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Tag: 澳洲房产投资
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墨爾本買房子的詳細攻略
導讀：澳洲的房產一直都比較受歡迎，因為該國家每年的移民人口和留學生比較多，所以都想在該國家有一套屬於自己的房產，再加上澳洲的投資市場比較穩定，每年進行房產投資的人也在增加。從2010年至今，澳洲房產價格上升的趨勢是比較大的，其中最為顯著的是悉尼和墨爾本。
墨爾本的發展僅次於悉尼，在未來的發展中，該城市的房價很可能持續上升，因為發展前景不錯，很多人打算在墨爾本購房，為了讓大家了解相關內容，通過墨爾本買房詳細攻略來講解。
如果您正準備投資購買墨爾本的房產，可以直接通過微信聯繫我們，也可以把您的資料留在下方，我們有非常專業的諮詢團隊，能夠幫助您找到最適合的房產！接下來我們進入正題吧！
澳洲房產的主要類型：
澳洲的房產類型主要分為三大類，分別是公寓、unit、house。
海外公寓的層數並不是特別高，普通的都在2—3層左右，如果公寓在市中心，樓層相對來說就會高一些。
Unit的房子都是大同小異的，購買時既要買房子又要買地，整體的面積比較小，價格中間，比較適合兩人生活的夫妻。
House是大房子，面積比較大，很適合家庭居住，一般這種房子都是兩層，並且在市場上比較受歡迎，目前它的增值性是比較穩定的。
購買投資哪種類型的房產比較好？
購買房子的目的有很多種，購買之前一定要明確目的。如果把房子用於投資，建議選擇公寓類型是比較不錯的（選擇在CBD附近購買最佳）。周邊商圈成熟，各種基礎設施完善，流動人群多，投資後租金回報率是比較大，但是增值率比較慢，保持在2%-3%。
也有人投資大房子的，這種類型的房產雖然各方面和公寓不相上下，但是它的位置比較遠，租金回報沒有想像中的高。如果從增值的角度看，它要比公寓升值更快一些。大房子一般自帶土地，購買房子的時候連土地一起購買了，所以增值更快一些。
具體投資哪種房產類型還是要看個人的需求，每一種類型在投資時都有優劣，再加上個人需求有所差異，因此要綜合性去考慮。
在墨爾本買房子選擇什麼區域比較好？
東邊地區
墨爾本東邊地區的發展比較早，各方麵條件比較成熟，因此這塊區域的房價是比較高的。
Doncaster是富人區，這塊區域的基礎設施非常完善，房產價格比較昂貴，該區域還有一所口碑較好的學校，範圍內的房子也算學區房，治安尚可，整體還是不錯的區域。
Templestow這片區域比較適合大家庭居住，房子的類型主要以house為主。這里居住得人素質都比較高，房產價格很貴。儘管它的的優勢比較多，但它附近學校的出勤率不是很高，考慮上學問題的購買者要注意。
Bawlyn high school是比較出名的學校，周邊的房價可想而知很搶手。海外學區房的價格都是比較昂貴的，購買者如果比較考慮孩子的教育質量，可以考慮一下。和它相隔一條街的區域也是高檔區，但是房價相差很多，這裡可能是墨爾本房價最貴的地區。
Box hill是墨爾本的華人區域，很多華人在墨爾本購買房產可能優先考慮的就是這裡，該區域的房產價格也是比較高的。在這裡可以直接感受到濃烈的中國氣息，投資房產後，它的發展前景比較不錯。
Burwood這個區域有非常著名的deak大學，此外，還有較出名的私立中學，2015年購買一套這裡的房產大概需要花費70萬以上，歷經四年時間的發展，房產價格早已不是當初的價格了。
Mount wouerley這個區域的房價較高，對於投資者來說比較適合投資公寓，這裡的大部分群體都是上班族，人群流動潛力能夠實現高租金回報。
東南和南邊地區
Brington是富人區，這邊的地勢相較於東邊地區來說平台一些，所以房子都臨海。這塊區域的房子比較貴，大多都是臨海的高檔房子，房子內自帶游泳池。
Spring vovel這個區域的越南人比較多，華人購買投資房產一般不會往這裡來，房產價格相對偏高，在市場上口碑有點不盡如意。
