國籍有市有價:全球富豪大亨們是如何購買新護照的?

這是每位典型的21世紀“寡頭”以及眾多千萬富翁的必備之物,即第二張護照,有時甚至是第三張甚至第四張護照。

俄羅斯億萬富翁羅曼·阿布拉莫維奇(Roman Abramovich)經歷了續簽到期的英國簽證延遲後,以色列幫助他擺脫了已經困擾他一周的麻煩,授予他自由國籍,這個國籍通常提供給任何希望搬到以色列的猶太人。

但是,在多達20幾個國家,其中包括歐盟的幾個國家,那些擁有像切爾西足球俱樂部老板財力的人可以出價獲得新的國籍:全球市場的國籍投資項目(citizenship-by-investment, CIP)正在蓬勃發展。

羅曼·阿布拉莫維奇在經歷了續簽到期的英國簽證延遲後獲得了以色列國籍
羅曼·阿布拉莫維奇在經歷了續簽到期的英國簽證延遲後獲得了以色列國籍

這些計劃的具體內容以及成本(從至少10萬美元(約64萬人民幣)到多達250萬歐元(約1,887萬人民幣)不等)可能有所不同,但原則上並非如此:從本質上講,富人投資於房地產或商業,購買政府債券或直接捐贈現金,以換取國籍和護照。

有些國家不直接出售國籍,而是實行通常被稱為“黃金簽證”的計劃,獎勵那些擁有居留許可的投資者,這些人最終可以在5年內最終獲得國籍。

這些項目並不新奇,但正在呈指數增長,受到來自中國、俄羅斯、印度、越南、墨西哥和巴西等新興市場經濟體以及中東和最近的土耳其的富裕私人投資者推動。

第一次推出這些項目是在1984年,也就是在初期的、缺乏資本的聖基茨島和尼維斯(St Kitts and Nevis)脫離英國贏得獨立後的一年。隨著這些項目的緩慢發展,2009年之後,加勒比海上島國的護照持有者獲得了前往26個國家申根區的免簽證旅游。 

對於較貧窮的國家來說,這樣的計劃可能是一種恩惠,使他們擺脫債務,甚至成為他們最大的出口:國際貨幣基金組織估計聖基茨和尼維斯在2014從其CIP中賺取了14%的國內生產總值,其他組織估計這個數字高達國家收入的30%。

加拿大、英國和新西蘭等富裕國家也發現了CIP的潛力(美國EB-5項目每年的經濟價值約為40億美元),但他們更多地是以穩定經濟和安全投資環境的吸引力,而不是以自由流動來出售他們的計劃。

至少有24個國家願意為那些在他們國家投資商業、房地產或政府債券的人提供新的家園。

一些國籍投資計劃中最有名和最便宜的就是在加勒比海地區,可以以少達10萬美元的價格獲得護照。

《衛報》圖像。選定的國家;為了進行比較,每個系列都換算成美元

許多公司的專家,如Henley and Partners、CS Global and Apex(現在專門從事CIPS以及在線和在飛行雜志上宣傳他們的服務)說道,與阿布拉莫維奇不同,為了立即前往有關國家,他們的客戶很少購買國籍。

對大多數人來說,收購代表著一項保險政策:隨著民族主義、保護主義、孤立主義和對全球金融不穩定的擔憂不斷升溫,該行業成為全球政治和經濟不確定性的有效晴雨表。

但是並非沒有人批評CIP。例如,馬耳他受到了來自布魯塞爾和其他歐盟國家一直對其計劃的不滿,這項計劃由Henley and Partners實行,根據IMF的統計,在2014推出這項計劃後的3年裡,有800多名富裕人士獲得了國籍。

批評人士說,這項計劃破壞了歐盟國籍的概念,造成了潛在的重大安全風險,並為不透明收入來源的富裕人士(例如來自俄羅斯)提供了一條可能的途徑,以避免在本國的制裁。

其他幾個CIP因欺詐而被調查,而平等倡導者越來越多地爭論道德問題:當那些弱勢群體必須等待他們機會時(在很多情況下,他們會被拒絕),那麼自動向超高財富淨值人士授予國籍就是錯誤的行為。

加勒比海

加勒比海地區有最著名和最便宜的CIP計劃,那裡氣候溫暖、投資需求低以及要求不高的居留義務,一直廣受歡迎。目前,有5個國家提供CIP,經常提供前往歐盟的免簽證旅游,並在最近削減了價格吸引投資者,因為自從去年颶風席卷後,這些國家正在尋求資金以幫助他們重建。

聖基茨島和尼維斯,現在向颶風救援基金捐贈15萬美元(約96萬人民幣)就可以獲得護照,而在安提瓜、巴布達島和格林納達已經將其費用削減到10萬美元(約64萬人民幣),與聖盧西亞和多米尼加一樣。

歐洲

幾乎一半的歐盟成員國提供某種投資居留或國籍計劃來獲得珍貴的歐盟護照,這通常使得可以在150到170個國家間進行免簽旅游。

馬耳他的國籍出售計劃需要捐贈67.5萬歐元(約510萬人民幣)給國家發展基金,並購買35萬歐元(約264萬人民幣)的房產。

塞浦路斯,需要在房地產、股票、政府債券或塞浦路斯商業投資200萬歐元(約1,510萬人民幣,盡管新護照的數量在受到批評後每年將被限制在700個)。

保加利亞,花費50萬歐元可以使您獲得居留,並且在兩年內花費大約100萬歐元(約755萬人民幣),加上一年的居留可以快速使您獲得國籍。

投資者可以獲得居留,從而獲得長期國籍(通常在5年後),並通過相關的語言和其他測試——在拉脫維亞需要65,000歐元(股票,約49萬人民幣),在希腊需要25萬歐元(房產,約189萬人民幣),35萬歐元或50萬歐元(房產或小企業投資資金,約378萬人民幣),或在西班牙需要50萬歐元(約378萬人民幣,以房產的方式,並且您必須等待10年才可以申請國籍)。

世界其它地方

泰國每年提供“精英居留”套餐,每年需要花費3,000美元至4,000美元(約1.9萬至2.6萬人民幣),最多20年居留,以及健康檢查、溫泉療養和政府機構的VIP對待。

EB-5美國簽證,特別受中國投資者的青睞,費用在50萬歐元到100萬美元(約378萬至640萬人民幣)之間,這取決於投資類型,並給予綠卡居留,最終可以獲得護照。

加拿大於2014取消了其80萬加元(約394萬人民幣)的聯邦投資移民計劃,但現在有為“創新的初創企業”提供的類似居留計劃,以及區域計劃,如在魁北克地區,需要花費超過1,100萬加元(約5,422萬人民幣)。

