迪拜生活成本有多高

到迪拜旅遊,迪拜有世界最高建築之一迪拜塔,哈里發塔、沙漠仲沙、海灘、棕櫚島、水族館、博物館、歷史建築 群,迪拜也是適合深度游城市,入住亞特蘭蒂斯、體驗沙漠探險、法拉利主題公園,遊覽迪拜建築,迪拜購物天堂轉轉。迪拜美食有烤雞、烤牛肉、烤羊、沙拉、甜品,融合黎巴嫩、伊朗、摩洛哥、埃及、敘利亞、巴基斯坦、印度的飲食特色。

迪拜生活成本有多高
據美世對迪拜生活成本研究,免稅與時尚是吸引外籍人士的原因之一

據美世對迪拜生活成本研究,免稅與時尚是吸引外籍人士的原因之一。在迪拜有許多大型連鎖超市,迪拜塔公寓每月租金30萬迪拉姆,別墅價格超過 100萬迪拉姆,租金取決於地理位置,去年以來租金有所下降。蔬菜比較便宜,餐廳有很貴高檔開支,也有比較實惠價格的餐飲,交通比較便利,汽油費用相當便 宜。那去迪拜旅遊要多少錢呢?

世界城市生活指數2016年4月最新統計如下:

1、餐飲方面。

大漢堡25迪拉姆,約合人民幣40元,一升牛奶5.6迪拉姆,約合人民幣10元,一公斤大米9迪拉姆,約合人民幣 16元,一打雞蛋10迪拉姆,約合人民幣17元。一公斤雞肉26迪拉姆,約合人民幣45元,一公斤蘋果9迪拉姆,約合人民幣16元,一公斤橙子8迪拉姆, 約合人民幣14元,一公斤西紅柿7迪拉姆,約合人民幣13元,一公斤土豆5迪拉姆,約合人民幣8.8元。

2、住宿方面。

市中心一間臥室月租金7609迪拉姆,約合人民幣1.3萬元,市中心三間臥室月租金1.5萬迪拉姆,約合人民幣2.6萬元。

3、交通與通訊。

出租車每公里2迪拉姆,約合人民幣3.5元,單程車票5迪拉姆,約合人民幣9元。一升汽油1.87迪拉姆,約合人民幣3元。手機每分鐘花費0.45迪拉姆,約合人民幣0.8元,寬帶每月315迪拉姆,約合人民幣550元。

4、衣物方面。

一件牛仔褲286迪拉姆,約合人民幣500元,一件連衣裙211迪拉姆,約合人民幣370元,一雙運動鞋320迪拉姆,約合人民幣240元。

在迪拜,交通在高峰時比較擁堵,特別是迪拜汽車擁有量較高,出租車費有所提升,地鐵票價適中,出租車可以通過借記卡或信用卡支付,有火車、汽 車、出租車可選擇,巴士票價從2迪拉姆到5迪拉姆,約合人民幣4元至9元,買汽車是相當便宜,普通全新車大約4萬迪拉姆至30萬迪拉姆,約合人民幣7萬元 至50萬元,汽油價格便宜。近幾年由於外國人湧入推動住房需求增加,外籍人士可選擇工作室、單間、雙間臥室、公寓。

迪拜食品價格比較低,有世界各國地道美 食,也有意大利麵食。每水費約1000至2000迪拉姆,西裝、休閒服裝、童裝、晚裝價格比較貴,牙科諮詢費用約500迪拉姆,兩張電影票74迪拉姆至 246迪拉姆。在迪拉姆生活成本取決於生活水平,迪拜工薪收入一半用於住房,其次是購物和飲食。

據世界薪水網2016年研究,迪拜工薪族平均月收入1.2萬迪拉姆,約合人民幣2萬元。會計均月收入3千迪拉姆,約合人民幣5千元,空姐均月 收入3萬至5萬迪拉姆,約合人民幣5萬左右。工程師均月收入1萬至2.5萬迪拉姆,約合人民幣2萬元左右。運營工程師均月收入1.3萬至4.2萬迪拉姆, 約合人民幣2萬。建築、醫藥、金融、人力、市場、保險領域收入比較高,汽車、金融、醫藥健康、石油、法律、房地產、航空、通訊、科技領域收入最高。相比較 收入,迪拜物價不高。

 

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(據新浪博客)

迪拜的生活 什麼使得它如此特別?

