馬哈蒂爾要將依斯干達特區擴大一倍 中國是最大外資來源地

馬來西亞首相馬哈蒂爾從去年大選前一再批評柔佛州依斯干達特區(依區)內的“森林城市”項目,上台後還一度發表禁止外國人購買當地房產的言論。不過,他現在卻表示,政府要將依區的面積擴大約一倍,即從柔南新山一帶延伸到笨珍、哥打丁宜和居鑾。他說,這對於馬來西亞重新成為“亞洲之虎”非常重要。

馬哈蒂爾是依區發展局聯合主席,他周五(2月22日)出席該局領導層第24次會議後發布聲明說,此次會議議決擴大依區範圍到至少另三個區,包括柔佛中部的居鑾、東部的哥打丁宜和西部的笨珍。

如此一來,依區的面積將擴大到4749平方公裡,等於目前的一倍多。依區目前的範圍主要在柔南大部分地區,總面積為2217平方公裡,大約是新加坡面積的三倍。

從新加坡可眺望對岸的馬來西亞柔佛州依斯干達特區

馬哈蒂爾指出,擴大依區有助於馬來西亞的經濟增長。“依區自2006年成立以來取得卓越且穩健的發展。這個經濟特區將是協助馬來西亞再次成為亞洲之虎的關鍵。

馬來西亞財政部長林冠英、柔佛州務大臣奧斯曼沙比安、依區發展局首席執行員依斯邁都出席了上述會議。

奧斯曼沙比安在會上說,依區若持續穩健地發展,將能讓柔州的整體發展也獲得提升。

依斯邁也說,有了更大的面積,依區可提供更多負擔得起的土地作為發展用途,同時也有更多空間發展依區最新的現代化農業領域。“我們相信,獲得充分發展的依區,在吸引國內外投資方面必定能取得更好的成績。這不僅能提升依區的經濟發展,也能帶動全柔佛,乃至全馬的經濟,令全民受惠。”

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中國首次超越新加坡 成為依區最大外資來源地

依區發展局後來發表另一份文告指出,去年依區共吸引了約322億令吉(約532億元人民幣)的投資,其中大約220億令吉(約363億元人民幣)已經到位。

文告說,自2006年成立以來至去年12月31日,依區吸引的累計投資額達約2853億令吉(約4710億元人民幣),其中62%或1948億令吉(約3216億元人民幣)是國內投資,其余38%或約910億令吉(約1502億元人民幣)是外國投資,其中五大外資來源是中國、新加坡、美國、日本及西班牙。

根據依區發展局去年發布的資料,截至2017年12月,中國在依區投資資金累計達303.9億令吉(約502億元人民幣),新加坡211.5億令吉(約349億元人民幣),這是中國首次超越新加坡,成為依區最大的外資來源地。

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來源:聯合早報

排版:Zoe Chan

馬來西亞房市持續復蘇 巴生河流域占總交易量35%

根據最新調查分析顯示,馬來西亞房產市場自2016年3月以來持續復蘇,呈上升趨勢,其中巴生河流域、檳城和依斯干達的交易占據了全馬所有房產市場價值的三分之二。

分析是依據房地產評估服務局(Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta,JPPH)所收集的銷售數字得來,巴生河流域、依斯干達和檳城顯然是帶動大馬房產市場的主力,造就了在房市的半數交易。這3個區域的交易更占據了大馬所有房產市場價值的三分之二。

一旦支付購買協議的印花稅後,JPPH將正式記錄了一項物業交易。評估期於2017年10月結束。JPPH至今尚未公布2017年10月以後的完整數據。

巴生河(Sungai Klang)是流經馬來西亞吉隆坡和雪蘭莪的一條河,全長約120公裡,流域面積達1288平方公裡

從分析可發現,50%的房產市場總價值來自巴生河流域,占全馬總交易量的35%,而巴生河流域的物業價格比大馬其他地區的物業貴0.4倍。

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檳城市場市占率為6%,占全馬交易量的4%,檳城的增長相比2015年12月有顯著改善,當時檳城是表現最差的地區,逐年交易為-23.8%。自此以後,檳城的按年增長趨勢向上,房產市場復蘇情況遠遠超過了巴生河流域。

