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置業廠房，投資未來；黃金之國，雄起新山｜居外精選
馬來西亞，俗稱大馬，素有“亞洲魅力所在”的美譽。在馬來語裡，“馬來”一詞有“黃金”之意，“馬來西亞”，意即“黃金之國”。馬來西亞國土不大，國力強盛，政局穩定，經濟繁榮，治安良好，氣候溫和。年人均國民收入高，人均教育水平名列亞洲前茅。
務實的國度 經濟一路向前
馬來西亞是一個新興的多元化經濟國家，被譽為“亞洲四小虎”。馬來西亞也是並肩於新加坡、中國香港和韓國，躋身亞洲最易經商的地點之一。據世界銀行“2020年營商環境報告”顯示，馬來西亞在190個經濟體中名列全球第12名，簡而言之，一個國家的分數和排名越高，做生意越容易。
2020年，新冠疫情肆虐全球，但是隨著馬來西亞復工、復產不斷推進，國民經濟增速有所回升，顯然，馬來西亞官方采取的各項激勵措施已經出現了較為明顯的效果。隨著疫苗在全球範圍內的大規模接種，彙豐銀行集團預測，馬來西亞2021年的國內生產總值（GDP）將增長6.7％。
“全球治理指標（WGI）”中表現最好的國家之一
大馬政府進行廣泛的制度改革，也使馬來西亞在世界銀行最新的“全球治理指標（WGI）”中，成為表現最好的國家之一。
全球發達的醫療水平，置業無憂
美國《國際生活》雜志公布的“2019年全球生活年度退休指數”中，大馬以95分在全球最佳醫療保健類別中排名No.1，這已是馬來西亞連續三年位列該榜單第一位。
基礎設施良好，人文環境優越
勞動人口富有並且能懂得多種語言，其中26%擁有高等學歷。不僅如此，當地完善的銀行和金融服務也為海外投資者提供了有利的營商環境。馬來西亞政府積極鼓勵外來投資。
近年來，在中國提出“一帶一路”倡議這個大背景下，中國企業大舉進入東盟國家，迅速成為東盟最重要的投資國。在中國投資的眾多東盟國家中，馬來西亞是一個亮點，而雄起的新山，更是亮點中的亮點。
新山（Johor Bahru），又名柔佛巴魯，是柔佛州的首府，馬來西亞第二大城市。位於馬來半島最南端，也是歐亞大陸最南端的城市，與鄰國新加坡隔著柔佛海峽相對，有“大馬南方門戶”之稱，新山和新加坡之間僅隔一條狹長的柔佛海峽，被視為新加坡面對馬來西亞市場的腹地，目前已建成兩座橋連接兩地。
區域規劃願景明確，有龐大需求支撐
新山市所在的柔佛州自2006年啟動興建“依斯干達開發區”，計劃總投入3830億馬幣在依斯干達打造五個旗艦發展區，計劃20至25年將伊斯干達打造成居住、娛樂和商業完美融合的國際化大都市。
投資及移民政策成熟
馬來西亞政府推出並不斷完善“第二家園計劃（MM2H）”，鼓勵外籍人士在馬來西亞長時間居住及投資。此外，馬來西亞宜人的氣候環境、多元文化的融合、對接歐美的教育資源均有極大吸引力。
今日，居外網為您推薦的物業正位於馬來西亞的明星城市——新山。
這是一個工廠物業，地址位於新山縣柔佛士乃國際機場（Senai International Airport）旁的黃金地段，而士乃（Senai）一直是工廠與制造廠的熱門選址。
工廠周圍交通十分便利，物流從陸路運輸極為便捷，因為工廠附近的新山東部立交直接連接通往新加坡的高速公路，車程只需要30分鐘；物流從海上進出也相當便捷，最近的兩個港口——帕斯爾古當港（Pasir Gudang）和丹戎帕拉帕斯港（Tanjung Pelapas）均可駕車30分鐘抵達。
馬來西亞新山市的工廠物業占地面積9348平方米，廠房的建築面積為3402平方米，廠房內水電配套齊全，各項設施符合政府相關消防安全法規，並已具有相關開業許可，隨時可以入駐。對於各種制造業企業來說都是最佳的選擇。
眾所周知，馬來西亞制造業發達，其作為制造業中心的競爭力在全球眾多經濟體中名列前茅，工廠物業地產自然炙熱搶手。本次推薦的位於馬來西亞新山的大型商業地產，實屬少見，不可多得！該物業占地面積達到2.31英畝（即9348平方米），建築面積3402平方米。其中，底層面積為2520平方米，二樓面積有882平方米。此外，工廠廠房的天花板高度達到6米，底樓至二樓高度達到3米，二樓至天花板高度也有3米之高。
現在廠房業主正積極尋求租客，給出的月租金價格也是非常吸引！如需了解更多信息或預約看房，請即刻於下方聯系我們，或致電居外熱線400 041 7515，又或者登陸居外網站https://www.juwai.com/56851467.htm，做詳細了解。
撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
居外投資報告：馬來西亞（七）熱點城市/區域——柔佛
馬來西亞半島最南端的一個州，下轄10個縣，隔著柔佛海峽與新加坡相望。該州主要的經濟活動為服務業、制造業和農業。因其靠近新加坡的獨特地理位置，本地和新加坡投資者的置業需求都很高，給當地的房地產發展帶來了強大的支持。
2006年，馬來西亞政府在依斯干達地區（Iskandar）啟動了一項大型區域性經濟發展計劃，命名為馬來西亞依斯干達（Iskandar Malaysia，簡稱IM）。這是馬來西亞政府吸引外國投資的重大舉措，整個特區面積2217平方公裡，相當於2.5個新加坡，擁有機場和港口等物流設施，驅車到新加坡只需要50分鐘。
柔佛州首府新山市（Johor Bahru）就在依斯干達地區。當地的捷運 RTS-MRT將在2022年開啟，使得往返新加坡來回更加方便。這裡發展前景未來吸引了越來越多的大公司和外國人來投資。由於距離近，房價上又比本國低不少，因此新加坡人是在新山投資的最大外國人群體。中國內地的買家則是新山第二大投資客。比如在金海灣（Danga bay），一個25公裡的海濱長廊地帶，來自中國內地的知名開發商碧桂園就建造了一個一萬套公寓的住宅項目。
同時，不少市場人士認為，巴西古丹（Pasir Gudang）也會在未來成為新山熱門的投資地點。其中一個重要原因是該地區正在進行如火如荼的基礎設施建設，因而越來越受到投資客的關注。未來幾年，這裡會湧現出大量的工作機會，其中一個叫做“旗艦A”（Flagship A）的項目會提升當地房產投資的需求。另外，以增加新山西部的工作機會和提高生活品質為目的RAPID計劃也將引入大量的投資。這個項目的溢出效應將會帶動巴西古丹的發展。
關於居外IQI
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在馬來西亞新山買房：基本事宜解說
新山是馬來西亞現在的熱點之一，主因得感謝其強健的經濟和靠近新加坡的優越地點。捷運RTS-MRT目前目標在2022年開啟，使馬來西亞和新加坡來回更加方便。許多大公司都已經在新山做下投資或准備投資。越來越多外國人都因為這裡光明的未來而被吸引到這個城市投資。
在這篇文章裡，居外會跟你談談你在新山買房所需要知道的基本常識。
外國人在新山房產投資最低標准
外國人想做房產投資需要達到最低標准。這個金額會因為你所在的州有差別。相較之下，檳城設的投資標准比跟馬來西亞很多城市（包含首都吉隆坡）都來的高。
吉隆坡和新山的最低投資標准都是設在100萬令吉 （約合169萬元人民幣）。這個門檻有望在2020年降低至60萬令吉。
哪個國家的人會在新山投資？
毫不意外的，新山吸引了最多來自新加坡的投資客。距離近，房價上又比自己國家來的便宜，所以決定在這裡買房並不難理解。
而中國人是一個主要的來源，也是新山第二大的投資客。中國投資客已經大量湧入像是澳洲或美國的國家，但還沒散布馬來西亞。
剩下的國家是美國、西班牙和日本。
我是外國人，該在新山哪裡買公寓（condo）？
新山對許多外國人來說，知曉在哪裡買房產並不是每次都那麼簡單。讓我們來看看其中新山房產界中兩個最有投資保障的兩個地方。
金海灣
金海灣距離新山很近，從其中一個地方到另個地方搭計程車用不上5令吉 （美金1元）。以靠近新山的地區來說，這裡是其中一個比較有保證的地方。金海灣吸引了大量住房建蓋投資和旅館投資，以後也會成為新山新的商業中心。金海灣離水邊不遠，在這裡可以看到在海洋旁長達25公尺的海灣美景。
你在這裡也可以用少少的35萬令吉買到一房。2房套房從40萬令吉起跳。
碧桂園
一項1萬房的公寓建造計劃由中國最大的建造商之一-碧桂園打造推出。這項計劃在過去幾年吸引了許多外國媒體的注意力。這些公寓會在金海岸一帶建設，增加這裡對外國買主的吸引力。
巴西古丹
根據許多分析，巴西古丹會在未來十年內成為新山最火的地方。其中一個原因是因為這個地方的基本建設收到許多投資，而且也越來越受到投資客的注意力。
未來幾年內會創出許多工作，其中一個叫做旗艦A，這會提升房產投資的需求。RAPID計劃是為了增加新山西邊的工作機會和生活品質而打造，預料會有令吉180億資金投入。巴西古丹會因為這項機會收到如此大的一筆經濟資產，使得這裡變得更加吸引人了。
