四地華人調查:新加坡社會最進步 本地華人滿意度提高!

一項針對中國大陸、中國香港、中國台灣和新加坡華人的調查發現,四地華人普遍認為新加坡社會最進步。新加坡本地民眾也認為新加坡表現最好,而經歷過今年全國大選,本地華人對政府施政的滿意度較兩年前大有改觀,從相對不滿意的指標之一逆轉成為最令人滿意的指標。

四地華人調查:新加坡社會最進步 本地華人滿意度提高!
四地華人調查:新加坡社會最進步 本地華人滿意度提高

點擊查看新加坡更多精品房源

這項跨地調查由中國台灣《遠見雜誌》與北京零點研究諮詢集團、中國香港大學民意研究計劃和《聯合早報》進行,今年9月至10月間通過網絡調查和電話訪問,在每個地區各收集到807至1077個樣本。

當四地受訪者被問及,認為哪個地區的社會最進步、表現最好時,新加坡在各地獲得最高點名率。

中國台灣受訪者普遍最青睞新加坡,高達67.8%的受訪者首推新加坡;中國香港和大陸也分別有59.2%和54.8%的受訪者認為新加坡最進步。 相比之下,新加坡的受訪者(公民和永久居民)有47.8%的人認為新加坡最進步,比其他三地的支持率略低。

港台表現相形見絀

在調查結果中表現第二亮眼的是大陸。新加坡、中國台灣和中國香港華人中,分別有43.5%、15.3%和12.1%認為大陸最進步;大陸居民雖然絕大多數青睞新加坡和中國香港,但也有13.5%認為大陸最進步。

過去被普遍認為相對進步的中國香港和中國台灣則在這次調查結果中相形見絀,只有少數受訪者認為這兩地最進步。對此,《遠見雜誌》分析說,這顯示「中國台灣人與香 港人對於大陸進步深有所感,又對於自己所在中國台灣與中國香港找不到向上契機,深深憂慮」。 最推崇中國台灣的群體是20至39歲的中國香港男性。

《遠見雜誌》認為這「反映在今年中國香港人熱衷到台旅遊,甚至有不少中國香港年輕人打算移民中國台灣。」

調查也就九個具體指標詢問受訪者對當地情況的滿意度,並讓他們在零至10之間打分。九大指標是政府施政、國會效率、媒體可信度、人才供需、社會秩序、企業責任、世代信任、市場反應和貧富分配。

新加坡在前五項指標中評分亮眼,成為四地榜首

值得一提的是,在2013年同樣由《遠見雜誌》進行的幸福度跨地調查中,新加坡人對國家最不滿意的三項指標依次是收入、休閒時間和政府施政。

今年的調查,新加坡本地受訪華人卻表示對政府施政能力很有信心,為政府施政打出7.78的高分,成為最令人滿意的一項指標。新加坡的國會效率也得到7.26的高分,遠超中國香港和中國台灣的該項得分。

  • 政府施政
  • 國會效率
  • 媒體可信度
  • 人才供需
  • 社會秩序
  • 企業責任
  • 世代信任
  • 市場反應
  • 貧富分配

新加坡華人對九大進步指標滿意度排名順序

除了位居榜首的新加坡,大陸居民也對政府施政相當滿意,給出7.24分。九項指標中,大陸在企業責任、社會秩序、世代信任和市場反應這四個方面中獲得四地最高分。

中國台灣在七項指標中都得最低分,只有在社會秩序和世代信任方面表現稍好。

學者:滿意度提高 國人認同政府施政努力

兩年前受訪的新加坡人對政府施政表示不滿,但在最新調查中,政府施政卻在所有評估指標中獲得最高得分。受訪學者認為,這說明人們看到政府近年的努力,而且相對於較為抽象的政治理念,國人更關注政府的具體措施。

在《遠見雜誌》最新調查中,當問及對目前政府施政能力的信心程度,新加坡本地受訪者給出7.78的平均分(最高為10分)。中國香港和中國台灣的這一分數則分別是4.37和3.52。

