南加州房市9月年同比上升 好房區的房市有放緩跡象

加州的房地產市場9月銷量和價格比一年前繼續上升。根據房地產市場調查公司CoreLogic星期一(10月19日)公佈的數據,上個月,新房和二手住房(包括康斗)銷售比去年增長了13%,達到21,350棟。這是六年來9月銷售額的最高峰。同時,南加六縣中間房價也比去年提高了6%,達到43.5萬美元。另據亞凱迪亞房地產商、國安建設公司董事長王世雄分析,在受華人青睞的好學區,受大陸反貪影響,房市可能會經歷一個speed bump(減速帶),但上升的總體趨勢仍可維持一兩年。

南加州的房地產市場9月銷量和價格比一年前繼續上升。橙縣爾灣新推出的小區住宅

CoreLogic的報告顯示,洛杉磯縣是南加最大的房地產市場,銷售量比去年增長了16%,達到7,448棟;中間價格增加了5%,達到49萬美元。

相比之下,聖貝納迪諾是最便宜的房地產市場,銷量比去年增長了7%,達到2,540棟;價格增長了13%,達到26.8萬美元。

但是南加房市的月同比數字,無論是銷售量還是價格都呈現持平或者微降的趨勢。

王世雄說,在整個加州,灣區和洛杉磯兩地最火,但是近半年有點退燒,「我覺得可能是受大陸反貪影響」。

他說大陸熱錢基本上都用來買聖馬力諾、亞凱迪亞這樣的高檔好學區房。其中聖馬力諾比亞凱迪亞還貴。這些房子有的價格達到六、七百萬美元。但是它們都沒有西北山腳地帶的布拉德伯裡(Bradbury)貴。那裡山坡上只有一百多戶人家,卻成了中國富豪的搶手房區。

但是,他說最近這些好房區的房市都有放緩跡象,「整個趨勢來看會有一個speed bump,只是稍微頓一下而已,整個情況還是基本往上,只是沒有像前一陣飆上去。但是在這兩年內(房市)還是沒有什麼大問題。大家稍微保持了一點觀望的態度。」

他還說:「我們知道利率可能會上來,但是即便上不來,聯儲會用的詞也是normalize,就是要正常化。正常化的意思就是說你不可能保持在零。所以今年12月不漲,下一年第一季度,一定會漲個0.25,這是一定的。但是會不會比0.25再加上去就不一定了。所以我覺得這只是一個減速帶。」

美聯儲9月17日延遲啟動加息,並歸因於全球經濟增長力的減弱,以及近期金融股票市場的不穩定。部分分析師認為美聯儲首次加息時間將延遲到2016年年初,但也有專家認為年內加息仍有可能。

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達拉斯七月房屋銷售躍升14%

達拉斯地區的房屋銷售在七月份和去年同期相比大幅上升了14%,這已經是本地連續第二個月二手房屋銷售的同比升幅達到雙位數百分比。

達拉斯

根據來自德州農工大學房地產中心和北德州房地產信息服務的數據,房地產經紀在七月份共售出了10,719棟二手單戶房屋。

其中銷售增幅最大的是售價超過30萬美元的房屋銷售。北德州的房屋銷售中間價格和去年七月份相比,已經上升了9%。

算上七月份的房屋銷售,本地區今年前七個月的累計房屋銷售比去年前七個月的累計房屋銷售增長了4%。而前七個月的房屋銷售中間價則比去年同期高出12%。

另外,七月份在達拉斯地區出售一棟房屋平均只需花38天的時間。

由房地產經紀上市銷售的房屋數量卻比去年同期減少了6%。

由於七月份待完成銷售和去年七月份相比有高達38%的巨幅增長,因此本地區八月份極可能將再度有一個房屋銷售強勁的月份。

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大費城地區2015年上半年的房市

Trend 及Homeexpert 最近公佈了大費城地區2015年上半年的房市。

大費城

總體而言,藉助於全美經濟的增長,大費城地區在今年上半年的房屋銷售上出現了顯著的增長: +13.8%。而中間價則略有增長,+2.4% 至$215,000.上市房屋平均月庫存量也同時上升了13.8%,上市天數為80天,去年同期為82天,2012年同期為103天。

就各個County 而言,Chester County切斯特縣,$305,000, +1.3%,Bucks County雄鹿縣,$275,000,+2.2%, Montgomery county蒙哥馬利縣, $255,000,+0.8%,Delaware County特拉華縣,$180,000,-1.4%,Philadelphia county費拉德爾菲亞縣,$155,500, +4.8%。

