Part 1 ：到泰國買房必須了解的3個關鍵詞
1、壹帶壹路
“壹帶壹路”政策下，泰國獲得了新的發展機遇，泛亞鐵路、“東部經濟走廊（EEC）”、基礎設施建設和工業是其中最為閃耀的亮點，也讓普通中國買家逐步發掘泰國房市的投資機遇。今天，在三大因素的驅動下，泰國也已成為炙手可熱的房產投資目的地。
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2、100萬人民幣
100萬人民幣在國內能買到怎樣的房子, 北上廣深市中心十多平米左右的衛生間，還是三、四線城市的兩房公寓 ? 而在泰國，能在曼谷買到40平米的高級公寓，在芭提雅買60平米的海濱別墅，選擇超多！相對低的總價，和出意料的高租金回報，讓率先走出國門的“中產階級”從看風景的遊客，立刻轉變成為了買房出租的“包租公”！
當前，泰國各熱門旅遊城市的房價在2萬人民幣/平米左右（旅遊景區內的房價，當地人自住區域的房價更低），為此，100萬人民幣足以在芭提雅、普吉島等旅遊城市買到地段好、精裝修的高級公寓，租金收益率可到7-10%左右。
3、泰國買房政策
- 產權：大部分為永久產權（包括公寓和別墅），其余為90、120年的租賃產權
- 限購：法律規定外國買家不可購買帶土地產權的物業，但實際操作中，可在律師的協助下以多種方式避開。
- 房型：最適合出租投資的是38-50平米的小戶型，總價不高
- 貸款：需有工作簽證，才能在當地銀行辦理。由於總價不高，絕大部分中國買家為現金買房。
- 流程：包括選房/下定金/首付/尾款/過戶等常規步驟，付完全款後，2周內辦理過戶手續。壹般而言，買家需要在選房、過戶時到場。
- 付款方式：
1） 定金（¥2萬-5%總價，可刷卡或支付寶/微信支付）
2） 首付（30天內支付，15%-50%總價）
3） 剩余尾款（現房在2-6月內支付，期房則根據項目進度逐步支付）
Part 2 ：熱門置業城市芭提雅 ——最受中國買家喜歡
2017年下半年，芭堤雅地區有眾多項目完工，公寓平均價格較上半年稍有提高，但整體市場還沒有完全恢復到巔峰水平，仍需壹段時間來消化當前庫存。因此，今後壹段時間內，很多開發商仍將維持當前的銷售價格。
芭提雅市區各區域簡介
1、芭提雅北區(North Pattaya) 起價 70萬人民幣/套
是芭提雅最早開發的區域，分靠海的Wong Amat海灘和北部市區兩部分，由於開發時間較早，所以目前可開發的土地極少，主要以二手房也為主，新房源極少。本區域的主要優勢是很多頂級開發項目都擁有私家海灘。該區域雲集了芭提雅最為頂級的五星級酒店及豪華壹線海景公寓，是芭提雅市目前最為高端的社區，也被稱為富人區，大多買家買房後用於度假之用。
2、芭提雅中心區 (Central Pattaya) 起價60萬/80萬人民幣/套
古城區部分，幾乎沒有剩余的地塊可供開發，但優勢在於經濟發達，是城市商業、購物中心集中，是遊客最為集中的繁華之地，租金水平高、而且空置率低，很多投資者在本區域買房-出租，獲得穩定的租金收益。據統計，該區域的租金回報率多在6-8%左右。本區域也多以成熟項目的居多，盡管並非靠海的海景房，但卻是“買房-出租”投資模式的最佳區域，房源極為搶手。
3、帕答納山 (Pratumnak Hill) 單價2-3萬人民幣/平米
面朝大海，景觀好，是芭堤雅排名第二的最佳投資地段，距離芭提雅市區較近、位置十分優越。目前已開發、形成了歐式風格小鎮，是外國人較為集中居住的區域。區域內新開發的樓盤較多，單價按照是否為海景房而有所區別，市場行情在3萬人民幣/平米(海景)、2萬人民幣/平米（非海景）。
4、中天海灘 (Jomtien) 單價1.6-2萬人民幣/平米
芭堤雅最新的和增長最快的區域，也是最經濟實惠的區域，因此對於有限預算的買家而言是壹個不錯的投資選擇。
5、納中天海灘 (Na Jomtien) 起價40-50萬/套
主要優勢是此地擁有未受汙染的沙灘、環境清幽安靜，雖然距離市中心較遠，但海灘的質量以及其高端的特性意味著增值潛力巨大。按照芭提雅從北到南的開發順序，這裏將今後的開發重心，長線投資者不妨可以關註本區域。
芭提雅精選物業