域
新加坡國土面積707.1平方公裏，傳統上從房產分區角度來說，新加坡壹共分為28個郵區區位（從第壹郵區到第28郵區）。那麽哪些地區是國內投資者最喜愛的選購區域呢，居外網將國內投資者通常在新加坡買房投資的區域整理如下，如圖所示。
烏節路 (中部，第9 郵區) – 頂級購物娛樂帶
濱海灣 (中央商務區，第1-2 郵區) – 新金融商圈
東海岸 (東部，第15 郵區) – 新加坡最受歡迎的濱海區
武吉知馬 (中部/西部，第10 郵區)- 高檔住宅綠化區
碧山 (中北部，第20 郵區) – 新加坡中心地帶
勿洛 (東部，第16 郵區) – 美食遍布的東部地區
山景 (西北部，第23 郵區) – 位於新加坡西部的私人住宅區
巴耶利峇 (中東部，第14 郵區) – 潛力無窮的東部新寵
白沙 (東部，第17 郵區) – 豐富的休閑娛樂設施
榜鵝 (東北部，第19 郵區) – 21世紀濱水新鎮
西海岸 (中西部，第21 郵區) – 世界級娛樂場所與科研中心薈萃地
在以上所有地區遠東機構均有種類多樣、各具特色的房地產項目供您選擇。
居外解讀
傳統上來說，新加坡富人居住在第9，10.11區 ，也就是新加坡武吉知馬，烏節路，紐頓郵區壹帶，但是更多的本地富豪喜歡居住在第9區的武吉知馬壹帶（著名影星李連傑就住第9區武吉知馬），空氣清新，靠近新加坡各大頂尖名校。是新加坡人最喜歡的居住郵區之壹。
第10區就是國際著名的購物街烏節路的所在第啦，在該區購買房產的大部分買家都是外國人，本地人很少，因為豪宅價格都是400萬新幣起甚至過千萬新幣,這樣的價格只有新加坡本地人中精英中的精英才有經濟能力購買的，壹般來說是印尼華人在該區購買房產居多。
對中國大陸與臺灣買家來說，除了以上第9區和第10區很受外國人歡迎外，新加坡郵區第15區是很受中國買家青瞇的。該郵區主要是指新加坡東海岸地區。因為有海景和靠近新加坡東海岸公園，同時多所非常頂尖名校也在附近，去機場和市中心都很方便，所以很多中國買家特別是在來自中國內陸地區很少看到海景的中國買家，很喜歡購買東海岸壹帶的房產。
總的來說，新加坡的公共基礎設施是相當完善的，去全島各地都是非常方便，房產投資買家切忌因為盲目跟隨朋友買房而買房，而要非常清楚的明白自己買房的目的是為什麽？如果是為了子女教育，那買房的時候壹定要考慮附近學校問題。
延伸閱讀：新加坡房地產郵區劃分壹覽
新加坡房市政策相關規定
通過法律保護買方利益
在新加坡，開發商只有在取得建房規劃許可證（Building Plan Approval）和房地產開發商銷售許可證（ Housing Developer’s Sale Licence）的前提下，才能在住宅項目建設前出售住房單元。 建房規劃許可證由建築控制專員（the Commissioner of Building Control）負責審批，房地產開發商銷售許可證則由房地產審計官（the Controller of Housing）簽發。 這樣就能確保買方購買的房產是由已取得建房許可的開發商開發的。
銷售交易文件
若要在新加坡銷售期房，符合資質要求的開發商必須使用房地產開發商條例（Housing Developers’ Rules）中規定的標準格式的”房屋預售合同”（Option to Purchase）和”購買合同”（Sale & Purchase Agreement）。 購買合同中應詳細規定與施工進度相符的付款計劃。 若建設時間約為三至四年（視項目規模大小而定），則購房者可分期支付按揭貸款。 購房者從壹開始就有權了解在不同的項目建設階段應支付的款額， 以便於購房者進行財務支出規劃。