新加坡管理大學法律系副教授陳慶文受訪時說:「這個調查結果並不出乎意料。上一次調查時,新加坡人對很多政策十分不滿,尤其是對於公共住房成本居高 不下、交通擁擠和移民等問題,但近年來的一系列措施讓國人看到了政府的努力。即使不是所有問題都完全解決,但新加坡人認為政府在努力改善。」

陳慶文也指出,去年在中國香港爆發的佔中事件,以及中國台灣的「太陽花學運」,或許也影響新加坡受訪者對政府改觀。相對於其他政府,「新加坡人認為本地政府行事有效」。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據聯合早報)

海外買家如何在新加坡貸款買房

全球最富有國家之一的新加坡,吸引著來自世界各地的投資者。其語言環境、生活節奏和遍地商機的優勢,使不少中國人選擇那裡作為留學、移民及房產投資的目的地。當前,新加坡現行的市場利率較低,貸款年利率從2%-3%不等,較國內6%左右的利率水平,可謂極為優惠。對於打算在新加坡買房投資的買家來說,利用貸款的方式在新加坡買房,可有效減輕投資壓力,下面居外網將為大家盤點在新加坡辦理房貸的相關問題。

萊坊:新加坡私宅房價在亞洲跌幅第二大 表現最差市場之一

新加坡私宅市場是全球表現最差的市場之一,去年第四季的房價指數在全球55個市場中,排名第51名。在亞洲市場中更是排名倒數第二,僅比中國台灣市場來得好。那麼新加坡房產多少錢

根據房地產研究機構萊坊(Knight Frank)昨天發佈的2015年第四季「全球房價指數」(Global House Price Index)顯示,新加坡私宅價格去年第四季同比下跌3.6%,是跌幅第二大的亞洲私宅市場,低於中國台灣的4.1%跌幅。這個指數是根據房價變動來計算,房價跌得越多,排名就越低。

萊坊:表現最差市場之一 新加坡私宅房價在亞洲跌幅第二大
新加坡私宅價格去年第四季同比下跌3.6%,是跌幅第二大的亞洲私宅市場,低於中國台灣的4.1%跌幅

點擊查看新加坡更多精品房源

新西蘭和澳洲在亞洲市場表現最出色

調查顯示,新西蘭和澳大利亞的房價在亞洲市場中表現最出色,第四季分別同比上揚14.2%和10.7%,全球排名第二和第四。

全球表現最好的私宅市場是土耳其,去年第四季房價大漲18.4%。萊坊指出,這主要是越來越多的中東投資者把土耳其視為避險國家。

它說:「土耳其連接了東方與西方,同時人口在快速增長。」

排名第三的為瑞典,上漲12.3%。表現最差的私宅市場則為烏克蘭與希臘,去年房價分別下滑了12%與5.4%。

萊坊亞太區研究部主管霍爾特(Nicholas Holt)指出,去年亞洲主要私宅市場價格增幅僅為1.9%,較全球的3%平均增幅低。這主要是受到新加坡和中國台灣等市場所拖累。

