一带一路 – juwai

居外IQI看點：疫情如何影響中國人對亞洲房地產的投資？

在過去的15年裡，中國投資者在海外投資和建設中投入了超過2萬億美元！下面，亞洲最大房產科技集團——居外IQI聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）先生將探討新冠疫情對中國人在海外投資的影響，尤其是在住宅地產方面。

全球最大房地產投資國

居外IQI從行業和政府渠道獲得的獨家數據顯示，從2015年到2020年，中國投資者購買的海外住宅地產超過2028億美元。美國智庫數據顯示，2005年至2020年期間，中國跨境商業地產投資總額不低於1048億美元。商業地產建設貸款和交易屬於單獨的一類。這家智庫的報告顯示，同期的商業地產建設成本總計873億美元。

因此，奇米爾先生估計，2005年至2020年，中國海外住宅地產投資、商業地產投資、商業地產建設總額不低於3939億美元。由於我們無法完全跟蹤每一筆投資，真實的總量可能遠高於此。

奇米爾先生又指出，中國是目前全球最大的跨境住宅物業投資者來源國，中國投資者已經重塑了各大洲的市場和房地產開發模式。

新冠疫情帶來的影響

2020年中國跨境住宅投資大幅下降，但並不像許多人擔心的那樣。奇米爾先生滿懷信心，隨著疫情的消退和中國經濟創富的引擎繼續從2020年初的低迷中反彈，投資應該會大幅回升。

中國住宅房地產收購量在2020年上半年的下降幅度最大，因為原定的交易因疫情的不確定性而被取消或推遲。與此同時，在許多中國人看來，疫情在國內肆虐的這段時間，海外目的地顯得更有吸引力，中國買家的詢盤量隨之飆升。

“出人意料的是，過去一年來，由於兩個因素，整體投資的恢復速度比預期的要快。首先，隨著中國經濟的復蘇，人們也開始習慣於在疫情下生活的現實，消費情緒上升。此外，房地產行業對旅游禁令作出了迅速的反應，像居外IQI這樣的企業成功部署了技術，使買家能夠研究、考察、議價、購買和管理海外房產——完全在網上進行，”奇米爾先生說。

中國商務部和國家外彙管理局的最新數據支持投資下降遠低於預期的結論。可以肯定的是，他們的數據追蹤的是所有行業的對外投資，而非僅僅是住宅房地產的收購。盡管如此，商務部的數據顯示，2020年前7個月，中國對外直接投資額為4509.9億元人民幣（641.7億美元），同比僅下降3.3%。奇米爾先生認為，鑒於年內全球經濟部分地區近乎癱瘓的狀況，降幅可以說是極為輕微。

“一帶一路”國家有望最快恢復

在2020年整體投資降低的環境下，流向“一帶一路”倡議國家的資金占據了剩余的較大份額。雖然“一帶一路”的定義廣泛，但中國政府確定了143個成員，其中許多成員在過去幾年中迅速上升，受到國內的海外住宅房地產買家歡迎。奇米爾先生強調，“一帶一路”倡議的參與國往往更容易接受中國的投資，也更依賴中國的投資。“一帶一路”倡議下的國家同時也是中國住宅地產收購的傳統目的地，在疫情過後，這些國家很可能是恢復最快的國家之一。

奇米爾先生又帶出幾個著名的西方發達國家，在本世紀仍然是中國人最主要的住宅物業投資目的地之一，但地位正被動搖。美國、英國、加拿大和澳大利亞並不能算作“一帶一路”倡議國家。雖然從中國投資總額來看，它們仍然是領先者，但自2015年以來，相對於越南、馬來西亞、泰國和日本等越來越受歡迎的亞洲國家，它們的地位已經下降。

根據居外IQI的查詢數據，2020年最受中國人歡迎的五個住宅物業購買國家是泰國、美國、澳大利亞、加拿大和日本；緊接的分別是英國、馬來西亞、希腊、德國和越南。

東盟將迎來中國房地產投資的快速反彈

東盟國家有可能在2021年和2022年經歷中國房地產投資最快速的復蘇。各方對近期簽署的《區域全面經濟伙伴關系協定》（簡稱“RCEP”）的熱情將給東盟國家帶來巨大的經濟效益。雖然該公約沒有對房地產投資進行監管，但其積極影響將延伸至該行業。預測顯示，RCEP將在2030年使全球收入每年增加1860億美元，並將成員國之間的貿易額擴大到4280億美元。更緊密的商業聯系將帶來更多的區域內旅行和旅游，並使中國的房地產投資在最具吸引力的市場上蓬勃發展。

另一邊廂，非成員國卻可能需要付上代價。奇米爾先生提到，RCEP將導致非成員國之間的貿易額縮減480億美元。到2030年，參與該伙伴關系的國家將創造全球經濟產出的一半。在當前內向型本位主義和邊境封閉的時期，RCEP顯得更加重要。貿易協定的簽署儀式轉為虛擬進行，這像征著當前的困難。

RCEP所帶來的利益承諾已經在重申開放型經濟、跨境聯系和國際投資的價值方面發揮了舉足輕重的作用，這對共同的經濟增長和共同繁榮至關重要。一個開放的、創新的、更深層次地實現一體化的亞太地區將因此而變得更加富裕。奇米爾先生總結，房地產是一個重要的行業，有助於加速經濟日益一體化的趨勢。中國的房地產投資將通過支持就業、建設、政府收入和整體經濟活動，幫助東盟國家從新冠疲情中復蘇。

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一帶一路搭上RCEP 緬甸經濟迎來突破契機

撰文：驃國樂

2021年終於來臨，環球經濟准備疫苗接種後的經濟復蘇，各路緬甸投資利好消息亦紛紛湧現。緬甸上周宣布與全球最大疫苗廠印度血清研究所達成協議供應全國市民。而這周中國外交部長王毅亦出訪緬甸，以支持連任的全民盟政府。王毅是過往12個月繼習近平與楊潔篪的中國領導人重點出訪緬甸，意味著一帶一路中非一般的重視。王毅也是緬甸新政府成立後首位受邀到訪的外長，反映了緬甸對中國的尊重。

