全球房地產仲介商第一太平戴維斯（Savills）發布最新統計數據，揭露2017年全球房地產價值達280.4兆美元，其中，住宅不動產占220兆美元、商業不動產占33兆美元、農地為27兆美元。但誇張的是，這個數據竟是全球股票市值、債務證券及原油市值的總和。
根據第一太平戴維斯的統計數據，2017年全球房地產價值為280.4兆美元，遠高於全球債券的105兆美元、全球股票83兆美元，也高於石油市值114兆美元，甚至債券、股票及石油這3項市值加總，才能超越房地產的市值。
該數據也突顯了糞土變黃金，土地滾出財富的原理，但也反映了2008年金融海嘯後全球資金泛濫，低利率環境，熱錢湧入房地產，造成全球房地產嚴重泡沫化及破滅危機。
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來源：三立新聞網
責編：Zoe Chan
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國際頂級置業顧問萊坊（Knight Frank）發佈全球主要城市房價漲幅排行，根據2016年第二季度的排行，房產炙手可熱的加拿大溫哥華躍居第1名，但專家表示隨著溫哥華政府向外國買家施加土地轉讓稅，房市應該會有所降溫。加拿大的城市中多倫多依然靠前，排名第四。而中國的城市中廣州和北京進入前15名。台北和中國香港卻成為了倒數第一二名。
全球房產漲幅指數是根據央行和官方統計數據計算出來的，全球37個大型城市今年二季度（3月份到6月份）的房價平均上漲了4.4%，而第一季度這個數字是4.5%，150個城市中溫哥華經歷最強的價格碰撞，2同比價格上升36%上漲了36%。
全球大城市一季度房價漲幅排行榜令人吃驚的是意大利的羅馬和馬德里的房價年增長超過了倫敦和紐約。
按各大洲的比例來看，澳大拉西亞（一個不明確的地理名詞，一般指澳大利亞，新西蘭及附近南太平洋諸島，有時也泛指大洋洲和太平洋島嶼）平均房價的年增長率居首，增長了11%。
澳大拉西亞房價增長率居首而在豪宅市場中，中國香港的市場表現最弱，在過去12月裡下跌了8%，排名墊底。
在加拿大城市中，受到大量中國買家青睞的加拿大溫哥華在僅僅3個月的時間裡上漲了13.4%，二季度房價與去年同期相比上漲了36.4%，大大高於上個季度的26.3%，仍然位居榜單之首；這是溫哥華連續第5個季度上漲，不過卑詩省從8月2日開始向外國買家徵收15%的土地轉讓稅，試圖讓房價降溫。全球城市中，中國香港、新加坡、悉尼而墨爾本都曾採取類似措施抑制國外資本湧入當地房市。
安大略省的多倫多，以12.6%的漲幅排名全球第4位。
美國城市中排名最靠前的是舊金山（San Francisco）漲幅是4.9%排名第14，邁阿密以4.3%的房價漲幅排在第15位。
倫敦的房價趨於平穩，第二季度微跌了同比0.6%，而上一個季度同比也只是0.8%的漲幅。澳大利亞墨爾本，以11%的增長排名第5名。悉尼從以10.2%的漲幅成為第六名。
中國
上海房價增長率為22.5%，排名第二，廣州以8.8%的增長率排名第八，中國只有這兩個國家進入前十。
北京以6.4%的漲幅位列第十一。
台北的房地產市場似乎遭遇了寒冬，同比下跌7.7%，僅好於中國香港。
國際頂級置業顧問萊坊（Knight Frank）的這份全球城市排行榜主要是為了讓投資者和開發商能夠監控和比較全球主要城市的主要房價的運作。主要房屋價格指的是每個城市在廣泛房屋市場中的前5%的部分。
（據新唐人）
前幾年，全球主要大城市房產價格一直在上漲，大城市的人們越來越買不起房子了。
以倫敦為例，根據英國國家數據統計局數據顯示，在倫敦買房平均花費536,000英鎊（約合5,006,776元人民幣）。與此同時，薪資的增長基本停滯在30,000英鎊（約合280,056元人民幣）左右的水平。這也說明，買房者必須承擔巨額的債務，房價和收入之間的差距也越來越大。