他說:「雖然一些市場取得增長,但新加坡和中國台灣等市場的房價幾個季度都出現負增長,此外中國香港房價第四季也出現3.7%環比下滑。」

分析師:新加坡私宅價可能還會進一步滑落

鑑於我國經濟的疲軟增長,以及就業市場前景過去幾個月下行,萊坊諮詢與研究部主管陳姳潓認為,新加坡私宅房價可能還會進一步滑落。

她說:「新加坡依然是各市場中表現最為疲弱的一個。不過在連續下跌九個季度後,新加坡私宅房價的下跌幅度在去年第四季已有所放緩,初步跡象顯示房價從去年底起逐步回穩。」

不過,隨著我國經濟增長預料走低等因素影響,陳姳潓認為這將削弱新私宅市場和轉售私宅市場的買氣,導致今年第一季私宅價格下跌0.2%至0.5%。

就亞洲私宅市場下來走勢,霍爾特指出,儘管亞洲市場的長期前景樂觀,但亞洲地區面對的經濟不穩定因素,預計短期內會影響私宅表現。

中國香港房價將會因供應增加、中國金融市場動盪、以及美國聯邦儲備局加息的預期影響而放緩增速。

就全球私宅市場而言,萊坊指出,全球房價指數去年漲幅高於2014年的2.3%。

但它預計,全球房價指數增速在今年將放緩,這主要是因為全球經濟正面臨低油價、美元升值,以及中國經濟繼續放緩帶來的潛在風險。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據新加坡早報)

跟上腳步 與世界級金融大腕一起「進軍新加坡」!

新加坡擁有一座國際化大都市應有的一切優勢。這個城市化國家發展全面,是生活、工作與娛樂的理想選擇。新加坡政府高效、廉潔且法制化程度極高,這是吸引人才紛至沓來的重要原因。新加坡不僅受到各國明星富豪的青睞,更是吸引了眾多金融大腕移民至此。

跟上腳步 與世界級金融大腕一起「進軍新加坡」!
新加坡擁有一座國際化大都市應有的一切優勢

點擊查看新加坡更多精品房源

下面讓我們來跟隨這些金融大腕,細數新加坡移民的眾多魅力優勢吧!

1.Nathan Tinkler

 

澳大利亞礦業巨頭、在澳大利亞40歲以下的富豪中財富排在第二位的內森o丁克勒(Nathan Tinkler)2012年也成了新加坡移民,根據《福布斯》(Forbes)雜誌,丁克勒的身家大約是8.25億美元。丁克勒現已舉家移民新加坡。

移民意向【商業投資&擴張】:以便接近亞洲市場、投資者和金融業者,從而進一步發展他的事業。據說,他有意進軍新資源與海港基礎設施領域。

2.Eduardo Saverin

Facebook的聯合創始人愛德華多o薩維林(Eduardo Saverin)為移民新加坡而放棄了他的美國國籍。

青年才俊的移民意向【生活&投資】:Eduardo Saverin說:他更願意住在這個島國,從這裡投資,同時開著他的賓利(Bentley)車去四處兜風。

3.Jim Rogers

國際著名的投資家和金融學教授吉姆·羅傑斯(Jim Rogers),是一位曾被時代雜誌稱其為金融界的印地安那·瓊斯(the Indiana Jones of finance),還被”股神”巴菲特稱為”對大勢的把握無人能及”的投資大師。2007年他選定新加坡。

金 融大師的移民意向【子女教育】:吉姆·羅傑斯準備在這裡最少逗留12年,讓女兒樂樂(Hilton Augusta Parker Rogers)和小女兒”小蜜蜂”(Beeland Anderson Parker Rogers),在新加坡完成他認為世界最好的幼稚園和小學教育。

4. 李嘉誠次子李澤楷

前英皇娛樂旗下女星梁洛施於2009年4月底在多倫多為中國香港首富李嘉誠的次子李澤楷生下一子,李家已決定讓孫子10歲以前在新加坡成長。

中國香港首富的移民意向【子女教育&商業發展】:由於李澤楷在新加坡有不少生意和房地產,李澤楷全家決定在新加坡定居,將來的”中國香港首富之家”有可能變為”新加坡首富之家”。

新加坡到底有何優勢讓這麼明星富豪和金融大腕趨之若鶩?總結起來原因大概有以下幾點:

新加坡稅率非常低,企業所得稅和個人所得稅對富豪來說非常有吸引力,沒有遺產稅,而且公民及綠卡持有者在新加坡以外的收入均免稅。為吸引世界各地的財富,新加坡採取一系列措施迎合富豪需要,如建造配備私人遊艇碼頭的高檔公寓。新加坡已成為富豪分佈密度最大的國家之一。

