一带一路 – Page 9

是什麽讓金邊房產市場風生水起？| 海外

5 月 14-15 日，在北京舉辦的「壹帶壹路」國際高峰論壇有 29 位國家元首出席，場面不可謂不大，中國宣布向絲路基金增資 1000 億人民幣，更是真金白銀的大手筆。未來五到十年，甚至更久，「壹帶壹路」註定要成為中國對外發展宏大敘事中的邏輯主線。

隨著「壹帶壹路」政策的不斷展開，沿線國家的經濟發展可謂壹日千裏。巨大的政策利好也使得「壹帶壹路」計劃越來越受到世界各國的重視。

是什麽讓金邊房產市場風生水起？| 海外 — 柬埔寨政府也順勢頒布了吸引外國人購房的《外國人產權法》，規定非本國居民憑藉護照就可購買不帶土地、二層以上的房屋，享有永久產權

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華商日報報導，「壹帶壹路」沿線的受益國家，自然不能不提東南亞。開放的經濟政策和基礎設施的增強，製造業壹波又壹波的朝東南亞地區轉移，投資者也緊隨其後，外資的湧入帶動了沿線國家經濟的飛速發展。

不僅製造業、科技和金融企業相繼在東南亞佈局，海外房產投資者也盯上了東南亞國家。

柬埔寨政府也順勢頒布了吸引外國人購房的《外國人產權法》，規定非本國居民憑藉護照就可購買不帶土地、二層以上的房屋，享有永久產權。

由此，徹底激活了柬埔寨的房地產市場，首都金邊房地產的均價也由當初的每平米 1200 美元漲到瞭如今的 2500 美元。

來過金邊的人都知道，金邊是個非常國際化的城市，這壹點主要體現在人口構成上。除了泰國、馬來西亞、新加坡等東南亞鄰國居民外，這裡還居住著大量的中國人、美國人、歐洲人…… 佔比大概為城市總人口的 10%。

近些年來，金邊房價翻倍，現在仍處在上升中。在金邊買房的大多都是在這裏工作、經商、生活的人，真正的投資客並不多。而且年輕的柬埔寨正處在快速城鎮化的過程中，大量來金邊尋找機會的年輕人和歸國的留學生都需要在此買房。

根據全球房地產指南調查顯示，近年來柬埔寨的房地產市發展十分強勁，房產平均漲幅高達 15%，目前金邊房產的租金收益最高可達 10.8%，被評鑑為相當值得投資的地區。

相關資訊：東京人口連續21年正成長當地中古屋交易量增

（據鉅亨網）

馬來西亞VilaSeni花園別墅看得見的廣闊投資前景 | 海外

在“壹帶壹路”的引領下，東南亞正在成為海外投資的新寵，每年超過3500億美元的基礎設施建設資金需求和日益發展的區域經濟讓投資者對未來市場充滿期待。可持續的前景顯然吸引了中國房產買家的註意，而正在推進“大吉隆坡計劃”的馬來西亞更是首當前沖。隨著新馬高鐵的上線，這個擁有“全球退休天堂”美譽的東南亞國家即將迎來更大的發展機遇。日前，由中國香港房產巨頭新世界發展有限公司傾力打造的五星級家園“VilaSeni新世界豪園”正在出售，精明的投資者怎能錯過這壹機會？

中國香港房產巨頭新世界發展有限公司傾力打造的五星級家園“VilaSeni新世界豪園”正在出售

優越地理位置，擁有巨大增值潛力

“新世界豪園”坐落在柔佛州（Johor Bahru），毗鄰連接新加坡與馬來西亞的關口，地理位置優越，具備極好的投資前景。壹方面，馬來西亞擁有天然的投資優勢：經濟發展平穩，近十年年均增長達10%；生活環境與國內相近，免簽政策讓出入境變得非常方便；醫療與教育水平壹流，適合全家人前往定居；擁有全球最低費用的“第二家園”移民計劃，迄今已經吸引了近5000名中國公民參與。另壹方面，隨著新馬高鐵項目的上線，2020年新加坡到馬來西亞首都吉隆坡的時間將由現在的數小時縮短至90分鐘。屆時，兩個城市將成為壹個交通便捷的現代生活圈，馬來西亞也勢必會迎來更大的發展機遇，“新世界豪園”的增值潛力可想而知。此外，“新世界豪園”出售的是永久產權，這意味著投資者購買的別墅可作為家族遺產世代相傳，提前給子孫後代置下壹筆豐厚的財富。

高質豪宅家園，盡享全新夢想生活

“新世界豪園”由92棟半獨立花園別墅和4棟獨立花園別墅組成，近5萬平方米的園林綠化環抱著每壹棟風格典雅的小樓。在這裏，妳可以盡情享受夢想中的生活：周圍名校林立，高爾夫球場、主題公園、醫療中心等配套壹應俱全，近在咫尺。想要出門購物，5分鐘車程即可到達區內的商業中心，15分鐘車程即可到達市中心；需要出門公幹，20分鐘車程即可達到新加坡，45分鐘車程即可到達樟宜機場。懶得出門？近4000平方米的酒店級會所讓妳度過壹個健康的周末。妳可以在碧波蕩漾的超大泳池內暢遊，可以在設施先進的健身室內運動，或者在悠閑亭閣內呼吸新鮮空氣。友人來訪？多功能宴會廳、戶外派對區、燒烤場以及娛樂室讓妳和親朋好友共同度過最美好的時光。

