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後疫情時代投資加拿大魁北克湖濱地產項目正當時｜居外精選

近期，有經濟學家稱，加拿大房價在後疫情時代將引領世界房產新一輪的潮流。據加拿大主要房屋管理機構及加拿大地產協會（CREA）最新預測：

1. 2020年加拿大房屋銷量將反彈回升

2020年加拿大房屋銷量將從2018年低谷繼續反彈回升，全國房屋銷量將增至530,000套，增幅達8.9%，平均房價會升至$531,000，升幅6.2%。

2. 2020將是賣方市場

由於放盤減少，2019年年底全國新掛牌與銷售的比率升至66.3%，而庫存量僅有區區4.7個月，這是自從2007年以來的最低水平。

3. 魁北克將領漲全國

2020年魁北克省將會領漲全國，並帶動加拿大房地產市場的持續反彈復蘇。

4. 按揭利率仍然偏低

綜合各種因素來看，2020年加拿大央行要考慮的可能不是升息，更可能是降息。因此可以預期的是，加拿大買家將極大地受惠於更低的按揭利率。無論對房地產市場，還是對房屋買家，這無疑都是好消息。

在這樣有利於投資的大環境下，居外網為大家隆重推薦的是位於加拿大魁北克Notre-Dame-de-Pontmain的開發項目。這是被上帝眷顧的神奇所在，郁郁蔥蔥的植被覆蓋於此，其總占地面積約為75英畝，包括一個面積為20英畝的湖泊（名為Lac Roger），怎一個天然氧吧了得！

位於加拿大魁北克Notre-Dame-de-Pontmain的Lac Roger開發項目

該項目現在擁有一條私密通道，距離309號公路（Route 309）只有500米的路程。等到2021年春天的時候，您就可以通過這條私人道路抵達這處房產，因而這座未來建成的房地產堪稱隱藏在天然氧吧裡的一顆鑽石。

Lac Roger開發項目坐落在魁北克省的Laurentien地區，位於Mont-Laurier以南20英裡處，稱得上是稱得上是自然生態中的小天堂。湖泊干淨清澈的水既適合游泳，也適合水上運動，如皮劃艇、獨木舟或腳踏船。摩托艇不允許在湖上行駛，但摩托艇愛好者可以利用他們的路權前往達杜列夫河（du Lievre River）。這個開發項目含有大約55英畝的混合成熟森林。除了其一流的地塊，你將能夠去遠足、釣魚，以及享用周圍市政當局提供的所有服務。

Lac Roger開發項目周圍的住宅區已被劃分為30塊私人土地，將於2021年春季上市銷售，距今也只有短短2個季度左右的時間。因此，眼光獨到的您，現在就可以率先預訂其中一塊地皮，先到先得，選擇機會更多。

以上就是位於加拿大魁北克Notre-Dame-de-Pontmain的開發項目，如今這種完全處於大自然環境中的房地產項目，哪怕是在加拿大，也是稀有難得的。目前，這個炙手可熱的開發項目既可以整體出售，也可以在2021年春季單獨出售，也就是說，它的多種銷售模式即將迎來全球最大的客戶群體。而當上地主的成本絕對會低於您所想——如28號的大型內陸地塊，面積7250平米，售價僅1萬加元正！如此優秀的商業機會，絕對值得深諳國際房產投資的您的青睞！

歡迎詳盡了解和選購加拿大魁北克Lac Roger開發項目，居外買家服務熱線400 041 7515和居外網項目專頁https://www.juwai.com/54371493.htm，隨時為您供候。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

加拿大梅傑島——縱享一方清“湖”，“島”向完美人生丨居外精選

疲累於樊籠之余，在自己的小天地休憩、放松，不知是多少人夢寐以求的事情。山林、田園、大漠，這些通常被人們所青睞。但若是要說出一個最佳答案，那島嶼便不可不提。

為什麼是島嶼？周遭是湖泊或海洋，岸上是灌木或叢林，有水有木，有動有靜。廣袤的天空、清新的空氣、歡欣的鳥群，給島上帶來了無限幸福感。

在島嶼居住，猶如身處世外桃源，如今人們對生活品質的要求有了提升，詩與遠方更是成為了很多人心照不宣的小秘密。因此，如果擁有一處屬於自己的島嶼，不論是自己居住，抑或是用來做投資，都是非常有價值的。而這樣的地方，眼下居外便有一處。

梅傑島，魁北克的掌上明珠

今天的主角，華麗的梅傑島（Major Island），坐落在加拿大魁北克勞倫提斯地區，這裡是魁北克最美麗的湖泊之一。整個島嶼占地530英畝，其中總共412英畝的寬闊南部地區目前亟待出售。