讀者一般熟知一帶一路政策，所以我只想指出一個重點：緬甸的地理位置在帶路上是無法替代的。緬甸接壤中國，西鄰印度、孟加拉，南面則與東盟多國陸路相連，天生就是亞洲的物流樞紐，地理位置冠絕東盟。中國資金在全民盟政府掌管的未來五年必定傾力投資深化關系。王毅會晤昂山素姬時強調中緬經濟走廊既是共建一帶一路的旗艦項目，也是兩國命運共同體建設的具體實踐。昂山素姬回應重視緬中經濟走廊建設，願同中方及時協調，共同推進有關項目。緬甸對於中緬經濟關系的看重不用贅述了吧。

在兩國關系步入黃金時期的前提下，2021將推動2020疫情間一重大突破，就是緬甸與中國，日本和其他12個國家一道，靠區域全面經濟伙伴關系協定 RCEP組成了世界上最大的自由貿易區，約占全球GDP的30％。RCEP章節內容涵蓋貨物貿易、原產地規則、海關程序與貿易便利化、貿易救濟、服務貿易、投資、電子商務、政府采購等20個章節。該協定將采取統一的原產地規則，生效後成員國之間的貿易僅需要一份原產地證明。RCEP 的統一原產地法規將促使來自生產成本較高的澳大利亞、日本、紐西蘭、新加坡及韓國的制造商增加投資於成本較低且工人技能較低的國家，例如緬甸、柬埔寨及寮國。昂山素姬發言時提出RCEP將刺激緬甸經濟，將加速貿易和投資的便利化，令緬甸成為這高能、高效、規範的多邊貿易體系一部分。

我有一位香港朋友在緬甸設立紡織廠。他聽見RCEP的成立特別興奮，更立刻在緬甸買了住宅單位投資。他說上世紀五六十年代，美國將紡織服裝生產基地轉移至日本、德國等國家，隨後又從日、德逐漸轉移到韓國、新加坡、中國香港、中國台灣等新興國家和地區。九十年代起，世界主要紡織服裝產能被國內承接。當前，東南亞、南亞等地區紡織服裝業方興未艾，有潛力成長為重要的全球性生產基地。每一個受這工業產能輸入洗禮的國家都在短短數年內發大達。他覺得緬甸絕不例外，一定受惠。

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我最近在中文國際房產搜索引擎居外網看見終於為緬甸開了一頁，更登上一個由香港人開發的樓盤。我在其網上直播間聽見講者說現在投資緬甸的原因是天時地利人和。我非常贊同這論說：一帶一路為緬甸帶來期待已久的基礎建設，打開公路鐵路，加建機場港口，讓人力物力加速內外出入。RCEP則為緬甸拉進投資者，擴充市場，更以關稅制度大力保護低度發展國身份，令競爭力提升。

更多相關資訊：

來源：香港經濟日報
責編：Zoe Chan

一帶一路搭上RCEP，緬甸經濟起飛契機不可多得！

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疫情過後，泰國房產還值得去投資嗎？

受疫情影響，外籍人士來泰國的總人數呈斷崖式驟減。最近有很多投資者和已經買房的客戶，都擔憂自己在泰國投資的房產是否也會遭受一些不太好的影響呢？

疫情過後，還值得去泰國買房嗎？

雖然疫情當下，對泰國房地產有一定的影響！但是，對於買房這件事，從來都不能只看眼前的行情。實際上，對於泰國買房而言，房地產市場的變化趨勢能夠歸納成一句話：短期內看現行政策，中後期看城市規劃，長期性看人口數量。

短期看現行政策

既然要在泰國買房，當然不能只看眼前。簽證辦理這類短期內的限制之外，中泰關系變化、房地產業的政策變化等才是投資者更應當關注的。

泰國房地產銷售市場開放性強，購房政策比較寬松，中國的投資者在選購泰國房地產後，可以享有當地人一樣的政策，擁有房子永久產權以及交易的稅金也是和泰國人一樣的。

可以說，泰國房地產市場對於海外投資者是非常友好的，這也促使了每年眾多的海外資金流入泰國房產市場。

中後期看城市規劃

泰國近幾年的飛速發展被國際關注，不但在“一帶一路”政策下披荊斬棘，還將促進“泰國東部經濟走廊計劃”（EEC）。加大基礎建設，從多個產業，多個維度全面發展泰國經濟。

中泰高鐵邦蘇總站未來將是泛亞高鐵三條交彙處，新加坡、馬來西亞、越南、中國、緬甸的列車必須在該站轉運，邦蘇總站將變成全部路線的終點站。未來中國的高鐵也會在該站停靠，極大的為“一帶一路”的經濟發展、度假旅游的來往提供有利發展。

飛速發展的泰國經濟也將為房地產市場打下堅實的基礎。

長期看人口數量

地價因多種要素而起伏，但在房產行業內廣泛將流動人口數量起伏看作是對其影響很大的要素之一。人口會流向教學資源和就業資源好的地區，這是放之四海皆准的趨勢。

人口數量常年高流入的地區通常意味著該地區的基礎設施建設健全，樓價也會不斷高漲；相反，人口數量長期淨流出的地區必須擔憂買房後房子閑置期太長的難題。

實際上，今年年初入境泰國的外國人總數減少，但等疫情修復以後，這些入境泰國的旅游游客總數肯定會回升。

另一方面，對一個國家的樓價來講，影響較大的人口數據當屬當地居住人口數量。就泰國曼谷來講有1300萬人長期在曼谷居住，其中每天也有200萬人口的波動。

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總而言之，投資投的是長久，看的是中長期使用價值。如果你在考慮泰國房產，但卻因為疫情被嚇跑，那應該重新了解一下泰國房產的特性。待疫情過去的那天，旅游人口激增，走出國門來泰國看看吧。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。

來源：瑞麥說房
責編：Zoe Chan

阿聯酋開發商在中國買家身上押下重注

預計2020年中國人對阿聯酋房地產的投資興趣將繼續上升，隨著阿聯酋首都向外國人開放持有房地產永久產權的資格，阿布扎比（Abu Dhabi）將加入迪拜的行列，成為吸引買家的一個新地方。