大家都知道迪拜,那瞭解迪拜是哪個國家的嗎?迪拜是阿拉伯聯合酋長國人口最多的城市,亦是阿拉伯聯合酋長國最大的城市,也是中東地區的經濟和金融中心。

想要移居迪拜嗎?美麗鄉村高爾夫地區(Fine & Country Golf)負責人斯蒂芬•魯特(Stephen Rutter)從英國移居迪拜已經14年了。對於那些正在考慮移居國外的人,斯蒂芬分享了他的見解與建議。以下是他提出的十大考慮因素:

【行家談】迪拜迷你指南
迪拜是阿拉伯聯合酋長國人口最多的城市,亦是阿拉伯聯合酋長國最大的城市,也是中東地區的經濟和金融中心

問題1:關於迪拜的情況?什麼使得它如此特別?

答:有很多原因促使我搬到迪拜,但最吸引我的是迪拜的生活方式和宜人的氣候,這使得迪拜非常適合居住和工作。

問題2:哪裡是迪拜最搶手的地區?

答:我最喜歡的一些地區有:棕櫚(The Palm)、碼頭(The Marina)和羽絨城(Down Town)。如果你想要購買附近有高爾夫球場的房產,可以考慮靠近迪拜灣高爾夫和遊艇俱樂部的朱美拉高爾夫莊園(Jumeirah Golf Estates)和埃爾斯(The Els)。

問題3:迪拜最熱和最冷的月份?

答:最熱的月份是七月和八月,氣溫高達40℃;最冷的月份是一月和二月,溫度一般在14-15℃之間。

問題4:迪拜最好的學校、餐館和酒吧有哪些?

答:幾所最好的學校是:迪拜學院(Dubai College)、國王迪拜(Kings Dubai)、世界寶石學院(Gems world academy)和地平線英語學校(Horizon English School)。餐廳和酒吧包括:祖馬(Zuma)、文頓的燒烤(The Rivington Grill)和Mahiki。週五的早午餐在迪拜很流行,一天從早到晚都提供可口美食。小有名氣的早午餐館有:威斯汀(Westin)的 Bubbalicious、Candy Pantsat Al Habtoor Grand和亞特蘭蒂斯(Atlantis)的藏花(Safron)。

問題5:迪拜最適合旅遊的月份?

答:旅遊的最佳時間是三月和四月。十月、十一月和十二月氣溫稍涼,遊人也不少。

問題6:迪拜房價如何?

答:濱海(The Marina)地區一居室或二居室的公寓價格約15萬到20萬英鎊,具體價格根據房產位置與海景而定。別墅較貴,價格約在80萬到1千萬英鎊以上。平均房價約為70萬到80萬英鎊。

問題7:什麼樣的房產賣的最好?

答:由於價格便宜,一般公寓的銷售速度最快;尤其是Marina地區的,高層公寓年輕人的需求量大。別墅非常適合家庭購買。

問題8:留在迪拜是否需要簽證?

答:居住在迪拜需要一個居留簽證,沒有簽證不能退休。簽證為期三年。

問題9:您在迪拜住了14年,迪拜有什麼特別的地方?

答:迪拜有一些美麗的海灘(Jumeirah海灘,Marina沙灘和Kite Surf海灘)。你會發現寬闊的跑道和溫馨的咖啡廳也在這裡。我也很喜歡這裡的沙漠,沙漠旅行是任何來阿聯酋的人都不能錯過的。

問題10:最後,對想移居迪拜的人,您有什麼建議?

答:開放的態度會使你在短時間內安頓下來。此外,凡事提前計劃,要考慮房產周圍學校情況、通勤是否方便以及生活方式。這聽起來很普通,但移居海外時,他們都是重要的考慮因素。

 

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(互聯網資訊綜合整理)

在新西蘭養一個孩子需要多少錢?

