南加州房市9月年同比上升 好房區的房市有放緩跡象

加州的房地產市場9月銷量和價格比一年前繼續上升。根據房地產市場調查公司CoreLogic星期一(10月19日)公佈的數據,上個月,新房和二手住房(包括康斗)銷售比去年增長了13%,達到21,350棟。這是六年來9月銷售額的最高峰。同時,南加六縣中間房價也比去年提高了6%,達到43.5萬美元。另據亞凱迪亞房地產商、國安建設公司董事長王世雄分析,在受華人青睞的好學區,受大陸反貪影響,房市可能會經歷一個speed bump(減速帶),但上升的總體趨勢仍可維持一兩年。

南加州的房地產市場9月銷量和價格比一年前繼續上升。橙縣爾灣新推出的小區住宅

CoreLogic的報告顯示,洛杉磯縣是南加最大的房地產市場,銷售量比去年增長了16%,達到7,448棟;中間價格增加了5%,達到49萬美元。

相比之下,聖貝納迪諾是最便宜的房地產市場,銷量比去年增長了7%,達到2,540棟;價格增長了13%,達到26.8萬美元。

但是南加房市的月同比數字,無論是銷售量還是價格都呈現持平或者微降的趨勢。

王世雄說,在整個加州,灣區和洛杉磯兩地最火,但是近半年有點退燒,「我覺得可能是受大陸反貪影響」。

他說大陸熱錢基本上都用來買聖馬力諾、亞凱迪亞這樣的高檔好學區房。其中聖馬力諾比亞凱迪亞還貴。這些房子有的價格達到六、七百萬美元。但是它們都沒有西北山腳地帶的布拉德伯裡(Bradbury)貴。那裡山坡上只有一百多戶人家,卻成了中國富豪的搶手房區。

但是,他說最近這些好房區的房市都有放緩跡象,「整個趨勢來看會有一個speed bump,只是稍微頓一下而已,整個情況還是基本往上,只是沒有像前一陣飆上去。但是在這兩年內(房市)還是沒有什麼大問題。大家稍微保持了一點觀望的態度。」

他還說:「我們知道利率可能會上來,但是即便上不來,聯儲會用的詞也是normalize,就是要正常化。正常化的意思就是說你不可能保持在零。所以今年12月不漲,下一年第一季度,一定會漲個0.25,這是一定的。但是會不會比0.25再加上去就不一定了。所以我覺得這只是一個減速帶。」

美聯儲9月17日延遲啟動加息,並歸因於全球經濟增長力的減弱,以及近期金融股票市場的不穩定。部分分析師認為美聯儲首次加息時間將延遲到2016年年初,但也有專家認為年內加息仍有可能。

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(互聯網資訊綜合整理)

南加州“矽谷”成型 帶動房地產業發展

洛杉磯時報報導,最早是臉書(Facebook) 和全球最大視頻網站YouTube進駐,接著微軟公司 (Microsoft)也進來,谷歌公司 ( Google) 正在遷入,現在雅虎(Yahoo)也要在儼然成為高科技新聚落的洛杉磯市濱海小區普萊亞維斯塔(Playa Vista) 落腳。

谷歌公司將租下普萊亞維斯塔地區,霍華休斯擁有的「Spruce Goose」歷史傳奇機棚,作進駐的主要據點之一

位於洛杉磯西側、北鄰聖塔蒙尼卡市與洛市維尼斯海灘(Venice Beach)的普萊亞維斯塔,近年蓬勃發展,已迅速成為南加州的矽谷,愈來愈多科技業者,選擇進駐這個相對來說發展較落後的區域,做為進入該地區娛樂與媒體產品市場的通路。由於數位娛樂產品快速成長,高科技公司認為向好萊塢靠近,對業者而言具有空前的重要性。