在簽訂購買合同後，購房者的律師會向地契註冊局局長（Registrar of Titles）遞交壹份知會備忘，以保護購房者的權益。
項目賬戶
取得建房許可的開發商需要在銀行或金融機構為房地產項目開設壹個”項目賬戶”並持有該賬戶。 開發商必須在該賬戶中存入：
- 購房者支付的全部房款（包括訂金），直到臨時占用許可證（TOP）簽發才可取出該款項；
- 用於建設該房產項目而取得的所有貸款。
該賬戶中的款項僅限取得建房許可證的開發商支取，並且只能用於與特定房產項目相關之目的。 這最大限度地確保了項目的完工，並保障了購房者的權益。
缺陷責任
建築控制專員向開發商簽發臨時占用許可證之後，購房者就可以搬進新房了。 自房產交付給購房者之日起12個月內，開發商有義務對房產項目出現的任何缺陷進行整修。 因此，如果購房者在12個月內發現任何缺陷，將擁有法律追索權。
管理公司
在新加坡，開發商應自TOP簽發之日起二至三年內（視項目規模大小而定）負責管理房產物業，直至房屋業主成立管理公司。 之後，管理公司將接管房產公共區域及設施的管理和維護。
其他
在新加坡，市區重建局（URA）負責全國的土地使用規劃。
房產交易時根據的是凈售房面積，而不是毛售房面積。
測量凈售房面積時以將相鄰兩個房屋單元分隔開的墻的中心線為準。 其中包括將房屋單元同公共區域、電梯、安裝空調的窗臺、樓梯分隔開的墻壁的總厚度。
如果政府重新測量的房屋面積小於購買合同中給出的面積，則應按照如下方式對購房價格進行調整：差距不到購買合同中所給出面積的3%——購房價格不變。
最新加拿大房價走勢（每月更新）
最新英國房價走勢（每月更新）
說起到英國買房投資，就不得不了解英國房價水平，尤其是最多中國買房的城市——倫敦房價。居外網將定期發布英國及倫敦房價的最新走勢及變動，作為大家到英國買房前的重要參考，及時把握最新的英國房價走勢，對大家投資英國房產有著重要的參考意義。為此，居外網將每月發布英國主要都市的房價信息，為大家投資英國房產提供參考。
春暖花開 2018年3月英國部分地區房市交易回溫
新進市場的平均房價上漲1.5%，均價+4,503英鎊，市場需求強勁。全英11個地區中的4個地區的房價刷新記錄。首次買房和二次買房的成交單價均創歷史新高，分別為£189,840和£272,031。【詳細】
2018年1月房價繼續增長，首套房買家正在流失
盡管退歐前景不明朗，Nationwide最新發布的數據顯示，1月英國房價同比上漲了3.2%，漲幅高於17年12月的2.6%，環比增幅則保持在0.6%，目前的中位房價為21.18萬英鎊。不過雖然房價維持上升，市場仍然處在不活躍的狀態。【詳細】
過半德國人租房不買房 買房出租投資全球最佳
在德國，由於近來房租漲得太快，房客無法承受。2013年5月1日，德國新租房法正式生效，該法令中對嚴格限制了房租的漲幅。德國建設部長彼得•拉姆紹爾說，這個法令既保護房客，也與房東的利益一致。
德國人喜歡租房不愛買房
對於很多德國人來說，買房和租房者兩個問題，他們更多的是選擇後者。這是德國人普遍的心態，一個原因是德國租房市場很健全。另外是德國人收入不高、喜歡旅游、追求一定的生活品質和工作的流動性等，都是他們不買房的理由。
“我沒有錢買房。”這是很多德國人的說辭，房市的高稅收讓很多人放棄考慮買房：“我一個月的收入在4000歐元左右，其中一半以上要通過稅收的形式上繳財政，而法蘭克福的房租大約在1000歐元，再考慮到日常開支，根本沒有積蓄去購買房子。”