在澳大利亞需要投資150萬澳元(約730萬人民幣),淨資產達250萬澳元(約1,217萬人民幣)可以居留,最終獲得國籍,

而新西蘭則受到硅谷類型企業的青睞——需要投資高達1,000萬新西蘭元(約4,870萬人民幣)。


延伸閱讀:【你的護照值多少錢?一起看看護照的國際市場行情

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來源:英國衛報
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

“買房移民”成就葡萄牙房市 今日黃金簽證依然火熱

Part 1 葡萄牙改革初有成效,成為歐洲最值得投資國家

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1、經濟勢頭良好仍將保持上升趨勢

近年來,為提高其競爭力,葡萄牙在勞動力市場、產品市場、公共部門、金融業、司法等領域進行了改革。根據葡萄牙外交部貿易投資促進局投資參贊孔帕蒂表示,葡萄牙的宏觀經濟環境已呈現出改善的趨勢。至2019年,預計投資的年增長率將達到4.3%至4.5%,高於其他歐盟國家的平均水平。

2、良好的營商環境不斷吸引投資

根據世界銀行發布的《2016年營商報告》,在成立新公司的簡易程度上,葡萄牙排名歐盟28個國家第2位,排名世界189國家第13位。 葡萄牙排名全球營商便捷國家第23位。 在葡萄牙,成立壹家新公司只需 2天半時間,註冊財產只需1天時間。如今,許多跨國公司的葡萄牙子公司就已經決定再投資葡萄牙開展新的項目或擴大生產能力。

3、“買房移民”的黃金政策吸引全球富豪

自2012年葡萄牙開始實行“黃金簽證”投資移民以來,這個“買房就移民”的政策因為投資門檻低(最低35萬歐元)、操作簡單,而備受全球富豪的歡迎。2017年葡萄牙移民局共頒發了1351張黃金居留卡,共吸引了8.44億歐元的投資。這其中,有7.7億多的投資額都來源於房地產投資。毫無疑問,2018年,葡萄牙作為歐洲主要移民國家依然將是中國投資人的熱門投資、移民國家。

延伸閱讀:葡萄牙改革初有成效,四大優勢值得您前來投資  

葡萄牙買房移民
裏斯本 市郊獨立別墅 4臥3房 312平米 售價約¥289萬
葡萄牙買房移民
裏斯本 市區1房公寓 84平米 售價約¥417萬
葡萄牙買房移民
裏斯本 市區2房公寓 90平米 售價約¥347萬
葡萄牙買房移民
裏斯本 市區公寓 72平米 售價約¥417萬
葡萄牙買房移民
裏斯本 市郊公寓 100平米 售價約¥385萬
葡萄牙買房移民
裏斯本 市郊獨立別墅 400平米 售價約¥463萬
葡萄牙買房移民
裏斯本 市郊獨立別墅 221平米 售價約¥378萬
葡萄牙買房移民
裏斯本 市區豪華公寓 55平米 售價約¥425萬
葡萄牙買房移民
波爾圖 市中心豪華公寓 75平米 售價約¥286萬
葡萄牙買房移民
波爾圖 市郊獨棟別墅 360平米 售價約¥463萬
葡萄牙買房移民
波爾圖 Gaia獨立別墅 近海灘 674平米 售價約¥444萬
葡萄牙買房移民
波爾圖 市郊豪華別墅 140平米 售價約¥270萬
葡萄牙買房移民
波爾圖 市郊獨立別墅 景觀良好 售價約¥386萬
葡萄牙買房移民
波爾圖 市郊獨立別墅 370平米 售價約¥459萬
葡萄牙買房移民
波爾圖 市郊獨立別墅 帶泳池 480平米 售價約¥355萬

 

 

Part 2  黃金簽證,中國人投資葡萄牙首選方式

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葡萄牙黃金簽證
截至2018年2月28日,葡萄牙移民局官網關於“黃金簽證”政策的落實數據。申請成功的中國家庭數量為3709,占總數的63%,成為最大的來源國。

 

葡萄牙黃金簽證

葡萄牙黃金簽證申請條件

  1. 主申請人年滿18周歲;
  2. 無犯罪記錄;
  3. 購買50萬歐元以上當地房產;
  4. 投資維持5年以上,便可申請永居;
  5. 居住要求:第壹年住7天,之後每兩年共居住14天

“買房移民”成功案例半年不到三代成功移居葡萄牙,因為他做了這個選擇

 

 

在人民熱情友好、社會包容度高的葡萄牙,來自中國的移民是當地第五大外來移民群體(據2016年官方統計,中國僑民數量為22503人),其中,約1萬人聚居在首都裏斯本及周邊,約6000人聚居在波爾圖。自2012年“黃金簽證”實施以來,來葡萄牙的中國移民數量再次迎來增長高峰,不同於“僑壹代”,新移民主要是通過移民為子女打開通過歐洲高校的大門,本人並不常住於葡萄牙。延伸:看當地人講述歷代中國移民在葡萄牙的故事。

目前移民政策沒有產生新的變動,依然是只要購買50萬歐元的房產即可申請辦理黃金居留卡,同時壹人申請,壹家三代均可移民。但值得註意的壹點是,隨著葡萄牙經濟的不斷恢復,葡萄牙房產價格也都保持著穩定的上漲速度。

 

Part 3  中國買家最喜歡的葡萄牙城市

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OVERSEAS網站對2018年全球最適合退休的城市進行評選,葡萄牙的阿爾加維連續四年位居榜首,裏斯本位列第七。

該排行經過全方位的數據評選而定,評選標準大到安全、氣候、生活成本、小到娛樂、犯罪率、社區融入,涵蓋了大家在海外生活的各個方面。整體而言,葡萄牙整體氛圍、環境氣候、基礎設施都相當不錯,能提供良好的生活環境,特別適合享受慢節奏生活的人。對於中國買家來說,其首都裏斯本和港口城市波爾圖是不錯的2個選擇,不僅因為這是中國人聚居之地,更因為兩個城市是葡萄牙最為重要的經濟中心、充滿著機遇。

 葡萄牙房產投資

延伸閱讀:葡萄牙房市正迅速上漲  裏斯本和波爾圖銷量強勁 

 

1、裏斯本

裏斯本房產投資

首都裏斯本是最吸引葡萄牙購房移民的城市,也是酒店投資的主要目標城市。作為葡萄牙的首都,同時是葡萄牙的政治、經濟、文化和教育中心,這裏集中了國內多數的優質資源,也為裏斯本地區的房價遙遙領先其他地區奠定了堅實的基礎。投資者在這裏購房除了用於自住,還可以用於出租,收益率也是相當可觀。

查看裏斯本適合“買房移民”的房源

 

