美國全國房地產經紀人協會1月24日公布的報告顯示，雖然12月份美國舊房銷量較11月份下滑，但受就業市場改善和住房抵押貸款利率保持超低水准影響，2016年美國舊房銷量仍達到10年來最高水准。
報告顯示，2016年占美國樓市銷量9成的舊房銷量達到545萬套，超過2015年的525萬套，是2006年以來的最高水准。12月份美國舊房銷量經季節調整比11月份下跌2.8％，但較去年同期略高0.7％。
美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲表示，2016年就業市場穩步改善和住房抵押貸款利率總體保持超低水准使去年成為美國房地產市場的“一個好年景”。
雲表示，11月份以來住房抵押貸款利率上升加上房價持續上漲和房屋庫存降至歷史低位導致１２月份美國舊房銷量回落。
截至12月底，美國房屋庫存環比下降10.8％至165萬套，同比下降6.3％，為該協會1999年開始統計該數據以來的最低值。美國各類舊房銷售中間價同比增長4％至每套23.22萬美元，連續58個月出現同比上漲。
（據國際日報）
根據加拿大地産協會(Canadian Real Estate Association，CREA)15日發布的八月份全國房地産市場統計，八月份全國總體房屋銷量與七月相比呈下降趨勢，挂牌上市的房源也比上個月有所減少，但平均房價仍在繼續上漲，不過八月份的年度漲幅是自2015年1月以來最小的。
大多房屋銷量領跑全國 房源減少 房價還在漲根據加拿大MLS系統的統計，今年八月份全國房地産交易總量與上個月相比，減少了3.1%，這是自2014年12月以來，月銷量跌幅最大的一次。特別在BC省執行了針對海外買家額外征收15%物業轉讓稅的政策之後，大溫哥華地區的房屋買賣活動在八月份減少了近六成，另外Fraser Valley的買賣活動也下降非常明顯。
CREA主席Cliff Iverson表示，這項突然實施的新政策讓許多大溫哥華地區的海外買家對樓市增加了不確定性，因此他們還保持著觀望態度。不過CREA首席經濟師Gregory Klump表示，大溫獨立屋的銷量在這項新政策實施之前就已經有所冷卻，只是政策宣布之後，交易量減少得更加明顯。
不過在大多倫多地區的房屋銷量仍然在增長。今年八月，大多區銷量年同比增長10.2%，領跑全國。
加拿大房價還在漲，但速度減至2015年1月以來最慢
加拿大全國的平均房價今年8月比去年8月上漲了5.4%，均價爲45萬6722加元，這是自2015年1月的最小年度漲幅。
加拿大廣播公司報道說，星期四(9月15日)，加拿大房地産協會CREA公布了最新數據，並在一份聲明中說，多倫多和溫哥華的火熱房市仍在繼續牽引全國的數字，但溫哥華最近的降溫使其影響縮小。
今年8月2日， BC省開始對在大溫地區買房的外國買家征收15%的轉讓稅，有消息說，這一新稅對市場需求和價格都産生了重大影響。
最新數據顯示，如果把多倫多和溫哥華排除在外，加拿大8月的平均房價爲35萬7033加元。
（據加拿大家園報道）
加拿大地産協會(Canadian Real Estate Association)公布，8月全國住宅物業銷售量數據顯示，全國房屋銷售量較7月下跌了3.1%﹐這不但是連續4個月下跌﹐亦是近2年的最大跌幅﹐暗示加國樓市的熱潮可能在部分地區開始減退。
全國房屋銷售按月跌3.1% 地産協會預測房市回落未經季節調整的8月全國房屋平均價，則為456,722元，比去年同期上升5.4%，是自去年1月以來﹐最輕微的升幅。
地産協會同日公布最新2016年和2017年樓市預測，暗示加國的樓市在今年初的高位回落。
協會指8月房屋銷售量下跌，部分原因是卑詩省政府早前宣布，向在溫哥華置業的海外買家增收15%土地轉讓稅。另一方面，安省的房屋銷售量保持高企，近月一直靠近歷史高位，報告認為，未有跡象顯示安省樓市會降溫。