對於想要給孩子壹個美好未來的家庭來說，“新世界豪園”是壹個不可多得的機會。它鄰近馬來西亞樂高樂園、吉蒂貓主題樂園等多個大型兒童樂園，父母可以帶著孩子共同探索奇妙天地；它廣闊的戶外園林空間和遊樂場給孩子帶來了充足的活動空間，讓他們盡情接觸陽光與自然，自然自在的成長；它周圍遍布小學至高中的國際名校，給孩子帶來更好的教育和機會；它還在會所內設立了豐富多彩的興趣班，幫助孩子開發更多的潛能。

三層半獨立花園別墅虛擬實境之旅（壹）

三層半獨立花園別墅虛擬實境之旅（二）

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海外買房轉向東南亞一帶一路後市可期 | 海外

中國房地產去年已經炒到一波高點，投資人開始把眼光投向海外市場，高力國際最新報告指出，在預計人民幣兌美元今年不會再度大貶後，海外房地產投資將從美國轉向亞洲市場。

據中時電子報3月14日報道，台商也透露，對於泰國、新加坡等這些“新南向”地區，陸企與投資者早已大量進駐占好位子，價格也已炒高，所以他們轉往柬埔寨等還未開發的市場尋找機會。

根據高力國際《2017年—亞洲房地產資本回流：真實抑或虛幻？》的報告，多年來日本一直是亞太地區最大的房地產投資市場，日本也是境外地產大買家，但因日本經濟不景氣，房地產交易量下跌，日元疲軟也影響了外國投資的數量。取而代之的就是中國。中國資金連續四年帶領向亞洲以外地區投資的趨勢。

許多機構都發現，盡管去年中國官方加強了資本管制，但陸企與民衆投資海外房地產熱潮不減，世邦魏理仕數據顯示，中國跨境房地產投資者仍是亞洲最活躍的，去年海外房地產投資額高達282億美元，占亞洲跨境房地產投資總額的47%。

世邦魏理仕的數據顯示，中國買家最喜歡的是美國、中國香港、倫敦、新西蘭等地，但隨著美國新總統特朗普可能打起中美貿易戰的憂慮，高力國際認為預計中國的投資者難以繼續對美國做大量投資，加上官方也希望將投資轉向鄰近國家，像東南亞和中亞等“一帶一路”市場，後市可期。

沿綫國家的澳洲已出現資金湧入，去年中國人花了18億美元在澳洲買地皮，中國房地產開發商包括綠地、萬達、碧桂園、保利等都已陸續進入市場。

而新加坡也出現不少投資住宅的個人投資者。專做海外房地產的台商表示，新加坡、馬來西亞與泰國等大城市房價已被炒得很高，所以他們把眼光放到柬埔寨等相對便宜的地方自己蓋房，未來成長空間比較大。

（據中國評論新聞網）

一帶一路機遇：泰國樓市追落後 | 海外

作為其中一個最受中國香港人歡迎的國家，泰國的確有其獨特的魅力——既有繁華且現代化的城市，也有極具觀光價值的大自然景觀及文化古跡，無論是熱愛美食和購物的人，抑或是喜歡陽光與海灘的人，甚至是熱愛歷史文物的人，都能在這個國家找到樂趣，難怪旅游業一直為泰國經濟帶來穩定的利益和貢獻。

雖然泰國旅游業貢獻在東南亞可謂數一數二，但其樓價漲幅卻在幾個主要亞洲城市中排第尾。在過去10年，泰國樓價漲幅只有24%，相較於馬來西亞的54%、菲律賓的75%、新加坡的78%以及中國香港的160%，泰國樓價的確存在極大的“追落後”空間。

10萬首付即做業主

正正因為泰國樓價落後，所以中國香港人投資泰國物業的入場費亦相對較低。不少一手新樓的樓價均不超過100萬港元，部分樓盤會為海外買家提供特低首付優惠，即只需10萬元首付便可在泰國成為業主；即使是以部分買家於新加坡大華銀行敘造離岸房貸的最高比例70%計算，入場費亦只需約30萬元，比中國香港低得多（而買到的單位當然大得多了！）

在中國香港買房，除了本身高昂的房價外，投資者還要付最少1.5%的從價印花稅，非首次置業者另需付15%雙倍印花稅（DSD），非本地永久居民買房及於36個月內售出物業者，更分別需付15%買家印花稅（BSD）及最高20%的額外印花稅（SSD）。泰國買房的稅項就簡單得多，沒有房屋稅，也沒有地價稅，買房時只需付2%過戶費，賣房時則只需付3.3%特種商業稅（持貨超過5年者可減免）及0.5%印花稅。

