美國房價走勢2018最新動態。
01利率還將繼續上升
基準聯邦基金利率目前處於1%到1.25%之間。Zillow預計利率到2018年年底將在2%到2.25%之間，上升了大約100個基點。此外他還預計，標準30年期固定抵押貸款利率目前在3.7%上下，到2018年底可能上升到4.5%，不過對照歷史標準衡量來看依然非常低。
02房產市場依然非常堅挺
Aaron Terrazas認為，“美國房市強勢進入2018年，房市狀態比過去十年的任何時候都要堅挺。不過供應尚未跟上需求，尤其是新房建設腳步已經跟不上需求，這極大的推動了房價穩步上漲。盡管新房建設在2018年將有所增長，但庫存整體上很可能依然滿足不了市場。”日益增強的勞動力市場使很多租房者考慮進入購房市場，房屋所有率開始穩步升高。
CoreLogic首席經紀學家Frank Nothaft博士說：“房價的上漲對於房屋賣家們來說是個好消息，但是同時卻給買家們帶來不少麻煩。”
“越來越多的首次購房者發現低價房屋的庫存量非常有限，這導致了起步房(Starter Homes)的價格上漲很快，買家的負擔能力進壹步降低。 ”“如果新建房屋和保障性住房的庫存沒有大幅激增的話，房價處於壹個相對高水平增長的狀態近幾年還將在大多數市場中持續下去。”
03房價有望上漲6%
根據Zillow發布的2018年美國房產市場預測：2018年美國全國房價將上漲6%。這意味著美國房價上漲速度將達到美國工資漲幅的兩倍還不止。
從地區看，中國買家熱衷的幾個美國房產市場的房價預計漲幅更大，比如聖荷西、西雅圖和洛杉磯。Zillow房產市場報告顯示聖何西在全國房價增長方面處於領先地位，自去年11月份以來上漲幅度在17.5％左右，西雅圖的房價漲幅約12％，華盛頓州和猶他州也都超過了10%，加州超過了7%。
根據CoreLogic提供的數據，華人所關心的幾個州未來壹年的房價增長預測如下：
加利福尼亞州預計增長8.4%；得克薩斯州預計增長2.1%；紐約州預計增長4.6%；佛羅裏達州預計增長6.3%；華盛頓州預計增長4.9%；新澤西州預計增長4.9%；馬薩諸塞州預計增長4.6%；伊利諾斯州預計增長4.7%。