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蘇富比國際地產加拿大公司（Sotheby’s）日前表示，在Bridle Path，Rosedale及Forest Hill等多倫多著名的豪宅區的豪宅，銷售量已超過溫哥華高端的海景及山景豪宅。

加拿大8月份房價持續上漲 漲幅首次變緩

據《多倫多星報》報導，該公司本週三公佈的秋季預測稱，多倫多引領加拿大豪宅市場的銷售一直持續了整個夏季，並有望持續到2016年結束。

在今年7、8月份，多倫多地區售價1百萬以上的獨立屋銷量年同比上升83%。共售出3,026棟房屋，其中有55%在多倫多市內。與此同時，溫哥華房市銷售在7月下滑30％，8月下滑高達65％，1百萬以上的物業總共僅售出288套。

蘇富比首席執行官亨德森（Brad Henderson）稱，這並不完全出乎人的意料，因為在多倫多，獨立屋的均價已達120萬元。

亨德森說， 1百萬是一大筆錢，但在多倫多已很難買到1百萬以下的獨立屋，2百萬、3百萬，甚至 4百萬的房子都很常見。

蘇富比稱，多倫多地區在7、8月份，售價4百萬及以上的房子銷售上升了74%，在多市上升58%。在2016上半年，就已出現這一趨勢。蘇富比7月份的報告顯示，4百萬及以上獨立屋銷量年同比上漲高達79%。

蘇富比的報告還稱，有跡象表明，在溫哥華對海外購房者實施15%物業轉讓新稅後，海外購房者正考慮轉向加拿大其他市場。這些投資者正在尋找其他地方，包括加拿大以外的城市。

亨德森說，如果海外投資者考慮在加拿大買房，他們認為其考慮在多倫多買房是最合乎邏輯。蒙特利爾和卡爾加里他們可能也會考慮。

他舉例說，幫中國買家瞭解海外房產信息的居外網（Juwai）最近的報告稱，在該網站上對溫哥華房市進行的查詢比以往下降了81%，而對多倫多房市的查詢上升了146％。

亨德森稱，雖然這未必說明多倫多房屋銷售就會更多，但這表明投資者的興趣已由溫哥華轉向其他地方。

蘇富比的報告根據溫哥華夏季房屋銷售情況預測，秋季溫哥華的房市會更正常化。

本週二，加拿大國家銀行的首席經濟學家兼策略師馬里昂（Stefane Marion）預測，溫哥華的房市可能進入一個修正階段，價格至少會降10％。馬里昂稱，去年公佈的一些政策，例如首付提高，以及上個月對海外買家的省稅提高後，會導致溫哥華獨立屋價格有所下降，但該省強勁的就業增長會緩和這一趨勢。馬里昂說，房市校正不會給經濟帶來混亂，這是健康的校正。

據蘇富比稱，多倫多地區在2016上半年，在銷售的房屋中有10%售價在1百萬以上，售價超過4百萬的房屋佔總交易量不到0.05％。

亨德森稱，強勁的GDP增長、失業率低、高薪工作多，以及作為加拿大一個主要的城市，多倫多吸引了愈來愈多的移民前來安家。

（據互聯網報導）

 

根據加拿大地産協會(Canadian Real Estate Association，CREA)15日發布的八月份全國房地産市場統計，八月份全國總體房屋銷量與七月相比呈下降趨勢，挂牌上市的房源也比上個月有所減少，但平均房價仍在繼續上漲，不過八月份的年度漲幅是自2015年1月以來最小的。

大多房屋銷量領跑全國 房源減少 房價還在漲

根據加拿大MLS系統的統計，今年八月份全國房地産交易總量與上個月相比，減少了3.1%，這是自2014年12月以來，月銷量跌幅最大的一次。特別在BC省執行了針對海外買家額外征收15%物業轉讓稅的政策之後，大溫哥華地區的房屋買賣活動在八月份減少了近六成，另外Fraser Valley的買賣活動也下降非常明顯。

CREA主席Cliff Iverson表示，這項突然實施的新政策讓許多大溫哥華地區的海外買家對樓市增加了不確定性，因此他們還保持著觀望態度。不過CREA首席經濟師Gregory Klump表示，大溫獨立屋的銷量在這項新政策實施之前就已經有所冷卻，只是政策宣布之後，交易量減少得更加明顯。

