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外國人如要從泰國銀行獲得抵押貸款，即使不是完全不可能，也會非常困難，就算你在泰國有工作經驗和信用記錄。但是也有少數機構提供類似服務。我們建議你從中國境內銀行獲取貸款成功率也許更高，因為國內銀行有你的信用記錄。

 

 

泰國房產的抵押貸款是根據泰國《民事和商事法典》第702條規定的抵押方式，在這條中，必須要遵守壹定的法規才有資格享受泰國的法律保護，這些規則包括如下: 

• 抵押人必須是抵押物的所有人或者有權處理的人。
• 抵押合同必須以書面形式訂立，且必須經過有關部門登記，否則，抵押合同無效。

如有下列情形，相關各方必須依法辦理抵押登記：

• 有地契的土地必須在土地抵押所在地區的土地註冊處，或曼谷市土地註冊處(分區辦事處)，或省府土地註冊處(分區辦事處)辦理土地登記。
• 沒有地契的土地，如“Nor. Sor. 3”必須在土地抵押所在區的民政事務處才能辦理土地登記。

最近幾年來，融資逐漸使外國人獲取貸款等資源更加容易了。到目前為止，外商融資仍是壹項不簡單的事情而且高度依賴於妳的個人需求和情況。當然，融資條款還不是適用於每壹個人。在申請泰國本地貸款或海外貸款前，明智的做法就是先評估其的未來市場以及征詢著名的金融顧問或律師等的意見。

 

在國內限購從嚴、投資渠道不暢、各種與房產相關的稅費預期加重的情況下，出國買房，投資度假兩不誤的思潮在富足以及中產人群中大肆蔓延，而他們的投資行為亦如當年鄭和船隊，漂洋過海告訴世界，中國人帶著錢又來了……而各國亦如當年壹樣，懷著復雜的心情迎接著這些未來不知對他們是福是禍的黃皮膚金主們。

本文的主人公就是這樣壹位金主，原本被公司派到新加坡工作，但善於理財的她發現了“鄰居”馬來西亞吉隆坡的房價在北京連壹居室都買不到時，馬上與吉隆坡的朋友聯系，讓朋友幫她看好幾套房，她很快趕過去考察。而她的朋友，自住在豪宅區，而將購買的學區房全部出租，租金折抵過月供後甚至收益頗豐，讓不善經營的馬來人頗為艷羨，成為當地中介眼中的傳奇人物。

連夜排號並非中國專利吉隆坡熱銷盤也日光

蓄客、排隊、選房……這些原本以為只有在中國才能看到的景象沒想到在吉隆坡也發生著。

秦小姐的朋友在這個譯成中文叫“城市花園”的社區買了房，因此勸說她在此置業。這個社區位於吉隆坡的甲洞地區，距城市標誌物雙子塔大概有20多公裏的路程，不堵車的前提下半小時即到。該區域有點兒類似北京的亞運村或望京地區，儼然壹個獨立的小城市。站在樣板間的頂樓，可以清楚地看到遠方的雙子塔，這個社區處於壹個山坳內，景色優美，區內設施完善，國際學校、醫院、銀行、大型超市、幼兒園、電影院、體育場壹應俱全，而且在此居住的有大量國際人士，尤以中國人和韓國人居多，歐美人與中國臺灣人其次。

秦女士馬上喜歡上了這個社區，她說最主要的原因就是這裏居住的人群很符合她的要求，中文和英語完全適用。馬上要求她的朋友幫她訂房。

但在國人看來，這個社區的戶型並不講究，沒有采取國內正南正北、動靜分區的常規建造，裝修也看著比較簡單。但秦小姐認為，其實在國外買房，並不用拘泥於國內那些條條框框。比如朝向問題，國內講究南北通透，追求日照，但馬來西亞陽光充足，壹年四季都是夏天，人們恨不得天天陰天；再如戶型方面，在國外買房的人追求的是度假，享受城市與社區的大環境，沒有人會成天呆在屋子裏……

誌在必得的秦小姐排隊時傻眼了，當她早晨7點多趕去時，發現排隊的人數有好幾百，好的戶型基本已經賣光。後經了解，開發商早就在開盤前壹周貼出告示，排隊先來先得，前三十名可以享受9.7折優惠，若能買大戶型且排隊在前30名還有6個點的優惠，意味著排名前三十位的買房人收益頗豐。秦小姐邊埋怨朋友誤報軍情邊打聽著還有沒有剩下的戶型，得到的答復是已經沒有了，除非買超大戶型，秦小姐性性而歸。