協會首席經濟師克隆普(Gregory Klump)在聲明指，即使在卑詩省增收新稅前，大溫地區的獨立屋銷售已開始降溫，「在令人驚訝的新稅推出後，大大煞停了房屋銷售」。
地産團體和發展商大力反對新措施，但輿論普遍不滿海外買家，特別是來自中國大陸的投資者﹐卑詩省政府受壓﹐才出招為樓市降溫。
協會的季度預測指，今年全國的銷售量會比去年上升6%，平均價格也上漲10.1%，至487,800元。當中安省的物業平均價格為524,600元，升幅達12.7%；卑詩省為695,000元，升幅只有9.2%，少于愛德華王子島的9.3%。報告指，愛德華王子島的物業價格在第2季度大幅上升，拉高全年預測。
此次預測比上季輕微下跌，協會在今年6月時預測今年全國的銷售量和銷售價格，分別會上升6.1%和10.8%。
道明經濟師柏德勒瑪拉(Diana Petramala)指出，雖然卑詩省府的措施會將海外准買家推向多倫多市場，但多倫多地區的房屋愈來愈難負擔，應會減低來年的交投活躍程度。
協會同樣調低2017年樓市預測增長幅度，全國銷售量較2016年會下跌0.6%，至532,900個，樓價也會下跌0.2%。今年6月的預測則指，2017年全國房屋銷售量和價格仍分別微升0.2%和0.1%。
協會最新預測，卑詩省和安省明年的房屋銷售維持強勁，但受制于買家負擔能力和獨立屋供應不足，銷售數字會從今年的高位滑落。
協會估計，安省的銷售量預計會下降1%，卑詩省更會下滑4%。
（據明報報道）
根據大溫房地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）剛剛發佈的數據，今年8月頭兩週，溫哥華房屋交易量繼續下滑，其中獨家獨戶房屋比去年同期跌66%，公寓/condo從本月2日-15日的銷售量則比去年同期下降42%。
溫哥華房屋交易量繼續下滑，其中獨家獨戶房屋比去年同期跌66%，公寓/condo從本月2日-15日的銷售量則比去年同期下降42%大溫房屋銷售量7月份明顯下降
據大溫房地產局本月初公佈的統計數字，7月份大溫地區的房屋銷售成交數量為3,226套，比2015年同期下降18.9%，相比今年6月份4,400套的成交量跌幅更大，下跌了26.5%。這也是今年以來大溫地區首次出現月房屋銷售量低於4,000套的情況。
如果僅考慮獨立屋，房屋交易量跌幅更大，其中6月比一年前跌19%，7月份跌幅達31%，若只算7月份後兩個月，獨立屋交易量比去年同期更跌42%。如上所述，8月頭兩週更比去年同期跌66%左右。
大溫房屋銷售量7月份明顯下降都是轉讓稅惹的禍？
不少人將大溫地區房屋銷售量連續下降歸咎於卑詩政府實施的新政策，即向海外買家徵收15%房產轉讓稅所帶來的結果。也有人預期，在此政策壓力之下，大溫地區的房市面臨價格調整，甚至逐漸變冷。
該政策從8月2日起在溫哥華及周邊21社區實施，不過溫哥華當地的專家們不願直接把銷量的下滑歸因於這15％的新稅項。但房地產專家和地產經紀都在說，由於實施新稅，使得當地人和外國投資者紛紛駐足觀望，看看房地產交易市場對新政策的反應。據悉，在大溫地區，幾乎每五宗交易中就有一宗涉及外國買家。
溫哥華房地產諮詢公司的經濟學家 Jon Bennest指出，前段時間由於房價高，大溫的房市火熱，房屋上市量也來得凶，但上市量總是有個限度，不可能一味兒地增加。現在新稅來了，如果我自己是買家，我也不會在新政剛剛實施時出手買房，我也願意等一等，看一看，哪怕等上一個月，兩個月…
Tom Davidoff是卑詩大學（University of British Columbia）的教授，也是力主政府向外國買家收稅的學者之一。他說從目前的情況來看，還不好說是不是省府的新稅打擊了房地產市場。如果要探根究底，那麼就必須把大溫不同社區的資料分開，尤其是本拿比（ Burnaby）和列治文（Richmond），因為外國買家在這兩個區最為活躍，他們涉及的交易佔了全部房屋交易的18%。
