對不起，此内容只適用於简体中文。
Tag: 美国房价
(简体中文) 美国房价如何
對不起，此内容只適用於简体中文。
(简体中文) 美国房价多少钱一平米？
對不起，此内容只適用於简体中文。
跟隨資深海外投資專家Taylor開拓北美房地產
有危有機：疫情肆虐下，在美國房地產市場裡穩中求勝
新冠疫情本身並不等同於金融危機，而央行對此的應對措施也非常強而有力。如果疫情在四月末達到頂峰，那麼從現在開始只需再等待三至四個月情況將會恢復正常，中國恰是一個能迅速控制疫情並逐漸恢復生產的例子。最重要的是，我們不要逃避資產規劃和管理，要有長遠的目光作長線規劃。【閱讀原文】
美國稅改法案實施 房地產投資市場迎新契機
2017年12月20日，美國參議院及眾議院陸續投票通過了《減稅與就業法案》。22日上午總統特朗普正式簽署確認，法案就此落定。這版長達500頁的稅改方案是美國三十年以來最大規模的稅務調整，2018年1月份正式開始實施。本次美國稅改將對經濟格局產生重要、深遠的影響，各行各業都受其波動。其中，法案中直接涉及的房貸利息減免額的調整將直接影響房地產行業。北美土地專家和頓將深入探討。【閱讀原文】
從中國20年城市“增長路徑”推斷2018年美國投資方向
中國自改革開放以來，一直在進行世界近代歷史上規模最大、速度最快的城鎮化進程。據2017年的數據統計顯示，2016年中國的城鎮化率已經達到了57.35%；而在1978年時，這個數字僅為17.9%。在幾十年的時間內，中國的大型城市到底經歷了怎樣的擴張歷程呢？我們以1997年為起點，在一線及新一線的沿海、沿江以及內陸城市中精選了三個最突出的“城市擴張代表”，觀察中國城市的成長軌跡，再從而推斷美國的城市擴張版圖。【閱讀原文】
最後通牒！CRS或引發美國房地產投資新高潮
還剩兩個月，留給高淨值人士的時間不多了！按照國家稅務總局公布的時間表，距離包括銀行在內的金融機構對存量個人高淨值賬戶進行摸排工作的截止時間——2017月12月31日，還有60天左右。在這個火燒眉毛點關鍵節點，對於高淨值人士來說，還有什麼可以合法由合理的方式可以規避自己的財產流失呢？答案是：美國房地產！【閱讀原文】
特朗普稅改框架文件出台 助力美國房地產市場
據《紐約時報》報道，美國總統特朗普公布了最新的稅改框架文件。此次稅改是美國自1986年以來進行的首次全面稅改，被稱為“千載一遇、美國史上規模最大的稅改”。本次特朗普提出的稅改政策將無疑會增強美國房地產的投資價值。和頓集團從稅改框架的各個方面進行分析，逐個解讀出本次稅改對於房地產行業發展的各大推動意義。【閱讀原文】
颶風後的休斯頓——永不停歇的活力城市
八月份颶風哈維吹襲休斯頓，導致短期銷售下滑，但休斯頓的住房市場在9月份迅速反彈，足見它作為一個年輕而充滿活力的國際城市的實力。本文旨於分享休斯頓持續吸引大量人口的原因，各個充滿活力的產業發展，以及房地產市場的最新動向。【閱讀原文】
飛速發展的休斯頓——從不辜負火箭的盛名
每當提及休斯頓的火箭，體育迷們可能會首先想到備受歡迎的籃球隊休斯頓火箭隊，而太空愛好者們或許會馬上想到休斯頓著名的美國國家航空航天局太空中心。休斯頓大都會區不僅有航天火箭及火箭隊，更有火箭般的飛速發展，房地產市場火熱，銷售急速上升。這座活力無限的城市從未辜負火箭的盛名。【閱讀原文】
科羅拉多泉——備受矚目的火熱房地產市場
科羅拉多泉是科羅拉多州的第二大城市，被評為2017年第一季度最多潛在房屋買家希望遷入的城市首位。無論在經濟發展、就業機會、貸款利率、房屋建築活動等方面，科羅拉多泉均有出色的表現，房地產市場因而不斷加溫。【閱讀原文】