除此之外，泰國近年放寬外國人居留限制，50歲以上人士如銀行⬀款超過300萬泰銖（約65.36萬港元），或每月收入超過10萬泰銖（約2.18萬港元），以往每次申請只能停留泰國1年，現時則每次申請可逗留5年。

力拓基建高鐵如箭在弦

同時，泰國近年積極投資基建，首先在中國“一帶一路”的計劃下，各國已聯手興建一條由昆明出發、途經新加坡至泰國的鐵路，預計將於2021年完工。另外，亦有消息指東南亞多國將於2021年開始，興建一條連接東南亞各國的高鐵。泰國已積極為曼谷–清邁高速鐵路項目尋找資金，而曼谷鐵路BTS及MRT亦將擴展覆蓋範圍，預計最快於2030年完工。在往來鄰近國家更方便下，自然能吸引更多各國旅客、人才甚至投資者到泰國，加速經濟及樓市發展。

有泰國地產代理公司就提醒投資者，在泰國買房放租需注意以下幾點。首先，不要以為單位愈大愈好，事實上，在泰國最容易獲承租的單位，是300至500平方呎、一到兩房的中小型單位，因為這些單位較能吸引外籍人士青睞。第二，在泰國放租的單位，必須配備全屋基本家私及電器。第三，若怕語言不通，外籍投資者可以委托代理放租，代理通常會收取一個月租金作為佣金。

Condo、軌道宅吃香在泰國亦要注意物業地點，當地代理就提醒，不要選擇寺廟附近的物業，因為泰國人一般會在寺廟⬀放大體及進行火化，加上和尚念經的聲音頗大，勢會影響居住質素，故當地人普遍不喜歡住在寺廟附近。另外，由於曼谷交通長期擠塞，鄰近地鐵站或BTS沿線（又稱“軌道宅”）將為物業大大加分。而代理就建議外國人購買“Condo”，即分層住宅（Condominium），不要選擇公寓（Apartment），因前者附近各種公共設施，後者檔次明顯較低，亦不夠前者受歡迎。

惟泰國樓市有兩點隱憂，一是現時泰國新樓供應頗多，放租不算容易；二是泰國政局不穩，對經濟有直接影響。幸好，在前任泰至普密蓬駕崩至新任泰王佛齊拉隆功登基後，當地經濟尚算穩定，也算清除了一大不利因素。

有人問，泰國這麼大，要買房的話該選那裡呢？我們綜合了幾個泰國主要城市的特點，有興趣投資泰國樓市的你，不妨參考一下！

泰國三大發展商之一Sansiri指，由於曼谷地皮供應貧乏，加上地價屢創新高，預測曼谷核心地段樓價在未來3年將上漲15%；而市場人士亦預計，泰國分層住宅的租金回報可達6%至8%。如認為泰國樓價“泰”落後的話，不妨多加留意當地樓市的投資機遇！

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新加坡 | 一帶一路機遇：長線投資首選新加坡

新加坡，這個被視為中國香港競爭對手的國家，有著成熟穩健的金融體制，除了與中國香港共列為“亞洲四小龍”外，亦是全球三大金融中心之一。當人們經常拿中國香港與新加坡比較時，原來新加坡的樓市政策及發展，與中國香港和中國大大不同。

新加坡的房屋政策非常完善，超過八成新加坡公民均以低廉的租金，租住政府提供的組屋（公共房屋）。然而，只有新加坡公民才能享受這種福利，另外亦只有新加坡永久居民才可在二手市場購入組屋；作為多元化的國際金融中心，在當地工作和短暫居住的外國人，自然要在市場上尋找私人住宅。事實上，為了令整體人口增長及人才素質上升，帶動當地經濟發展，新加坡不斷輸入海外人材，現時已有超過100萬海外居民，可見當地的房地產市場潛力仍然強大。

租金回報高貸款息率低

自從中國香港政府推出新的加辣措施遏止住宅樓價漲勢後，資金紛紛轉投車位市場，一個位於天水圍嘉湖山莊的車位都需要100萬港元才能買得起，是名副其實的寸金尺土；而美孚新邨拆售車位，更有傳在一日內快速沽清，即使有錢也未必搶購到車位。但在新加坡，你就不用另外准備資金去搶車位，因為大部分新加坡物業都會附送車位及單位部分家具，包括冷氣、廚衞及衣櫥等，為投資者節省不少成本。

新加坡住宅的租金回報率高達4.5%，而貸款年利率卻低至1.5%，貸款額更高達70%至80%，投資者不需要繳付一大筆首付，適合不希望資金被綁住的人。

良好穩健的投資環境

新加坡擁有良好的經濟經礎、完善的法律保障，以及透明度高的交易程序，投資安全程度令人放心。在某些範疇，星州的表現比中國香港更勝一籌，例如金融科技發展、具彈性的監管等，而政府的財務狀況亦有充足支持，給予大眾一個優質的投資環境。