在新西蘭,平均每個家庭育有將近2.5個孩子(丁克家庭除外),養3個孩子以上的家庭不在少數。

就拿Apple媽咪身邊的數據,我產檢時的洋人護士、孩子課外班的老師有4個孩子,我的華人助產士、移民律師有3個孩子,其他身邊的華人媽媽們90%以上有2個孩子,而洋人媽媽們3個孩子的比例似乎更高一些。

從朋友那兒得知的一個極端些的例子是,一位華人媽媽生了6個孩子,夫妻兩人光照顧孩子就佔用了所有時間精力,沒可能工作了。那靠什麼生活呢?6個孩子的奶粉金,加上夫妻兩人的各種福利津貼,就足以維持一家人的基本生活開支。

作家汪培珽女士有句名言,叫做「行有餘力,多生孩子。」先不爭辯這個觀點的適用性,就「餘力」而言,育兒成本確實是父母們做生育計劃前衡量的首要因素。

在新西蘭養一個孩子的成本是多少呢?

Apple媽咪在一年前帶著兩個學齡前孩子來新西蘭,並在這裡生育了第三個孩子,所以自認對此有一些發言權:

生兒育女,從懷孕一直到16歲,從生活到教育投資,父母所要花費的金錢成本和精力成本,相較於其他國家,都是比較低的,這是新西蘭家庭多子多女的根本原因。

怎麼個低法呢?就醫療成本、福利津貼、學校教育成本和課外教育成本幾方面來聊一下。

1 醫療成本

在新西蘭,從媽媽懷孕開始,無論是產檢、B超、順產、剖腹產、住院、孕期/哺乳期問題、孩子生病……一直到孩子6週歲,醫療費和藥費全免(6歲以上需要自己承擔一部分),而免費牙醫則一直延續到16歲。

所謂全免,是指媽媽連墊付都不需要。預約完了上診所,開了藥方去任何一家藥店,都可以直接免費拿藥。

那「免費」的質量如何呢?

首先,是看病方便。孩子有個頭疼腦熱,和家庭醫生預約了時間就能看診,不用去排隊,每次看診時間15分鐘,醫生有時間給每個病人耐心講解。

其次,是用藥。這個國家雖然人少,但是藥品的分類卻非常細和全。家裡人沒生過幾次病,可藥卻已配了整整2大箱,一方面,每次醫生都會多開些常備 藥,甚至孩子的保濕霜、沐浴膏等都在免費開藥的範圍內,另一方面,確實是用藥分得細,同一個退燒止痛藥,不同的年齡段,不同的輕重,開出的種類都有細微不 同。

Apple媽咪這次在新西蘭做了第3次剖腹產,和前2胎相比,感覺這裡的用藥確實有過人之處,身體恢復速度明顯快過前2次的剖腹產。

再有,就是持續的專業照料了。懷孕時由產前助產士管你,生完孩子由產後助產士管你,孩子6周直至5歲,由專門的嬰幼支持機構(如Plunket)管。

什麼叫「管」呢?就是除了定期來看你或者你去檢查外,無論遇到什麼問題,你都能找他。比如我哺乳期發燒,是助產士每天打電話,隔天到家裡來看 我,給我配藥,連自己跑診所都免了;再比如,Plunket有24小時護士值班熱線,不管是孩子遇到任何問題,不管是身體的,還是心理的,甚至哪怕是媽媽 的產後憂鬱症、家庭暴力等,都可以7天24小時,隨時打電話獲得專業協助。

2 福利津貼

從孩子出生,一直到16週歲,國家會給予每個孩子一定的津貼,俗稱「奶粉金」。奶粉金,根據家庭收入有一定的計算邏輯,通常每個孩子每週可以領到100多紐幣。

除了奶粉金之外,還有各種名目的其他津貼:

比如,如果夫妻兩人加起來每週工作30小時以上,可以得到60紐幣/周的工作父母津貼。注意,是夫妻2人加起來的工時數哦,是30小時/周哦,可見,這裡絕大多數家庭確實只有一位家長在工作;

再比如,如果你在工作而不得不把孩子交給其他人(比如老人)照料,那麼還可以獲得60-70紐幣/周的看護津貼;