這些在高科技業數一數二的公司進駐南加州(Southland)的發展焦點,著眼於強化和洛杉磯科技業的關係。企業家一直擔心在洛城持續擴大的都會市場是可望而不可及。

在該地區自給自足逾6500位居民,生活上也帶來急速改變。附近已出現新的居家和辦公大樓建案、餐館和共同工作空間(co-working spaces) 也陸續開張,還有更多的開發案正在進行,包括占地11英畝的結合零售賣場、居家暨辦公中心。

科技業者指出,他們選擇在普萊亞維斯塔落腳有幾個原因。第一,地利之便是主要考量:鄰近地區接近一條主要高速公路,離海灘和洛杉磯及國際機場都不遠。此外,附近還有一大片土地仍未開發,這在南加州是鳳毛麟角,這對許多高科技公司期待的未來就業人力成長是一大助力。

此外,普萊亞維斯塔的崛起創造了許多活躍的年輕有遠見就業族群,因而吸引一些相關企業及機構進駐該地。在延伸一哩半的區域內,你可以看到多家媒體公司、廣告公司、大學附屬研究機構及一些新創公司,正和許多頗具規模的高科技公司比鄰而居。

洛杉磯韋德布希證券公司 (Wedbush Securities) 分析師派崔特 (Michael Pachter) 說:「有一群志在高科技的業者,當有人展開行動,大家都群起效法。」

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華人加速東移加州內陸帝國 直接影響房價回升

華人東移內陸帝國(Inland Empire,洛杉磯以東的一個南加州地區)的腳步近年持續加快,直接影響到當地房價回升。一位華人房產經紀表示,三年前18萬多元購買的兩居室康斗,現在售價29萬元。奇諾岡、奇諾、科洛納、庫卡蒙加牧場、安大略等地房價均上揚。展望2015年,業界人士認為,內陸帝國房屋市場仍有擴張空間。

隨着華人移民持續東移內陸,內陸帝國房屋市場2015年仍有擴張趨勢。圖為奇諾市一社區居民新入住小區住宅

奇諾市曾多次被全美機構評為最適合青年人成長城市之一。位於奇諾機場附近的一個大社區,內有4000餘戶居民,社區中心一位負責人安妮表示,近年人口結構變化,其中近半是亞裔,近年陸續遷入的華裔幾佔30%。鑒於華人增多,部分社區工作人員也有學中文的意願。華人創辦了社區中心乒乓球及太極拳俱樂部,並計畫成立中華文化俱樂部。

資深房產經紀Emma Liu表示,內陸帝國多個城市因華人東移遷入,房屋價格回升。以庫卡蒙加牧場市為例,幾年前購買的30幾萬元獨立屋,現在賣到50多萬元。安大略市三年前18萬元購入的兩居室康斗,現在賣到29萬元。還有臨近科洛納市的伊斯特維爾市,兩年前買的29萬9000元康斗,現在也賣到40多萬元。由於庫卡蒙加牧場市生活機能更方便,吸引不少華人投資設廠,他們聲稱該市適合專業人士居住。

據主流媒體公布的資訊,目前僅安大略地區未來20年的新屋建設預估超過5萬棟。內陸帝國房建商Lewis Group of Companies執行副總裁Randall Lewis表示,鑒於經濟學家預測內陸帝國未來就業增長快、消費信心強勁,2015年當地房建市場應可繼續復蘇。據聯邦勞工部近日公布數據,自2013年6月至2014年6月,僅內陸帝國就增加了5萬個工作。

住宅開工許可近年激增。2011年為3萬7000個、2012年為4萬7000個,2013年為6萬5000個,2014年為7萬1000個。

新房建商KB Home內陸帝國區總裁Chris Haines表示,該公司已開始在Park Place的Hadleigh興建69棟住宅,在Margate興建53棟住宅,提供不同戶型以滿足工薪族需要。KB Home也在Murrieta、Menifee及奇諾、庫卡蒙加牧場等地開發十餘個新住宅社區。

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