不過在大多倫多地區的房屋銷量仍然在增長。今年八月，大多區銷量年同比增長10.2%，領跑全國。

加拿大房價還在漲，但速度減至2015年1月以來最慢

加拿大全國的平均房價今年8月比去年8月上漲了5.4%，均價爲45萬6722加元，這是自2015年1月的最小年度漲幅。

加拿大廣播公司報道說，星期四(9月15日)，加拿大房地産協會CREA公布了最新數據，並在一份聲明中說，多倫多和溫哥華的火熱房市仍在繼續牽引全國的數字，但溫哥華最近的降溫使其影響縮小。

今年8月2日， BC省開始對在大溫地區買房的外國買家征收15%的轉讓稅，有消息說，這一新稅對市場需求和價格都産生了重大影響。

最新數據顯示，如果把多倫多和溫哥華排除在外，加拿大8月的平均房價爲35萬7033加元。

（據加拿大家園報道）

加拿大國民銀行與Teranet聯合發布的8月綜合房價指數調查報告顯示，加拿大8月房價環比上漲1.5%，創下自1999年開始編制這一指數以來最大漲幅。

“排外稅”難擋溫哥華地産漲勢 房價連漲20個月

該指數覆蓋的11個主要房地産市場中，有7個市場房價錄得上漲，最大的兩個市場——多倫多和溫哥華——漲幅居前。

多倫多8月房價環比上漲2.8%，連續第七個月上漲。多倫多8月房價指數首次突破200點，自2005年以來上漲逾一倍。

溫哥華8月房價環比上漲1.7%，連續第20個月上漲，漲幅較7月的2.3%略有回落。盡管該市自8月起開始對外國購房者征收15%的房産轉讓稅，但仍未能遏制房價上漲勢頭。

這與此前媒體有關新稅實施後溫哥華房價暴跌的報道相悖。數據顯示，自2005年以來，溫哥華房價已上漲249%。

與去年同期相比，加拿大房價平均上漲11.4%。11個主要房地産市場中，有8個房價同比上漲。其中，溫哥華房價同比上漲25.8%，多倫多房價同比上漲14.6%。

大溫再創世界第一 房價年漲36%傲冠全球

英國地産顧問公司Knight Frank發表本年第二季度環球房價(Global House Price Index)報告，至今年6月爲止，加拿大的房價在過去一年增長10%，導致此現象的主要原因是長期性的低利率的貸款環境。而咱們牛氣衝天的大溫，更是以36.4%的房價漲幅傲冠全球。

在本次報告中，加拿大本國房價的升幅登上全球前三甲的位置，僅次于土耳其的13.9%，以及新西蘭的11.2%。報告公布最新的環球房價指數，整體按年增長持續爲4%，相對去年第四季至今年第二季升幅是6.8%，今年第一季至第二季三個月內上升5.4%。

主要環球城市指數(Prime Global Cities Index)，第二季度房價增長最快的城市中，溫哥華榮登榜首，按年升幅達到36.4%，多倫多以12.6%的增幅位居第4位，真是一對難兄難弟。

國家排名從第4位至第10位，依次是智利9.4%、瑞典8.9%、馬耳他8.8%、奧地利與冰島均升幅8.1%、墨西哥8%，而德國是7.9%。

對于加拿大房價不斷上調，該報告研究員艾華特.愛倫分析各國家及地區的數據，在報告中指出是長期處于低利率所致——目前加國已調低利率至0.5%，至7月份仍然維持不變。

艾華特.愛倫表示，在環球房價指數10大前5位中，只有土耳其及瑞典均有放緩趨勢，前者按年增長由19%下跌至14%，後者由13%下調9%。

報告中自然也提及通脹因素對排名的影響，如果去除通脹因素，新西蘭以11%排在首位，土耳其通脹率多于7%，因而下滑至第13位。此外，巴西經濟及樓市放緩，並沒有因爲主辦裏約奧運會而有所得益，房價按年平均下跌0.7%。

中國5大城市表現強勁

中國房價至6月份按年增長持續在5.8%，但5大城市表現最爲強勁，分別是北京、廣州、三亞、上海及深圳。

中國政府近月實行一系列措施，在不同城市推動樓市或壓抑投資。

在55個國家及地區排名中，亞洲市場如新加坡、中國香港及中國台灣排位處榜尾，房價升幅分別是-2.4%、-8.1%及-9.4%，原因是經濟增長疲弱、冷卻樓市措施及美元強勁，令銷售下降。