但是，根據高端住宅和商業不動產諮詢商Knight Frank公司手中的最新全球房價指數，英國甚至都不在全球最買不起房榜單的前五名。這份榜單依據OECD（經濟合作與發展組織）今年公佈的全球放假收入比數據得出了以下結論：
榜單顯示，以房價收入比來說，最買不起房的國家前五名分別是：比利時、新西蘭、加拿大、澳大利亞、法國；而最買得起房的國家前五名為：愛爾蘭、美國、德國、日本、韓國。
OECD原始數據（房價收入比、房價租金比）
這份榜單裡並沒有中國的原因是中國並未被OECD納入此次統計數據，這是因為中國的住宅一般按照平方米價格而不是按照套價格來交易，同時納入中國家庭收入統計的收入只是一部分。
「對於住房支付能力的考察，已經逐漸上升為全球各國政府決策部門的重點。」Knight Frank公司全球住房分析師凱特 艾維瑞特-艾倫（Kate Everrett-Allen）說。
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（據龍騰海外網）
人們對房價關注度一直高飈不減，那麼今天就縱觀一下一些別國家的房價吧！
最難買房的國家之一：中國
您知道嗎？中國人的年平均工資可以購買4平米多的房屋，當然這要刨除生活必須的花費，預計平均購買的平米數在3平米左右。那麼也就是說，中國人辛苦一年掙的工資只能購買一個床位的平米數或是一個小衛生間。
人均工資：46769元/年平均房價：9998元/平方米
工資房價比：4.67 買房夢實現時間：約20年
最超前購房的國家：美國
美國54主要城市房價平均標價為229631美元/套，每套平均使用面積是177平方米，地產面積1416平方米。按房屋每年的價格，每年還要交大約1.5%的房產稅。
美國人消費掛念十分朝前，雖然年均可購約30平米的房子，但是如果按照消費後收入算的話，年均可購房平米數應該在10平米左右，但是美國消費觀念的影響，一 般工作1-3年的收入就可以貸款在美國中部城市購買一個200平米以上的別墅了。如果換算到中國，這座別墅的價值應該在1500萬左右，中國人需要工作百 年才能購得。
平均工資：234936元/年 平均房價：7784元/平方米
工資房價比：30.1 買房夢實現時間：約8年
最炫富購房：盧森堡
盧森堡這個全世界收入最高的國家來說，計算房價可能更多的是一種調侃。盧森堡的工資在歐洲乃至世界各國購買一套百平米的別墅都不是難事。所謂寸土寸金，盧森堡有限的國土面積早就了世界最高的收入同時也造就了世界最高的房價。
平均工資： 294408元/年 平均房價：約55萬元/平方米
工資房價比：0.5 買房夢實現時間：百年
最昂貴：英國
英國正在面對一場逐漸升溫的住房危機，因為一份全職工作的平均年薪26000英鎊，約合人民幣26萬元，而平均房價卻是16萬2000千英鎊，約合人民幣162萬元。
英國房價走勢跟中國頗為相似，公寓式的住房使得英國的地價一路走高，10年內上升了五倍多。
收入：約260000元/年 平均房價：約2.2萬元/平方米
工資房價比：11.8 買房夢實現時間：約10年
平均工資：高達4000新幣/月。1新幣現在大約4.6人民幣
房價：37.3萬新加坡元，折合人民幣是186.5萬人民
房 價：和中國持平 以價格最高的蘇黎士為例，在蘇黎士市區或風景區的房價約合2500-7000瑞士法郎，也就是合每平方米1.5萬-4萬元人民幣。一套100平方米的住宅 售價為15萬-20萬瑞士法郎，約合90萬-120萬元人民幣。而瑞士人均收入相差不大，超市售貨員的月薪為3000瑞士法郎。
收入：平均收入3000瑞士法郎-6000瑞士法郎左右
收入：月2600-4000歐元。但是2600暫很少。基本德國1年平均收入48W左右。
房價：德國普通住宅每平方米均價在1000歐元到2000歐元。
房價：平均起來一平米1500-2000歐元
收入：平均收入2000~3000歐元。
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（互聯網資訊綜合整理）
