2021年美國房產稅如何征收?

踏入2021年,即使疫情尚未退卻,美國的50個州跟往年一樣,都會征收房產稅。該稅收是地方政府的主要收入來源,征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利。對於購房者,房產稅的意義是永久持有房產的最基本保證。目前美國的房產稅稅率維持在1%-3%之間。

那麼2021年美國將如何征收房產稅呢?居外IQI帶大家深入了解。


美國房產稅由誰來征收

美國房產稅的征收主體是郡政府、市政府和學區,他們之間的征收比例劃分是1:1:5。而美國的聯邦政府和州政府是不征收房產稅的。

美國地方政府根據各自實際情況來確定稅率並依法征收房產稅,這項稅收主要用於居民所在區域的教育及公共服務的支出。


美國是如何確定房產稅稅率的?

房產稅的稅率由地方政府根據各級預算來制定,而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化,因此房產稅稅率每年都不同。

如果某個地方政府的一年開支為2億美元,這個地方的房產估價總額為100億美元,那麼該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年後,該地方的經濟發展了,房價有所提高,房產估價的總額上漲為200億美元,但地方政府的開支若維持2億美元不變的話,當年房產稅的稅率為1%。也就是說,房價上漲了,房產稅可能降低。

各地方政府根據本地財政需要,規定一個當地統一的房產稅率。而應付房產稅則是房產稅率與房產納稅價之積。房產納稅價一般是房產市場公平價,但有些地方政府允許一定折扣,政府會提供一個折扣率。在這種情況下,房產納稅價是房產市場公平價與折扣率的乘積。

房產稅稅率的計算公式為:預算應征收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額。

確定稅率的具體程序是:市、鎮委員會通過預算,各級政府根據各種預算收入和總支出的情況決定征收房產稅的數額,再根據評定的房屋計稅價值確定房產稅的稅率。


美國如何給您的房產估值

房產估值一般由持有證書的專業評估師給出市場公平價。由於美國大多數房屋為獨棟房,所以房與房的差別很大,包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會采用銷售對比方法,即比較近6個月內3、4個在附近已售房屋的價格,根據地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調整。另一個方法是重置成本法,但此法一般是針對新房,主要考慮重建同樣房屋所需成本,然後根據地價以及折舊調整。

房產稅的計算公式為:房產估價×房產稅比率。

在美國,稅率的高低受到一定的限制,因為聯邦法律規定了對財產(主要是房地產)征稅的最高限額。財產估價經地方立法機關正式批准後,即成當地的法定稅基,據此形成兩種形式的稅率:一是名義稅率,適用於估價;一是實際稅率,適用於市價。由於各地估價比率不一,各地稅率也有較大差異。


房產稅的征收手續是怎樣的?

在美國交納房產稅手續簡單。通常,地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知,房主需在指定期限內將房產稅額通過支票和納稅通知的回執寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網上支付。

各地政府對納稅頻度各有規定。比如,費城一年只有一次,房產估值辦會在每年12月給房主寄發房產稅表,房主必須在第二年3月31日前支付。加州房地產稅分兩次繳納,第一次是當年的11月1日;第二次是次年的2月1日。在新澤西州,一年則分4次。

美國房產稅的納稅人為擁有房地產的自然人和法人,包括住宅所有者、住宅出租者,但不包括住宅承租者。


美國房產稅的免征條件是什麼?

美國地方政府規定了一些減免稅項目,主要是對自住房屋給予減免稅,這是通過減少稅基或低估財產價值來實現的。另外還有一種減免美國房產稅的方法,即當房產稅超過某一最大值時,納稅人可從州政府得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。以加州為例,納稅人的主要自用住宅可免除7000美元的房產稅。這個對我們華人具有現實意義。

另外還有退伍軍人免稅額。美國目前有30個州對退伍軍人自用住宅財產評價提供某一固定金額免稅額。


在美國拒交房產稅有什麼處罰

美國對未按期限納稅者采取罰息和罰金措施,拖欠時間越長罰金越高。當所欠稅款和罰息罰金達到一定程度後,地方政府可以對拖欠房產稅的房產采取留置、拍賣。很多法拍房就是這麼來的。

由於政府房產稅擁有最先申訴抵押權,因此,如果房產主對多方機構有違約,那麼地方政府有最優權力在房產拍賣所得款項中得到資金用於抵稅。以加州為例,如果超過期限,房主會被征收應付款10%的罰金;逾期3年未繳納房產稅會導致房產被地方政府沒收拍賣。


美國各州的房產稅是多少?

美國各州房產稅 51州房產稅列表(數據來源:福布斯;制圖:優投房)

最後,我們為大家整理出華人聚居州份的房產稅稅率(由高至低):

  • 新澤西州(New Jersey): 2.47%
  • 德州(Texas):1.81%
  • 紐約州(New York):1.71%
  • 麻州(Massachusetts):1.23%
  • 華盛頓州(Washington):1.01%
  • 佛州(Florida):0.93%
  • 北卡州(North Carolina):0.85%
  • 加州(California):0.76%

立即填妥下方表格,居外IQI專員將會根據您的個人狀況,為您提供全面、適切的投資稅務咨詢。

投資必讀:在加拿大買房需要每年繳納房產稅嗎?

