加拿大房价

多倫多房價的最新發展狀況以及未來趨勢！

導語：加拿大一直被譽為全球最適宜居住的國家之一，該國家的房產向來比較受歡迎。從整體發展的其實來看，加拿大的房產價格一直處於穩定上升的狀態。對於大部分海外投資者來說，加拿大被選擇最多的兩個城市莫過於多倫多和溫哥華。這兩大城市各方面的發展不相上下，今天我們來詳細聊一聊多倫多房價的最新發展狀況以及未來房價的發展趨勢。

2020年對於大多數國家來說都是波瀾起伏的一年，疫情的原因讓很多行業受到影響，上半年的房地產市場也不例外。即便海外房產投資受到了阻礙，也阻止不了房產投資者的各種躍躍欲試。多倫多房產市場備受關注，關於價格我們一起來看看。

多倫多房產市場的價格
2020年初多倫多的房產價格處於迅猛的上漲趨勢，價格的增長率預估在1%-3%左右。多倫多公寓類型的房產價格一直都是不斷上升的趨勢，市中心的公寓價格已經成為工薪階層無法負擔的存在，正是因為房產價格比較高昂，所以該城市的人均負債率比較高。

從多倫多上半年的業績可以得知，它的銷售量並沒有因為疫情而下降，反而還在大幅度的上升。 2月份的銷售數量和去年同時期相比直接上漲了45.6%左右，平均價格的漲幅也達到了16%以上。多倫多大部分地區的房產價格都在上升，上漲幅度達到了10%以上。

2020年多倫多整體的平均銷售價格超過了90萬加元，一半以上地區獨立屋的中位數價格達到了95.5萬加元，和去年相比上漲了12%以上，聯排別墅的中位數價格達到了61.5萬加元，公寓的中位數價格達到了59.5萬加元。

從以上數據可以明顯的感受到多倫多整個城市的房產價格都是上升趨勢，比例在原有的基礎上至少上漲了10%左右。多倫多的房產價格上漲幅度雖高，但不影響海外人士的投資，同時也不影響該城市房產類型的租金回報率——連續五年，它的回報率平均保持在4%-5%左右。

多伦多房价的增长| 来源：TREEB — 多伦多房价的最新 | 来源：TRREB

多倫多房產價格增長趨勢
根據專業機構的預測，多倫多房產價格的增長趨勢很強勁。在市場需求的驅動下，2020年多倫多大多數地區房產的銷售總量直接突破了9萬間左右，和2019年的銷售數量相比直接上漲了10%左右。銷售量之所以如此之大，主要是因為半獨立屋等低層中密度和公寓大廈高層中密度的房屋需求量增加。

根據多倫多10月份的數據可知，大多地區的獨立屋10月份的中位數價格保持在1204844加元，比同時期10月份價格上漲了33.9%；聯排別墅的中位數價格達到了747951加元，比同時期上漲了36.5%，公寓的中位數價格達到了622122加元，比同時期上漲了2.2%。從10月份的增長勢頭來看，今年多倫多的房產價格可能會一直處於較猛的上漲趨勢。

多倫多房產價格的未來趨勢
影響房產價格的因素有很多，去年多倫多大多數地區的房產價格上漲幅度只有2%左右，交通設施比較便捷的地段最多上漲了6%，今年在大家都認為不會快速上漲的情況下，2020年初，多倫多的房產價格以及銷售量都出乎意料，所以未來房產價格的預測沒有明確的數據，只有較大的影響因素。

多倫多是一個綜合發展的城市，影響該城市房價的主要因素有人口、市場需求、經濟發展、租金以及相關政策等等，就目前的房市來看，多倫多房產價格的主要驅動力來源於人口增長和經濟發展。每年移民加拿大的人口比較多，首選置業城市是多倫多，正因為這樣投資的人數在不斷增加，使得房產價格由此步步高升，當然在未來的發展中，多倫多的房產價格也會因為其他因素致使房產價格下降。

以上就是關於多倫多房產最新價格的相關內容，是否選擇投資還是看投資者自己的決策。近期內如果你有投資多倫多房產的想法，可以把相關信息留在下方，或者直接加我們的微信，我們有專業的服務團隊，會為你詳細介紹多倫多的房市情況，並且幫助你找到合適的房產。

Royal LePage最新報告：在加拿大，你能買得起哪裡的Condo？｜居外專欄

報告重點：

大多倫多地區的Condo價格每平方英尺年漲幅為1%，價格為$743/sqft。
大渥太華地區的Condo價格在加拿大幾大市場中同比漲幅最高，為9%，價格為$395/sqft。
大蒙特利爾地區的Condo售價漲幅達到了兩位數，每平方英尺同比漲價3%，價格為$362/sqft。
大溫哥華地區每平方英尺公寓價格，則同比下跌了3%，至$764，跌幅居全國幾大城市之首。
大卡爾加裡地區的公寓每平方英尺同比下跌7%，至$313。

