商业地产 – juwai

對於沒有海外購房經驗的國內投資者來說，一般都比較熱衷於西方的發達國家，包括美國、澳大利亞、英國和加拿大等，而且投資置業的動機也經常會與移民和留學掛鉤。

大家可能沒有想過，與中國國土接壤的鄰國中就蘊藏著這麼一個新興國家，其經濟以超高速增長（2019年國內生產總值年增長達到9%），長期以來一直被視為亞洲新崛起的明星，它的巨大潛力正在吸引全球投資者前來分一杯羹。我們一起來了解下。

越通社報道，據全球最大商業房地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）發布的《2021年亞太投資者意向調查》，越南第一大城市胡志明市首次躋身亞太區跨境地產投資的首選目的地榜單。這是越南世邦魏理仕公司近期在就2021年房地產投資計劃對亞太地區490名投資者進行考察後所公布的。

胡志明市是亞太地區吸引房地產投資者的六大投資目的地之一，名列第五，是今年最值得關注的新看點。這份調查表明投資者對胡志明市市場，特別是制造、工業和物流等領域給予巨大關注。

越南世邦魏理仕公司各位專家表示，關注東南亞市場的投資者表示今年願對房地產投資更多資金，其中39.4%投資者表示出資比例比2020年高10%。工業地產、物流和辦公樓特別受到投資者的關注，旅游房地產市場逐步復蘇。

具體的說，該市供應鏈的多元化程度不斷提高，有助於增加制造業投資吸引力，進而增強了投資者對該市物流和工業資產的投資意向。同時，市場情緒得到積極轉變，有60％的投資者打算購買更多房地產，這是2016年以來的最高水平。

越通社報道，2021年，越南首都河內的公寓銷量將有所改善，約達2.4萬-2.6萬套左右。這是越南世邦魏理仕公司在近日舉行的2020年第四季度河內房地產市場焦點公布儀式上發布的信息。

越南世邦魏理仕公司的各專家預測，河內住宅市場將繼續擴大到新居民區。此外，有住房市場發展的地區將繼續提高其地位。因此，各項保障性住房項目預計將轉移到三環路地區建設。

2021年，平均房價預計增長在4-6%之間。專家們認為，在2021年內，對金融、銀行、保險、制造業和信息技術等行業的需求繼續成為推動2021年辦公市場需求的巨大動力。與此同時，市場對物流、教育、電子商務等行業的需求也日益增加。

工業地產行業仍然是市場中的亮點，吸引了國內外投資者的關注。2020年，盡管受新冠疫情的影響，但GLP、LOGOS和JD.com等國際大型倉儲業務企業仍對越南南部和北部地區進行大力的投資。此外，Vingroup集團也進入了該市場，並預計將於2021年推出兩個新的工業園區。

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