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蒙特利爾的租金增長率在2018年相對溫和，但在2019年明顯攀升。2020年1月的平均租金表明市場仍然很熱。

圖表的上半部分是密度地圖，顯示了過去13個月中所有Rentals.ca列表在蒙特利爾的位置以及市中心的密度。下半部分顯示了按季度劃分的所有房地產類型的平均租金和每平方英尺平均租金（僅2020年第一季度）。自2019年第一季度以來，平均租金每月上漲近400加元（+ 29％），每平方英尺租金上漲38％。

Local Logic首席執行官Vincent-Charles Hodder表示，蒙特利爾的租房者一直在尋找更低的生活成本，他們願意在中部地區以外尋找可負擔的住房。

在租金價格不斷攀升的同時，租戶尋求更低價格的呼聲比以往任何時候都強。價格標簽較低的商品會被更多的用戶查看。在下面的圖表中，紅色顯示較高的價格，綠色顯示較低的價格，而看到商品的平均用戶數量則顯示在條形圖中。可以很清楚地觀察到，城市中較昂貴的市中心以外地區的房屋清單吸引了更多搜索者，他們仍然對經濟適用房感興趣。造成這種差異的另一個可能的原因可能是，短時列表在競爭激烈的地區（在皇家山地區，市區和Mile-End附近）停留在網上的時間短，導致平均觀看它們的人數減少。

下圖顯示了一些郵政編碼，包括H4B和H3H，租金漲幅超過30％，另外五個郵政編碼則漲幅在15％至25％之間。但是，有兩個值得注意的郵政編碼經歷了年租金的下降，包括H2Z和H3G。不幸的是，即使控制了蒙特利爾內的區域，該圖表也沒有進一步闡明市場的真實情況。

我們可以通過在兩個時間段內查看相同的建築物來嘗試獲得更多特定的位置和物業類型，以更好地了解租金上漲的速度。下圖顯示了2019年1月和2020年1月在蒙特利爾至少有兩個房源的出租公寓。平均而言，這14棟建築的租金每年增長13％，遠低於整個市場顯示的30％以上。也就是說，對於最近通常沒有經歷過兩位數租金上漲的市場來說，這是非常強勁的增長。

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PropertyGuys.com最近發布了一份清單，列出了幾大將對未來幾年的加拿大房地產市場產生持久、潛在變革性影響的趨勢。這些趨勢描繪了一個快速變化的房地產環境，而在這種環境中，要滿足房客的需求將對投資者提出挑戰——他們不能僅僅是堅持現狀。該公司的聯合創始人兼首席分析師Walter Melanson表示，這些趨勢表明房地產市場發生了根本性變化。

共同生活

在災難性的公眾大火之前，We Work（眾創空間）通過利用共享經濟改變了商業地產所有者推動租金水平的方式，在傳統模式下，那些物業可能會被空置或無法實現為了維持盈利所需的租金上漲。

梅蘭森說，住宅業主現在也正在考慮以同樣的方式使用出租物業。

無論如何，大多數在城市居住的年輕人都希望有室友。通過為新一代的租房者提供他們所需要的東西——帶家具的公寓、更大的共享空間、免費清潔和無線網絡以及志趣相投的人的陪伴——房東可以按房租收取高價。這就有點像經營學生租房。

“整個想法是建立社區，它改變了過去錯誤的做法，從而使房東增加租金收入，而且它給租客提供了一個比自己原本承受範圍內條件更好的住所， ”梅蘭森說。

氣候變化影響新建築的銷售

不斷變化的環境標准迫使開發商改變其建築方式，這樣做只會在短期內增加成本。

梅蘭森認為這給新開發和新建築帶來了很大的壓力，與建築相關的手續正在變得越來越復雜，也越來越昂貴。

新產品的較高價格可能會抑制在建物業的銷售，但與此類資產相關的內在升值應確保在交付日期之前，投資者支付的價格款遠低於現行市價。

新建房屋成本上升

新產品成本的上漲和許多城市社區的建成狀況，迫使開發商逐漸遠離市中心。買家仍然想要新產品，但是在他們工作的地方和買得起的地方之間的距離正變得越來越難以接受。梅蘭森的預測是，如果購房者被迫居住在離他們實際想要的生活方式幾個小時車程的地方，那麼新房子在他們心中的價值會大打折扣。