根據Royal LePage的數據顯示，大多倫多地區公寓價格已較去年同期上漲9.1%，至每平方英尺743加元。與此同時，大溫哥華地區的房地產價格繼續走低，一套每平方英尺的中位數價格同比下跌8.3%，至每平方英尺764加元。

Royal LePage總裁Phil Soper 表示：“在加拿大幾個最大的城市，許多年輕買家都在尋找他們買得起負的房子，而嬰兒潮一代也傾向於那些無須維護的公寓住宅。所以說，毫無疑問，強勁的市場需求推高了公寓價格，當然在溫哥華和卡爾加裡除外。面對高企的價格，買家會傾向於購買那些小戶型的公寓，尤其是那些剛剛進入市場的首次買家。”

如果綜合考慮幾大城市的所有住宅類型，大渥太華地區每平方英尺房價同比漲幅最大，達9.6%，其次是大蒙特利爾地區5.9%。但多倫多市區單位面積的價格漲幅達到了6.1%，受其推動，整個大多倫多地區每平方英尺房價上漲了2.0%。大溫哥華和大卡爾加裡每平方英尺的房價跌幅最大，分別下跌了11.3%，和6.2%。

盡管最近大溫哥華地區的房地產市場出現了價格調整，但其平方英尺的價格依然居全國之首。預計當地每平方英尺的公寓價格為1,044加元，為而一套單戶家庭獨立屋，每平方英尺的價格約為1,279加元。

在報告中提及的幾大市場中，除溫哥華以外，其余地區公寓房屋每平方英尺的價格中位數，都要高於單戶獨棟住宅。

Phil Soper 指出：“雖然公寓單元的面積更小，但它們是我們眼下社區規劃的核心，也是我們的未來。只要有了更多的發展機會，它們就可以滿足日益增長的住房需求，也可以滿足購房者對自身生活方式的期望。”

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盡管溫哥華市區每平方英尺公寓的中值價格明顯高於多倫多市區，但大溫哥華地區Condo的中位數，僅僅比大多倫多地區高出$21/sqft。然而就面積來看，大溫哥華地區的公寓買家平均下來要比大多倫多地區多買62平方英尺。

大卡爾加裡的公寓中間價為每平方英尺313加元，是幾大市場中價格最低的。

Phil Soper說：“卡爾加裡公寓的性價比在加拿大幾大市場中是最高的，難怪在《經濟學人》推出的‘全球宜居城市排行榜’中，卡爾加裡會名列第四。”

分區數據

大多倫多地區

在今年的前7個月，大多倫多地區每平方英尺公寓的中間價出現了大幅上漲，同比漲幅達9.1%，中間價為$743/sqft。然而，大多倫多地區單戶獨棟住宅的價格漲幅卻相當吻合，同比僅上漲了1%，價格為$486/sqft。

Royal LePage的經紀表示：“較低的庫存水平給大多倫多地區的房價帶來了上行壓力，尤其對公寓等入門級物業更是如此。盡管獨立式住宅每平方英尺的價格更低，因而性價比更高，但考慮到Condo居住空間更小、供應量更高，所以那些首次購房者更能負擔得起的房屋還是Condo。”

與此同時，多倫多市區每平方英尺住宅的價格同比上漲了6.1%，至782加元。按房屋類型劃分，單戶獨立住宅每平方英尺的價格中值仍相對持平，同比上漲1.5%，至747加元。而Condo房屋每平方英尺的價格中位數，則同比飆升了8.5%，達到了839加元。

Royal LePage 表示：“千禧一代知道，自己想要什麼，在某些情況下，他們甚至願意花更多的錢去買一套更小的房子，為的就是能住在自己心儀的社區。而在如今的市場上，重視房屋地段也同樣是一個大趨勢。”

在多倫多市區，一套Condo的平均面積為752平方英尺，而單戶獨立住宅平均為1512平方米，Condo的平均居住面積僅僅是其一半。而如果將視線擴展到整個大多倫多地區，Condo的居住面積中值為783平方英尺，僅僅較市區增長了4%。而整個大多地區，獨立屋的面積中位數為2,000平方英尺，較多倫多市區的數字高出了32%。

大蒙特利爾地區

2019年前7個月，蒙特利爾市Condo每平方英尺的中間價同比上漲7.9%，至433加元，與此同時，單戶獨立住宅每平方英尺的價格同比上漲6.9%，至313加元。整體而言，蒙特利爾市區和大蒙特利爾地區的住宅，每平方英尺的中間價分別上漲8.3%和5.9%，至357加元和286加元。