Hoble park north這塊區域集中的印度人比較多，房產價格也是偏高的。
Dandenang north這塊區域的房子價格大約在40萬—80萬左右，這裡房子口碑還算是不錯的。
Hallam區域的房產價格是比較低的，大多數房子都是新建時間沒有很長時間，雖然價格比較低，但是每年都在增值。
西部區域目前是政府大力發展的地方，有合適的房產可以考慮投資一下，北邊的交通沒有想像中便利，治安也沒有其他地區好，所以考慮的人不多。
以上就是在墨爾本買房子的詳細攻略，如果決定在墨爾本買房一定要明確買房目的，然後實地考察所購買房產。
2020年澳洲最新房價走勢如何？
導讀：2019年下半年-2020年上半年澳洲房地產市場的發展可謂下跌倒下降起伏。2018-2019年澳洲房市因政策影響發展比較困難，2019年下半年澳洲中央銀行降息後，房市逐步穩定，各大城市房價處於慢慢回升，眼看趨勢越來越好，2020年初受新冠疫情影響，房市發展又出現新的狀況。2020年澳洲最新房價走勢將是如何呢？
澳洲一直都是房地產投資者的首選之地，和一些國家比例，澳洲的房市是比較穩定的，很多人預測2020年將是澳洲房地產價格增速變動的一年，2020年澳洲最新房價走勢具體如何還是要通過以下內容來了解。
2020年澳洲住宅市場指數值
根據CoreLogic所提供的數據可知，2020年年初盡管全球都遭受了疫情的影響，但澳洲房市的變化沒有想像的那麼大。，根據2020年1月至4月各大城市住宅的指數值一直處於穩定緩慢上升趨勢，房屋價值沒有出現下降趨勢。2020年4月，悉尼，墨爾本，布裡斯班，阿德萊德，珀斯的住宅的指數值達到最高，2020年5-9月，整體趨於平緩穩定。
悉尼的住宅指數最高為169.33，每天變動的區間在0.01-0.08左右，該城市住宅的年利率變化百分比保持在8％-9.08％。緊隨其後的是墨爾本，它的住宅指數為150.02，浮動區間在0.01-0.04，年利率變化百分比為4.73％，布裡斯班，阿德萊德這兩個城市數據差不多，珀斯的指數變化84.9，變動區間在0.01-0.05，年利率變化百分比之前下降一些。
2020年澳洲房價的走勢情況
根據Corelogic統計的數據可知，澳洲幾大主要城市的房產價格上漲了1%左右，到目前為止已經上漲了0.8%，澳洲房產價格有一定的回升趨勢。根據澳洲房產網Domain2月份的預測，悉尼的房產價格在年底可能會上漲10%的比例，價格也將達到$125-$130澳元。澳洲房價可能有大反彈，但沒有想像中的那麼快。
2020年澳洲主要城市的房價走勢
悉尼
它是澳洲發展最好的城市，未來房價走勢很明顯是上漲趨勢。別墅類型上漲的的比例預計是10%，價格會高達$125澳元，到2021年，上漲比例會保持在6%-7%。公寓的在年底的上漲比例可能達到8%，價格會達到$790000澳元，到2021年，比例緩保持在3%-4%。
墨爾本
它是僅此於悉尼的第二大城市，該城市房產價格的中位數在2021年預計會達到$100萬澳元。別墅上漲的比例穩定在6%-8%左右，公寓的比例穩定在3%-5%左右。2021年在人口激增的情況下，會讓該城市對於公寓的需求量增大，房產價格會穩定上升。
堪培拉
身為澳洲的首都，它在未來幾年的發展中不會太差，畢竟是澳洲的政治中心。2020年下半年別墅的增長幅度可能會達到5％-6％，價格達到$ 820000澳元，公寓增長的比例在3％。到2021年，別墅穩定的比例是4％-5％，公寓穩定的比利時2％-4％，其中價格持續上漲。
布裡斯班
房屋中位數價格增長比例會達到7％-8％，2021年，規模會持續增長，預計在一級城市的房地產發展相對穩定，下半年經歷小幅度的增長後，會迎來小高峰期。另外，布裡斯班的銷售量也將繼續增長，比例可能在4％-6％。
以上就是2020年澳洲最新房價的走勢狀況。房地產市場的數據每天都在變化，從顯示的數據我們能肯定的是，澳洲房地產價格在接下來的發展中是穩定上升的趨勢，現在澳洲的房市的前景還是較可觀的，想置業，2020年-2021年都是不錯的時候。
