跟中國壹樣，美國也是壹個幅員遼闊的國家，對於中國買家來說，眾多的美國城市中，該選哪個城市呢？？
根據居外網數據顯示，2019中國買家在美國買房主要聚焦在以下主要城市：紐約、波士頓、西雅圖、舊金山、洛杉磯、邁阿密 ，具體的城市排行如下：
因此，了解這些排名靠前的美國城市區域概況，也就等了解了美國最值得買房的熱門區域。點擊以下鏈接，查看各城市的區域情況：
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中國投資者最喜歡的新加坡熱門區域
新加坡國土面積707.1平方公裏，傳統上從房產分區角度來說，新加坡壹共分為28個郵區區位（從第壹郵區到第28郵區）。那麽哪些地區是國內投資者最喜愛的選購區域呢，居外網將國內投資者通常在新加坡買房投資的區域整理如下，如圖所示。
烏節路 (中部，第9 郵區) – 頂級購物娛樂帶
濱海灣 (中央商務區，第1-2 郵區) – 新金融商圈
東海岸 (東部，第15 郵區) – 新加坡最受歡迎的濱海區
武吉知馬 (中部/西部，第10 郵區)- 高檔住宅綠化區
碧山 (中北部，第20 郵區) – 新加坡中心地帶
勿洛 (東部，第16 郵區) – 美食遍布的東部地區
山景 (西北部，第23 郵區) – 位於新加坡西部的私人住宅區
巴耶利峇 (中東部，第14 郵區) – 潛力無窮的東部新寵
白沙 (東部，第17 郵區) – 豐富的休閑娛樂設施
榜鵝 (東北部，第19 郵區) – 21世紀濱水新鎮
西海岸 (中西部，第21 郵區) – 世界級娛樂場所與科研中心薈萃地
在以上所有地區遠東機構均有種類多樣、各具特色的房地產項目供您選擇。
居外解讀
傳統上來說，新加坡富人居住在第9，10.11區 ，也就是新加坡武吉知馬，烏節路，紐頓郵區壹帶，但是更多的本地富豪喜歡居住在第9區的武吉知馬壹帶（著名影星李連傑就住第9區武吉知馬），空氣清新，靠近新加坡各大頂尖名校。是新加坡人最喜歡的居住郵區之壹。
第10區就是國際著名的購物街烏節路的所在第啦，在該區購買房產的大部分買家都是外國人，本地人很少，因為豪宅價格都是400萬新幣起甚至過千萬新幣,這樣的價格只有新加坡本地人中精英中的精英才有經濟能力購買的，壹般來說是印尼華人在該區購買房產居多。
對中國大陸與臺灣買家來說，除了以上第9區和第10區很受外國人歡迎外，新加坡郵區第15區是很受中國買家青瞇的。該郵區主要是指新加坡東海岸地區。因為有海景和靠近新加坡東海岸公園，同時多所非常頂尖名校也在附近，去機場和市中心都很方便，所以很多中國買家特別是在來自中國內陸地區很少看到海景的中國買家，很喜歡購買東海岸壹帶的房產。
總的來說，新加坡的公共基礎設施是相當完善的，去全島各地都是非常方便，房產投資買家切忌因為盲目跟隨朋友買房而買房，而要非常清楚的明白自己買房的目的是為什麽？如果是為了子女教育，那買房的時候壹定要考慮附近學校問題。
延伸閱讀：新加坡房地產郵區劃分壹覽
檳城房地產疲软后依旧被本土開發商看好 | 馬來西亞
本土開發商爭相入駐馬來西亞旅遊勝地檳城，為投資者和自住業主提供新產品。
在中國的社交媒體上，在馬來西亞購買物業並不是一個熱門話題。中國消費者對馬來西亞的關注主要還是旅遊和度假，國人熱衷的馬來西亞旅遊目的地裡，吉隆坡、馬六甲（Malacca）、哥打基納巴盧（Kota Kinabalu）、檳城（Penang）、仙本那（Semporna）和蘭卡威（Langkawi）都在榜單上。馬來西亞《光華日報》今年3月也報導，雖然馬來西亞房產已成為中國投資者青睞的目標，不過在檳城的時機還未成熟，市面上還未出現中國投資者大量購買檳城房產的趨勢。（馬來西亞買房靠譜嗎？）
