居外IQI樓市指數:2020年馬來西亞房價、租金和銷售料看漲

2020年將成為馬來西亞房地產的繁榮時期嗎?根據對386位馬來西亞房地產經紀人的調查,全國範圍和八個首選投資的州的住宅房地產價格、租金和銷售數量將在2020年和2021年大幅增加。

該調查由居外IQI於2019年11月進行。居外IQI是東南亞最大的房地產集團之一,擁有7,000多個代理商。

居外IQI集團執行董事Kashif Ansari表示,這項調查首次嘗試通過大規模詢問業內專家來量化和預測馬來西亞房地產行業趨勢。報告顯示,房產經紀人在未來12個月和24個月內對住宅房地產行業的前景非常樂觀。

其中,房價增長前景最強勁的州是關丹(Kuantan)和怡保(Ipoh)。受訪者預測,關丹的房價在未來12個月將上漲約9.4%。怡保的房價預計將在明年上漲7.6%。價格增長前景最弱的州是檳城(預測增長率為2.1%)和沙撈越州(預測增長率為3.4%)。

“在房租市場,調查結果表明,怡保是所有州增長最快的預測,預計租金將上漲12.25%。總體而言,怡保的前景最為樂觀。怡保的受訪經紀人有100%預計未來12個月本地的首次購房者將在該州購買更多的房地產。

馬來西亞怡保賽馬圈的永久業權巴釐島風格別墅待售,5臥5衛房價約¥423萬。
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從購房者群體來看,多位經紀人認為,明年首次購房者群體完成交易的占比最高。將近三分之二的受訪經紀人相信,首次購房者將在來年增加他們完成的交易數量。本地的首次購買者是馬來西亞新房市場中最大的買家群體,也是二手市場中的第三大買家群體。當地二手房市場中,占有最大份額的買家群體是本地升級買家。

外國買家通常比其他買家群體受到更多公眾關注。但報告稱,到目前為止,外國買家在所有交易中所占比例最小。外國買家購買的房屋比本地首次購買者、本地投資者或本地升級買家少得多。該比例在新房和二手房市場中都是如此。受訪經紀人指出,外國買家占該國新房交易量的19.3%和二手房交易的19.7%。

居外網董事會執行主席Georg Chmiel說:“預計到2020年,即使在不穩定的全球環境下,馬來西亞經濟也將增長4.3%至4.8%,馬來西亞的出口和貿易順差也將有所增長。此外,降低外國買家購買價格的門檻將有助於吸收一些市場上的未售庫存。最近該機構對數百家代理商的一份調查發現,有71%的人贊成較低的外國買方價格起售點。我們預計所有這些因素將在2020年支持馬來西亞住宅房地產市場”,Georg Chmiel說。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售馬來西亞房源,或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞房產投資的機會。



來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

在馬來西亞如何選擇合適的國際學校?

主要考慮因素:費用、課程、學習模式

費用檔次從不足10萬到25萬 可酌情選擇

將孩子送到馬來西亞接受K12教育,費用當然是主要考慮因素之壹。不同的學校收費差別也很大,有的提供住宿的國際學校年均開支可高達15萬令吉,接近25萬人民幣;但也有不少學校只需5萬令吉(8萬人民幣左右)甚至更低的費用就夠。所以哪所學校合適您的孩子, 當然需要適當的調查。

課程種類繁多 從將來大學留學目的地出發選擇為佳 

因為每個學校提供的課程不盡相同,所以課程設置是另壹個需要考慮的因素。馬來西亞的100多所國際學校中, 除了英國國家課程(也被稱為英國課程)外,國際文憑(IB)課程、美國課程、澳大利亞課程、加拿大安大略省課程、伊斯蘭課程、英國劍橋和新加坡課程。每門課程體系都有其獨特的特點,如教學或授課方法、學習理念或目標、學習重點、評估類型和課外活動等。因此,父母在選擇課程時需牢記孩子的需要,以及他們對孩子的高等教育計劃。

國際文憑課程(IB)、國際小學課程(IPC)和中學國際課程(IMYC)都是備受推崇的選擇。這些具有國際意識、以學習為中心的課程適用於全球各個國家的兒童,可作為國際學校質量的標誌,體現了對所有兒童學習需求的強烈關註。學校有時會提供壹個全國性課程(比如英國國家課程),以更加國際化的視角讓所有學生參與其中。孩子們通過在他們所處的國家以及國際化視野的學習中受益。