在新山買房安全嗎？
就算新山為你帶來許多優點，像是低房價或比自己國家還高的生活水平，你還是有該考慮的風險。
打個比方：
- 經濟還不太穩定，而且分析師說新山可能會有經濟蕭條
- 新山有許多房屋建造計劃，隨著目前的供給過剩，新山可能會有更多空房的危機
- 就算在令吉弱的時候買房產有優勢，你可能也必須在令吉很弱或可能更弱時賣房
- 突然的政局變化可能或造成外國人對新山或馬來西亞整體失去興趣。你有可能會面對賣不出房的狀況
結論
新山隨著越來越多像是微軟或可口可樂公司增加投資而預期在未來10年內有大幅成長。
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房產價格跟新加坡比起來要便宜的多很多。新山的房價一般來說都比較便宜，而且你可以在生活必需品和汽油（如果你有車的話）上省下錢。
就算新山似乎對許多人都充滿吸引力，你還是得小心這裡的經濟在未來幾年並不是很穩定。
這倒沒嚇到太多像是來自新加坡或中各國的投資客，他們還是逮著了機會就在海外買比較便宜的房產。
馬來西亞3大城市房產投資
“東海岸鐵路”與“大馬城”這兩項“壹帶壹路”標誌性項目重啟，意味著中馬關系再度回歸“合作共贏”的正軌！壹年前由馬來西亞政壇“變天”引發投資者的憂慮已風消雲散！對國內買家來說，這意味著又可以放心地到馬來西亞，目前為數不多的“投資窪地”去買房、投資了。
一帶一路加持，到2025年中國人在馬來西亞的投資要翻一番！
“一帶一路”倡議勢將改變中國人在馬來西亞的投資，現在許多房地產投資者正大舉入市。
由於其地理位置跨越中國與世界各地之間重要的海上貿易路線，馬來西亞將成為中國與“一帶一路”沿線65個國家之間的關鍵樞紐。
居外網預測，在投資市場和教育的推動下，中國對馬來西亞住宅房地產的投資可能會在2025年翻一番。這並非不切實際——瑞士信貸集團發布的《2016年全球財富報告》顯示，中國大陸有160萬名以美元計的百萬富翁。
居外網首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士在一份題為《“一帶一路”推動中國在馬來西亞房地產投資》的報告中表示，“這些百萬富翁資金雄厚，是國際房地產的主要購買者。”
該報告還指出，中國購房者目前持有價值13萬億澳元（約合63萬億元人民幣）的資產，比2011年的5.3萬億澳元增長約16％。
在全國人口規模上，過去6年內，中國的人均財富翻了兩番。目前中國成年人持有的資產中，房地產占了53％。
2017年上半年，馬來西亞房產在居外網上的月均瀏覽量增長到21.3％，而2016年上半年該數據僅為3.7％。自2015年起，馬來西亞房產的詢價次數增加三倍多；截至2017年上半年，詢盤的價格中位數為23.5萬美元（約合147.6萬元人民幣）。
而2017年上半年吸引消費者查詢馬來西亞房地產的最大動機是：
羅女士稱，與東南亞的其他地區相比，馬來西亞吸引更多的中國購房者。她表示，“這些中國購房者在馬來西亞購房是為了自住，包括為他們在馬來西亞留學的孩子們購置房產。”
她還補充道，馬來西亞吸引的投資型購房者也高於全球平均水平。“馬來西亞的中國購房者的需求相對集中，目前只有三座城市是主要的購房目的地。今年到目前為止，吉隆坡占據了買家詢價的40％以上，其次是新山和馬六甲。
在今年年初的一項調查中，中國海外投資者將住宅物業列為他們最喜愛的資產類別。近四分之三（71.6％）的中國海外投資者在海外擁有住宅物業，超過60％的中國投資者打算在2020年前投資海外房地產。
羅女士表示，“就馬來西亞而言，如果宏觀市場和監管制度保持樂觀，上述的全球趨勢將推動中國對當地房產投資的增長。”
機不可失，趕緊跟上馬來西亞的投資熱潮，狠狠地賺一筆！居外立即為您推薦馬來西亞精選房源：
1. 吉隆坡BBCC全新開發城市綜合項目
武吉免登城中城（Bukit Bintang City Centre）——吉隆坡金融商務中心地段最振奮人心的城市綜合發展項目。占地19.4英畝，集多種城市核心功能於一體，展現熱情多元、生氣勃勃的新都會樣貌，為城市生活帶來大革新。
BBCC將含括五項豪華住宅。公寓項目在規劃上以打造城內最佳居住選址為目標，除講究設計質感，也關注居住品質。每座豪華公寓皆配備專屬的設施平台，俯瞰座落在購物商場頂部的“城市綠肺”，營造結合時尚設施與自然綠意的都市雅居。此外，區內公寓還建有住戶專用入口與門廳等設備，提供一級保安服務，務求入住安心。