不過有一點可以肯定，雖然檳城房地產市場疲軟，但馬來本土開發商仍繼續在檳城島及其大陸地區加大投資力度。
檳城被視為馬來西亞房地產的最大市場之一——其他重要開發區域還有巴生谷（Klang Valley）和柔佛（Johor）。若干年前，當檳城房地產市場發展得順風順水之時，吉隆坡的開發商便紛紛湧入這裡。
如今，隨著這些開發商的土地儲備不斷累積，他們開始推出新產品，以便吸引本地和海外投資者和自住業主。檳城大陸地區住房均價自2016年以來已上漲約5%，還將繼續吸引吉隆坡開發商的投資。
自2014年底房地產市場開始放緩之後，位於檳城大陸地區中部和南部黃金地段的房產價格趨於穩定。這種穩定性對於該國和海外投資者來說頗具吸引力。（馬來西亞房價多少錢一平？）
根據房產網站Propertyguru，檳城房價已連續環比下跌7個季度，2017年Q3同比下跌3.4%。房價下跌首先要歸功於檳城政府的房地產降溫措施。2015年當地政府對房市作出限制，房價從2016年Q1開始出現下滑。供給方面，2017年Q3同比上升7%，市場要價則下滑0.6%。這說明降溫措施對市場影響尚在。
不過居外網海外房產行業分析師楊嘉錫 （Adam Yang）對檳城的房市前景仍然抱有樂觀的態度：“檳城的確有很多發展值得關注，也是開發商看重的賣點，在有降溫措施的時候房價下滑不見得是市場缺乏需求。作為馬來西亞最重要的經濟重鎮與傳統華人聚集區，加上很多旅遊景點與基建加持，在馬來西亞眾多城邦中還是具備增值潛力的。”
就未來而言，房屋經紀公司Raine & Horne馬來西亞分公司高級合夥人邁克爾·蓋爾（Michael Geh）表示，預計2018年市場仍呈疲軟走勢。
“選擇很多。開發商仍在不斷推出新產品，只不過投放腳步有所放緩。
“好消息是，馬來西亞央行隔夜政策利率維持在3%，這將繼續讓該國房地產保持對海外投資者的吸引力，同時維持本地市場需求和房價的穩定。
“近期出台的州政策允許海外投資者在檳城大陸地區購買價格在50萬令吉以上的房產，這也會鼓勵該州新的房地產投資，”他補充道。居外網作為全球最大國際房產平台，為華語用戶提供超過500套馬來西亞房源。
檳城大陸地區中部的熱門地段是，巴東埔（Permatang Pauh）的Taman Pauh、阿爾瑪（Alma）的Taman Sejahtera和武吉丁雅（Bukit Tengah）的Taman Bayu Mutiara。連接檳城大陸地區南部巴都加灣（Batu Kawan）和檳城島南部巴都茅（Batu Maung）的第二大橋項目已帶動兩個橋頭的房價上漲。
在東南亞多國和英國經營從房產開發到融資估值系列業務的房產商Henry Butcher檳城大陸地區副總監付通發（Fook Tone Huat）表示，今年檳城正在規劃多個共管公寓項目，價格在350令吉/平方英呎至500令吉/平方英呎之間。第二大橋所在的檳城大陸地區南部新邦安拔（Simpang Ampat）和巴都加灣的空地價格在40令吉/平方英呎至60令吉/平方英呎之間，相較於2008年全球金融危機之前（大約11年前）的8令吉/平方英呎至9令吉/平方英呎大幅攀升。
因此，雖然市場放緩，但人們對這裡的興趣不減，這對於若干年前向北開拓市場的吉隆坡開發商來說是好事。
Eco World在檳城
Eco World Development Group Bhd預計，其檳城項目有望為2017財年（截至10月30日）的收入增加10%，2016年這一收入增幅約為5%。
“2018年，這一貢獻率還應在10%左右，”該公司總經理陳洙豪（Chan Soo How）表示。