目前，這個巨大的房地產地塊已經被規劃並細分為200多個地塊，其中一些甚至可以進一步細分為更多的獨立地塊。這些地塊，買家可以自住，或者拿來做開發投入商用。畢竟那些未細分區域留有足夠的空間，您可以用來建造成一個18洞的高爾夫球場、一座度假村甚至是一個私人飛機起落跑道。

我們可以明確的是，擁有這座島嶼的生活，在獨立於世的同時也是便利至極的。作為這座島嶼房產的所有者，可以合法地乘船前往大陸碼頭、海灘和停車場。就好像這裡是自己的烏托邦，永遠安靜地等待主人回歸。

舉例來說，附近的洛裡埃山市是勞倫蒂斯的首府，距離該島僅15分鐘車程，擁有各種設施和服務，包括高爾夫球場、滑雪場、自行車車道、電影院、醫院和購物場所。附近還有Montagne du Diable地區公園和著名的北太平洋鐵路，這是一條232公裡長的自行車道，沿著一條廢棄的鐵路線而建。總的來說，出行、生活都非常便捷。

梅傑島周圍的無尾靜巷地塊，則是周圍漁民共同的夢想。這裡是許多水棲物種的家園，包括大眼鯛、麝香貓和梭魚等等。在這裡可以與大自然零距離接觸，返璞歸真的生活相信沒人會拒絕。

居住體驗只是其一，我們來看看這裡的商業價值。未來這裡規劃將會開通隧道與大陸相連，當隧道開通可以進入該島後，該房產的幾個地塊總價值將增加四倍以上，達到1,200萬加元。來自鑽探公司和前沿科技公司的新技術可以將該島所需的400碼隧道開發成本降低至500萬美元以下。較小的成本，極大的收益，而最大的受益人，其實就是彼時梅傑島的所有者。

試想一下，如今就已經足夠吸引游客的梅傑島，開發完善度假村、俱樂部、高球場等項目之後，再加上一條連接大陸的隧道，島的收益程度是非常可觀的。而如今考慮這裡，則是最佳時機。無數次的案例告訴我們，在地產規劃之前入手，遠比其被開發之後入手要合適。

另外，梅傑島的當前所有者在20分鐘車程外，有另一個價值獨特的地塊，同樣亟待出售。地塊面積75英畝，位於Notre-Dame-de-Pontmain，將羅傑湖完全圍住。該房地產地塊已經被規劃並細分為20個湖濱地塊，其中一些可以進一步細分為更多的獨立地塊。買家可通過私人道路進入羅傑湖這處物業。

梅傑島和羅傑湖這兩處美麗的地產都充滿了發展潛力，距離渥太華僅兩小時車程，距離蒙特利爾僅兩個半小時車程。而且，這兩處地產目前都屬於同一個業主，如果您有興趣同時拿下，打造成一個屬於您自己的北美“湖島生態圈”，那麼當下便是您了解的好機會。點擊：https://www.juwai.com/52243370.htm，或致電居外熱線400 041 7515，縱享一方清“湖”，“島”向完美人生。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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簡析加拿大魁北克省40號法案｜居外專欄

正如大家所知，2018年加拿大魁北克省CAQ政府上台以來, 一直強硬地推行各項改革計劃。從大家印像深刻的發生在2019年11月魁省經驗類移民（Quebec Experience Program，PEQ）的新政改革，到Bill 9和Bill 21的實施，再到現在引起激烈討論的Bill 40。當前這項法案已經引起了教育界及政府有關部門的強烈關注。一旦正式實施，這意味著魁北克將停止有著175年歷史的School Board教育系統，不得不說這又將是一次歷史性的變革。

《40號法案》的主要涉及內容有什麼？

1. “學校服務中心”代替當前的School Board

學校服務中心(school service centre)董事會成員會與當前教育局董事會成員組成有所不同。學校服務中心董事會將由包括學生家長，社區代表及教職人員等組成。

2. 管委會（Governing Board）權力有所調整

本次改革的重點要削減school board的權力。每個公立學校都將設立管委會。管委會的權力包括：

管委會有權通過反欺凌和反暴力計劃。
管委會應根據委托人的建議，通過托兒服務業務規則。
如果學校服務中心沒有遵循管委會的建議，則必須提供理由。
管委會可以就可能有助於學校正常運作的任何事宜向校長提供建議。如果校長不遵循管委會的建議，則他/她必須提供理由。
管委會必須促進公立教育的宣傳。
管委會每學年至少有一次就與學校運營相關問題和學生溝通的義務。

3. 教育部長權力會大為增強

如果項目的總成本超過法規確定的金額，則在未經部長授權的情況下，學校服務中心不得進行任何建築，擴建，改建，拆除，置換或重大翻新工程。但學校服務中心可以對某些不動產行使優先購買權。
部長可以通過法規確定選舉學校服務中心成員所需的條款，條件和標准。
部長可以決定教師的培訓以及控制、監督或評估的准則。
部長可以決定與學校服務中心的管理，組織或運營有關的目標或指標。

