Tag: 柔佛依斯干达特区

新加坡租房哪裏貴？越靠近關卡越貴越搶手。柔佛依斯幹達特區蓬勃發展，預計人口將在2025年達致300萬人。在人口增長趨勢及毗鄰新加坡的優勢下，新山房產價格高居不下，這也帶旺本地租房市場，越靠近市區的房子越是搶手。近年來本地房產數量雖然不斷增加，但受訪產業中介指出，新山房租市場趨向平穩，市場上供求平衡，屋主只要花心思提供家私，房子還是可以出租。

新山多個公寓項目陸續推出市場，不少買主紛紛貼出招租啟示和廣告，讓人錯覺新山租賃市場出現供過於求的現象，惟特富房地產代理有限公司中介蘇錦威（32歲）接受《東方日報》訪問時認為，事實新山租賃市場未飽和，目前市場也正慢慢消化該些出租房屋，只要房東花些心思，提供壹些家私，依然會有租約上門。

“以前的房東可以調漲租金，沒有家私的房子也照樣出租，但是現在競爭比較大，房客也有更多的選擇，房東無法隨意調高房租價格，且提供家私的房子也較容易租出去。”

他坦言，目前的租賃市場處於平穩時期，例如公寓的房租價格並不會有太大的起伏，有地房產的租金漲幅也不會太高，在壹些早期住宅花園區的租金，漲幅大約在5％左右。

新山目前正在面臨新階段發展，越靠近市區的土地越寸土如金，除了“地以稀為貴”之外，也因為新山關卡就設立在市區繁忙地段，使得該地區是大馬客工租房的首選地點。

查看更多新山區域房產

 

特區成黃金地段

此外，依斯幹達經濟特區帶動不少地區的掘起，其中最亮眼的則是依斯幹達布特裏，不少新興發展項目都聚集在該處，使得該地區在近幾年間，成了柔州的“黃金地段”。

蘇錦威對此表示，目前本地最貴的租房地區是新山市區及依斯幹達的公主港，該些地區的公寓租金可以高至每月5000令吉。

“新山有不少人都是越堤到新加坡工作，因此越靠近新山關卡的地段則越搶手，新山市區也成了最旺的租房地區，詢問電話也多以市區為主，我曾試過3天就成功出租的例子。”

此外，產業經紀黃雪玉（38歲）受訪時則指出，新山確實出現很多的房產項目，特別是公寓項目，因此顧客也有更多的選擇，近幾年來新山地區的租金都都沒有太大的漲幅。

“現在的租客都會要求房子要有冷氣、熱水器、冰箱、風扇及鐵花，而我們都會跟房東商量租客所要求的條件，現在的房東也不能隨意調漲租金，需根據合約的期限。”

茂奧斯丁商店聚集受歡迎

新山市區是新山房租市場的搶手區，但東北區茂奧斯丁及西北區的武吉英達、皇後及五福城壹帶也成了新山近年來的租房旺區。

蘇錦威表示，現在的茂奧斯丁聚集了很多的商店，當地又有水上樂園及醫院等，因此也成了租客的心頭好。

“武吉英達則擁有購物中心，每天也有不少的巴士來回新加坡，因此該地區自然也是租客選擇的地區。”

至於非旺區，他則指出，遠離上述旺區越遠的地區，則屬於非旺區。

 

來源：互聯網

責任編輯：Shelly Du