詳細地址：BBCC Sales Gallery, No. 2, Jalan Hang Tuah
建築面積：80平方米
房型：2臥
車位數量：2個
樓層：共47層
竣工年份：2021
房價：100萬—163萬令吉（約157萬—256萬元人民幣）
物業編號：38525199
2. 新山中央商務區TriTower Residence
TriTower Residence雄踞馬來西亞柔佛州新山中央商務區的核心中心，成熟社區及商圈圍繞，著名購物中心、公共交通樞紐站、銀行等都近在咫尺。從TriTower Residence步行5分鐘內即可抵達未來新加坡-柔佛地鐵系統 （新柔地鐵）的武吉查卡站。
TriTower Residence由一棟酒店大樓以及兩棟相連接的住宅大樓所組成。兩棟住宅大樓限建360個單位，款式從單房、雙房至三房等應有盡有。住宅大樓每層僅設四個單位，共有四部升降梯。最耀眼的建築亮點在於第39層、連接兩棟住宅大樓的 “空中橋梁” 。住戶們可在此享用多種專屬的精妙休閑設施，如泳池、健身房、休閑廊等，同時飽覽新山市區和柔佛海峽的迷人海濱景色。
建築面積： 88平方米
土地面積： 8308平方米
房型：2臥2衛1車庫
樓層： 共48層
產權：永久地契
房價：117.2萬令吉（約184萬元人民幣）
物業編號：38329874
3. 吉隆坡士布爹谷中城Setia Sky Seputeh
Setia Sky Seputeh位於吉隆坡全新的士布爹谷中城黃金商圈（Mid Valley City），項目為永久產權的度假式低密度住宅，占地高達4.4英畝，僅有290個單位，每層4-6戶，每戶面積寬敞，約210-280平米，並配有私人電梯間，超大窗戶和陽台。占地1.5英畝的度假村主題園林景觀，建有吉隆坡最長的空中人造沙灘。
項目所處地理位置優越，正處新金三角地帶，可快捷前往首都各個交通和商業中心：與谷中城僅500米；距KL Sentral火車客運中心4公裡；距離擬建的隆新高鐵（HSR）6公裡；距離KLCC 7公裡。
建築面積：210平方米
房型：3臥4衛
車位數量：3個
樓層：共37層
竣工年份：2020
房價：300萬—360萬令吉（約471萬—565萬元人民幣）
物業編號：38103672
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原文來源：New Straits Times
翻譯：LPS
編輯: Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
支付寶掌門人轉攻東南亞，新馬地產市場有何新機遇？
近日，阿裡巴巴董事局主席馬雲在一封內部信中宣布，“阿裡十八羅漢”之一的彭蕾從掌門八年的螞蟻金服董事長卸任，螞蟻金服CEO井賢棟將兼任董事長一職。
其實，彭蕾的人事調動早有跡像：2016年10月，彭蕾就不再擔任螞蟻金服CEO，只保留董事長職位；今年3月，阿裡巴巴向東南亞最大電商平台Lazada追加20億美元投資後，也宣布彭蕾將兼任Lazada CEO職務。
派出如此重量級人物出征，阿裡對拓展東南亞電商市場的野心和決心可見一斑。而事實上，東南亞地區吸引各大公司眼球的地方遠不止電商：
蘋果公司，正在印尼建設一個研發中心；
喜力啤酒公司在與百威英博公司以及朝日啤酒公司圍繞越南最大釀酒廠的股權展開競爭；
在馬來西亞某城市，國內地產巨頭碧桂園銷售額超百億人民幣、宜家將在這裡建造馬來西亞最大的商場、可口可樂要在這裡迎來全新的工廠、微軟要把東南亞資料數據庫設立在此，還有樂高公司、淡馬錫公司等等。。
能吸引這麼多企業紛至沓來，馬來西亞這個城市，想必是首都吉隆坡吧？
還真不是，這個城市，叫做新山。
丨馬來“深圳”，南方門戶
新山，是馬來西亞的柔佛州的首府，也是馬來西亞在馬來半島最南端、歐亞大陸最南端的城市，與鄰國新加坡隔著柔佛海峽相對，有“馬來西亞的南方門戶”之稱，為馬來西亞的第二大城市。
從上圖可以看到，新山與新加坡之間僅隔著一灣淺淺的海峽。盡管新山與新加坡距離如此接近，新加坡的商業住宅價格幾乎是新山的5倍以上，兩岸居民的收入水平也相去甚遠。如此完全不同的區位價值，和當年深港關系如此相似，更有意思的是，新山與深圳在06年正式結為“姐妹城市”，還真是有緣。