4. 學生入學和注冊方式的變化

學校的選擇上可以不受學區限制，入學標准上必須盡可能優先考慮那些兄弟姐妹已經在該校上學的學生。

事實上，在過去的40年裡，魁北克政府一直嘗試著限制School Board的權力。據說這樣做是為了下放權力到各個學校，以便能更好地了解學生的需要，進而提高公立學校的教育質量。管委會的機制也是為了抵消School Board的權力。但是，一些在教育系統工作的人表示，教育部長是在加強部長集權而不是在下放權力。這項法案盡管引起了被罷免的學校委員會和家長的憤怒，但是教育部長無意退縮。不只學校方面表達不滿，UMQ（Quebec Union of Municipalities）也對法案中的一些規定感到憤怒，因為該條款允許學校服務中心從市政手中獲得土地以建造學校但不會為此付任何費用。

CAQ政府強調法案中的改革將在未來四年為納稅人節省4500萬加元，並將這筆錢以更好的教育方式轉移給學生。目前各級政府，教育和相關部門正在仔細研究Bill 40。這樣的歷史性變革最終能否帶來好的結果，只有隨著時間的推移，才能得到答案。

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蒙特利爾1月房市數據：公寓銷售價量均大幅增長｜居外專欄

魁北克房地產經紀人專業協會（QPAREB）發布了2020年1月份蒙特利爾房地產市場數據。總體而言，2020年1月共完成3,429套住宅銷售，比去年同期增長16％。此外，這是蒙特利爾地區連續第59個月的住宅銷售持續增長。

按地理區域銷售

與去年1月相比，蒙特利爾島內銷售額增長顯著，增長了18％；南岸增漲為10％;北岸銷售額增長了17％；Laval地區增長幅度最大，為37%。

按物業類別劃分

在整個蒙特利爾CMA，公寓的交易量相比去年大幅上升，為23%。
別墅住宅的交易量保持漲幅趨勢，為8%。
Plex投資物業增幅非常顯著，銷售額增長了36％。

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價格

所有三類房產價格均持續上漲。

整個CMA的別墅住宅中位數價格為353,000加元，同比增長12％。
公寓的中位數價格上漲11％，達到275,000加元。
Plex的價格上漲11％，達到570,000加元。

待售物業數量

在10月份，Centris系統上有15,073個活躍住宅，比去年同期減少了28％。公寓的的活躍住宅數量為5,013，與去年同期相比下幅十分明顯，減少了36%。別墅住宅的活躍住宅數量為8,409，同比減少21％。而Plex的活躍住宅數量為1,589，同比減少30％。

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加拿大魁省投資移民申請如何“超車”｜居外專欄

眾所周知，加拿大魁省投資移民是一步到位拿楓葉卡的優秀移民項目。但在實際操作過程當中，許多申請人在拿到CSQ遞交聯邦審核以後，會經歷漫長的等待期。根據移民局官網最新顯示，投資移民的全球平均審核時間是54個月。但現實是大部分中國客戶材料寄到香港處理中心的申請等待時間都超過了5年。累加聯邦審核之前魁省對於申請人的審核時間，魁投申請人面對的是動輒7到8年的漫長等待期。

眾多的投資移民客戶被漫長的等待期所困擾。事實上，魁投申請人可以不用一味地等待，如果處理得當，等待期的時間可以被大大縮短，等待的煎熬也可大大減輕。魁投申請，早登陸，早得益！本篇文章天綺移民為您談談魁投加速這件事！

孩子要盡早進入法語環境，享受魁省的優質雙語教育

孩子的教育問題，一直是大多數移民家庭考慮的最重要的因素。打個比方，申請時孩子剛好讀小學，到申請結束登陸的時候可能孩子高中都快要畢業了。孩子錯過了語言學習的最佳年齡，無法做到掌握英、法雙語。如果在國內沒有取得必要的法語基礎，新移民家庭的孩子要花1到2年的時間來讀法語歡迎班。這種情況下，孩子幾乎無緣魁省優質私立中、小學，而且很長時間會面臨由於語言問題很難融入同齡小朋友社交生活的困擾。

孩子想要就讀加拿大名牌大學

由於類似麥吉爾大學（McGill University）等加拿大的知名大學把約80%的錄取名額都給到了本地學生，國際生要在剩下約20%的名額裡進行激烈競爭，加上全球對於加拿大教育的高度認可，越來越多的海外學子選擇來此留學，國際學生被錄取入學加拿大名校的難度直線上升。更為糟糕的是，加拿大名校中有些王牌專業不對國際學生開放。越早登陸，意味著孩子可以越早適應當地的學習生活。有了當地的學習經歷和成績，孩子進入名校的概率也會大大增強。大家省下的幾年時間是孩子教育成長的最關鍵的黃金期，對於孩子的一生影響重大！當然，其中的經濟效益也不容忽略。我們再看個例子，申請時孩子上初中，到申請獲批登陸時孩子已經是大學畢業了。加拿大的大學，國際學生和本地學生的學費依專業和學校的不同差異是5-12倍！這樣，在孩子上大學方面的家庭開支將相差出來60-100萬人民幣！