他說：“我們所看到的是，因為市中心沒有地皮可以開發新項目，所以人們不得不在可承受的範圍內越住越遠。”

可能是這樣，但是在安大略省和不列顛哥倫比亞省這兩個人口激增的省份，可以肯定地說，如果能夠趕上房地產這班車，總會有人願意開車兩個小時去上班。在加拿大大西洋大多數城市的幾分鐘之內，仍有大量的建設空間。

家庭公寓

投資者通常認為，一個家庭感興趣的最小租賃房產是聯排別墅。梅蘭森表示，情況已不再如此，來自海外的新移民經常選擇公寓作為單個家庭負擔得起的，便捷的選擇。

“新移民者對房子的期望和你我不盡相同。”他解釋說：“ 我們想要擁有的這些空間，對於很多人從世界其他地方遷移而來的人來說沒有意義，因為在他們的國家沒有這樣的空間。”

請注意，投資者可根據需求在一居室和兩居室之間進行選擇。

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房價上漲

對於任何希望在蒙特利爾、多倫多、溫哥華和維多利亞等主要市場看到漲價放緩的人來說，這都是一個壞消息：需求增加將繼續推高房價。在2019年上半年，溫哥華和多倫多的房價持平是一個短暫的幻影。尋求價值的投資者將不得不把目光投向人口較少的城市。

“似乎每個人都想住在多倫多，”梅蘭森說。“而且，你我都無法阻止他們。在可預見的將來，我看不到任何可以改變這一事實的東西。”

PropertyGuys還預計埃德蒙頓和卡爾加里的房價將顯著上漲。基於最近的政府裁員和仍在打擊該省石油部門的不利因素，這一觀點有待商榷。

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根據多倫多地產局（TRREB）最新發布的房屋市場報告，在2020年1月，通過TRREB的MLS系統銷售的房屋為4,581套，與2019年1月相比增長了15.4％。在初步的季節性調整後，銷售額與去年同期相比增長了4.8％。

可以看出從今年1月延續了去年12月份良好的勢頭，銷售數量強勁增長，而新上市和已在市場上的房屋數量持續下降。與一年前相比，市場條件趨緊導致房屋售價的增長更為強勁。穩定的人口增長，低失業率和低借貸成本繼續為所有主要市場領域的買家之間的激烈競爭提供支持。

與2019年1月相比，MLS（多重放盤服務系統）復合基准價格上漲了8.7％，這是該基准自2017年10月以來的最高年度增長率。公寓市場領域在MLS價格增長方面繼續保持領先地位，並且帶動了整個大多地區房屋價格的增長，所有房屋類型的價格均上漲了7％以上。而位於多倫多市中心位置的的獨立屋和公寓，1月份的平均銷售價格更是上漲了12.3％之多。

2020年1月的價格增長與2019年1月相比的主要區別在於低層市場，尤其是獨立式住宅。在過去的一年中，房屋的走勢發生了很大改變。顯然，由於OSFI（加拿大金融機構監管辦公室）壓力測試而處於觀望狀態的許多買家正在重新進入市場，從而推動了獨立市場的非常強勁的同比增長。從現在強勁的銷售狀況和目前有限的市場供應來看，這將促使大多地區房屋價格繼續以飛快速度上漲。

GTA (大多倫多) 西部地區具體情況

皮爾區（Peel Region）在2020年1月總共有1,005 套房屋售出，總價值達到了788,261,288 加元，平均價格為784,340 加元，中位價格為730,000加元。並且在1月份新增了1,542套房屋上市。其中獨立屋占1月房屋總售價的55%，平均價格983,300加元；公寓占13%，平均價格為528,902 加元。