根據中國領先的國際房地產網站居外網（Juwai.com）的運營機構Juwai IQI的數據，這一中東第二大經濟體是全球第八大受中國買家歡迎的國家。

“中國買家的詢價量在2019年第一季度達到峰值。自那以後，需求有所下降，但是詢價量仍接近2018年平均水平的三倍，” Juwai IQI執行主席格喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說。

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“2018年，中國買家在迪拜購買了價值約6.1707億美元的住宅房地產。我們認為繁榮期還沒有結束，預計中國買家的詢價量將在2020年進一步增長，”他說，他還補充稱，2019年中國在海灣地區，尤其是阿聯酋的住宅投資有所增長。

萊坊（Knight Frank）大中華區研究與咨詢主管大衛·紀（David Ji）指出，因為“中國正在遏制猖獗的炫耀性資產購買行為”，所以現在中國投資者的目標變得非常多樣化，而且非常謹慎。

“中東國家擁有豐富的自然資源和巨大的金融市場潛力，吸引著來自中國的買家。不過，他們仍在摸清市場情況，在投資目標方面也持開放態度，”他表示。

阿聯酋的許多開發項目吸引著中國的房地產投資者。這一點在2019年12月舉行的上海第20屆豪華房地產展會（20th Luxury Property Show）上表現得尤為明顯，當時迪拜土地局（Dubai Land Department）收到了約1萬份來自中國投資者的咨詢。

高力國際中東和北非地區（Colliers International MENA）房產估價主管伊姆蘭•侯賽因（Imran Hussain）表示，過去幾年，中國投資者對一些開發項目表現出濃厚興趣，尤其是在汽車城（Motor City）、綠野公寓（The Greens）和朱美拉湖塔樓（Jumeirah Lake Towers）等幾處開發項目。

他說：“我們注意到，中國公民對迪拜房地產市場的信心進一步增強，並且對迪拜整個房地產市場更感興趣，而不僅僅是幾個開發項目。”

極具價值的組成部分

中國買家被視為投資和最終用戶市場極具價值的組成部分。許多經紀公司和其他與房地產相關的服務供應商都在雇佣中國人為這一市場提供服務。

例如，中國經紀公司Fidu Properties於2018年在迪拜開設了首個地區辦事處，去年10月又開設了第二個辦事處，以從中國人對阿聯酋房市日益增長的投資興趣中圖利。

Fidu Properties的首席運營官納齊什·汗（Nazish Khan）表示，阿聯酋有多處豪華景觀和投資項目可供選擇，並提供不同的住宅規模和預算。

他說：“從過去幾個月的市場反應來看，我們可以推測2020年將延續這一趨勢。”

阿布扎比——新的前沿地段

“預計今年市場的一個重大變化是阿聯酋首都阿布扎比的崛起，將成為中國買家的購房目的地，因為那裡現在允許外國買家持有永久產權。”奇米爾說道。

“對於中國買家來說，阿布扎比擁有巨大的發展潛力，是一個令人興奮不已的市場。需求的增長可能會非常迅速，”他補充稱，開發商需要將合適的房產推向市場，一些監管問題仍需解決。

“我們正密切關注著阿布扎比的房地產行業和監管機構采取了哪些措施來吸引中國買家。對我們的投資者來說，這可能是一個非常有吸引力的市場，”他說。

關鍵驅動力

行業專家表示，阿聯酋加強與中國的社會政治和貿易關系，在推動中國人投資阿聯酋房地產行業方面發揮了作用。

“阿聯酋是‘一帶一路’的關鍵組成部分，兩國之間的戰略關系讓雙方對雙向投資重新充滿信心，”薩馬納集團（Samana Group）總經理艾倫·詹姆斯·蓋蒙（Alan James Gammon）表示。

這家總部位於迪拜的開發商去年10月宣布，其將在2020年第一季度前推出3個新的房地產項目，第一個中國辦事處將於2020年3月至4月設立。

“在‘一帶一路’和雙邊貿易方面取得的發展，以及2020年世博會給了我們充分的理由在中國市場大力推廣我們的房地產和投資服務，”他說。

這甚至幫助了像Fidu Properties這樣的年輕公司在過去的一年裡快速成長。

“我們的目標是每年以10%的速度穩步增長，以實現我們的目標，成為各個市場類別的第一。到目前為止，市場反響都很強烈，”汗說，並補充道，超過50%的房地產投資來自中國投資者。

為了提高可持續性和透明度，迪拜不動產管理局（RERA）於2019年11月頒布了一項法律，規定開發商不再向投資者收取物業維護服務費。“這給投資者帶來了另一個好處，以及更高的收益率，”他表示。

市場策略

為了充分利用中國對阿聯酋日益增長的興趣，像fam Properties這樣的當地經紀公司正專注於企業對企業（B2B）戰略。“迄今為止，各方反響良好。”fam Properties和fam Living首席執行官菲拉斯·阿爾·姆薩迪（Firas Al-Msaddi）表示。

他說，這是一個競爭非常激烈的市場，因為中國人可以投資日本、越南和泰國等其他房地產市場。

該公司的目標是在未來三年內從中國市場獲得25%的收入。

阿聯酋的許多公司正在采取各種方式，包括在中國主要城市舉辦路演活動，宣傳迪拜及其房產。

“在我們的商業範圍內，中國買家是我們的一個關鍵市場。我們預計每兩個月來一次中國以推廣我們的產品和服務，”蓋蒙說。

該公司預計，其最新項目“薩馬納高爾夫大道”（Samana Golf Avenue）70%的銷售額將來自中國市場。其他總部位於迪拜的開發商也發現了來自中國買家的需求激增。例如，首霸房地產公司（Sobha Realty）去年在上海開設了一個銷售辦事處，在2019年前兩個月，其首霸心領地（Sobha Hartland）項目的中國投資者份額增長了200%，該項目超過36%的買家來自中國。

迪拜首霸心領地，永久產權，預計年租金收益率8%以上，准現房首付35萬元起。迪拜皇家御用開發商Sobha，項目品質有保障。社區含有兩所頂級英制貴族學校，周邊彙聚新迪拜地標，而且是唯一的濱河社區，含30%的綠化地。
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房產類型