2017年美國房地產市場將持續升溫
2017年人民幣一路貶值，進一步刺激了中國高淨值人士及投資機構的海外資產部署。在各類海外投資產品中，美國地產投資備受投資者追捧，不但擁有強勢美元貨幣作為支撐，而且在持續復蘇的市場基礎上，產生安全穩健的投資回報。今期專欄為你帶來美國市場趨勢的幾項預測。【閱讀原文】
英國脫歐 美國土地資產將吸引大量外國資金湧入
英國脫歐的余波觸發全球經濟動蕩。由於英國與歐盟的新關系例如關稅問題等需要重新談判，因此脫歐對英國經濟的長期影響仍不確定，這將可能導致流入英國的外國直接投資明顯減弱。今期專欄，我會剖析美國房地產在眾多不確定因素中成為資產避險絕佳工具的種種原因。【閱讀原文】
千禧一代成購房主力軍 刺激美國房市場持續增長
作為全球規模最大和最發達的經濟體，在經歷了次貸危機帶來的經濟大蕭條之後，美國憑借其強大的經濟實力，近年來處於穩步復蘇的階段。在經濟持續回溫的帶動下，美國房地產市場呈現出強健的上升趨勢，預計將繼續保持此良好勢頭。值得一提的是美國國內的千禧一代，正成為美房市場一股未來十年的持續推動力。【閱讀原文】
洞悉美國城市發展方向 搶占美國房產創富先機
城市發展方向從來都是不斷向外擴張。可預測土地需求持續增加，城市向外發展到相應地區只是時間問題。那麼，在收購土地之前需掌握哪些關鍵事項及信息來確定城市未來發展路線呢？北美最大的土地儲備及房地產開發商之一——和頓國際集團副總裁親自傳授前瞻性土地收購策略。【閱讀原文】
美國房子多少錢一平米？
根據Zillow截至2019年1月的最新數據，美國的房屋中位數為225,300美元（折合約152.4萬元人民幣）。 美國房屋價值在過去一年上漲了7.5％，Zillow預計明年房屋價格將上漲6.6％。
美國每平方英尺的價格中位數為150美元，換算過來，一平米的價格就相當於1614. 6美元，即約1.09萬元人民幣了。
Zillow美國房價指數走勢圖（2009-2020年預測）
來源：Zillow
美國各州份的房價中位數
|
州份 |
房價中位數（美元） |
州份 |
房價中位數（美元） |
州份 |
房價中位數（美元） |
|
華盛頓 |
334,000 |
猶他 |
249,400 |
蒙大拿 |
201,500 |
|
科羅拉多 |
332,600 |
內華達 |
237,500 |
懷俄明 |
193,900 |
|
俄勒岡 |
309,400 |
北達科他 |
201,600 |
愛達荷 |
189,800 |
美國的租金中位數是1,600美元（折合約1.08萬元人民幣）。
那麼以美國現時的房價中位數，可以買到什麼樣的房子呢？
德克薩斯州休斯頓4臥2衛的房產，土地面積648平方米，建築面積229平方米，坐落在一個既溫馨又成熟的社區，周圍是優質購物區和一流的Cy-Fair ISD學校。房價約¥149萬。
伊利諾伊州芝加哥1臥1衛的公寓房，建築面積60平方米。Streeterville位置優越，坐向朝南，設有陽台， 光線充足。完善的便利設施包括24小時門衛、健身房和燒烤區。 房價約¥149萬。
千禧一代人進入房地產市場，明星經紀人就此熱烈討論 | 居外專欄
左：坦尼亞·斯塔夫斯基（Tanya Stawsk）
右： 德文·歐文（Devon Owen）
下：大衛·帕恩斯（David Parnes）
業界一流的豪華房地產經紀人德文·歐文、坦尼亞·斯塔夫斯基和大衛·帕恩斯註意到了一股在美國和加拿大不斷蓄勢的發展潮流——千禧一代和嬰兒潮一代受建築面積和價格吸引，開始紛紛湧入房地產市場。當千禧一代尋找安家的住宅時，嬰兒潮一代卻在尋找一個可以縮小住房規模的去處。這兩個群體已經開始在全球各地的低端和高端房地產市場分別發揮重要作用。
