本土開發商爭相入駐馬來西亞旅遊勝地檳城，為投資者和自住業主提供新產品。
在中國的社交媒體上，在馬來西亞購買物業並不是一個熱門話題。中國消費者對馬來西亞的關注主要還是旅遊和度假，國人熱衷的馬來西亞旅遊目的地裡，吉隆坡、馬六甲（Malacca）、哥打基納巴盧（Kota Kinabalu）、檳城（Penang）、仙本那（Semporna）和蘭卡威（Langkawi）都在榜單上。馬來西亞《光華日報》今年3月也報導，雖然馬來西亞房產已成為中國投資者青睞的目標，不過在檳城的時機還未成熟，市面上還未出現中國投資者大量購買檳城房產的趨勢。（馬來西亞買房靠譜嗎？）
不過有一點可以肯定，雖然檳城房地產市場疲軟，但馬來本土開發商仍繼續在檳城島及其大陸地區加大投資力度。
檳城被視為馬來西亞房地產的最大市場之一——其他重要開發區域還有巴生谷（Klang Valley）和柔佛（Johor）。若干年前，當檳城房地產市場發展得順風順水之時，吉隆坡的開發商便紛紛湧入這裡。
如今，隨著這些開發商的土地儲備不斷累積，他們開始推出新產品，以便吸引本地和海外投資者和自住業主。檳城大陸地區住房均價自2016年以來已上漲約5%，還將繼續吸引吉隆坡開發商的投資。
自2014年底房地產市場開始放緩之後，位於檳城大陸地區中部和南部黃金地段的房產價格趨於穩定。這種穩定性對於該國和海外投資者來說頗具吸引力。（馬來西亞房價多少錢一平？）
根據房產網站Propertyguru，檳城房價已連續環比下跌7個季度，2017年Q3同比下跌3.4%。房價下跌首先要歸功於檳城政府的房地產降溫措施。2015年當地政府對房市作出限制，房價從2016年Q1開始出現下滑。供給方面，2017年Q3同比上升7%，市場要價則下滑0.6%。這說明降溫措施對市場影響尚在。
不過居外網海外房產行業分析師楊嘉錫 （Adam Yang）對檳城的房市前景仍然抱有樂觀的態度：“檳城的確有很多發展值得關注，也是開發商看重的賣點，在有降溫措施的時候房價下滑不見得是市場缺乏需求。作為馬來西亞最重要的經濟重鎮與傳統華人聚集區，加上很多旅遊景點與基建加持，在馬來西亞眾多城邦中還是具備增值潛力的。”
就未來而言，房屋經紀公司Raine & Horne馬來西亞分公司高級合夥人邁克爾·蓋爾（Michael Geh）表示，預計2018年市場仍呈疲軟走勢。
“選擇很多。開發商仍在不斷推出新產品，只不過投放腳步有所放緩。
“好消息是，馬來西亞央行隔夜政策利率維持在3%，這將繼續讓該國房地產保持對海外投資者的吸引力，同時維持本地市場需求和房價的穩定。
“近期出台的州政策允許海外投資者在檳城大陸地區購買價格在50萬令吉以上的房產，這也會鼓勵該州新的房地產投資，”他補充道。居外網作為全球最大國際房產平台，為華語用戶提供超過500套馬來西亞房源。
檳城大陸地區中部的熱門地段是，巴東埔（Permatang Pauh）的Taman Pauh、阿爾瑪（Alma）的Taman Sejahtera和武吉丁雅（Bukit Tengah）的Taman Bayu Mutiara。連接檳城大陸地區南部巴都加灣（Batu Kawan）和檳城島南部巴都茅（Batu Maung）的第二大橋項目已帶動兩個橋頭的房價上漲。
在東南亞多國和英國經營從房產開發到融資估值系列業務的房產商Henry Butcher檳城大陸地區副總監付通發（Fook Tone Huat）表示，今年檳城正在規劃多個共管公寓項目，價格在350令吉/平方英呎至500令吉/平方英呎之間。第二大橋所在的檳城大陸地區南部新邦安拔（Simpang Ampat）和巴都加灣的空地價格在40令吉/平方英呎至60令吉/平方英呎之間，相較於2008年全球金融危機之前（大約11年前）的8令吉/平方英呎至9令吉/平方英呎大幅攀升。
因此，雖然市場放緩，但人們對這裡的興趣不減，這對於若干年前向北開拓市場的吉隆坡開發商來說是好事。
Eco World在檳城