學校的教育理念與風格也十分重要

此外,家長們需要了解他們所感興趣學校的教育級別。有些學校只提供特定年級水平的課程,因此建議家長在入學前與學校核對,以避免在不同級別之間進行不必要的轉移。家長們也可了解壹下學校的歷史,以及其對學習的影響;例如,壹些知名的學校實行由來已久的傳統教育,而較新的學校可能采用現代的學習方法。

居外給家長的實用指南

馬來西亞的上百所國際學校無論是在規模、教學理念、設計的課程體系、硬件設施、配備師資、學雜費用、所處地理位置等方面有巨大差異。這就是為什麽花時間研究壹個區域的所有院校是如此重要。如有可能,可以參觀學校,觀察下學生上課時的情況,與學校領導、教師和就讀學生的家長交談。

如果必須從諸多國際學校中選擇壹所,那麽可考慮下他們是否為國際學校行業權威組織成員,比如:旗下有270所學校會員的全球英國課程國際學校聯盟英國國際學校理事會( COBIS)總部設在菲律賓的東亞區域學校理事會 EARCOS(東亞地區理事會)和有近三十年歷史的英國國際學校亞洲聯邦 (FOBISIA)。許多這樣的組織都對其成員學校制定了明確的辦校規範與標準,教學質量能更有保證。

馬來西亞官方國際教育網站:Education Malaysia Global Services
馬來西亞官方國際教育網站:Education Malaysia Global Services

此外,馬來西亞還有許多優秀的新媒體,例如馬來西亞政府官辦國際教育網站 Education Malaysia Global Services、壹些博客和出版物,它們可為您選擇國際學校提供有用建議。另外,選擇已註冊、經過認證的國際學校來確保最好的學習支持是非常重要的。

評判壹所國際學校優劣的最好方式就是它是否經過認證。壹些學校可能會說他們正在申請認證。這種情況下,可以調查這個認證過程已持續了多長時間。任何認證過程都不應超過兩年。

審視自己對國際學校的期望

您對孩子將要就讀的學校有什麽期望?在選擇不斷增加的情況下,您必須確定選擇的優先順序。其中包括:

  • 學校規模
  • 學生數量 / 師生比例
  • 最新的學習支持,包括網上教學及數字化學習設施
  • 以英語為母語的教師及教師的領導方針
  • 課程類型
  • 學習模式
  • 對特殊學生需求的支援
  • 體育或藝術設施
  • 是否靠近您的新家等等

如果您的孩子是十幾歲,那麽需要調查他們在國際學校的考試資格。壹些國際學校采用的是普通中等教育課程(GCSEs)、英國高中課程(A levels)或標準成績考試(SATs),另壹些學校則更多面向國際考試,如國際普通中學教育文憑(IGCSE)或IB文憑。您的孩子要參加的課程以及他們取得的文憑會影響以後接受高等教育的機會。

壹些移居國外的父母選擇讓他們的孩子融入當地的生活和文化,包括當地的學校教育,而沒有意識到學習壹門新的語言對孩子是壹種很高的要求。學習新語言會導致孩子的學習發展停滯壹到兩年。許多國際學校會提供壹些以當地語言或母語教授的課程,壹些國際學校則完全是雙語教學,因此,家長在選擇這類雙語學校時要為孩子適應新的語言環境留足準備期。

幫助孩子適應及融入新的校園生活

看看學校提供的教輔關懷。壹些學校有壹名現場輔導員或指定的教輔主任;壹些學校為新學生設立夥伴制。馬來西亞某些學校在幫助新孩子適應方面比其他學校做了更充分的考慮與資源配置,這點是家長需要考察清楚的。

在到達馬來西亞之後,家長應該主動與孩子的班主任約壹次面談。面談時告訴他(她)您孩子的所有信息;學校越了解您的孩子,就越能提供合適的支持。在這次會面時和班主任安排好後續面談,這樣您就能確保及時知曉孩子在新學校的適應情況。