Fidu Properties房地產公司表示，中國投資者主要對現房和期房感興趣。“在考慮此類房產時，他們傾向於將關鍵因素集中在地段、年收益率和售價上，”汗說。

迪拜市中心（Downtown Dubai）、綠野公寓（Greens）和國際城（International City）都能滿足這些要求，中國投資者和社區在這裡占據了主導地位。

盡管Fidu Properties房地產公司沒有定制其房產，因為其主要目的是推廣房產上市和吸引買家，但汗表示，他們確實為中國投資者和買家提供了特別的價格和套餐。

蓋蒙表示，中國投資者更喜歡現成的房產，Samana Greens項目符合這一要求。“中國人對迪拜和阿聯酋的居留項目也非常感興趣，他們可以通過房地產投資來滿足這些項目的要求。”

據fam Properties的數據顯示，中國人通常對能夠創造收入/出租的住宅單元感興趣，每套住宅單元的平均價格在100萬至150萬阿聯酋迪拉姆（即190萬至285萬元人民幣）之間。

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就提供具有吸引力的房產交易而言，阿爾·姆薩迪表示，他們正在與一家房地產開發商合作，為中國投資者打造一種享有保障的收入方案。“我們還為中國投資者提供各種教育設施和後勤支持，”他補充道。

奇米爾表示，除了散戶投資者，還可以挖掘中國的機構投資者市場。不過，“他們傾向於通過與當地開發商合作來開展工作。” 他解釋道。“他們擁有普通零售客戶所沒有的資源。中國買家往往喜歡水景、便利的交通及便利設施、奢華的裝修和服務。”

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來源：BRI Connect: An Initiative In Numbers (3rd Edition) by Refinitiv
責編：Zoe Chan

向往南太平洋海島生活嗎？斐濟出台政策吸引中國購房者

南太平洋大約有330個島嶼，幾個世紀以來，這裡吸引了無數冒險家、雇佣兵和福音傳教士。

現在，斐濟意圖吸引外國投資者進入其房地產領域，這其中就包括中國房地產投資者。在本文中，我們將探討斐濟為中國買家提供的投資機遇，以及中國投資者會被吸引到這個美麗島嶼來購房的原因。

無法抗拒的島嶼生活方式

對於想逃離城市的喧鬧、憂郁、擁擠和污染，並在大自然中尋求寧靜的中國富人來說，斐濟可能是人間天堂。它是典型的南太平洋天堂，以其白色沙灘、搖曳的棕櫚樹、原始海洋和熱帶溫度而聞名。

斐濟人以友善和悠閑而著稱，有人說這完全體現了“悠然自得”一詞。根據蓋洛普國際公司（Gallup International）在2017年的年度全球年底調查，斐濟人被評為地球上最幸福的人。斐濟人完全信奉其本土的“Bula”文化，Bula字面上意味著“生命”。Bula可能是任何游客登陸這個熱帶島嶼國家後所學到的第一句斐濟語，它被用作打招呼，祝福別人幸福快樂，身體健康。

對於退休的中國富人來說，他們追尋被大自然包圍的寧靜生活，將斐濟作為購買第二套住房的地點也許是一項有價值的投資。

斐濟被評選為世界上最幸福的國家No.1

中國游客人數持續增長

海島旅游在中國游客中很受歡迎，並且越來越多的中國人來太平洋島國（PICs）旅游。2018年，約有50,000名中國游客到斐濟旅游，而2014年為28,333名。為了吸引更多的中國游客，太平洋島國宣布2019年為“中國-太平洋島國旅游年”。

中國是斐濟的第四大市場，斐濟旅游局正在采取合作方式吸引更多的中國游客。中國公民現在可享受長達30天的過境免簽服務。斐濟旅游局還出版了中文旅行指南。

研究表明，中國人傾向於在國外度假時搶購房屋，尤其喜歡在滿足其需求的旅游目的地購置房產。這可能也適用於斐濟。

中國人的理想購房條件是什麼？

“一帶一路”倡議將吸引更多中國人

斐濟支持中國的“一帶一路”倡議（BRI），並於2019年11月與中國簽署了合作備忘錄。中國購房者更傾向於在與北京政府合作的國家投資，因為這樣對他們來說更安全（無論是投資商業還是購買房產）。因此，可以理解的是，來自中國大陸和其他地區的許多公司都對 “一帶一路”帶來的房地產機會感興趣。

“一帶一路”倡議

中國投資

根據國家貿易和旅游部數據，預計斐濟的外國直接投資在2019/2020年將增長5%。過去十年來，斐濟的投資蓬勃發展，過去5年裡中國成功投資了277個項目，總價值約10.8億美元。

在中國人投資的地方，通常房地產行業會有一定發展，因為投資者會為自己或雇員尋找住所。

中國人正在尋找什麼樣的物業？

點擊查看在售斐濟房產

中國人可以購買哪些房產？

不動產所有權是非本國居民可以直接購買的唯一土地類型。斐濟約有8%的土地為不動產所有權。但是，外國人不得出售、轉讓或租賃位於市政邊界（城鎮或城市）內的居民住宅和不動產所有權土地。

但是，外國人可以在市區界線內擁有不動產所有權，前提是該房產是綜合旅游業開發項目中的分層產權或住宅，例如納迪（Nadi）的丹娜拉島（Denarau Island）和奈索索島（Naisoso Island）。在斐濟北區的拉奇拉奇（Rakiraki）和太平洋港口（Pacific Harbour）以及薩武薩武鎮（Savusavu Town）和塔韋烏尼島（Taveuni）和科羅（Koro）島等地區，不動產所有權也很普遍。

斐濟納迪的五星級國際品牌豪華酒店正在尋找中國買主，歡迎有興趣的投資者聯系居外400 041 7515。

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責編：Zoe Chan

國人青睞海外資產配置金邊房產投資價值凸顯

近年來，隨著全球化背景下的投資、移民、留學等需求的逐漸增加，海外房地產投資已經成為熱門話題，東南亞地區作為 “一帶一路”核心區，柬埔寨又作為“一帶一路”的戰略支點，其首都金邊房地產市場已經成功吸引了國內眾多投資者的目光。