新稅放緩樓市 大溫8月房銷跌25%

根據卑詩地産協會(British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA)周二公布的最新數字顯示，大溫區8月份房銷量較去年同期大跌四分之一，但卑詩省則相對地平穩。同時，大溫區房屋銷量總值按年回落超過三成。分析指出，省府向海外買家征收15%物業轉讓稅，導致大溫樓市放緩。

BCREA報告指出，大溫區8月份各類房屋成交總值僅有21.28億元，較去年8月的30.9億元，急跌31.1%。至于成交量則由去年8月的3,431個單位，減少25.6%，至今年8月的2,554個單位。

房屋平均價按年降7.5%

屋價方面，大溫區8月份易手房屋平均價格爲833,065元，較一年前的900,592元，回落了7.5%。

至于卑詩省整體表現，8月份成交房屋總值51億元，按年下調6.7%。平均屋價則由去年8月的619,881元，下跌8.1%，至今年8月的569,393元。

BCREA首席經濟學家缪爾(Cameron Muir)表示，卑詩省房銷量未有明顯變化，8月份僅按年回落1.5%。他補充說，大溫區高價房屋成交量減少，加上銷售降溫，拖累屋價呈現溫和跌幅。

（據加國無憂報道）

據統計公司SnapStats9月1日公布的一份數據，在BC省政府引入了針對外國人的15%土地轉讓稅之後，大溫哥華四大城區溫哥華，列治文，本拿比和素裏的獨立屋銷售量分別下跌47%-54%。數據已引起業內關注，不過多數專家還認爲僅僅一個月的情況不足以斷言溫哥華房市已經出現了斷崖式的下跌趨勢。

和溫哥華樓市比賽漲價 多倫多獨立屋一月漲40萬

早在8月15日，加拿大地産商會(CREA)公布數字顯示，7月份全國的房屋成交量比去年同期下跌了2.9%，這已是5月份以來的第三個月下跌。房屋成交量下降的一個重要原因就是房價過高，已遠超本地居民所能承受的範圍。同時在BC省新稅之後，房屋交易量明顯下跌。

但是在多倫多，獨立屋、半獨立屋的房價卻飛速增漲，BC新稅之前，也就是今年的7月份，多倫多獨立屋的房價相比去年同期已上升21%至95.3萬加元，最近，萬錦市大獨立屋樓盤叫價1個月內激增40多萬元﹐以致有地産從業員認爲﹐這現象反映溫哥華征收新稅效應，令當地賣家預期多了海外買家轉戰多倫多，因而調高標價。

近期重售市場的放盤資料顯示﹐萬錦市共有19個面積較大的獨立屋挂牌，最低的叫價都要158萬元，但低于200萬的爲數並不多﹐只有5個。

一位地産經紀表示﹐158萬多的叫價﹐比7月高出40多萬﹐成爲曆來的新高。

根據這名地産從業員﹐叫價僅在一個月內大幅飙高﹐潛在的理由是賣家預期會有來自中國的華人入市﹐可望賣得較高的價錢。

這樣的指望並非不切實際。自從溫哥華于8月初實施15%的海外買家額外稅款之後﹐經濟師紛紛談及這類買家將焦點轉移至多倫多的可能性。

這些面積較大的獨立屋地塊寬度至少50呎，而室內面積起碼有2500平方尺。一位地産指出，如果9月之內大部分的樓盤都能夠找到買家，基本上證明了溫哥華的政策對多倫多的樓市火上加油。

一位地産說﹕再觀察一個月﹐如果還是如此﹐基本上說明﹐他們來了﹗大陸客從溫哥華來了。

他表示，由于萬錦市受海外華人的歡迎，目前賣家似乎都極具信心。

事實上，上月萬錦及烈治文山的成交價已見大幅上升，而且萬錦市尤其突 出，可能是溫哥華新海外買家稅連鎖效應的先兆。

他在微信號多倫多樓花中轉站分析約克區市場時稱，目前看來，中國買家放棄溫哥華，正要轉戰已經熾熱的多倫多市場，但主要著眼于3500平方尺﹑價格200萬元以上的高端獨立屋。