千禧一代（通常被定義為目前年齡在22到37歲之間的人群）過去更偏愛城市公寓住宅，而嬰兒潮一代（出生於20世紀中葉的人群）則習慣於購買買面積較大的郊區宅邸。盡管許多人現在仍可能保持著這樣的想法，但人們整體的偏好正在穩步轉變。
“很多事情都與生命的自然循環有關，”主要負責洛杉磯比佛利山地區的蘇富比最佳經紀人之一，坦尼亞·斯塔夫斯基說。根據皮尤研究中心（Pew Research Center）的數據，2016年，全美千禧一代的家庭數量已達到2800萬戶。到了2018年，這一數字已躍升至3600萬以上，比其他年齡段人群的增長幅度都要大。
“他們有了孩子，需要養家糊口之後，他們就會想搬去住宅更集中，更適合家庭的地區，”坦尼亞說。據全國抵押貸款（Nationwide Mortgages，一家在線抵押貸款統計機構）報導，大多數千禧一代希望在未來五年內購買房屋。在美國，那些20多歲、30多歲，想要成家的人有將近一半首次踏入房地產市場。盡管千禧一代可能渴望對住宅進行輕度的調整以適應自己的口味，但他們不願進行改頭換面的大規模裝修工程。他們更喜歡新建成，可拎包入住的公寓，大衛·帕恩斯說。大衛·帕恩斯是洛杉磯百萬美元房源（Million Dollar Listing ）房地產公司的明星經紀人。出現這種偏好的原因包括工作時間長（千禧一代的科技企業家可以為洛杉磯市場提供動力，帕恩斯說），要照顧孩子。在某些情況下，尋求即時滿足的21世紀新風尚也是原因之一。
“我認為，在家園頻道（HGTV）大受歡迎的時代，看著別人把房子拆成兩半可能確實很有意思。然而，當人們意識到實際上要做的工作比自己所看到的要多得多時，他們可能會大驚失色，”韋斯特說。“所以，和我合作的許多年輕人都非常清楚哪些工作是必須完成的，哪些工作是已經完成的。”
對不斷變化的房地產市場進行評估後，開發商和代理商都依然專註於建造和展示那些對於千禧一代和嬰兒潮一代都具有吸引力的房產。因此，這些物業開始逐漸趨於一致。
洛杉磯房地產市場變化
另一方面，嬰兒潮一代開始進入人生軌跡的反坡降階段，已經慢慢達到退休年齡，子女們也從家裏搬走了。目前，嬰兒潮一代在美國擁有價值近13萬億美元的房地產，或者說每五個嬰兒潮一代中就有兩個人擁有房地產。然而，隨著洛杉磯房地產繁榮期正式結束（在過去的三年裏，洛杉磯大部分住宅區的嬰兒潮一代業主增長幅度超過了25%，但從2019年開始，這種增長已經停滯），由於租房傾向和老年人專用設施的拉動作用，這一數值將出現大幅下挫。
雖然購買較小的房產可能會維持嬰兒潮一代中房屋擁有者所占的高比例，但完全背離這一預測的趨勢可能已經顯出了苗頭。美國2016年、2017年、2018年的人口普查數據顯示，嬰兒潮一代是增長最快的租房者群體。綜合公共微觀數據系列——當前人口調查（IPUMS – CPS）的數據顯示，從2010年到2017年，在全美前50個市場中，有34個市場出現了嬰兒潮一代的房地產擁有率大幅降低的情況。在丹佛、坦帕、孟菲斯和匹茲堡等城市中，嬰兒潮一代擁有的房屋數量都在減少。來自匹茲堡的房地產代理人韋斯特可以作證。
加拿大
來自加拿大溫哥華德文·歐文個人房地產公司（Devon Owen Personal Real Estate Corporation）的首席房地產經紀人德文·歐文表示，盡管溫哥華的房地產價格在過去18個月裏有所下降，但千禧一代購置房產的難度依然很高。
“以城市為中心的15英裏半徑範圍內，大多數住宅起價都超過120萬美元。在那些備受人們追捧的地段，你根本找不到標價低於200萬美元的房子。這也影響了奢華物業市場，因為中等規模住宅的業主在出售房產時會試圖提價。