大溫房價太高是更重要的原因？
另據國家銀行於本月中公佈的加拿大房價指數（Teranet-National Bank House Price Index），本國7月份全國房價比上月上漲2%，四大房市熱點繼續熾熱：其中維多利亞獨佔鰲頭，房價按月增長3.8%，多倫多3.1%，漢密爾頓2.4%，溫哥華2.3%。
雖然今年7月溫哥華的按月漲幅讓鄰近城市維多利亞搶了風頭，但卻是該地區連續第18個月的房價增長，如果考慮按年增長率，溫哥華仍然達到24.3%，在四大房市熱點城市冠首。
國家銀行高級經濟學家 Marc Pinsonneault 據此認為，卑詩省府的新政策或許對大溫房屋交易下滑有些影響，但不是全部原因，也許該地區上市的房屋存量不足導致供不應求，再加上房價高企，是比實施15%新稅更重要的原因。
經濟學家 Jon Bennest也認為，目前大溫地區房屋存量無法滿足需求，因此本地區的房價一時半刻不會明顯下降。
還有經濟學家認為，溫哥華地區就業市場表現良好，也是維持大溫房市仍然紅火的原因。加拿大統計局的數據顯示，7月份溫哥華失業率僅為5.4%，為全國失業率最低的大中城市之一。
（據加國無憂報導）
卑詩省決定向海外買家額外徵收15%物業轉讓稅，新舉措已經生效三天，各界評論則是喜憂參半，有人讚同政府早該出台此類政策遏制飆升的房價，而亦有人擔心稅收政策只會引來新的問題。
海外買家物業轉讓稅起作用了？大溫房屋銷售量受遏制溫哥華經紀Steve Saretsky認為新的稅收存在問題，比如新政實施一週以來，可以說是地產市場最為緩慢的一週，僅有17個獨立屋在列治文、本拿比以及溫哥華售出，而上一週的銷售量為60間，上上週為113個單位。
連排屋也遭遇了同樣的問題，新政實施前一週僅有126個單位成交，而兩週前的數據為272個，三週前為306個。
數據的暴跌看起來頗為可怕，特別是結合本週三大溫地產局公佈的大溫地區七月房屋銷售數據來看，僅有3,226個單位在七月成交，僅比10年銷售平均值高6.5%，比今年六月下降26.7%，比去年同期下降18.9%。
不過並非所有人認為這值得恐慌，大溫地產局主席Dan Morrison在報告中強調，「大溫地產銷售數據在六月尾已見遲緩」。UBC城市與地產中心總監Tsur Somerville也鼓勵市場需要再觀望，勿太早下結論。
並表示未來可將稅收實施前三個月及後三個月的數據作為比較，即可得到一個更全面的比較分析。
BMO首席經濟分析師Douglas Porter也表示不應過早下負面結論。他在接受財經郵報採訪時表示，許多交易趕在新稅實施前完成，使得7月份的交易數據很難公平分析，應該講七月、八月以及九月數據合併分析才較為合理。
Porter同時反駁了一些對稅收的批評意見，包括「這項舉措完全沒有必要」——根據Porter的看法，該項舉措只是姍姍來遲，這是市場的迫切要求，需要政府某種形式的干預。當然Porter也強調，這絕非溫哥華樓市問題完美的解決方案，但我們已經找到了正確的方向。
當然，各方觀點正確與否還需要時間和市場的檢驗。
（據溫哥華找房網報導）
加拿大房地産協會(CREA)今早發布報告，今年5月全國房屋銷量比4月份創下的最高紀錄下跌了2.8%。同時，房屋價格繼續向上攀升。
就因爲房價太高 加拿大5月份房屋銷量暴跌CREA表示，5月份銷量下滑是因爲一些大城市的市場庫存量跌至曆史最低位。如果不考慮季節性調整，5月份的實際房屋銷量比去年同期上升9.6%。
全國房屋均價年升13%
全國5月房屋平均售價爲509,460元，比去年同期上漲了13%，再度刷新曆史最高紀錄。
房價漲幅很大程度上歸功于安省和卑詩省的火爆市場。除去這兩個地區，5月份的平均房價年比實際下跌了0.7%，僅爲310,007元。
房屋銷量大跌至曆史低位