和溫哥華樓市比賽漲價 多倫多獨立屋一月漲40萬

萬錦市這類獨立屋70%的售價都在200萬元以上，而且只需放盤10天便可以成交。

相對來說，烈治文山樓盤的叫價比較合理，但市道亦活躍，一反8月份例淡的常態。

據他指出，上月份烈治文山這類大面積獨立屋共有21間轉手，售價超過200萬元的占了11間，另有3間以300萬元以上的價格成交。

值得一提的是，曾經淡下來的搶柯化勢頭再次升溫，超叫價成交的樓盤共有11個，份額55%。

（據加拿大家園報道）

 

FX168財經報社(中國香港)訊 加拿大統計局(Statistics Canada)本周公布了一份數據，顯示加拿大五月的新屋價格指數整體攀升了0.7%，創造了2007年7月以來的最高紀錄。進入夏季，房市仍然沒有冷卻的迹象，這讓很多分析人士認爲，加拿大房市的火熱可能會延續到至少年末或者明年年初之後。

統計局方面表示，大多倫多地區和大溫哥華地區兩個房市熱點是新屋價格上漲最大的推動因素。溫哥華相對房屋價格更高，但由于新建公寓和聯排別墅數量不多，多倫多附近地區成爲新屋興建數據最大的貢獻者。數據顯示，多倫多市區以及Oshawa附近地帶的新建屋房價在5月相比4月上漲了1.9%。這直接拉動加拿大整體新屋房價的攀升。

統計局方面表示，承建商們反饋的信息顯示，目前市場的需求以及土地價格的上漲是他們提高價格的主要原因。大部分承建商表示，目前的市場情況是27年來最火熱的水平。

溫哥華和維多利亞地區整體新建屋相比上個月上漲了1.1%。大溫哥華市區的漲幅相對最高。但溫哥華市區很多地方對于公寓和聯排別墅的限制以及交通等因素導致附近地區的新建屋數量並不多。不過如果單看房屋價格的話，溫哥華市中心、本拿比市中心等地的公寓已經表現出明顯上漲，只是數量上遠遠低于郊區新屋興建水平，所以在平均之後，對整體數據影響不大。

加拿大統計局表示，到5月爲止的12個月裏，加拿大整體新屋興建價格上漲了2.7%，是2010年9月以來最大的漲幅。整體房價漲幅並不是特別明顯的原因主要是因爲中部各省拖了後腿。裏賈納、卡爾加裏以及其他中部城市房價出現了一定程度的下滑。部分原油生産省份因人口流失，導致房市冷清，這種情況下，當地房價難以維持原來的水平。這在全加拿大整體平均數上抵消了一部分多倫多以及溫哥華帶來的上行影響。加拿大房地産市場在過去一年多中表現出明顯的冷暖不均現象。

東西兩邊多倫多和溫哥華兩地因爲加元貶值、國際資金等原因房價出現大幅上漲。而原油價格疲軟，産油省經濟不景氣也導致人口向多倫多和溫哥華當地大量流動，這些因素造成兩地房價大幅上漲的同時中部房市出現下滑。

從目前的趨勢看，多、溫兩市房地産仍然沒有冷卻的明顯迹象。新屋的不斷注入市場能夠緩解一部分庫存不足帶來的影響。到年末之前，如果沒有其他重大因素影響的話，兩地房價恐怕還有進一步攀升的空間。

（據中亞新聞網報道）

說到大溫房價到底還會不會持續上漲，這是一個很難回答的問題，也得看各位站在有房或沒房，買房或賣房的境地。不過，溫哥華和多倫多激增的房價正在推動加拿大這兩個房價最高城市的新屋動工量，因爲發展商也得看房市吃飯，價格上漲推動房屋建設，發展商都在加大新屋的動工量。

房源缺房價漲 房屋動工新數據來啦

加拿大抵押和住房公司于周一（7月11日）表示，6月份加拿大新屋開工量飚升至218,333個單位，較前一個月增長了17％。

這些數據表明建築商正在應對溫哥華和多倫多房價上漲作出的反應，由于蒙特利爾的房價回落，這個城市也開始看到房屋動工量開始下降。

多倫多和溫哥華6月新建築增長了37％。

BMO資本市場資深經濟學家Robert Kavcic在報告中對投資者特別強調，指“住宅建築活動仍然是加拿大的一個極具地方特色的故事，因爲這顯示經濟狀況表面之下的不同。“