處在東南亞成為“香餑餑”這股熱潮中，加上親近的地緣關系，兩岸人民的往來就成了必然。於是，大馬到新加坡的出入境關口，每天騎著摩托車來新加坡上班的馬來西亞人，摩托車隊足足有幾千米長；每天清晨，數以萬計的大馬人以乘坐巴士、騎摩托、開車或共車等方式，披星戴月到長堤彼岸的新加坡討生活，成為新山獨有現像。
碧桂園內部曾做過測算，在新山市的依斯干達特區，有約60%的購房者來自新加坡。而根據馬來西亞官方消息，每個周末通過新馬兩個通道的人次達到38.8萬。他們中有馬來西亞人，也有新加坡人，而兩國的物價和工資水平差異決定了他們擁有共同的特征——在新加坡工作在馬來西亞居住。
伊斯干達特區：依斯干達經濟特區是新加坡和馬來西亞兩國政府聯合打造的唯一經濟特區，與新加坡僅一橋之隔。面積為3個新加坡大小，規劃5大片區，並有9大經濟領域作為發展支柱支持該區高速發展。
相比之下，新加坡的面積較香港更為狹小，而面積與深圳相差無幾的新山發展基礎遠比當年的深圳更強，如此看來，新山是算得上是一塊地產投資的價值窪地。可是這片窪地一直沒有被完全發掘，很重要的一個原因：新馬之間的通關障礙，也就是那一灣柔佛海峽。
萬事俱備，只欠東風。
丨新柔捷運，“新新相連”
在時代與兩岸人民的需求之下，“東風”來了。
新柔捷運系統
去年，新加坡政府與馬來西亞政府達成共識,官方宣布馬來西亞與新加坡第一個跨國捷運系統——新柔捷運系統將在2024年12月底正式開通，這對經常來回往返新山與新加坡之間的人們來說絕對是一個大好消息，“新新相連”，指日可待！
橫跨柔佛海峽的新柔捷運系統也被稱為“新柔地鐵”、“柔新捷運系統”、“新新捷運系統”等名稱，英文名稱為Johor Bahru-Singapore RTS Link。
上圖可以看到，新柔捷運能夠做到無縫對接新加坡地鐵，再加上總共才4千米的距離、幾分鐘一趟的車次，兩岸人民的往來將會變得愈加頻繁。對此，馬來西亞華人姓氏總會聯合會會長拿督林家儀指出，新柔捷運開通後，將會有近30萬人選擇移居新山，而新加坡政府亦估計這其中會有15萬新加坡人。
新山這一塊地產投資窪地即將被發掘，講到這裡，居外能為大家做點什麼？
丨好房推薦，新山中心
TriTower Residence項目
或許只需要列出一點，就足以成為推薦TriTower Residence這一處房產的理由：從TriTower Residence步行5分鐘內即可抵達未來新加坡-柔佛地鐵系統 （新柔地鐵）的武吉查卡站。
不僅如此，TriTower Residence更是雄踞馬來西亞柔佛州新山中央商務區的核心地段，成熟社區及商圈圍繞，著名購物中心、公共交通樞紐站、銀行等都近在咫尺。
生活設施方面，TriTower Residence也毫不遜色，與城中坊、東南亞首座室內憤怒鳥樂園、城市中心廣場等均緊密相連，地理位置卓越，生活環境便捷。
TriTower Residence的設計感也讓人眼前一亮，比如第39層、連接兩棟住宅大樓的 “空中橋梁”，住戶們可在此享用多種專屬的精妙休閑設施，如泳池、健身房、休閑廊等，同時飽覽新山市區和柔佛海峽的迷人海濱景色。
在安全措施方面，TriTower Residence實行24小時保安以及閉路電視監控，並且配備了智能卡出入控制系統，以期為住戶提供最貼心的設施與更奢華的生活感受。
好了，我們來看看房子怎麼樣。
如此看來，房子也是品質十足。而且，還記得前文林家儀先生說過的一句話嗎？這也是大家尤為關心的一點：“新山房價必翻番”。
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新加坡獨家營銷代理：利斯蘇富比國際地產有限公司
注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約經紀人陳姝利（Phyllis）提供
文字：Leo Li
排版 & 責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
新山租房市場 越靠近關卡越貴越搶手 | 新加坡
新加坡租房哪裏貴？越靠近關卡越貴越搶手。柔佛依斯幹達特區蓬勃發展，預計人口將在2025年達致300萬人。在人口增長趨勢及毗鄰新加坡的優勢下，新山房產價格高居不下，這也帶旺本地租房市場，越靠近市區的房子越是搶手。近年來本地房產數量雖然不斷增加，但受訪產業中介指出，新山房租市場趨向平穩，市場上供求平衡，屋主只要花心思提供家私，房子還是可以出租。