除此之外，在中國提出的“一帶一路”戰略下，新加坡和中國香港兩地均有望獲益。若星港兩地加強合作與聯系，例如新加坡分享其在東南亞和印度的影響力，而中國香港則分享其在中國內地的地緣優勢，相信必能為兩地經濟帶來極大裨益。

樓價見底宜趁低吸納

在新加坡投資樓市，現在的確是一個難得的機遇。新加坡2016年第三季的私人住宅樓價指數按季跌1.5%，不只是自2009年6月以來最大的按季跌幅，更是連續第12季下跌。不少分析師均認為，新加坡樓價已見底，投資者若於現時入市，有望捉緊當地樓價觸底反彈的機會。

新加坡政府亦未有對樓價持續下跌坐視不理，與中國香港政府相反，新加坡金融管理局（MAS）自今年9月起“減辣”放寬對業主申請加按物業的“總償債率”（TDSR）限制，不再對TDSR推出前和推出後的住宅物業作出區分，以維持物業市場穩定。

值得留意的是，如果海外投資者想投資新加坡樓市，只能購買公寓、私人住宅及商業地產，不能購買組屋或有地住宅。此外，新加坡政府規定，若業主在購入單位五年內轉稅，需繳交不同程度的“懲罰式”稅項——首年轉售需付樓價16%的稅款、第二年12%、第三年8%、第四年4%，直至第五年起才免罰稅，故投資新加坡物業只宜作中長線投資，短炒的話隨時要倒貼稅項。

有意趁低位在獅城置業的你，以下這個樓盤或許正是你想尋找的目標。Commonwealth Towers位於女皇鎮（Queenstown）地鐵站，乘坐地鐵前往主要商業區萊佛士坊（Raffles Place）只需12分鐘，而前往烏節路購物區（Orchard Road shopping belt）亦只需數分鐘車程。這個由知名發展商豐隆集團主理的樓盤，擁有完善的設備，包括泳池、健身室、網球場等等，另外更設有露天頂樓設施如燒烤場、按摩浴池等，單位更配備高級裝潢及雲石地板，絕對是一等一的住屋享受。項目預計將於2019年落成，現時購買將可享有5%預購優惠。有意在新加坡入市的你，不妨緊握現在這個趁低吸納的時機，靜待數年後的收成！

Commonwealth Towers單位配備高級裝潢及雲石地板，是一等一的住屋享受

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一帶一路機遇：馬來西亞蓄勢待發

馬來西亞買房靠譜嗎？最近，我在網上看到一篇文章，說馬來西亞是一塊“福地”，因為這個地方沒有颱風、沒有海嘯，也沒有地震，更沒有核電廠。因著她的獨特地理位置，不只讓馬來西亞遠離自然災害，更使她成為東南亞另一個值得投資的國家。

馬來西亞位處東南亞的交通及經濟中心，亦是中國“一帶一路”計畫沿線其中一個最大的國家。馬來西亞是東盟十國中的第三大經濟體，僅次於印尼及泰國，領先新加坡。服務業、工業及農業分別佔該國GDP的55%、36%及9%。主要行業有電子、汽車、棕櫚油加工、建築、金融、保險、房地產、批發零售業。（馬來西亞首都）

馬來西亞毗鄰新加坡，無論語言、文化及政府均與新加坡相近，但新加坡貴為東南亞的經濟“老大哥”，其市場早已成熟飽和，競爭也非常激烈，也許不適合新的投資者貿然加入。相對之下，大馬市場仍存在發展空間，特別在房地產市場方面，新加坡的房價是馬來西亞的70倍，而馬來西亞去年的房價上漲了17%，漲幅是亞洲之冠，值得投資者留意。

年輕購買力助推高樓價

馬來西亞約70%人口屬於適齡工作組別（15至64歲），而當地消費開支增加，同時私人儲蓄率下降，令大馬成為消費力強勁的國家。而現時十多至二十多歲的大馬青年，即將成為樓市的主要買家，這些年輕購買力有望成為當地房價上升的催化劑。

為了吸引外國投資者及海外資金，大馬政府推出“馬來西亞第二家園計畫”，顧名思義就是希望投資者把她當成“第二個家”——雖然海外投資者只能投資或購買當地價值100萬馬幣以上的資產，但借貸比率可高達50%至60%，加上沒有限購規定，自由度比大部分國家大，對海外投資者來說，是非常吸引的條件。近年，多家中資大型發展商，包括碧桂園、富力及雅居樂等，紛紛向大馬進發，可見當地的發展可能性。

令吉下滑海外投資者愈買愈便宜

除了優秀的投資環境外，馬來西亞的貨幣令吉（Malaysian Ringgit、MYR）持續下滑，對海外投資者而言，馬來西亞資產可謂“愈來愈便宜”。單單以去年11月的令吉兌港元匯價比較，現時令吉已較一年前下跌5%；若以2014年11月的匯率計算，現時令吉更“便宜”了24%——換句話說，假設當地資產價格維持不變，中國香港投資者現在入市的話，比兩年前可謂打了個七六折。在美國預告明年將會升息3次、美元持續走強的情況下，相信令吉跌勢將會持續，繼續利好海外投資者。