  1. 波爾圖

波爾圖房產投資

波爾圖是葡萄牙北部壹個面向大西洋的港口城市,是葡萄牙的第二大城市,這裏的外貿出口額占全國的50%,國民生產總值占全國的1/3。近年來葡萄牙經濟的整體復蘇帶動了外貿進出口的繁榮,波爾圖經濟跟著東風強勢增長,同時也帶動了不動產價格的壹路上揚,價格較之前增幅明顯。

查看波爾圖適合“買房移民”的房源

 

撰稿:Lisa & V.X
責編:H.Y

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

跟隨壹帶壹路去看房(二) 泰國:從最熱旅遊目的地到海外買房好去處

Part 1 :到泰國買房必須了解的3個關鍵詞

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1、壹帶壹路

“壹帶壹路”政策下,泰國獲得了新的發展機遇,泛亞鐵路、“東部經濟走廊(EEC)”、基礎設施建設和工業是其中最為閃耀的亮點,也讓普通中國買家逐步發掘泰國房市的投資機遇。今天,在三大因素的驅動下,泰國也已成為炙手可熱的房產投資目的地。

相關閱讀:華人投資泰國房產2017年年度報告

2、100萬人民幣

100萬人民幣在國內能買到怎樣的房子, 北上廣深市中心十多平米左右的衛生間,還是三、四線城市的兩房公寓 ? 而在泰國,能在曼谷買到40平米的高級公寓,在芭提雅買60平米的海濱別墅,選擇超多!相對低的總價,和出意料的高租金回報,讓率先走出國門的“中產階級”從看風景的遊客,立刻轉變成為了買房出租的“包租公”!

當前,泰國各熱門旅遊城市的房價在2萬人民幣/平米左右(旅遊景區內的房價,當地人自住區域的房價更低),為此,100萬人民幣足以在芭提雅、普吉島等旅遊城市買到地段好、精裝修的高級公寓,租金收益率可到7-10%左右。

看看100萬人民幣能在泰國買到怎樣的房產?

3、泰國買房政策

  • 產權:大部分為永久產權(包括公寓和別墅),其余為90、120年的租賃產權
  • 限購:法律規定外國買家不可購買帶土地產權的物業,但實際操作中,可在律師的協助下以多種方式避開。
  • 房型:最適合出租投資的是38-50平米的小戶型,總價不高
  • 貸款:需有工作簽證,才能在當地銀行辦理。由於總價不高,絕大部分中國買家為現金買房。
  • 流程:包括選房/下定金/首付/尾款/過戶等常規步驟,付完全款後,2周內辦理過戶手續。壹般而言,買家需要在選房、過戶時到場。
  • 付款方式:
    1) 定金(¥2萬-5%總價,可刷卡或支付寶/微信支付)
    2) 首付(30天內支付,15%-50%總價)
    3) 剩余尾款(現房在2-6月內支付,期房則根據項目進度逐步支付)

 

泰國房產投資
曼谷海德威71家園,地鐵沿線豪華公寓,永久產權,距地鐵站1000米,小戶型房源多,25平米起。
泰國房產投資
位於曼谷最大交通樞紐,匯集多條軌道線,永久產權,由泰國實力開發商Property Perfect開發。
泰國房產投資
諾博森之苑豪華公寓,位於曼谷和外籍富豪圈最喜歡的生活區域,頂級配置,永久產權,28㎡~61㎡。
泰國房產投資
芭提雅市區少見的高層豪華公寓,設施完善、生活便利,適合出租,步行到碼頭僅需19分鐘。
泰國房產投資
芭提雅伊甸海景公寓,永久產權,位於中天海灘,毫無視線阻礙、面向大海的優越位置。
泰國房產投資
芭提雅帕達那山海濱區豪華別墅,擁有絕佳海景、壹流設計和豪華配置,是難得的度假別墅。
泰國房產投資
普吉島富人區經典海濱別墅,海灘零距離,豪華裝修,壹流配置,休閑度假首選。
泰國房產投資
普吉島中西部三大海灘區海景公寓,遊客必到區域,租賃需求旺盛,承諾租金收入8%/年。
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普吉島三房度假別墅,位於著名景點查龍寺附近,占地396平米,售價約¥156萬。
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蘇梅島豪華海景別墅 限期優惠 立減10%

 

 

Part 2 :熱門置業城市芭提雅 ——最受中國買家喜歡

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壹張圖看懂芭提雅房市
壹張圖看懂芭提雅房市

2017年下半年,芭堤雅地區有眾多項目完工,公寓平均價格較上半年稍有提高,但整體市場還沒有完全恢復到巔峰水平,仍需壹段時間來消化當前庫存。因此,今後壹段時間內,很多開發商仍將維持當前的銷售價格。

 

芭提雅市區各區域簡介

1、芭提雅北區(North Pattaya)    起價 70萬人民幣/套

是芭提雅最早開發的區域,分靠海的Wong Amat海灘和北部市區兩部分,由於開發時間較早,所以目前可開發的土地極少,主要以二手房也為主,新房源極少。本區域的主要優勢是很多頂級開發項目都擁有私家海灘。該區域雲集了芭提雅最為頂級的五星級酒店及豪華壹線海景公寓,是芭提雅市目前最為高端的社區,也被稱為富人區,大多買家買房後用於度假之用。

2、芭提雅中心區 (Central Pattaya)    起價60萬/80萬人民幣/套

古城區部分,幾乎沒有剩余的地塊可供開發,但優勢在於經濟發達,是城市商業、購物中心集中,是遊客最為集中的繁華之地,租金水平高、而且空置率低,很多投資者在本區域買房-出租,獲得穩定的租金收益。據統計,該區域的租金回報率多在6-8%左右。本區域也多以成熟項目的居多,盡管並非靠海的海景房,但卻是“買房-出租”投資模式的最佳區域,房源極為搶手。

3、帕答納山 (Pratumnak Hill)  單價2-3萬人民幣/平米

面朝大海,景觀好,是芭堤雅排名第二的最佳投資地段,距離芭提雅市區較近、位置十分優越。目前已開發、形成了歐式風格小鎮,是外國人較為集中居住的區域。區域內新開發的樓盤較多,單價按照是否為海景房而有所區別,市場行情在3萬人民幣/平米(海景)、2萬人民幣/平米(非海景)。

4、中天海灘 (Jomtien)   單價1.6-2萬人民幣/平米

芭堤雅最新的和增長最快的區域,也是最經濟實惠的區域,因此對於有限預算的買家而言是壹個不錯的投資選擇。

5、納中天海灘 (Na Jomtien)   起價40-50萬/套

主要優勢是此地擁有未受汙染的沙灘、環境清幽安靜,雖然距離市中心較遠,但海灘的質量以及其高端的特性意味著增值潛力巨大。按照芭提雅從北到南的開發順序,這裏將今後的開發重心,長線投資者不妨可以關註本區域。

 