跨國貸款簡單方便 資信證明尤為關鍵

如果不是親眼所見，記者很難想象馬來西亞買房異常從容的事情。

秦小姐在交了總房款的3%作為訂金後，第二天上午在中介的陪同下，約見了中國銀行與中國工商銀行駐馬來西亞分行的經理，咨詢貸款事宜。

根據規定，買房人只需先交房款的3%訂金給房主，辦理了買房手續，然後在壹個月之內再交7%，總共10%的房款作為頭期款，然後將中介費、裝修費、律師費等額外費用壹起支付。然後向銀行進行貸款申請。

二手房與新房幾無區別 投資回報非常合理

銀行會根據買房人在中國的信用記錄、存款、不動產、銀行流水、職業等因素進行綜合評估，然後核定壹個貸款比例。據中國工商銀行馬來西亞分行壹位叫ryan的經理介紹，銀行最看重的是買房人在中國的信用記錄，他發現很多人都會有銀行欠款逾期遲還的記錄，這對於能否貸款起到很直接的作用，因此他提醒跨國買房人，如果發現自己銀行還款有過兩個月以上的逾期，或者收到過銀行的罰款通知，壹定要到所在銀行進行申訴、辯解，看有無可能存在誤會，能否解決，如果申訴不能成功，只能通過時間來讓不良記錄消失在信用單上，如此壹來，出國買房只能延期了。

“如果您的信用記錄或者銀行流水存在問題，可以通過信用記錄好的丈夫或者妻子進行輔助貸款，總之提供的證明越詳細越好，房產證、基金、股票代碼等等，銀行還是非常希望能夠為您貸款成功的。”ryan對記者說。

咨詢完銀行人士後，秦小姐又前往位於雙子塔附近的壹家銀行指定的律師行簽署了壹批買房文件。記者看到，要簽署的律師函足足有壹寸厚，秦小姐光簽名壹項就動筆100多次。

二手房與新房幾無區別 投資回報非常合理

雖然沒有買到新房，但秦小姐聽完朋友的勸慰之後很快釋然了：馬來西亞建房速度特別慢，交房往往需要3到4年時間，原因是多方面的，其中壹條是法律嚴格要求工作時間，只能從早晨6點至晚上8點施工，不能夜間施工。

買不了新房，秦小姐盯上了該小區的二手房。吉隆坡的二手房市場非常活躍，以“城市花園”項目為例，次新房、帶租約房都有很好的市場。因為有大量的國際人士租房，所以人們都愛買二手房進行投資。

客觀地說，馬來西亞的炒房人對於出手價格期望值並沒有太高，只要有賺即可。就如秦小姐看中的那套房的房主為例，他在三年前購買了這個項目頭期五套房，每套價格僅僅50萬至60萬令吉（即馬幣，大約相當於100萬元人民幣），由於近兩年馬來西亞經濟復蘇，房價基本每年以10%以上的幅度遞增，現在每套房都能賣到80萬至90萬令吉，這與北京所見炒房每年不賺到30%以上利潤不罷休的例子大相徑庭。

 

 

如今，在海外買房的中國買家越來越多，而英國作為最發達的國家之壹，其房市也備受關註。對於資金不是很充裕的買家來說，最關註的問題是：在英國買房，能否貸款？如果能，那應該怎麽辦理？為此，居外網整理相關資料，並向相關銀行進行咨詢，簡要地為大家介紹在英國買房時獲取貸款的相關信息。

由於客觀條件限制，英國當地的銀行無法獲取國內買家的財務狀況信息，所以國內買家很難從當地銀行獲得貸款，找中資銀行貸款更為實際。當前，中國銀行在英國設立有分行，並已開展了留學、買房的專項業務，為此，我們就以中國銀行英國分行（以下簡稱為“英國分行”）為例，介紹相關的資訊。

壹、在英國買房能貸款嗎？

首先先回答中國買家最為關註的這個問題，答案是能貸款。就跟大家在國內買房壹樣，只要妳的財務狀況、收入情況符合要求，壹樣可以從英國分行獲得貸款。

不過，需要註意得是，目前中國銀行推出的“英倫管家”的業務也有涉及在英國買房貸款，但這個業務是跟英國留學綁定的，並不適合所有投資者。國內買家在英國買房要獲取貸款，還得直接跟英國分行聯系、辦理。

在英國辦理房屋貸款所需證件

備註：盡管都叫中國銀行，但國內的中國銀行專註於國內業務，關於如何在外國貸款上，大家無法獲得更多信息。要在英國獲得貸款，還是得直接跟英國分行聯系辦理。從這個角度來說，大家把中國銀行英國分行理解成同壹品牌下，獨立運營的第三方更為合適。