家庭要盡早享受到魁省各項的優厚福利，實現家庭平穩著陸加國

魁省的福利水平是加拿大其它省份無法比擬的。尤其對於有小孩的新移民家庭來說，daycare報銷的費用、比其它省多出來的牛奶金的補助、豐富多彩的文化活動令人目不暇接，充分感受異國他鄉的文化魅力。魁省對於有學簽和工簽的人士讀法語的額外補貼還有成為PR以後Loans & Bursaries助學金等等福利都可以極大地幫助到新移民。真的是早登陸，早得益！

盡快在魁省安家置業，享受蒙特利爾房地產崛起的紅利

魁省近期的經濟表現十分強勁，GDP上升速度在加拿大名列前茅。大蒙地區的房價從2016年開始啟動，迄今沒有停止甚至是放慢腳步。可以預見的是，隨著魁省加快引進新移民的速度，需求累積會越來越多，蒙特利爾房價長期看漲。如果能及早地登陸，新移民可以以最快速度安家置業。對比國內現在嚴控房價、房住不炒的房地產市場，已經有移民意向的你在蒙城及早置業無疑是更優的資產增值選擇。

那麼，有沒有辦法能夠縮短和減小聯邦審理階段長期等待的痛楚，盡快地拿到移民身份和實現家庭方向性的平穩轉移呢？答案是肯定的。事實上，通過一定的技術處理，申請人甚至可以通過“彎道超車”的方式實現最快5個月結束聯邦審理階段，拿到Decision Made的奇跡！

2019年11月的最新消息，魁北克省政府決定把有爭議的投資移民項目暫停到2020年7月1日。現在已經拿到CSQ的投資移民申請人應該盡快准備材料遞交到聯邦，以免夜長夢多。天綺移民的專業持牌顧問會為我們的客戶量身打造適合客戶的個性化方案，幫助客戶實現減少聯邦審批階段的等待時間，提前登陸及為客戶解決等待期帶來的諸多不便，減少大家的損失！

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Royal LePage：加拿大20%的房子都被新移民買走了（中）！｜居外專欄

根據Royal LePage委托進行的一項調查，加拿大的新住民對房地產需求的貢獻非常大。目前，每五個購房者中就有一個是新來者(21%)。如果目前的國際移民水平保持不變，未來五年內，加拿大的新住民預計將購買68萬套住房。根據加拿大統計局(Statistics Canada)的數據，2018年，國際移民占加拿大人口增長的80.5%。

安大略省

安大略的國際移民約占所有全加拿大的46%。居住在大多倫多地區和渥太華地區的新住民，住房擁有率都是32%。然而，安省新住民的住房自有率較低，為29%，比全國平均水平(32%)低3個百分點。調查發現，安省84%的新住民仍然居住在他們到加拿大後的首個城市或地區。目前，安大略省新住民占該省所有購房者的21%，按照目前的移民速度，他們預計在未來5年將購買28.6萬套住房。

Royal LePage表示：“安大略，特別是大多倫多地區，從國際移民到加拿大中獲益良多。隨著不斷湧入的新移民在繁榮的社區尋找好的學校和工作機會，整個區域的社區正在蓬勃發展。雖然市中心的生活吸引了一些新來者，但在市中心以外充滿活力的社區，仍有許多經濟適用房可供新來者選擇。”

新到該省的人認為，擁有住房是一項很好的金融投資(88%)，82%的人帶著存款來幫助購買住房。該省對獨棟房屋的需求是由新移民帶動的，這些新移民主要是帶孩子的家庭(32%)。在那些買房的人中，買房前的平均持續時間是三年。

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而渥太華對加拿大的新住民來說，也是一個非常有吸引力的目的地。與加拿大其他城市的市中心一樣，渥太華提供了一流的醫療、一流的學校和安全友好的社區，但房地產價格僅為多倫多的一半，溫哥華的三分之一。新購房者和首次購房者有著大量的需求，而這給市場上那些30萬至50萬美元的房屋帶來了相當大的價格上行壓力。

在該省，60%的新住民租住自己的第一套房子，16%的人購買住房，20%的人在抵達加拿大後與家人或朋友住在一起，費用很少甚至沒有。

Royal LePage表示：“大多倫多地區的人口正在增長，因為新來的人和來自該地區以外的加拿大人都選擇搬到這座城市生活和工作。這種需求給房地產市場帶來了上行壓力。我們預計這種勢頭將持續下去，因為GTA仍然是一個理想的世界級目的地。”