依斯干達是大馬房價基准

有趣的是,巴生河流域的房產價格並非大馬的房產價格的基准,而是依斯干達,當地其中10%的房地產價值就占據了馬來西亞房產市場價值的10%。

更巧的是,依斯干達顯然是大馬房產市場主要復蘇的區域。

截至2017年10月,依斯干達仍然是國內唯一逐年增長高達6.4%的地區。相比之下,大馬產業的總增長率為-4.5%、檳城-3.9%及巴生河流域-6.9%。

最近市場上新竣工的項目有助於推動巴生河流域房地產的復蘇。

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甲森房產逐漸增長

除了上述3個關鍵領域之外,馬六甲和森美蘭的房產近幾個月內都逐漸增長。因為馬六甲、森美蘭和霹靂等新興州屬坐落在檳城,依斯干達和巴生河流域的邊界,因此而無形中受惠。

豪暻灣坐落於風景優美的海岸線上,周邊設施上佳,獲獎無數,不但毗鄰皇京港,距離馬六甲市也是約5公裡的車程。居外物業編號:38578218 點擊查看房源信息

此外,跨越主要市中心的新建高速公路也帶動了這些新興市場的蓬勃發展。政府承諾在全國各地的鄉村,城鎮和城市中提升和開發約616公裡的道路和橋梁也將有助於改善連通性,並促進城市化。未來隨著基礎設施的加建,將繼續刺激這些新興市場,長途旅游也會普及化。

 

來源:星洲日報
責編:Zoe Chan

支付寶掌門人轉攻東南亞,新馬地產市場有何新機遇?

近日,阿裡巴巴董事局主席馬雲在一封內部信中宣布,“阿裡十八羅漢”之一的彭蕾從掌門八年的螞蟻金服董事長卸任,螞蟻金服CEO井賢棟將兼任董事長一職。

螞蟻金服前CEO彭蕾
螞蟻金服前CEO彭蕾

其實,彭蕾的人事調動早有跡像:2016年10月,彭蕾就不再擔任螞蟻金服CEO,只保留董事長職位;今年3月,阿裡巴巴向東南亞最大電商平台Lazada追加20億美元投資後,也宣布彭蕾將兼任Lazada CEO職務。

派出如此重量級人物出征,阿裡對拓展東南亞電商市場的野心和決心可見一斑。而事實上,東南亞地區吸引各大公司眼球的地方遠不止電商:

蘋果公司,正在印尼建設一個研發中心;
喜力啤酒公司在與百威英博公司以及朝日啤酒公司圍繞越南最大釀酒廠的股權展開競爭;
在馬來西亞某城市,國內地產巨頭碧桂園銷售額超百億人民幣、宜家將在這裡建造馬來西亞最大的商場、可口可樂要在這裡迎來全新的工廠、微軟要把東南亞資料數據庫設立在此,還有樂高公司、淡馬錫公司等等。。

能吸引這麼多企業紛至沓來,馬來西亞這個城市,想必是首都吉隆坡吧?

這些巨頭的目光,最終花落誰家?
這些巨頭的目光,最終花落誰家?

還真不是,這個城市,叫做新山

馬來“深圳”,南方門戶

新山,是馬來西亞的柔佛州的首府,也是馬來西亞在馬來半島最南端、歐亞大陸最南端的城市,與鄰國新加坡隔著柔佛海峽相對,有“馬來西亞的南方門戶”之稱,為馬來西亞的第二大城市。

新山與新加坡地理位置,一峽之隔
新山新加坡地理位置,一峽之隔

從上圖可以看到,新山新加坡之間僅隔著一灣淺淺的海峽。盡管新山新加坡距離如此接近,新加坡的商業住宅價格幾乎是新山的5倍以上,兩岸居民的收入水平也相去甚遠。如此完全不同的區位價值,和當年深港關系如此相似,更有意思的是,新山與深圳在06年正式結為“姐妹城市”,還真是有緣。