Eco World還計畫在佔地374英畝的地塊上推出Eco Horizon和Eco Sun項目，這兩個項目的總開發價值（GDV）高達77.6億令吉。
“Eco Horizon項目將於2017年第四季度推出，Eco Horizon項目將於2018年推出。
“這兩個項目為封閉式安保社區內的獨棟住宅，售價80萬令吉起。Eco Horizon還會有商業配套，”陳先生表示。
陳先生補充道，目前檳城對於集團收入的貢獻率似乎相對較低，但Eco Horizon和Eco Sun項目一旦推出，貢獻率將有望提高。
目前，Eco World已分別在檳城島的Paya Terubong和檳城大陸地區的新邦安拔擁有共管公寓項目Eco Terraces和聯排別墅項目Eco Meadows。
他表示，該集團非常高興在檳城創造銷售佳績，並認為恰到好處的產品和概念一定會吸引購房者。
“Eco Meadows是我們在檳城開發的第一個項目，於2015年推出。獨棟住宅在三個月內銷售一空。Eco Bloom是Eco Meadows內的綜合公寓項目，去年推出後也獲得了很好的反響，”他補充道。
實達集團（SP Setia）的期望
馬來西亞實達集團（SP Setia Bhd）預計，2017財年（截至12月30日），檳城對該集團收入的貢獻率有望達到8%至12%，一年前為8%（5.5億令吉），其中位於日落洞（Jelutong）的Setia Sky Ville是主要的銷量來源。
該公司總經理（北區房產）吳漢盛（Ng Han Seong）表示，雖然市場情緒疲軟，但SP Setia已售出約一半房源。
“通常，市場對於黃金地段價格合理的房產仍有需求。從位於日落洞的Setia Sky Ville可輕鬆到達檳城島各地。另外，周邊便利設施豐富，例如學校、大學、市場、商店和醫院，”他補充道。
吳先生稱，他們已經實現了銷售目標，比2016年有所提高。他表示那裡“根本沒有蕭條的市場。”
“市場正在經歷修正，這在價格達到頂點後屬正常，”他表示。
目前，SP Setia在檳城島有約140英畝的未開發土地。
“我們有好幾種選擇，正在研究2018年推出的項目類型。在檳城大陸地區，我們已在玻淡（Bertam）購買了1,670英畝的土地，這裡比巴都加灣距離檳城島還近。我們計畫明年在玻淡推出住宅項目一期。我們將在適當的時機宣佈這一消息，”他表示。
就未來的檳城項目而言，吳先生表示，實達集團（SP Setia）將設計一個住宅項目，讓業主享受既能放鬆身心，又能與鄰居良好互動的生活方式。
“在我們的所有開發項目中，都包含風景如畫的花園以及適合年輕人和老年人的設施，以便創造一種健康的生活方式和社區。同時，我們的產品定價一直非常具有競爭力。
“我們的土地儲備豐富，將推出多種不同類型的產品，我們有信心這些產品一定能夠滿足市場需求，”他補充道。
E&O水上樂園
馬來西亞老牌酒店品牌Eastern & Oriental酒店衍生的 E&O房產開發公司高級總經理（營銷和銷售）韋恩·王（Wayne Wong）表示，近幾年，該集團的檳城項目對其總收入的貢獻率一直在80%左右。
“2017財年及以後，檳城預計會繼續成為我們的主要收入驅動力，尤其是隨著Seri Tanjung Pinang (STP) 2項目的實現。雖然市場疲軟，但檳城的銷量一直前景向好。
“3月，在位於Seri Tanjung Pinang的Ariza Seafront Terraces項目僅剩的35套房源中，推出了25套。在這25套房源中，我們售出了23套。在9700萬令吉的總開發價值中，Ariza Seafront Terraces的銷售額佔6680萬?
