您的海外旅行中隱藏著哪些投資良機?奧蘭多篇

如今,出境遊對國內民眾來說已不算新鮮事。隨著聖誕季和新年的到來,估計不少人都有海外旅遊的打算。不過,在海外各大旅行目的地盡情遊玩、追尋夢想的同時,妳是否考慮過這些旅遊城市中,會蘊含哪些房產投資機會?且看居外為妳盤點這些城市中被忽略的房產投資良機。

 

美國奧蘭多——世界休閑樂園 投資度假雙贏之地

 

奧蘭多市位於美國陽光之州佛羅裏達的中部,是世界上最好的休閑旅遊城市之壹。市區街道幹凈,居民友善,全年氣候溫和,壹年四季都適合旅遊。秀麗的自然風光與無數的旅遊景點,使它成為美國人心目中最佳觀光目的地之壹。奧蘭多目前是全球房地產投資的最熱點之壹,今年佛羅裏達州的房產市場會趕超加州、拉斯維加斯和鳳凰城,成為投資者的矚目焦點,引領全美房產市場復蘇。

 

壹、妳不能錯過的奧蘭多景點

 

奧蘭多從壹個默默無名盛產橘子的農業城市壹躍成為旅遊重鎮,靠的不僅是較美國其他城市要低的購物稅率,而是最無可替代的主題公園產業。無論是全球最大的迪士尼世界,還是擁有全球首個哈利波特主題樂園的環球影城,或是廣為人知的海洋世界,奧蘭多就像是壹場主題樂園的狂歡盛宴,大大小小十多個園區,在2013年就吸引了5,846萬訪客來此度過美妙的假期,超過紐約而成為美國年訪客量最多的城市。

 

二、三大要點了解奧蘭多房市

 

1. 奧蘭多房價不高 但增長率領跑全美

在過去兩年奧蘭多房價飆升了37%!奧蘭多房屋中價位在2014年5月同比上升了15%,達到161,300美元。租金中價位同比上漲到了1,296美元,增幅4.4%,也高於2.3%的全國平均增幅。

當時,相對於美國熱門地區,現在奧蘭多的房價仍不算高,同樣的房子,奧蘭多的房價仍大約是洛杉磯的1/3。【了解更多信息

佛羅裏達州是2008年次貸危機的重災區,近兩三年的復蘇期,已恢復到高峰值的50%,仍有上漲空間。

2. 奧蘭多假期出租房市場極為火爆

奧蘭多具備旅遊、投資和居住的三大特色,這就催生了奧蘭多假期出租房市場。當地的房屋有短租與長租兩種方式:租約在7個月以上的就是長租,以下的就算短租。

所有房子都可長租,但只有迪士尼周圍的100多個社區,政府規劃只允許短租。短期出租房壹般是租給到迪士尼的遊客,租期以天或星期計。

絕大多數的投資房是用來做長期出租的,長租省心,穩定。

3. 中國買家湧至美國二線城市 奧蘭多是熱門

這兩年,中國人比較青睞的紐約、洛杉磯等美國壹線城市的房價已經超過了次貸危機之前的20%,處於歷史高位。壹線城市復蘇的進程將會減慢,大城市的投資價值在不斷降低,中國人投資的目光開始轉向像奧蘭多等二線城市。 【了解更多信息

外籍購房者在佛羅裏達房地產交易的銷售總額上升了3.8%,從去年同期的62億美元上升至今年的64.3億美元。該報告預測到2016年,外國居民還將在佛州購買6萬套房屋。據統計,外籍購房者最青睞的區域中,邁阿密地區占21.1 % ,隨後是奧蘭多 – 基西米地區,占13.5 %。

佛州中國買家的數字在增長。7月份中國買家約占所有國際購買量的6%,這壹數字在幾年前還不到1%。中國買家對佛州房地產市場的影響力,已經和巴西壹樣。亞洲人所購的房屋在大奧蘭多地區占10%。 【了解更多信息

 

三、 奧蘭多房產投資機會: 把握撿“便宜貨”的最後時機

 

1. 房價升值空間大

佛羅裏達州是美國最著名的退休養老勝地。2010年,全美每50個老年人中就有9個居住在佛羅裏達這壹“陽光之城”。老年人的購買力已經相當之高,推動奧蘭多都會區獨立屋的房價上升加快腳步。