如果從資金來源解釋的嚴格程度上說,新加坡移民當局只對移民申請人的”第一桶金”作一般性瞭解。不少人只知道瑞士金融業對富豪財產隱私的保護,其實新加坡金融業對於富豪財產隱私的保護是有過之而無不及。新加坡業已成為”亞洲避稅天堂”。

新加坡投資移民的一些優勢其實非常有吸引力。比如,新加坡投資移民辦理速度非常快,8~12個月可以辦理移民;入籍和獲取新加坡護照的速度更是快得驚人,綠 卡持有者只需在任意2年中累積住滿1年,就可獲得護照乃至申請加入國籍,而在美國、加拿大、澳大利亞,新移民獲取護照的歷程都長達4~5年。獲取新加坡護 照可以170個國家免簽證,這是許多明星和企業家夢寐以求的。然而,最具有新加坡特色的移民政策是,投資移民申請人移民成功後可以為父母申請5年期長期社訪准證。

新加坡作為教育水平最高和教育制度最完善的國家之一,擁有一批在國際上享有盛譽的高等院校。新加坡注重全球化教育,集合東西文化之長,採用全世界獨一無二的 雙語(英語為主,漢語為輔)教學制度。在新加坡讀書的中國學生不但能夠學到先進的理念、還能夠保留東方優良的傳統文化。為子女創造一個良好的國際化的發展 平台已經成為許多有遠見的中國家長的選擇。

當大腕們厭倦了國內的燈紅酒綠,厭倦了無止境的工作、狗仔的鏡頭和無窮盡的緋聞之後,有些人會看破紅塵,另有些人為了能過上”正常的生活”,則選擇離開一直生活的國度隱居國外。求仁得仁,移民新加坡最終給他們帶來了安寧的生活。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)

2016年新加坡投資移民總趨勢解讀

在亞洲國家中,新加坡一直是移民首選,其護照的「高含金量」,吸引了眾多投資人。《2013年新加坡國家人口及人才署發表人口政策白皮書》,全面提 出未來的人口政策規劃,放寬移民政策。《白皮書》預計,到2020年,新加坡人口將從目前的531萬人增加至600萬人。到2030年,人口規模可能進一 步達到690萬。新加坡政府表示,每年將引進15000至25000個新移民,以及批准3萬名外籍人士成為永久居民。

2016年新加坡投資移民總趨勢解讀
2016年新加坡投資移民總趨勢解讀

新加坡投資移民自2005年開始實施,政策神情越來越嚴格。由於新加坡獨特的優勢,移民者對新加坡投資移民非常熱衷。2015年新加坡投資移民政策受大選影響,年底將迎來變政。2016年新加坡投資移民會越來越嚴格。

新加坡移民要求趨於嚴格

7月,新加坡人力部發佈新政策

2015年9月1日起,工作準證(SP)和就業准證(EP)的薪水要超過5000新幣才可以申請家屬准證(DP),EP薪水超過10000新幣才可以申請父母的長期探訪准證(LTVP)。而以前的門檻分別是4000新幣和8000新幣。

8月,新加坡人力部出新規

從 2015年10月1日起,新加坡的公司要申請EP時,除常規文件外,還需要提供其他三項信息,以確保新加坡本地居民被公平對待。這三項信息分別是:本項職 務申請中有新加坡本地居民所提交的數量;是否有新加坡人被安排面試;公司目前技術管理人才中新加坡本地居民所佔的比例。如果缺少這三項信息,公司申請工作 簽的權利就有可能被剝奪。

8月下旬,新加坡移民廳也發佈了一項新政策

對於新加坡永久居民(PR)申請所需要的材料,增加了新的要求——非英文文件的翻譯,而且移民廳只認可以下三種翻譯:使館提供的翻譯、公證處出具的翻譯和由使館認證的私人翻譯。