處在東南亞成為“香餑餑”這股熱潮中,加上親近的地緣關系,兩岸人民的往來就成了必然。於是,大馬到新加坡的出入境關口,每天騎著摩托車來新加坡上班的馬來西亞人,摩托車隊足足有幾千米長;每天清晨,數以萬計的大馬人以乘坐巴士、騎摩托、開車或共車等方式,披星戴月到長堤彼岸的新加坡討生活,成為新山獨有現像。

每個清晨,新馬關口總會排滿兩岸人民長長的隊伍
每個清晨,新馬關口總會排滿兩岸人民長長的隊伍

碧桂園內部曾做過測算,在新山市的依斯干達特區,有約60%的購房者來自新加坡。而根據馬來西亞官方消息,每個周末通過新馬兩個通道的人次達到38.8萬。他們中有馬來西亞人,也有新加坡人,而兩國的物價和工資水平差異決定了他們擁有共同的特征——在新加坡工作在馬來西亞居住。

伊斯干達特區:依斯干達經濟特區是新加坡和馬來西亞兩國政府聯合打造的唯一經濟特區,與新加坡僅一橋之隔。面積為3個新加坡大小,規劃5大片區,並有9大經濟領域作為發展支柱支持該區高速發展。

綠色框內為依斯干達特區
綠色框內為依斯干達特區

相比之下,新加坡的面積較香港更為狹小,而面積與深圳相差無幾的新山發展基礎遠比當年的深圳更強,如此看來,新山是算得上是一塊地產投資的價值窪地。可是這片窪地一直沒有被完全發掘,很重要的一個原因:新馬之間的通關障礙,也就是那一灣柔佛海峽。

萬事俱備,只欠東風。

新柔捷運,“新新相連”

在時代與兩岸人民的需求之下,“東風”來了。

新柔捷運系統

去年,新加坡政府與馬來西亞政府達成共識,官方宣布馬來西亞與新加坡第一個跨國捷運系統——新柔捷運系統將在2024年12月底正式開通,這對經常來回往返新山與新加坡之間的人們來說絕對是一個大好消息,“新新相連”,指日可待!

橫跨柔佛海峽的新柔捷運系統也被稱為“新柔地鐵”、“柔新捷運系統”、“新新捷運系統”等名稱,英文名稱為Johor Bahru-Singapore RTS Link。

新柔捷運無縫對接新加坡地鐵
新柔捷運無縫對接新加坡地鐵

上圖可以看到,新柔捷運能夠做到無縫對接新加坡地鐵,再加上總共才4千米的距離、幾分鐘一趟的車次,兩岸人民的往來將會變得愈加頻繁。對此,馬來西亞華人姓氏總會聯合會會長拿督林家儀指出,新柔捷運開通後,將會有近30萬人選擇移居新山,而新加坡政府亦估計這其中會有15萬新加坡人。

林家儀表示“新山房價必翻番”
林家儀表示“新山房價必翻番”

新山這一塊地產投資窪地即將被發掘,講到這裡,居外能為大家做點什麼?

好房推薦,新山中心

TriTower Residence項目

TriTower Residence項目效果圖:5分鐘步行直達武吉查卡RTS站,新加坡近在咫尺
TriTower Residence項目效果圖:5分鐘步行直達武吉查卡RTS站,新加坡近在咫尺

或許只需要列出一點,就足以成為推薦TriTower Residence這一處房產的理由:從TriTower Residence步行5分鐘內即可抵達未來新加坡-柔佛地鐵系統 (新柔地鐵)的武吉查卡站。

不僅如此,TriTower Residence更是雄踞馬來西亞柔佛州新山中央商務區的核心地段,成熟社區及商圈圍繞,著名購物中心、公共交通樞紐站、銀行等都近在咫尺。

項目實拍圖:中心地段,區位卓越
項目實拍圖:中心地段,區位卓越

生活設施方面,TriTower Residence也毫不遜色,與城中坊、東南亞首座室內憤怒鳥樂園、城市中心廣場等均緊密相連,地理位置卓越,生活環境便捷

TriTower Residence的設計感也讓人眼前一亮,比如第39層、連接兩棟住宅大樓的 “空中橋梁”,住戶們可在此享用多種專屬的精妙休閑設施,如泳池、健身房、休閑廊等,同時飽覽新山市區和柔佛海峽的迷人海濱景色。

建於39樓的空中游泳池,讓您一邊泡在水裡,一邊俯瞰都市美景
建於39樓的空中游泳池,讓您一邊泡在水裡,一邊俯瞰都市美景
健 康生活,怎麼少的了39樓的健身房?
健 康生活,怎麼少的了39樓的健身房?