“一帶一路”助推東南亞國家經濟發展

2013年，“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”的倡議提出。2015年，中國與湄公河流域國家形成了“瀾滄江-湄公河合作機制”(LMC)，主要涉及柬埔寨、老撾、緬甸、泰國、越南等，組建了政治安全、經濟、社會文化“三位一體”的合作框架，在互聯互通、產能合作、跨境經濟交流、水資源、農業和減貧五個大的方面加強合作。

中國與中南半島國家的互聯互通取得很大進展，形成了公路、鐵路、水運、航空立體綜合運輸體系和跨境多式聯運等物流體系，形成了能源、信息等跨境網絡體系，推進立體口岸基礎網絡建設，著力加強通關便利化制度體系建設。

如果說東南亞是“一帶一路”核心區的話，那麼柬埔寨就是東南亞的戰略支點。北京大學國際關系學院教授翟崑表示，柬埔寨的增量空間大，政策溝通、設施聯通、貿易暢通、資金融通、民心相通的五通政策是“一帶一路”的內核，中國與柬埔寨共建“一帶一路”也是從這些方面入手。

越來越多中國人青睞全球資產配置

目前，國內一二線城市房地產市場接近飽和，限售、限貸、限購和限離等調控舉措使其再難大幅上漲，而三四線城市房產的升值潛力更是難以預測。不得不說，房地產作為中國最好投資品的日子已經結束了，因此，大量高淨值人士在全球範圍內尋找優質投資資源，分散國內投資理財風險，催生海外置業的熱潮。

相關報告顯示，大陸年收入65萬以上的中產家庭數量已達3320 萬戶，北京最多、其次是上海。而北上廣三個城市中產家庭數量達到了全國的一半。600萬資產的“富裕家庭”數量達到387 萬，千萬資產的“高淨值家庭”達到 161 萬，億元資產的達到 11 萬戶。

數據顯示，海外房產的增值平均能保持6.5%-8%的增速，加上租金回報比較高，很多地區可以做到租金抵月供，也就是只要投入首付就可以不再持續投入了，還可能有正向的現金流。當這批富裕階層將眼光看向世界的時候，購買房產同樣成為了他們重要的關注點。

不同於早年的海外置業，現在，海外置業的人群變得更加貼近普通大眾，都是高淨值人士根據自己的需求有的放矢、量入為出的來合理地選擇海外的資產。

其實在海外投資置業，除了獲得一定的收益以外，投資者還能獲得分散投資風險、子女教育、移民需求、更健康的居住環境等好處。

柬埔寨金邊吸引國內投資者的目光

近些年，東南亞地區作為房地產“後起之秀”，已經成功吸引了國內眾多投資者，如何更好地進行海外資產配置，對於城市的選擇至關重要，很多投資者把目光投向了柬埔寨金邊。

作為柬埔寨的首都，金邊的城市規劃穩步推進。如今的柬埔寨已從經濟落後轉變為一個經濟全球增速最快的國家之一，獨特的政治、區域、經濟優勢，GDP連續四年保持在7%，增速排在全球第六位。東南亞經濟政策最開放國家之一。物價穩定，通貨膨脹率僅1%，歐美日等31國對柬提供優惠關稅，國際貨幣基金組織和世界銀行對柬政府債務管理能力調降至最低風險。

柬埔寨開放的經濟體制、穩定的政治環境和治安環境，人口結構極度年輕化、政策開放、大量外資湧入、外商紛至沓來，租屋供不應求。柬埔寨是亞洲唯一以全球最穩定的貨幣美元作為買賣計價貨幣的國家，通貨膨脹長期穩定在1-3%，房產成資產配置的首選，柬埔寨被譽為“東南亞小瑞士”，全球非CRS成員國之一、無外彙管制、資金自由進出、無遺產稅、高度私有化、永久產權。

目前柬埔寨高端的酒店式公寓有6000套，金邊2011-2016年人口淨增25萬，年均增長2.97%，在全球主要城市中排名第三，其中75%為35歲以下人口。同時，由於大量外資企業落地金邊，新的就業機會促使周邊農村青年人加速向城市集中，每年湧入金邊就業的新增勞動力人口達25-30萬人。由於柬埔寨本身是東南亞人口自然增長率最高的國家之一，未來10年至20年，金邊人口將繼續快速增長，住房潛在需求顯而易見。

在金邊人口集聚化程度以及城市建設速度日益加速的情況下，在柬埔寨投資房產，必然首選金邊，而金邊的地價近幾年也在不斷上漲。

自2010年以來，柬埔寨金邊的地價以平均每年6.6%的速度上漲，而地價的不斷上行最終都將體現在房價上。延伸閱讀：【柬埔寨淘金熱：三年內西哈努克港等地價翻10倍】

與其鄰國越南、泰國等相比，金邊的土地價格相對較低，對投資者來說極具吸引力，為其潛在的尋求資本增長需求提供了更多的機會。

金邊投資置業推薦——首都·國金Urban Village

在金邊投資房地產，最重要的就是要選對位置和開發商的實力。柬埔寨政府總體規劃的2015年—2035年城市發展核心地帶洪森大道，該地帶投資潛力巨大。

首都·國金Urban Village是香港金鏗集團在柬埔寨頂尖的地產開發項目，開發面積達76萬m²。該項目跨越洪森大道與諾羅敦大道之間，雄踞在柬埔寨政治、文化、經濟中心的首都金邊，毗鄰中國、馬來西亞、泰國等各國使館區，臨近金邊國際學校、永旺購物中心、皇家醫院等各大商圈，距離金邊新國際機場10多公裡。該項目構築了涵教育、醫療、生活、交通等多維的國際城市綜合體，吸引了很多中國人前往投資置業。