房屋銷量上看,chester county切斯特縣,+10.7%,Delaware County,+13.7%, Bucks County雄鹿縣,+11.5%,Montgomery county蒙哥馬利縣,+11.8%, Philadelphia county費拉德爾菲亞縣, -14.1%。

就局部而言,Center City森特城,銷量+11.2%, 中間價$360,000, +2.9%, 其中,Washington West華盛頓西, 中間價+21.6%, 至$290,000, Rittenhouse Square裡頓豪斯廣場,+12.4% 至$500,000, Northern Liberties/Fishtown,+12。1% 至$385,000。在Mainline,銷量+6.2%, 但中間價下降-2.5% 至$390,000。

就中間價而言,L Merion Twp, $490,000, -9.3%, Radnor Twp,$580,000,-1.3%,Tredyffrin Twp, $403,750,+4.9%,Easttown Twp, $520,000, -16.8%,Malvern Bor,$212,000,+0.2%。

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7月美國房地產信心指數攀至60 全美房屋銷售強勁

美國住宅建築商協會(National Association of Home Builders,NAHB)發佈的7月美國房地產市場信心指數(Housing Market Index,HMI)60,創下近10以來最高。

 

美國房產

據實時新聞,7月美國住宅建築商協會(NationalAssociation of Home Builders,NAHB)美國房地產市場指數60,預期59,前值由59修正為60。

NAHB報告稱,7月,衡量美國房地產建築商對新建單戶住宅市場的信心指數HMI達到60,同時6月的數據也上修為60。上一次HMI達到這一水平是在2005年11月。

在美國房地產市場信心指數HMI的三個分項指數中,有兩項出現增長。目前銷售情況的分項指數上升1點至66,未來6個月的預期銷售指數上升2點至71。同時,買家流量指數下跌1點至43。

從不同地區方面看來,西部和東北地區分別上升3點至60和47,南部和中西部地區各上升1點至61和55。

NAHB首席經濟學家David Crowe表示,「本月的數據符合近期形勢,顯示美國房地產市場新屋和成屋均銷售強勁,就業也持續增長。」他同時指出,「不過,建築商仍面臨很多挑戰,包括勞動力短缺問題。」

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美國房屋銷售五年來最高

美國房屋銷售五月份猛增到五年半來的最高點。就業市場的改善和人們對利率上升的擔憂促使房屋銷售比去年同期上升了9%。

美國房屋銷售五月份猛增到五年半來的最高點

房屋銷售五年最高

據美國之音全美房屋經濟人協會說,如果全年銷售維持在五月份的水平,就會有將近540萬房屋易主。

分析人士說,失業率下降和更多人找到工作使得買主們對他們能夠負擔房屋貸款更有信心,這促進了銷售,特別是自金融危機以來一直人數較少的首次購屋者。

房屋貸款利率,也是影響月付款以及總房價的主要因素,維持在歷史較低水平,但是一直在上升。大多數經濟學家表示,利率將持續上升一段時間。這促使一些買主簽訂購房合約,希望避免由於高利率帶來的更高買方開銷。

波動性較大的多戶房屋開工上月急跌20.2%,年率為35.6萬戶。

房屋開工回落

另據路透社,美國商務部上週稱,5月房屋開工回落11.1%,經季節性調整後年率為104萬戶。這部分回吐了4月的巨大漲幅。4月房屋開工年率被上修至117萬戶,為2007年11月以來最高,前值為114萬戶。

分析師之前預計,5月房屋開工年率降至110萬戶。

獨棟房屋開工上月回落5.4%,年率為68萬戶。獨棟屋在樓市的佔比最大。波動性較大的多戶房屋開工上月急跌20.2%,年率為35.6萬戶。

四個地區的房屋開工均下滑,東北部地區房屋開工在4月勁揚後驟降26.5%。房屋建築活動最活躍的南部地區回落5.0%。

建築許可猛增

不過,5月建築許可猛增11.8%,年率為128萬戶,為2007年8月以來最高水平。5月建築許可連續第二個月增長,且自去年7月以來一直保持在100萬戶之上。

5月獨棟屋建築許可攀升2.6%,至去年12月以來最高水平。多戶房屋建築許可猛增24.9%。

五戶或以上房屋的建築許可增至1990年1月以來最高。租房需求推動多戶房屋建築許可急增,因更多的人放棄購房的打算。

上週公佈的一項調查顯示,6月房屋建築商信心增強,觸及九個月高位,衡量當前房屋銷售和購房者流量的數據穩健增長。

分析師預計,樓市的增長將足以吸收因製造業成長停滯所造成的部分閒置,並支撐經濟成長。