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陸資近年大舉進入中國香港房市，雄厚的資本甚至蓋過中國香港“四大地產家族”（李嘉誠、李兆基、鄭裕彤及郭氏兄弟）的光環。分析指出，陸資大舉搶購中國香港商辦大樓，恐將原來已是全球最高的租金再往上推高。

中國香港“四大地產家族”在最近1年的總營收達到260億美元，而大陸四大地產開發商總營收則高達1,110億美元，顯然後者的實力更為雄厚。華爾街見聞指出，如果陸資大舉進軍中國香港，中國香港的地產商可能無足夠資金招架。

陸資近年大舉進入中國香港房市，雄厚的資本甚至蓋過中國香港“四大地產家族”的光環

中國香港媒體日前報導，李嘉誠旗下長實地產欲出售中環中心，中國工商銀行旗下工銀亞洲積極出價，意欲以348億元人民幣（下同）購入其75％以上的業權。若交易能夠成功進行，成交價將創下中國香港史上最大商業大廈的紀錄。

今年2月底，光大集團中國香港分支光大控股也宣布斥資百億港元收購位於中國香港灣仔的頂級辦公大樓大新金融中心，創下中國香港史上第2高價的辦公大樓收購案。

去年11月，恆大以110億港元購入灣仔美國萬通大廈，創中國香港大額商業大廈最高紀錄。中國人壽去年則以58.5億港元買下紅磡One Harbour Gate全幢西座商辦及西座商鋪。

陸資對租賃中國香港頂級辦公樓的興趣不僅推高了本已全球之冠的中國香港辦公樓租金，還將其空置率在去年底降至7年新低。

仲量聯行（Jones Lang LaSalle）數據顯示，陸企對中國香港中環辦公樓的需求過去6年增長了2倍多，占據了此地5分之1的頂級辦公樓。仲量聯行表示，大陸公司的需求將推漲中國香港中環商業區高品質辦公樓的租金，今年租金可能再漲5％～10％。

陸資不僅對商辦感興趣，對買地的熱情也同樣高漲。根據中國香港地政總署數據，今年上半年，透過政府招標，陸資房地產公司共計購入約40,869平方米的公共住宅用地，較去年同期增長5倍。

（據工商時報）

中國香港在全球主要城市主要房價第二季度漲幅中排

國際頂級置業顧問萊坊（Knight Frank）發佈全球主要城市房價漲幅排行，根據2016年第二季度的排行，房產炙手可熱的加拿大溫哥華躍居第1名，但專家表示隨著溫哥華政府向外國買家施加土地轉讓稅，房市應該會有所降溫。加拿大的城市中多倫多依然靠前，排名第四。而中國的城市中廣州和北京進入前15名。台北和中國香港卻成為了倒數第一二名。

全球房產漲幅指數是根據央行和官方統計數據計算出來的，全球37個大型城市今年二季度（3月份到6月份）的房價平均上漲了4.4%，而第一季度這個數字是4.5%，150個城市中溫哥華經歷最強的價格碰撞，2同比價格上升36%上漲了36%。

全球大城市一季度房價漲幅排行榜

令人吃驚的是意大利的羅馬和馬德里的房價年增長超過了倫敦和紐約。

按各大洲的比例來看，澳大拉西亞（一個不明確的地理名詞，一般指澳大利亞，新西蘭及附近南太平洋諸島，有時也泛指大洋洲和太平洋島嶼）平均房價的年增長率居首，增長了11%。

澳大拉西亞房價增長率居首

而在豪宅市場中，中國香港的市場表現最弱，在過去12月裡下跌了8%，排名墊底。

北美

在加拿大城市中，受到大量中國買家青睞的加拿大溫哥華在僅僅3個月的時間裡上漲了13.4%，二季度房價與去年同期相比上漲了36.4%，大大高於上個季度的26.3%，仍然位居榜單之首；這是溫哥華連續第5個季度上漲，不過卑詩省從8月2日開始向外國買家徵收15%的土地轉讓稅，試圖讓房價降溫。全球城市中，中國香港、新加坡、悉尼而墨爾本都曾採取類似措施抑制國外資本湧入當地房市。

安大略省的多倫多，以12.6%的漲幅排名全球第4位。

美國城市中排名最靠前的是舊金山（San Francisco）漲幅是4.9%排名第14，邁阿密以4.3%的房價漲幅排在第15位。

英國及澳洲

倫敦的房價趨於平穩，第二季度微跌了同比0.6%，而上一個季度同比也只是0.8%的漲幅。澳大利亞墨爾本，以11%的增長排名第5名。悉尼從以10.2%的漲幅成為第六名。

中國

上海房價增長率為22.5%，排名第二，廣州以8.8%的增長率排名第八，中國只有這兩個國家進入前十。

北京以6.4%的漲幅位列第十一。

台北

台北的房地產市場似乎遭遇了寒冬，同比下跌7.7%，僅好於中國香港。

國際頂級置業顧問萊坊（Knight Frank）的這份全球城市排行榜主要是為了讓投資者和開發商能夠監控和比較全球主要城市的主要房價的運作。主要房屋價格指的是每個城市在廣泛房屋市場中的前5%的部分。

（據新唐人）