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(简体中文) 施政报告谈变革
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去年「减辣力不足」，今年「加甜欠预期」
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壹手住宅空置稅對增供應作用有限 發展商或轉嫁成本 | 中國香港
對於香港政府討論多時的壹手住宅空置稅可能快將出臺，本地大型物業代理–美聯集團(1200.HK)主席黃建業周四表示，這措施“徒具虛形”，難以大幅增加新盤供應。
多家香港電子媒體引述消息指，行政會議今天開會通過三項房屋新措施，包括針對空置壹年或以上的壹手住宅單位征收空置稅，並會通過現有差餉機制收取，按物業應課差餉租值的200%來計算差餉。
此外，香港電臺報導指，行政會議亦通過建議房委會條改資助出售房屋“居者有其屋”的定價與市價脫鉤，並討論將本年度賣地表部分土地，改作公營房屋用途。
黃建業表示，壹手住宅空置稅有“為出招而出招”之嫌，雖然此措施能有機會加速發展商推售現樓貨尾（即已落成但未售出單位），不過，近年政府的賣地計劃每年可供應的單位目標僅約1.8萬個單位，相信發展商全年出售的新盤單位數目亦勢難大幅超越此數目範圍。因此，壹手空置稅雖或加比快現樓貨尾推售，惟發展商亦可延後推出原定推售的樓花單位以應對，此消彼長之下，對增加新盤供應的作用非常有限。
萊坊估價及諮詢主管林浩文表示，以現時市況及樓價水平計，初步估計應課差餉租值的200%約等同樓價的4-5%。這也將會是發展商的持貨成本，如樓市仍然向上升，這可抵消部分稅項，而發展商也可把部分成本轉給買家。
截至4月份全港私人住宅樓價指數已連續第18個月創新高，過去壹年住宅樓價升14%；今年首四個月累積升幅6.6%。
至於有關公營房屋的兩項措施，黃建業認為雖然短期可能導致市場浮現觀望情緒，惟長遠亦難解決住屋供不應求問題，他呼籲政府對癥下藥，房屋供應公私並重，從速制定有效覓地建屋方案，建議短期加快農地轉換速度，長遠重啟填海計劃，以解決供應不足引致的樓價急升的問題。
據政府數據，截至今年3月末壹手私人住宅貨尾單位為9,000個，當中5,000個在2017年落成，而在2011-15年間落成的貨尾則有2,000個。
若發展商轉嫁成本，意味著香港房價將來會更加昂貴！
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來源：路透香港6月28日
排版：Sehlly Du
香港房市：供不應求將助房價再攀新高 | 中國香港
英國皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyor，以下簡稱RICS）3月發布的最新市場調查顯示，香港房市繼續保持強勁的上升動力，在未來十二個月將繼續加速上行，但是受訪者對未來三個月短期房價與成交量的信心則較二月份有所下調。
這種長期與短期的預期差距，主要是因為行業人士認為九龍與新界短期內市場活躍度將有壹定程度的放緩。這背後的主要原因，則是新供給的嚴重不足。如圖2所示，超過壹多半的受訪者認為香港島的房價、銷量與租金在未來三個月無疑將繼續上漲，但與此同時，只有壹小部分的受訪者認為新界與九龍的成交量將會在未來三個月繼續攀升。這也會影響這些地區短期內的房價表現。
不過，隨著新房不斷進入市場，強大的市場需求擡升房價的潛力將會在長期內被釋放出來。如圖3所示，受訪者認為自2017年下半年以來，香港房市供不應求的狀況已經持續了6個月，且尚未出現緩解的勢頭。供給形勢與房價走勢息息相關。2015年下半年開始隨著美國進入加息通道，香港經濟出現波動，房市需求減弱，供大於求現象不斷加深，房價連續下滑。不過這壹現象從2016年下半年開始得到反轉，香港本地需求增長加之大陸需求湧入，供不應求行情再現，即使政府連續出臺降溫措施也未能限制房價也不斷創下新高。
隨著香港房市供不應求的局面不斷加劇，房價也必將水漲船高。未來12個月，絕大多數的RICS受訪者認為香港房價將繼續上揚，而成交量則受到供給不足影響有所下降。尤其是新界，在成交量受到供給不足壓制的同時，房價增幅預計將高於九龍與香港島。
2016年開始，人民幣貶值與大陸經濟減速的預期為香港房市帶來了大批的資金流入。2017年年初，央行出臺新的壹系列外匯管制政策，來自大陸的買家活動在接下來幾個月明顯有所降低，但在不久之後又再次升高。不過，2017年6月 “最嚴外管政策”對於大陸買家無疑產生了了更明顯且持久的影響。不過雖然整體水平受到壓縮，來自大陸的購房需求依然在過去幾個月裏溫和走高，3月份的大陸買家問詢比例更為近1年以來最高。
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作者：Adam Yang
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