繼4月份房屋銷量創下曆史高位後，5月的銷量明顯回落。
CREA表示，“全國70%的房地産市場普遍出現銷售量下滑，最顯著的地區是卑詩省和安省，這兩個地區的房屋銷量已經跌至曆史最低位或接近最低位。”
這表明，安省和卑詩省的高房價，已經令有意購房的人士卻步，而想要賣房的人不敢放盤，因爲一旦賣了房子，想要再買房就供不起了。
5月份全國及各省房屋價格升幅
全國：13.5%
卑詩省(BC)：15.1%
安省(ON)：12.6%
新不倫瑞克省(NB)：8.6%
愛德華王子島(PEI)：3.1%
曼尼托巴省(MB)：1.8%
魁北克省(QC)：1.6%
阿爾伯塔省(AB)：-0.7%
薩斯喀徹溫省(SK)：-1.8%
新斯科舍省(NS)：-4.3%
紐芬蘭與拉布拉多省(NL)：-10.7%
5月份全國及各省房屋價格升幅
（據加國無憂報道）
2016年5月3日，大溫地產局（REBGV）發佈最新房地產數據顯示，4月銷售數據再創新高。
整個大溫地區住宅類地產銷售總數為4781單，比歷史最高4月（2015年）還要增長14.4%， 但比上月下跌7.6%。 2016年3月為歷史最高紀錄，達到5173套。4月銷售比10年平均數增加41.7%。
大溫房市持續火爆，破4月最好記錄大溫地產局總裁莫里森（Dan Morrison）說，整個大溫區域購房競價仍然激烈，雖然新掛牌有所增加，但供應量仍然追不上史無前例的市場需求增長。
2016年4月總新掛牌量為6127套，比去年同期增長3.9%， 但比上月減少2.4%。 總掛牌量為7550套，比去年同期減少39.3%， 比上月輕微增加2.6%。消化率為63.3%， 為強烈買方市場。
大溫地產住宅市場物業基準房價為84.48萬，比去年同期增長25.3%。
在獨立屋方面，2016年4月銷售1979套，比上年增加9%， 基準房價比上年增加30.1%，達到140.32萬。
公寓方面，2016年4月銷售2107套，比上年增加33.4%， 基準房價比上年增加20.6%， 達到47.5萬。
聯體屋方面，2016年4月銷售695套，比上年減少11.5， 基準房價比上年增加22.1%， 達到60.86萬。
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(據加西網報導)
7月剛過，近日展望僅一個多月的美國房地產市場，芝加哥房地產市場又是一個天堂。根據數據顯示，7月芝加哥的房屋銷量已經連續十年創新高！
與去年同期相比芝加哥房屋銷量環比增長12.6％，這是連續第三個月兩位數的銷售增長，也是連續第6個月比去年同期增長。
芝加哥房屋存量
芝加哥房屋存量房屋存量水平越來越低。但是公寓和聯排別墅的供應已從去年的4.7個月下降至3.8個月，別墅的供應則從去年5.8個月下降至4.6個月。這些將會是房屋上市時間減少，並且提高房價，然而，這並不意味著任何人都可以在一週內以任何價格出售任何房屋。
買家也很較真，以避免不良位置的房屋，維護不當的房屋，廚房和浴室過時的房屋，被高估的街區和不良的戶型。
芝加哥房屋上市時間
房屋上市時間比較平穩。別墅的上市時間從去年的85天下滑到81天，但公寓和聯排別墅則從去年的62天稍微增長到65天。
芝加哥房屋上市時間芝加哥書面房屋銷售合同水平
書面房屋銷售合同和銷售量之間有鬆散但必要的聯繫。通常合同簽訂一兩個月後會達成交易。最近幾個月和去年同期相比是個位數增長。預計銷售增長速度會從兩位數開始變慢。
未決房屋銷售時間
簽訂書面房屋銷售合同到交易完成的時間指的就是未決房屋銷售時間。七月的未決房屋銷售時間從去年的1.7個月下降至1.5個月。這也是今年七月的這 個數字一個創紀錄的低點。之所以又創新低，有可能和贖回權房屋長期下降有關。不過指的慶幸的是，未決房屋銷售時間下降是有利於房屋銷售量增長的
喪失贖回權房屋銷售