魁北克省

在全國範圍內，魁北克在吸引新住民居住和工作方面僅次於安大略省(19%)。目前，新移民還占該省所有購房者的19%，按照目前的國際移民速度，他們預計在未來5年將購買10.2萬套住房。調查還發現，魁北克省83%的新住民仍然居住在他們的第一個居住地。

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去年7月，魁北克統計研究所在其預測中說，該省的人口增長預計將逐漸放緩。正是來自新住民的人口增長支持了該省對房地產的健康需求。由於勞動力短缺，許多當地企業正在海外招聘人才，這裡的大學也吸引了許多有機會在這裡發展事業的國際學生。

在該省，71%的新來者租住自己的第一套房子(與不列顛哥倫比亞省並列的全國最高租住率)，10%的人會購買，14%的人在抵達加拿大後會與家人或朋友住在一起，花費很少甚至不花錢。

盡管有新來者在魁北克省的購買量，但魁北克省的住房擁有率是全國最低的，只有25%的新來者居住在魁北克省，而在全省，這個比例是61%。在城市層面進行細分後，居住在大蒙特利爾地區的人有23%擁有自己的住房，而居住在魁北克市的人只有28%。在省內購房的人，平均購房時間為4年。

該省83%的新住民表示，擁有住房是一項不錯的金融投資，67%的人帶著儲蓄來到加拿大，這讓他們能夠購買房產，這一數字低於全國平均水平(75%)。在魁省，移居加拿大之前考慮移居美國的人，為全過最少(17%)。

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推行4歲免費學前教育加拿大魁省教育優勢更明顯｜居外專欄

根據國際經合組織（Organization for Economic Co-operation and Development，簡稱OECD）此前發布的一項教育報告顯示，加拿大的國民受教育水平在發達國家當中最高，遠超出大家普遍認可的英國和美國。加拿大的教育不但質量很高，而且成本低，國民很輕松便能享受到世界一流水平的教育。在加拿大，各省政府普遍提供12年的義務教育，孩童從5歲到18歲均享有接受義務教育的權利。而從2019年開始，魁北克省免費教育的年限將逐步分地區延長至13年，即孩童從4歲到18歲都可以享受政府提供的免費教育。

CAQ政黨領袖、魁省省長François Legault 宣布魁省“4歲學前班”普及計劃

魁省CAQ政黨2018年10月上台後，提出要加大學前教育和課後托管的資金投入，力爭在2020-2021年在全省範圍內實現將4歲兒童納入學前教育的目標。這項政策並不強制要求4歲的孩子必須入學，但只要父母決定送孩子到公立學校入讀，便可以享受政府提供的免費義務教育的各項服務。此項政策旨在為所有身在魁省的4歲兒童提供免費入學的機會，提高魁省學前教育的質量。

根據魁省教育局目前公布的名單，2019年已經有部分學校新開設了“4歲學前班”（Pre-K-Classes）。其它學校將會陸續開放，到CAQ本屆任期結束之前，“4歲學前班”有望覆蓋魁省境內的所有小學。

首先，魁省兒童的學前教育成本一直以來是全加拿大最低的。加拿大政策選擇中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）剛剛公布的一項“2018年加拿大各城市托兒費用研究報告”，比較了加拿大各主要城市的家庭2.5-5歲之間的學齡前兒童每個月在教育和看護方面所花費的費用，包括幼兒園、日托中心等。

研究報告顯示，與加拿大其它省份的大城市相比，蒙特利爾以月平均175加元居成本最低城市之首，位列其次的幾個城市Quebec City（190加元），Longueuil（190加元），Laval（190加元），Gatineau（190加元）均在魁省境內。而在其它華人偏愛的城市，如溫哥華，兒童學前教育的成本為月平均1000加元，是魁省各主要城市的5.7倍。在多倫多就需要更多了，孩子每個月上幼兒園或看護中心要花的費用高達1150加元，接近於魁省各主要城市的6倍！

第二，魁省中、小學及大學教育的費用也相對低廉。省內私立法語學校由於享有高額的政府補貼而學費超低。私立英語學校相對BC省、安省也具有極大的價格優勢，是中小學留學加拿大的的高性價比之選。魁省擁有多所國際知名大學，如麥吉爾大學、蒙特利爾大學、康考迪亞大學等，學費均處於加拿大大城市教育消費最低水平。在魁北克省留學，無論對於小留學生還是懷揣夢想的大學生，學生家長所付出的成本都是最低的。