德國哪裏的房產具有投資價值？
從德國整體來看，因為今年出生率比較低，如果保持目前的趨勢，德國的總人口呈下降的趨勢，但是筆者認為位於德國的大城市和大學城的房地產仍有投資機會，筆者認為有如下原因：
第一，就會發現德國很多大城市如慕尼黑，法蘭克福，漢堡，杜塞爾多夫很多具有很強競爭力的跨國公司和中小企業都位於這些城市，這些公司的發展，會帶來更多的就業機會。
第二，德國人又興起了搬到大城市居住的趨勢。大城市裏面基礎設施完善，交通發達，文化娛樂活動豐富（相對德國郊區）。因此之前選擇在郊區居住很多人逐漸考慮搬回城市。
第三，隨著德國出生率的降低和離婚率的增加，平均每個家庭的人口數目在減少，這些家庭增加了大城市小戶型房地產的需求。
第四，由於德國取消了強制兵役制度和高中雙年畢業生的重回，眾多的高中畢業生湧向大學，急劇增加了對小戶型和WG型房地產的需求。
第五，德國人傳統上擁有自住房的比例不高，隨著歐債危機和低貸款利率的刺激，很多德國人開始意識到房地產的投資價值，也開始出手了，這樣客觀上加劇了個別地區房地產供需不平衡，推高了房價。筆者認為歐洲央行的低利率政策還會持續幾年，因此這段時間的購房熱仍將持續。
綜上所述，盡管德國大城市和大學城房價已經上漲很多，但是筆者認為這些地方的很多房地產市場仍處於供不應求的局面，德國房產投资仍然具有升值潛力。
在2011和2012年價格上漲的計算是基於我們專業網上房地產媒體平臺搜集到的數據。我們計算了每個城市平均三個地區的平均價格。2014和2015年的預測是基於我們對德國大城市房地產市場的長期趨勢和分析。
居外預計法蘭克福住宅價格在2013年底至2015年底期間上漲35%以上。同期，我們預計柏林的價格將上漲30%，慕尼黑的價格也會每年以兩位數的百分比速度上漲。
美國 | 紐約五大區，哪兒才是買房的熱門區域？
在海外投資者的眼裏，美國遍地都是寶，只要投資就能有回報。其實那只是因為選對了地方和選對了方式。紐約作為美國投資的熱門城市，自然也吸引了眾多投資者的目光。那麽問題來了，紐約的五大區，到底哪裏才適合買房投資呢？
根據紐約市行政規劃，紐約主要分為五個區：曼哈頓 、布魯克林 、皇後區 、布朗克斯 、史坦頓島。如下圖：
當然，這五個區都有海外投資人的置業足跡。根據紐約雜誌上報道的紐約大學研究數據表明的居住環境指標可以看到，影響我們買房最主要的要素有：
Top1:房屋的價格
Top2:交通的便利程度
Top3:便捷的生活購物
Top4:治安是否安全
Top5:文化豐富程度（藝術館，酒吧）
那麽下面就分別從布魯克林區、皇後區、布朗克斯區和史坦頓島的環境及房價情況來看看各區的熱門程度吧。
先來看壹下紐約五大區的房價成交中位數。美國Zillow房屋價值指數顯示，九月份曼哈頓的房價在紐約區最高，中位數約為112萬美元。其次是布魯克林，約64萬美元。史泰登和皇後區分別位列第三、四位，二者的房價中位數為$499000和$466500；布朗克斯房價最低，約37萬美元。
作為紐約的精華，既滿足學區的良好，也滿足了生活的多元化和便捷度等。曼哈頓區是紐約的市中心, 紐約最重要的商業、金融、保險機構均 分布在這裏。