眾所周知,在美國買房後,需要每年繳納壹定稅額的房產稅。那麽,同為熱門的海外置業投資目的地,大家在加拿大買房投資後,需要像美國那樣,每年繳納房產稅嗎? 這估計是很多買家都想了解的問題。下面,居外網將就“加拿大是否每年繳納房產稅”這壹問題進行解讀。

先說答案,都說加拿大和美國在很多地方都是相似的,所以答案是:在加拿大買房後,也需要像美國那樣繳納房產稅(Property Tax)。因此下面,我們將為大家詳細講解下加拿大房產稅的作用、如何征收,以及壹年大概需要繳納多少錢。

壹、什麽是加拿大房產稅(Property Tax)

在加拿大,房產稅(Property Tax)是在妳購買物業後,每年都需要向政府持續繳納的稅收,壹般每年分幾次交納,也可按年繳納。這是壹種強制性的稅收,需由業主自行向政府稅務部門繳納。不論妳買的是什麽類型的房子,也不論妳買在哪個城市,妳是本地人還是外國買家,這個房產稅是必須繳納的!

因為,這個房產稅根據各地房產估值而計算,與各地情況密切相關,因此,當地華人習慣地把它稱為地稅。

 

二、加拿大房產稅有啥用

加拿大征收房產稅的目的是為了提供市民服務,與房地產價格調控並無關系。加拿大各級政府機構的規模普遍很小,權力也非常有限,主要功能就是為市民提供公共服務。市區街道、甬路、路燈、街牌標誌、雨水排水等道路設施,以及消防、垃圾回收處理、汙水處理等市政設施。地稅的目的就是用於這些設施的修建和維護。

我們以華人最喜愛的溫哥華為例,看看每年上繳的房產稅是如何使用的。

 

三、加拿大房產稅是怎麽計算出來的?

加拿大房產稅的具體計算方式是:當前房產估值CVA(Current Value Assessment)乘以稅率。這裏涉及兩個關鍵字:當前房產估值CVC和稅率。

在加拿大,由專業機構MPAC(Municipal Property Assessment Corporation)對房產價值進行評估,即CVA。MPAC采用的評估方法主要是銷售價格比較法,這壹評估法根據五大因素:地理位置、占地面積、居住面積、房產質量、房齡以及重大的改建、加蓋確定了房產估價的85%。其他影響物業價值的因素包括:衛生間的數量、是否有壁爐、地下室是否已裝修、車庫數量和是否有遊泳池等。另外,交通狀況、是否靠近高爾夫球場、鐵路、高壓線路以及周邊綠地面積大小等也對物業價值都有壹定的影響。

此外,MPAC也會根據同壹區的房子售價等200多項因素來評定房屋價值,再根據房產價值來評定地稅。MPAC每四年都會對物業進行壹次重新評估。目前,MPAC的這套評估體系已得到業內認可,並在北美各地的評估中廣泛使用。

至於稅率,並不是固定不變的,而是根據每年市政預算而動態調整的。每壹年,各地市政府把所轄地界裏所有物業估價總值作為計稅基數(不包括醫院、學校和教堂),用市政府的年度財政預算除以計稅基數,所得即為稅率。

舉例說明:某市所有房產估價總值為$10,000,000,明年的市政預算$200,000,用$200,000/$10,000,000得到0.02或者2%的稅率。假如您的房產估價為15萬加元,那麽您明年的房產稅為$150,000×0.02等於$3,000。壹旦房產估值發生變化,或市政預算有調整,就會導致下年房產稅隨之改變。

 

四、加拿大房產稅怎樣征收?

以安大略省為例,地稅納稅人通常壹年之內交納兩次地稅。年初納稅人通常只上繳約該年度地稅總額的50%。等到年中時,地方政府會對本年度所需要的剩余財政總支出重新進行核算,從而確定房地產納稅人所要負擔的剩余稅款。每年政府都要出具詳盡的關於地稅征收的報告,並向社會公開,接受公眾的監督。這些征稅與服務相壹致的做法,深得民心,有利於促進地稅征管工作的良性互動和穩健發展。

 

五、加拿大各主要城市的房產稅大概多少?

1、溫哥華

房價中位數:1,093,600加元

房產稅稅率:0.24683%

2、多倫多

房價中位數:870,559加元

房產稅稅率:0.63551%

3、蒙特利爾

房價中位數:385,861加元

房產稅稅率:0.76720%

4、卡爾加裏

房價中位數:436,600加元

房產稅稅率:0.63563%

5、埃德蒙頓

房價中位數:381,520加元

房產稅稅率:0.86869%

2019年加拿大安大略省各大城市房產稅率圖,房價最貴的多倫多稅率最低。

 

延伸閱讀

 

如果您對加拿大房產稅有疑問,想要更多細節,歡迎來信或撥打服務熱線400 041 7515 與我們取得聯系!

