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奧蘭多六月房屋銷售創新高

根據奧蘭多地區地產商協會（Orlando Regional Realtor Association)的一份報告，今年六月奧蘭治和塞米諾爾兩個郡的房屋銷量達到了創記錄的3435套。比去年同期上升20%。

 

美國奧蘭多

 

夏天通常是房屋買賣的成交旺季。而今年夏季奧蘭多地區的房產市場活躍度幾乎可以和2005年相比，當時由於很容易獲得銀行貸款，房屋銷售火爆。

 

該地產協會的主席沙龍.沃森(Sharon Voss)說：「購房者正在利用目前的低利率和高庫存的優勢買房，但更重要的是，據我瞭解，他們覺得現在投資房產是比較安全的。」沃森還說，根據他們觀 察，購房中位數價格在穩定上升，這也讓購房者感到房價正在從大跌中回升，說明房產市場是健康的。

然而銷量的創記錄並沒有帶來房價的相應 強勁上漲。六月奧蘭多地區所售出的房產中位數價格為181,500美元，只比五月略微上升了0.25個百分點，比去年同期上升了7個百分點。房價增長緩慢 的一個原因是困厄房屋的銷量佔了很大比重。據該協會的數據，六月在奧蘭多市場銷售的房屋中，僅有55%是正常銷售，而其它都是短售屋或者法拍屋。

另外，六月份成交價和掛牌價的差別僅3%，這是今年以來最低的，這表明，購房者的談價能力在下降。房屋掛牌到售出到時間也由五月的71天下降到67天。

在房屋庫存方面，六月份也出現顯著下降。六月房屋庫存由五月的3.7個月下降到了3.5個月。而在一年前，房屋庫存為4個月。通常6個月的庫房屋存被視為正常和平衡的市場。

房屋貸款利率在六月份則略有上漲，從五月的3.92%上漲到了4.08%；而在一年前，30年貸款利率為4.17%。

 

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美國麻州房價幾近爆表 房屋中位價現達32.45萬

麻州(又称“马萨诸塞州”）房价涨幅似乎不见减缓。根据华伦集团(Warren Group)最近公布的报告，麻州房屋中位价格比去年涨了3%，现达到32万4500元。

麻州房价涨幅似乎不见减缓

推荐房源：美国房产

美国房产专家指出，冬季时由于冰雪封天，对房屋销量大为影响。但是，虽然销售量减少7.9%，房价却继续上涨，显示房屋需求仍大，房市强劲。房市的高需求加上待售房产不多，使得价格步步上扬。据麻州房地产协会的数据，过去31个月之内，麻州房屋价格有30个月都呈现上升。

在128公路内，几乎找不到新盖的小型房屋。全麻州建造房屋的数量也在下降。现在最大的问题是市场上待售的房屋数量不够多。

麻州房价普遍都在上涨，但有些城镇涨得特别多。据麻州房地产协会数据，米尔顿镇(Milton)的中价房屋上涨77%，现为75万3000元。该镇求售的房子数量掉了12%。

靠海的新罕镇(Hingham)中价房屋已超过95万2000元，市场上待售的房屋数量减了23%。魏斯伍德镇(Westwood)中价房屋上升42%，达到70万7000元。求售的房产数降低6%。

阿灵顿、麦德菲尔德(Medfield)、傅莱明罕(Framingham)、内堤克(Natick)、哈普京顿(Hopkinton)、尼顿 (Needham)、勒星顿(Lexington)、米尔福德(Milford)、牛顿(Newton)、北安多福(North Andover)、安多福(Andover)等城镇房价，都成长12%到30%不等。

碧波地(Peabody)、昆市(Quincy)、岩港(Rockport)和康克(Concord)等镇，也有8%到9%的屋价增值。

麻州共有公寓(Condo)的价格则因地而异。据房产资料，麻州整体公寓价格比去年下跌4%，现在的中价为30万5000元。销售数量也比去年降了 12%。但是有些城镇的公寓市场却很火热。如牛顿市，公寓中位价上升28%，至67万5000元。市场上求售公寓数量较去年减少33%。

阿灵顿公寓中位价格上升15%，现为47万2000元。布鲁克莱镇公寓中位价上涨14%，至67万2000元。波士顿公寓中位价上涨11%，达51万9000元。

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