馬來西亞最為國人熟識的城市，非首都吉隆坡莫屬。事實上，吉隆坡（Kuala Lumpur）亦是投資馬來西亞樓市的首選。吉隆坡是大馬華人的聚居地，加上大馬政府在2010年公佈了“大吉隆坡計畫”（Greater Kuala Lumpur），銳意要在2020年前，將吉隆坡打造成全球首20個宜居城市之一。加上連接吉隆坡及新加坡的隆新鐵路預計將於2021年啟用，屆時來往新加坡及吉隆坡所需的時間，將由原來的4小時大大縮減至1.5小時。現時吉隆坡的樓價僅僅是新加坡的三分之一，在交通時間減少下，相信吉隆坡的黃金地段如雙子塔一帶將成為搶手貨。

除了吉隆坡外，投資者亦可考慮較冷門的柔佛州依斯干達（Iskandar）及檳城（Penang）。依斯干達是大馬與新加坡兩地積極發展的經濟特區，與新加坡僅一個海港之隔，分為五大旗艦區，其中A區包括著名的旅遊景點樂高樂園（Legoland）、商業辦公室、酒店、購物商場等，著名地產商碧桂園亦在去年底於當地插旗，建設“森林城市”計畫。而一向大受旅客歡迎的度假勝地兼美食天堂檳城，其發展潛力同樣不可忽視，投資者不妨多加留意這兩個地點的發展潛力。

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一帶一路機遇：越南樓市有錢途

提起越南，你會想起什麼？越南美食？度假勝地？還是名勝古跡？有沒有想過越南其實是個充滿投資機會的地方？趁資金還未攻陷這個漂亮的國家，快點來發掘她的黃金機遇吧！

在2011至2013年之間，越南曾經歷房地產市場泡沫爆破，當時房價暴跌、房地產積壓問題嚴重，在河內等城市更不難發現“爛尾樓”。但在越南政府的政策轉向、並開放投資機會予外國人後，在短短數年間，越南樓市已迅速恢復，可見這個國家的強勁“生命力”。

越南的發展或許比不上鄰近國家如泰國、印尼等，但越南近年積極打通國內與全球市場的連系，積極推廣越南的度假市場，同時拓展多條直達越南新興度假勝地峴港的航線，單單中國香港（截至2016年11月），每周就有最少14班航班來往峴港，非常方便。

越南近年已發展成為投資者在東南亞市場的新歡，原因大致可分為四方面。第一，與鄰近國家如泰國、馬來西亞等相比，越南政局相對穩定，減低投資當地的風險。第二，越南當地生活悠閑，既有各式美食，也有醉人的自然美景及歷史古跡，加上充足的基建及康樂設計，以及鄰近順化、美山聖地及會安等旅游熱點，令越南成為旅游人士的新寵兒。

外商限制少租金收益高

第三，為了吸引外來資金，越南政府在2015年7月起放寬外商、外籍投資者及越僑的購房規定，外國人可完全擁有當地房地產，而當地的租金收益更高達6%至7%，較一般已發展國家為高。越南中央銀行預計，2016年的越南僑民彙款將較去年增加15%至140億美元（約1086億港元），而根據2015年的數字，有20%僑民彙款流入當地房地產市場；加上越南央行在2015年12月將美元⬀款利率調低至零，進一步推動資金流向當地樓市，帶動房價持續攀升，投資前景值得看好。

最後一個讓越南炙手可熱的原因，就是在中國的“一帶一路”計劃中，越南是海路的重要一環。位於越南北部的海防港，是兩個經濟走廊的重要連接點，第一條路線連接南寧、諒山、河內和海防，另一條則連接昆明、老街、河內和海防。這兩條經濟走廊將令越南在中國產品對外運輸方面發揮更大作用，也促使越南向外國供應商進一步開放本地消費市場，並有助越南發展工業基地。

促進鄰國貿易推動基建建設

長遠來說，“一帶一路”計劃除了能帶動中國及越南之間的貿易外，還有望促進越南與東盟集團國家間的合作，更有助推動當地基建建設，對越南經濟百利而無一害。在經濟不斷增長下，當地樓價將有望穩步上揚。

由2015年起，越南每年都會頒發越南地產大獎，予表現出色、設計獨特或具環保意念的發展商、酒店及度假屋等。這個大獎不只令傳媒及公眾認識更多當地的房地產項目，投資者更可從得獎名單中，發掘具潛在回報的項目。