 

新加坡個人所得稅保稅指南

個人所得稅是每一個公民都應該承擔的義務,也是每一個公民必須所繳納的東西。每個國家對個人所得稅的徵收方式都是不一樣的,相對而言新加坡的個人所得稅稅率是全球比較低的。如果你不是新加坡的公民但在新加坡呆的時間有183天及以上的時間同樣也是需要繳納個人所得稅的,今天來詳細給大家說一下新加坡個人所得稅保稅指南。

新加坡个人所得税保税指南
新加坡个人所得税保税指南

為什麼說新加坡的個人所得稅比較低,主要原因是新加坡個人所得稅的稅率在0~22%之間,最高的稅率也只有22%。如果你一個月的工資為1.25萬人民幣,那麼你這個月所需要交的個人所得稅只有80元,由此可見新加坡所徵收的個人所得稅真的比較低。新加坡的最高稅率之所以從20%調整到22%,是因為年收入達到32新幣的人在不斷增加。

新加坡个人所得税保税指南
新加坡个人所得税保税指南

新加坡繳納個人所得稅的各方面福利和優惠還是比較好的,新加坡的稅務局他允許稅務居民零利息分期繳納自己的個人所得稅,在這方面相對來說是非常人性化的。新加坡個人所得稅的報稅時間是每年的4月15日之前要進行申請報稅渠道在網上就可以進行,因為網絡的方便給很多納稅人節省了大部分的時間和精力。當然除了電子申報以外,還有紙質申報。

新加坡个人所得税保税指南
新加坡个人所得税保税指南

新加坡個人所得稅申報的手續,通常是納稅人在規定的時間裡面進行納稅申報以後稅務機關會向納稅人提供繳稅通知。納稅人在接受到納稅通知以後的一個月內,只要把自己應繳納的個人所得稅較齊就可以,如果你超過了這個時間,相關機關會對你進行罰款處理。以上相關內容就是在新加坡繳稅時所要注意的一些東西。

美國購房稅率一覽表

隨著去美國購房置業的華人越來越多,很多人在購房選擇的時候,只會去關注房產的升值空間地段學區以及他的商業價值,因此在投資的時候,他們對於美國的房產稅並不是特別的了解。雖然美國的房產購買之後是永久產權的,但是維護房產所要支出的成本也不是一筆小費用。雖然美國房產稅收每個州稅率都不一樣,但通過數據可以感受到稅率每年都在增加。

美國購房一覽表
美國購房一覽表(圖片來源:Unsplash)

整個美國房地產的稅額大約在多少呢?這個數據其實可以通過美國每個家庭每年所支出的房地產稅來進行相應的分析。美國一個家庭平均所支付的房產稅,大約在2127美元左右,有一些區域的費用是這個平均數據的10倍左右。通過數據顯示,美國房地產稅比例最高的幾個州分別是新澤西州,伊利諾伊州,新罕布什爾州和威斯康辛州。

美國購房一覽表
美國購房一覽表(圖片來源:WalletHub)

美國有稅率最高的城市,同時也有稅率最低的城市。根據以往的數據可以得知夏威夷是美國稅率最低的城市,雖然如此,但是它的房價中位數卻是全國最高。夏威夷的房價中位數大約在50.45萬美元左右。有一些城市的房產價格沒有夏威夷的房價中位數高,但是它們的房產稅率卻要高於夏威夷。正是因為在美國購房情況多變,所以很多人都會被打的措手不及。

按照一般的情況來分析,一個家庭對於房屋稅費的支出不應該超過30%,一旦超過這個比例,那麼很有可能給這個家庭帶來沉重的負擔。美國的房產稅一直都處於一個上升的趨勢,如果持續這樣會對美國的發展造成一定的影響,同時也會對業主持續的支付能力造成很大的影響。購買房產不僅要關注房產的價格,也要關注房產稅率,這樣才能保證自己所購買的房產是否值得。

 

責編:shawn

曼哈頓買房變更貴!紐約州預算案過關包括“豪宅稅”

由民主黨控制的紐約州議會於周日深夜通過1750億美元的2020財年預算案,其中包括對紐約市售價100萬美元以上的房產征收1%起的“豪宅稅”。但其中並不包括飽受熱議的暫住公寓稅(pied-a-terre tax)。

紐約即將施行豪宅稅

據《紐約郵報》報道,豪宅稅計劃包括7個“漸進式”稅率,售價200萬美元到300萬美元之間的房屋稅率由1.25%開始,價值2500萬美元或以上稅率則高達4.15%。

此外,售價超過300萬美元的紐約市住宅,原0.4%的州轉讓稅將增加到0.65%,多出0.25個百分點。

這將使豪宅的總稅率達到4.55%,超過目前稅率的三倍。

根據StreetEasy.com的說法,通常,豪宅稅會在成交後的15天內由買家支付。

據了解,豪宅稅可追溯到1989年,由州長庫默的已故的父親馬裡奧·庫默簽署成法,那時大蘋果的房地產市場還沒有如今這樣繁榮。

根據Zillow網站的數據,目前曼哈頓房屋的中位數價格為155萬美元(約合1040萬元人民幣)。

W New York Downtown Residences 豪華酒店和服務式公寓,位於曼哈頓島具有標志性地標的中心地帶——世界貿易中心的門口,距離華爾街、紐約證券交易所、納斯達克和聯邦大廳僅有幾步之遙。從建築的四方八面欣賞壯觀景色,包括曼哈頓天際、哈德遜河和自由女神像等皆是一覽無遺。
居外物業編號:45568089 請點開查看詳情

另一項由州參議員霍伊爾曼(Brad Hoylman)提出的征稅方案未能包括在最終的預算案中。霍伊爾曼主張對擁有房產價值500萬美元以上、用於投資或暫住的房主征收此稅,對自住業主不會產生任何影響。這項附加稅將按年征收,按房產價值采取階梯累進稅。

