南加州房市9月年同比上升 好房區的房市有放緩跡象

加州的房地產市場9月銷量和價格比一年前繼續上升。根據房地產市場調查公司CoreLogic星期一(10月19日)公佈的數據,上個月,新房和二手住房(包括康斗)銷售比去年增長了13%,達到21,350棟。這是六年來9月銷售額的最高峰。同時,南加六縣中間房價也比去年提高了6%,達到43.5萬美元。另據亞凱迪亞房地產商、國安建設公司董事長王世雄分析,在受華人青睞的好學區,受大陸反貪影響,房市可能會經歷一個speed bump(減速帶),但上升的總體趨勢仍可維持一兩年。

南加州的房地產市場9月銷量和價格比一年前繼續上升。橙縣爾灣新推出的小區住宅

CoreLogic的報告顯示,洛杉磯縣是南加最大的房地產市場,銷售量比去年增長了16%,達到7,448棟;中間價格增加了5%,達到49萬美元。

相比之下,聖貝納迪諾是最便宜的房地產市場,銷量比去年增長了7%,達到2,540棟;價格增長了13%,達到26.8萬美元。

但是南加房市的月同比數字,無論是銷售量還是價格都呈現持平或者微降的趨勢。

王世雄說,在整個加州,灣區和洛杉磯兩地最火,但是近半年有點退燒,「我覺得可能是受大陸反貪影響」。

他說大陸熱錢基本上都用來買聖馬力諾、亞凱迪亞這樣的高檔好學區房。其中聖馬力諾比亞凱迪亞還貴。這些房子有的價格達到六、七百萬美元。但是它們都沒有西北山腳地帶的布拉德伯裡(Bradbury)貴。那裡山坡上只有一百多戶人家,卻成了中國富豪的搶手房區。

但是,他說最近這些好房區的房市都有放緩跡象,「整個趨勢來看會有一個speed bump,只是稍微頓一下而已,整個情況還是基本往上,只是沒有像前一陣飆上去。但是在這兩年內(房市)還是沒有什麼大問題。大家稍微保持了一點觀望的態度。」

他還說:「我們知道利率可能會上來,但是即便上不來,聯儲會用的詞也是normalize,就是要正常化。正常化的意思就是說你不可能保持在零。所以今年12月不漲,下一年第一季度,一定會漲個0.25,這是一定的。但是會不會比0.25再加上去就不一定了。所以我覺得這只是一個減速帶。」

美聯儲9月17日延遲啟動加息,並歸因於全球經濟增長力的減弱,以及近期金融股票市場的不穩定。部分分析師認為美聯儲首次加息時間將延遲到2016年年初,但也有專家認為年內加息仍有可能。

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(互聯網資訊綜合整理)