除了諸如此類孩子相關的各名目津貼外,作為一個福利國家,父母們如果確實經濟條件有限,還可以申請其他諸如住房津貼、失業津貼等各種福利。

3 學校教育成本

過去有朋友說起自己最終放棄生二胎的原因,是無法確保能幫兩個孩子都安排進好學校,而如果只有一個孩子,就可以集中資源給予最好的教育投資。同 時,當孩子長大一些,父母在輔導孩子功課上將花費巨大的精力,而兩個不同年齡的孩子,意味著父母的精力投入將成倍上升。這個顧慮絕非危言聳聽,從最近的熱 播電視劇《虎媽貓爸》的瘋狂中可見一斑。

反過來說,新西蘭家庭為什麼願意多生孩子?或許是因為,他們在這方面的顧慮比較少。

拋開主觀的教育理念差異,這裡只說客觀的教育體制。

在新西蘭,公立小學、中學、高中全部是按學區就近入學,除了考大學以外,從小到大沒有任何所謂的「統考」。換句話說,高中之前,您壓根沒有辦法,找到一個統一維度,比如升學率、統考平均分等,來進行學校孰好孰差的橫向比較。

要說教育局對學校的考核評估,那倒也是有的,但那只是一個描述性的定期綜合評述(ERO Report),沒有任何量化的成績,可以方便您去排序。

當然,學校裡每學期對每個孩子都有考核評價,也會有分數和級別。但是,這些成績只能在學校內部說明問題,而不能拿來和其他學校比。因為,學校對自己的考核方法有充分的自主權,這個學校的B不一定就比那個學校的A差,因為評分方法可以完全不同。

所以,在高中之前,並沒有哪個學校一定好、哪個學校一定差的概念,也沒有重點學校、非重點學校的概念,整就一個教育平均化的思路。家長唯一可以 分析的是不同學校的種族比例數據,不同學校的Decile分數。所謂Decile分數,指的是新西蘭學區房裡家庭的平均收入水平。定這個分數的目的,是為了給 Decile分數低(即學生家庭收入比較低)的學校更多的政府補助,說到底,還是一個教育平均化的方向。

既然平均,就沒什麼好爭的了,根據自己的收入水平,自己適宜的種族比例組成,住在合適的地方,去到合適的學校即可。或買或租都可以簡單入學,不 管生幾個,都去一個學校就好。基本上,擇校的壓力在基礎教育階段非常小。一直要到高中階段,一些名校才會嶄露頭角,這倒和國內類似,公立名高中學區房價格 斐然,私立的話,不但有入學要求,價格也非常給力。但畢竟那個競爭是在高中階段,孩子小的時候,父母尚不會有此壓力。

不僅如此,在新西蘭,大多數家長並沒有額外輔導孩子功課的習慣。按這裡老師的說法,對於孩子來說,最重要的是獨立性,是自己覺得自己能夠掌控學 習的獨立性,有了這份獨立性,孩子才能夠自主學習,並且獲得自信。對於這個觀點,我自己也是經歷了一個過程才越來越接受和認同,以後有機會另行撰稿來談談 心得。

4 課外教育成本

作為一個島國,新西蘭的物價可以說相當不便宜。可有趣的是,但凡和孩子有關的活動,都相當不貴。

課外班,首當其衝,是校外教育的主要開支。可事實上,就家裡孩子們上過的不下7、8種各類興趣班裡,還沒有任何一家的單課價超過20紐幣(約90人民幣),而且,都是小班制,都是按實際課時結算,並沒有什麼買巨額套餐之說。

至於學齡前的小小孩,早教幾乎可以認為是免費的。比如所有社區圖書館每週都有給3-5歲小朋友念故事書,18個月到3歲的音樂課,和0-2歲的 韻律課;每個社區每週都有Playgroup,形式就是固定場地、固定大約半天的時間,幾個房間放置各類玩具、水彩、器械、圖書,準備咖啡以及茶點,供媽 媽們和孩子們交流,再有個老師間歇帶孩子們唱唱跳跳、做些活動之類的。這些足以把孩子們的作息表排滿,並且全部都是免費的。