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澳洲房產投資到底好不好？
房地產行業的發展受到很多因素的影響，在近幾年的發展當中，海外房產投資的熱潮越來越洶湧，大多數人為了讓手中的資產增值，都會選擇靠譜的海外國家進行房產投資，以此獲得相對應的回報率。在眾多國家當中，澳洲成為大部分人會優先考慮的國家，在不斷的發展過程當中，澳洲房產投資到底好不好呢？接下來詳細了解一下。
國內的房產價格一直在不斷上漲，並且在一定程度上成為大多數人的壓力，對於資產比較豐富的人來說，他們逐漸把眼光轉向了海外市場。澳洲的環境比較優美，並且氣候比較適宜，經濟發展好，政治局面穩定的狀況下，自然有很多人願意在澳洲投資。在澳洲投資房產有很多先天性的優勢，比如說房屋的首付只需要10%，剩下的可以向銀行貸款購房等等。
澳洲房產的投資年回報率與國內相比要划算很多，他的租金回報率平均都保持在4—6%左右，而國內最高在3%左右。澳洲的房產是沒有遺產稅的，所以購買之後想要過繼給子女，不需要繳納其他相關的費用。海外房產購買大部分土地都是私有製，因此房產購買之後連著相關的產權都是永久性的。當然除了這些優勢以外，澳洲的房產投資還是比較有價值的。
從大環境的角度來說，澳洲房地產市場的經濟環境比較穩定，投資者在投資的過程中可以確保風險是比較低的。澳洲房市長期發展以來一直處於穩定增長的狀態，所以在後面不斷發展的過程中，房價會穩定增長，租金回報率也會穩定，上漲比例大約在4~7%左右。除此之外，教育和移民拉動了人口的增長，為澳洲的房地產市場帶來了較大的升值空間。
澳洲移民並不難，看看這些案例解析｜居外專欄
澳洲，一直深受國人喜愛，並想方設法移民這裏，那麽辦理澳洲移民到底難不難？今天就為大家奉上幾組成功移澳的案例，其實並沒有想象中困難。
成功案例一
辦理項目：188A商業創新居留簽證
9天獲州提名邀請 16個月簽證獲批
客戶L先生從事鋼材生意，公司運作良好，企業規模較大，並在國內擁有一定數量的房產。在初步評估階段，我們發現L先生的EOI已超過了最低標準分數65分，個人資產部分L先生想以多處房產來作為證明，但個人房產部分相對復雜。
通過外聯專業律師團隊、顧問、文案及第三方房屋評估師的嚴格分析及篩選，選出了3處最合適的房產來作為個人資產滿足80萬澳幣的個人凈資產要求。
營業額方面，由於L先生從創業開始一直以43.5%的股份經營著鋼材公司，擔任公司的總經理管理公司的日常經營，公司在其管理下每年的營業額都達到了50萬澳幣，並且公司有著自己的商標，客戶最終申請非常的順利，簽證順利獲批。
申請時間軸：
2017.03.27 遞交州擔保和EOI；
2017.04.05 州提名獲邀
2018.04.26 收到補件通知
2018.06.11 收到體檢通知
2018.07.31 （免面試）簽證獲批
成功案例二
辦理項目：188A商業創新居留簽證
作為一名旅遊公司的主理人，馬先生平時工作節奏很快導致留給家庭的時間很少，但孩子的哮喘越來越嚴重，為了能調整生活方式，以及給孩子提供一個緩解哮喘的生活環境，馬先生來到外聯咨詢移民事宜。
第一次面談時，考慮到孩子的健康因素，外聯的顧問首推了澳洲（全球空氣質量第一），馬先生也表示認可，在確定了目標國家後我們又進行了多次面談。
難點：幾次面談下來，我們發現馬先生所在公司財務管理比較混亂，在審計過程中問題較大。
解決方案：我們與馬先生及第三方審計師多次溝通，加上馬先生公司的財務人員配合也十分積極，雖然花費的時間和精力比較多，但終於理清了財務狀況，順利完成審計要求，成功獲得簽證。
辦理商業移民過程中會出現各種各樣的問題，像馬先生這樣審計過程中出現財務問題的其實不少，最重要的是一定要和移民專家以及資深獨立審計師說明真實情況，面對問題，同時也需要公司財務人員積極配合共同梳理數據，這樣才能順利通過審計流程，達到移民局的要求，最終成功獲得簽證。
申請時間軸：