投資移民依然是首選

根據新加坡全球商業投資者計劃(GIP),新加坡投資移民的申請方式主要有兩種:第一,投資至少250萬新幣建立新的商業實體,或者擴充現有的商業運營。

而第二種方式,就是投資至少250萬新幣到新加坡政府指定的基金公司5年時間,5年後連本帶利返還。

這個計劃要求主申請人必須擁有至少三年的從商記錄,並提交公司最近三年經審計的財務報告;如果投資者的公司屬於私人所有,必須持有至少30%的股權;公司最近一年的營業額必須達到至少5000萬新幣;公司最近三年的年均營業額必須達到至少5000萬新幣等。

新加坡移民五大優勢

雖然現在新加坡投資移民政策有所收緊,但是和美國、加拿大等老牌移民大國相比,新加坡投資移民依然有其獨特的優勢:

  • 1.華人佔總人口數的78%左右,不用擔心語言問題;
  • 2.區域化徵稅,新加坡與中國大陸簽有投資保障協議,免徵境外資產稅;
  • 3.中國到新加坡的飛行時間短,只需四五個小時,每天都有班機;
  • 4.優質的教育,新加坡採用雙語教育、中西結合,文憑和專業執照被英國、美國和加拿大等教育發達國家認可;
  • 5.新加坡身份出行方便,可以來往中國、中國香港和新加坡,以新加坡身份辦理歐美國家簽證也非常快捷。

新加坡移民政策收緊後的申請條件

對於新加坡投資移民政策收緊,很多申請者比較關心政策收緊後的申請條件有何變化,門檻提高具體體現在哪方面。

首先,投資移民申請人必須有三年的創業經歷,並且在創業過程中,是以股東身份參與其中的;

其次,投資移民申請人在公司所持有的股份必須在30%以上,持股時間不得低於三年;

再者,投資移民申請人的公司最近一年的營業額必須達到5000萬新幣,並且最近三年的年均營業額也必須在5000萬新幣以上;

最後,如果投資移民申請人單個公司的營業額不足,可以由多家公司的營業額合併來滿足,以營業額最高的公司為主公司。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據愛教網)

分析師:新加坡私宅價格雖連續九季度下滑 跌幅稍緩

新加坡本地私宅價格連續第九個季度下跌,在2015年第四季下滑0.5%,但跌幅仍低於第三季的1.3%,顯示價格走軟稍有放緩跡象。

根據市建局的預估數據,私宅價格在2015年全年累計下滑3.7%,跌幅低於2014全年的4%。自2013年第三季的高峰以來,私宅價格共下挫8.4%

新加坡私宅價格
根據市建局的預估數據,私宅價格在2015年全年累計下滑3.7%,跌幅低於2014全年的4%。自2013年第三季的高峰以來,私宅價格共下挫8.4%

點擊查看新加坡更多精品房源

根據市區重建局發佈的預估數據,私宅價格在2015年全年累計下滑3.7%,跌幅低於2014全年的4%。自2013年第三季的高峰以來,私宅價格共下挫8.4%。

分析師預料,隨著利率正常化和新加坡經濟走軟,將對私宅價格造成下行壓力,今年私宅價格下滑的趨勢會持續下去。也有分析師認為,由於房價自2013年高峰以來下跌不多,使得一些買家繼續持觀望態度。

以非有地私宅來說,核心中央區私宅(高檔私宅)價格在去年第四季下滑0.4%,其他中央區私宅(中檔私宅)和中央區以外私宅(大眾化私宅)的價格則保持不變。

全年表現方面,核心中央區、其他中央區、中央區以外私宅的價格,分別下滑2.6%、3.9%,以及3.7%。

有地私宅價格在2015年第四季下滑2.1%,全年下滑4.4%。

分析師認為,2015年第四季的私宅價格跌幅,已經有所放緩。

ERA產業主要執行員林東榮說:「跟之前三個季度分別下跌1%、0.9%和1.3%相比,第四季的跌幅是溫和的。」

智信研究與諮詢(R’ST Research)總監王伽勝指出,價格跌幅放緩是因為投資者買屋的興致改善。這類投資者認為必須在去年底之前買屋,才能趕在今年初出租。一般上,上半年有較多外來派駐人員來到本地,會有較大的租用需求。