截止2019年10月，首都·國金Urban Village一期商住公寓歷時9月全部售罄，將在2020年3月交房；一期創意園已租賃滿園。

值得注意的是，一期近65%的購買者均為當地塔尖式人群，社區人口聚集效應以及高端社群效應初顯。二期商住公寓於2019年5月開始預售，截止2019年12月已售一半。2020年1月22日，首都·國金Urban Village二期正式開工，現場邀請了皇室政要和社會大咖，首都·國金兩位執行董事李駿機和陳潔盈陪同一同見證開工奠基。

首都·國金Urban Village是英式標准建築，綠化空間占總面積45%，采光充足房間帶獨立窗戶，可配置品牌家電拎包入住，知名物業24小時隨時提供服務。

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關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售柬埔寨房源，或致電 400-041-7515 諮詢柬埔寨房產投資的機會。

來源：中新網安徽
責編：Zoe Chan

中瓦關系加強瓦努阿圖全力吸引中國房產投資者

對許多人來說，在令人驚嘆的南太平洋購買一座海濱別墅聽起來像白日做夢，但這項投資的可行性其實超出了您的預期。在瓦努阿圖，這類投資的難度尤其低。

瓦努阿圖由83個島嶼組成，這些島嶼把精品度假村、原始海灘、真正的部落社區以及壯觀的地勢（包括火山和熱帶水下環境）融合到了一起。瓦努阿圖的首都是維拉港，當地經濟以農業、漁業和旅游業為發展動力，而且正在迅速增長。

我們一起來看看瓦努阿圖可能將很快成為中國買家置業熱點的原因吧。

中國游客正在探索瓦努阿圖的旅游潛力

盡管觀光者前往南太平洋旅游時偏愛選擇斐濟，但瓦努阿圖實際上可以提供許多類似的景點和體驗。此外，這裡的游客人數比斐濟少了10倍。瓦努阿圖群島有很多度假勝地，包括世界著名的海灘以及可自由出入的火山，而且這裡的美食也堪稱一絕。作家詹姆斯·A·米切納（James A. Michener）在瓦努阿圖居住時寫下了獲得普利策獎的名著——《南太平洋的故事（Tales of the South Pacific）》。

對於喜愛冒險的中國游客來說，瓦努阿圖已被納入他們的必去旅游勝地清單。2015年到2018年期間，瓦努阿圖的游客數量增長了近30%，其部分原因在於中國和其他亞洲客源市場的快速擴張。盡管在2018年，中國游客僅占瓦努阿圖游客總人數的4%以下，但其數量還在增長。2013年，來自亞洲的游客不到4000人，其中中國游客的數量僅為1000。到了2018年，中國游客已增加至4000人。如此迅猛的增長大大提振了旅游部門的信心，他們認為中國將在未來10年內取代澳大利亞，成為該國最大的游客來源地。

如果這一預測被證明是正確的，則中國游客會傾向於投資那些對他們有吸引力的度假目的地，而瓦努阿圖也將從中受益。

中國人正在尋找什麼樣的物業？

經濟合作

瓦努阿圖是第一個支持中國南海主權主張的太平洋國家。瓦努阿圖表態之後，兩國關系持續向好發展。數年來，中國一直在瓦努阿圖大興土木，修建政府大樓、體育場館、會議中心、道路並延長維拉港機場的跑道，以便容納更大的飛機。

2018年，兩國同意在中國“一帶一路”倡議的框架內建立戰略伙伴關系，中國將在貿易、投資、漁業、旅游和基礎設施建設等領域內向瓦努阿圖提供幫助，進而推動該島國的經濟和社會發展。

從以往的情況來看，中國買家傾向於在那些與中國政府開展了密切合作的國家進行投資。瓦努阿圖不僅擁有穩定的政治環境，還出台了多項有利於外國投資的政策，這些優勢使其成為了適合挖掘商機和長期定居的最佳國家之一。

中國人在海外購房的動機

投資便利性

外國人在瓦努阿圖購買房地產的門檻很低。買家無需取得居民身份就可以進行投資。此外，購房者可購買的房產類型和房產數量都不會受到任何限制。外國業主無需申請任何營業執照或許可證即可長期出租其房產，而且該國不存在任何能阻止他們通過出售或出租瓦努阿圖的房產來收回資金的規定。

瓦努阿圖也不會向置業者收取所得稅、公司稅、土地稅和死亡稅。瓦努阿圖的當地銀行將根據客戶的信用證明，向通過審批的申請人提供70％至80％的土地和房屋組合貸款。

中國買家詢價量分布情況

多種物業，可滿足不同預算需求

在瓦努阿圖，不同資產水平的人群都可以找到合適的物業。從價值幾十萬美元的三或四臥室的家庭住宅，到要價數百萬美元、附帶私人海灘的海濱私人住宅，您所需要的各類房產都能在這裡找到。此外，這些房產的價格遠低於澳大利亞或新西蘭的海濱物業。

您在維拉港（Port Vila）可以輕易地找到占地面積為一至兩英畝、價格在7萬到14萬美元之間的海濱別墅地塊，或者價格低於3萬美元、可以欣賞海港美景的現代化公寓。

居外網上在售瓦努阿圖謝法維拉港的房產，鄰近城鎮、碼頭及海灘。土地面積133平方米，帶有1臥1衛4車庫，房價約¥146萬。點擊圖片查看房源詳情

黃金簽證

許多國家都推出了通過投資計劃獲取公民身份的政策，但瓦努阿圖的政策絕對是最寬松的。申請者無需踏足瓦努阿圖即可成為該國公民，而且一次申請只需支付約13萬美元的現金，四口之家只需支付18萬美元的附加費用。

對於中國買家來說，這樣的政策非常有吸引力，因為瓦努阿圖的護照可以讓護照持有人免簽進入包括歐盟在內的129個國家。這也為他們提供了一個難得的機會：他們可以住在一個風景如畫的南太平洋熱帶島嶼上，遠離家鄉的激烈競爭，享受安逸的時光。

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責編：Zoe Chan

第五屆一帶一路中國企業全球化論壇暨海外投資峰會成功舉辦

2019年11月12日，乘著第二屆中國國際進口博覽會的東風，2019（第五屆）一帶一路中國企業全球化論壇暨海外投資峰會在上海虹橋西郊假日酒店盛大開幕。作為本次論壇的戰略合作伙伴，居外網積極參與了本次盛會。

