Author: wiki

伴隨著在海外購置房產的人越來越多，國內發展海外購房的網站也在逐漸增加，生活水平的提高，選擇在海外購置一套房產，改變一下自己的生活環境其實很正常。基於大部分人想要在海外購房卻不了解海外房產市場的情況，很多投資者為了避免遇坑都會選擇海外房產網來幫助自己。眾多海外房產網，哪一個是比較好的麼？

居外網是眾多海外房產網中很專業的房地產網站，購房者只要在輸入欄輸入自己想要購買的房產類型，頁面就會把該類型各方面的介紹和細節展現給購買者。除此之外，該網站提供的房產類型非常多，每一種類型下的房屋細化也比較詳細，能夠全方位的滿足購房者的需求。居外網集結了全球很多資深的房產專家，讓你無障礙交流，更輕松的購買海外房產。

居外所覆蓋的國家比較多，美國、澳大利亞、菲律賓、加拿大、歐洲地區等等，基本遍布了全球。除去房產信息遍布的範圍比較大以外，該網站還提供了很多細心的選擇，比如說房產內部的家居布局，商業方面的地產，裝修設計，出門旅游選擇的民宿，全球新盤開發等等。該網站在不僅提供的海外房產信息全面，針對一些內容還有相應的活動，這對於大部分購買者來說是難得機會。

選擇海外房產網比較怕的就是信息不真實，得不到自己想要的了解。居外提供的數據都是有大數據來源依據的，一般都是可以進行參考的。居外針對每一個國家的房產銷售量會進行數據統計，然後做出排名，選出最為火熱的房產投資國家，目前來說火熱並且投資價值可觀的三個國家分別是泰國，澳大利亞，美國！就是因為該網站真是可靠，所以成為大多數人信賴的對象！

 

責編：Shawn

在任何一個地方購房置業，首先要關注的必定是房產信息。房產價格的變動受到的影響因素是非常多的，為了讓自己能夠更好的購房，多去了解一些房產上面的問題對自身來說有很大的幫助。國內買房大部分購買者都比較熟悉國內房產市場的環境，一旦到國外進行房產購買，很多人都會求助海外房產中介。哪些海外房產中介是比較可靠的？交易流程又是什麼？

就當下的房產市場而言，海外房產中介公司是比較多的，在各大公司進行比較的情況下，居外是非常可靠的，該公司所提供的信息是非常真實可靠的，並且還有非常專業化的網絡平台。該公司的網絡平台所涉及的領域產業都比較多，並且很詳細，因此在海外房產市場中有著不可撼動的地位。了解到比較可靠的海外房產中介之後，接下來就是了解詳細的交易流程。

海外房產中介具體做的是什麼？

海外房產中介主要是幫助賣房人登記房產的相關信息，並且進行發布，提供真實可靠的房源，並為其推薦合適的買家。在幫助賣房者的過程當中，同時也在幫助買家，正確的引導買家去看房買房並且促成交易。因為海外房產中介有一個中間作用，所以一般都會收取2%的服務費用。當然費用上面的收取並不一定是這個比例，會根據不同的情況來進行。

海外房產中介的交易流程是什麼？

1.當購買者找到你時，房產中介會讓買家確認自己購買房產的需求以及購買房產的目的。選擇像居外這樣可靠的中介公司，它能夠較好的幫助辦理中介房子的相關交易流程。

2.出售者在出售自己的房子時，把自己的房屋權證以及其他相關的證明交到中介公司，它會幫助你出售登記手續。

3.前面的兩個流程完成之後，中介公司會通過信息公告欄以及其他的渠道對該房產進行宣傳。

4.當找到合適的買家時，會帶該買家去看房源，確定房源，填寫房源的相關信息，並且在此過程中協商談價。

5.確定上面4個步驟之後，接下來就是買方，賣方以及中介公司這三方進行會面，並且針對房源進行詳細的談判以及費用上面的收據。

6.中介公司在辦理的過程當中，會從最開始到結束，一直在中間，並且處理各方面遇到的相關問題，直到合同簽成，交款，清房都完成。

7.完成所有之後，中介公司會進行資料存檔。

現在的海外房產中介公司比較多，在選擇的時候一定要選擇信譽度好並且知名度比較好的公司，這樣才能夠為自己在海外購房提供保障。

 

責編：shawn

隨著去美國購房置業的華人越來越多，很多人在購房選擇的時候，只會去關注房產的升值空間地段學區以及他的商業價值，因此在投資的時候，他們對於美國的房產稅並不是特別的了解。雖然美國的房產購買之後是永久產權的，但是維護房產所要支出的成本也不是一筆小費用。雖然美國房產稅收每個州稅率都不一樣，但通過數據可以感受到稅率每年都在增加。

整個美國房地產的稅額大約在多少呢？這個數據其實可以通過美國每個家庭每年所支出的房地產稅來進行相應的分析。美國一個家庭平均所支付的房產稅，大約在2127美元左右，有一些區域的費用是這個平均數據的10倍左右。通過數據顯示，美國房地產稅比例最高的幾個州分別是新澤西州，伊利諾伊州，新罕布什爾州和威斯康辛州。

美國有稅率最高的城市，同時也有稅率最低的城市。根據以往的數據可以得知夏威夷是美國稅率最低的城市，雖然如此，但是它的房價中位數卻是全國最高。夏威夷的房價中位數大約在50.45萬美元左右。有一些城市的房產價格沒有夏威夷的房價中位數高，但是它們的房產稅率卻要高於夏威夷。正是因為在美國購房情況多變，所以很多人都會被打的措手不及。