Eco World Development Group Bhd預計，其檳城項目有望為2017財年（截至10月30日）的收入增加10%，2016年這一收入增幅約為5%。
“2018年，這一貢獻率還應在10%左右，”該公司總經理陳洙豪（Chan Soo How）表示。
Eco World還計畫在佔地374英畝的地塊上推出Eco Horizon和Eco Sun項目，這兩個項目的總開發價值（GDV）高達77.6億令吉。
“Eco Horizon項目將於2017年第四季度推出，Eco Horizon項目將於2018年推出。
“這兩個項目為封閉式安保社區內的獨棟住宅，售價80萬令吉起。Eco Horizon還會有商業配套，”陳先生表示。
陳先生補充道，目前檳城對於集團收入的貢獻率似乎相對較低，但Eco Horizon和Eco Sun項目一旦推出，貢獻率將有望提高。
目前，Eco World已分別在檳城島的Paya Terubong和檳城大陸地區的新邦安拔擁有共管公寓項目Eco Terraces和聯排別墅項目Eco Meadows。
他表示，該集團非常高興在檳城創造銷售佳績，並認為恰到好處的產品和概念一定會吸引購房者。
“Eco Meadows是我們在檳城開發的第一個項目，於2015年推出。獨棟住宅在三個月內銷售一空。Eco Bloom是Eco Meadows內的綜合公寓項目，去年推出後也獲得了很好的反響，”他補充道。
實達集團（SP Setia）的期望
馬來西亞實達集團（SP Setia Bhd）預計，2017財年（截至12月30日），檳城對該集團收入的貢獻率有望達到8%至12%，一年前為8%（5.5億令吉），其中位於日落洞（Jelutong）的Setia Sky Ville是主要的銷量來源。
該公司總經理（北區房產）吳漢盛（Ng Han Seong）表示，雖然市場情緒疲軟，但SP Setia已售出約一半房源。
“通常，市場對於黃金地段價格合理的房產仍有需求。從位於日落洞的Setia Sky Ville可輕鬆到達檳城島各地。另外，周邊便利設施豐富，例如學校、大學、市場、商店和醫院，”他補充道。
吳先生稱，他們已經實現了銷售目標，比2016年有所提高。他表示那裡“根本沒有蕭條的市場。”
“市場正在經歷修正，這在價格達到頂點後屬正常，”他表示。
目前，SP Setia在檳城島有約140英畝的未開發土地。
“我們有好幾種選擇，正在研究2018年推出的項目類型。在檳城大陸地區，我們已在玻淡（Bertam）購買了1,670英畝的土地，這裡比巴都加灣距離檳城島還近。我們計畫明年在玻淡推出住宅項目一期。我們將在適當的時機宣佈這一消息，”他表示。
就未來的檳城項目而言，吳先生表示，實達集團（SP Setia）將設計一個住宅項目，讓業主享受既能放鬆身心，又能與鄰居良好互動的生活方式。
“在我們的所有開發項目中，都包含風景如畫的花園以及適合年輕人和老年人的設施，以便創造一種健康的生活方式和社區。同時，我們的產品定價一直非常具有競爭力。
“我們的土地儲備豐富，將推出多種不同類型的產品，我們有信心這些產品一定能夠滿足市場需求，”他補充道。
E&O水上樂園
馬來西亞老牌酒店品牌Eastern & Oriental酒店衍生的 E&O房產開發公司高級總經理（營銷和銷售）韋恩·王（Wayne Wong）表示，近幾年，該集團的檳城項目對其總收入的貢獻率一直在80%左右。
“2017財年及以後，檳城預計會繼續成為我們的主要收入驅動力，尤其是隨著Seri Tanjung Pinang (STP) 2項目的實現。雖然市場疲軟，但檳城的銷量一直前景向好。
“3月，在位於Seri Tanjung Pinang的Ariza Seafront Terraces項目僅剩的35套房源中，推出了25套。在這25套房源中，我們售出了23套。在9700萬令吉的總開發價值中，Ariza Seafront Terraces的銷售額佔6680萬?