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Tag: 房产拍卖
(简体中文) 墨尔本住宅拍卖市场升势难阻，年底将实现强劲收官！
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(简体中文) 澳洲楼市蓄势待发！9月墨尔本房产拍卖行情报告
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(简体中文) 新鲜出炉！8月墨尔本与莫宁顿半岛房产拍卖行情报告
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(简体中文) 墨尔本拍卖市场弹性十足！七月再度打破纪录
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留住春天！在布里斯班定義品質生活｜居外精選
這個世界的美，在於它的多元和包容。北半球剛開始邂逅初秋的涼爽，南半球早已春意盎然，最有代表性的，非澳大利亞莫屬。
在這個季節，走在昆士蘭州府城布里斯班的街頭，您可以感受到不一樣的春天。湛藍天空的映襯下，紫色花朵凌空怒放，極盡浪漫之姿。從布里斯班市中心、故事橋到新農場公園、昆士蘭大學，絢爛的藍花楹開遍每個角落，隨處可見散步、野餐或是在長椅上愜意小憩的人們，掩映在斑斕春色中，宛如置身童話世界。
美不勝收的城市風光，悠閑的生活方式和熱情活力的當地人造就了布里斯班令人著迷的姿態，而藍花楹更為這座城市增添了濃郁的浪漫氛圍。
這一份浪漫，在本就寫意、舒適的澳大利亞顯得尤為顯著。如果能在北半球過完春夏，再有一個地方繼續留住春天，那布里斯班一定是一個絕佳選擇。
這棟位於布里斯班圖旺區杜克街72號（72 Duke St, Toowong, Qld 4066）的住宅是一棟真正的別墅傑作。別墅共2層，5臥3衛的同時自帶2個車庫，這272平米的空間利用率非常高。
此種類型別墅可提供所有的預期設施。該別墅的設計緊跟潮流，融合了混凝土、白色配色、木質裝飾和修剪整齊的綠色草坪，與原本古雅的昆士蘭式別墅（多為風靡一時）形成了強烈對比。
這座地處圖旺的寬敞別墅經過專門的建築設計，處處彰顯出令人驚艷的建築元素。該別墅融合了高質量、功能性和奢華感，重新定義了豪華起居。
該別墅所處地區兒童教育資源豐富，距離布里斯班的部分最負盛名的學校只有投石之遙，包括布里斯班男子學院、斯圖亞特索爾姆學校和昆士蘭科學、數學和技術學院。
這棟別墅地處布里斯班最受歡迎的地區，是一次極為難得的置業機會。為什麼這麼說呢？我們來看看這棟別墅都有哪些得天獨厚的優勢：
- 占地774平方米；
- 起居區朝向東北方向；
- 3處大型起居區和多處戶外起居空間；
- 分布在2層的5間帶衣櫃的大型臥室（主臥室配有步入式衣櫃）；
- 3間浴室；
- 雙車位停車棚；
- 大型家庭辦公室；
- 配有餐具室和美諾牌廚具的大型廚房；
- 8區全管道空調；
- 地處寧靜區域，無直通道路；
- 可一瞥城市美景；
- 毗鄰布里斯班的部分最優學校。
環境優美，空間開闊；
生活便利，設計精妙；
這樣的生活，讓人神往無限。
除了外部裝修和整體搭配高貴優雅之外，我們來看看室內房間的一些設計和內飾，表裡如一也是這棟別墅的價值特點之一。
對了，最後說一句，這棟品質極佳的高端房產，如果沒有被提前售出的話，將於11月7日下午3點拍賣出售，看房時間可以集中約在10月31日周六上午11：30。因此，對它有興趣的您可要抓緊時間咯，趕緊點擊：https://www.juwai.com/55960704.htm，或直接在下方提交查詢，即可了解更多詳情。