早上八時多，各路嘉賓就紛擁到會場，在峰會的背景板上簽到留念，並互相打招呼，交換名片。九時多，金牌主持、著名演員，《加拿大國際電影節》最佳影片和最佳女主角金金女士，宣布峰會正式開始。首先，由中國僑商投資企業協會副會長、香港上海浦東聯會會長、香港僑界社團聯合會名譽會長姚征博士致辭，姚會長首先祝賀本次峰會圓滿成功，闡述了一帶一路與改革開放的重要性。接著，上海市工商聯商會部劉劍鋒部長，也對本次峰會的召開表示祝賀，並鼓勵企業家在經濟下滑時期如何應對，響應一帶一路政策如何“走出去”。然後，詹金龍秘書長代表組委會，感謝各位領導、嘉賓、企業家的大力支持，感恩所有的協辦單位、合作伙伴以及媒體朋友的協力，使得本次峰會能夠順利召開。

之後，本次峰會進入了正式議程，上海交通大學博士生導師，經濟學副教授高冰副院長作了《2019宏觀經濟形勢展望》的主旨報告，報告中詳細闡述了改革開放40年以來，中國經濟的發展歷程。在“一帶一路”戰略方面的思考中，高院長說：“一帶一路”是中國全球戰略調整的表現和結果，從緣起發展的角度看並非一個橫空出世的大戰略，而是逐步水漲船高的過程。在經歷了雛形初現、頂層推進和全面展開三個階段的發展後，“一帶一路”在短時間內就取得了一定成果。當然，在取得成果的同時，“一帶一路“建設面臨一定問題。“一帶一路”沒有完美方案，中國需要在初步的評估之後，進一步優化“一帶一路”的目標層和推進策略，包括推進策略上全球通用做法與中國特色的有機組合。“一帶一路”建設所體現的正是中國外交辯證法——變通發展、兼顧矛盾、突破困境。高院長的主旨報告，引起了陣陣掌聲。

在主題演講環節，德國洪堡學者、研究員、區塊鏈專家鄭曉軍博士作了《一帶一路與世界區塊鏈組織》，易界董事長兼CEO馮林先生作了《中歐並購的機遇與挑戰》，上海外聯發商務咨詢有限公司金融咨詢部章月瓊總監作了《自貿區引領境外投資新航向》，香港家族辦公室協會武軍執行會長作了《企業發展傳承之路——家族辦公室初探》，中國房地產數據研究院陳晟執行院長作了《2019海外房地產投資研究報告》，受到了大家一致的好評。

“海外置業”圓桌對話參與嘉賓，從左至右分別為：主持人詹金龍（《海外投資平台》創始人）、安居客海外事業部負責人張瑩、居外網項目推廣總經理周子淇與CBRE全球置業服務部中國聯席董事王濤。

在圓桌對話環節上，組委會精心策劃了5個主題的版塊，分別是：一帶一路時代發展的機遇、留學移民對話、海外置業對話、金融財富對話、家族辦公室對話，每個主題的圓桌討論都由相關行業的大腕主持、參與討論，分享各自的精彩觀點。居外網項目推廣總經理周子淇與CBRE全球置業服務部中國聯席董事王濤、安居客海外事業部負責人張瑩共同參與了“海外置業對話”板塊，向大家分享了海外置業行業如何走上規範化之路。

在主題討論會上，周子淇簡要介紹了居外網怎樣成長為國內最大的中文海外房產網站，並分享了公司最新動向、今年中國買家的購買趨勢與如何選擇好的項目方。目前，居外網每月有330萬用戶查詢來自91個國家/地區超過280萬套房源，今年7月與東南亞最大房產營銷公司IQI Global合並後，組建了專注全球新開發項目影響的房產科技集團。這意味著，新居外網不僅能提供“線上房源展示”與“線下項目推廣”全流程服務，更將營銷服務網絡從大中華區擴展到東盟和中東地區，完美覆蓋了全球最大的跨境買家來源地。根據居外網的最新數據，亞洲不僅是全球半數跨境買家的來源地，也成為新的購房目的地，今年最受中國買家關注的亞洲地區分別為日本、柬埔寨、越南。最後，周子琪結合居外網的實際操作經驗，向大家介紹了如何選擇一個安全、可靠的海外項目。

2017-2019年上半年最受中國買家歡迎海外置業目的地（據居外網買家咨詢數量統計）

出席本次峰會的領導嘉賓有中國外交部南南合作促進會上海辦事處洪湧清主任，中國僑商會姚征副會長，中國僑聯常務理事程東，上海市國際技術進出口促進中心宗宇燕主任，江蘇省對外友好交流協會袁達海執行秘書長。出席本次峰會的還有各地駐滬辦、上海僑商會、浦東新區僑商會、上海市廣西商會、上海市荊州商會、上海市蘭溪商會、上海市邯鄲商會、上海市長興商會、安徽壽州商會、安徽安慶商會、上海市桂林商會等，近200位企業家齊聚一堂，共享盛典。

本次峰會，還進行了項目路演、《全球資產配置指南》彙編發布、合作簽約儀式和《海外投資平台》杯的頒獎盛典。一天的盛會，議程安排的滿滿的，收獲頗豐。正如記者在會後的隨機采訪中，有一位參會的嘉賓評論說，此次峰會會議質量很高，很有品質，值得一聽，值得大遠路來接受教育。

本次峰會，由世界自由貿易區聯合會主辦，中國企業全球化論壇暨海外投資峰會組委會,《海外投資平台》策劃。並得到中歐協會上海辦事處、中國產業升級網、香港家族辦公室協會、上海東方財經企業家聯合會、百度上海、澳大利亞上海總商會的協辦。同時，綠野資本集團、環旅出國服務、居外網、總裁面對面、資管100和澳中經貿博覽會作為戰略合作，中國房地產數據研究院和江蘇東方地產研究院作為學術支持以及國建集團、上海外聯發商務咨詢有限公司、松下電器和貴州茅台鎮王家老作坊酒業公司作為合作伙伴，一並支持本次峰會的順利召開。