大蒙特利爾地區一套共管Condo每平方英尺的價格漲幅，比獨立屋高出了近一倍，兩者漲幅分別為10.3%和5.2%。

Royal LePage的經紀對此作出評價：“嬰兒潮一代正在尋找一些面積較小的公寓，千禧一代的購買力也在增加，更多的外國買家也推動了過去三年公寓價格和需求的上漲。蒙特利爾可用的土地有限，建築商和開發商想讓每一寸土地都發揮作用。因此，在郊區，尤其是交通樞紐附近，正在建造更多高端、寬敞的公寓。”

盡管市中心以外地區的房價仍較低，但大蒙特利爾地區的Condo，每平方英尺的價格漲幅要快於蒙特利爾市區。大蒙特利爾地區增幅為10.3%，而蒙特利爾市區的增幅為7.9%。

許多買家都希望買得起房子，同時認為與其花更少的時間上班，不如擁有更大的居住面積。對於這些人而言，蒙特利爾的郊區正變得越來越有吸引力。而且在2021年，蒙特利爾的公交系統將會擴建，到時人們前往市中心會更加方便，郊區對人們的吸引力也會進一步提升。

大溫哥華地區

在今年的前7個月，溫哥華市區和大溫哥華地區的Condo，對買房者來說，都變得更“容易負擔”了，這兩者的每平方英尺價格分別同比下跌了6.3%和8.3%，每平方英尺的價格分別為$1,044 和$764。盡管房價下跌，但在加拿大幾個最主要的市場中，大溫哥華地區每平方英尺的公寓均價仍然是最高的。然而，在近期，大溫哥華和大多倫多地區的公寓均價差距正在縮小，兩者每平方英尺的均價分別為764加元和743加元。

對此，Royal LePage的經紀評論說：“隨著溫哥華公寓市場的降溫，購房者幾年來首次可以從中受益。較高的庫存水平已導致市場接近供過於求的狀態，因此每平方英尺的價格已大幅下降。我們還看到，購房者正在搬離市中心，前往一些靠近交通樞紐的偏遠地區，因為那裡的房價更便宜。”

此外，盡管在溫哥華市區每平方英尺獨立屋的價格為1,279加元，大幅高於Condo的1,044加元，但在整個大溫哥華地區，每平方英尺Condo的價格中位數依然高於獨立屋。二者分別為764加元和648加元。

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大卡爾加裡地區

今年頭7個月，卡爾加裡市和大卡爾加裡Condo市場的“可承受性”繼續增長，每平方英尺的價格中位數雙雙跌至313加元，跌幅分別為6.8%和6.7%。與其他所有主要市場都不一樣，卡爾加裡市區和大卡爾加裡地區的Condo，每平方英尺的價格幾乎與單戶獨立住宅的價格相當，分別為310加元和302加元。

在2019年前7個月，卡爾加裡市區和大卡爾加裡地區Condo的居住面積中位數分別為842平方英尺和850平方英尺，而同一地區單戶獨立住宅的居住面積中位數為1,734平方英尺和1,769平方英尺。

Royal LePage表示：“在卡爾加裡，一套公寓和一套獨立屋，每平方英尺的價格相差無幾，但公寓面積更小意味著價格更低。然而，這不僅僅是價錢的問題。公寓買家通常會被‘無須維護房屋’，以及‘生活設施齊全’，這樣的便利條件所吸引。與去年相比，該地區的公寓庫存連續第四個月下降。這是公寓市場可能正在企穩的一個好跡像。”

大渥太華地區

今年頭7個月，大渥太華Condo每平方英尺的中間價格在所有地區所有類別的物業中漲幅最大，同比上漲17.9%，至395加元。相比之下，大渥太華地區一套獨立屋的均價同期上漲了8.5%，至265加元。

Royal LePage表示：“渥太華市場的公寓和獨立式住宅的庫存水平仍然非常低，導致價格上漲。目前需求依然旺盛，銷售速度也依然很快。”

與大渥太華地區相似，渥太華市區的Condo和單戶獨立住宅市場都經歷了健康的升值。今年頭7個月，該地區一套公寓每平方英尺的價格中位數同比上漲4.2%，至444加元，而一套獨棟住宅的中位數價格同比上漲6.8%，至282加元。

2019年前7個月，渥太華一套Condo和一套單戶獨立住宅的居住面積中位數分別為889平方英尺和1942平方英尺。大渥太華地區的Condo和單戶獨立住宅的面積中位數分別為909平方英尺和1761平方英尺。

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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事實證明：多倫多買房確實要挑個好地段｜居外專欄

挑社區是個技術活兒，這不是在地圖上按一顆圖釘那麼簡單的事情。

買房子對於很多人來說是這輩子最大的投資。大鵬地產資深經紀高岩松Jason Gao提醒我們，買房時挑個好地段無論是自己住還是以後房子轉手都有保證，好地段的房子一般都是最抗跌的。