由於擔憂這項征稅會打擊房地產市場,因此最終未獲批准。

州長庫默表示,豪宅稅這一項收入給紐約州每年至少增加3.65億美元的稅收,這筆錢將用於MTA的地鐵維修。


居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站,有超310萬講華語用戶,平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台,並榮獲著名“紅鯡魚”(Red Herring)全球百強創業企業獎。
歡迎點擊查看居外網上更多紐約豪宅房源,或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民和投資的機會。

 


來源:美國僑報網
責編:Zoe Chan

英國再次上調房屋稅 從4月開始平均上漲4.5%

據歐聯網援引歐聯通訊社報道,近日,英國特許公共財務會計師公會的一項研究報告顯示,英國的房屋稅將從4月份起平均增加4.5%。該項研究對英國312個地區的議會進行調查發現,有80%的地方議會表示將提高房屋稅。

據報道,根據英國法律,英國地方政府有權自主提高不超過2.99%的房屋稅率,超過這一數字則須舉行全民公投。

英國特許公共財務會計師公會表示,2018年,英國房屋稅額平均增長了5.1%,是10年來的最大漲幅。而在2011年至2015年間,由於通貨膨脹比房屋稅高,此期間的房屋稅額實際上在下降。

英格蘭格洛斯特郡(Gloucestershire)是被批准將房屋稅額外提高2%的少數地方政府之一。當地民主報導服務機構稱,格洛斯特郡額外征收房屋稅的原因,主要是地方政府計劃向兒童服務和成人社會護理注入更多資金。另外將房屋稅增加至4.99%的地方政府還包括倫敦的路厄斯罕區、伯明翰、北約克郡和肯特郡等。

英格蘭格洛斯特郡Stroud這棟迷人的房屋坐落在鄉村小路上,位於高地,享有Cotswold經典鄉村的絕佳景致。4臥別墅房價約¥883萬。
居外物業編號:41619079 點擊查看房源信息

英國特許公共財務會計師公會首席執行官羅布•懷特曼表示,這一增長反映了地方政府和警方正在面臨巨大的財政壓力。過去十年來,英國地方政府普遍面臨著大幅度削減開支的問題。盡管政府宣布緊縮政策將要結束,但對於地方政府而言,情況顯然並非如此。

英國住房、社區和地方政府部發言人表示,地方政府應該負責管理好自己的資源,而不是讓中央政府來承擔。

英國地方政府協會負責人理查德•沃茨則表示,面對地方政府的巨大財政壓力,造成許多地方議會別無選擇,只能要求居民再次繳納更多的房屋稅,借以維持當地的市政服務。


居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站,有超310萬講華語用戶,平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台,並榮獲著名“紅鯡魚”(Red Herring)全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看更多英國的在售房源
,或致電 400-041-7515 諮詢英國的投資機會。

 


來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

中國《個人所得稅法修正案》正式執行!海外的你必須交兩遍稅嗎?

《中華人民共和國個人所得稅法修正案》(以下簡稱《個稅法》)已經於2019年1月1日起正式生效。

此前瑞士信貸最新發布的《2018年全球財富報告》中,中國家庭財富規模位居全球第二,為52萬億美元。這麼多財富,能為國家貢獻多少稅收啊。

然而,新《個稅法》不僅對中國居民有影響,對海外的華人也影響巨大。報道後,許多讀者留言咨詢這個《個稅法》究竟會對生活產生哪些影響?

今天居外就給大家解答《個人所得稅法修正案》中常見的幾個問題。

哪些人的收入需要交稅?

 新《個稅法》第一條規定:

在中國境內有住所,或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計滿一百八十三天的個人,為居民個人。

居民個人從中國境內和境外取得的所得,依照本法規定繳納個人所得稅。

在中國境內無住所又不居住,或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計不滿一百八十三天的個人,為非居民個人。

非居民個人從中國境內取得的所得,依照本法規定繳納個人所得稅。

納稅年度,自公歷一月一日起至十二月三十一日止。

根據《個稅法》第一條規定,整理了一個簡單的圖表:

從上圖可以看出,是屬於居民個人還是屬於非居民個人,主要靠兩大因素來判斷:

在中國境內是否有住所和一個納稅年度內在中國境內居住時間

根據去年12月18日國家稅務總局公開的《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》。


《個稅法》第一條第一款所說的在中國境內有住所的個人,是指因戶籍、家庭、經濟利益關系而在中國境內習慣性居住的個人。

這裡的習慣性居住是判定納稅義務人是居民還是非居民的一個法律意義上的標准。

習慣性居住不是指實際居住或在某一個特定時間內的居住地。

如因學習、工作、探親、旅游等而在中國境外居住的,在其原因消除後,必須回到中國境內居住的個人,則中國即為該納稅人的習慣性住所。

綜上所述,根據以上的解釋,可以推斷出:在新西蘭留學的,在新西蘭持旅游簽證的華人都仍然是在中國境內有住所的個人。

給大家幾個簡單的案例,作為參考:

案例一:

案例二:

第二個判斷標准一個納稅年度內在中國境內居住時間這裡沒有太多的歧義。

一個納稅年度內(公歷一月一日起至十二月三十一日止)在中國境內居住累計滿183天的個人為居民個人,沒有達到居住時間標准的為非居民個人。

居民個人:從中國境內和境外取得的所得,都將依照《個稅法》規定繳納個人所得稅。

非居民個人:只有從中國境內取得的所得,將依照《個稅法》規定繳納個人所得稅。

總體來說,不管你是中國公民、外國公民、還是持其他國家永久居留權的中國公民,只要一年內在中國居住滿183天,就認定為“中國稅務居民”,需要為中國境內和境外收入向中國稅務機關繳稅。

哪些類別的收入需要交稅?