新山多個公寓項目陸續推出市場，不少買主紛紛貼出招租啟示和廣告，讓人錯覺新山租賃市場出現供過於求的現象，惟特富房地產代理有限公司中介蘇錦威（32歲）接受《東方日報》訪問時認為，事實新山租賃市場未飽和，目前市場也正慢慢消化該些出租房屋，只要房東花些心思，提供壹些家私，依然會有租約上門。
“以前的房東可以調漲租金，沒有家私的房子也照樣出租，但是現在競爭比較大，房客也有更多的選擇，房東無法隨意調高房租價格，且提供家私的房子也較容易租出去。”
他坦言，目前的租賃市場處於平穩時期，例如公寓的房租價格並不會有太大的起伏，有地房產的租金漲幅也不會太高，在壹些早期住宅花園區的租金，漲幅大約在5％左右。
新山目前正在面臨新階段發展，越靠近市區的土地越寸土如金，除了“地以稀為貴”之外，也因為新山關卡就設立在市區繁忙地段，使得該地區是大馬客工租房的首選地點。
特區成黃金地段
此外，依斯幹達經濟特區帶動不少地區的掘起，其中最亮眼的則是依斯幹達布特裏，不少新興發展項目都聚集在該處，使得該地區在近幾年間，成了柔州的“黃金地段”。
蘇錦威對此表示，目前本地最貴的租房地區是新山市區及依斯幹達的公主港，該些地區的公寓租金可以高至每月5000令吉。
“新山有不少人都是越堤到新加坡工作，因此越靠近新山關卡的地段則越搶手，新山市區也成了最旺的租房地區，詢問電話也多以市區為主，我曾試過3天就成功出租的例子。”
此外，產業經紀黃雪玉（38歲）受訪時則指出，新山確實出現很多的房產項目，特別是公寓項目，因此顧客也有更多的選擇，近幾年來新山地區的租金都都沒有太大的漲幅。
“現在的租客都會要求房子要有冷氣、熱水器、冰箱、風扇及鐵花，而我們都會跟房東商量租客所要求的條件，現在的房東也不能隨意調漲租金，需根據合約的期限。”
茂奧斯丁商店聚集受歡迎
新山市區是新山房租市場的搶手區，但東北區茂奧斯丁及西北區的武吉英達、皇後及五福城壹帶也成了新山近年來的租房旺區。
蘇錦威表示，現在的茂奧斯丁聚集了很多的商店，當地又有水上樂園及醫院等，因此也成了租客的心頭好。
“武吉英達則擁有購物中心，每天也有不少的巴士來回新加坡，因此該地區自然也是租客選擇的地區。”
至於非旺區，他則指出，遠離上述旺區越遠的地區，則屬於非旺區。
來源：互聯網
責任編輯：Shelly Du
在馬來西亞如何選擇合適的國際學校？
主要考慮因素：費用、課程、學習模式
費用檔次從不足10萬到25萬 可酌情選擇
將孩子送到馬來西亞接受K12教育，費用當然是主要考慮因素之壹。不同的學校收費差別也很大，有的提供住宿的國際學校年均開支可高達15萬令吉，接近25萬人民幣；但也有不少學校只需5萬令吉（8萬人民幣左右）甚至更低的費用就夠。所以哪所學校合適您的孩子， 當然需要適當的調查。
課程種類繁多 從將來大學留學目的地出發選擇為佳
因為每個學校提供的課程不盡相同，所以課程設置是另壹個需要考慮的因素。馬來西亞的100多所國際學校中， 除了英國國家課程（也被稱為英國課程）外，國際文憑（IB）課程、美國課程、澳大利亞課程、加拿大安大略省課程、伊斯蘭課程、英國劍橋和新加坡課程。每門課程體系都有其獨特的特點，如教學或授課方法、學習理念或目標、學習重點、評估類型和課外活動等。因此，父母在選擇課程時需牢記孩子的需要，以及他們對孩子的高等教育計劃。
國際文憑課程（IB）、國際小學課程（IPC）和中學國際課程（IMYC）都是備受推崇的選擇。這些具有國際意識、以學習為中心的課程適用於全球各個國家的兒童，可作為國際學校質量的標誌，體現了對所有兒童學習需求的強烈關註。學校有時會提供壹個全國性課程（比如英國國家課程），以更加國際化的視角讓所有學生參與其中。孩子們通過在他們所處的國家以及國際化視野的學習中受益。
學校的教育理念與風格也十分重要
此外，家長們需要了解他們所感興趣學校的教育級別。有些學校只提供特定年級水平的課程，因此建議家長在入學前與學校核對，以避免在不同級別之間進行不必要的轉移。家長們也可了解壹下學校的歷史，以及其對學習的影響；例如，壹些知名的學校實行由來已久的傳統教育，而較新的學校可能采用現代的學習方法。
居外給家長的實用指南
馬來西亞的上百所國際學校無論是在規模、教學理念、設計的課程體系、硬件設施、配備師資、學雜費用、所處地理位置等方面有巨大差異。這就是為什麽花時間研究壹個區域的所有院校是如此重要。如有可能，可以參觀學校，觀察下學生上課時的情況，與學校領導、教師和就讀學生的家長交談。