是時候該前進美國置產了。
第一太平戴維斯表示，其環球房產調查，在調查 14 個國家後，美國成為最火熱的市場。該物業公司研究員分析經濟及人口趨勢，預期熱門城市在未來 5 年的房價漲幅。
舊金山天際線(圖：AFP)至於什麼因素可以換來房價升幅呢？必須要有人口成長、財富增加、以及房屋供給減少等三要素齊聚。
1.美國
美國房市過去三年漲幅相當漂亮，因為經濟復甦重拾動能，其房價從 2009 年的谷底上漲約 30%。
鄰近矽谷的舊金山，有著最大的升值潛能。第一太平戴維斯，將舊金山排在紐約、洛杉磯、邁阿密之前。
不過再更詳盡的一點看，第一太平戴維斯主管 Yolande panes 表示，科技業熱點的房價，與週遭城鎮相比，有極大的落差。
至於美國房產買家來自何方，加拿大人名列第一，再來依序則是墨西哥、印度、英國。
2.阿拉伯聯合大公國
至於中東房產方面，財富創造及人口紅利是其創造亮眼回報的主因。阿拉伯聯合大公國過去三年以來，經濟成長至少有 4%。
杜拜是區域的房市熱點，第一太平戴維斯相認為，它做為區域商業樞紐的角色，將支持長期房價前景。
3.新加坡
亞洲市場打房措施頻頻，再加上經濟放緩，讓新加坡房市量縮價跌。而這對想要入市的投資人來說，是個好消息，且對於新加坡房市的需求仍相當強勁。
4.英國
兩個歐洲城市排入前五名中，分別是英國及西班牙。它們國家的房市本質不同，但都受惠於經濟轉強，以及低利率的好處。
倫敦房價漲勢驚人，單過去一年便上揚了9%。然而需求仍旺盛，新屋供給量也不多。第一太平戴維斯指出，可以在倫敦找尋入手機會。
5.西班牙
西班牙經濟已從 2012 年的谷底走出，一躍成為歐洲表現最佳的經濟體。雖然房產價格仍較 2008 年的高點低逾 25%，但市場已回穩。
投資人應該考慮西班牙的巴利亞利群島，比方說度假勝地 ibiza 及 Majorca。這裡歐陸遊客群聚，且需求多元、新供給少，因此抗跌韌性佳。
2013年以來,國內掀起了海外房產投資熱潮,無論是房企還是私人投資者紛紛出海。據統計,截至2014年的這6月間,中國人在全球房產領域的投資達390億美元。資料顯示,作為私人投資者,80%的買房者是用來投資而非自住。在投資海外房產時,客戶無非是需要考慮到自己投資的增值點。下面, 小編根據對1000名客戶的需求分析得出了以下結論,特提供給客戶參考,以便於客戶更加清楚自己的需求。
海外置業投資 除了租金回報妳還參考什麽問題:租金回報率是投資房產與否的重要標準?
在受理投資客戶買房需求的同時,客戶經常會問到壹個問題:房子的租金回報率是多少?若是租金回報率沒有達到自己的預期,不少客戶會選擇放棄購買。 就曾遇到過這樣壹個客戶:幾年前,壹個客戶在紐約看中了壹套房子,當然的價格是110萬美元,因為租金回報率比較低,沒有達到預期,客戶放棄購買。結果短短幾年時間,目前這套房子已經達到了170萬美元的價格,這個客戶追悔莫及。這個例子需要投資者思考的是:您是否明白自己的需求?投資的增值點只是看租金回報率嗎?
答案壹:房產地段的獨特性,獨壹無二的象征
人們往往喜歡追求獨壹無二,在房產投資方面,這個要求卻是有“代價”的:這些具有獨壹無二國際地位的城市房價往往是昂貴的。經常聽到客戶反映說:新加坡的房價高,印花稅也高;倫敦和紐約(尤其是華爾街周邊)的房價也高,但是租金回報率又不高。對於客戶的這些反映,小編只能表示:魚與熊掌不可兼得。這三個城市的投資重點房價只是很小的壹方面,更加重要的是它的地位。
新加坡:花園城市,小島國,華人執政,國際金融中心,雙語文化,政局穩定,政府高效廉潔……這些特點是其它任何壹個國家無法比擬的。尤其是它的國土面積小,可謂寸土寸金,國土面積不會增長,隨著土地開發只會越來越少,加之永久產權,房產會越來越少。
倫敦:被稱為歐洲的心臟,名校之都,金融之讀,時尚之都,法制之都,文化之都,發展之都,創意之都……資料顯示,在過去的40年,倫敦的房地產市場表現穩定,在遭遇歐債危機的情況下,仍舊能夠保持平穩增長。過去15年內,倫敦房價增長高達276%。
