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2020年值得關注的海外房地產趨勢｜居外專欄
PropertyGuys.com最近發布了一份清單，列出了幾大將對未來幾年的加拿大房地產市場產生持久、潛在變革性影響的趨勢。這些趨勢描繪了一個快速變化的房地產環境，而在這種環境中，要滿足房客的需求將對投資者提出挑戰——他們不能僅僅是堅持現狀。該公司的聯合創始人兼首席分析師Walter Melanson表示，這些趨勢表明房地產市場發生了根本性變化。
共同生活
在災難性的公眾大火之前，We Work（眾創空間）通過利用共享經濟改變了商業地產所有者推動租金水平的方式，在傳統模式下，那些物業可能會被空置或無法實現為了維持盈利所需的租金上漲。
梅蘭森說，住宅業主現在也正在考慮以同樣的方式使用出租物業。
無論如何，大多數在城市居住的年輕人都希望有室友。通過為新一代的租房者提供他們所需要的東西——帶家具的公寓、更大的共享空間、免費清潔和無線網絡以及志趣相投的人的陪伴——房東可以按房租收取高價。這就有點像經營學生租房。
“整個想法是建立社區，它改變了過去錯誤的做法，從而使房東增加租金收入，而且它給租客提供了一個比自己原本承受範圍內條件更好的住所， ”梅蘭森說。
氣候變化影響新建築的銷售
不斷變化的環境標准迫使開發商改變其建築方式，這樣做只會在短期內增加成本。
梅蘭森認為這給新開發和新建築帶來了很大的壓力，與建築相關的手續正在變得越來越復雜，也越來越昂貴。
新產品的較高價格可能會抑制在建物業的銷售，但與此類資產相關的內在升值應確保在交付日期之前，投資者支付的價格款遠低於現行市價。
新建房屋成本上升
新產品成本的上漲和許多城市社區的建成狀況，迫使開發商逐漸遠離市中心。買家仍然想要新產品，但是在他們工作的地方和買得起的地方之間的距離正變得越來越難以接受。梅蘭森的預測是，如果購房者被迫居住在離他們實際想要的生活方式幾個小時車程的地方，那麼新房子在他們心中的價值會大打折扣。
他說：“我們所看到的是，因為市中心沒有地皮可以開發新項目，所以人們不得不在可承受的範圍內越住越遠。”
可能是這樣，但是在安大略省和不列顛哥倫比亞省這兩個人口激增的省份，可以肯定地說，如果能夠趕上房地產這班車，總會有人願意開車兩個小時去上班。在加拿大大西洋大多數城市的幾分鐘之內，仍有大量的建設空間。
家庭公寓
投資者通常認為，一個家庭感興趣的最小租賃房產是聯排別墅。梅蘭森表示，情況已不再如此，來自海外的新移民經常選擇公寓作為單個家庭負擔得起的，便捷的選擇。
“新移民者對房子的期望和你我不盡相同。”他解釋說：“ 我們想要擁有的這些空間，對於很多人從世界其他地方遷移而來的人來說沒有意義，因為在他們的國家沒有這樣的空間。”
請注意，投資者可根據需求在一居室和兩居室之間進行選擇。
房價上漲
對於任何希望在蒙特利爾、多倫多、溫哥華和維多利亞等主要市場看到漲價放緩的人來說，這都是一個壞消息：需求增加將繼續推高房價。在2019年上半年，溫哥華和多倫多的房價持平是一個短暫的幻影。尋求價值的投資者將不得不把目光投向人口較少的城市。
“似乎每個人都想住在多倫多，”梅蘭森說。“而且，你我都無法阻止他們。在可預見的將來，我看不到任何可以改變這一事實的東西。”
PropertyGuys還預計埃德蒙頓和卡爾加里的房價將顯著上漲。基於最近的政府裁員和仍在打擊該省石油部門的不利因素，這一觀點有待商榷。
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