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
“坐在家裡上拍場” 線上拍賣已成為疫情下房產市場的新選擇
兩家悉尼零售食品店已在一場允許網上競價的拍賣中成功售出。在新型冠狀病毒大流行的陰影下，線上拍賣可能會成為更常規的安全銷售方式。
在Dulwich Hill，一家肯德基外賣餐廳以426萬澳幣的價格拍出，創下3.2%的收益率新低。
與此同時，在Rhodes，一家Chambers Coffee賣出了299萬澳元，收益率為6%。
在兩場拍賣中，一部分經過驗證的競標者是在家中通過手機、i-Pad或電腦加入活動的。另外的參加者則是在悉尼的拍賣會場，或在布裡斯班和墨爾本的拍場遠程參與競拍。
親自來到現場的買家會在入場前接受篩選，按照社交距離的要求在相隔1.5米的椅子上就坐，並且現場還提供了免洗洗手液。現場也為覺得不舒服的老年競拍者安排了單獨的房間。
最終這兩套物業都是在悉尼的拍賣會場裡成功售出的。
高緯環球（Cushman & Wakefield）是該兩套商業物業的地產代理，拍賣師Damien Cooley提供了線上競標平台。他們表示這是商業地產組合在業內首次進行網上拍賣。
“線上拍賣的新嘗試證實了投資者很快就接受了新技術，並適應了外部環境正在快速變化的現實。”Michael Collins表示。他和他來自Cushman & Wakefield的同事Yosh Mendis共同負責這次活動。
“我們預計這將成為接下來的一段時間裡，商業物業拍賣的新常態。”Collins認為。
線上拍賣旨在針對本周新南威爾士州和維多利亞州宣布的新封鎖令。在此前，政府曾出台室內集會不得超過100人的規定。
目前還不清楚房產拍賣是否會被禁止，但隨著疫情的惡化，更多的買家可能會因為擔心健康問題而避免參加線下拍賣。
世邦魏理仕（CBRE）已經將自家即將舉行的拍賣活動限制為只對注冊競拍者開放，最多不超過30人。但是該公司也指出，如果需要的話，他們也有技術轉為線上拍賣。
高力國際（Colliers International）已經將其中一些拍賣轉為買家出價意向（EOI）。
不過，迄今為止，經營澳大利亞最大的商業地產組合拍賣的Burgess Rawson一直反對將拍賣轉向線上進行，並計劃於下月在悉尼和墨爾本舉行通常相當擁擠的室內拍賣。 該公司在墨爾本的主管Ingrid Filmer說：“按照計劃，在嚴格按照澳大利亞政府衛生部提供的最新建議之下，拍賣將於4月1日（周三）在皇冠賭場的River Room舉行。”
在上周，Cooley同樣使用線上拍賣系統，在現場沒有任何競拍者的情況下，售出了一套位於Birriga Road，Bellevue Hill的兩房公寓。
三名潛在購房者都在網上競價，而滯留在德國的賣家則在電腦屏幕前旁觀。
其中一名競標者不在澳洲，而另外兩名競標者則擔心冠狀病毒沒有參與現場拍賣。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。
來源：澳洲房產大全
責編：Zoe Chan
澳洲商業地產投資熱浪來襲 昆士蘭1.6萬平米房產大有可為！｜居外精選
近年來，澳洲商業地產火熱的表現十分值得投資者重視。但很多投資者對商業地產的了解並不多，有人認為同時持有公寓和house就是分散投資——其實不然，無論公寓還是別墅都屬於住宅地產，雖平時表現有所不同，但在大市場周期中的表現卻是同步的；商業地產則不同，根據物業類別，分別受到零售業、服務業以及工業和物流業的不同影響，與住宅地產的市場周期有明顯的不同，從而可以達到分散投資和分散風險的目的。