根據《個稅法》第二條的規定,個人需要為以下九大類別的收入繳納個人所得稅。


不過,居民和非居民繳納個人所得稅的計算方法略有不同。

居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合並計算個人所得稅;

非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。

需要注意的是,根據新西蘭稅法,目前資本利得(在這裡可以簡單理解為財產轉讓所得)和偶然所得都是不需要交稅的。

然而,根據中國最新的《個稅法》這兩種類型的所得均需要繳納個人所得稅。

房哥在這裡舉兩個例子供大家參考:

案例一

案例二

中國和新西蘭早在多年以前就已經簽署了避免雙重征稅的協定。

 這兩位網友的可以放心了。

在最新的《個稅法》第七條中,更是明確的指出了解決方案:

居民個人從中國境外取得的所得,可以從其應納稅額中抵免已在境外繳納的個人所得稅稅額,但抵免額不得超過該納稅人境外所得依照本法規定計算的應納稅額。

此前中國和新西蘭簽訂的《避免雙重征稅協定》中也涉及到了相關內容。


其中規定:

中國居民從新西蘭取得的所得,按照本協定規定在新西蘭繳納的稅額,可以在對該居民征收的中國稅收中抵免。但是,抵免額不應超過對該項所得按照中國稅法和規章計算的中國稅收數額。

所以,無論你是新西蘭稅務居民,還是中國的稅務居民,雖然均需要向稅務機關進行申報,但是在哪裡的收入都只需要交一次所得稅。

如果你是雙重國家的稅務居民,也無需太過擔心,在你交過一次所得稅之後,最壞的情況也只是補足另一國家的稅收數額即可。

中國的個人所得稅率如何?

總體看來,對於大部分人來說,國內的個人所得稅率其實是比新西蘭低的。


年收入超過42萬元人民幣的稅率才是30%。在新西蘭超過7萬紐幣(約合32萬人民幣)就需要交33%的個人所得稅了。


對於新西蘭工薪一族而言,完全不需要對《個稅法》中所謂的全球征稅部分進行過度解讀。

因為中國的個人所得稅率比新西蘭的低多了。

要知道,在新西蘭年收入不超過1.4萬紐幣的也需要繳納10.5%的個人所得稅。

此前的8月31日,十三屆全國人大常委會第五次會議通過關於修改個人所得稅法的決定,個稅起征點上調為每月5000元。

僅這一項,同樣6.4萬人民幣(1.4萬紐幣)在中國的話,僅有4000元人民幣部分需要交納3%的個人所得稅。

更關鍵的是,根據《個稅法》的規定,從2019年1月1日之後,子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金以及贍養老人支出均可以作扣除。

海外賺的錢,中國怎麼會知道?

截至到2018年底,CRS簽署國人數達到104個,已經有90個國家和地區確認將向中國交換金融賬戶信息。

這其中包括了新西蘭、澳大利亞、加拿大、巴拿馬、日本、沙特阿拉伯、新加坡等傳統海外移民和藏錢的熱門地區。


去年九月,中國和新西蘭稅務局已經完成了第一次信息交換。第一次交換主要是高淨值已有客戶的信息。

然而,今年九月,中國和新西蘭稅務局的第二次信息交換將涵蓋所有現有賬戶(和周期中新開賬戶)的信息。

下圖是《個人稅收居民身份及聲明表》。


該表格要求對其稅收居民身份進行勾選,在中國境內有收入卻不告訴新西蘭稅務局,也不給中國稅務局交稅的很容易就會被CRS信息交換後發覺。

要知道,新西蘭長期以來都是對海外的收入征稅的(也就是所謂的全球征稅),中國新《個稅法》中提及全球征稅只是一種跟上時代進步的一個體現。

畢竟,人的一生只有死亡和稅收無法避免。

居外誠意推薦:(詳情點擊圖片)

坐標新西蘭奧克蘭   3臥2衛  居外編號:42719859


居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站,有超310萬講華語用戶,平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台,並榮獲著名“紅鯡魚”(Red Herring)全球百強創業企業獎。
歡迎點擊查看居外網上更多新西蘭在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢新西蘭留學、移民和投資的機會。

 

參考來源:新西蘭天維投資
排版:KYRA WANG

嘉德公司副總裁幫你解讀加拿大地稅單|居外專欄

很多客人在加拿大擁有了自己的房產以後,都會收到政府的地稅單,王素芳(Jeannie)也經常被問到一些關於地稅的問題,比如:我為什麼要每年交稅,安省的土地稅是怎麼計算出來的,政府會不會把我的房子評估高了等等關於地稅(Property Tax)的問題。

今天Jeannie把給客人問到的一些問題整理出來,供大家參考。

問:什麼是Property Tax?