那麼，在多倫多，哪些地區最抗跌，哪些地區物業出手最快呢？請看我們嘔心瀝血分析的1996至2019年，多倫多35片地區房價趨勢及銷售周期報告。

Jason 向我們展示了上面這張圖表。圖表2顯示自1996年至今，多倫多市所有社區物業價格平均年增值。數據顯示，自1996年以來，多倫多市住宅價格平均增長率約為400％（或每年平均增幅13％）（未考慮通貨膨脹）

同時，為了讓您更好的了解不同街區之間的增長率差異，我們可以對比一下North York Centre East（C14）和Leslieville-Riverdale （E01）自1996至2019年的房屋價格走勢圖（圖3）。圖4和圖5分別顯示了多倫多增長最快和最慢的5個區，房價從1996年至2019年的變化趨勢。

有一點需要注意，一些區，如北約克中心（C07和C14），Yonge-Eglinton（C10）和市中心（C01和C08）在近20年間顯示出相對較低的住宅價值增長，這主要是因為這些街區的以公寓(CONDO)市場為主，總價低於獨立屋、鎮屋等類型物業。

從圖6，我們對Yonge-Eglinton（C10）、Forest Hill-Oakwood（C03）和Yonge-Lawrence（C04）三個街區物業價格進行了比較。

在過去10年中，Yonge-Eglinton（C10）區CONDO銷量約占該區全部住宅銷量的60％至70％，而在Yonge-Lawrence(C04)和Forest Hill-Oakwood(C03)兩個地區中，CONDO銷量僅占全部住宅銷量的20％至30％。當我們進一步對這三個區房價的年增長率進行分析時，可以看到以上三個區的相同類型住宅（低層別墅與高層公寓）自1996年以來幾乎以同樣的速度增長。（如圖7所示）。

自1996年20年來，三個增長最快的地區是：Leslieville-Riverdale（E01），East York-O’Connor（E03）和Beaches (E02)，這三個地區在地理位置上緊挨在一起。圖8顯示2009年至2019年10年間街區房價增長率（指數為2009年房價）。從圖8，我們還可以發現一個巧合，2009年至2019年十年間，Rosedale-Moore Park (C09)，Rockcliffe-Smythe-Rogers (W03), East York-O’Connor (E03) 和 Leslieville-Riverdale (E01)這些地區房價增幅最大，這與1996至2009年間的增幅相似。而在圖8的另一端，Wilson Heights (C06), Etobicoke Centre (W08) 和Bayview Village-Parkway Forest-Don Valley (C15)這幾個地區的增幅低於多倫多的平均增長線。

從圖9我們可以看到從2017年4月至今，多倫多35個地區的住宅價格波動比率。(以2017年4月為參考值).

從上圖可以發現一些有趣的規律：

•截至2019年5月，多倫多的平均住宅價格幾乎恢復到了2017年4月的歷史峰值。

•市中心價格增長（C01和C08）主要依賴市中心公寓(CONDO)價格的持續增長。

•自1996年以來三個增長最快的地區Beaches（E02）、Leslieville-Riverdale（E01）和East York-O’Connor（E03））在2017年4月的房市泡沫中表現出極大的穩定性。

圖10. Don Mills (C13) 和 Mimico-Long Branch (W06)社區2017年4月以來的平均房價變動

我們可以看一組房價對比，圖10是Don Mills (C13) 和 Mimico-Long Branch (W06)兩個街區2017年4月以來的房價表現。從2017年4月至今, Mimico-Long Branch(W06)增長了近20%，與之相反，Don Mills (C13)價格降低了33%。

下面，我們通過分析房屋在市場上的平均銷售天數和歷史上的庫存月數，來了解各社區的物業需求強度。

下圖（圖13）是從1996年開始，多倫多35個地區每6年在售物業庫存月數。從圖表可以看出，最近6年，庫存月份處於最低點，僅低於1996年至2001年的周期。平均庫存月數最低的社區為Beaches (E02), Leslieville-Riverdale (E01) 和 East York-O’Connor (E03)，這些地區同時也是增值表現最佳的社區。而在一些最富裕的社區和最貧困的社區，在售物業的庫存月數都比較高。從圖13還可以看出來，物業在房地產市場上停留的天數有所下降。與1996年至2001年這6年相比，最近6年來物業在市場上停留的天數減少了一半。

小結： •那些房價增長率最高的地區，往往也是銷售最快的地區，最具典型的是Beaches (E02)，Leslieville-Riverdale (E01) 和 East York-O’Connor (E03)這三個街區。

