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市場報告｜12月新加坡新房銷量達八年來最高
12月通常是房地產市場上銷量最低迷的月份之一。然而，一些特殊的情況使得去年12月成為了發展商和房地產賣家眼中的絕佳時機。由於有關部門建議新加坡公民把所有出行計劃推遲到全球新冠肺炎疫情得到控制之後，許多當地人選擇在假期參觀樣板房來消磨時間。可能正是在這一趨勢的幫助下，發展商於上個月售出了更多的住宅。此外，受疫情過後的經濟復蘇影響，人們預計今年房價將進一步上漲，因此那些一直持觀望態度的人目前正打算進入市場。
橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部副總裁孫燕清（Christine Sun）女士在她的報告中寫道：市區重建局（URA）的發展商銷量調查結果顯示，去年12月，新房銷量月度環比上升了57.2%，達到了1,217套。包括執行共管公寓（EC）在內的新房銷量增長了53.9%。與前一年同期相比，不包括執行共管公寓在內的銷量增長了126.2%。
2020年12月，在強勁的購買勢頭推動下，全新私人住宅的銷售量創下了新紀錄，飆升至近8年來的最高水平。此前的最高記錄是在2012年12月創下的，當時的新房交易量為1,410套。
新加坡每月新房市場數據
上個月上市的兩個關鍵項目——包含640套住宅單元的悅文薈（Clavon，現已售出473套）和包含660套住宅單元的翠寧苑（Ki Residences at Brookvale，現已售出172套）對新住宅銷售量起到了主要的推動作用。其他暢銷項目包括錦泰門第（Parc Clematis）、聚寶園（Treasure at Tampines）、順福軒（Jadescape）和星水嘉園（Piermont Grand）。包含74套住宅單元的鳳凰城（Phoenix Residences）項目也已經在去年12月正式推出。
發展商月度銷售概況
因此，中央區以外（OCR）的新房銷量占全國總銷量（不包括執行共管公寓）的75.9%左右。19.1%的銷量來自其他中央區（RCR），4.9%來自核心中央區（CCR）。
發展商按市場劃分的每月銷售額
雖然政府實施的低抵押貸款利率政策和大規模刺激計劃所帶來的充足流動性使住房需求保持在高位，但今年供應量可能會開始下降。在疫情期間，發展商不斷出售多個已有項目的住宅單元，從而清理了積壓的庫存。由於在過去3年內，發展商已啟動多個大型項目，今年計劃開建的項目數量可能會減少。自上一個集體購買周期結束以來，郊區和城市邊緣地區的新土地供應量已大幅下降。在過去幾年內，政府出售土地的數量也有所減少。
供需不平衡可能會使房價保持穩定。在一些新供應有限的熱門地區，房價甚至會上漲。盡管疫情影響和宏觀經濟不確定性尚未消退，許多近期上市的住宅項目價格較去年已有所提升。橙易產業（OrangeTee & Tie）預計，今年新房價格將出現上漲，漲幅可能在2%至5%之間。
根據簡略估算的結果，2020年新房總銷售量（不包括執行共管公寓）約為10,024套。從新加坡市建局發布的2020年第四季度房地產最終統計數據來看，如果把中止建設的住宅單元計算在內，最後的真實數值可能會更低。因此，2020年的新房總銷售量可能與2019年（9912套）持平，但高於2018年（8795套）。2021年可能售出約9,000至10,000套新住宅（不包括執行共管公寓）。
每月最高每平方英尺單價（新加坡元）
2020年12月暢銷私宅項目的關鍵數據
延伸資訊：
新加坡私宅價格走勢 年終總結和2021年展望
橙易產業（OrangeTee & Tie）根據2020年第4季新加坡市區重建局（URA）快報估計，私人住宅價格指數連續第三個季度繼續上升，按季增長2.1%。這是自2018年第二季度以來最大的季度漲幅，當時價格按季上漲3.4%。2020年全年價格上漲2.2%，低於2019年2.7%的價格增長。