芭提雅精選物業

跟隨壹帶壹路去看房(壹) 菲律賓:迅速掘起的熱門投資目的地

在“壹帶壹路”政策的帶動下,眾多沿線國家大多開啟了新壹輪的基礎建設熱潮,機構投資者在海外的大步伐邁進,令不少個人投資者也開始關註壹帶壹路區域的投資機會。為此,居外網特意準備了“跟隨居外網去壹帶壹路國家看房”專題,帶大家走入沿線國家,發現投資商機,第壹站選擇的是東南亞國家菲律賓。

菲律賓華僑Thomas是名馬尼拉的房產經紀人,在他的印象中,馬尼拉房市上出現了大批中國買家似乎是壹夜之間發生的。 早在2016年時,菲律賓的華人購房者還只是零星出現,但自2017年開始,中國大陸買家便日益增加,成為當地最重要房地產投資者。為何投資者會選擇菲律賓馬尼拉這樣壹個稍顯“臨近卻陌生”的城市,馬尼拉的房市情況到底如何?我們壹起去探訪壹下。

投資菲律賓房產的3個理由

據英國經濟學人智庫發布的“2017年中國海外投資指數”顯示,菲律賓的排名由2015年39名躍升為2017的28名,攀升速度驚人,隨著“壹帶壹路”的開展,相信菲律賓會成為越來越重要的投資目的地。

 

“人口紅利”和“基建需求”助力菲律賓經濟騰飛

在大規模推進基礎設施建設和內需增長的背景下,菲律賓經濟在過去的十年裏迎來黃金飛速發展期,連續六年保持GDP增速超過7%。 據菲律賓國家統計局1月23日公布數據,2017年全年菲律賓經濟增速為6.7%,達到政府設定的6.5%-7.5% 的預期,略低於中國同年6.9%的經濟增速。

制造業、貿易、房產、租賃和商貿服務業成為菲律賓經濟的主要驅動引擎。菲律賓繼續成為全球增長最快的經濟體之壹 。相對於其他國家,菲律賓經濟擁有2大獨特優勢:巨大的人口紅利和龐大的基礎設施投資需求。按照世界各國的經驗,持續穩定的社會環境和經濟發展,必將帶動當地房地產的蓬勃發展。

菲律賓人口過億,平均年齡僅26歲,擁有75%的勞動人口,成為該國經濟可持續發展的核心力量。依托大量的會講英文的年輕人口,短短十年,菲律賓成為世界最大的商業服務外包中心,刺激了經濟增長,拉動了對住房和寫字樓的需求。 根據下壹個政府工作規劃,菲律賓政府將在2017年到2022年的六年間投資8.4萬億比索(相當於六年間投入1.4萬億人民幣)進行基礎設施建設,巨額基礎設施投資將刺激經濟,有可能令菲律賓經濟以每年平均7%的增速增長,預計每年為菲律賓增加100萬個就業崗位。

菲律賓房市現狀:房價穩定增長的投資窪地

眾所周知,菲律賓擁有超過1000萬的海外務工人員,海外務工人員的收入源源不絕地匯入菲律賓,支撐了當地經濟發展,並帶來了充足的買房需求。早在2015年,菲律賓外出務工人員的匯款總額就超過285億美元。此外,近年來當地經濟的騰飛也促進了房地產的繁榮發展。2017年,馬尼拉金融中心區和馬卡蒂(Makati)中央商務區的整體房價已經大漲7.91%,均價已超過2萬人民幣每平方米。

不過,即便增幅不小,菲律賓首都馬尼拉的房價在亞洲國家主要城市中仍是偏低的,處於價值窪地。

總價低投資回報率超7.5% 中國大陸普通買家都能投資

經濟快速發展和旺盛的市場需求,造就了超值的租金回報率,據居外網獨家合作夥伴環球房產指南數據顯示,馬尼拉的平均租金回報率超過7.5%,且空置率低於8%。 據馬尼拉房產經紀人介紹,當前非菲律賓國籍投資人可以花50萬人民幣在馬尼拉買壹套用於出租的公寓,每月租金可達4000人民幣,年租金收入相當於房款總價的10%; 若是短租公寓,查詢airbnb上馬卡蒂中心區的價格,壹臥或兩臥公寓間夜價在170元人民幣至420元不等。 相比中國北京上海租金收益率已經為負的城市而言,這樣的投資在匯率穩定情況下, 吸引力不言而喻。

居外提示投資風險:盡管菲律賓的經濟和房市擁有較大的增長空間,但對於中國買家來說,也存在壹定的變數,其最大風險為地緣政治風險。中菲兩國關系在2016年杜特爾特總統上臺後,兩國關系才迅速好轉、進入當前良性的發展階段,中國資本和民間投資者也隨著“壹帶壹路”而來。但這樣良好的合作局面有可能隨著菲律賓領導人的更叠而面臨挑戰,這也是經濟學人智庫將投資菲律賓的風險定位為較高程度的重要原因。

此外,菲律賓經濟高度依賴對外貿易和外國機構貸款,匯率波動等因素也不容忽視。

 

10個關鍵字了解菲律賓房市

2012年起,隨著菲律賓經濟持續好轉,其房價也隨著進入穩定、快速的上漲態勢。盡管如此,相對於中國香港、新加坡等亞洲發達地區,菲律賓房價還處於較低水平,有著很大的成長空間。

 

1、外國買家無限購

在菲律賓買房,對於外國買家沒有身份要求,遊客也可以買房,基本上擁有護照即可。至於限購,大體與東南亞其他國家如泰國的規定類似,體現在:

1) 外國買家只能買公寓,不能購買土地和別墅;

2) 同壹個樓盤裏,外國買家的購買的單元數量不能超過40%

 

2、永久產權

永久產權,外國買家和本地人壹視同仁,可以永久持有。

 

3、小房型適合出租,無公攤面積

在馬尼拉,公寓的房型較少,主要分出租為主的小房型和自住為主的大房型。26-35平米的小房型(買房-出租的主力房型,面積雖小,但廚、衛俱全);超過60平米的大戶型。註意,在菲律賓,銷售的面積都是實際面積,沒有公攤,且是精裝修的。

 

4、主要城市房價相當於國內二線城市水平

菲律賓不同地區的房價差別很大,整體房價水平較低。不過,在中國買家最為集中的馬尼拉都會區,其房價近兩年來漲勢迅猛,壹些適合投資的區域如BGC、Makati city、Ortigas Center的房價都多在2-3萬人民幣/平米。

 

5、租金回報率高

目前,在馬尼拉的外國投資者較為集中的區域例如馬卡蒂中心商務區 Makati CBD、歐提加斯中心 Ortigas Center房租水平都相當可觀,壹般來說,28平米帶家具的公寓每月租金相當於3000多人民幣,兩房的話,租金翻倍。如果是高端房產,租金就更高。為此,只要選中了需求旺盛的熱門區域,都能獲得超過8%的租金收益率。