紐約:世界上只有壹個華爾街,毫不誇張地說,華爾街的壹個分析報告會影響到全球經濟的生存發展。作為政治金融方面的龍頭老大,不容質疑。據統計,2014年上半年,中國人海外購房最熱門的國家美國仍 然排在第壹位,占據26%的市場份額。而紐約的房價1974至2006年價格上升了250%。
以上所舉城市的房價雖然貴租金回報率相對不高,但是勝在房價平穩增長,這對於投資者來說無疑是值得看重的。
答案二:身份的價值
以葡萄牙為例說明。根據葡萄牙移民局官方數據,截止到2015年2月28日,成功獲得葡萄牙黃金居留簽證的總申請人數已達2203個,投資總金額超過13.3億歐元。其中,2088人(約占總人數的95%)通過買房獲批,投資金額約為12億歐元。主要買房人群來自中國,共計1777個。為什麽如此多人前赴後繼前往葡萄牙投資?最重要的壹點原因就是葡萄牙申根國身份的價值帶來的吸引力:27申根國自由通行,護照165國免簽,高社會福利保障體系,享歐盟待遇。
此外, 為保障客戶利益,強勢推出“購房保價協議”:保證投資者所購房產價格為當地同地段、同類型、同品質物業市場價,或低於市場價;及“6天4晚葡萄牙看房團”特惠考察,全程贈送價值15000元考察費用。
答案三、無限的增值潛力
相信久處深圳的人對於這幾年深圳房價的飆升記憶猶新,沒有人能預料深圳的房價在20年之內能夠翻幾番。除了政府的政策支持外,還有壹個重要的原因是因為臨近中國香港的特殊地理位置。如今,也有不少投資者將馬來西亞與新加坡的地理位置比作深圳與中國香港。越來越多的投資者將目光瞄準了馬來西亞。那麽,馬來西亞的增值潛力在哪些地方呢?首先就房價本身來說,房屋價格相對低廉,價格上漲平緩。以首都吉隆坡為例,黃金地段高層公寓價格大約為人民幣1.5~2萬/㎡。其次從發展計劃來看,也是利好消息不斷:大馬政府更耗資1720億令吉打造“大吉隆坡計劃”,期望在未來的10年裏,將吉隆坡打造成為世界20個宜居城市之壹。吸引更多國際投資者,也勢必促使大馬產業邁向國際化,吸引更多國際投資者前來投資。而今,正如火如荼展開的“大吉隆坡與捷運計劃”,涵括綜合城市捷運系統(MRT)與城市輕軌系統(LRT)發展、馬新合作興建壹條時速高達300公裏、從吉隆坡到新加坡長達約354公裏的高速鐵路計劃(High SpeedRail)、銜接新山與新加坡兀蘭的跨國輕快鐵系統(RTS)、東南亞最長大橋———檳城第二大橋、第三通道等。眾多的大道工程等重大基礎建設,帶來的極大交通便利,也直接帶動周邊地區的產業發展與經濟效益,促進產業大大增值。因此,馬來西亞的潛力不言而喻。
通過以上分析,投資者應該清楚自己在投資時應該更加理性,房產投資除了租金回報率,還有其它更重要的東西。最重要的是抓住每次機遇,不要令自己後悔莫及。
倫敦作爲全球最黃金的房地産市場之一，一直備受海外投資者的關注。在泰晤士河沿岸兩邊，正有大量的新建樓盤在破土而出。對于這座歷史與現代完美結合的國際大都市來說，新的城市天際綫能否承襲這裏傳統的優雅貴族氣質？這個問題對于倫敦的城市建設者們來說，比我們想像的都更爲重要。今天我來說說在倫敦市中心最大的一個在建綜合性項目——巴特西。英國人已經在紛紛討論了：這個他們心中的最具象徵性意義的倫敦地標之一，未來將如何在魔幻變身後，在倫敦的當代商業生活中重新活躍？
在2012年倫敦奧運會閉幕演出的時候，最能代表倫敦的六個建築形象出現在舞臺，巴特西電站（Battersea Power Station）正是其中一個。如果你問：就只是四個大烟囪聳立的電站而已，爲何能代表倫敦形象？那麽你一定不瞭解巴特西電站在英國工業革命發展歷程中的重要角色。對于倫敦人來說，巴特西電站不僅是一座工業帝國時代的遺迹，還是一個代表歐洲紅磚建築藝術的文化符號。
工業時代的巴特西電廠