二、如何辦理英國買房貸款？

其實，在英國獲取買房貸款的條件、流程跟國內並無二致，只是在文件傳遞、貸款匯率上有所卻別。下面簡單介紹下相關流程：

1、 初步評估

國內買家提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明，並將這些資料直接匯寄到中國銀行英國分行（英國各分行地址，可參見下面信息）。英國分行在收到資料後，會做出壹個初步評估，確定買家的貸款額度。

所需時間：從銀行收到買家證明文件開始，初步評估過程大概壹周時間能完成。

2、 買家看房、驗房

如銀行給出的初步評估結果符合您的實際需求，則買家可以進入實際看房、買房環節。需要註意的是，在英國買房、簽訂買房合同前，有壹個第三方驗房的環節（在英國買房，本環節不可省略）。驗房報告不僅描述房屋質量等相關信息，還會給出相應的估價，這將決定銀行最終貸款的數額。

所需時間：由於驗房由第三方機構進行，銀行無法控制。通常，需要1個月左右的時間。驗房的費用通常由買家支付。

3、 貸款審批、放款

獲得驗房報告後，銀行將根據報告的估價，結合買家的財務狀況，給予買家最終的貸款額度，並按英國當地貸款利率與買家簽訂房貸合同。

所需時間：大概1—2周

備註：在本階段，買家需要在中國銀行英國分行開設賬戶。

三、匯款、貸款利率、貸款比例等相關細節

1、貸款比例：

國內買家能獲得的房貸比例跟自身財務狀況（資產、收入）、房產評估價（驗房報告）以及買家的購房用途（自住、投資）這3個方面緊密相關。

按照中國銀行英國分行的慣例，購房自住的買家首付少，可獲得更高貸款比例，最高可達80%。而投資購房的買家需要付出更多首付，最高只能獲取75%的貸款。詳細情況如下：

自住買房需求的貸款比例 投資買房需求的貸款比例

2、貸款利率：

英國的房貸利率采用浮動利率，根據用戶買房需求的不同，也有所區別，細則如下：

• 自住買房： 在英格蘭銀行基準利率的基礎上加2.68%，並在貸款期限內按此利差隨該基準利率浮動。（目前英格蘭銀行基準利率為0.50%，我行自住房產按揭貸款浮動利率為3.18%，整體比較利率APR為3.3%。整體比較利率APR幫助您比較產品的總體費用）。　
• 投資買房： 在英格蘭銀行基準利率的基礎上加3.38%，並在貸款期限內按此利差隨該基準利率浮動（目前英格蘭銀行基準利率為0.50%，我行投資租賃房產按揭貸款浮動利率為3.88%，整體比較利率APR為4.1%。整體比較利率APR幫助您比較產品的總體費用）。

備註：

A、為方便還貸，投資者需開立中國銀行（英國）有限公司結算賬戶，您的租金收入須通過此賬戶接收。

B、以公司名義遞交的投資租賃房產貸款申請適用不同的貸款利率，詳情需咨詢英國分行。

3、貸款年限： 根據買家的財務狀況，目前中國銀行英國分行最長的貸款年限為25年。

4、如何匯款

盡管中國銀行在國內設有分行，但從國內匯款至英國分行，也並不像大家想象得那麽便利，轉賬即可。國內買家在進行匯款、支付首付時，還是受到每人每年不超過5萬美元限額的限制。對於普通的國內投資者來說，找多個人幫忙，往投資者在英國分行的帳號匯款是比較可行的辦法。

5、貸款費用

估價費用具體金額根據房屋購買價格而定，並在您遞交貸款申請時繳納。

銀行將收取按揭貸款手續費，該費用在您接受貸款協議書時繳納。具體金額根據貸款金額而定（請參見下表）

自住需求的貸款費用 投資需求的貸款費用

6、還款方式

自住需求跟投資需求的房貸，都按照等額本息的方式還款。

中國銀行（英國）有限公司房屋貸款中心

地址：1 Lothbury, EC2R 7DB

傳真：0044 (0) 20 7282 8836

電子郵件：mortgages@mail.notes.bank-of-china.com

營業時間

星期壹至星期四　09:30 — 16:00

星期五　 　　　10:00 — 16:00

英國公眾假期不營業

倫敦中國城分行和曼徹斯特分行星期日營業時間為 12:00 至 16:00。

如星期日、當周星期五或下周星期壹為英國公眾假期，則該星期日不營業。