 

6、付款方式10:10:80

目前菲律賓壹手樓盤以期房居多,常見的付款方式為10%:10%:80%的付款方式,即首付10%的全房款,然後在交房前的24個月內支付另外10%,最後壹次性支付尾款80%。壹般建議采取美元現金到當地換匯、支票或信用卡方式支付。2017年2月,中國銀聯宣布全面落地菲律賓,但在菲律賓只有部分銀行取現時免收手續費,國內直接匯款成本較高,不建議使用。

 

7、無外國買家額外稅費

在當地買房,沒有特別針對外國買家而設立的稅費,與本地人買房時支付的稅費是壹樣的。購買新房和二手房所需支付的稅費大概如下:

買新房:有12%增值稅VAT(壹般包括在房價裏),不需支付中介傭金(由開發商支付)

買二手房:買家需支付1.5%的過戶費(賣家支付6%的增值稅和中介傭金)

 

8、流程大概3個月左右

無論本地人還是外國買家,在菲律賓買房的流程大同小異,很簡單,但過程會比較長,大概需要3個月左右。

買新房:選地段、和銷售壹起看房,付定金、兌換貨幣 ,付款簽合同,開發商辦理房產證。

買二手房:找到房源,聯系中介,看房,談好價格,付定金,兌換貨幣,付款簽合同,中介會幫忙辦理房產證過戶。

 

9、外國人貸款需要工作或退休移民簽證

外國買家如果沒有菲律賓的工作簽證或SRRV(菲律賓特殊退休移民簽證Special Retiree Residence Visa,簡稱 SRRV),基本沒辦法貸款,有工作簽證壹般可以最高貸款70%,年限最高10年,利率與本地人壹致。

 

10、投資熱點區

當前,中國買家多集中在菲律賓首都-馬尼拉都會區,而在占地面積超600平方公裏、人口超過1000萬的馬尼拉都會區中,最受中國買家喜愛的投資區域也多集中在老牌金融中心馬卡蒂中央商務區 (Makati CBD)馬尼拉大都會區的浦東新區博尼法西奧環球城(BGC)、新興金融區歐提加斯中心 (Origas Center)交通物流中心帕塞市 (Pasay)等區域。

延伸閱讀:菲律賓十家收入最高房產開發商排行榜

 

中國買家最喜歡的4個菲律賓房產投資熱區

菲律賓房產投資熱區

1、菲律賓傳統金融中心馬卡蒂 (Makati

馬卡蒂(Makati),馬尼拉都會區城市之壹,是菲律賓傳統的金融中心,匯聚了全菲律賓最多的大型銀行和跨國公司,菲律賓最大的證券交易大廳就位於馬卡蒂的阿亞拉大道(Ayala Avenue)。當地還是不少外國使館所在地,為此各方面條件都比較成熟、便利,馬卡蒂也被稱為馬尼拉都會區的主要文化和娛樂中心。

2、博尼法西奧環球城 (BGC) 新興金融和中央商務區

位於馬尼拉都會區城市Taguig內,是新興掘起的新金融和中央商務區。該區域距離市區約11公裏,過去曾是軍事用地,1995年起,經歷了“浦東大開發”式的全面開發,今天已成為以金融、商務、住宅於壹體的蓬勃新區,吸引了眾多外資企業、投資者。

3、新興金融區歐提加斯中心 Ortigas Center

Ortigas Center是菲律賓國內僅次於Makati CBD的商業中心區域,面積約250公頃,位於都會區Pasig市內, 地位相當於浦東陸家嘴金融區。區域內擁有眾多高檔辦公樓、商業中心和五星級酒店,如亞洲開發銀行(ADB)總部、菲律賓證券交易所總部。相對於傳統金融中心Makati,Ortigas的寫字樓租金相對便宜,且環境更為整潔、安全,為此也最受菲律賓當地的跨國企業歡迎。

4、 交通物流及政治中心帕賽市Pasay

帕塞(Pasay)緊鄰馬尼拉市區,位置極佳,是是尼諾·阿基諾國際機場(Ninoy_Aquino_International_Airport)所在地,為此成為菲律賓重要的交通和物流中心。區域內匯集了菲律賓航公、PAL Express、Air Juan等航空和物流企業。此外,Pasay還是菲律賓重要政府部門如參議院、外交部(DFA)、菲律賓國家銀行等所在地。

查看帕塞市房源

 

投資案例: 35萬人民幣投資馬尼拉 上海白領在菲律賓看房買房全紀錄

馬尼拉當地盛行的出租房實景——僅20多平米,卻廚衛俱全,每月租金超過3000元人民幣。

俗話說,“早起的鳥兒有蟲吃”!2016年來,菲律賓房價的異軍突起,讓國內壹些嗅覺靈敏的投資者發現了菲律賓馬尼拉房市的投資機遇、並快速付諸行動。網名為“眉眉木木”的上海白領就是其中的壹位。

該網友在上海經過多年打拼,終於有了存款,無奈房價太高難以承受,所以在朋友的介紹下,了解到了投資馬尼拉的機遇:成本不高,50萬人民幣就夠;租金高,壹年的房租約為房子市價的10%,外國人買房手續簡單且不限購!為此,他毫不猶豫地開啟了赴馬尼拉看房、買房的旅程。<詳細>

 

在撰寫本文過程中,得到菲律賓華僑-當地房產經紀人柯勝益Thomas的協助和支持,在此表示感謝!

 

圖片設計:YUAN

文字: Vincent Xie

編輯:HY

居外課堂:五大海外熱門國家買房稅費大PK

居外課堂:五大海外熱門國家買房稅費大PK

美國:對於買房來說,交易稅所占的比例是最大的,而律師費的差別非常大,特別是在紐約市,律師費比壹般城市都高出很多。產權保險壹般為房屋價值的0.3%-0.5%。其他費用各地區差距不大,壹般控制在2000美金以內。此外,美國買房的中介費是由賣家支付。

需要註意的是,在美國買房時,壹次性支付的買房費用比例最少,但買房後,還需要支付大約0.5-2%的房產稅。這也是壹筆不小的支出。

想要瞭解更多,可點擊:美國各州房產稅壹覽表

 

澳洲澳洲買房費用,除去房子的價錢之外,妳大約還需要預留房價5%-7%(壹般不超過房屋總價的10%)的金額來支付各種費用。假如妳還需要申請按揭貸款,那麽費用的支出還會更多。其中印花稅是買房稅費中的大頭,征收比例因州而異。

想要瞭解更多,可點擊:

澳大利亞新南威爾士州(New South Wales)房產印花稅征收標淮

澳大利亞西澳州(Western Australia)房產印花稅征收標淮

澳大利亞維多利亞州(Victoria)房產印花稅征收標淮

澳大利亞昆士蘭州(Queensland)房產印花稅征收標淮

 

英國:在英國買房,主要的費用包括聘請律師的費用、印花稅、中介的費用三部分。其中印花稅是最為重要的房產交易稅,也是數額最大的費用支出。通常在房產交易完成的30天內繳納。值得註意的是,英國房產印花稅的征收標淮並非固定不變的,而是不定期更新,以下是最新的征收標淮。英國房產交易稅是多少?