答:Property Tax(地稅):地稅是市級政府根據年度財政預算,由政府對財產的評估值乘以一個系數計算出來的,是政府稅收的重要來源。Property Tax是在你購買物業後,每年都需要向政府持續繳納的稅收,一般是每年分幾次交納,也可按年繳納。地稅是是一種強制性的稅收,需由業主自行向政府地稅部門繳納。不論你買的是什麼類型的房子,也不論你買在哪個城市,地稅是必須繳納的。

問:Property Tax是怎麼計算出來的?

答:簡單說就是用地稅單上的CVA(Current Value Assessment)乘以稅率所得。以萬錦市(Markham)為例:如果CVA是783,934.00,2018年的稅率是0.693832%,那麼2018年的地稅就是5439.18。這個蛋糕又被切成三塊:24.97%歸萬錦市政府,50.53%歸約克郡, 還有24.50% 歸安省所有主要用於教育。

每一年,市政府把所轄地界裡所有物業估價總值作為計稅基數(不包括醫院、學校和教堂),用市政府的年度財政預算除以計稅基數,所得即為稅率。而MPAC(Municipal Property Assessment Corporation)負責物業的評估價格,即CVA。MPAC對物業估價之後所獲得的數據主要被各市政府作征收地稅用途。MPAC采用的評估方法主要是銷售價格比較法,該方法已得到業內認可,並在北美各地的評估中廣泛使用。這一評估法根據五大因素:地理位置、占地面積、居住面積、房產質量、房齡以及重大的改建、加蓋確定了房產估價的85%。其他影響物業價值的因素包括:衛生間的數量、是否有壁爐、地下室是否已裝修、車庫數量和是否有游泳池等。另外,交通狀況、是否靠近高爾夫球場、鐵路、高壓線路以及周邊綠地面積大小等也對物業價值都有一定的影響。

MPAC也會根據同一區的房子售價等200多項因素來評定房屋價值,再根據房產價值來評定地稅。MPAC每四年都會對物業進行一次重新評估。最近一次的物業估價是在2016年。

問:政府把Property Tax用在哪裡了?

答:作為納稅人,你肯定要關心你納的稅做什麼用了。拿著納稅人的錢,政府也不能不管事,政府每年的財政開銷很大一部分來自於地稅,他們也用著我們繳納的稅費支撐起城市的公共設施建設。

下圖是屬於萬錦市政府的24.97%部分2018年的花銷去向。

問:什麼是補充地稅單(Supplementary tax bill)?

答:當你對你的房子做了大的改動,比如加建、擴建,你會收到一份補充地稅單。新屋的業主也會收到這樣一份地稅單,這是政府重新評估後的價格,地稅也會相應增加。在新屋業主入住12—18個月期間收到的地稅單只包括土地,不包括房屋本身,直到MPAC進行評估,新屋業務才會收到Supplementary tax bill,這時需要補齊所有地稅。

在這裡Jeannie要特別提醒以二手房的形式買入新建房的朋友注意:前業主為了避稅,會把新建房當作二手房來銷售。這時候買家一定要求賣家同意支付翻建以後政府重新股價後增加的地稅,有買家律師先行扣除部分房款作為賣家未交地稅的預留,多退少補。

問:每個城市的稅率一樣嗎?

答:不一樣。MPAC的評估標准是一樣的,但是每個城市的教育預算及政府開支則不同。

2018年地稅增長比率的報告顯示,萬錦市在過去10年地稅累計增長幅度為16.79%,每年增長1.68%,在大多地區所有城市中增幅最小。

問:如果對自己收到的物業稅評稅通知書有異議,怎麼辦?

如果你有異議,可以在每年的3月31日前要求MPAC重新評估,這是免費的。想了解更多可以登錄網站 www.mpac.ca 或撥打電話1-866-296-6722

收到MPAC的決定以後,如果你還不滿意,你有90天的時間可以上訴。提出上訴申請時要繳納75加元的費用。

責編:Zoe Chan

 

多倫多嘉德公司副總裁Jeannie專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

Ankely論盡中國香港地產,深入解讀市場信息 | 中國香港

Ankely Tam700x300

香港買房慎防自設六大陷阱

香港樓價瘋狂持續攀升已超過10年,近期稍有異樣,市況終於有回調跡像;一手新房以致二手買賣都明顯交投減少,減價速銷手段也開始浮現。今次不是要分析討論樓市變化個中原因,而是要提醒各位朋友在淡市中選購樓房時切記要注意好幾點,以免誤墮陷阱;不要以為討價拿了點甜頭就滿心歡喜,皆因現在才是剛開始的買家市場。【閱讀原文

 

中國香港房產全知道(五)——港島山頂

之前介紹過香港島的半山區是普遍較為高檔的住宅區,這次讓讀者更深入了解何謂香港最高端的真正豪宅。上世紀盤踞山頂的都是地位顯赫的名人、大班、領事,基本上居於太平山的都是上流社會人士、港府高官以及外國使節等專有權利。依山而建全是低密度房屋,夾帶著洋房和獨立式別墅,環境清幽亦是其特點之一。【閱讀原文

 

中國香港房產全知道(四)——新界西

八十年代以先香港新界仍主要為鄉郊地區,人煙較稀少,住屋大部分都是二三層樓高的村屋,隨市區土地不足,發展不斷向北推進,早期發展主力是以興建公共屋邨為主要目的,時至今天,新界已擔當新市鎮重要角色。新界分東、西兩區,而新界西的兩大市鎮就是屯門和元朗。【閱讀原文