這裡特別要為大家提到的是，對於不滿18周歲的未成年人來說，魁省不但教育成本全加拿大最低，孩童福利水平還是全加拿大最高的省份。在魁省生活的孩童每月除了可以領取聯邦政府提供的兒童福利金，還可以領取魁省政府額外提供的牛奶金。

魁省留學有五大優勢：

1. 移民優勢

魁省針對本地國際留學生的移民政策相當寬松，PEQ留學轉移民可謂加拿大最容易，最經濟的移民途徑之一。在魁北克留學的符合要求的國際學生得到畢業信後即可提交魁省移民甄選申請，最快只需21個工作日就可以獲得魁省甄選證書——CSQ，繼而向聯邦政府申請加拿大移民。

2. 消費優勢

魁省的生活消費在加拿大處於偏低水平，如房屋租金、車輛保險等幾乎處於北美一線城市中的最低消費水准。

3. 語言優勢

蒙特利爾作為全世界最大的雙語城市，不僅有英語授課學校，還有很多法語授課學校。在魁北克省留學，能夠再多掌握一門語言技能，為大家今後更好地適應不同教育和文化體系打下基礎。

4. 教育資源優勢

魁省教育資源十分豐富，從托兒所、小學、中學到世界上名列前茅的大學都有很多選擇。無論學生意願用哪種語言方式學習，在魁省都不乏優質的學校可供選擇。

5. 就業前景優勢

相比於加拿大其它省份，魁省的就業市場表現強勁。作為加拿大面積最大的省，魁北克省擁有很多天然資源作為經濟基礎。與此同時，蒙特利爾傳統優勢行業航空航天，生命科學，生物制藥，影視特效，游戲開發和人工智能AI/虛擬現實VR等都在呈現井噴式發展。

加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集

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加拿大工作職位空缺達到43.5萬移民要趁早｜居外專欄

加拿大私營企業的職位空缺率在2019年第一季度創下記錄，共有43.5萬個職位空缺。其中，魁北克省（QC），不列顛哥倫比亞省（BC）和安大略省（ON）的職位空缺率最高。

加拿大獨立商業聯合會（CFIB）在一份最新的報告中表示，加拿大私營企業的職位空缺率在今年第一季度達到3.3%，且空缺職位至少4個月沒有招到合適的應聘者。

加拿大獨立企業聯合會（CFIB）是一個非營利性商業組織，代表超過110,000名加拿大中小企業（SME）所有者的利益。CFIB成員通過調查和采訪確定加拿大中小企業關注的問題，並歸納意見及總結研究報告傳遞給政府部門。

CFIB副主席兼首席經濟學家Ted Mallett說：“過去兩年，加拿大全國職位空缺率一直穩步攀升，並在2019年第一季度創下新高。”

CFIB表示，與去年同期相比，雖然職位空缺率的增長速度正在放緩，但勞動力短缺仍然是雇主們要面臨的挑戰之一，特別是在魁北克省、不列顛哥倫比亞省和安大略省。其中，技術職位勞動力短缺比半技術職位或非技術職位的短缺更加嚴重。

加拿大省份職位空缺排名

在職位空缺率方面，魁北克領先所有其它省份，其2019年第一季度的職位空缺率高達4.1%（比2018年第4季度上升0.1個百分點）。

緊隨其後的是不列顛哥倫比亞省（BC），職位空缺率為3.6％。

安大略省（ON）排名第三，職位空缺率為3.3％。

加拿大各省2019年第一季度職位空缺率統計表（CFIB）

大多數省份的職位空缺率都比上一季度上升了0.1個百分點。新布倫瑞克省和曼尼托巴省保持不變，新斯科舍省和阿爾伯塔省下降了0.1個百分點。

加拿大職位空缺行業排名

加拿大建築業的職位空缺率排名第一，高達4.9%。

其次是個人服務業（4.7%）；農業企業（3.8%）、酒店業（3.7%）、專業服務（3.6%）和交通運輸業（3.6%），這些行業同樣面臨勞動力市場緊張的狀況。

總體而言，除制造業（3%）、石油和天然氣（2.3%）、金融保險業（2.1%）和信息業（1.9%）保持不變外，所有行業的職位空缺率都有所提高。

加拿大就業數據統計

2019年4月，加拿大新增就業崗位106,500個，5月新增就業崗位27,700個，5月份全國失業率降至5.4％，這是自1976年以來的最低水平。

其中，25歲至54歲之間的加拿大移民，其就業率為71％，這是自2006年以來達到的最好數值。

天綺移民解讀

加拿大全國職位空缺率高，特別是加拿大的三大省份職位空缺更為突出。

其中，魁北克省作為職位空缺率最高的省份，需要依賴更多的新移民來填補職位空缺。面對勞動力短缺的問題，相信未來會出台更好的福利和移民政策。

這裡天綺移民要特別指出的是，如果您是加拿大緊缺職業的專業型人才，您也可以通過申請工簽來加拿大工作，進而實現移民加拿大的目的。

加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集

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加拿大魁北克推移民新政擬年增達4000移民配額

日前，加拿大魁北克省政府提出移民新方案，將從現在起增加移民配額，直至2022年達到49500-52500名的移民目標。據悉，魁北克省2019年的移民目標為42000名，要達到2022年的政府目標，將至少每年增加3000-4000名移民配額。此外，逐年增長的名額將不會分配給難民，基本上所有增長名額均針對經濟類移民（技術類移民、經驗類移民、商業類移民），魁北克省政府有意將此類別移民的比例從目前的59%增長至65%。　　　　