分析師也認為,由於價格調整併不大,因此至今可能還未達到買家預期。王伽勝指出,自2013年第三季的高峰以來,私宅價格只微跌8.4%,這使得一些買家可能仍持續觀望,等候適當時機,買入他們認為物有所值的房子。

他表示,新推出的一些私宅的銷量良好,包括波東巴西地鐵站旁的博雅居(The Poiz Residences)、亞歷山大路附近的Principal Garden和湯申路上段的Thomsons Impressions,使得中檔私宅在第四季的價格表現具有韌性。

分析師:

私宅價格料持續下跌

分析師預料,基於利率、經濟環境和降溫措施等因素,私宅價格將會在今年持續下跌。

林東榮說:「利率正常化和新加坡經濟走軟,對價格增加下行壓力,私宅價格預料會在2016年延續下跌趨勢。」

他指出,國家發展部長黃循財最近也重申,現在調整降溫措施還「為時過早」。因此,今年上半年,降溫措施預料將保持不變,而房價近期內也將持續受到壓抑。

王伽勝預料,從2014年到今年內,有大量大眾化私宅竣工,這類私宅的價格在今年仍有可能下跌,每個季度跌幅最高預計為1%。中檔私宅價格則會持穩或全年最多下滑2%。高檔私宅在上半年也將持平或稍微下行。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據新加坡早房網)

 

新加坡買房?這29個問題你一定要知道

新加坡是全世界房地產市場上最安全的,在投資收益方面也是最可觀的。國外房產中,新加坡置業是一個很好的選擇,然而在新加坡買房子的時候,海外置業者一般都會關注哪些問題呢?下面居外為你解讀。

居外特別策劃:跟著習大大去新加坡看房

11月6日至7日,習大大將訪問花園城市新加坡。正值中新建交25週年,此次訪問必將為兩國合作與發展帶來新的契機。居外網以專業眼光,利用最新數據為大家分析新加坡最新房市動態;並帶大家瀏覽重點投資區域,看看哪裡最值得投資。

全球房市五大熱點 第一太平戴維斯:美國為首 錢進置業正是時候

是時候該前進美國置產了。

第一太平戴維斯表示,其環球房產調查,在調查 14 個國家後,美國成為最火熱的市場。該物業公司研究員分析經濟及人口趨勢,預期熱門城市在未來 5 年的房價漲幅。

舊金山天際線(圖:AFP)