•與1996年至2001年期間相比，過去6年中（2014-2019年）多倫多的物業在市場上銷售的時間減少了一半。

•與物業在市場上的天數相比，物業的庫存周期顯示出更高的穩定性，但過去6年顯示物業銷售更迅速，庫存約為1.9個月，這意味著在一個月內掛牌上市的19個物業中賣出了10個物業。

責編：Adam Chen

高岩松Jason 加拿大新移民、學區房購房一站式解決專家

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Royal LePage報告：加拿大買家普遍擔心首付問題 | 居外專欄

報告要點

全國57%的受訪者表示，在買房之前，他們很擔心首付問題
盡管溫哥華的房價更高，但相比溫哥華，蒙特利爾的首次購房者更擔心首付問題（58% vs. 60%）
多倫多的首次購房者焦慮程度居全國最高(68%)
在買房前與父母住在一起的首次購房者中，近五分之一的人表示，與父母同住推遲了他們父母的售房決定
盡管多倫多(59%)和溫哥華(54%)的房屋價值中值較高，但與其他地區的新購房者相比，受訪者更傾向於選擇離工作地點較近的地區

美國最大的私人住宅抵押貸款保險公司Genworth 加拿大分公司和Royal LePage公布了一份聯合調查報告，其中分析了過去兩年內首次置業者的主要趨勢。

根據報告，全國57%的受訪者表示，在買房之前，他們擔心自己可能會因為首付不足而放棄自己心儀的物業。雖然蒙特利爾的房價中位數是溫哥華的三分之一，但報告顯示，懷有這種焦慮和擔憂的人，在蒙特利爾的受訪者中顯得更加普遍。其比例為60%，略高於溫哥華的58%。而就全國而言，首次購房者中擔憂人群占比最高的是多倫多，達到了68%。

“盡管利率仍處於歷史低位，但蒙特利爾的首次購房者越來越擔心首付問題，這件事並不讓人意外。”Royal LePage的總裁Phil Soper表示：“在過去三年，蒙特利爾的購房者始終關註著房價上漲的問題。許多人都在考慮，是否該趁早進入市場。”

當被問及“在購買第一套住房前，你住在哪裏”時，全國25%的受訪者回答“與父母或親戚住在一起”。其中有43%的人向他們的家人支付租金。而在這些支付租金的人中，30%的人所支付的租金低於市場價。

與家人同住的受訪者中，有五分之一（17%）的人稱，他們的父母本想賣房，並更換一套更小的房子，但因為子女與其同住，而推遲了這一決定。然而有15%的受訪者表示，在他們的父母決定售房前，他們的弟妹將不得不搬出家裏。另有60%的受訪者表示，即便他們的父母獨居，也不會考慮換套小房子住。這些結果也支持了Royal LePage在2018年針對嬰兒潮一代所發布的調查結果。該調查顯示，盡管許多嬰兒潮時期出生的人仍然有孩子住在家裏，但其中17%的人預計將在2023年之前購買一套房產，這意味著屆時將有140萬潛在買家。

由於許多首次購房者不具備負擔能力，其中48%的受訪者更願意住在離工作地點較近的小房子裏，而32%的受訪者更願意住在距離工作地點較遠的大房子裏。卡爾加裏和蒙特利爾的調查結果也類似，比起擁有一套大房子，這兩地分別有53%和52%的首次購房者更傾向於縮短往返於家與工作之間的時間。

雖然多倫多和溫哥華的房價在全國名列前茅，但這兩個城市的大多數受訪者都表示，距離工作地點近一些，要比房子面積大一些，來得更具有吸引力。做出這一選擇的兩地受訪者分別占59%和54%。這可能受到公交時間延長的影響，多倫多和溫哥華居民上下班的單程時間分別為34分鐘和30分鐘。

“即便是在那些首次購房者不得不努力買房的城市，在購買第一套住房時，成本也不是唯一要考慮的因素。” Phil Soper說：“雖然一些年輕人正在遷往更經濟的城市，但那些留在城市的人更看重縮短公交時間，享受城市生活的便捷。”

讓我看一下加拿大各省，對首次購房者的調查情況。

安省

在安省有60%的受訪者表示，他們擔心以他們的首付能力，不夠買他們想要的房子。而在多倫多，這一比例為68%。

“買房對任何人都有壓力，但對首次購房者來說，這份壓力被許多因素給放大了。”來自Royal LePage的經紀Caroline Baile表示：“一個好的建議是設計一份願望清單，想想心儀的房子需要滿足哪些條件，然後給出一個合理的優先級。”

在多倫多，房屋的通勤時間比面積更受重視。59%的受訪者更喜歡距離自己或配偶工作地點較近的房子，雖然它們可能更昂貴、也更小。這一比例在加拿大是最高的。

“在多倫多，有很大一部分首次購房者會為了位置而犧牲房子的大小。交通時間非常重要——就像是否方便照顧孩子、有沒有好學校，還有接近工作地點，這些因素也都十分重要。” Caroline Baile說：“有時候，考慮時間因素就意味著自己得在城市裏買一套公寓，步行就能到上班的地方，甚至可能意味著自己要和父母多住一段時間，好讓自己找到一套更滿意的房子。”