其中一個值得投資者注目的房地產項目，是位於沔中的Laguna Lăng Cô。Laguna Lăng Cô是越南首個以及最大的國際級綜合度假村，亦是越南人或海外人士於越南中部購買度假物業的熱門地點。這個占地280公頃的大型社區，是悅榕莊首個位於越南的投資項目，坐落於陵姑灣（Lang Co Bay）的附近，這個連綿3公裡的海灘，擁有原始天然美麗的海岸線，更可以眺望壯麗的東海景致，擁有醉人的天然景色，亦鄰近聯合國教科文組織世界文化遺產的著名地點。項目包括Laguna Park Lang Co、Angsana Residences Lang Co及Banyan Tree Residences Lang Co，單位由947至1637平方呎不等，入場費只需約212萬港元（27.3萬美元），絕對是投資者進軍越南房地產市場的最佳踏腳石。

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哈薩克斯坦 | 互補互助互惠互利哈薩克斯坦大力支持擁護中國“一帶一路”

“一帶一路”戰略是中國近年來最重要的外交政策倡議，它架起了東西方商品貿易走廊，獲得哈薩克斯坦無條件支持。

“一帶一路”——中國新的國家發展戰略，將給世界經濟帶來巨大商機

通過搭建東起太平洋西至波羅的海的交通網絡，“絲綢之路經濟帶”項目預計將減少貿易和投資壁壘，擴大本幣結算系統。“經濟帶”將連接中國、中亞、中東、俄羅斯和歐洲。預計該項目將涉及60多個國家，覆蓋人口約占世界人口的70%，產出占全球GDP三分之一，集中全球已探明能源儲量的75%。

2013年9月，習近平主席正式訪問哈薩克斯坦期間，正式提出各國共建“絲綢之路經濟帶”的倡議。作為融資計劃的一部分，該項目宣布建立亞洲基礎設施投資銀行（ABII）和絲綢之路基金會。

新絲綢之路項目包含基礎設施建設，包括鐵路、公路、光纖網絡、工業園區和發電廠建設。盡管陸運費用比海運貴三分之一，但通過高鐵運輸，貨物將更快到達目的地。一個問題就是需要火車超載三倍，因為中國、前蘇聯和歐洲鐵軌寬度各不相同。隨著該地區貿易增加以及基礎設施發展，新貿易走廊建立，該項目投入成本將成功回收。

2014年，中國和“經濟帶”成員國之間的貿易成交額達到1.12萬億美元（占中國對外貿易總額的26%）。習近平指出，項目完成後，成交額將增加了一倍多至2.5萬億美元以上。然而，這需要彙集亞歐20多個國家的鐵路網絡，搭建起一條長達1萬公裡高速鐵路。

其實，“絲綢之路經濟帶”倡議並非前所未有，早在2003年，中國就試圖在上海合作組織（由中國、俄羅斯、哈薩克斯坦、塔吉克斯坦、吉爾吉斯斯坦和烏茲別克斯坦組成）的框架下振興絲綢之路。然而，該計劃不得不被推遲。

隨著時間的推移，該項目開始展現新主題。2016年，“西歐-中國西部”高速公路走廊哈薩克斯坦境內路段完成，共2787公裡。該走廊全長8400多公裡，東起中國連雲港西至俄羅斯聖彼得堡。

“西歐-中國西部”走廊已完成部分

俄羅斯路段預計在2018年完成。中國路段也差不多准備好了。建設完成後，該走廊將是中國到歐洲最快的汽車運輸路線——只需10天。

“絲綢之路經濟帶”項目的下一階段是修建高速鐵路。通過媒體可以找到多種路徑選擇方案，最可行的路線是哈薩克斯坦-俄羅斯-白俄羅斯。首先是因為在建的“西歐-中國西部”。其次是因為這三個國家政治穩定，以及關稅同盟框架下，貿易壁壘較低。另外，俄羅斯和哈薩克斯坦與西方政治分歧之後承諾轉向東方【了解更多：哈薩克斯坦戰略轉向東方迎來投資新視野】。

鐵路運輸通道預計路線

因此，2016年，在習近平訪問俄羅斯參加莫斯科勝利日游行期間，中俄發表關於絲綢之路經濟帶建設和歐亞經濟聯盟（EAEC）建設對接合作的聯合聲明。目前，俄羅斯和中國正在成立一個工作小組執行該聲明。

反過來，哈薩克斯坦建立重大利益伙伴關系，對中國、俄羅斯、美國、伊朗、土耳其和印度，全部都有巨大好處。哈薩克斯坦是世界上最大的內陸國，高速交通走廊發展是該國國家戰略。

哈薩克斯坦領導戰略實現令人羨慕的規模。所以，哈薩克斯坦將“哈薩克汗國”建立550周年慶典舉辦地點選在了絲綢之路必經之路古塔拉茲（Ancient Taraz）。這次絲綢之路起源於136只載著茶葉的駱駝商隊。

專家指出，哈薩克斯坦貨物運輸收入可能占該國GDP的18%。去年，該國總統納扎爾巴耶夫宣布了一項新經濟政策，要在今年增加約30億美元基礎設施投資。為實現“哈薩克斯坦-新絲綢之路”項目目標（到2020年，通過哈薩克斯坦的過境轉運量將提高2倍；到2050年將提高10倍），哈薩克斯坦政府制定了一個發展計劃，在2020年以前，實現交通系統基礎設施一體化。