除了課外班,就是平時帶孩子們出去玩兒的事了。新西蘭既然被譽為戶外活動的天堂,當然也少不了充分滿足孩子們的需求,大多數公園、海邊都有豐富 多樣的大型兒童樂園;此外,每個社區的健身會館(Recreation Centre)還有不少面向孩子和青少年的設施和活動,比如攀岩、輪滑、曲棍球,比如樂高俱樂部、類似成人跳操的孩子跳舞課等。而但凡社區會館的活動,由 於有政府補助,所以價格都很便宜,像社區的室內外游泳池,針對16週歲以下的孩子完全免費。

除了費用,其實還有一個重要的方面,是精力問題。在新西蘭,一個媽媽可以輕鬆帶著3、4個孩子出門,因為真心不怕他們能跑丟。帶孩子們出門吃 飯,坐不定的孩子就自個兒去餐廳外面的長廊上玩兒吧,媽媽還是可以悠然自得地坐在餐廳裡喝茶聊天,不會亦步亦趨地盯著怕孩子走丟,這該省了多少人工和精 力。

所以,結論是,如果您以後來新西蘭生活,請一定要,再多生個孩子:)

 

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(據搜狐網)

清邁私密豪宅設計非凡 度假天堂裡的理想家園

如果你正在尋找一個度假天堂,想在一個遠離喧囂、貼近自然的地方安置第二個家,或是尋找一個能同時提供極高租金收入和資本增值的絕佳投資機會,清邁都是非常理想的選擇。清邁作為一個宜居城市,溫和適宜的氣候、低廉的生活成本、國際化程度高等原因吸引大批的外國人士到清邁定居。這套住宅名為「錢德拉苑」(Chandra Residence),出類拔萃的設計、私密幽雅的環境,哪怕是再挑剔的投資者,都會眼前一亮、對它一見鍾情。

與國家公園接壤的優越位置,「居住「投資」兩相宜

清邁私密豪宅設計非凡,度假天堂裡的理想家園
這處獨特住宅坐落於鬱鬱蔥蔥的熱帶地區內,宛如一處世外桃源,佔地面積超過8平方英里
清邁私密豪宅設計非凡,度假天堂裡的理想家園
住宅建成於15年前,一直經歷著充滿詩意的改善過程,現業主本能地按照放鬆的心態來完善這處住宅,將豪華、溫馨和有趣等特點融為一體
清邁私密豪宅設計非凡,度假天堂裡的理想家園
擁有這處住宅,您將有機會全方位感受清邁的魅力所在
清邁私密豪宅設計非凡,度假天堂裡的理想家園
這處住宅私密而精美,設計獨一無二相當具有特色,通體流動著生活的氣息
清邁私密豪宅設計非凡,度假天堂裡的理想家園
購入之後,新業主可以根據自己的需求來利用這處物業,它將為您帶來意想不到的感受

這處獨特住宅坐落於鬱鬱蔥蔥的熱帶地區內,宛如一處世外桃源,佔地面積超過8平方英里。它佔據得天獨厚的位置,與國家公園接壤,所在地是微風輕拂的素貼山(Doi Suthep Mountain)的山麓。住宅建成於15年前,一直經歷著充滿詩意的改善過程,現業主本能地按照放鬆的心態來完善這處住宅,將豪華、溫馨和有趣等特點融為一體。

擁有這處住宅,您將有機會全方位感受清邁的魅力所在。清邁(Chiang Mai)位於泰國北部,是泰國的第二大城市,有著「泰北玫瑰」的雅稱。至今保留著許多珍貴的文化遺蹟和象徵著泰北燦爛文化的古老寺廟,以豐富的歷史文化、精妙的手工藝品、各式的地道美食讓世界各地的人們流連忘返。

清邁以低地為主,有美麗的熱帶雨林和鄉村,與喧鬧的曼谷和泰國其他的主要旅遊中心相比,簡直是一片平靜的綠洲。很多人更喜歡清邁較為溫和的氣候,而不是泰國南部全年炎熱潮濕。由於這些原因,清邁常常被譽為亞洲,甚至全球最適宜居住的城市之一。許多國際遊客開始在清邁享受退休後的生活。

