在利率看漲的環境裡，本地房屋貸款市場悄然出現了讓貸款者可以減少每月本金付款的房貸配套。
新加坡置業：特定寬限期可減少每月本金還款 「靈活還款」房貸悄然出現這或許會讓人想起在本地消聲匿跡六年的「只付利息」房貸配套（Interest Only Loan, 簡稱IOL）。不過，與IOL不同的是，借貸者每月仍需償還本金，卻可靈活降低本金部分的償還額。
新 加坡房屋貸款有限公司房貸首席顧問周揚受訪時說，華僑銀行（OCBC）去年開始為房屋貸款者提供這種新式、稱為「Mortgage Choice」的「靈活還款」選擇，該行目前是唯一提供這類配套的本地銀行，但至今未公開宣傳這個產品。銀行受詢時，也不願針對這個產品置評。
周揚透露，新的「靈活還款」配套的運作方式是：假設買房者的貸款額為100萬元，配套是3個月新元同業拆息率（SIBOR）加0.85％息差的30年浮動利率配套，鎖定期為3年。如今的SIBOR約為0.8％，總利息即為1.65％。
按 一般房貸配套，貸款者每月的償還額約3793元，其中1375元是償還利息部分，剩餘2418元是償還本金。「靈活還款」配套的貸款者，可以在鎖定期內選 擇啟動「寬限期」，減低每月的本金還款部分。假設本金還款部分降至500元，貸款者的每月付款額將減至1875元，幾乎減半。
貸款者在這兩三年的「寬限期」每月最少得償還的本金部分因人而異，但最低本金還款額在申請貸款時就計算好，據知一般是500元。
然而，貸款者本金償還的速度會因此而拖慢，在貸款年限不變的情況下，「寬限期」之後的每月償還額將提高，所支付的利息總額也會增加。
隨著美國聯邦儲備局即將加息、本地基準利率看漲，周揚預期這種新房貸配套對買房者的吸引力會增強，尤其是對財務狀況不穩、現金周轉不靈的人。
簽訂有關配套買房者不多
但他認為，「靈活還款」配套其實更適合懂得投資與理財的買房者，他們可利用每月多餘的現金流進行投資。
周揚透露，他收到相關顧客詢問很多，但簽訂配套的買房者不多，不超過他經手合約的10％，「因為大部分買房者還是對本金不以一般速度遞減懼而遠之」。
世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究部主管沈振倫認為，這種新配套「相當有創意」。當然，本金還得少，利息總額也會提高。
針對新式配套，金管局發言人受詢時說：「金管局期望所有銀行遵守該局的規定。我們將繼續關注行業的發展動態，若有監管方面的問題會與銀行跟進。」
我國政府自2009年9月起，禁止銀行向買房者提供IOL。當年，本地房地產市場紅火，IOL普遍被視為一種刺激「炒氣」的融資工具。
譬如，IOL允許買家向發展商買房子後，在特定期間（一般是房子入夥前）只需償還房貸的利息，而不需償還本金。儘管IOL可顯著降低每月房貸償還額，提高借貸者的現金流，但借貸者的借貸本金會原封不動，因此IOL借貸者償還的利息總額會比一般房貸配套高。