2015.08.21 遞交州擔保和EOI
2015.09.18 州提名獲邀
2015.09.20 簽證遞交
2017.05.23 收到補件通知
2017.07.29 收到體檢通知
2017.09.04 （免面試）簽證獲批
成功案例三
辦理項目：188C重大投資者居留簽證
S女士是一名自由投資者，一直以來通過購房進行投資。
首次面談時，S女士和顧問表達了兩點擔憂，一是沒有公司是否可以移民澳洲？二來是只想拿個身份，不想在澳洲常住。考慮到這兩點和S女士自身的情況，我們毫不猶豫地向S女士推薦了188C重大投資者移民。
重大投資者移民簽證申請的難點在於能夠合理解釋500萬澳幣投資資金的來源，我們向S女士了解了她的投資背景以及資金積累背景後，迅速確定了資金解釋的方案並且將案件難點如何去解決一步一步地與客戶詳解，客戶對外聯的專業度表示100%滿意又另外再推薦了一戶朋友辦理。
申請時間軸：
2017.03.15 遞交州批復
2017.03.22 州政府獲批
2018.04.06 遞交簽證申請
2018.06.26 收到補件通知
2018.09.07 簽證獲批
成功案例四
辦理項目：132A商業天才移民
客戶劉先生在國內從事機械設備生產，資產雄厚、企業規模較大，各方條件均較為符合澳洲132A的營業額要求，所以首次面談時，我們就為劉先生推薦了132A快速拿永居的商業天才類簽證。
客戶的個人資產種類繁多，除了擁有房產，還有金融投資方面的獲利，以及公司每年的分紅。經過專業顧問的審核和整理，最終選定了兩處房產。因此，外聯澳洲項目專家針對劉先生的情況制定的申請方案，將劉先生所有優勢突出顯示，尤其是資產來源等方面，極盡全力讓簽證官看到劉先生的案子時能夠“眼前一亮，並神速獲批”。
最終，也正如我們所料，簽證官對於劉先生的案子非常滿意，最終僅用一年多一點的時間幫客戶獲得了一步到位永居身份，免面試、無補件獲批。
申請時間軸：
2014.03 遞交EOI
2014.04 新州擔保獲批
2014.06 獲移民局邀請函
2014.08 遞交移民申請
2015.03 收到體檢通知
2015.05 簽證獲批
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➤集團國內專屬文案中心，連續多年辦理速度領先，4重材料審核制度。
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全球首場比特幣房產直播拍賣會為行業寫下新篇章 | 居外專欄
全世界第一場加密貨幣房地產直播拍賣會已在澳大利亞順利舉行。本次拍賣會有超過300人參加，其中包括社會名流，房地產大亨和當地居民。該房地產剛剛結束預留期，但從幣安幣、比特幣和澳元三種不同貨幣的聯合競價結果表明，人們相當支持這種類型的房地產拍賣會。
在上午11點開始拍賣之前，這座開放式住宅裏已經滿滿當當，媒體記者、高級廚師、公眾人物、音樂演奏者齊聚一堂。這種極具新鮮感的拍賣會與加拿大和美國豪華房地產經紀人推銷精英住宅的方式頗有相似之處。
拍賣開始後，詹姆斯·普拉特拍賣行（James Pratt Auctions）的詹姆斯·普拉特就率先報出了4萬幣安幣的價格，接下來提價至5萬幣安幣，隨後又報價150萬美元現金或205 比特幣，最後報出了340萬美元或457比特幣的最高價格，成功將這套房產拍出。
在整個拍賣過程中，位於他身後的巨大貨幣屏幕不斷按照最新的匯率，將比特幣、幣安幣的報價轉換成澳元現金報價。如此一來，任何已登記的競標者都可以隨意進行現金報價。三角形X（Trigon X ）公司的董事馬特羅·薩勒諾（Matteo Salerno）和他的團隊在拍賣會當天為競拍者安排了場外交易和兌換服務。
房地產拍出後，LJ·胡克·金斯利夫（LJ Hooker Kingscliff）公司的房地產代理尼克·維瑟利夫（Nick Witheriff）說：“拍賣結果讓我感到十分興奮，我們處於有利的地位，而且將繼續與這些比特幣買家進行談判，有另一位買家最近完成物業參觀後也決定加入這次談判。” 