投資商業地產四大優勢：
1、具有雙保險投資優勢，穩定租金收益，平均租賃期限長，提供穩定安全的現金流。
2、持續開支更少，商業物業租戶只需承擔市政管理費，公用水電費，保險費和地稅，水電費用。
3、回報率方面，辦公室的平均淨租金收益在4-10%之間，而住宅物業的平均毛租金收益率僅為3.2%左右。
4、增值活動更多，如裝修升級，空間改造，提升評級等。
話不多說，今日居外為您推薦的正是位於澳大利亞昆士蘭州丹那美拉（Tanah Merah）總占地162920平方米的商業地產。這裡距離布裡斯班中央商務區約30公裡，從市區過來可以通過洛根高速公路（Logan Motorway）下的專用隧道直接進入，交通非常快捷方便。
澳大利亞昆士蘭Tanah Merah的商業地產位於丹那美拉莫瑞路142號（142 Murrays Road），是一個成熟且持續發展的郊區位置。兩側是靠近河流的較低海拔地區和開發較早的較高海拔地區，周圍已建設開發了潛在的土地儲備區、大型住宅區等成熟開發項目。這裡既有令人驚嘆的地平線山景，也有人類工業文明高度發達的成果，實屬難得。
澳大利亞丹那美拉商業地產總占地約16公頃（40英畝），其中包含了840米的臨水面，無論投資什麼項目都綽綽有余。房產沿線的車道兩旁遍布宏偉樹冠，自然景觀令人驚嘆。
澳大利亞昆士蘭丹那美拉房產為已故業主遺產，2019年11月14日開始公開拍賣。再次強調一下該商業地產的坐標：距布裡斯班及黃金海岸（Gold Coast）僅有25及35分鐘路程，從市區過來可以通過洛根高速公路（Logan Motorway）下的專用隧道直接進入；坐火車15分鐘即可到梅多布魯克（Meadowbrook）火車站；距離大型購物中心和公共汽車換乘站僅5分鐘路程。
求穩、求長期收益，這是遍布全球的華人投資者們的心聲。因此，長期穩定的投資，才是更為吸引人的投資項目，也是居外堅持不懈的追求。咨詢居外熱線400 041 7515或點擊https://www.juwai.com/50636208.htm了解更多該處地產的詳情。
撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
澳洲美國頂尖拍賣師James Pratt披露行情讓你一擊即中
上半年悉尼商用物業成交創下新紀錄
一般來說，在亞太地區，每年春季，買賣雙方達成的交易量都會增加。而今年，專家們認為商用房地產行業將迎來一股搶購熱潮，其中澳大利亞悉尼將成為最熱門的商用物業市場之一。目前，悉尼商用物業的回報率遠遠高於澳大利亞各地的住宅物業。【閱讀原文】
全球首場比特幣房產直播拍賣會為行業寫下新篇章
全世界第一場加密貨幣房地產直播拍賣會已在澳大利亞順利舉行。本次拍賣會有超過300人參加，其中包括社會名流，房地產大亨和當地居民。該房地產剛剛結束預留期，但從幣安幣、比特幣和澳元三種不同貨幣的聯合競價結果表明，人們相當支持這種類型的房地產拍賣會。【閱讀原文】
千禧一代人進入房地產市場，明星經紀人就此熱烈討論
業界一流的豪華房地產經紀人德文·歐文、坦尼亞·斯塔夫斯基和大衛·帕恩斯注意到了一股在美國和加拿大不斷蓄勢的發展潮流——千禧一代和嬰兒潮一代受建築面積和價格吸引，開始紛紛湧入房地產市場。當千禧一代尋找安家的住宅時，嬰兒潮一代卻在尋找一個可以縮小住房規模的去處。這兩個群體已經開始在全球各地的低端和高端房地產市場分別發揮重要作用。【閱讀原文】