 

中國香港房產全知道(三)——港島西半山

所謂半山區泛指香港島中環以上及至太平山山頂之間的住宅區統稱,這帶普遍是較為昂貴的高尚住宅區,而當中再細分為中半山和西半山。隨著時代發展,重建項目陸續上馬,西半山的維港景觀已續步被密麻麻新蓋的高樓阻擋,真正能獲得開揚海景的單位實在越來越少,所以必須要選擇處於較高置位的物業為首要條件,才有機會不被遮擋景觀,最保障的做法還是親身實地考察。【閱讀原文

 

中國香港房產全知道(二)——港島南區

中國香港仔、薄扶林屬中國香港島南區,可利用中國香港仔隧道往返灣仔至黃竹坑,出口位置黃竹坑收費廣場分兩條路線;一面是通往壽臣山、淺水灣、赤柱方向,另一面則直指中國香港仔。通往中國香港仔之先會途經黃竹坑。這帶曾經是聚結輕工業及公營房屋的小區;現時所見已是海洋公園,而以往的工廠大廈已陸續改建成三四星級酒店,發展成為一個全新的旅游區。【閱讀原文

 

中國香港房產全知道(一)——港島西區

為了讓朋友們在著實找房時能夠更容易找到理想目標,不用漫無目的四處尋覓,特意為大家淮備此《中國香港房產全知道系列》,逐區介紹其特性和現有盤源情況。頭炮先為大家帶來《中國香港房產全知道之一 —— 港島西區》。港島西區即上環以西沿海一帶,隨著港鐵港島線全線通車,令區內面貌急速改變,地產發展商加快重建物業,豪宅項目紛紛進駐。【閱讀原文

 

尋找中國香港一手新房的第二途徑——“即簽盤”

在中國香港要選擇一手房,大部分人的眼球都聚焦在“樓花”。通常發展商一旦取得同意書就會趕快在短期內,策略性地安排抽簽或招標向公眾發售物業的部分單位亦或全數,有些項目開售不到一星期甚至一兩天就全盤沽清。有沒有想像過買一手房,除了要親身到樓盤開售現場跟別人爭先恐後,還要等排隊、等抽簽、等運氣之外,其實也可以考慮一些在地產發展商手上尚未出售的“即簽盤”,部分更是落成不久實時可入住的現樓。【閱讀原文

 

為什麼一眾國內名人都愛選購中國香港豪宅?

自從2006年“中國香港優秀人才入境計劃”推出,經此已取得中國香港身分証和居留權的名人多不勝數。除了“優秀人才計劃”下的卓越人士,基本上他們都有住房的需要外,由於種種不同的原因,就連百億富豪也紛紛在中國香港買房子。中國香港——一個彈丸之地,有甚麼吸引力讓一眾名人選擇投資在這裡?試看一些例子。【閱讀原文

 

中國香港保持房地產投資六大優勢

近十年中國香港抵御過不少風風雨雨:2008年經歷環球金融海嘯,2015年中國股災,期間又曾經發生來港大陸同胞和港人在民生上出現矛盾衝突,幸好未有動搖本土經濟基礎。中國香港另一經濟命脈股票市場,亦由08年一直保持平穩,隨著2014年滬港通和及後16年尾深港通開通,恆生指數又再向上發力。這就是自由經濟魅力所在!說及基本利好因素可以分六個層面研究。【閱讀原文

 

中國香港出租物業必須的10條知識

在中國香港購置物業欲作長線投資,出租住宅物業將涉及許多法律程序和財務安排,業主須了解本身的權利和責任,確保整個投資過程如魚得水。今天我會詳盡講解在中國香港出租物業必須具備的10條知識,包括訂定租金、委托持牌地產代理、樓房交收、租約和報稅等。【閱讀原文

 

投資中國香港物業前需先了解“潛在價值”

以往傳統豪宅皆指富豪貴宅,必定是位處高尚住宅區。地價以港島區最高,繼而九龍再者是新界。時至今日豪宅的定義已完全改變,雖然豪宅始終依舊存在,但地點已經缺乏了絕對識別的指標性,只怪中國香港地少人多,幾乎可見的土地都被用作建房,久而久之這類一線房的旁邊總會多了些較次等的“豪宅”,甚至居屋或者公屋;所以單憑地址又豈能貿然定奪該處的價值!【閱讀原文

 

中國香港房價高不可攀 謹慎應對按揭花招

近幾年中國香港發展商銷售一手房時,每每都會引入旗下的財務機構提供一按或二按作為招徠,因為財務機構身分不受金管局規管,毋須依照措施指引行事;例如按揭成數、貸款年期、利率、還款方案均可自行定奪。試過有發展商曾經一度提供按揭貸款高達樓價123%,但很快即被金管局勸吁叫停。可是積極的發展商又怎會輕易罷休!【閱讀原文

 

認識中國香港樓市歷年“辣招

近年中國香港政府推出的壓抑樓市措施都被稱之為“辣招”,這跟中國香港人慣用廣東諧音有關,取其與“辣椒”同音同義之意,辛辣味道既非所有人能受得住,又有不同強烈程度之分,正好是形容壓抑措施的強弱招數。讓我為大家解讀中國香港樓市近年的降溫措施及成效。【閱讀原文

 

企業所得稅低至5%?馬耳他,美的不僅是風景|居外專欄

灑落在地中海上的“明珠”馬耳他,除了用得天獨厚的自然和文化吸引著每年超過200萬的游客,更用獨具優勢的競爭力吸引著包括奔馳、寶馬、漢莎、渣打、彙豐、華為、戴森等超過200多個世界五百強來此駐扎。

為什麼小小的馬耳他會變成五百強攻陷歐洲是市場的“橋頭堡”?今天,我們讓我們一起揭秘“”的魔力!