至於什麼因素可以換來房價升幅呢?必須要有人口成長、財富增加、以及房屋供給減少等三要素齊聚。

1.美國

美國房市過去三年漲幅相當漂亮,因為經濟復甦重拾動能,其房價從 2009 年的谷底上漲約 30%。

鄰近矽谷的舊金山,有著最大的升值潛能。第一太平戴維斯,將舊金山排在紐約洛杉磯邁阿密之前。

不過再更詳盡的一點看,第一太平戴維斯主管 Yolande panes 表示,科技業熱點的房價,與週遭城鎮相比,有極大的落差。

至於美國房產買家來自何方,加拿大人名列第一,再來依序則是墨西哥、印度、英國。

2.阿拉伯聯合大公國

至於中東房產方面,財富創造及人口紅利是其創造亮眼回報的主因。阿拉伯聯合大公國過去三年以來,經濟成長至少有 4%。

杜拜是區域的房市熱點,第一太平戴維斯相認為,它做為區域商業樞紐的角色,將支持長期房價前景。

3.新加坡

亞洲市場打房措施頻頻,再加上經濟放緩,讓新加坡房市量縮價跌。而這對想要入市的投資人來說,是個好消息,且對於新加坡房市的需求仍相當強勁。

4.英國

兩個歐洲城市排入前五名中,分別是英國及西班牙。它們國家的房市本質不同,但都受惠於經濟轉強,以及低利率的好處。

倫敦房價漲勢驚人,單過去一年便上揚了9%。然而需求仍旺盛,新屋供給量也不多。第一太平戴維斯指出,可以在倫敦找尋入手機會。

5.西班牙

西班牙經濟已從 2012 年的谷底走出,一躍成為歐洲表現最佳的經濟體。雖然房產價格仍較 2008 年的高點低逾 25%,但市場已回穩。

投資人應該考慮西班牙的巴利亞利群島,比方說度假勝地 ibiza 及 Majorca。這裡歐陸遊客群聚,且需求多元、新供給少,因此抗跌韌性佳。

查看更多美國房地產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國,瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

(據鉅亨網報導)

新加坡置業:特定寬限期可減少每月本金還款 「靈活還款」房貸悄然出現

在利率看漲的環境裡,本地房屋貸款市場悄然出現了讓貸款者可以減少每月本金付款的房貸配套。

新加坡置業:特定寬限期可減少每月本金還款 「靈活還款」房貸悄然出現

這或許會讓人想起在本地消聲匿跡六年的「只付利息」房貸配套(Interest Only Loan, 簡稱IOL)。不過,與IOL不同的是,借貸者每月仍需償還本金,卻可靈活降低本金部分的償還額。

新 加坡房屋貸款有限公司房貸首席顧問周揚受訪時說,華僑銀行(OCBC)去年開始為房屋貸款者提供這種新式、稱為「Mortgage Choice」的「靈活還款」選擇,該行目前是唯一提供這類配套的本地銀行,但至今未公開宣傳這個產品。銀行受詢時,也不願針對這個產品置評。

周揚透露,新的「靈活還款」配套的運作方式是:假設買房者的貸款額為100萬元,配套是3個月新元同業拆息率(SIBOR)加0.85%息差的30年浮動利率配套,鎖定期為3年。如今的SIBOR約為0.8%,總利息即為1.65%。

按 一般房貸配套,貸款者每月的償還額約3793元,其中1375元是償還利息部分,剩餘2418元是償還本金。「靈活還款」配套的貸款者,可以在鎖定期內選 擇啟動「寬限期」,減低每月的本金還款部分。假設本金還款部分降至500元,貸款者的每月付款額將減至1875元,幾乎減半。

貸款者在這兩三年的「寬限期」每月最少得償還的本金部分因人而異,但最低本金還款額在申請貸款時就計算好,據知一般是500元。

然而,貸款者本金償還的速度會因此而拖慢,在貸款年限不變的情況下,「寬限期」之後的每月償還額將提高,所支付的利息總額也會增加。

隨著美國聯邦儲備局即將加息、本地基準利率看漲,周揚預期這種新房貸配套對買房者的吸引力會增強,尤其是對財務狀況不穩、現金周轉不靈的人。

簽訂有關配套買房者不多

但他認為,「靈活還款」配套其實更適合懂得投資與理財的買房者,他們可利用每月多餘的現金流進行投資。

周揚透露,他收到相關顧客詢問很多,但簽訂配套的買房者不多,不超過他經手合約的10%,「因為大部分買房者還是對本金不以一般速度遞減懼而遠之」。

世邦魏理仕(CBRE)東南亞研究部主管沈振倫認為,這種新配套「相當有創意」。當然,本金還得少,利息總額也會提高。

針對新式配套,金管局發言人受詢時說:「金管局期望所有銀行遵守該局的規定。我們將繼續關注行業的發展動態,若有監管方面的問題會與銀行跟進。」

我國政府自2009年9月起,禁止銀行向買房者提供IOL。當年,本地房地產市場紅火,IOL普遍被視為一種刺激「炒氣」的融資工具。

譬如,IOL允許買家向發展商買房子後,在特定期間(一般是房子入夥前)只需償還房貸的利息,而不需償還本金。儘管IOL可顯著降低每月房貸償還額,提高借貸者的現金流,但借貸者的借貸本金會原封不動,因此IOL借貸者償還的利息總額會比一般房貸配套高。