佛州房地產市場是次貸危機的重災區,正因為是重災區,而目前的房價還有很大的升值空間。比如,次貸危機前壹套60萬的獨立屋現在是30-35萬。佛州房產市場正在走出低谷,大量的外來資金進入,房子開始出現多方爭搶,售價開始提高,現在正是購買奧蘭多房產的好時機。

2. 租賃市場供不應求

奧蘭多是世界上最大的旅遊聖地,每年都吸引了超過5000萬遊客,而迪士尼樂園也是世界上最大的雇主,6.5萬人在樂園工作,因此根本用不上宣傳也能保證穩定的房屋出租。外國投資者在奧蘭多購屋多數是為了投資出租,目前租賃市場供不應求,壹般房子都可在壹個月左右租出去。 【了解短租和長租的收益

3. 房源減少 獨立屋最搶手

從目前市面情況來說,由於售價低於成本價,目前幾乎沒有新建房,但隨著很多美國本地及外國投資者紛紛進場撿“便宜貨”,奧蘭多的市場存貨量不斷減少,這就更對投資者提出了把握機會的挑戰。奧蘭多房產仍然是買方市場,但豐厚的投資回報總是青睞善於把握機會的買家。

目前奧蘭多的投資現金回報率在2%-8%之間,壹般地說,地段好,房齡短的住宅升值潛力大,現金回報率會低壹些;獨立屋的升值潛力比公寓高,現金回報率也會低壹些。 【了解更多信息

 

四、奧蘭多房市未來趨勢展望——或成美國房市的最大潛力股

 

現在無疑是中國投資者進入奧蘭多房市的最佳時機,因為房價低,但已止跌上揚 , 回升到2004年到2007年間的水平。在全國平均房價預估將在下壹年取得2.9%的增長的同時,奧蘭多經濟圈的房價增幅將異軍突起,以7.3%的預估增長率領跑全美。

現今,佛州已成為美國最具房地產投資潛力的市場,也是投資回報率最高的壹個州。相信,佛州的房價在美國本土的硬需和國外買家的雙重刺激下,會保持這種增長速度,而中國的投資者則應該趕上佛州房市前進的速度。

 

奧蘭多六月房屋銷售創新高

根據奧蘭多地區地產商協會(Orlando Regional Realtor Association)的一份報告,今年六月奧蘭治和塞米諾爾兩個郡的房屋銷量達到了創記錄的3435套。比去年同期上升20%。

 

美國奧蘭多

 

夏天通常是房屋買賣的成交旺季。而今年夏季奧蘭多地區的房產市場活躍度幾乎可以和2005年相比,當時由於很容易獲得銀行貸款,房屋銷售火爆。

 

該地產協會的主席沙龍.沃森(Sharon Voss)說:「購房者正在利用目前的低利率和高庫存的優勢買房,但更重要的是,據我瞭解,他們覺得現在投資房產是比較安全的。」沃森還說,根據他們觀 察,購房中位數價格在穩定上升,這也讓購房者感到房價正在從大跌中回升,說明房產市場是健康的。

然而銷量的創記錄並沒有帶來房價的相應 強勁上漲。六月奧蘭多地區所售出的房產中位數價格為181,500美元,只比五月略微上升了0.25個百分點,比去年同期上升了7個百分點。房價增長緩慢 的一個原因是困厄房屋的銷量佔了很大比重。據該協會的數據,六月在奧蘭多市場銷售的房屋中,僅有55%是正常銷售,而其它都是短售屋或者法拍屋。

另外,六月份成交價和掛牌價的差別僅3%,這是今年以來最低的,這表明,購房者的談價能力在下降。房屋掛牌到售出到時間也由五月的71天下降到67天。

在房屋庫存方面,六月份也出現顯著下降。六月房屋庫存由五月的3.7個月下降到了3.5個月。而在一年前,房屋庫存為4個月。通常6個月的庫房屋存被視為正常和平衡的市場。

房屋貸款利率在六月份則略有上漲,從五月的3.92%上漲到了4.08%;而在一年前,30年貸款利率為4.17%。

 

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