此外，有30%的安省受訪者和34%的多倫多受訪者表示，在購買第一套住房前，會與父母或其他親戚同住。這兩個數據都超過了全國平均水平(25%)。

魁北克

在魁北克省(蒙特利爾除外)，51%的受訪者表示，他們擔心首付比例過高，自己無法買到自己心儀的房子。而在蒙特利爾，這一比例為60%。

“雖然居住在該省其他地區的人因為房價漲幅不大，還有時間慢慢選購滿意的房子。但在蒙特利爾，因為房價漲速很快，首次購房者有著明顯的壓力，他們必須迅速進入市場。” 來自Royal LePage的Dominic St-Pierre表示：“低庫存和高需求使得目前的市場狀況，更有利於那些有購房經歷的買家。首次購房者在出價前必須做好準備並確保獲得貸款。如果他們是認真的，就必須給出足夠的首付和抵押。”

近四分之一的蒙特利爾人(23%)在購買第一套住房前與家人住在一起，而在魁北克其他地區，這一比例為16%。與全國其他省份相比，蒙特利爾和魁北克其他地區在這方面的差距是最大的。在蒙特利爾有74%的受訪者表示，他們不向家人或親戚支付房租。而在魁北克其他地區，不向家人支付房租的人群只占到53%。

卑詩省

在卑詩省，56%的受訪者表示，他們擔心首付問題。而在溫哥華，這一比例達到了58%。

在卑詩省，27%的受訪者在買房前與家人住在一起。其中有58%的人向親戚支付租金，而在支付租金的人中，45%的人支付的租金低於市場價格。在與父母同住的人群中，有14%的人表示，住在家裏推遲了他們父母的售房決定。

在全省受訪者中，有46%的人表示，願意購買一套更貴、更小，但是離自己或配偶工作地點更近的房屋。而在溫哥華，這個比例為54%。

其他地區

Royal LePage還調查了加拿大其他省區首次購房者對首付問題的擔憂情況。

其中在阿爾伯塔省，百分之62的受訪者擔心首付問題。而在卡爾加裏，這一比例僅有49%。在草原省份，擔心首付問題的買家占到了57%。而在大西洋省份，則有54%的受訪者表示，他們絲毫不擔心首付問題。這一比例遠高於41%的全國平均水平。

江曉清解析加拿大房產投資

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華為CFO孟晚舟溫哥華豪宅，你有興趣嗎？

北京時間昨天，華為CFO孟晚舟引渡案的第一次引渡庭審在卑詩省最高法院落幕；此次庭審除了確定下一次關於對證據進行信息披露的聽證會的舉辦時間，最讓大家關心的是，孟晚舟的監視居住要搬入一套更大的豪宅了。

法官還批準了更改孟晚舟的保釋條件的申請。孟晚舟律師在庭審時提出，孟現在居住的房子位於街邊，經常被路人打探，而孟位於桑那斯（Shaughnessy）社區的房子更加安全，因為它更大，有七居室，而且有門禁，更加適合安保團隊執行任務。根據前財新記者周辰在庭審現場的了解“孟晚舟貌似準備把她現在住的那套房子賣掉，有人想買嗎？”

這座價值560萬加幣（合人民幣2828萬）溫哥華住宅2009年買入，一度成為華為CFO的臨時監獄。有六臥室的獨棟，面積達 3,700 平方英尺（約合344平方米）。

位於西溫哥華西28大街4005號上。這是一個寬敞但不誇張的家庭住宅，與過去二十年這一社區建造的無數其他住宅類似。

裝有能看到的安全攝像頭，但仍然遭遇不明人士闖入。在孟晚舟被軟禁期間始終有兩名私人保安人員駐紮在前院，他們戴著太陽鏡，假裝沒有註意到街對面的媒體。

圖：兩套房相距約4.8公裏車程，左側為待售房產，距離英吉利海灣不到3公裏

孟晚舟於去年12月1日在溫哥華國際機場被捕，她當時從香港前往墨西哥轉機前往G20布宜諾斯艾利斯峰會。美國當局要求加拿大引渡她，指控華為欺騙匯豐等銀行並違反美國對伊朗的制裁。此前保釋聽證法官批準了她的律師提議，在她第28大道的家被軟禁而不是關在聯邦移民拘留所。

當時，七居室的豪宅尚在裝修中。這座七居室的別墅位於奢侈的SHAUGHNESSY富人區，MATTHEWS大道1603號，有8個洗手間，房屋占地面積達8170平方英尺（約合759平方米），院落面積達21588平方英尺（約合2006平方米）。市場價約1898萬加元（約合9586萬人民幣）。