值得一提的是,清邁的基建投資可謂大手筆。現在,該市以能夠成為除曼谷以外擁有最多現代商場的泰國城市而自豪。對遊客和當地居民來說,那裡是名副其實的購物天堂。另外,清邁高端房產的需求也很旺盛。受益於臨近中國南部的地理位置,清邁成了泰國最大的工業中心之一。該地區許多工廠都有外籍高管,他們不斷需要高品質的住房選擇。

新改革:澳洲房地產開發或要先問過鄰居

據《悉尼先驅晨報》報導,新州規劃廳計劃推出新法規,房東和開發商或不得不在提交項目方案時先諮詢鄰居。

規劃廳廳長斯托克斯(Rob Stokes)將重新審視在2013年提出但未獲通過的規劃法規,這是30多年來第一次進行對新州規劃法規的審查。

新州規劃廳計劃推出新法規,房東和開發商或不得不在提交項目方案時先諮詢鄰居

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斯托克斯對費爾法克斯傳媒稱,政府已吸取了當年的教訓並放棄了一些具有爭議性的改革方案。

但當年的一中心主題很可能要保留:社區必須就項目類型、簡化申請流程達成廣泛一致意見。

斯托克斯稱,不想讓社區民眾接受並不喜歡的開發項目。他說,悉尼的年增長率達到1%已經是很高的了,雖然非洲有些城市為6%,但他們也面臨著水資源匱乏和垃圾圍城的困境,悉尼已經非常幸運。

目前,居民們都是等項目被議會通過才獲知開發的消息,然後進行投訴抗議,新的獲批前諮詢法規就是為了改變這一現狀。

斯托克斯說,現有的體系容易招惹反對及花費納稅人大量資金。

據悉,新法規施行後,項目的公眾諮詢詳細需包括在申請中。

此外,斯托克斯也在考慮選擇參加(opt-in)體系,使評估更快;議會或要被強制使用獨立聆訊和評估專員來決定項目開發。

原有的2000萬澳元界限(達到該界線,悉尼規劃專員需負責決定項目的申請;議會項目界限為500萬)很可能被提高。

斯托克斯預計,今年下半年將有草案推出,以作公眾諮詢。

 

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(據澳洲新快網)

海外買家無法借錢 澳洲開發商受影響

據澳洲金融評論網報導,西太銀行停止了對收入來自海外的買家的借貸,該決定給開發商帶來了影響。

西太銀行的副首席執行官科菲(Phil Coffey)在Macquarie Australia大會上稱,銀行意識到一些消費者擔憂新政或會影響房市需求,將與受影響的消費者共同度過。

西太銀行停止了對收入來自海外的買家的借貸,該決定給開發商帶來了影響

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科菲說,收入來自海外的外國人借貸佔了3%,但新的監管政策使得向海外人士借貸不再划算。

同時,西太銀行也擔憂自己會成為最後一個借錢給海外投資者的人。科菲說,已經有兩家銀行停止海外投資者借貸,西太銀行也不想成為最後一個。

據悉,西太銀行上半年淨收益減少了3.9%,科菲稱,銀行仍然會在房貸市場積極競爭,該領域仍是「高質資產」。

其中,商業房產開發商和投資者的借貸利率不同也成為人們的關切。

科菲說:「總體上看,雖然房產供應有所增加,但在過去5年裡,跟人口增長相比仍然供不應求。我們會具體問題具體分析,對於一些建築我們也不會貸款。」

此外,因一些央行推出降息政策,國際銀行能夠得到更便宜的融資,銀行的貸款利潤也受到打擊。

 

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(據澳洲新快網)

多倫多四月房價還要漲 因房源少買家哄搶

房地產市場進入了一年中最火熱、繁忙的階段,多倫多地產局今日(5月4日)公佈四月份的市場交易報告,發現上個月掛牌出售的房源有所減少,但房價與去年同一時期相比,仍然呈現出上漲的趨勢。房產局預測,在對房子高需求的情況下,房價還會進一步上漲。

在對房子高需求的情況下,房價還會進一步上漲

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多倫多地產局主席麥克林(Mark McLean)表示,今年四月大多倫多地區共成交了1萬2085套房產,比去年同一時期增加了7.4%,而價格也比去年四月時上漲了16.2%。大多倫多 地區上月所有類型房屋均價是73萬9082元,比去年的63萬6094元均價高出了10萬多元。