曼哈頓有很多非常好的中學和大學，其中包括世界排名前50的知名學府如哥倫 比亞大學(Columbia University)、紐約大學(New York University)以及洛克斐勒大學(Rockefeller University)。 曼哈頓四個推薦的購房區域主要圍繞中央公園(Central Park)、時代廣場 （Time Square)、哥倫比亞大學和紐約大 學。
在紐約曼哈頓擁有壹間房產是許多人的夢想，甚至被視為“存放資金的避風港”。中國買家 看好曼哈頓豪華地產,多以投資住宅樓 為首選,四成做為投資、六成是讓即將來美就讀的子女居住。
據美國Zillow房屋價值指數顯示：九月份曼哈頓的房價中位數為$1,121,300，較去年同比下降4.5%，但仍然遙遙領先其他四個區，高居紐約榜首。另外，其租金中位數高達$3350，比紐約平均租金還高出450美元！
從紐約頂尖的住宅中介科克蘭發布的第二季度曼哈頓房市報告來看，中心區在曼哈頓的所有主要區域中銷售結單筆數最高、中位價最高且每平方英尺均價最高。其次是東區，銷量排名第二，交房量為760，其每平方英尺均價也排名第二，同比增長23%至$1841。
布魯克林是紐約州 人口最多的區。在1980及90年代,該區 以治安不良聞名於世。自朱利安尼擔任 紐約市長之後,治安大為改善,居住質 量也逐漸變好,今日被綜合稱為“家與教 會的自治市”(Boroughof Homes and Churches)。 除了曼哈頓外,布魯克林是唯壹有商業 區的行政區。
據壹項最新的報告顯示,很多華裔新移民選擇布魯克林社區,如賓臣墟 (Bensonhurst)和日落公園(Sunset Park) 等地作為落腳地,而不是曼哈頓唐人街。不過,對來美多年、尋求高品質生活的 華裔移民而言,戴克高地（Dyker Heights）更具吸引力。 對於初來乍到的富豪移民群體而言,戴 克高地（Dyker Heights）以其幹凈整潔的房屋(多數帶院 子)及低犯罪率而勝出壹籌 。
另外，布魯克林離曼哈頓比較近，但價格相對便宜，從上表中就可以看出相較於曼哈頓的房價中位數$1,121,300，布魯克林少了將近壹半，只有$642,600。除此之外，布魯克林環境古典，非常適合舒適的住宅區。
皇後區是紐約五區中最東邊也是面積最大的壹區，與布魯克林接壤。其經濟總量位列紐約第二，並呈現出經濟結構的多樣性。紐約最繁忙的肯尼迪國際機場和拉瓜迪亞機場就位於該區內。區內著名景點有法拉盛草原可樂娜公園。
法拉盛是美國紐約皇後區（Queens）境內的壹個區域,近年來逐漸成為亞洲裔移民特別是來自臺灣、韓國、中國大陸等地的移民聚居的地方,並發展出具有濃厚東亞風味的商圈。現在定居在法 拉盛的華人已經超過了曼哈頓的華埠, 成為紐約乃至全美最大的華人聚居地。 《紐約》雜誌報道,法拉盛是全美第二 大唐人街。
法拉盛商業區是皇後區北部的壹個重要 的交通中心,有紐約市地鐵和長島鐵路 連接,地區也有十幾路紐約大都會運輸 署和私人的公交車,拉瓜迪亞機場只需 十幾分鐘的車行,州際678、州際495和 大中央公園道路都從法拉盛附近經過。
另外，皇後區的學校也比較多，紐約市立大學法學院就在皇 後學院邊。除此之外還有許多高中,如江邦 高中、羅伯特肯尼迪高中、法拉盛高中、 和市重點地湯森哈裏斯高中,私立高中 包括聖十字高中。
華人聚集的法 拉盛作為皇後區房地產最熱的地方之壹。 因為近年來頗具經濟實力的新移民越來越多,這其 中不少人原本打算買在曼哈頓,但因為 語言和生活習慣問題,最終還是決定落腳法拉盛。據美國Zillow房屋價值指數顯示：九月份皇後區的房價中位數為$466500，較去年同比上漲了9.7%！而其中法拉盛的房價中位數卻高達$784000！