按照一般的情況來分析，一個家庭對於房屋稅費的支出不應該超過30%，一旦超過這個比例，那麼很有可能給這個家庭帶來沉重的負擔。美國的房產稅一直都處於一個上升的趨勢，如果持續這樣會對美國的發展造成一定的影響，同時也會對業主持續的支付能力造成很大的影響。購買房產不僅要關注房產的價格，也要關注房產稅率，這樣才能保證自己所購買的房產是否值得。

 

責編：shawn

貸款購房在當下社會是比較常見的一種消費形式，不管是在本國還是其他國家，在資金不是特別充足的情況下，都是可以申請貸款購房的。利用世界的開放程度，有越來越多多的人都想要去自己喜歡的國家購置一套房屋，在亞洲地區日本就是其中較受歡迎的國家之一。在海外進行貸款買房是需要滿足一定條件的，那日本貸款買房的條件要有所考慮什麼呢？

在日本購房所要具備的條件：

1.在日本進行購房所遭受的限制並沒有想像中的多，甚至你沒有日本的綠卡，也可以在日本進行房產購買。

2.在日本進行購房所享受的購房面積和本地人所享受的是差不多的，並且不會額外收取投資稅。

3.總體在日本進行購房所采取的方式是專有登記原則。

4.海外人士在日本購買不動產之後可名義過戶，並且所有權是終身制，有後代也可以世代相傳。

在日本貸款購房要准備的東西：

1.和其他國家進行索引，在日本貸款購房的要求並不是特別的多，只要你年滿18歲，並且有穩定的收入能力和還貸款能力，一般進行貸款購房都是可以通過的。

2.海外人士在日本進行貸款購房必須要提供境外的賬戶，可以是新加坡的賬戶，也可以是香港的賬戶。

3.確定要貸款之後，要提供自己在國內的征信報告來確保自己信用沒有問題。

4.然後提供自己在國內兩年內的收入，最好是15,000元人民幣以上的個人稅單，如果不足15,000元人民幣，那麼個人名下的房屋出租且兩年內稅金，收入流水與稅單收入總和高於15000元人民幣也是可以的。

5.在日本貸款的最長期是15年，有相關規定，65歲以上的人是不可以貸款的。

6.最後一個是物價的總值必須在300萬人民幣以上。

日本購房貸款的相關流程：

1.當確定好預算確定好的房屋之後，根據自己的預算確定貸款金額。

2.身為買家在進行貸款的時候，要提交購房申請書，並支付10％的首付款。如果你對這方面不是特別的了解，可以在此過程中同時進行公證手續。

3.提交購房申請之後，一周左右就可以簽署正式的購房合同。

4.妥善購房合同之後，就要向銀行提交自己准備貸款的詳細材料。通常這些材料裡面包含了身份證，護照，簽名流水賬等等。

5.提交之後銀行會計你的各方面進行審核，只有額外貸款的資質才能夠進行。

6.銀行除了預期的買家進行審核以外，將對預期進行審核，此的目的是改變的降低風險。

7.銀行在確認各方面無誤之後，將會通過審核，然後發放貸款。

以上內容就是在日本貸款買房的相關內容。

 

責編：shawn

泰國近幾年所得到的關注度是非常高的，不僅僅因為該國家的旅游業發展比較好，更因為它的房地產熱潮變得越來越高。泰國的首都曼谷是該國家人流量最大的城市，同時也是房地產需求量和流動量最大的城市，不管是購房自住，還是投資都是最好的選擇。根據客觀數據，想要在曼谷購買一套住房，價格最低30萬元起，如果你的預算在三十萬以上完全可以考慮在曼谷置業。此外，曼谷每一個區域的房屋價格存在一定差異！

曼谷各大區域的房地產均價（主要以公寓為主）：

• 沙吞區的平均價格：220000-250000泰銖/一平米
• 中心隆批區的平均價格：241700-265000泰銖/一平米
• 素坤逸區的平均價格：229667-240000泰銖/一平米
• 巴吞旺區的平均價格：188000-220000泰銖/一平米
• 湄南濱河區的平均價格：283000-320000泰銖/一平米

曼谷以上這些區域的房產價格將會出現持續上升的趨勢，這些地方的房屋增幅空間要比其他地方大上很多，其中湄南濱河區域的房屋增幅空間是最大的，上升的比例大約在20.5％左右。

整個曼谷而言素坤逸區是曼谷市中心最大的公寓住宅區，同時也是最大的商業區域，這個地方的在各方面都占據著最大的優勢，再加上交通便利以及CBD區的發展，讓泰國這幾年的發展變得越來越好，房地產投資上面的競爭更是不相上下，在曼谷購置一套優勢比較好的房屋，一套公寓的價格至少在40萬左右。

泰國發展比較好的城市分別是曼谷，芭提雅，清邁等，後面兩個城市的發展雖然趕不上曼谷，但是房屋的熱潮也和它們都有很大的關系。的房地產市場發展的都不錯，其中房價增幅最高的是帕答納山，比例在11.6％左右。根據數據，芭提雅中心區的房地產平均價格為9.5萬泰銖/一平米，和同年上升了26％。

在泰國購買房產一定要知道所有的公寓都是精裝修的，並且它們沒有公攤面積，公寓投資的最低門生物學在30萬，這個費用裡面包含了所有相關的基礎設施，例如：游泳池，健身區域，桑拿等等。在泰國投資財產所適用的途徑很多，既可以自行居住，也可以出租賺取收益，同時又可以用來養老生活。

 

責編：Shawn