本次峰會已落下帷幕，期望明年11月再見！

2019中德投資論壇暨一帶一路國際商協會大會啟航站（德國）即將隆重開幕

10月26日，由一帶一路商協會大會組委會主辦、新時區平台承辦的2019中德投資論壇暨一帶一路國際商協會大會德國啟航站將在北京舉行。本次論壇邀請德國迪倫地區政府領導及相關人員介紹德國投資機會，為中德經濟交流發展助力。居外網作為支持單位將全力參與本次盛會，居外高管將作為圓桌論壇嘉賓參與討論。

由人民日報社、全國工商聯為指導單位，人民網、環球時報聯合主辦，環球網承辦的“一帶一路國際商協會大會”（簡稱GCCAC）是全球首個以商會、行業協會等社會組織為參與主體的國際合作交流平台。今年11月22日——23日將在北京舉行。

近年來，“一帶一路”建設持續推進，商會、行業協會作為政府、企業、社會之間的重要紐帶，堅持共商、共建、共享的原則，充分發揮交流平台作用，帶領企業“走出去”，在加強“一帶一路”國際合作及沿線各國民間交流合作中發揮著積極作用。中德兩國經濟高度互補，雙方經貿合作發展穩定迅速，尤其是近年來中國制造2025和德國工業4.0戰略的推進實施，給兩國進一步深化經貿合作帶來了難得的歷史機遇。

中國已連續三年成為德國全球最大貿易伙伴，德國連續43年保持中國在歐最大貿易伙伴地位。

本次論壇將通過中德兩國之間的交流，為國際投資發展挖掘更多潛力。屆時，迪倫地區政府將對德國迪倫地區投資項目進行精彩的講解和答疑，一帶一路商協會國際大會組委會也將對中國對外投資貿易政策進行准確解讀。

中亞紀行：窮並快樂著｜居外專欄

筆者七月份去了中亞的哈薩克及烏茲別克旅遊觀光。選擇這個冷門地點是因這處正是習近平所倡議的“一帶一路”、古代“絲綢之路”的重鎮。當今發展如何，令筆者產生好奇！想親身體驗一下。

出發前，筆者心中估計這裡位處沙漠，名不經傳，應該相當落後。但實情是這裡的城市都處於沙漠邊緣的綠州，物產豐富。除了缺乏海鮮之外，其他蔬果牛羊都不會缺乏。哈薩克更因有油田開採出口，政府更能花費鉅資去興建新首都。烏茲別克有美國雪佛蘭在當地設廠，通街都是新車！

談到“一帶一路”，有所謂雙西公路。起點在中國江蘇連雲市、途經哈薩克、再進入俄羅斯、終點在聖彼得堡，與歐洲公路網連接。雙西公路中國境內段長 3,425 公裏，已於 2017 年 11月完成。哈薩克境內段長 2,787 公裏，也已經基本完成。俄羅斯段 2,233 公裏，預計在 2020 年完成。

筆者有機會走了其中 170 公裏。六線行車，建設水平很好，行車非常舒適。待整段公路完成，“一帶一路”就將歐洲連起來。

這裏人民以務農為主，收入也不高，平均只有每月 300 至 400 美元收入。而且當地也出現水資源問題。源於蘇聯時代，為了滿足棉花的需要，大力增加在當地棉花的耕作。將河流改道，最終令鹹海面積大大減少，預計在明年甚至全面乾涸。當地政府為了扭轉情況，已下令將農田改作種植水果，減少用水之餘，水果出口的收入也會較多！

筆者老本行是物業交易，當然有查詢樓價。哈薩克導遊透露在市中心最旺最貴的地段大約每呎港幣 1,500 元。而在鄉郊可以很便宜，港幣 20 萬便可以買到一個 2 房單位。當然，對於這裡人均平均收入只有每月約港幣 3,000 元的背景下，買樓置業不會是易事。

所以當地政府也為會為低下階層提供低息貸款供樓。首任總統的明確目標，就是人人有屋住。果然在筆者經過的地方，並沒有任何露宿者。在這國度他們雖然窮，但衣食無憂、居有定所，比很多富裕國家，還要快樂幸福！

雖然哈薩克及烏茲別克並不是筆者所想那麼落後，但畢竟是第三世界，很多設備都是蘇聯時代遺留下來，像中國1980 年代剛開放時候的狀況。大家可以想像 1991 年蘇聯倒臺，這些加盟國各自獨立。各國種族不同，為了爭奪地盤、資源利益等等，隨時發生內戰，就如巴爾幹半島與南斯拉夫一樣，內戰至今仍未安全平息，甚至民不聊生，但戰爭在這裡並沒有大規模爆發。反而中亞五國各自尋找自己的出路，並沒有追隨任何一個大國的腳步，這裡反映出人民的素質。

自蘇聯解體後，百廢待興，很多制度都重新建立，非常不容易。筆者在博物館中就看到烏茲別克獨立最初幾年使用的臨時貨幣，跟大富翁遊戲用的紙幣差不多。又如飛機場是前朝留下，但國家卻又沒有飛機。還記得格魯吉亞獨立後全部蘇聯時代的工廠沒有生產可做。拆除工廠的鋼材去賣，竟然成為國家主要外匯收入。要重新建立一個國家，人民受苦似乎是避不了！

筆者曾經跟一位導遊閑談，她曾是英語教師，受過高等教育，反而離開城市，在鄉郊地方當導遊。她表示在這裏生活雖然艱苦、物質不夠好，但生活愉快。如果盲目追求財富，財富並不保證帶來愉快的生活。她進一步舉例，她有一位美國客人，因為富有，她的子女無所事事，吸毒、打交、聚賭、無日無之，反令這位美國客人天天擔憂，似乎財富為她帶來煩惱多於快樂。這位導遊是一位不足三十歲的年輕人，已經懂得這個道理，也就是難得，也是質素的反映！

這似乎也不是個別例子，筆者在街上遇見的臉孔，都是愉快的！他們相互之間，看來也是和洽的。雖然大家都是在過著簡單的生活，但不會為此心生不滿，互相埋怨及分裂！在他們口中筆者經常聽到的是，“我們國家的生活愈來愈好了”！

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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