但沒錢買房這個問題並沒有讓很多德國人感到不安。因為德國政府花了大氣力建設、完善了租房市場。由於德國嚴格的租房法，充分注重保護房客的利益，租房的安全感並不亞於買房，不少德國人數十年居住在一所出租房內。據統計數據顯示，德國超過50％的家庭租房居住，這其中不乏醫生、白領等高收入者。
在德國購買物業的交易成本
德國房產的全部購房款一般有以下幾筆費用組成：
一、房價
房價指的是房屋本身的售價。一般來講，在德國決定房屋售價的是地段、建築、占地面積三個要素。這也是房產價值的直接體現。比方說，同樣的地段，五六十年代建造的社會保障房和現代化的高檔節能公寓價格會相差很大。而相同的樓盤，一般的樓層公寓和頂層的豪華樓公寓往往又是兩個截然不同的價位。另外，跟全世界所有的房地產市場一樣，不同的城市，同一城市的不同地方，房價也會有很大的差別。總體來說，重點城市，好地段，環保節能，裝修高檔的房產具有明顯的高保值性。
二、車位價格
新建的公寓樓一般會配備地下或地上專用停車場。公寓售價通常不包括停車位價格。根據市場行情，車位價格從數千到數萬歐元不等。所以也是一筆不可忽略的費用。這裡需要特別指出的是，根據德國公寓住宅物權法，公寓樓裡停車位雖然被各個業主私人買斷，但是因為所有的車位是位於停車場裡，而整個停車場又是集體物權（財產），所以停車位的擁有人對於車位擁有特殊使用權。對於購買停車位的業主來說，很重要的一點就是要明確自己購買的停車位是不是和公寓一樣作為特殊物權登記在了土地簿裡。因為只有作為物權登記在了土地簿裡，抽像的特殊使用權才具有實物化效果。一般在購房合同裡都會有對於所購停車位屬性的相應解釋。
三、購房時的一次性稅費
在德國買房必須要對買房時會產生的各種稅費有所了解，因為根據情況不同，這些附加費用會占到房款的10％甚至更多，也是一筆不可忽視的費用。
德國房地產稅法詳解
德國是一個傳統聯邦制與土地私有制國家。財政收入可分為四項：兩級共享收入、聯邦固定收入、州政府固定收入、地方政府固定收入。德國房地產稅收是政府財政收入的一小部分；在稅收設計模式上，實行對房屋和土地一體化征稅的模式。德國政府不僅對房地產的保有環節進行征稅，也對房地產的流轉環節予以課稅，基本上保障了公民的基本住房需求，也是德國房產投資者必須留意的。
德國房地產保有環節的稅收主要包括土地稅和房產土地稅。而房地產流轉環節的稅收主要包括土地交易稅、遺產稅、贈與稅、差價盈利稅與資本利得稅。
一、土地稅施行一年一繳
基於土地漲價歸公的基本原理，並維護稅收正義的理念，德國對其境內占有土地的人設置了土地稅，法律依據為1973年《聯邦土地稅法》及其修定。
目前，德國土地稅實行一年一繳制，納稅人為土地所有者，征稅對像為各企業、農業、林業等土地占有者，具體劃分為農林生產用地和非農林用地(指可建不動產或有建築物的不動產)。對農林生產用地征收土地稅A，對非農林用地征收土地稅B。
根據《德國資產評估法》，在計稅依據上，不同土地的課稅價值的計算方法不同。農林生產用地的計稅價值為產出價值，非農林用地的計稅價值為市場價值。
在土地稅稅率上，按照地產的種類各有不同，如聯邦統一稅率對農業生產用地為6‰，對建築用地為2.6%至3.5%，但是德國各市鎮仍有較大的土地稅調控空間，可以制定適合的稅率。在稅收豁免上，公共土地(如公園、墓地)、當局公共的土地及建築物、聯邦鐵路、教堂、醫院、科研和教育機構以及軍用設施和市政公司等，享受土地稅豁免政策。
德國哪裏的房產具有投資價值？