重現絲綢之路最重要的一點是國內鐵路的鋪設和重建。霍爾果斯（Horgos）-熱特肯（Zhetygen）鐵路目前正在試運行，而熱茲卡茲干（Zhezkazgan）-別涅烏和阿爾卡雷克（Beineu and Arkalyk）-舒巴爾科裡（Shubarkol）鐵路現已完工。目前現已建成鐵路長達1250公裡的，減少到中國西部路程一千公裡。此外，阿克套港（Aktau）貨物吞吐量擴大計劃的已完成一半，至每年4000萬噸。

貫穿整個歐亞大陸

當然，建立高速鐵路需要大量的工作和巨大的成本。但想像一下，未來從北京到莫斯科將搭乘高鐵可能只需短短兩天時間。還可以坐高鐵到柏林、巴黎和羅馬。這並不是空想，這個奇跡工作已經展開。因為任何奇跡，包括長城都是通過時間和努力來完成。

在對2016年俄羅斯房市進行預估之前，讓我們回顧一下2015年市場行情。一年前，俄羅斯央行將貼現率大幅提到17%，無數俄羅斯人湧進商店、銀行，場景幾乎如同世界末日即將到來。全俄羅斯房地產總交易額比專家估計的低42%，房價同比下降15%。現在讓我們來談談2016年的俄羅斯房市。【閱讀原文】

Alex Nabokov專欄全集

房地產專家Alex揭開俄羅斯及中亞房市的神秘面紗

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「一帶一路」沿線26國免簽帶上女友說走就走

有了女友不出國浪漫一下怎麼行?下面為大家介紹對中國全球免簽護照國家的26個。在「一帶一路」戰略推進過程中，具有極高帶動性與開放性的旅遊業發展優勢得天獨厚。「走出去」與「請進來」的人員往來也有助於拉近各國民眾「心」的距離。近日，零點對「一帶一路」沿線70國的旅遊資源、對華簽證政策以及雙向遊客規模進行了統計分析後發現：

旅遊資源：沿線國家覆蓋52%世界遺產

「一帶一路」橫跨歐亞非大陸，旅遊資源豐富。沿線國家擁有世界自然遺產、世界文化遺產和世界自然文化雙遺產532處，佔全球總數的52%。根據沿線國家擁有世界遺產數量，可將沿線70國劃分為三個梯隊：

第一梯隊（≧20個）

意大利、西班牙、法國、德國、印度、俄羅斯6國；

第二梯隊（6-19個）

伊朗、希臘、土耳其、波蘭、捷克、以色列、越南等21國；

第三梯隊（≦5個）

馬來西亞、哈薩克斯坦、新加坡、文萊、不丹等43國。

當然，世界遺產數量並不是代表旅遊資源的唯一指標。馬來西亞、新加坡、尼泊爾等國的世界遺產數量雖均不足5個，但都是聞名遐邇的世界旅遊勝地；被譽為「離天堂最近」的馬爾代夫並沒有一處世界遺產，但2014年抵境遊客數量仍然達到了108萬人次。

旅遊目的地：國人遠赴西歐，近鄰投奔我們

數據顯示，2014年中國內地公民出境旅遊人數首次突破1億人次，海外消費達1648億美元；來華入境旅遊人數近1.3億人次，全年實現國際旅遊收入569億美元。有理由相信，借力「一帶一路」政策東風，2015年旅遊產業將迎來全新的發展機遇與空間。

根據國家旅遊局統計結果，2014年中國內地遊客出境遊目的地榜單中，列在前五位的「一帶一路」沿線國家為法國、意大利、馬爾代夫、泰國與德國。中亞游、西亞游和東歐遊等非傳統線路的潛力尚待開發。

俄羅斯、越南、馬來西亞、蒙古和新加坡則成為2014年「一帶一路」沿線國家中來華旅遊TOP5客源國。其中，2014年俄羅斯來華遊客達 204.58萬人，是唯一來華遊客數量超過200萬人的「一帶一路」沿線國家。這意味著，「一帶一路」沿線是中國可重點開發的旅遊客源地。

簽證政策：去26國旅行，你可以說走就走

人員往來便利化是出入境旅遊繁榮的基石。截至2015年8月底，「一帶一路」沿線有26個國家為中國公民開放免簽或落地簽政策。其中，印度尼西亞、東帝汶、斯里蘭卡、吉爾吉斯斯坦和塔吉克斯坦為無條件免簽國家；土庫曼斯坦、俄羅斯、白俄羅斯、格魯吉亞、阿塞拜疆、摩爾多瓦為團體游免簽國家。此外，泰國、柬埔寨、老撾、文萊、尼泊爾、馬爾代夫、哈薩克斯坦、伊朗、埃及、伊拉克、約旦、黎巴嫩、巴林、肯尼亞、坦桑尼亞等13國對中國公民實行「落地簽」政策。

