英國最大房地產網站Rightmove在10月連續公布了兩份重要數據，分別是”英國過去十年房價漲幅排名”和” 倫敦未來五年房價可能會漲的地區”。
簡單來說，過去十年英國房價漲得最多的城市是布裏斯托（+120%），榜單前十裏有七個隸屬於倫敦，然後還有倫敦周邊的肯特，這些地區近十年漲幅都在100%以上，差不多平均每年漲個10%。對於近期有意向在英國投資購房的讀者來說，這壹系列數據有很大的指導意義。
1、過去十年英國各地區房價變化
接下來我們先看第壹份數據。過去十年，英國哪些地區房價漲幅最大？首先從整體來看，全英國過去十年平均房價上漲了 £93,046，漲幅約為 41%，差不多平均每年漲個4%。
從房產類型看，壹房和二房的房價十年內上漲了39%，三房和四房的房價上漲了41%，五房及以上的房價則是上漲了32%。
從地區看，倫敦和英格蘭東部的平均房價十年增長幅度最大，分別上漲了62%和48%。而威爾士的平均房價與十年前相比上漲了26%；蘇格蘭最低，平均房價上漲了21%。
2、過去十年房價增長最快的十大區域
從Rightmove發布十年房價增速最快前十排名來看，布裏斯托房東成了過去十年的最大贏家。該市也是除倫敦和肯特外，唯壹上榜房價漲幅top 10的城市。
在比較了200多萬套房屋過去十年的房價變化後，Rightmove發現，布裏斯托Easton地區房價漲得最大，上漲了120%。對比之下， 蘇格蘭的Nairn地區房價跌幅最大，達到了15% 。
目前，布裏斯托Easton地區的平均房價為£283,397，相比2010年時的房價上漲了£155,000。
此外，布裏斯托的Whitehall地區也沖進漲幅榜前10，排在第八名。該區域房價十年間增長了 102%，目前的平均房價為£295,574 。布裏斯托的 Totterdown、Eastville、Arons Vale及Redcliffle地區的房價漲幅也很大，分別為 88%、86%、86%、82%。
對此，Rightmove分析師Tim Bannister表示，布裏斯托是英國近十年發展最快的城市之壹。
“究其原因，主要與布裏斯托優越的地理位置（去倫敦十分方便）、良好的經濟狀況、多樣的住房選擇、優質的高等教育資源以及大型科技公司入駐有關。”
在這份榜單中，房價漲幅排名第二的是倫敦的Walthamstow地區，該地房價在過去十年上漲了 117%。Walthamstow位於倫敦東北部，不僅交通便利，且擁有多個大型重建改造項目，還臨近十年間從無到有的奧運村Stratford。
倫敦Peckham地區房價漲幅排在第三名，其房價在過去十年上漲了107%。
排第四的是 肯特Swanscombe地區，該地區距離倫敦很近，乘坐火車55分鐘即可到達倫敦市中心。數據顯示，該地區過去十年房價上漲了 106%，目前平均房價為£327,106。
倫敦Tottenham地區排名第五，過去十年房價漲了 106% 。
倫敦Forest Gate 排第六，漲了 104%。
隸屬於倫敦壹區的Elphant & Castle因為過去十年經歷了大規模重建，其房價漲幅 排第七，漲了 103%。過去因為治安不好而臭名昭著的Elphant & Castle，將會在政府投入30億英鎊大改造後，有了翻天覆地的變化。
前十榜單裏排名第9的是倫敦 Deptford ，過去十年房價上漲了101%。Deptford之所以受歡迎，主要是因為通勤方便，價格適中，且對岸就是金絲雀碼頭金融城。值得壹提的是，李嘉誠要建的“香港城”地塊Convoys Wharf就位於Deptford核心地帶。
倫敦Hackney排名第10，過去十年房價漲了100%，即正好翻了壹倍。Hackney和Elephant&Castle壹樣，此前因為有色人種聚居而備受詬病，但由於地區離倫敦壹區實在太近，這裏在十年間經歷了大規模的城市更新，區內某些地段已經煥然壹新。Hackney靠近金融城的部分也發展成了科技城，又被稱為“歐洲矽谷”，吸引了不少高科技創新企業入駐。
除了上述幾個地區，倫敦的West Norwood、Leyton、Stratford 地區過去十年平均房價漲幅也很大，分別為99%、99%、98%。
三、未來倫敦房價增長最快的區域Top 10
從上面的數據可以看出，過去十年基本是倫敦在帶動全英房價上漲。而倫敦這些上榜的地區，大部分都是因為經歷了大規模的城市更新，實現了從城中村到新區的蛻變。
未來五年，倫敦哪些地區還會漲？對此，Rightmove還發布了另壹份重磅報告，預測了未來五年倫敦房價升值最快的十個區域，下為具體排名：