位于泰晤士河南岸的巴特西電站，是倫敦最大的建築之一，在英國的工業發展歷史上占據重要地位。它始建于上世紀30年代，由著名設計師斯科特設計。這位設計師的代表作還有：英國標志之一的紅色電話亭、Waterloo橋、利物浦大教堂等等。雖說是工業用途的電站，設計方面却是可圈可點：巴特西電站是曾經風靡一時的紅磚教堂風格，在英格蘭碩果僅存，也是歐洲現存最大的紅磚建築。巴特西電站更被英國人視爲和聖保羅大教堂同等級別的倫敦地標。
時間倒回到上個世紀初，那時英國的電力還是通過一些小型發電站、衆多民營企業，分別向公衆供應的。眼花繚亂的電力系統既不兼容、成本又高，公司之間競爭混亂。這種混亂局面終于引起了英國國會的內部爭議，認爲發電應該是統一制度下的國有化運營。1925年，英國國會的法令被采納，第一個超級電站終于應聲而建——也就是每年生産40萬千瓦電力的巴特西電站。
意大利大理石渦輪大廳、磨光鑲花地板、鍛鐵樓梯、還有那四個耀眼的白色烟囪……巴特西電站曾經在50年間，負責倫敦全城五分之一的電力供應。
英倫文化的“巴特西”情結
巴特西電站曾出現在英國著名搖滾樂隊Pink Floyd的專輯封面上、出現在披頭士樂隊、《蝙蝠俠》、《國王的演講》等經典電影裏，出現在英劇《神探夏洛克》裏……英國首相卡梅倫還曾在此發表演說：“巴特西是英國人的老朋友”。“巴特西”情結已經深深融入英倫文化的血液裏。
英國著名的搖滾樂隊Pink Floyd，在1977年的時候發行過一張叫做《Animals》的專輯，專輯封面正是巴特西電站。封面上的發電廠上空，漂浮著一小團粉色的雲——其實那是一隻粉色小猪的氫氣球，名叫Algie。“弗洛依德的飛猪”是音樂界的一個傳奇，也出現在了2012年倫敦奧運會上。
投資可能是險象環生。對于曾在股市或房地産失利的投資者來說，內心的陰影會隨時跟隨他們左右。即使自己幷沒有在股市、房市虧過本，但在自己的親戚或朋友圈內，一定有人要麽玩轉房市，要麽血本無歸。
把錢定期存入銀行肯定是可以高枕無憂，但幷不會因此而致富。另外，如果把錢存在銀行太久的話，會由于微乎其微的利率，通脹會超過利率，讓存款貶值。所以投資者必須去思考用自己的閑錢來做點什麽。爲什麽呢？因爲退休和子女教育需要的費用都很高。
首先，我想與所有的投資者確認的是，房産市場是安全的。實際上，房産投資對于一般賣家來說，是少有的收益好、持久穩定、安全可靠的投資。相比之下，其他的投資項目就顯得動蕩不安，即使政府債券也是如此。而房地産一直是比較穩定、盈利水平不錯的一種便捷的投資方式。事實上，全球數百萬人都通過投資房地産提升了生活。
儘管，最近全球房産市場有些動蕩，但房産的走勢幷不會因此而反復無常，更不會像股票那樣，在動蕩後一周下跌30%。從歷史來看，房價有因通貨膨脹而上漲的記錄，當時如果通過抵押貸款購買的話，收益還會更多。
另外，房産也是非常便捷的投資項目，人人都明白要先把房屋租給可靠的人，然後尋個好價錢立馬轉手。
以下我教投資者三種使房産投資變得更爲安全的方式:
做好功課
大部分情况下，普通人（非大的基金）投資房市都會虧本，因爲之前沒有做足功課。他們匆匆購下房産，但是沒有花時間去做基本的盡職調查。
如果你有一點常識，而且願意花點時間（幾個晚上、幾個周末）去做調查，那麽你就能做好投資。
我能給出的最好的建議就是避免那些好到不真實的交易。如果你看到這樣的房子，深呼吸，想一想你沒看到的那一面。有1/20的可能會有這樣的好機會，而你恰巧又看見了。但更加可能的情况是別人也看見的，但是別人沒有出手，其中也是有原因的。
選擇地段的時候要格外小心
首先要選擇比較好的社區，犯罪率低，靠近好的學校。社區不好的話會有很多麻煩。如果你所在的社區1）符合上述條件2）價格在你的承受範圍之內，那麽就出手吧。地段好是巨大的優勢。
隨時跟進消息
有時候人們買下房子租出去了就不管了，但是不知不覺會發現累積了很多問題。要避免這一點。隨時密切關注房産上的進項和支出，每個月更新文件資料，確保自己每年都上申稅報表。
總結
投資房産只需要掌握一些基本的數學知識和常識就好，不需要太多的專業知識。重要的是將這些知識運用到投資房産中，在頭腦發熱或精神恐慌的時候也不忘記理性思考。