居外課堂:五大海外熱門國家買房稅費大PK

加拿大:在加拿大買房稅費包括13項,其中有壹筆開銷不能忽視,那就是土地轉讓稅。妳需要繳納多少稅完全取抉於妳購買房屋的價值,價值越高當然需要負擔的土地轉讓稅也越高。當然對於初次買房的購房者,政府也有特殊的“福利”。

想要瞭解更多,可點擊:加拿大買房稅費

 

新加坡:在新加坡購置房產,印花稅是最主要的交易稅費,在目前降溫措施影響下,18%的稅率會對很多買家造成抉定性的影響。使外國人購房與本地人不再同等待遇,除要繳納固定的約3%印花稅外,海外人士和以公司名義購買任何新加坡住宅,必須支付3%+15%的額外買方印花稅。

居外課堂:五大海外熱門國家買房稅費大PK

想要瞭解更多,可點擊:新加坡房產投資費用詳解

 

居外課堂系列文章,解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管妳是打算在海外買房,還是已經在海外買房,妳在海外置業的過程中,有任何疑問,歡迎來信告知,居外課堂將竭力為您解答, 點擊查看更多系列文章

 

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世界杯之後看東京,2020奧運東道主成為樓市新增長點 | 日本

世界杯之後看東京,2020奧運東道主成為樓市新增長點 | 日本

隨著2020年東京奧運臨近,越來越多的投資者看好日本房產。日本政治穩定,法治健全,房地產波動幅度小,收益穩定;除此之外,日本房產價格便宜,精裝入住;擁有永久產權;建築質量非常好,設計美觀,更有著可觀的投資回報率……

以上這些利好因素都使日本房產漲幅驚人。其實仔細想想,中國人去投資海外房產的原因無非就是看重資產保值、抄底機遇及增值潛力。

盡管日本人口連續7年凈減少,但東京人口持續增加。 日本人比上年減少37.2萬人,連續7年減少(0.30%),為1.24648億人,減少數創最大紀錄。然而在47個道府都縣人口中,東京都是僅有的7個人口保持增長的行政區中增長率最高的,達到0.73%,這也是東京人口連續21年保持增長;人口集中於東京、大阪等都市區的趨勢仍在持續。(數據來源:日本總務省統計局)。日本人口持續減少與老齡化使得引入移民與外籍勞工刻不容緩。

盡管今年第壹季度日本GDP在去除物價變動因素後環比下滑0.2%,換算成年率為下滑0.6%,是九個季度以來日本經濟首次呈現負增長,然而日本經濟復蘇的基本面並未改變。國際貨幣基金組織預測2018年實際GDP增長率為1.2%,2019年為0.9%,與世界銀行的數字相似。

2018年第壹季度,日本東京房價上漲4.59%,新加坡(4.4%),韓國(0.58%)和臺灣(0.25%)。在亞洲發達經濟體中居於首位。

即將到來的2020年奧運會引發了壹場重建浪潮,將改變東京和主要地區城市面貌。

大規模的新建擴建項目以及2020年和2020年以後的基礎設施改善,將使東京的景觀煥然壹新,使城市更具吸引力和便利性。宏觀經濟和人口趨勢應繼續支持2020年後重點城市的發展;奧運會可以突顯日本經濟和房地產市場新的增長時期的開始。

從歷史來看,奧運會主辦城市房價在奧運籌備期間均大幅上升,2008年1月到2015年5月,聖保羅房價增長了223.5%,裏約房價更是瘋漲266.1%,自2008年至今裏約人均收入增加了60%。2012年倫敦奧運會主場地在斯特拉福德(Stratford)的伊麗莎白女王奧林匹克公園(Queen Elizabeth )這個地區房價每月漲幅最高達3522英鎊,為英國全國房價平均增速的3倍,奧運舉辦前四年內房屋價值增加53%。更不用說北京奧運會帶火了北京乃至全國房產。

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圖壹: 2017年1季度至2018年1月日本住宅價格指數

根據Trading Economics全球宏觀模型和分析師的預期,日本房屋指數預計將在本季度末達到108.98個指數點。 展望未來,我們估計日本的房屋指數將在12個月內維持在109.63點。

國際上通常以租售比界定投資價值,1:200到1:300之間為良好,如果租售比低於1:300,這意味著房產投資價值相對較小;而如果高於1:200,表明這壹區域房產投資潛力相對較大,租金回報率較高。東京公寓的租售比約250,而獨棟別墅的租售比更是不足150(如下圖)。

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東京大改造計劃

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圖四:東京夜景

為了配合2020年東京奧運會,安倍政府推出“東京大改造”計劃,這是在日本頂級財團支援下的城市基建計劃,受惠的有6個東京地區,分別是:

1. 銀座

2. 大手釘,丸之內,日本橋及八重洲地區

3. 虎之門,六本木地區

4. 澀谷區

5. 品川區

6. 2020年東京奧運中心的灣岸地區

這6個地區被設定為日本戰略特別區域,相當於中國的雄安新區。

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房屋價格:約¥ 523萬
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作者:陳仲偉

排版:Shelly Du

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3項統計數據表明一件事:蒙特利爾房市正在升溫

作者:Maela Ohana

蒙特利爾第一季度房地產銷售活動的相關統計數據表明,在銷售進程加快、價格上漲和庫存萎縮等因素的推動下,該城市的房地產市場正呈現出健康的發展態勢。由於新抵押貸款的壓力不斷加大,加拿大全國的房產市場持續降溫。面對這樣的情況,蒙特利爾住宅及商用房產市場卻取得了連續多月的強勁增長。

以下列出的四項數據表明,蒙特利爾房地產市場將在2018年取得不俗成績。

1. 四月,蒙特利爾的房價同比上漲6.3%,與全國房價11.3%的降幅形成了鮮明對比。

加拿大全國房價在上個季度有所下降,其中溫哥華和多倫多的房價下跌尤其明顯。與此同時,蒙特利爾的平均房價在四月上漲了6.3%,其中價格上漲的主力為雙層獨棟住宅(7.3%)。公寓平均價格上漲2%,達到了245,350加元。截至2018年4月,蒙特利爾獨棟家庭住宅的平均價格為31.7萬加元。