如果必須從諸多國際學校中選擇壹所，那麽可考慮下他們是否為國際學校行業權威組織成員，比如：旗下有270所學校會員的全球英國課程國際學校聯盟英國國際學校理事會（ COBIS）、總部設在菲律賓的東亞區域學校理事會 EARCOS（東亞地區理事會）和有近三十年歷史的英國國際學校亞洲聯邦 （FOBISIA）。許多這樣的組織都對其成員學校制定了明確的辦校規範與標準，教學質量能更有保證。
此外，馬來西亞還有許多優秀的新媒體，例如馬來西亞政府官辦國際教育網站 Education Malaysia Global Services、壹些博客和出版物，它們可為您選擇國際學校提供有用建議。另外，選擇已註冊、經過認證的國際學校來確保最好的學習支持是非常重要的。
評判壹所國際學校優劣的最好方式就是它是否經過認證。壹些學校可能會說他們正在申請認證。這種情況下，可以調查這個認證過程已持續了多長時間。任何認證過程都不應超過兩年。
審視自己對國際學校的期望
您對孩子將要就讀的學校有什麽期望？在選擇不斷增加的情況下，您必須確定選擇的優先順序。其中包括：
- 學校規模
- 學生數量 / 師生比例
- 最新的學習支持，包括網上教學及數字化學習設施
- 以英語為母語的教師及教師的領導方針
- 課程類型
- 學習模式
- 對特殊學生需求的支援
- 體育或藝術設施
- 是否靠近您的新家等等
如果您的孩子是十幾歲，那麽需要調查他們在國際學校的考試資格。壹些國際學校采用的是普通中等教育課程（GCSEs）、英國高中課程（A levels）或標準成績考試（SATs），另壹些學校則更多面向國際考試，如國際普通中學教育文憑（IGCSE）或IB文憑。您的孩子要參加的課程以及他們取得的文憑會影響以後接受高等教育的機會。
壹些移居國外的父母選擇讓他們的孩子融入當地的生活和文化，包括當地的學校教育，而沒有意識到學習壹門新的語言對孩子是壹種很高的要求。學習新語言會導致孩子的學習發展停滯壹到兩年。許多國際學校會提供壹些以當地語言或母語教授的課程，壹些國際學校則完全是雙語教學，因此，家長在選擇這類雙語學校時要為孩子適應新的語言環境留足準備期。
幫助孩子適應及融入新的校園生活
看看學校提供的教輔關懷。壹些學校有壹名現場輔導員或指定的教輔主任；壹些學校為新學生設立夥伴制。馬來西亞某些學校在幫助新孩子適應方面比其他學校做了更充分的考慮與資源配置，這點是家長需要考察清楚的。
在到達馬來西亞之後，家長應該主動與孩子的班主任約壹次面談。面談時告訴他（她）您孩子的所有信息；學校越了解您的孩子，就越能提供合適的支持。在這次會面時和班主任安排好後續面談，這樣您就能確保及時知曉孩子在新學校的適應情況。
如果您的孩子就讀的是壹所擁有大量非馬來籍學生的國際學校，那麽學校將會是孩子社交生活重要的壹部分。家長們通常會更積極地參與國際學校活動，學校會有定期的家庭活動及家長誌願服務的機會。這壹切都能幫助每個人迅速適應並融入到社區裏來。
父母往往低估了跨國喬遷對孩子的影響。不管年齡如何，孩子需要的支持會比您想象的更多。到國外的前幾周是新鮮的、刺激的，孩子們會因此感到非常興奮。但幾周之後當現實的困難浮現，孩子們會感到困擾與恐慌，這時他們會需要更多的理解和幫助。
馬來西亞的優質國際學校參考
1、飛優國際學校（Fairview International School）
成立於1978年的飛優國際學校，目前在馬來西亞擁有4所校園，分別分布在吉隆坡、梳邦再也 （Subang Jaya)，新山（Johor Bahru) 、怡保（Ipoh）和檳城 (Penang)。 此外， 飛優國際學校在泰國建有壹間分校。飛優國際學校在其官網上，也自稱是馬來西亞唯壹壹所提供國際課程的小學課程（PYP）和中學課程（MYP）的國際學校。出於馬來西亞的家長可能要兼顧馬來西亞公立學校考試的訴求，也附加了馬來西亞國立課程綱要覆蓋的內容，以符合馬來西亞的“國際學校”的教學雙重定位。目前在飛優國際學校的學生分別來自50多個國家，學生年齡從3歲到19歲不等。該校校訓是想培養能夠將理論書本知識結合實際生活經驗的學生，培養學生的敏銳思考能力和有競爭力的人才。該校董事長Daniel Chian 在馬來從事教育行業數十載，在當地教育界有深厚的資源和網絡。
學校官網：http://www.fairview.edu.my/fv_live/
