由於美國經濟走強、利率仍低，週二（1月26日）出台的兩份報告證明美國房地產價格不斷上升，某些城市的房價已經超過了2006年7月經濟危機前的最高峰，全國房價接近06年峰值。但是由於中國買家購買力減弱，導致豪宅價格停滯不前。
報告指出美國房地產價格不斷上升，某些城市的房價已經超過了2006年7月經濟危機前的最高峰美國房地產復甦 超過危機前最高峰
週二，美國聯邦住房金融局（ FHFA）的報告說，從2014年11月到2015年11月期間，美國房價增長了5.9%。
同一天，根據標普/Case-Shiller20城市房價指數，在過去的12個月美國房地產出現全國性復甦，比上一年同期增長5.8%，去年11月份經季節性因素調整後增長率為0.9%。
這個數據跟彭博社對經濟學家的調查相差無幾，調查結果認為2015年美國房價增長5.7%， 每月平均增長0.8%。
根據這個報告，一些城市如達拉斯、丹佛、舊金山、波特蘭和俄勒岡州的房價已經超過了2006年7月經濟危機前的價格高峰，其中波特蘭和俄勒岡州的增幅最大，為11.1%。 全美價格增幅最小的是芝加哥，僅為2%。
中國買家減少 美國豪宅價格停滯
據CBS新聞報導，房地產數據提供商雷德芬公司統計，美國最豪華房地產（平均售價排名前5%）的市場低迷，2015年豪宅價格並沒有隨著全國大面積的房地產復甦而上浮。可是佔剩下95%的非豪宅價格上升了4.9%。
在過去的幾年，除了美國1%最有錢的富豪幫助提振房屋銷售，還有手頭闊綽的海外買家也紛紛湧入市場。美國全國房地產經紀人協會（NAR）說，在2014年4月到2015年3月期間，富有的外國消費者在美國購買了價值1,040億美元的房地產，比上一年增長了13%。
而中國人是美國地產的最大海外買家，NAR統計，2014年4月到2015年3月期間就有中國人投資290億美元買房置業。NAR還補充說，中國人青睞房價昂貴的地區如加州和紐約等。
但是隨著中國大陸經濟增速放緩、美元強勁，使得外國買家搶購美國物業的成本增大、實力減小。豪宅的主要買家——中國客戶在大幅減少，造成豪宅有價無市。
中國買家的購買能力下降不僅只體現在美國房地產上，其它國家也受到影響，2015年全球10個城市豪宅的平均價格僅上升了0.5個百分點。
根據雷德芬的數據，美國高端物業（平均售價排名前5%）在去年的平均價格停滯不動，保持為107萬美元。而另外95%的房地產平均銷售額升到31.69萬美元。
彭博新聞報導，中國經濟放緩和美元走強已經對美國房地產市場產生影響，比如舊金山200萬以上豪宅的待售率已經達到最高紀錄。所以，現在想買入豪宅的買家正逢好時機，可以跟賣家有更多討價還價的餘地。
想要了解更多美國別墅多少錢嗎？
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（互聯網資訊綜合整理）
美國房產據實時新聞，7月美國住宅建築商協會(NationalAssociation of Home Builders，NAHB)美國房地產市場指數60，預期59，前值由59修正為60。
NAHB報告稱，7月，衡量美國房地產建築商對新建單戶住宅市場的信心指數HMI達到60，同時6月的數據也上修為60。上一次HMI達到這一水平是在2005年11月。
在美國房地產市場信心指數HMI的三個分項指數中，有兩項出現增長。目前銷售情況的分項指數上升1點至66，未來6個月的預期銷售指數上升2點至71。同時，買家流量指數下跌1點至43。
從不同地區方面看來，西部和東北地區分別上升3點至60和47，南部和中西部地區各上升1點至61和55。
NAHB首席經濟學家David Crowe表示，「本月的數據符合近期形勢，顯示美國房地產市場新屋和成屋均銷售強勁，就業也持續增長。」他同時指出，「不過，建築商仍面臨很多挑戰，包括勞動力短缺問題。」
查看更多美國房地產
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。