史泰登島位於曼哈頓以南的紐約港內，在新澤西州及布魯克林間。去其他地方不是很方便，需要乘坐輪船。有可載人車的史泰登島渡輪往返曼哈頓，與新澤西州間建有數座橋梁，韋拉劄諾海峽(Verrazano-Narrows)橋則可通布魯克林。
是紐約市人口最少的壹個區（盡管其面積是曼哈頓的 2.5 倍）。它擁有眾多的歷史、文化勝地、體育場館和自然風光。包括史丹頓島博物館 (Staten Island Museum) 及歷史悠久的聖喬治劇院 (St. George Theatre) 。 春夏兩季，小聯盟史丹頓島洋基隊 (Staten Island Yankees) 也會在這裏打棒球。 此外，島上還有坐蘇州園林，據說全部建材都是從蘇州運來的。
島上有華格納學院(1883年建於羅契斯特，1918年遷此)、紐約市立大學斯塔滕島社區學院(1956)及紐約聖約翰大學斯塔頓島校區。
據美國Zillow房屋價值指數顯示：九月份史泰登島的房價中位數為$499000，其租金中位數為$2000，比紐約平均租金低了約900美元！很多華人選擇在史泰登島定居，主要是看中小區的房屋價格合理，犯罪率低以及學區好。
布朗克斯區（The Bronx，亦譯為勃朗市、布朗士）是紐約五個區中最北面的壹個，擁有最多公園用地，著名的美國職棒大聯盟紐約洋基隊的主場乃位於此。這區亞洲人較少。犯罪率在全國乃數壹數二。1970至1980年代時布朗克斯區住宅區常發生縱火案，直到1990年代初紐約市政府大力打擊後才有所改善。
這裏人居氛圍濃厚，小區綠化較好。從美國Zillow房屋價值指數來看，布朗克斯九月份的房價中位數為$369000，是五個區中最低的。另外，布朗克斯租金中位數只有$1502，幾乎是紐約（$2900）的壹半！
不過對於有小孩的家庭來說，布朗克斯並不在考慮範圍內，因為這邊的學校並沒有那麽多選擇，也不像布魯克林能夠非常方便通往曼哈頓。很多買家都是因為工作的原因在這邊買房。
從房價來看，曼哈頓、法拉盛以及布魯克林的表現搶眼，分別位列紐約前三。除此之外，這三個區華人聚集，社會環境較好，生活便捷，可以說是投資紐約的熱門區域！
當然，投資人在買房的時候考慮的因素非常多，以上僅是從行政劃分的角度來分析紐約五大區的投資熱度。至於投資回報率、治安、以及經濟狀況等也是重要影響因素，我們會在下期詳細介紹，此處就不作贅述了。
房地產是紐約市的經濟成長動力。全美以及全世界 最有價值的房地產就在紐約市 ，這也是紐約吸引眾多投資者的原因。如果妳也想投資紐約房產，卻因為各大區域的治安，價格等問題躊躇不前，那麽尋找壹個值得信賴的房產中介就是首要保障！
科可蘭集團作為紐約最頂尖的住宅中介公司，在紐約深耕了40多年，了解紐約的每壹個社區和每壹種房產類型，清楚紐約的每壹條定價策略和審批流程。業務更是遍及曼哈頓、布魯克林、漢普頓、北福克、佛羅裏達州德拉海灘和棕櫚灘地區。從曼哈頓的銷售數據來看，科克蘭集團的房屋銷售總額遠遠領先，比位列第二的同行還高出7億美元。由此看來，憑借其龐大的業務規模以及服務經驗壹定能為投資人保駕護航！
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