德文還提到，許多千禧一代都接受過教育，而他們更願意購買像峽谷高地（Canyon Heights）等優質郊區樓盤的物業，但這些物業的價格已經超出了市場水平。
上個月，由於近5年來房價持續大幅上漲，加拿大總理賈斯廷·特魯多推出了一項新計劃，力求幫助千禧一代進入加拿大房地產市場。加拿大的住房管理機構將在三年內花費高達12.5億加元（9.43億美元）的資金，向首次購房者提供購房補貼。這是賈斯廷·特魯多政府計劃的一部分，其目的是提高低齡選民購買房產的能力。
根據加拿大政府於周二在渥太華公布的聯邦預算文件，加拿大抵押和住房公司（CMHC）將向新住房的購買者提供高達10%的資金，向現有住房的購買者提供高達5%的資金，以便降低中低收入購房者的抵押貸款成本。這些補貼適用於有保險擔保的抵押貸款，而申請這類貸款的必要條件是購房者支付的首付款低於房價的20%。
最近幾年，由於價格上漲和政策法規變化，加拿大人，特別是剛開始進入勞動力市場的千禧一代購房的難度大大提升，財政部長比爾·莫尼爾（Bill Morneau）正尋求解決住房負擔能力問題的方案。
加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）的數據顯示，盡管在2018年，大多數城市的房地產價格和銷售額大幅下滑，但溫哥華房價在過去五年內仍上漲了64%，平均房價超過了100萬加元，而多倫多的房價也同期上漲了56%。
政府預計，在未來三年內，有10萬購房者將參與這項新計劃。目前，加拿大經濟已經呈現放緩跡象。而這項新計劃可能會為至關重要的經濟增長因素之一——房地產市場提供一個難得的機會。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
美國房價多少錢壹平米
根據美國專業房產網站Zillow 2018年11月的數據，最新美國房屋中位數為22.28萬美元，在過去壹年中上漲了7.7%，預計明年還將上漲6.4%。折算下來，美國每平方英尺的中位數價格為151美元，約合8000元/㎡。
看起來，美國房價似乎也不貴，不過考慮到美國跟中國壹樣，也是幅員遼闊的國家，各個地區房價水平不壹，同樣存在壹線城市房價冠絕全國的情況。下面為大家展示下美國主要城市的房價水平：
1、 美國紐約曼哈頓
最新數據顯示，紐約曼哈頓的房價中位數為$1,054,500，單價為$1852/英尺（約合14萬元/㎡）。
2、舊金山
最新數據顯示，舊金山的房價中位數為$ 1,356,500，與此同時，美國西海岸另外壹些華人最喜歡購房的城市，如洛杉磯、爾灣等城市，其房價也大體類似。簡而言之，中國人最為熟知的美國壹線城市，同時也是華人買家買房時優先考慮的地區，其平均中位價都在百萬美元左右，跟國內壹線城市類似，明顯高出平均價壹大截。
相對而言，美國二線城市的房價如亞特蘭大、休斯頓等地的房價保持合理水平，房價中位數大多在30萬美元左右。當然，由於美國獨特的房產稅和各州法律不同，每個城市都會出現明顯的富人區，其房價會遠高於當地平均水平，限於篇幅無法壹壹列舉。大家如有問題，歡迎來電或在線咨詢居外網——國內領先的中文海外房產網站，將竭誠為您服務。
居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平臺上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平臺，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多美國在售房源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢美國的投資機會。