其中多倫多市上個月的所有類型房屋均價為76萬6472元,而獨立屋平均價格為96萬8437元。

同時報告也發現,由於掛牌的房源減少,多倫多市的獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的交易量比去年有所下降。

麥克林說,四月的房產銷售表明,如果有更多的房源,銷售量和房價應該還會更高。另外,由於房源減少,許多潛在買家還沒能買到心儀的房子,買方市場的需求依舊強勁,這也說明加拿大人仍然看到了投資房地產的價值。

地產局市場分析師莫森(Jason Mercer)認為,在房源少的情況下,買家之間的競爭會更加激烈,這會繼續推動房屋上漲。儘管房價普遍上漲,但人們對更高價格的房子的需求仍然存在。而且現在貸款利率較低,有許多屋主想要把半獨立屋或小型的獨立屋換掉。

據統計,十年前,大多倫多地區房屋的均價只有35萬1941元,大約僅為現在的一半不到,而五年前的均價為46萬5014元。

報告還指出,多倫多的半獨立屋房源尤其稀缺,成交量比去年減少了11%,但它的漲幅在上個月達到了24%。而在大多倫多地區,半獨立屋漲幅最少,僅上漲了2.8%。

與此同時,多倫多公寓的成交量比去年上漲了15%,多市約2000套公寓交易成功。莫森預測,公寓的價格可能之後會有所下降,因為市場上公寓的房源多於買方需求。

 

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(據加國無憂)

新加坡4月組屋轉售交易量創新高

新加坡組屋轉售價格持續趨軟,刺激上月的轉售交易量攀升到2013年主要房地產降溫措施推出以來的最高紀錄。

據SRX昨天公佈的預估數據顯示,今年4月的組屋轉售量連續第二個月攀升,共有1828個單位易主,比3月顯著增加10.3%。與去年同期相比,則增加13.5%。

今年4月的組屋轉售量連續第二個月攀升,共有1828個單位易主,比3月顯著增加10.3%

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這也是自2013年政府向購買第二套房地產者徵收額外買家印花稅(ABSD),以及實施總償債率(TDSR)限制以來,組屋轉售量最高的月份。

不過,這仍遠低於2010年5月組屋轉售量高峰期創下的3649宗交易,上月的交易量相較減少近50%。

根據SRX的數據,組屋轉售量自去年10月起持續下滑,直到今年3月才回升,從2月的1205宗交易激增至1657宗。

ERA產業主要執行員林東榮指出,隨著價格放緩,轉售組屋如今已較受買家追捧,這是因為這些單位等候時間較短,可應付急需擁屋的買家需求。

此外,政府提供的各項購屋津貼包括近居購屋津貼(Proximity Housing Grant)也讓轉售組屋更負擔得起。

他估計,今年全年的轉售交易量將達2萬至2萬1000宗,多過去年的1萬9306宗。

智信研究與諮詢總監王伽勝也說,上月轉手的單位明顯增加,顯示有更多買家把握價格走軟的時機進場。

4月組屋轉售價微跌0.1%

他說:「相信這些買家普遍急需要房子,他們認為轉售價已下跌到合理水平,所以急著進場,特別是想要購買靠近他們年長父母住家的組屋,或靠近好的小學或有完善設施的住宅區。」

雖然上月的交易量增加,但組屋轉售價大致保持平穩,只比3月略微下滑0.1%;與去年同期相比,則下滑0.2%,也比2013年4月高峰期滑落約11%。

這主要是因為五房式組屋的轉售價在4月下跌0.9%,四房式售價維持不變。三房式和公寓式組屋轉售價則分別上揚0.6%和0.1%。

位於成熟組屋區的單位轉售價格月比上升1%,較去年同期則起0.5%;非成熟組屋區轉售單位的價格月比則微跌1%,較去年同期下降0.8%。

SRX數據也顯示,反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX(Transaction Over X-Value)中位數為零,顯示上月多數買家所付的價格與同類組屋近期的售價一樣。