上季度的價格上漲主要是由其他中央區（Rest Of Central Region，簡稱RCR）和核心中央區（Core Central Region ，簡稱CCR）推動的，按季上升4.8%及3.3%。至於中央區以外（Outside of Central Region ，簡稱OCR），價格按季上升1.7%。2020年全年，代表中檔私宅的其他中央區和中央區以外的價格漲幅最大，分別為5.1%和3.1%。
新加坡私人住宅價格指數
今年第四季度有一些新項目推出，可能會推動這些地區的價格上漲。例如，根據在1月4日從URA Realis下載的信息，2020年第四季度，其他中央區的新項目The Landmark鼎瑞苑的中位價為2137新元/每平方英尺（108個單位），The Linq@Beauty World的中位價為2171新元/每平方英尺（119個單位）。這些項目的成交價高於2020年其他中央區所有新建非有地住宅的每平方英尺1,813新元的中位價。
在中央區以外，2020年第四季度，金文泰地區的新項目Clavon悅文薈的中位價為每平方英尺1,637新元（471個單位），Ki Residences at Brookvale為每平方英尺1,766新元（165個單位），Midwood山景坡為每平方英尺1,624新元（51個單位）。所有這些項目的成交價同樣高於2020年中央區以外所有新的非有地住宅的每平尺1,547新元的中間價。
許多新推出的項目價格也有所上漲。例如在核心中央區，Fourth Avenue Residences 富雅軒的中位價從2020年第三季度的每平方英尺2,258新元（63個單位）上漲到2020年第四季度的每平方英尺2,296新元（23個單位）。同期，Kopar At Newton 鈕頓銅源的價格也從每平方英尺2,384新元（47個單位）上漲到每平方英尺2,433新元（6個單位）。
其他已推出的項目，如The M、The Avenir、Leedon Green綠墩雅苑、Royalgreen御景苑、Treasure at Tampines聚寶園、The Garden Residences嘉和馨苑、Jadescape順福軒、Forett at Bukit Timah福瑞軒、Stirling Residences尚景苑、The Florence Residences悅湖苑、The Woodleigh Residences樺麗居和Avenue South Residence南峰雅苑從2020年第三季度到第四季度也有類似的價格上漲。馬上查看新加坡最新項目！
2021年展望
全世界的投資者都在為2021年的穩定復蘇做准備。疫苗的快速開發和預期的療效可能會改變游戲規則，使今年的疫情受到控制。航空、旅游、零售、休閑和會展等受困行業可能會迎來更好的日子，而新加坡經濟有望在2021年反彈。
新加坡的房市將繼續受到金融體系中仍在流通的充足流動性的提振。疫苗樂觀情緒日益高漲和三期重啟，買家情緒可能進一步升溫。豪宅區和城市邊緣區可能會有一些重磅項目推出，可能會提振整體價格指數。整體私人住宅價格可能會上漲1%至4%，而2021年新房價格可能會以更快的速度增長2%至5%。
過去幾個月，人們對轉售物業的興趣再度升溫。豪宅和大型轉售單位的需求一直很旺盛，而大眾市場和城市邊緣地區價格誘人的私人轉售房也被搶購一空。橙易產業（OrangeTee & Tie）預計今年轉售屋的需求將進一步回升，而全年轉售價格可能會上漲1%至4%左右。
延伸資訊：
市場報告｜經濟復蘇有望加快，新加坡住宅銷售回暖
橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢主管孫燕清（Christine Sun）女士在她的報告中寫道：
“眾多買家似乎不再關注這場疫情，而是寄希望於經濟復蘇。新加坡將於2020年12月28日進入解封第三階段，更多商業和社會活動有望恢復。受疫苗樂觀情緒帶動，投資者信心不斷增強。幾種疫苗顯示出可喜的結果，給人們帶來了希望，認為這場全球衛生危機可能會很快得到控制。許多國家都啟動了大規模疫苗接種計劃，包括新加坡。該國宣布，計劃盡快為醫護人員、一線工作者和虛弱患者接種疫苗。