根據喪失贖回權房屋銷售佔總銷售的百分比的數據顯示它已經暴跌了3年了，並不斷創下新的記錄低點。七月達到13.5％。與此相比，2010年那些日子還近41％！
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在今年四月至六月期間，華盛頓州的金縣（King County）與斯諾何米什郡（Snohomish County）的售屋情況十分火熱，有高達40%的售出房屋其售價達高於建議價格。
西雅圖房產據報導，這場標價戰爭讓房屋售價飆高，雖然不是全部，但大部分華盛頓州的西雅圖地區的房價都有上漲。
在第二季，西雅圖大都會地區的房市熱度排名全美第六高僅次於加州的舊金山灣區（San Francisco Bay Area）附近的五個區域。
房屋仲介公司表示：房價標價競爭在某些區域是非常平常的，因為那裡的地點好的好房子拿出來賣的非常少。
貝爾維尤（Bellevue）、伊薩誇（Issaquah）、新堡（Newcastle）、與肯默爾（Kenmore）是唯一幾座城市其半數以上的單戶住宅實際售價高於建議售價。而在西雅圖，將近一半以上的房屋銷售情況也是如此。
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根據新澤西地產報告(New Jersey Real Estate Report)7月5日公佈數據，紐約大都會地區今年5月房屋銷售平均價格上漲2.76%，新州房屋銷售平均價格上漲3%，而同期美國範圍內的房屋平均銷售價格總體數據，上漲幅度達6.3%，該數據是自2006年房屋市場大幅度下跌以後，連續第39個月年同期增加，較4月上升1.7%。
新州房產經紀人高峻峰公佈最新的新澤西和紐約通勤西向線路沿線的地產售價對比儘管新澤西房地產報告顯示數據穩步上升，但房屋銷售平均價格較2006年房屋市場下跌前的最高峰值，還是低了16.7%。為此，專訪多位資深的新澤西房地產經，解開「宏觀」全面「綠盤」中的對比「紅線」。
房屋銷售平均價格上漲
新澤西地處紐約和費城南北縱向的重要中心位置，軌道交通縱橫新澤西鏈接紐約，交通方便加上很好的學區，成為房屋銷售價格上漲的主要地區，而大部分地區，房價上漲速度緩慢。
新澤西地產市場(Real Mart Realty)的Jack姚先生告訴我們，新澤西房屋平均銷售價格自2006年的最高峰值下跌平均20至25%，2013年房屋售價回升以來，平均增長10%左右，從數據看，即使增加了，也不會達到2006年的巔峰價格。姚先生列舉，2006年一棟售價50萬美金的房產，到2012年下降25%，市場價格37.5萬，而從37.5萬上漲10%，也只是達到41.25萬。這個數據還是比2006年的峰值50萬低了17%。對於新澤西來說，部分地區的包括澤西市、Short hills、密爾本(Millburn)、Baskin Ridge、普蘭斯堡、普林斯頓等地區，獨立別墅的銷售價格回升幅度較大，已經接近2006年的最高峰值。但仍然有不少城鎮，收到交通環境和教學質量的影響，房屋銷售價格沒有明顯上漲。
新州房產經紀人高峻峰博士(Jeff Gao)通過「澤西房產觀察」發表自己的見解認為，新澤西中北部78號州際高速公路沿線的主要城市，經過新州捷運輕軌車站和巴士車站，交通便利，房價回升速度快。部分地區的房屋銷售價格上漲，尤其是近幾年來高檔住宅的新建，總體數據顯示房屋銷售價格漲幅迅速。
任職美國最大的地產綜合管理公司Berkshire Hathaway Home Services的Lily Lu女士告訴我們，新澤西的房價回升已經是事實，新澤西地產報告公佈2006年峰值低近17%，是指整個新州的水平，而華人相對集中的地區包括；新澤西中部通勤方便學區前20%(指全新澤西330所高中中的前60所高中所在城市)的大部分新建住宅區，平均房價和2006年峰值相比，差距不超過5%。而其中一些學區最好和交通(到紐約市)最方便的地區，房價已經逼近甚至超過2006年峰值。由於目前的經濟好轉，貸款利率持續偏低，高科技就業華人增多購房需求仍然旺盛，尤其是和紐約曼哈頓中城隔岸相望的新澤西地區內的房市，仍保持在持續上升趨勢。