排版：KYRA WANG
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
美國房價和國內房價因為國情不一樣不存在對比性
現在房產投資的熱潮是非常迅猛的，很多人在進行房產投資的時候，喜歡把國內的房產價格和國外的房產價格進行對比，特別是美國房價。其實國內的房價和國內的房價沒有任何可對比的性質，畢竟國內國外的國情有著很大的不一樣，所以他們在房產價格上面產生的差異也有很大的區別。海外房產投資的熱潮是比較高的，所以今天我們來聊一聊美國的房產價格。
影響美國房地產市場價格的因素主要包括三個方面，第一個是供需，第二個是房產稅，第三個是貨幣。這三個方面和市場經濟的發展以及房地產穩定性的發展有著非常密切的聯繫。因為美國的土地是私有製，按照市場發展的規律，一個產品一旦價格進行上漲，就會受到很多人的追捧，所以美國的房產價格在一定程度上受著供需的影響。
美國每年都是需要繳納相關的房產稅的，相較於中國，因為中國的土地是公有製度，他的房產有一定的年限，所以並不會像美國一樣每年都需要交納一定的房產稅。美國房產稅和通貨膨脹有著很大的聯繫，一般美國房產稅的繳納都是根據房產評估現值來進行交稅的。如果房地產市場產生了通脹的情況，那麼房產稅也會跟著通脹上漲。目前在市場上還並沒有出現投資房產就能夠抵抗通脹的。
美國和中國雖然都會進行印鈔，但是如果全世界出現了通脹的壓力，相較於中國而言，美國自身承擔的壓力要小很多。所以美國的匯率相對來說是比較穩定的，這也是為什麼美國的投資市場發展那麼穩定的原因所在。上面的三個因素就是影響美國房產價格的主要因素。
美國房價走勢2018最新消息
下面是美國房價走勢2018最新消息：
舊金山灣區
舊金山灣區都市圈的房價中位數為$1128300，同比上漲了8.9%，與上月相比上漲了5.1%。預計舊金山灣區都市圈未來壹年的增速為8.1%。
洛杉磯
洛杉磯都市圈的房價中位數為$625600，同比上漲了7.5% ，與上月相比則環比上漲了1.7%。預計洛杉磯都市圈未來壹年的增速為6.5%。
紐約
紐約都市圈的房價中位數為$429400，同比上漲了7.4%，與上月相比則環比上漲了2.7%。預計紐約都市圈未來壹年的增速為2.3%。曼哈頓地區相較於其他城市房屋價格較高，房價中位數為$1441000。
西雅圖
西雅圖都市圈的房價中位數為$463800，同比上漲了12.3%，與上月相比則環比上漲了2.8%。預計西雅圖都市圈未來壹年的增速為4.9%。
達拉斯
達拉斯-沃斯堡都市圈的房價中位數為$280000，同比上漲了5.7%，與上月相比上漲了0.7%。預計達拉斯-沃斯堡都市圈未來壹年的增速為5.6%。
最近高盛發布的壹份經濟報告重點討論了幾個今年重要的問題。
1、經濟復蘇的平均增長率保持在2.2%以上
預計實際GDP增長率在2018年將達到2.6%，稍微高於2017年。預期經濟將保持持續健康的增長，其依據主要有當前的經濟增勢強勁、來自於良好的金融環境持續不斷的有利刺激、財政政策的適度提振三個原因。
2、失業率會降至3.5％
預計明年需求增長將放緩。原因之壹是我們認為，持續的周期性擴張將推動經濟超越其長期產能。最明顯的跡象很可能就是，失業率會進壹步大幅降低，失業率到今年底失業率會降至3.5%左右，這是自1960年代末以來的前所未見的情況。
3、獨棟屋房價會進壹步上漲