從德國整體來看，因為今年出生率比較低，如果保持目前的趨勢，德國的總人口呈下降的趨勢，但是筆者認為位於德國的大城市和大學城的房地產仍有投資機會，筆者認為有如下原因：
第一，就會發現德國很多大城市如慕尼黑，法蘭克福，漢堡，杜塞爾多夫很多具有很強競爭力的跨國公司和中小企業都位於這些城市，這些公司的發展，會帶來更多的就業機會。
第二，德國人又興起了搬到大城市居住的趨勢。大城市裏面基礎設施完善，交通發達，文化娛樂活動豐富（相對德國郊區）。因此之前選擇在郊區居住很多人逐漸考慮搬回城市。
第三，隨著德國出生率的降低和離婚率的增加，平均每個家庭的人口數目在減少，這些家庭增加了大城市小戶型房地產的需求。
第四，由於德國取消了強制兵役制度和高中雙年畢業生的重回，眾多的高中畢業生湧向大學，急劇增加了對小戶型和WG型房地產的需求。
第五，德國人傳統上擁有自住房的比例不高，隨著歐債危機和低貸款利率的刺激，很多德國人開始意識到房地產的投資價值，也開始出手了，這樣客觀上加劇了個別地區房地產供需不平衡，推高了房價。筆者認為歐洲央行的低利率政策還會持續幾年，因此這段時間的購房熱仍將持續。
綜上所述，盡管德國大城市和大學城房價已經上漲很多，但是筆者認為這些地方的很多房地產市場仍處於供不應求的局面，德國房產投资仍然具有升值潛力。
在2011和2012年價格上漲的計算是基於我們專業網上房地產媒體平臺搜集到的數據。我們計算了每個城市平均三個地區的平均價格。2014和2015年的預測是基於我們對德國大城市房地產市場的長期趨勢和分析。
居外預計法蘭克福住宅價格在2013年底至2015年底期間上漲35%以上。同期，我們預計柏林的價格將上漲30%，慕尼黑的價格也會每年以兩位數的百分比速度上漲。
德國的租金回報如何？
用物業購置價格的百分比來表達年度租金毛收益率。這是一個房東預期的，在繳稅、支付維護及其它成本之前，所能得到的投資回報率。
投資收益的期望：我們預期價格上升將持續。2011年法蘭克福的價格上升了6%和慕尼黑的價格則上漲了14%。2012年的價格上升則為法蘭克福的9%在和慕尼黑16%。德意志銀行預計，到2020年全國範圍內的年均價格漲幅將在5%左右。我們對於價格漲幅的預期將更加激進，我們預期法蘭克福的房價從到2012年年末到2015年年末將增加45%。這些價格的增長將增加加上租金收益的總收益率。
租金毛收益率比較印證德國投資價值
為了能夠較為准確地比較德國和世界其它地區的租金收益率，我們用市中心120平方米的公寓作為標准物業來計算。
在過去20年裡，德國房地產的租金水平保持穩定，並逐漸顯示出上漲的趨勢。值得一提的是，我們應該要了解和平均租金價格有關的兩個方面。首先，在幾個最大的城市，租金在最近三年裡已經出現了明顯的上漲。這和較小的城市有所區別。總體而言，租金價格在很大程度上取決於物業所在的地理位置。
以下將舉例說明地區的差別。在德國，對於那些欲購買或租賃一個裝修精美的老房子，相比慕尼黑和法蘭克福，柏林有最多價格實惠的選擇。但另一方面，房地產投資者即本著投資目的的購房者，可以從投資法蘭克福的公寓而取得最高的租金回報，該城市的租金毛收益率高達4.24% 至4.68%。柏林的租金收入位居第二，小型公寓的租金收益率可達4.29%。慕尼黑的租金收益率在2.88% 至4.66%的區間。
在過去10年裡，平均租金收益率超過了德國10年期政府債券的收益率。這也反映了德國房地產的整體融資環境。融資利率接近歷史底部，並對投資者的放大杠杆起到了支撐作用。