在交易量超過10宗的組屋市鎮中,女皇鎮的TOX中位數最高,達1萬1000元,其次是淡濱尼的8000元,顯示多數買家所付的價格高於同類組屋近期的售價。

TOX中位數最低的是金文泰和白沙,分別為負1萬元和負8000元,顯示多數買家所付的價格低於同類組屋近期的售價。

建屋發展局將在本月推出約4000個預購組屋單位和約5000個剩餘組屋單位供買家選購。

 

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(據聯合早報)

澳大利亞大學世界排名下跌 不及清華北大

在最新的全球學術榮譽排名調查中,澳大利亞高校的表現有所下滑,僅有三所大學進入了前100名。

據《澳洲金融評論報》報導,在泰晤士高等教育世界大學聲譽排名中,僅有墨爾本大學(排在49位)、澳大利亞國立大學(排在61-70區間)和悉尼大學(排在61-70區間)入圍前100名。而這短短的10年間,亞洲大學的快速崛起,讓其有18所大學入圍。

在最新的全球學術榮譽排名調查中,澳大利亞高校的表現有所下滑,僅有三所大學進入了前100名

澳大利亞的昆士蘭大學和蒙納士大學在2015年的排行榜中入圍前100名,但這一次被擠出了榜外。

這次的排名是基於超過一萬名世界學者的意見得出的,他們分別提名各自領域中最好的大學,再進行評選。

泰晤士高等教育排行榜編輯貝提(Phil Baty)說,中國大陸和中國香港、日本和韓國大學的排名都有所進步。他說:「一所中國大學(清華大學)首次進入世界前20名,而另一所(北京大學)則緊隨其後,進入前30名。」

其它亞洲大學在學術聲譽榜上的排名也很高,比如東京大學排在第12名,新加坡國立大學排在26名,均高於澳大利亞最好大學的名次。亞洲大學的崛起,也展現了亞洲國家有更多資金被投資於高等教育的現狀,展現了一些國家試圖加強科研的努力。

不過,美國和英國大學仍然在排行榜中佔據最主要的位置。前5名按照順序分別為,哈佛大學、麻省理工大學、斯坦福大學、劍橋大學和牛津大學。

編輯貝提說,亞洲大學的崛起「已經成為了近期的常見現象」。「我們來自全球6個大型調查的6年數據證明,高等教育和科研的重心正從西方轉向東方。」

參與給予意見的世界學者,來自133個國家,他們都是發表過優秀研究論文的學者。他們被要求按照科研和教學質量的標準,來評價大學,其中科研所佔的比重是教學的兩倍。

 

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(據澳洲新快網)

南澳首次置業者可獲新補貼

南澳所有的房貸合同中,首次置業者僅佔了約15%。在此情況下,南澳最大的信貸機構之一「南澳信用合作社」(Credit Union SA)推出了5000元的補貼,以幫助該州的首次置業者進入市場。

南澳信用合作社行政總裁斯托布里奇(Grant Strawbridge)表示,對大多數人來說,最大宗的交易就是買房,這5000元的首次置業補貼能夠幫助人們瞭解和掌握買房這一重大投資決策。

對大多數人來說,最大宗的交易就是買房,這5000元的首次置業補貼能夠幫助人們瞭解和掌握買房這一重大投資決策

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在過去,南澳政府曾為首次置業者發放高達1.5萬元的首置補貼,但這一補貼在2014年被廢除,這使潛在買家的購房決定更為艱難。

南澳信用合作社本次推出的5000元首置補貼,適用於申請至少20萬元貸款的首次置業者。

斯托布里奇稱:「進入地產市場非常困難,我們覺得這對於人們進入市場及買第一幢房子來說,是個好的開始。」「因為這能讓更多的人進入房地產市場,並且促進消費、開放及發展,這對所有人都是好事,也有助於強化南澳經濟。」

南澳房地產學會的CEO索頓(Greg Troughton)也對這一鼓勵機制予以了讚揚,並稱這還可能使得其他的信貸機構也推出補貼,從而令本地區的信貸機構以及買家之間,都形成更為良好的競爭,而這反之也會惠及阿得雷德的城區以及邊遠地區。

索頓還稱:「在政府沒有做到的地方,信貸機構願意挺身而出是件好事情。」

 

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(據澳洲新快網)