越南、新加坡、緬甸、印度、阿聯酋、土耳其、卡塔爾實行電子簽證。「申根國家」簽證審發效率較高。意大利簽證辦理時間少於 36小時，德國少於 48小時，而法國將簽證有效期延長至5年。此外，保加利亞、塞爾維亞、羅馬尼亞、克羅地亞、黑山、阿爾巴尼亞、馬其頓、波黑等8國對符合條件的「申根簽」旅客實行免簽政策。

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「一帶一路」泰國搖身一變成國人置業首選地

「一帶一路」的提出，為我國與東南亞各國提供了更多的經濟發展機會與政策，同時也加深了我國與東南亞各國的友好往來，隨著越來越多的國人將投資的目標移向了東南亞，泰國則以其天生優勢吸引了大部分人的目光。

泰國位於位於亞洲中南半島中南部，與柬埔寨、老撾、緬甸、馬來西亞接壤，東南臨泰國灣（太平洋），西南瀕安達曼海（印度洋）。泰國以其優越的地理位置，成為「21世紀海上絲綢之路」的重要戰略支點國家。

「一帶一路」泰國搖身一變成國人置業首選地 — 泰國以其優越的地理位置，成為「21世紀海上絲綢之路」的重要戰略支點國家

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置房產泰合適

泰國法律政策規定，外國人是只可以購買公寓型房產的，但帶土地的別墅、陶豪（一種獨立的小別墅）等房產是不能購買的。現在房地產商開發一些豪華的公寓房也不輸別墅豪華，置業一套豪華的海景公寓想必也是極好的。

在泰國購買公寓是無限制的，不限購，還能貸款並且不限貸款，很多中資銀行如中國銀行、工商銀行的泰國分行都可以全程服務辦理貸款業務，貸款流程基本與國內一致。

交易過戶時不用像許多歐美國家那樣交納各種複雜稅費，只需2-3項不到5%的稅費即可。

房產過戶手續完成後，即隨時入住了。當然，你也可以將其用於出租。自己需要時房屋用於度假短期居住，其他時間不住時則用於投資出租，即享受了高品質生活，又可以收到一筆不菲的回報。

優勢多泰划算

泰國投資置業的優勢眾多，其中主要的有以下三點。首先泰國的房屋產權是永久產權，而且房價是按房屋的使用面積來計算的，沒有公攤，買多大就是多大。而且大多都會附帶免費車位，相比於國內買的起房買不起車位來說，簡直太合適不過。由於國人對泰國置業近幾年剛剛興起，泰國各大城市市中心的豪華公寓也僅僅在人民幣2萬-2.5萬/平方米。而普吉島、芭堤雅這類海邊度假型的公寓房，房價也僅為1萬-2萬元/平方米；與國內一二線城市相比，簡直超值。

其次泰國是一個旅遊業為主的國家，每年都有大批遊客前來休閒度假，所以房屋出租非常有市場，並且租售比非常高。所以你置業的房產不是自用，而是用來投資也完全不用擔心沒有市場。

第三相比於歐美等國家，泰國離我國距離更近，往來不用忍受長久的旅途勞累，非常適合老人前來過冬養老。而泰國菜口味也很適合中國人，各種物價也很低廉，生活成本不高。所以來泰國度假休閒會讓人非常舒適。

落地簽泰簡單

我國與泰國往來是非常方便的，泰國的簽證政策可以落地簽，直接在機場就可以辦理簽證。在曼谷的素萬那普機場有中文的引導員告訴你如何辦理落地簽，完全不用擔心語言不通，不知道如何操作，不知道如何與簽證官交流。你只需填寫一張申請表，貼上一張4*6釐米的白底一寸照片，出示機票、護照、行程單就可以在泰國暢遊30天了。前後不過十幾分鐘你就可以踏足美麗泰國的土地啦。

其次在泰國，年齡在50歲以上並具有一定財務能力的外籍人士均可以申請泰國養老簽證（退休簽證），養老簽證期為一年一簽(無限期續簽)，養老簽證在有效期內加辦回頭簽可允許持有者自由多次出入泰國。

來旅遊泰舒適

泰國是一個餐飲食品標準非常高的國家，不會出現國內的餐飲衛生安全問題。泰國的餐飲種類非常多樣化，中餐，西餐，日式料理，當然美味的泰式料理更是隨處都是。而購物方面，這裡不僅有整個東南亞最大的暹羅廣場讓你可以盡情「血拼」，而且許多城市市中心就有免稅店，可買到很多免稅商品。日常的生活小超市更是隨處可見，方便的不得了。

如果來泰國不小心生病了，泰國公立和私立醫院會為你提供全方位醫療服務，私立醫院服務非常好，而且收費標準普遍比國內要低很多。

泰國是一個文化包容性很強的國家，華人及華僑佔總人口超過1/10，而隨著近幾年中國遊客的大量流入，越來越多的泰國人也都開始學習中文，大多數泰國人都能聽懂中文甚至用中文與你流暢交流，英文交流則更是方便。

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