在安全措施方面,TriTower Residence實行24小時保安以及閉路電視監控,並且配備了智能卡出入控制系統,以期為住戶提供最貼心的設施與更奢華的生活感受。

好了,我們來看看房子怎麼樣。

通透寬敞,視野開闊的39樓休息室和閱讀區
通透寬敞,視野開闊的39樓休息室和閱讀區
低調奢華,精致高雅的客廳
低調奢華,精致高雅的客廳
簡約考究,布局明朗的設計
簡約考究,布局明朗的設計

如此看來,房子也是品質十足。而且,還記得前文林家儀先生說過的一句話嗎?這也是大家尤為關心的一點:“新山房價必翻番”。

這套房產,想要了解更多了吧?點擊這裡:http://www.juwai.com/38329874.htm,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

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注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人陳姝利(Phyllis)提供

文字:Leo Li
排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

在坐享地域發展紅利的新馬經濟特區,買套“學區房” | 馬來西亞

新馬經濟特區依斯干達

 “馬來西亞-新加坡”位於亞洲海上主通道——馬六甲海峽旁,同時也是中國在東盟的兩大重要貿易伙伴。隨著中國“一帶一路”政策的推進以及東盟經濟圈的崛起,新馬兩國經濟發展日益繁榮。

在毗鄰新加坡的馬拉西亞柔佛州南部,近年來有一顆新星冉冉升起。中國的地產集團綠地、碧桂園、富力、雅居樂紛紛在此投資,阿裡巴巴、華為等國際化企業也陸續入駐,此處儼然成為國人在東南亞新的“掘金陣地”。這顆冉冉升起的新星,就是新加坡和馬來西亞兩國政府聯合打造的唯一經濟特區——依斯干達(Iskandar)經濟特區

依斯干達地理位置奇佳,與鄰國新加坡僅一橋之隔。面積為3個新加坡大小,規劃5大片區,並有9大經濟領域作為發展支柱。截止2015年7月,該區累積投資額已達1725.1億馬幣。教育城(Edu City)、樂高樂園、HelloKitty樂園、瑪迪尼(Medini)商業中心等重磅配套逐一落成,未來五至七年內,不僅其商業和旅游價值不容小覷,更將成為一座適合居住和工作的大都市。預計2025年,特區GDP將達3270億馬幣(約合人民幣5240億元),人口達300萬。

臨“教育城”而居,跳板歐美名校

在這座新興的經濟特區裡,有一所占地123公頃的教育城(EduCity),英美名校扎堆——如英國精英學校馬爾伯勒學院、萊佛士美國學校、以工程學聞名的英國頂尖學府南安普頓大學、提供世界聞名的醫學課程紐卡斯爾大學,位於英國一流大學之列的雷丁大學。臨教育城而居,從小學到大學,都可享受到國際化的教育

1. Marlborough College Malaysia(馬爾伯勒學院)

英國本部建校於1843年,英國頂尖50強中學學院排名位列第28,馬來西亞分校是其英國本土外唯一分校,全馬最好的中小學國際學校。

2. Raffles American School(萊佛士美國學校)

馬來西亞萊佛士美國學校於2012年8月開辦,提供從幼兒園到高中的教育服務。ISS(國際學校服務)一直在為該學校提供人力和課程資源,使其成為馬來西亞境內一家真正的美國學校,2016年8月搬遷到教育城內的新校區。

