眾所周知，在美國買房後，需要每年繳納壹定稅額的房產稅。那麽，同為熱門的海外置業投資目的地，大家在加拿大買房投資後，需要像美國那樣，每年繳納房產稅嗎？ 這估計是很多買家都想了解的問題。下面，居外網將就“加拿大是否每年繳納房產稅”這壹問題進行解讀。
先說答案，都說加拿大和美國在很多地方都是相似的，所以答案是：在加拿大買房後，也需要像美國那樣繳納房產稅（Property Tax）。因此下面，我們將為大家詳細講解下加拿大房產稅的作用、如何征收，以及壹年大概需要繳納多少錢。
壹、什麽是加拿大房產稅（Property Tax）
在加拿大，房產稅（Property Tax）是在妳購買物業後，每年都需要向政府持續繳納的稅收，壹般每年分幾次交納，也可按年繳納。這是壹種強制性的稅收，需由業主自行向政府稅務部門繳納。不論妳買的是什麽類型的房子，也不論妳買在哪個城市，妳是本地人還是外國買家，這個房產稅是必須繳納的！
因為，這個房產稅根據各地房產估值而計算，與各地情況密切相關，因此，當地華人習慣地把它稱為地稅。
二、加拿大房產稅有啥用
加拿大征收房產稅的目的是為了提供市民服務，與房地產價格調控並無關系。加拿大各級政府機構的規模普遍很小，權力也非常有限，主要功能就是為市民提供公共服務。市區街道、甬路、路燈、街牌標誌、雨水排水等道路設施，以及消防、垃圾回收處理、汙水處理等市政設施。地稅的目的就是用於這些設施的修建和維護。
三、加拿大房產稅是怎麽計算出來的？
加拿大房產稅的具體計算方式是：當前房產估值CVA（Current Value Assessment）乘以稅率。這裏涉及兩個關鍵字：當前房產估值CVC和稅率。
在加拿大，由專業機構MPAC（Municipal Property Assessment Corporation）對房產價值進行評估，即CVA。MPAC采用的評估方法主要是銷售價格比較法，這壹評估法根據五大因素：地理位置、占地面積、居住面積、房產質量、房齡以及重大的改建、加蓋確定了房產估價的85%。其他影響物業價值的因素包括：衛生間的數量、是否有壁爐、地下室是否已裝修、車庫數量和是否有遊泳池等。另外，交通狀況、是否靠近高爾夫球場、鐵路、高壓線路以及周邊綠地面積大小等也對物業價值都有壹定的影響。
此外，MPAC也會根據同壹區的房子售價等200多項因素來評定房屋價值，再根據房產價值來評定地稅。MPAC每四年都會對物業進行壹次重新評估。目前，MPAC的這套評估體系已得到業內認可，並在北美各地的評估中廣泛使用。
至於稅率，並不是固定不變的，而是根據每年市政預算而動態調整的。每壹年，各地市政府把所轄地界裏所有物業估價總值作為計稅基數（不包括醫院、學校和教堂），用市政府的年度財政預算除以計稅基數，所得即為稅率。
舉例說明：某市所有房產估價總值為$10,000,000，明年的市政預算$200,000,用$200,000/$10,000,000得到0.02或者2%的稅率。假如您的房產估價為15萬加元，那麽您明年的房產稅為$150,000×0.02等於$3,000。壹旦房產估值發生變化，或市政預算有調整，就會導致下年房產稅隨之改變。
四、加拿大房產稅怎樣征收？
以安大略省為例，地稅納稅人通常壹年之內交納兩次地稅。年初納稅人通常只上繳約該年度地稅總額的50%。等到年中時，地方政府會對本年度所需要的剩余財政總支出重新進行核算，從而確定房地產納稅人所要負擔的剩余稅款。每年政府都要出具詳盡的關於地稅征收的報告，並向社會公開，接受公眾的監督。這些征稅與服務相壹致的做法，深得民心，有利於促進地稅征管工作的良性互動和穩健發展。
五、加拿大各主要城市的房產稅大概多少？
1、溫哥華
房價中位數：1,093,600加元
房產稅稅率：0.24683%
2、多倫多
房價中位數：870,559加元
房產稅稅率：0.63551%
3、蒙特利爾
房價中位數：385,861加元
房產稅稅率：0.76720%
4、卡爾加裏
房價中位數：436,600加元
房產稅稅率：0.63563%
5、埃德蒙頓
房價中位數：381,520加元
房產稅稅率：0.86869%
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