這兩處別墅均在孟的丈夫劉曉宗名下，將孟與該城市聯系起來。她的律師說，這位46歲的高管和她的孩子每年在溫哥華度過幾個星期，有時甚至幾個月。

來源：周辰《直擊孟晚舟庭審現場》、
溫哥華星報、luxmorerealty

從商業視角展望2019加拿大房地產 — Daisy黃嵐獨家分析解讀CBRE報告 | 居外專欄

伴隨著世邦魏理仕新壹年地產報告的發布，壹年壹度的商業地產展望解讀又和大家見面了。今天就讓Dasiy黃嵐結合自己的市場壹手經驗，仔細地幫您梳理解讀壹下，從以下的商業視角來展望2019加拿大房地產。
o 從指標看大勢
o 問題點和關註點
o 需求來源分析
o 需求基本面分析
o 展望
具體詳見視頻

責編：Adam Chen

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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地下室改造——讓你的房屋完美增值！（下） | 居外專欄

上期我們介紹了一系列地下室可以改造的形式，休閑室、客房、家庭影院、遊戲室、健身房等等都是實用又可行的方案，可供不同家庭需要來自行選擇。然而，即使確定了地下室功能，準備著手改造時還是會碰到很多問題，沒有經驗的我們在很多細節上或多或少都會有一些疏忽，裝修的成品可能並不盡如人意。那麽，哪些細節我們在改造地下室時要特別註意的？哪些地方需要多加修飾？

樓梯

樓梯是您通往地下室的通道，應該集聚美觀和方便的兩大特性。

首先，如果家中已有的樓梯並不在一個合適的位置，就要毫不猶豫的轉移它，將它設置在一個更好的位置，絕對不能偷懶。

其次，樓梯還需要方便人們使用，樓梯的寬度和臺階高度都要進行比量。

另外，為了迎合整個房屋的布局，要采用相適宜的扶手、欄桿以及樓梯款式。

窗戶和外門

地下室一般都存在采光和通風不佳的問題，在地下室改造過程中，很多人都希望能夠很好的解決這兩大問題。

新增或擴大地下室的窗戶、添加外門是比較普遍的解決方法。這能夠使得自然采光和通風效果顯著改善，讓您更享受地下室這一生活空間。

要增加地下室的窗戶，您需要挖好窗井，窗井的擋土墻可以采用磚石，石灰石塊，或處理過的景觀木材等材料。當然，這種專業的工作，最好還是請專業的建築師和設計師來進行施工。另外，防漏等工作也不可以輕易小看，一定要裝修到位，以免日後帶來不必要的麻煩。

墻面

墻面由於面積的關系，總是占人們視野的絕大部分，不同墻面的色彩和質地會讓人有不同感受，達到不同效果。

地下室的墻壁通常是由混凝土澆築或堆疊而成，這種“赤裸裸”的材料感，讓地下室總給人一種落寞的感受，不如上層空間來得溫暖。為了讓地下室能有上層空間的風格，可以用石膏板，膠合板，鑲板或油漆過的混凝土來覆蓋與墻壁之上。當然，油漆粉刷和壁紙的運用也是不錯的選擇。

天花板

地下室的天花板最主要有三個處理方式，我戲稱為：部分隱藏式、全部隱藏式和完全暴露式。根據這三個名稱，就能對其裝修方式略知一二了。

部分隱藏式主要是隱藏托梁和各種管道，用石膏板或者鑲板將其遮蓋，讓視覺上排除這些繁雜錯亂的感受。

全部隱藏式顧名思義，就是將所有靠近天花板的布局、排線、管道等等全部隱藏起來，吊頂的設計雖然會降低一些層高，但卻是最有效用的隱藏裝修設計。

完全暴露式的風格，需要設計者有足夠的信心，因為一不小心就會弄巧成拙。設計得當，那您的地下室就會彰顯與眾不同的風格。完全暴露的風格可以用一些設計感十足的塗鴉粉刷來突顯地下室的寫生感。

地板

除非您的地下室在最初時就已安裝了夾層地板，不然地下室的地板很可能只是一塊混凝土板。不過幸運的是，混凝土接受幾乎所有最常見的地板選擇，從油漆到乙烯，層壓板，瓷磚，地毯等等。