“市區重建局（URA）的發展商銷量調查結果顯示，11月新房銷量月度環比回升了18.9%，達到767套，包括執行共管公寓（EC）在內的新房銷量增長了19%。然而，不包括執行共管公寓在內的銷量相比去年下降了34.2%。
“兩個城市邊緣項目——有120套住宅單元的The Linq@Beauty World和396套住宅單元的鼎瑞軒（The Landmark）——於上個月上市。上個月，這兩個樓盤項目一共售出了227套新房。因此，其他中央區（RCR）的新房銷量占全國總銷量（不包括執行共管公寓）的58.3%左右；30.8%的銷量來自中央區以外（OCR），11%來自核心中央區（CCR）。最暢銷的項目是The Linq@Beauty World、鼎瑞軒（The Landmark）、嘉和馨苑（The Garden Residences）以及聚寶園（Treasure at Tampines）。
“11月份的可觀銷量表明，仍有一些細分市場未受到重新授予購買選擇權（OTP）這一新限制政策的影響。許多誠心置業的買家不用申請購買選擇權（OTP）延期就能買得起私人住宅。根據新的規定，發展商不得在到期後繼續重授購買選擇權（OTP），否則將面臨經濟處罰。此次限制措施引發了市場的下意識反應，導致10月份銷量暫時回落。受此影響，一些買家安排先出售手上持有的物業，以避免繳付額外買家印花稅（ABSD），接著再購置新宅。
“手頭闊綽的買家基本上沒有受到重授購買選擇權（OTP）的新限制政策的影響，因為從上個月來看，購房者對高價住宅的需求仍然很大。售價在每平方尺2,000新元以上的新房的銷量達到9個月以來的高點，從3月份的53套增至今年11月份的393套。上個月，有30套新私人住宅的售價超過了300萬新元，是今年1月以來的最高紀錄。其中，500萬新元以上的超豪華住宅成交了9套，當中有兩套是位於鉑瑞雅居（Boulevard 88）的低層單元，轉手價超過1,000萬新元。其中一套面積為258平方米，售價1,023萬新元（每平方尺3,684新元）；另一套面積為256平方米，售價1,015萬新元（每平方尺3,683新元）。
“截至今年11月，已售出8,791套新房（不包括執行共管公寓）。由於新項目——由華業集團（UOL Group）開發的悅文薈（Clavon）——在12月份一經推出就售出了440多套，我們估計12月份該樓盤項目總銷量約為650至750套。因此，2020年全年的新房銷量將達到9,400至9,600套。考慮到任何銷售交易中止的情況而進行調整，2020年的最終銷量仍將略低於2019年的9,912套。
“與前幾年相比，預計明年推出的新項目數量將會減少。我們估計，明年上半年可能會推出約20個新發展項目。相比之下，上一個集體銷售周期（2018年和2019年）取得了驚人的業績，每半年都有25至35個左右的住宅項目推出。鑒於明年將推出的新樓盤較少，我們估計2021年的新住宅總銷量可能保持與今年持平，或略降至8,500至9,500套左右（不包括執行共管公寓）。”
請點擊此處了解市區重建局（URA）未處理的數據。
中國買家激增：詢價次數達歷史之最
居外IQI集團聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel ）表示：
“從11月起，中國買家似乎又再次將目光投向新加坡。對疫苗的期待和旅游業務的重啟，使得中國人對某些受青睞的海外房地產市場的興趣再度重燃。新加坡成為最熱門的海外置業目的地之一。
“中國買家的詢價比一年前增加了2.5倍，詢價數量達到了歷史最高點。這意味著有大量被壓抑的需求。將所有這些詢價轉化為購買力可能還為時過早，但怎麼高估中國的中上階層和高淨值客戶群體對新加坡住宅地產的興趣都不為過。”
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