3. University of Southampton Malaysia(南安普頓大學)

久負盛名的英國頂尖學府,世界百強名校,建於1862年南安普頓市。馬來西亞校區是南安普敦大學於2012年10月開設之第一所國際分校。

4. Newcastle University Medical Malaysia(英國紐卡斯爾醫科大學)

英國紐卡斯爾大學,在教育城內開設醫科專業高等教育基地,主要授予生物科學和醫學領域的專業學位。

5. University of Reading Malaysia(英國雷丁大學)

雷丁大學大馬分校設有商業系、法律系、藥劑系、心理系等科系的學士課程以及商業和科學的大學先修班。

特別需要說明的是,馬來西亞采取獨特的“雙聯課程”,實行與英、美、澳、新多國大學聯校的教育體制。文憑不僅可獲得中國承認,也得到國際公認。而馬來西亞學費與生活費綜合,僅是留學英美等國的1/3或1/4。

目前,距離教育城僅十分鐘車程的公主港(Puteri Harbour)附近,有一套233平米的高級公寓正在售賣。

這套公寓位於總高35層大廈的第28層,海峽全景一覽無余。

面朝游艇碼頭,采用大理石地板和豪華高端設施,設有寬敞客廳,干燥廚房及3臥4衛。

如此好的教育資源、地理位置和發展優勢,其房價卻可能遠低於你的預期。僅一水之隔的新加坡,市中心烏節路的房價約為15-18萬元人民幣/㎡,而依斯干達的房價差不多只是它的1/5。想了解此套公寓的售價和詳細情況嗎?請點擊查看居外網房源:http://www.juwai.com/37360376.htm

 

(本文內容資料由居外平台經紀人Yeo提供)
撰文:Qi Cheng
責編:Zoe Chan

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一帶一路機遇:馬來西亞蓄勢待發

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馬來西亞買房靠譜嗎?最近,我在網上看到一篇文章,說馬來西亞是一塊“福地”,因為這個地方沒有颱風、沒有海嘯,也沒有地震,更沒有核電廠。因著她的獨特地理位置,不只讓馬來西亞遠離自然災害,更使她成為東南亞另一個值得投資的國家。

馬來西亞位處東南亞的交通及經濟中心,亦是中國“一帶一路”計畫沿線其中一個最大的國家。馬來西亞是東盟十國中的第三大經濟體,僅次於印尼及泰國,領先新加坡。服務業、工業及農業分別佔該國GDP的55%、36%及9%。主要行業有電子、汽車、棕櫚油加工、建築、金融、保險、房地產、批發零售業。(馬來西亞首都

馬來西亞毗鄰新加坡,無論語言、文化及政府均與新加坡相近,但新加坡貴為東南亞的經濟“老大哥”,其市場早已成熟飽和,競爭也非常激烈,也許不適合新的投資者貿然加入。相對之下,大馬市場仍存在發展空間,特別在房地產市場方面,新加坡的房價是馬來西亞的70倍,而馬來西亞去年的房價上漲了17%,漲幅是亞洲之冠,值得投資者留意。

馬來西亞位處東南亞的交通及經濟中心
馬來西亞位處東南亞的交通及經濟中心

年輕購買力助推高樓價

馬來西亞約70%人口屬於適齡工作組別(15至64歲),而當地消費開支增加,同時私人儲蓄率下降,令大馬成為消費力強勁的國家。而現時十多至二十多歲的大馬青年,即將成為樓市的主要買家,這些年輕購買力有望成為當地房價上升的催化劑。

為了吸引外國投資者及海外資金,大馬政府推出“馬來西亞第二家園計畫”,顧名思義就是希望投資者把她當成“第二個家”——雖然海外投資者只能投資或購買當地價值100萬馬幣以上的資產,但借貸比率可高達50%至60%,加上沒有限購規定,自由度比大部分國家大,對海外投資者來說,是非常吸引的條件。近年,多家中資大型發展商,包括碧桂園、富力及雅居樂等,紛紛向大馬進發,可見當地的發展可能性。