奢華物業在悉尼房價下跌時期證明了自身的價值
與2017年10月的峰值相比，澳大利亞2018年的房價下跌超過6%。悉尼房價的下跌幅度更大，約為12%——這讓房價持續下跌成為了各大媒體的頭條新聞，也為買家帶來了利好。然而，盡管悉尼房市依然不景氣，但它鞏固了自己作為世界超級富豪至愛居住地的地位，創下了豪宅銷售的新記錄，同時見證了史上第一筆交易額達到上億澳元的住宅交易。【閱讀原文】
買家有福了！今年悉尼房屋拍賣季將持續至平安夜
往年對於打算在悉尼購置房產的投資者來說，12月的頭兩個周末是最為熱鬧的，同時也標志著這一年拍賣季的收尾。如果無法在聖誕節前喬遷新居，這對於買房者可是很掃興的。不過今年買家有福了，直到現在市場上的房源數量仍然沒有明顯的消退勢頭，不少房產中介也紛紛表示將把拍賣期延長至12月底。這也就意味著，今年一直到聖誕前夕，投資者們都有機會為自己拍下一套心儀的居所。【閱讀原文】
公寓房熱潮在美國澳洲繼續燃燒
自前十年的房地產泡沫破滅後，西雅圖的開發商在過去數年裡除了公寓什麼都建，而現在他們終於要把重心轉移回來，重新建造公寓了。而CoreLogic的報告顯示，從各個城市來看，悉尼和墨爾本的繁榮市場在2017年開始降溫，但許多郊區公寓的價格仍然出現了大幅增長。對於那些有意在美國和澳大利亞投資的購房者來說，購買距離省會城市中央商務區10分鐘路程的房產已成為一項關鍵趨勢。【閱讀原文】
2018年澳洲房產拍賣購房的關鍵技巧
由於賣家和投資者希望在聖誕節前完成交易，因此每年這個時候起到年底，房地產拍賣額一般都會有所增加。制定拍賣計劃對購置房產而言至關重要，因為不論是買家市場還是賣家市場，做好拍賣計劃都將為你省下一大筆錢。以下是目前新南威爾士房地產拍賣市場的購房技巧。【閱讀原文】
選購悉尼豪宅 國慶黃金周不容錯過
對於關注悉尼的投資者來說，今年的黃金周更具看頭，一系列優質的頂級住宅及豪華的高層公寓都是往年少有的。過去的5年，受房地產市場風向及輿論的影響，越來越的上層買家開始轉向投資悉尼的頂級房產，包括別墅、洋房及公寓。這一系列的舉動大大帶動了當地房價的上漲。其中，頂級房產的收益更是可觀。【閱讀原文】
買家市場不等人 現在就是投資悉尼房產的最佳時機
目前，以繁榮聞名於世的澳大利亞悉尼房地產市場處於買方市場，為購房者提供了難得一見的投資機會。隨著彙率的下跌，購房需求，特別是海外購房需求也有所減少。悉尼北岸Di Jones房地產的資深代理人Mae Chan建議購房者抓住買家市場進行投資，因為優質房產不論在什麼樣的市場背景下都是值得投資的。如果你能夠以便宜的價格購買到優質房產，何樂而不為？【閱讀原文】
選擇棕櫚泉，讓你一邊享受一邊賺錢
進入2018年，房地產市場持續走強。從一個加州人的角度來看，棕櫚泉無論是對國外還是本地房產投資者來說都是一個絕佳選擇。近年來，棕櫚泉的房價都一直呈上升趨勢，2017年，這裡的房價漲幅達到了4%，這個勢頭預計在2018年將繼續保持，達到4.2%。目前，當地房價的中位數為45.9萬美元（約307.5萬元人民幣）。這裡不但可以給業主提供獨一無二的居住體驗，同時也能為買家帶來豐厚的投資回報。【閱讀原文】
洛杉磯名流購房屢創新高 跟James Pratt去看今年流行什麼？
對於洛杉磯和加州的房屋賣家來說，2018年伊始無疑是一記激動人心的。今年4月洛杉磯房價的中位數約為59萬美元，較上月增長約1%，比去年同期增加了7.3%。另一方面，價格介於2-3百萬美元的“輕奢”型產品在洛杉磯卻非常走俏。在洛杉磯整體房屋銷售量與去年基本持平的情況下，這類戶型的銷售業績較去年增漲了約39%，當仁不讓地成為了市場上最強勢的競爭者。【閱讀原文】