住房市場在2018年將面臨壹系列挑戰。首先涉及稅收政策，標準扣除額的增加將打動更多的家庭停止列舉他們的稅收扣減，這無疑增加了償還抵押貸款的邊際成本。
然後我們預計，10年期美國國債收益率和較長期的抵押貸款利率在2018年將上升約50個基點。未來幾年的加息可能會對美國國內需求造成壹定程度的影響。
最後我們仍預計房地產市場將繼續復蘇，至少在核心的獨棟住宅領域是這樣的。最大的原因就是供需平衡的持續緊縮。房屋空置率在過去壹年內大幅下降，目前正處在2001年以來的歷史最低水平。實行這種緊縮政策的壹個重要原因是住房擁有率的反彈。人口和周期性因素可能在未來幾年內會使住房擁有率平均每年提高0.4個百分點。這相當於每年大概有50萬戶左右的需求向所有者轉變。
4、美聯儲加息
美聯儲自己的預測仍然是三次加息，這比市場預測的已經多了壹次。但我們覺得即使是這樣的預測也很保守，部分原因是因為我們認為失業率將會大幅降低。我們的預測是四次加息，就是自2016年底後的每季度壹次的緊縮政策的延續。
總歸自2016年初以來，美國經濟增長大幅提速的主要原因是金融環境的改善，為經濟復蘇提供了更為積極的推動力。經濟增長在2018年仍將遠遠高於平均水平。
美國當前的經濟復蘇勢頭強勁，主要是因為獲得了大量利好的財政政策的加持，而且減稅和相關支出為美股等關鍵經濟指標提供了支持。此外美國的勞動力市場逐漸改善，預計美國的失業率到年底將降至3.5%。
美國房價走勢2018最新動態
美國房價走勢2018最新動態。
01利率還將繼續上升
基準聯邦基金利率目前處於1%到1.25%之間。Zillow預計利率到2018年年底將在2%到2.25%之間，上升了大約100個基點。此外他還預計，標準30年期固定抵押貸款利率目前在3.7%上下，到2018年底可能上升到4.5%，不過對照歷史標準衡量來看依然非常低。
02房產市場依然非常堅挺
Aaron Terrazas認為，“美國房市強勢進入2018年，房市狀態比過去十年的任何時候都要堅挺。不過供應尚未跟上需求，尤其是新房建設腳步已經跟不上需求，這極大的推動了房價穩步上漲。盡管新房建設在2018年將有所增長，但庫存整體上很可能依然滿足不了市場。”日益增強的勞動力市場使很多租房者考慮進入購房市場，房屋所有率開始穩步升高。
CoreLogic首席經紀學家Frank Nothaft博士說：“房價的上漲對於房屋賣家們來說是個好消息，但是同時卻給買家們帶來不少麻煩。”
“越來越多的首次購房者發現低價房屋的庫存量非常有限，這導致了起步房(Starter Homes)的價格上漲很快，買家的負擔能力進壹步降低。 ”“如果新建房屋和保障性住房的庫存沒有大幅激增的話，房價處於壹個相對高水平增長的狀態近幾年還將在大多數市場中持續下去。”
03房價有望上漲6%
根據Zillow發布的2018年美國房產市場預測：2018年美國全國房價將上漲6%。這意味著美國房價上漲速度將達到美國工資漲幅的兩倍還不止。
從地區看，中國買家熱衷的幾個美國房產市場的房價預計漲幅更大，比如聖荷西、西雅圖和洛杉磯。Zillow房產市場報告顯示聖何西在全國房價增長方面處於領先地位，自去年11月份以來上漲幅度在17.5％左右，西雅圖的房價漲幅約12％，華盛頓州和猶他州也都超過了10%，加州超過了7%。
根據CoreLogic提供的數據，華人所關心的幾個州未來壹年的房價增長預測如下：
加利福尼亞州預計增長8.4%；得克薩斯州預計增長2.1%；紐約州預計增長4.6%；佛羅裏達州預計增長6.3%；華盛頓州預計增長4.9%；新澤西州預計增長4.9%；馬薩諸塞州預計增長4.6%；伊利諾斯州預計增長4.7%。