該方案提及的內容還包括：

1.對符合魁北克省勞動力市場需求且已在本省作為臨時居民居住的、具有魁北克省學位的外籍工人和外籍人士給予優待；

2.對符合魁北克省短期勞動力市場的技術申請人優先提供緊缺職業培訓或提供政府認可的工作安排；

3.歡迎並積極促進經濟類移民的到來，以更快地響應魁北克省的勞動力需求；

4.努力支持魁北克所有區域的雇主征聘臨時外國工人，並促進程序以滿足勞動力、短期工作的需要；

5.為給新移民創造更好的法語學習環境，將通過擴大政府運營的法語培訓機構，幫助新移民盡快融入當地生活及擴大講法語的成年移民人數；

6.歡迎並鼓勵年輕群體移民魁北克省，以應對魁北克省人口的下降趨勢和老齡化。

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景鴻集團董事長關景鴻博士表示，此前魁北克省政府在競選時主張削減20%的移民配額，確實令不少意向移民人士人心惶惶，近期官方對此作出解釋稱，這只是一項暫時性措施。本次移民新方案目前尚未通過，魁北克省政府需要在今年8月份在國會進行進一步探討和表決，但提前對外界公布，無疑是魁北克省政府向移民人士大派“定心丸”。從該方案可以看出，經濟類人才在魁北克省政府眼中是有利於社會發展的重要人才，因此配額不減反增。

關景鴻博士還提醒，隨著加拿大聯邦和各省政府的移民政策變動，目前還能實現直接投資移民並拿到永居身份的，就只有魁北克省投資移民項目，因此名額快速消耗。此投資移民項目名額接收延期至8月31日，現在正是最後衝刺階段。雖然魁北克省新財年有望增加移民配額，該項目的配額也有可能隨之增多，但政策可能隨時有變，建議投資者盡快申請。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

Royal LePage報告：加拿大買家普遍擔心首付問題 | 居外專欄

報告要點

全國57%的受訪者表示，在買房之前，他們很擔心首付問題
盡管溫哥華的房價更高，但相比溫哥華，蒙特利爾的首次購房者更擔心首付問題（58% vs. 60%）
多倫多的首次購房者焦慮程度居全國最高(68%)
在買房前與父母住在一起的首次購房者中，近五分之一的人表示，與父母同住推遲了他們父母的售房決定
盡管多倫多(59%)和溫哥華(54%)的房屋價值中值較高，但與其他地區的新購房者相比，受訪者更傾向於選擇離工作地點較近的地區

美國最大的私人住宅抵押貸款保險公司Genworth 加拿大分公司和Royal LePage公布了一份聯合調查報告，其中分析了過去兩年內首次置業者的主要趨勢。

根據報告，全國57%的受訪者表示，在買房之前，他們擔心自己可能會因為首付不足而放棄自己心儀的物業。雖然蒙特利爾的房價中位數是溫哥華的三分之一，但報告顯示，懷有這種焦慮和擔憂的人，在蒙特利爾的受訪者中顯得更加普遍。其比例為60%，略高於溫哥華的58%。而就全國而言，首次購房者中擔憂人群占比最高的是多倫多，達到了68%。

“盡管利率仍處於歷史低位，但蒙特利爾的首次購房者越來越擔心首付問題，這件事並不讓人意外。”Royal LePage的總裁Phil Soper表示：“在過去三年，蒙特利爾的購房者始終關註著房價上漲的問題。許多人都在考慮，是否該趁早進入市場。”

當被問及“在購買第一套住房前，你住在哪裏”時，全國25%的受訪者回答“與父母或親戚住在一起”。其中有43%的人向他們的家人支付租金。而在這些支付租金的人中，30%的人所支付的租金低於市場價。

與家人同住的受訪者中，有五分之一（17%）的人稱，他們的父母本想賣房，並更換一套更小的房子，但因為子女與其同住，而推遲了這一決定。然而有15%的受訪者表示，在他們的父母決定售房前，他們的弟妹將不得不搬出家裏。另有60%的受訪者表示，即便他們的父母獨居，也不會考慮換套小房子住。這些結果也支持了Royal LePage在2018年針對嬰兒潮一代所發布的調查結果。該調查顯示，盡管許多嬰兒潮時期出生的人仍然有孩子住在家裏，但其中17%的人預計將在2023年之前購買一套房產，這意味著屆時將有140萬潛在買家。