多數實木地板不推薦用於以地下室，因為實木地板的收縮會造成間隙或翹起。工程木是一個很好的選擇，因為它收縮和膨脹相對於實木地板來說要少一點。

如果想要營造溫暖感，地毯是最好的選擇，雖說清潔起來並不是非常方便，但其帶來的溫暖感是實木地板不能相較的。

燈光

良好的照明是使地下室成為一個溫馨聚會場所的關鍵。由於大部分地下室層高的局限，鑲嵌式整體照明已經成為了地下室照明的主導形式。但除了嵌燈，其實還可考慮追光燈和吊墜以消除工作或閱讀時，在其表面會產生的陰影。另外，巧妙的使用造型各異的臺燈和落地燈能夠很好的驅逐角落陰影，並能在沙發，茶幾等處提供局部照明。

儲物

對很多家庭來說地下室的各項功能中不可忽視的一項就是儲物功能。反季節的衣服、花園的工具、各類紀念品、裝飾品統統都要存儲於此，因此包羅萬象的地下室絕對少不了儲物空間。

考慮到這一重要需求，人們在改造地下室的時候一定不能忘記騰出合適的面積。如今在節節攀升的房價面前，不少人只能退而求其次選擇小面積房屋，面對小面積房屋的限制，當然就要運用更高超的空間利用技能來滿足家居生活對於儲物空間的需求，除去正常可以想到的空間外，墻面、樓梯下方的空間也不能錯過。

找到合適自己的地下室改造方案，根據方案挑選正確的建築材料是最最重要的兩個工作，一旦確定了改造方案，經過專業人士的裝修以及配套的軟裝飾運用，一定能將您的地下室改造成您心目中的樣子。地下室作為您家中的一個部分，同樣需要您的認真對待。

江曉清解析加拿大房產投資

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蒙特利爾家具店介紹（一）大眾連鎖家具店 | 居外專欄

初到蒙特利爾安家，人生地不熟，到哪裏購買家具是大家經常問到的問題。由於篇幅的原因，我將分兩期為大家總結介紹下蒙特利爾的大眾及中高檔家具店。

對於註重性價比的新移民或留學生來說，風格簡潔、價格實惠的宜家IKEA成為大家日常購買家具的首選地點。然而，蒙特利爾地區還有很多像宜家一樣的大眾化連鎖家具店。它們以極高的性價比和優質的售後服務，為您節省費用的同時，便利日常生活，提供更多風格和式樣的選擇。

STRUCTUBE

1974年成立於蒙特利爾，如今在加拿大全國有55家分店。該店堅持以最低的價格為消費者提供最難以置信的各種現代家具和配件。店內很多款式都參考奢侈品牌家具設計，適合住在Condo的年輕人或喜歡簡潔時尚的消費者。其風格較為現代，價格不高但質量不錯，而且經常有打折活動。

風格示例：

網址：www.structube.com

島內店址：

7077 Newman Blvd #01110, Lasalle, QC H8N 1X1
1450, rue Sainte-Catherine Ouest , Montreal, QCH3G 1R3
3945, rue Jean-Talon Ouest , Montreal, QCH3R 2G4
375, boulevard René-Levesque Est Montreal, QCH2X 1P2
3782, rue Saint-Denis , Montreal, QCH2W 2M1
5620 boul. Métropolitain E , Montreal, QCH1S 1A7
6000 Trans-Canada Hwy, Saint-Laurent, QC H4T 1X9
local E, 2315 autoroute Transcanadienne, Pointe-Claire, QC H9R 5Z5

LAVAL店址：

1058 Autoroute 13, Laval, QC H7X 4C9
650 Boulevard le Corbusier #6, Laval, QC H7N 0A9
5925 Boulevard Robert-Bourassa, Laval, QC H7E 0A4

ASHLEY HOMESTORE

1945年創立於美國，主打傳統美式風格並傳承美式家具的經典元素。商品涵蓋客廳、餐廳、臥室、書房等全套家具，同時也出售床墊、床品、燈具等家居飾品。性價比不錯，每逢節假日有相應的折扣活動。最吸引人的是它們為消費者提供優質的價格保證，即如果您在購買後的30天內，在方圓110公裏內找到一個價格較低的相同產品，Ashley Furniture Homestore將向您退還該商品125％的費用。同時它們還推出Ashley HomeStore信用卡，您可以選擇更靈活的支付方式（第一年不付款/兩年內分期付款）購買心儀家具。

風格示例：

網址：ashleyhomestore.ca

島內店址：

6875 Jean Talon St E, St. Leonard, QC H1S 1N2

LAVAL店址：

3615 AUTOROUTE 440 OUEST, Laval, QC H7P 5P6

BRAULT & MARTINEAU

1960年創立於蒙特利爾東部，是魁省本地人最熱衷的家具店，致力於以最優惠的價格提供最好的產品。時至今日，已在魁北克省經營著9家大型商店。風格齊全，包含古典及現代風，店內和官網經常有打折促銷及免稅活動。Brault＆Martineau是蒙特利爾第一家提供免費送貨和免息分期付款計劃的家具店，如今還為客戶提供在線咨詢服務。

風格示例：