悉尼豪宅市場火爆！頂樓公寓最吃香 銷售記錄再創新高
如今在悉尼，高層閣樓公寓和頂層套房正受到越來越多房地產業精英們的青睞。選擇高端的高層住宅正在逐漸成為一種潮流，除了房屋本身帶來的奢華居住體驗外，其中的升值潛力與投資價值也是非常可觀的。作為悉尼高端房地產業內的領軍人物，Joanne Dai發現大多數中國客戶偏愛高層的閣樓單位。【閱讀原文】
澳洲房產大咖暢談社交媒體在海外房地產營銷領域的應用
近年來科技發展突飛猛進，如今各類社交媒體除了供人們抒發心情，上傳美圖以外，幾乎已經滲透了日常生活中的方方面面。房地產業從最初的興起階段就非常依賴各種宣傳平台及銷售手段，自然不會錯過這波科技的浪潮。“悉尼百萬豪宅”（MillionDollarListingSydney，簡稱MDLS）是當下澳大利亞高檔房地產業一個炙手可熱的社交主頁，經常會發布一系列精彩的成交房產信息，受關注度極高。我們有幸在悉尼的辦公室采訪到MDLS的創始人Ari Kaklamanis，來聽聽他對於如今社交媒體在房地產業所扮演的角色的一些看法。【閱讀原文】
網紅電商的好萊塢版 聘“小明星來賣豪宅”
隨著媒體環境的復雜化帶來的營銷成本的增加，令豪宅房產市場營銷的競爭變得更加激烈。在洛杉磯，豪宅房地產經紀人不斷尋找吸引投資者的新方法，他們通過創意手段來吸引買家到訪參觀。最新的趨勢之一是在房地產視頻中增加了專業演員的演出，亮相僅僅30秒，費用就可能高達15萬美金。【閱讀原文】
頂尖拍賣師解構：為什麼洛杉磯會是2018年豪宅首選目的地
澳大利亞頂級地產拍賣師/名流掮客James Pratt，將洛杉磯評為2018年最適合購買豪宅的城市。“洛杉磯房產市場2017年增長了5.7%，總值達到2.7萬億，居全國首位，甚至超越了紐約！”Pratt說。他遠赴美國，請來了兩位業界好友——比佛利山莊蘇富比房地產公司的豪宅中介斯塔沃斯基和阿希姆房地產公司的老板兼中介保羅斯，分析洛杉磯具備什麼條件成為他心目中的豪宅首選地。【閱讀原文】
聖誕前買拍賣房的六條致勝之道
對於買家來說，如果他們在今年年底才買房，大多數情況下，由於購房程序會需要一段時間， 這通常使客戶不能夠在聖誕節前搬進房子，這也成為了購置房產的主要障礙。然而，在12月購置房產的競爭仍然激烈，所以對於那些想要在本月通過拍賣來購入澳洲房產的買家來說，這裡有一些最好的建議，可以幫助您節省數千澳元的成本，並幫助您避免在聖誕節前的房地產拍賣中錯失良機。【閱讀原文】
走進澳洲現今最頂尖的兩大豪宅拍賣市場
過去的12個月裡，在澳大利亞的兩個關鍵區域——悉尼和黃金海岸，豪華房產拍賣市場迅速增長，這些地區拍賣掛牌水平高，以及住宅物業拍賣清盤率接近紀錄最高水平。悉尼海港前濱的布朗格魯擁有備受期待的賭場和配套的開發項目，而黃金海岸則將會舉辦2018年的英聯邦運動會。我請來了昆士蘭蘇富比拍賣行的專家們帶大家走進這兩個前沿的豪宅拍賣市場。【閱讀原文】
搞搞室內設計 房產賣得好價錢！
買房通常是個重大決定，尤其是通過競拍買房。買賣雙方都需對本市或本區域的室內設計風格有個基本了解，因為這會影響你的消費限額，並可節約拍賣前進行簡單翻新的時間。經常與名人合作的著名室內設計師Jen Seago跟大家分享房屋買賣前進行室內設計的小提示。【閱讀原文】
VIP看房如何提升拍賣成交量？