細分到各個城市，密西沙加（Mississauga）和布蘭普頓（Brampton）仍為房屋買賣的主戰場，其中密西沙加市獨立屋共成交127套，均價1,187,718加元，新上市獨立屋284套；布蘭普頓市獨立屋共成交278套，均價870,970加元，新上市獨立屋410套。在公寓銷量方面可看出兩城市差別，密西沙加市1月共成交164套，均價539,788加元，新上市公寓231套；布蘭普頓市公寓僅成交24套，均價8454,517加元，新上市獨立屋27套。而卡利登市（Caledon）1月僅售出53套房屋，平均價格為989,163 加元。

荷頓區（Halton Region）在2020年1月總共有455 套房屋售出，平均價格為931,782 加元，並且在1月份新增了809套房屋上市。其中獨立屋占1月房屋總售價的70.6%，平均價格1,138,306加元；公寓占13%，平均價格為528,902 加元。至於荷頓區的公寓市場，由於大部分的公寓都為新建和正在建設當中，所以成交量並沒有很高，一月市場上新增84套公寓。

細分到各個城市，奧克維爾（Oakville）是整個荷頓區房屋買賣的中心位置，占整個荷頓區房屋交易總額的46.6%，平均價格為1,104,796 加元。伯靈頓（Burlington），荷頓山（Halton Hills）和米爾頓（Milton）雖在成交量和均價等方面與奧克維爾無法匹及，但總體來說勢頭良好，價格穩步增長。

結合1月份多倫多地產局（Treb）給出的數據可以看出，整個大多地區西部（皮爾區和荷頓區）總體上還是延續了去年年底的上漲勢頭，不管是成交量和價格都在穩步提升當中。1月作為每年房屋成交的淡季，這些地區能取得這樣的成績實屬不易，同時也印證了目前房市正在逐漸走出低谷的預測。結合加拿大地產局和其他的資料分析，整個加拿大的房地產都在逐漸走出寒冬。

多倫多作為安省乃至加拿大的重要城市，肯定也是首當其衝，將在這場房屋漲幅的大戰中打響頭一槍。目前像密西沙加和奧克維爾這些熱門地區的價格還並沒有出現瘋狂的漲幅，但已經有了一定的趨勢，一些高質量的房屋已經需要搶offer才有機會入手。盡管暫時不會恢復到2016，2017年那種瘋狂的市場，但仍將是多倫多和加拿大房地產行業的一針強心劑。大部分的買家和投資者已不再持續觀望，慢慢湧入了目前的投資市場。

可以預見，今年多倫多房地產行業的春天將來的更早，更快，也將持續的更久!

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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魁北克房地產經紀人專業協會（QPAREB）發布了2020年1月份蒙特利爾房地產市場數據。總體而言，2020年1月共完成3,429套住宅銷售，比去年同期增長16％。此外，這是蒙特利爾地區連續第59個月的住宅銷售持續增長。

按地理區域銷售

與去年1月相比，蒙特利爾島內銷售額增長顯著，增長了18％；南岸增漲為10％;北岸銷售額增長了17％；Laval地區增長幅度最大，為37%。

按物業類別劃分

• 在整個蒙特利爾CMA，公寓的交易量相比去年大幅上升，為23%。
• 別墅住宅的交易量保持漲幅趨勢，為8%。
• Plex投資物業增幅非常顯著，銷售額增長了36％。

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價格

所有三類房產價格均持續上漲。

• 整個CMA的別墅住宅中位數價格為353,000加元，同比增長12％。
• 公寓的中位數價格上漲11％，達到275,000加元。
• Plex的價格上漲11％，達到570,000加元。

待售物業數量

在10月份，Centris系統上有15,073個活躍住宅，比去年同期減少了28％。公寓的的活躍住宅數量為5,013，與去年同期相比下幅十分明顯，減少了36%。別墅住宅的活躍住宅數量為8,409，同比減少21％。而Plex的活躍住宅數量為1,589，同比減少30％。

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