由於許多首次購房者不具備負擔能力，其中48%的受訪者更願意住在離工作地點較近的小房子裏，而32%的受訪者更願意住在距離工作地點較遠的大房子裏。卡爾加裏和蒙特利爾的調查結果也類似，比起擁有一套大房子，這兩地分別有53%和52%的首次購房者更傾向於縮短往返於家與工作之間的時間。

雖然多倫多和溫哥華的房價在全國名列前茅，但這兩個城市的大多數受訪者都表示，距離工作地點近一些，要比房子面積大一些，來得更具有吸引力。做出這一選擇的兩地受訪者分別占59%和54%。這可能受到公交時間延長的影響，多倫多和溫哥華居民上下班的單程時間分別為34分鐘和30分鐘。

“即便是在那些首次購房者不得不努力買房的城市，在購買第一套住房時，成本也不是唯一要考慮的因素。” Phil Soper說：“雖然一些年輕人正在遷往更經濟的城市，但那些留在城市的人更看重縮短公交時間，享受城市生活的便捷。”

讓我看一下加拿大各省，對首次購房者的調查情況。

安省

在安省有60%的受訪者表示，他們擔心以他們的首付能力，不夠買他們想要的房子。而在多倫多，這一比例為68%。

“買房對任何人都有壓力，但對首次購房者來說，這份壓力被許多因素給放大了。”來自Royal LePage的經紀Caroline Baile表示：“一個好的建議是設計一份願望清單，想想心儀的房子需要滿足哪些條件，然後給出一個合理的優先級。”

在多倫多，房屋的通勤時間比面積更受重視。59%的受訪者更喜歡距離自己或配偶工作地點較近的房子，雖然它們可能更昂貴、也更小。這一比例在加拿大是最高的。

“在多倫多，有很大一部分首次購房者會為了位置而犧牲房子的大小。交通時間非常重要——就像是否方便照顧孩子、有沒有好學校，還有接近工作地點，這些因素也都十分重要。” Caroline Baile說：“有時候，考慮時間因素就意味著自己得在城市裏買一套公寓，步行就能到上班的地方，甚至可能意味著自己要和父母多住一段時間，好讓自己找到一套更滿意的房子。”

此外，有30%的安省受訪者和34%的多倫多受訪者表示，在購買第一套住房前，會與父母或其他親戚同住。這兩個數據都超過了全國平均水平(25%)。

魁北克

在魁北克省(蒙特利爾除外)，51%的受訪者表示，他們擔心首付比例過高，自己無法買到自己心儀的房子。而在蒙特利爾，這一比例為60%。

“雖然居住在該省其他地區的人因為房價漲幅不大，還有時間慢慢選購滿意的房子。但在蒙特利爾，因為房價漲速很快，首次購房者有著明顯的壓力，他們必須迅速進入市場。” 來自Royal LePage的Dominic St-Pierre表示：“低庫存和高需求使得目前的市場狀況，更有利於那些有購房經歷的買家。首次購房者在出價前必須做好準備並確保獲得貸款。如果他們是認真的，就必須給出足夠的首付和抵押。”

近四分之一的蒙特利爾人(23%)在購買第一套住房前與家人住在一起，而在魁北克其他地區，這一比例為16%。與全國其他省份相比，蒙特利爾和魁北克其他地區在這方面的差距是最大的。在蒙特利爾有74%的受訪者表示，他們不向家人或親戚支付房租。而在魁北克其他地區，不向家人支付房租的人群只占到53%。

卑詩省

在卑詩省，56%的受訪者表示，他們擔心首付問題。而在溫哥華，這一比例達到了58%。

在卑詩省，27%的受訪者在買房前與家人住在一起。其中有58%的人向親戚支付租金，而在支付租金的人中，45%的人支付的租金低於市場價格。在與父母同住的人群中，有14%的人表示，住在家裏推遲了他們父母的售房決定。

在全省受訪者中，有46%的人表示，願意購買一套更貴、更小，但是離自己或配偶工作地點更近的房屋。而在溫哥華，這個比例為54%。

其他地區

Royal LePage還調查了加拿大其他省區首次購房者對首付問題的擔憂情況。

其中在阿爾伯塔省，百分之62的受訪者擔心首付問題。而在卡爾加裏，這一比例僅有49%。在草原省份，擔心首付問題的買家占到了57%。而在大西洋省份，則有54%的受訪者表示，他們絲毫不擔心首付問題。這一比例遠高於41%的全國平均水平。

江曉清解析加拿大房產投資

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