蒙特利爾獨棟住宅,坐落在Nouveau St-Laurent最負盛名和最安靜的一塊大地皮上,地段很好,給您帶來獨一無二的機會去體驗極致豪華、超大空間和私密感(點擊圖片查看房源信息)
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2. 蒙特利爾房產銷量增長10%,這是連續38個月的增長。

魁北克房地產局(QREB)最新發布的報告顯示,蒙特利爾的房產交易量再次躍升。這是蒙特利爾房產銷量自2010年以來歷年四月表現最好的一次,而這也標志著銷量已連續增長38個月。大蒙特利爾郊區(GMA)房產的增長率最高,其中南岸(South Shore)的房產以15%的增幅領先,聖讓河畔黎塞留(Saint-Jean-sur-Richelieu)和拉瓦勒(Laval)分別以13%和12%的增幅緊隨其後。按物業分類統計的結果顯示,公寓的交易量表現最好,同比增長了18%。

蒙特利爾南岸Longueuil Saint-Hubert的精美住宅,獲得LEED認證,快速通往主要高速公路,步行2分鐘到達小學(點擊圖片查看房源信息)
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3. 房產掛牌數量下降了16%,這使蒙特利爾變成了賣方市場。

雖然蒙特利爾2018年第一季度的房產銷量一直在增長,但與2017年第一季度相比,主動出售的房產數量卻下降了16%。供應的減少和需求的增加表明蒙特利爾的房地產市場已變為賣方市場,而人們已經適應了這種競爭氛圍(價格上漲、競價戰和快速售出)。唯一一種維持著市場平衡狀態的物業是公寓樓。

蒙特利爾市中心大學商務區公寓,周邊的公共交通系統發達,進出10號、20號及720高速相當便捷,且與地下城相連,靠近綠地公園,讓您時刻體驗美好的城市生活(點擊圖片查看房源信息)
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然而,銷量與新上市房產的比值低於65%的問題門檻值。

盡管蒙特利爾的房產市場正在向賣方市場轉變,但蒙特利爾城市中心區的表現依然穩定。當價格被高估時,市場會變得比較脆弱,而房主和抵押貸款機構將面臨房地產泡沫的風險。根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)提交的第一季度報告,蒙特利爾房產市場展現出的價格急劇上漲和市場脆弱性跡像十分微弱。蒙特利爾市經季節性調整後的房產銷量與新上市房產比值為65%,低於問題門檻值。

蒙特利爾房地產市場過度擴張的跡像也不明顯。同時,待售公寓的庫存持續減少。

多層頂層公寓,多窗格局、連續式前陽台,將皇家山(Mount Royal)、聖羅倫斯河(St-Lawrence River)和蒙特利爾城市的非凡美景盡收眼底。
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與加拿大其他大城市相比,蒙特利爾房產市場的最大優勢仍然是其價格上的可負擔性。當地獨棟家庭住宅的平均價格為31.7萬加元,與多倫多87萬加元和溫哥華140萬加元的平均價格相比顯得非常低。

蒙特利爾強勁的經濟表現也對房地產市場起到了提振作用;自2016年以來,該市創造了10.5萬個新就業崗位,而消費者信心達到了15年來的最高水平。據魁北克智庫研究所(Think Tank Institut du Quebec)稱,亞馬遜和IBM將重心轉移到蒙特利爾的行為大幅度地促進了當地就業,同時使蒙特利爾作為人工智能中心的作用變得日益突出。

 


原文來源:news.shupilov.com
翻譯:LPS
排版 & 責編:Zoe Chan

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心有爱居无碍:当“包容式思维”遇上住宅设计和科技创新

在發達國家裏,每6個人中就有壹位身患殘疾 (來源:英國助殘機構 “援助影響力獨立委員);據可查閱的最近壹年的統計數據, 2006 年統計人口達到13.11億的中國,殘疾人士占比為6.3%(來源:維基百科引用中殘聯數據), 相當於每100個人當中就有6位是殘障人士12年前(2006年)也就是說當年全中國納入統計的殘疾人士有8300萬,其中占比最高的是行動障礙人士, 約29.07%,不包括另外1352萬位身患 “多種殘疾”的人士。也就是說,12年前,不包括行動不便的老年人在內, 有約2412萬的中國人居家和出行都需要靠其他輔助工具。

相對於身體機能完好無損的人士而言,殘障人士普遍會遇到收入相對更低、容易遭遇歧視、被他人排擠或遭遇暴力。

5月20日是中國的第28個助殘日。2012年6月28日, 中國國務院層通過 No 622 號令,規定自2012年8月1日起,實施《無障礙環境實施條例》。6年過去了,由於中國的無障礙環境實施起步晚、基礎薄弱、經費投入不足等原因,雖然在各省已加大力度對殘疾人家庭進行了無障礙改造,但占比依然不及全國有需求的殘疾人家庭的10%,特別是全國還有300多萬貧困重度殘疾人家庭尚未進行無障礙改造,實現真正的全國殘障人口及老齡化社會以後的無障礙環境實施仍然任重道遠。

與中國壹樣, 英國也面臨無障礙住宅的短缺問題(點擊下圖,可閱讀全文)

與中國同樣面臨老齡化問題的新西蘭,也在2014年開始就大力倡導業主追求有 LifeMark 認證的住宅樓盤,從買家端推廣這壹為行障人群設計“無障礙”的住宅設計理念,嘗試努力定義新西蘭住宅和建築設計師的價值觀, 以增加無障礙住宅的供給。

 

與此同時,全球領先科技公司在不停的推出他們的科技創新新品。例如微軟在5月上旬新推出了壹項激動人心的眼球控制技術。在這項技術的幫助下, 人們只需要轉動眼球就可以操控屏幕上的鼠標和鍵盤,它甚至還有文本和語音的相互轉換功能。(點擊下圖,可閱全文)

創造壹個各類社會成員能夠平等參與社會生活的“賦能”環境是中國推出《無障礙環境建設條例》的出發點, 在科技創新和房產開發業不停制造“新財富神話”的今天,壹個正在面臨老齡化的社會投入多少資源用何種思維去創造新的解決方案和生活空間, 來幫助弱勢群體享有獨立平等生活的權利,彰顯了這個社會的文明程度。

 

Juwaicolumnist

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迪拜大力發展基建迎接世博 房地產市場前景看好

印度、巴基斯坦和英国公民仍然是迪拜房地产行业的主要非阿拉伯投资者,政府和行业高管预测迪拜房地产前景光明。

迪拜土地部公布的数据显示,2018年第一季度共达成13,759笔房地产交易,总价值达580亿迪拉姆(约合1,004亿元人民币),而去年同期交易数量为20,000笔,总交易额达770亿迪拉姆(约合1,333亿元人民币)。2018年一季度迪拜的房地产交易额和交易数量同比分别下降25%和31%。

