如今，出境遊對國內民眾來說已不算新鮮事。隨著聖誕季和新年的到來，估計不少人都有海外旅遊的打算。不過，在海外各大旅行目的地盡情遊玩、追尋夢想的同時，妳是否考慮過這些旅遊城市中，會蘊含哪些房產投資機會？且看居外為妳盤點這些城市中被忽略的房產投資良機。
美國奧蘭多——世界休閑樂園 投資度假雙贏之地
奧蘭多市位於美國陽光之州佛羅裏達的中部，是世界上最好的休閑旅遊城市之壹。市區街道幹凈，居民友善，全年氣候溫和，壹年四季都適合旅遊。秀麗的自然風光與無數的旅遊景點，使它成為美國人心目中最佳觀光目的地之壹。奧蘭多目前是全球房地產投資的最熱點之壹，今年佛羅裏達州的房產市場會趕超加州、拉斯維加斯和鳳凰城，成為投資者的矚目焦點，引領全美房產市場復蘇。
壹、妳不能錯過的奧蘭多景點
奧蘭多從壹個默默無名盛產橘子的農業城市壹躍成為旅遊重鎮，靠的不僅是較美國其他城市要低的購物稅率，而是最無可替代的主題公園產業。無論是全球最大的迪士尼世界，還是擁有全球首個哈利波特主題樂園的環球影城，或是廣為人知的海洋世界，奧蘭多就像是壹場主題樂園的狂歡盛宴，大大小小十多個園區，在2013年就吸引了5,846萬訪客來此度過美妙的假期，超過紐約而成為美國年訪客量最多的城市。
二、三大要點了解奧蘭多房市
1. 奧蘭多房價不高 但增長率領跑全美
在過去兩年奧蘭多房價飆升了37%！奧蘭多房屋中價位在2014年5月同比上升了15%，達到161,300美元。租金中價位同比上漲到了1,296美元，增幅4.4%，也高於2.3%的全國平均增幅。
當時，相對於美國熱門地區，現在奧蘭多的房價仍不算高，同樣的房子，奧蘭多的房價仍大約是洛杉磯的1/3。【了解更多信息】
佛羅裏達州是2008年次貸危機的重災區，近兩三年的復蘇期，已恢復到高峰值的50%，仍有上漲空間。
2. 奧蘭多假期出租房市場極為火爆
奧蘭多具備旅遊、投資和居住的三大特色，這就催生了奧蘭多假期出租房市場。當地的房屋有短租與長租兩種方式：租約在7個月以上的就是長租，以下的就算短租。
所有房子都可長租，但只有迪士尼周圍的100多個社區，政府規劃只允許短租。短期出租房壹般是租給到迪士尼的遊客，租期以天或星期計。
絕大多數的投資房是用來做長期出租的，長租省心，穩定。
3. 中國買家湧至美國二線城市 奧蘭多是熱門
這兩年，中國人比較青睞的紐約、洛杉磯等美國壹線城市的房價已經超過了次貸危機之前的20%，處於歷史高位。壹線城市復蘇的進程將會減慢，大城市的投資價值在不斷降低，中國人投資的目光開始轉向像奧蘭多等二線城市。 【了解更多信息】
外籍購房者在佛羅裏達房地產交易的銷售總額上升了3.8％，從去年同期的62億美元上升至今年的64.3億美元。該報告預測到2016年，外國居民還將在佛州購買6萬套房屋。據統計，外籍購房者最青睞的區域中，邁阿密地區占21.1 ％ ，隨後是奧蘭多 – 基西米地區，占13.5 ％。
佛州中國買家的數字在增長。7月份中國買家約占所有國際購買量的6%，這壹數字在幾年前還不到1%。中國買家對佛州房地產市場的影響力，已經和巴西壹樣。亞洲人所購的房屋在大奧蘭多地區占10％。 【了解更多信息】
三、 奧蘭多房產投資機會： 把握撿“便宜貨”的最後時機
1. 房價升值空間大
佛羅裏達州是美國最著名的退休養老勝地。2010年，全美每50個老年人中就有9個居住在佛羅裏達這壹“陽光之城”。老年人的購買力已經相當之高，推動奧蘭多都會區獨立屋的房價上升加快腳步。
佛州房地產市場是次貸危機的重災區，正因為是重災區，而目前的房價還有很大的升值空間。比如，次貸危機前壹套60萬的獨立屋現在是30-35萬。佛州房產市場正在走出低谷，大量的外來資金進入，房子開始出現多方爭搶，售價開始提高，現在正是購買奧蘭多房產的好時機。
2. 租賃市場供不應求
奧蘭多是世界上最大的旅遊聖地，每年都吸引了超過5000萬遊客，而迪士尼樂園也是世界上最大的雇主，6.5萬人在樂園工作，因此根本用不上宣傳也能保證穩定的房屋出租。外國投資者在奧蘭多購屋多數是為了投資出租，目前租賃市場供不應求，壹般房子都可在壹個月左右租出去。 【了解短租和長租的收益】
3. 房源減少 獨立屋最搶手
從目前市面情況來說，由於售價低於成本價，目前幾乎沒有新建房，但隨著很多美國本地及外國投資者紛紛進場撿“便宜貨”，奧蘭多的市場存貨量不斷減少，這就更對投資者提出了把握機會的挑戰。奧蘭多房產仍然是買方市場，但豐厚的投資回報總是青睞善於把握機會的買家。
目前奧蘭多的投資現金回報率在2%-8%之間，壹般地說，地段好，房齡短的住宅升值潛力大，現金回報率會低壹些；獨立屋的升值潛力比公寓高，現金回報率也會低壹些。 【了解更多信息】
四、奧蘭多房市未來趨勢展望——或成美國房市的最大潛力股
現在無疑是中國投資者進入奧蘭多房市的最佳時機，因為房價低，但已止跌上揚 ， 回升到2004年到2007年間的水平。在全國平均房價預估將在下壹年取得2.9%的增長的同時，奧蘭多經濟圈的房價增幅將異軍突起，以7.3%的預估增長率領跑全美。
現今，佛州已成為美國最具房地產投資潛力的市場，也是投資回報率最高的壹個州。相信，佛州的房價在美國本土的硬需和國外買家的雙重刺激下，會保持這種增長速度，而中國的投資者則應該趕上佛州房市前進的速度。