►世界語言,溝通無阻!

英語是馬耳他官方語言、在馬耳他無論是經商環境還是工作溝通,任何外企來此都暢通無阻;

►稅收最低,少花錢!

為了吸引更多的國際化企業來此,馬耳他政府提供了豐富多樣的投資補貼政策,同時下狠招,將企業所得稅將至5%,成為歐洲史無前例,稅收最低國家!

馬耳他稅務制度

一個國家的稅收制度,是富人財富保值的關鍵。馬耳他在稅務制度方面有著極大優勢,馬耳他是非全球征稅國家,無不動產稅、無淨財富稅、無遺產稅,無贈予稅。

對於在馬耳他創立公司的人而言,馬耳他不僅有利好的稅收政策作為支持,可以保證稅收減免。另外還可以享受歐盟關稅同盟補貼,及貿易優惠政策。

避免雙重征稅

馬耳他同100多個國家和地區都有貿易關系,歐盟是馬耳他最重要的貿易伙伴。

歐盟本身就是一個經濟體,鼓勵成員國之間的互惠互利。馬耳他在2004年的5月份加入了歐盟,與70多個國家簽署了避免雙重征稅的協議,這些國家包括:中國香港、澳大利亞、塞浦路斯、英國、德國、法國、馬來西亞、荷蘭、南非、波蘭、瑞典、瑞士、斯洛伐克等等。

企業所得稅僅5%

在馬耳他,受征稅企業主要兩種類型:一是在馬耳他成立並且長期存在,實際管理和經營;二是在馬耳他以外成立,但在馬耳他實際管理和經營。

馬耳他注冊的公司企業所得稅為35%。為吸引國外投資,鼓勵企業增值,實行部分或者全部退稅制度(1994年開始),企業可以申請退稅30%,所以最終繳納的只有5%。基於以上政策,馬耳他非常適合作為跨國企業股權治理的注冊地。

個人所得稅最低為0

在馬耳他每年住滿183天以上,就是馬耳他的稅務居民,需繳納個人所得稅。馬耳他實行的是累進稅制,稅率為15%-35%,起征點為年收入9100歐元。根據納稅人家庭狀況的不同,個稅分為單身稅率、已婚稅率以及父母稅率。個人所得稅計算方法:收入*稅率-稅金扣除。

如果擁有馬耳他永居或護照,但每年居住不滿183天,則在馬耳他以外的其他國家和地區的收入不再征收個稅。

為企業節省顯著的成本優勢

另外,全球“四大”會計師事務所都在馬耳他開辦業務,還有一些規模較小的咨詢和審計事務所,為全球客戶提供服務。這樣看來,馬耳他還能為企業帶來顯著的成本優勢。該國的法律和會計費用均低於其他大部分歐洲國家,其他的經營成本和薪資水平較發達金融中心通常要低 20-30%。

馬耳他是全球唯一的“四位一體”國:擁有馬耳他永居身份,在投資,開設銀行賬戶,旅行,居住等方面,都極具便利性!

馬耳他移民購房稅收簡單

馬耳他的房產是永久產權,購買馬耳他房產,代表著連同房屋使用範圍內的所有一切包括地皮都是購買者永久所有。很多移民馬耳他的家庭都會有置業需求,如果購買房產稅收也十分明晰!

1、無龐雜後期稅費

在馬耳他購房,只需要另外再支付5%的印花稅就好了。去掉雜七雜八的稅,可省下了一大筆錢,更沒有各種各樣的費用。

2、房價低廉、升值可觀

集海島國家與旅游國家雙重屬性於一身的馬耳他,既有普通民房,也有海景房,價值穩定,升值可觀。全國房產根據類型地段不同均價在2000歐~4000歐/平左右,相對低廉(大致範圍,僅供參考)。

居外精選房源:馬耳他82平方米的3臥房產,僅售約¥368萬。
點擊查看這套居外網房源的更多信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

馬耳他近年來致力於將自己打造成新的世界金融服務中心,因此與各國的合作也在進一步加強中。尤其馬耳他還是中國“一帶一路”政策上重要的一環,與中國關系緊密。因此,對於國內投資人來說,此時將投資和發展目光瞄准馬耳他,無疑是十分適當的投資時機!

目前除了傳統以購買國債的方式投資馬耳他,新晉推出的融資移民項目,僅需7萬歐元,極大的減少了投資成本!無門檻,申請簡單、辦理速度快,無移民監,還可以一家四代獲得“四位一體國”身份,對於未來的企業發展、資產配置和家庭規劃,可謂是如虎添翼。

申請條件

1.主申請人年滿18歲

2.無犯罪記錄

3.購買7萬歐元融資基金

4.購買或租賃符合要求的房產

歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


責編:Zoe Chan

 


外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任