2、滿家樂國際學校（Mont’Kiara International School）
滿家樂國際學校在1994年建立於吉隆坡，是壹所采用美國北部學制的教育機構，並獲得西方院校協會（WASC）及國際文憑組織（IBO）的認證。該校提供3歲至大學先修課程，每個班級人數不超過21人，尤其是高中班級，每班只有12-18位學生。高中生每學期都要考試，其它則不需要，老師將通過他們平時的學習來進行評分。高中畢業生可選擇是否要考取國際IB文憑或美國高校專科文憑。這所學校不僅灌輸道德價值的重要性，也著重於培育出慈愛、獨立、負責及具有生產力的畢業生，已面對社會的挑戰。滿家樂國際學校也提供IB課程予第11與12年級組的學生就讀。
全部費用 （幼兒園學前班至12年級）： 135萬令吉 或約 218萬 (匯率以1.62計算，下同）
3、吉隆坡國際學校（International School of Kuala Lumpur）
成立於1965年，吉隆坡國際學校是壹所私立、非盈利性、家長管制的學校，提供美國學制的課程。這所學府被西方院校協會（WASC）還有國際學校委員會（CIS）所認證。在眾多項目中有提供的包括學齡前班（3歲）至中學文憑，國際文憑大學預科文憑以及預修課程。吉隆坡國際學校高中畢業後，學生可以報考國際文憑（IB），或美國制的進階先修班（Advanced Placement）課程，兩者都有助將來晉身各國名牌大學深造。
全部費用（學前班至12年級畢業）：126萬令吉 或204萬人民幣
4、花園國際學校（Garden International School）
花園國際學校是馬來西亞最大的國際男女合校兼私人學府，教學模式為英國和威爾士課程，受到國際學校聯合會（CIS）認證，每年都有大批的畢業生被歐美頂尖院校錄取。該校成立於1951年，並提供學前、小學及中學課程，小學課程采用國際通用的IPC學制；中學課程則以英國模式為準，在調整迎合國際化需求，指導學生考取IGCSE、AS及A水平等國際承認的文憑，將來在世界各地無往不利。迄今，學生的人數已經超過2,000人，分別來自60個不同國家。師資大部分都是來自英國、澳洲及馬來西亞。
全部費用（托兒所至12年級畢業）：114.8萬令吉 或 186萬人民幣
官網：http
吉隆坡or新山 哪個城市的房產更值得投資？| 海外
馬來西亞因其優越的氣候環境，相對低廉的房價，吸引了越來越多的國人前往投資。在馬來西亞眾多城市中，吉隆坡和新山這兩個城市式最受關注的，那麼，對於這兩個城市，哪個城市的房產更值得投資呢？（吉隆坡房價多少錢一平？）
1、位置
吉隆坡是馬來西亞首都，繁華國際大都市兼最大城市，同時也是馬來西亞政治、經濟、金融、商業和文化中心，馬來最大工業中心。
新山是馬來西亞柔佛州的首府，離新加坡近，適合馬來西亞去新加坡上班的人居住。
2、房價
吉隆坡房產均價在30,000元/㎡，年升值空間在 10%—15%，租金回報率在
5%—7%；
新山房產均價在 20,000元/㎡，年升值空間在 5%—8%，租金回報率在 5%—6%。
3、未來規劃
大吉隆坡計畫
馬來西亞政府耗資1720億令吉打造“大吉隆坡”，預計在2020年，吉隆坡地區人口將從現有的600萬人增至1000萬人，政府還推出特別獎勵，邀請世界上最優秀的100個企業在馬來西亞設立據點，吸引國外大量人才。屆時，與之增長的人口將帶動房產租賃市場的發展。
依斯干達經濟特區的建立
新加坡和馬來西亞兩國政府在新山市聯合打造了唯一經濟特區–伊斯干達經濟特區，與新加坡僅一橋之隔。面積為3個新加坡大小，規劃5大片區，並有9大經濟領域作為發展支柱支持該區高速發展。繼吉隆坡及檳城的房產之後，馬來西亞新山房地產成為了投資的熱門地點。許多馬來西亞和新加坡的投資家及在新國工作的大馬人，都對新山房產虎視眈眈。
馬新高鐵的建立
馬來西亞將在2020年前建造一條從吉隆坡直通新加坡的高鐵鐵路，沿途將停駐在另外5個重點城鎮──芙蓉丶馬六甲丶麻坡丶峇株巴轄和新山市依斯干達。這項計畫一旦落實，兩地的路程時間將縮短至約90分鐘，改變馬來房產的未來潛力，成為馬國建築和旅遊業發展的催化劑。
其實，馬來西亞房產的整體情況，馬來政府的第二家園計畫，再加上一帶一路戰略的推動，是非常適合作為海外房產投資的，或者以自住為目的購買馬來西亞房產，都是一個不錯的選擇。
（據有路uoolu.com）