馬來西亞約70%人口屬於適齡工作組別,推動當地消費力增長
馬來西亞約70%人口屬於適齡工作組別,推動當地消費力增長

令吉下滑 海外投資者愈買愈便宜

除了優秀的投資環境外,馬來西亞的貨幣令吉(Malaysian Ringgit、MYR)持續下滑,對海外投資者而言,馬來西亞資產可謂“愈來愈便宜”。單單以去年11月的令吉兌港元匯價比較,現時令吉已較一年前下跌5%;若以2014年11月的匯率計算,現時令吉更“便宜”了24%——換句話說,假設當地資產價格維持不變,中國香港投資者現在入市的話,比兩年前可謂打了個七六折。在美國預告明年將會升息3次、美元持續走強的情況下,相信令吉跌勢將會持續,繼續利好海外投資者。

馬來西亞最為國人熟識的城市,非首都吉隆坡莫屬。事實上,吉隆坡(Kuala Lumpur)亦是投資馬來西亞樓市的首選。吉隆坡是大馬華人的聚居地,加上大馬政府在2010年公佈了“大吉隆坡計畫”(Greater Kuala Lumpur),銳意要在2020年前,將吉隆坡打造成全球首20個宜居城市之一。加上連接吉隆坡及新加坡的隆新鐵路預計將於2021年啟用,屆時來往新加坡及吉隆坡所需的時間,將由原來的4小時大大縮減至1.5小時。現時吉隆坡的樓價僅僅是新加坡的三分之一,在交通時間減少下,相信吉隆坡的黃金地段如雙子塔一帶將成為搶手貨。

除了吉隆坡外,投資者亦可考慮較冷門的柔佛州依斯干達(Iskandar)及檳城(Penang)。依斯干達是大馬與新加坡兩地積極發展的經濟特區,與新加坡僅一個海港之隔,分為五大旗艦區,其中A區包括著名的旅遊景點樂高樂園(Legoland)、商業辦公室、酒店、購物商場等,著名地產商碧桂園亦在去年底於當地插旗,建設“森林城市”計畫。而一向大受旅客歡迎的度假勝地兼美食天堂檳城,其發展潛力同樣不可忽視,投資者不妨多加留意這兩個地點的發展潛力。

檳城一向受遊客歡迎,樓價或可看高一線
檳城一向受遊客歡迎,樓價或可看高一線

 

中國香港丶中國台灣及一帶一路房地產專家許志光專欄全集

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馬來西亞投資去哪裡? 依斯干達區不可錯過

REI集團創辦人兼總執行長 Dr. Daniele Gambero 於產業週刊撰文指出,馬來西亞依斯干達區為不過錯過的房產投資地點,並列出多項理由:

馬來西亞投資去哪裡? 依斯干達區不可錯過
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一.發展規劃良好

依區綜合發展大藍圖涵蓋全方位的發展,在計劃當中,製造和服務業將成為主要動力,帶動當地人口和勞工人數,分別在2025年進一步揚升至300萬與150萬。

由此來看,在2006年至2025年之間,依區的人口和勞工人數將分別大漲122.22%與145.9%。

二.經濟增長可觀

經濟發展是首要重點,假設缺乏外來直接投資(FDI)和國內的製造與服務業投資,依區將毫無前景可言。

在2006年至今年6月期間,依斯干達區發展局(IRDA)共獲得各方承諾,投資總值1725.1億令吉到依區;在這當中,有878億令吉或50%以上的投資都已經落實。

三.經濟發展領域獨特

依區的電子與電力產品、油氣、物流、食物與農產品加工、教育、金融、旅遊、保健和創新領域,吸引了國內外企業的目光,促使這些企業紛紛進駐當地。

如今,有超過20家大學計劃在依區瑪迪尼(Medini)附近設立分校,有些甚至已開始招生。

四.基建工程完善

在依區產業開始發展前,政府和有關單位已改善和提升了當地基建,如道路、水供系統和電力供應等。

除了早前所規劃的基建工程,政府如今正與中國落實隆新高鐵計劃,也擬建馬新第三大橋,這將為依區捎來佳音。

五.新加坡捎來助力

新加坡的土地法令較為嚴謹,相關的工業發展項目只能獲得為期30年的土地使用權,而且還不能延長或更新。因此,鄰國的中小企業如今已經對依區展現出濃厚興趣,有意將製造業務擴展到當地。

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(互聯網資訊綜合整理)