仔细分析一下迪拜住宅交易额和交易数量下降的原因, 可以判断迪拜房产的期房销售正在大幅减少,而在过去几个季度的销售增长有所增加。自2017年第三季度以来,现房的交易已经上升了24%,而同时期迪拜的期房交易则下降了32%。

阿联酋房产数据分析公司 Reidin 4月20日发布的分析报告称, 迪拜房产市场的投资者正转向追求投资价值, 意味着房产价格为最核心驱动因素。 投资者和房屋使用者最终都会追逐有价格优势的房产, 无论是期房还是现房。这将给迪拜的高端豪宅板块带来压力。与此同时,迪拜的开发商利润率空间正面临缩水, 迪拜的房市价格与产品之间的平衡点将被重置, 住宅市场交易将回归基本面逻辑。

迪拜土地部总干事苏丹·布蒂·本·马伊伦(Sultan Butti bin Mejren)表示,迪拜对于寻求稳健回报的投资者而言仍然是一个极具吸引力的投资目的地。这从酋长国的来自全球超过217个国家的投资者构成中可见一斑。

 “迪拜房地产市场继续呈现增长趋势,这得益于房地产业普遍的乐观情绪和信心。”

2018年第一季度,海湾合作委员会成员国(GCC)的投资者贡献了2,500笔交易房产投资交易,交易额为60亿迪拉姆(约合103.8亿元人民币),而其他阿拉伯投资者贡献了1,250笔交易,交易额超过20亿迪拉姆(约合34.6亿元人民币)。外国投资者投资了5,000笔交易,交易额达100亿迪拉姆(约合173亿元人民币)。

从买房者国籍上看,阿联酋国位居第一,1,264名阿联酋人达成了1,587笔房产投资交易,交易额达40亿迪拉姆(约合69.3亿元人民币)。其次为印度,1,387名印度投资者达成了1,550笔交易中,交易额达30亿迪拉姆(约合51.9亿元人民币)。沙特以13亿迪拉姆(约合22.5亿元人民币)的交易额位居第三,其次是巴基斯坦、英国、中国、埃及、俄罗斯、约旦和加拿大,分别位列第6至10名。

根据迪拜土地部数据,2018年第一季度共达成9,092笔销售,销售额约达190亿迪拉姆(约合329亿元人民币)。3,717笔是抵押贷款交易,金额超过306亿迪拉姆(约合529.8亿元人民币);另有950笔的交易额为84亿迪拉姆(约合145.4亿元人民币)。

在2018年第一季度,180亿迪拉姆(约合311.7亿元人民币)的投资随着8,071名投资者的9,642笔房地产投资流入阿联酋房地产行业。而2017年第一季度,15,501笔投资交易中有400亿迪拉姆(约合692.6亿元人民币)的投资流入阿联酋房地产行业。

迪拜国土部门公布的数据显示,2018年第一季度录得13,759宗房地产交易,总值达580亿迪拉姆
迪拜国土部门公布的数据显示,2018年第一季度录得13,759宗房地产交易,总值达580亿迪拉姆

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迪拜房市前景被多方一致看好

1. 迪拜土地部部长本·马伊伦表示,目前数据显示房地产行业势头强劲,该趋势有望在2018年余下时间内和2019年持续发展。

他表示,“分析人士和专家预计,随着迪拜为准备2020年世博会而逐步完成大规模战略基础设施项目建设,2019年的投资增长势头将前所未有。

2. Danube Properties的合伙人兼董事拉赫曼(Atif Rahman)十分看好房地产市场,尤其是中低端房地产市场。

“迪拜房地产将继续吸引投资,原因很简单:正如我们的房产数据显示,投资回报率仍然很高。在房产交付时,投资者才支付了不到50%的费用,就已经获得15-20%的投资回报率了。中低端房地产市场仍然是房产交易的主力,“拉赫曼补充说。

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3. 房地产开发商Gemini的首席执行官Sailesh Jatania指出,迪拜房地产市场将突破重围,迪拜土地部门第一季度的报告就力证了这一点。

他表示,迪拜将持续吸引外国投资,因为其具有独特的优势:较高的租金收益率可以转化为较高的投资回报率;迪拜与世界其他地区的连通性强;从迪拜将资金和利润汇回本国无需收费;监管体系健全,为投资和提供有力保护;国家支持房地产行业的发展。所有这一切都意味着迪拜房地产业的繁荣。

“报告指出,购房者进入迪拜房产市场,新的房产吸引房地产投资信托基金,在投资者的大力支持下,开发商得以继续建设项目。我们为市场的前景感到振奋,”他如此补充道。

4. 迪拜房地产公司 Allsopp&Allsopp 的首席执行官刘易斯•奥尔索普(Lewis Allsopp)表示,迪拜的房地产市场无疑已经成熟,并将保持下去。

他说,在其他成熟的房地产市场中,人们从租赁转向购买是一种普遍趋势。在2020年世博会之前,迪拜各大社区,如朱美拉海滩别墅(Jumeirah Beach Residence)、朱美拉村庄圈(Jumeirah Village Circle)以及迪拜南区开发中的社区等,将为购房者和投资者提供极具吸引力的价格。

奥尔索普表示,“迪拜的本地和国际客户无疑对迪拜房地产市场的可持续性表现出更大的信心。房地产项目开发商正面临更为激烈的竞争,但这将促使开发商按时在市场上交付优质的房产。我们十分看好迪拜房产未来的投资趋势。”

第一季度,女性的投资水平也十分可观,共有2,431名女性投资者投资了2,780笔房产,总价值超过44亿迪拉姆(约合76.2亿元人民币)。

迪拜土地部门的数字显示,商业湾(Business Bay)囊获973笔交易,总价值20亿迪拉姆(约合34.6亿元人民币),位居第一。迪拜码头(Dubai Marina)录得720笔交易,总价值13.7亿迪拉姆(约合23.7亿元人民币),位居第二。

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原文来源:Khaleej Times
翻译:LPS
责编:Zoe Chan & HY

 

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居外網獨家发布2017年全球房價動態

2017年,全球經濟勢頭良好,就業形勢繼續改善,主要經濟體保持低利率環境,全球大多數地區房價繼續上漲。

居外網2017年全年全球房價動態
經過通脹調整後的數據顯示,2017年全年房價同比增幅最高的三個國家或地區分別是冰島中國香港愛爾蘭,房價同比增幅都高於10%。另壹方面,埃及卡塔爾的實際房價則在2017年遭受重創,經通脹調整後的房價同比跌幅均超過10%

如果拿2017年的表現與2016年相比,黑山、智利、波多黎各、中國香港等地2017年全年的房價增幅都明顯高於2016年。而北京、上海為首的中國壹線城市、中國澳門與埃及在2017年的房價表現都遠遠不如2016年的增幅水平

 

文字:居外網海外房產分析師 Adam Yang

排版:Shelly Du

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