而美國熱門地產網站Zillow公佈的數據，今年6月新澤西的房屋平均銷售價格為279,500美元。新澤西州的平均房屋價值下降1.0%，該網站還同時預測，未來一年，新澤西房屋價格仍然會有1.4%的下降。
5月新州房產市場分析顯示2013年售價開始回升房屋抵押嚴重縮水 現金購房價格好、成交快
在美國購買地產，貸款是非常重要的一部分，而部分銀行為了吸引顧客，低利率和免手續費等優惠條件，吸引不少購房者。也有銀行提出首付10%的房價，就可以通過普通貸款和特別貸款購房。而2006年後房屋價格大幅度下落，新澤西的拖欠抵押貸款的百分比為17.0%，這是比全國平均拖欠貸款的6.0%要高出很多。新澤西有許多房主現在仍然處於「水下」(underwater)抵押貸款，這也就意味著，他們的銀行貸款數額，超過他們的房屋實際的市場價值。而新澤西「水下」房主約佔總地產總數的16.7%。
高峻峰介紹，隨著人民幣市場波動，加上美國房地產市場的回暖漲勢，為許多來自中國的投資客看到了商機，投資美國房地產市場成為保值的重要投資之 一，美國政府的貨幣政策，也決定房市價格一定上漲。尤其是新澤西與紐約通勤線路上的物業，價格漲幅相對較快，出手成交速度也快，如果遇到貸款審核的繁雜手續，相對優勢競爭就看付款方式了。
新澤西的公立教育總體在全美排名第3。新澤西Short hills與紐約市半小時車程，2014年被美國時代雜誌(TIMS)評為全美最富裕的十大城鎮之一，密爾本高中也曾經名列新澤西高中排行榜榜首。Short Hills有近4000戶新建的高檔社區，平均房價在200萬 美金。而購買該地區物業的主要群體，來自於穩定的高收入家庭。其中也不乏有中國投資者。房價穩健成長，也有助房地產復甦。而大部分現階段新州房產買家，主 要還是以投資為主，支付方式也大多是現金交易。在對比較熱門的物業相同出價中，現金交易的購買者，往往可以爭取到較大的優勢。
對於部分以地產投資為目的的華裔來說，1500至2000呎的房屋，價格在25萬至35萬元之間的物業最受歡迎，尤其是臨近大學、有好的公立學，都非常「搶手」。高先生今年初就計劃出30萬左右的流動資金投資房產，而遭遇了3次已經看好的霍博肯市的公寓房子被幾乎同等價格的現金交易投資人「搶走」。高先生告訴記者，30%的商業房首付後，有許多複雜的貸款審批手續，任何一位賣家，也不希望拖拖拉拉一兩個月的貸款手續，到頭來又被拒絕，然後再要重新上市尋找買家。而從事貸款業務的資深貸款專員林女士介紹說：2006年後房價持續下跌，到目前為止，新澤西仍有16.7%的物業，仍然在貸款抵押值「水下」。新州的拖欠抵押貸款的百分比為17.0%，比全國平均值6.0% 高出許多也就不足為奇。而從銀行角度考慮，不會希望看到任何一個貸款人，因為「水下」物業而索性放棄物業，由此，銀行將通過更加複雜的抵押物拍賣程序。由 此建議有意投資地產者，一定要提前做好功課，確定自己的最高貸款額度並準備好左右手續，一旦選擇到好的物業，就可以及時完成購買手續。
美國房地產市場持續回升的同時，2013年 以前的大投資者獲利拋售、外國人停止購買、當地居民收入增長跟不上房價增長速度、貸款公司要求太高、按揭利率有上升趨勢等諸多因素，都對房地產市場有很大 影響。房地產中介公司的信息日漸公開和透明，投資者可以通過很多途徑瞭解到更加全面和細緻的信息，採訪的每一位地產中介和貸款代理，都不約而同的提出建議：房價全面「綠盤」時，投資要謹慎。
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