根據彭博的調查，經濟學家此前預估新的動工量爲189,500個單位。

目前，多倫多和溫哥華房地産市場主要憂心房價漲勢持久性問題，政策者大部分的焦點都集中在需求是否過度膨脹。房地産經紀人則指責（房價高）的根源實爲房源不足。

“好兆頭”

多倫多道明銀行的經濟學家Diana Petramala在一份研究報告中表示：今天的新屋開工報告是一個很好的迹象，表明房源供應即將充足。

多倫多地産局于本月初報道，指六月房屋價格出現17％的漲幅，城市房屋供應不足是“最重要”的因素。

而今天周一公布數字應該給房市”房源不足“一些救濟。多倫多房屋開工累計完成45848個，爲三月份以來的最高水平。而溫哥華于6月也錄得35445個單位，也是過去16年以來第二個建築高峰期。

上述數字足以抵消在大西洋省和魁北克省新屋動工量的下降。

CMHC首席經濟學家Bob Dugan在一份聲明中說，“總體來說，6月份看到加拿大新屋動工出現回暖，由安省帶動了公寓建設， 尤其是多倫多的新公寓建築。

不過，加拿大其他地區的建築活動出現放緩，特別是魁北克的公寓建設。

經濟學家也在密切關注加拿大房市健康性。

加拿大央行已經確定了住房部門作爲風險的區域，並警告說，溫哥華和多倫多熾熱的市場房屋價格上漲步伐不太可能持續下去。

經濟學Kavcic 在報告中指，“房屋建築這一活動強過人口的需求，但’過度建設’開始成形，主要集中在一個中心區域，即BC省。”

（據加西網報道）

對加拿大房地産的多年跟蹤，整理了從2013年6月到2016年6月三年期間大多倫多地區59個區域或城市的獨立屋升幅排行榜，三年漲幅最高的是Whitchurch-Stouffville，過去三年漲幅超過103.14%，是唯一一個三年樓價翻倍的城市。排行榜前10位均是華人喜歡的多倫多中區或北面的約克區，其中大多倫多華裔高度聚居的萬錦市獨立屋樓價三年漲了60多萬，漲幅82%，排在第7位;列治文山緊隨其後，排在第8位。

而排在榜尾的更加大跌眼鏡，最後一名是C03，3年只漲了10%，大多區獨立屋均價最高的C12豪宅區的漲幅亦在倒數10位行列。

大多區獨立屋升幅榜 大多區獨立屋升幅榜

三年升幅榜前十位的依次是約克區Whitchurch-Stouffville、多倫多中區C01區、約克區奧羅拉(Aurora)市、C15區、約克區Uxbridge小鎮、C13區、萬錦、列治文山、C09、約克區Georgina小鎮。

（據加拿大家園報道）

通常情況下，加拿大房屋貸款的償還期爲25年。

根據Financialpost的報道，最近隨著房價的上漲，20%的首付+30年分期償還貸款已經成爲新趨勢。

目前加拿大央行實行的是低稅率的政策，若選擇將按揭供款年期由25年伸延到30年，那麽買家就能承擔更多的按揭金額。換句話說，用差不多金額的首付買家能夠負擔得起更貴的房子。

加拿大房價上漲 30年還貸款成新趨勢

雖然隨著還款時間的增多，所繳納的利息會更多，但是溫哥華、多倫多高漲的房價使得許多人們不得不做出這樣的選擇。

但是，這樣做的話消費者們會轉入到無擔保按揭貸款的狀態中來。無擔保按揭（uninsured mortgage）指的是這筆貸款由金融機構提供更長的供款期，但是，是不受聯邦政府擔保的。

根據加拿大央行數據，在2015年的樓房買賣中，有58%的人選擇使用超過25年無擔保按揭貸款。同比2014年42%的人選擇使用無擔保按揭貸款，2015年的人數增長了10%。

預計選擇使用無擔保按揭貸款的人數在今年還會再增加。

有專家表示，隨著多倫多和溫哥華房價不斷上漲，以30年位標准來還貸並不是壞事，因爲如果不這樣的話許多人會買不起房。

但是，還貸年限的增長意味著貸款人承擔的風險將會加大。因此，在設定還貸期限的時候還應量力而行。

（據加西網報道）