日本豐富的文化與穩定的房地產市場常常吸引許多投資者前往該國購買房地產。
在日本購置房產的夢想觸手可及，但買房前，你需要深入了解國外投資者需遵守的日本房產法。
這篇文章將為你詳細解析每個步驟，幫助你自信無憂地實現購屋夢想！
1. 外籍人士可以在日本買房和土地嗎？
外國人可以在日本購買房屋和土地，因為日本對房產所有權沒有法律限制。無論是日本本地人還是外國買家，房產交易流程和法律規定都是透明且一致的。
但要注意的是，購置房產並不代表可以獲得永久居留權或日本居住簽證。
日本是少數允許外國人以永久產權購買房產的亞洲國家之一，這對外國投資者來說非常有吸引力。
在日本擁有房產，如房屋或土地，尤其是在像北海道和二世古這樣的熱門地區，也具有資本增值的潛力。
2. 房產所有權類型
i) 永久產權
想要進行長期房地產投資的外籍購屋者，永久產權的房地產將相對合適，因為永久產權包含了土地和房產的所有權。
屋主可掌握房子的決定權，讓你自由且無束縛地出售。然而，永久產權地房產需要定期償還房產和城市規劃稅。
ii) 租賃產權
租賃權是指房屋所有權，但不包括房屋所在土地的所有權。這類型的產權在人口密集的城市地區很常見，價格也較為實惠，但需要向土地擁有者支付地租。
租賃權也可能有所不同：
- 租賃權也可能有所不同：地上權（Surface Rights）：擁有建築物所有權，但對土地所有權是有限的。
- 租借權（Rental Rights）：限制土地的改動或轉售的可能性。
3. 外籍人士可以在日本貸款買房嗎？
如果外籍購屋者有永久居留權或與日本公民結婚，那麼在日本申請房貸會更容易獲準。
日本的銀行也會向那些在日本長期穩定工作的外國人提供貸款。
需要融資的非日本居民可尋找在日本和母國皆設有分行的銀行機構，使融資申請相對容易通過。
銀行會根據以下內容對申請者進行個人評估：
- 當前就業狀況及工作經歷
- 整體財務狀況
- 當前薪資（銀行通常要求年收入在200萬至500萬日元之間，但具體會有所不同）
- 年齡
- 現有的房貸情況
你可選擇簽署固定利率貸款或浮動利率貸款。在日本，固定利率貸款的利率較低，因此較受歡迎。
在所有亚洲国家之中，日本买房的限制较少，所以吸引着许多来自国外的投资者。