如果您的孩子就讀的是壹所擁有大量非馬來籍學生的國際學校,那麽學校將會是孩子社交生活重要的壹部分。家長們通常會更積極地參與國際學校活動,學校會有定期的家庭活動及家長誌願服務的機會。這壹切都能幫助每個人迅速適應並融入到社區裏來。

父母往往低估了跨國喬遷對孩子的影響。不管年齡如何,孩子需要的支持會比您想象的更多。到國外的前幾周是新鮮的、刺激的,孩子們會因此感到非常興奮。但幾周之後當現實的困難浮現,孩子們會感到困擾與恐慌,這時他們會需要更多的理解和幫助。

馬來西亞的優質國際學校參考

1、飛優國際學校(Fairview International School)

成立於1978年的飛優國際學校,目前在馬來西亞擁有4所校園,分別分布在吉隆坡、梳邦再也 (Subang Jaya),新山(Johor Bahru)怡保(Ipoh)和檳城 (Penang)。 此外, 飛優國際學校在泰國建有壹間分校。飛優國際學校在其官網上,也自稱是馬來西亞唯壹壹所提供國際課程的小學課程(PYP)和中學課程(MYP)的國際學校。出於馬來西亞的家長可能要兼顧馬來西亞公立學校考試的訴求,也附加了馬來西亞國立課程綱要覆蓋的內容,以符合馬來西亞的“國際學校”的教學雙重定位。目前在飛優國際學校的學生分別來自50多個國家,學生年齡從3歲到19歲不等。該校校訓是想培養能夠將理論書本知識結合實際生活經驗的學生,培養學生的敏銳思考能力和有競爭力的人才。該校董事長Daniel Chian 在馬來從事教育行業數十載,在當地教育界有深厚的資源和網絡。

學校官網:http://www.fairview.edu.my/fv_live/

2、滿家樂國際學校(Mont’Kiara International School)

滿家樂國際學校在1994年建立於吉隆坡,是壹所采用美國北部學制的教育機構,並獲得西方院校協會(WASC)及國際文憑組織(IBO)的認證。該校提供3歲至大學先修課程,每個班級人數不超過21人,尤其是高中班級,每班只有12-18位學生。高中生每學期都要考試,其它則不需要,老師將通過他們平時的學習來進行評分。高中畢業生可選擇是否要考取國際IB文憑或美國高校專科文憑。這所學校不僅灌輸道德價值的重要性,也著重於培育出慈愛、獨立、負責及具有生產力的畢業生,已面對社會的挑戰。滿家樂國際學校也提供IB課程予第11與12年級組的學生就讀。

全部費用 (幼兒園學前班至12年級): 135萬令吉 或約 218萬 (匯率以1.62計算,下同)

官網:https://www.mkis.edu.my/

3、吉隆坡國際學校(International School of Kuala Lumpur)

成立於1965年,吉隆坡國際學校是壹所私立、非盈利性、家長管制的學校,提供美國學制的課程。這所學府被西方院校協會(WASC)還有國際學校委員會(CIS)所認證。在眾多項目中有提供的包括學齡前班(3歲)至中學文憑,國際文憑大學預科文憑以及預修課程。吉隆坡國際學校高中畢業後,學生可以報考國際文憑(IB),或美國制的進階先修班(Advanced Placement)課程,兩者都有助將來晉身各國名牌大學深造。

全部費用(學前班至12年級畢業):126萬令吉 或204萬人民幣

官網:http://www.iskl.edu.my/

4、花園國際學校(Garden International School)

花園國際學校是馬來西亞最大的國際男女合校兼私人學府,教學模式為英國和威爾士課程,受到國際學校聯合會(CIS)認證,每年都有大批的畢業生被歐美頂尖院校錄取。該校成立於1951年,並提供學前、小學及中學課程,小學課程采用國際通用的IPC學制;中學課程則以英國模式為準,在調整迎合國際化需求,指導學生考取IGCSE、AS及A水平等國際承認的文憑,將來在世界各地無往不利。迄今,學生的人數已經超過2,000人,分別來自60個不同國家。師資大部分都是來自英國、澳洲及馬來西亞。

全部費用(托兒所至12年級畢業):114.8萬令吉 或 186萬人民幣

官網:http