1、Redbridge Redbridge位於倫敦東北部，是倫敦通往埃塞克斯（Essex）的門戶，目前區內部分地區同樣是因為人種問題備受爭議。
Redbridge其實離倫敦市中心很近，區內有10個地鐵站，8分鐘可達Stratford International火車站，到London Liverpool Street也只要18分鐘。事實上，Redbridge雖然某些地區（比如Ilford）有爭議，但其本身自然環境非常優美， 有超過四分之壹的土地覆蓋森林和綠植，靠北那片的學區也非常優質。
據Rightmove預計到2024年，Redbridge房價將會上漲17%。
2、Bexley 排在第二的是Bexley，預計到2024年房價會漲 14%。
Bexley位於英國東南部，是倫敦通勤人士最愛的地區之壹，目前租金和房價都比較低。Rightmove預計，未來五年伊麗莎白線在附近的 Abbey Wood車站通車後， 當地交通的便利度會大大提高，房價也會隨之上漲。
3、Barking&Dagenham Barking&Dagenham是倫敦著名的穆斯林聚集區之壹，具有良好的通勤優勢。作為政府重點更新區，許多重建項目目前正在Barking&Dagenham如火如荼地展開，正在興建的伊麗莎白線也會在此設站。
據預計， Barking&Dagenham房價未來將上漲14%。
4、Lewisham Lewisham雖然地段優越，但此前壹直是倫敦人所說的‘no go area’。
近年來，由於政府投入3.5億英鎊進行城市更新，位於倫敦東南部的Lewisham湧入了許多年輕人，其人口壹直在不斷增長。另外，倫敦市長將在此投資220多萬英鎊，重新改造街道、高街和購物中心。
Lewisham擁有倫敦東南地區最大的公園——貝肯漢廣場公園（Beckenham Place Park）。2016年，該公園曾獲得了政府490萬英鎊的修繕資金。
預計該地區未來房價會上漲 13%。
5、Barnet Barnet是倫敦最著名的優質學區之壹，許多中高產人士選擇在此定居。
除了優越的教育資源，Barnet的自然環境也非常好，不僅有美麗的Trent Park，周圍的餐館和酒吧也非常多。
預計到2024年，Barnet的房價將會上漲 12%。
6、Islington Islington屬於倫敦核心區，也是倫敦的文化中心之壹。
從歷史來看，眾多英國政客名流喜歡在此居住，現任首相鮑裏斯就曾在此居住了很多年。
預計未來五年，該地房價將會上漲 11%。
7、Newham Newham位於東倫敦，區內擁有近幾年正在經歷如火如荼重建的Stratford和Royal Wharf。
Newham交通便利，距離金絲雀碼頭金融城和老金融城都很近。區內的Stratford曾經承辦過2012年奧運會，獲得了英國政府的大筆投資。
預計未來該地區房價還將上漲 11%。
8、Ealing 上面很多地方都在東邊或者北邊，接下來終於輪到西邊了。
Ealing是在Rightmove的預測中，西倫敦裏為數不多房價將在未來升值的區域區域之壹。Rightmove指出伊麗莎白線將會大大縮短此地通往倫敦市中心的時間，地區人口仍將會不斷增長，未來房價將會上漲11%。
9、Havering Havering位於倫敦最東端，綠地眾多，距離泰晤士河口，埃塞克斯和肯特海岸線僅壹小段路程，預計未來該地的房價將會上漲10%。
Havering中心城鎮Romford也是政府新建保障房的主要陣地之壹，目前因為治安等原因房價較低。伊麗莎白線也會在Romford設站。
10、Haringey 排名第十的是位於北倫敦的Haringey，該區通有地鐵線Picaddilly Line，因此進程交通非常便利，Rightmove預計未來房價將上漲 10%。
Haringey區內有著名的亞歷山大宮，區內綠化和自然環境非常不錯。總的來看，英國過去十年房價總體呈上漲趨勢，全英平均漲幅達到了41%。
但值得註意的是，英國也不是所有地區都在漲，蘇格蘭的Nairn地區房價就在過去十年跌了15%，在全英國排名墊底。上漲地區方面，布裏斯托排名第壹、倫敦多個地區上榜，是推動英國房價上漲的最大動力。
而從倫敦地區的十年漲幅和未來預測來看，大型改造區和交通樞紐地的投資潛力最大，值得大家重點關註。
來源：英倫投資客
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【瑞川株式會社】社長楊旭