此次拍賣會帶來的最大收獲之一是巨大的流量。在拍賣會舉行前的四周內，每周平均有18萬人次瀏覽該物業。“這一結果十分驚人：該物業每周的瀏覽量比該地區拍賣物業的平均瀏覽量多17.5萬次，”尼克說。拍賣商普拉特的看法與尼克一致，他說：“就該物業的營銷預算而言，如此高的受關註程度並不尋常。我發現，這些高端買家對此物業的報價堪比名人住宅或價值為2000萬美元或以上的住宅的報價，而且後兩種物業的賣家往往必須支付更高的營銷成本。”
另一項關鍵因素是這場拍賣會所獲得的國際影響力。來自美國、中國、迪拜、英國和加拿大等澳大利亞以外地區的買家對這種模式展現出了濃厚的興趣。
該項目的合作方之一是提供後端支持的努揚區塊鏈公司（Nuyen Blockchain）。努揚區塊鏈公司澳大利亞區總裁格雷戈·科斯特洛（Greg Costello）說：“最重要的待確認事項之一是我們從澳大利亞和國際的房主那裏收到的請求，這些房主要求我們以同樣的方式出售他們的房產。從美國到蘇格蘭都有人試圖聯系我們，向我們發出合作邀請。”
副總裁瑞安·李（Ryan Lee）迅速指出，“詢問的人來自目前正在進行銷售的兩家供應商，還有一些即將進行銷售的供應商。”
在整個拍賣活動中，加密貨幣領域的一些大企業對此項目表示了支持。
目前，房地產在這類嘗試方面上還處於國際領先地位，而此次團隊合作的成果向加密貨幣投資者提供了另一種使用加密貨幣的方式。代幣市場價值（CoinMarketCap）平臺的數據顯示，截至2019年3月，以加密貨幣形式積累的財富價值已超過1814億美元。
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註意!澳洲買賣或開發物業可能可以返稅哦 | 居外專欄
最近幾年，您是否是海外人士或者曾經是海外人士現在是澳洲PR或公民（包括您的公司，信托等）並且在澳洲有過買賣或開發物業的交易，您是否發現您在出售物業時，實際收到的錢比合同成交價少很多，或者您購買或開發物業時支付了很多額外的印花稅。如果有以上兩種情況，您可能有機會從澳洲政府返一些稅回來。具體原因如下：
海外賣家
2017年的7月1日，澳洲稅局規定，凡是海外人士在澳洲出售超過75萬澳幣的物業，買家一律需要扣下成交價的12.5%代繳給稅局，剩余的部分才是轉給海外賣家的，所以您會發現實際收到的錢比合同價少很多。這個12.5%代繳稅其實是澳洲增值稅的預扣稅，預扣稅的另一個意思就是它不是最終的稅，最終的稅也即增值稅是要看實際的增值多少來決定的，如果您的物業的出售相比它的購買價沒有多少增值的話，您可能一分錢增值稅都不需要交，那麼這個預扣的12.5%稅是完全可以退回來的。即使有少許增值，最終應繳的增值稅也可能也會低於出售價12.5%的金額，那麼差額還是可以退回來的。鑒於澳洲近一年多房價的跌跌不休，很有可能您為已經出售的物業多支付了增值稅。
海外買家
對於海外買家在購買澳洲物業時，新州，維州等多數州在2015年後都相繼征收了印花稅附加稅，新州目前達到成交價的8%，維州達到7%。那有這麼一種情況，海外人士在購買澳洲期房時是海外的身份，因此交了印花稅和印花稅附加稅，但是在房屋成交時，本來的海外人士卻已拿到了澳洲的PR或公民，這時，曾經的海外人士其實是可以從政府那把之前已交的印花稅附加稅退回來的，當然您可能需要滿足一些先決條件。
海外開發商
另外，目前多數州對於海外在澳的開發商在購買澳洲物業進行開發時是免征印花稅附加稅的。但是，從2015年印花稅附加稅起征時，由於一刀切的政策，很多海外開發商也是支付了印花稅附加稅的，自從政府頒布了更改政策後，部分海外開發商也是可以申請印花稅附加稅返稅的。請註意以上印花稅附加稅的返稅是有申請期限的，過期不候哦。
如果您有以上任何一種情況並且需要返稅的話，歡迎同我們聯系。
責任編輯：Adam Chen
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