蘇富比拍賣行頂級經紀人Tanya Stawski 在洛杉磯好萊塢山的一處豪宅舉辦了一場VIP客戶看房會。這場VIP看房會絕不是場普通的開放式看房活動，她還在屋頂花園准備了一場DJ演奏以及美食、美酒，供客戶看房時品味鑒賞。結果是——潛在買家在輕松的氛圍中不知不覺便融入這個超級奢華的住宅，從而提升了該房源的成交率。【
全球首場比特幣房產直播拍賣會為行業寫下新篇章 | 居外專欄
全世界第一場加密貨幣房地產直播拍賣會已在澳大利亞順利舉行。本次拍賣會有超過300人參加，其中包括社會名流，房地產大亨和當地居民。該房地產剛剛結束預留期，但從幣安幣、比特幣和澳元三種不同貨幣的聯合競價結果表明，人們相當支持這種類型的房地產拍賣會。
在上午11點開始拍賣之前，這座開放式住宅裏已經滿滿當當，媒體記者、高級廚師、公眾人物、音樂演奏者齊聚一堂。這種極具新鮮感的拍賣會與加拿大和美國豪華房地產經紀人推銷精英住宅的方式頗有相似之處。
拍賣開始後，詹姆斯·普拉特拍賣行（James Pratt Auctions）的詹姆斯·普拉特就率先報出了4萬幣安幣的價格，接下來提價至5萬幣安幣，隨後又報價150萬美元現金或205 比特幣，最後報出了340萬美元或457比特幣的最高價格，成功將這套房產拍出。
在整個拍賣過程中，位於他身後的巨大貨幣屏幕不斷按照最新的匯率，將比特幣、幣安幣的報價轉換成澳元現金報價。如此一來，任何已登記的競標者都可以隨意進行現金報價。三角形X（Trigon X ）公司的董事馬特羅·薩勒諾（Matteo Salerno）和他的團隊在拍賣會當天為競拍者安排了場外交易和兌換服務。
房地產拍出後，LJ·胡克·金斯利夫（LJ Hooker Kingscliff）公司的房地產代理尼克·維瑟利夫（Nick Witheriff）說：“拍賣結果讓我感到十分興奮，我們處於有利的地位，而且將繼續與這些比特幣買家進行談判，有另一位買家最近完成物業參觀後也決定加入這次談判。” 
此次拍賣會帶來的最大收獲之一是巨大的流量。在拍賣會舉行前的四周內，每周平均有18萬人次瀏覽該物業。“這一結果十分驚人：該物業每周的瀏覽量比該地區拍賣物業的平均瀏覽量多17.5萬次，”尼克說。拍賣商普拉特的看法與尼克一致，他說：“就該物業的營銷預算而言，如此高的受關註程度並不尋常。我發現，這些高端買家對此物業的報價堪比名人住宅或價值為2000萬美元或以上的住宅的報價，而且後兩種物業的賣家往往必須支付更高的營銷成本。”
另一項關鍵因素是這場拍賣會所獲得的國際影響力。來自美國、中國、迪拜、英國和加拿大等澳大利亞以外地區的買家對這種模式展現出了濃厚的興趣。
該項目的合作方之一是提供後端支持的努揚區塊鏈公司（Nuyen Blockchain）。努揚區塊鏈公司澳大利亞區總裁格雷戈·科斯特洛（Greg Costello）說：“最重要的待確認事項之一是我們從澳大利亞和國際的房主那裏收到的請求，這些房主要求我們以同樣的方式出售他們的房產。從美國到蘇格蘭都有人試圖聯系我們，向我們發出合作邀請。”
副總裁瑞安·李（Ryan Lee）迅速指出，“詢問的人來自目前正在進行銷售的兩家供應商，還有一些即將進行銷售的供應商。”
在整個拍賣活動中，加密貨幣領域的一些大企業對此項目表示了支持。
目前，房地產在這類嘗試方面上還處於國際領先地位，而此次團隊合作的成果向加密貨幣投資者提供了另一種使用加密貨幣的方式。代幣市場價值（CoinMarketCap）平臺的數據顯示，截至2019年3月，以加密貨幣形式積累的財富價值已超過1814億美元。
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