在新西蘭養一個孩子需要多少錢?

在新西蘭,平均每個家庭育有將近2.5個孩子(丁克家庭除外),養3個孩子以上的家庭不在少數。

就拿Apple媽咪身邊的數據,我產檢時的洋人護士、孩子課外班的老師有4個孩子,我的華人助產士、移民律師有3個孩子,其他身邊的華人媽媽們90%以上有2個孩子,而洋人媽媽們3個孩子的比例似乎更高一些。

從朋友那兒得知的一個極端些的例子是,一位華人媽媽生了6個孩子,夫妻兩人光照顧孩子就佔用了所有時間精力,沒可能工作了。那靠什麼生活呢?6個孩子的奶粉金,加上夫妻兩人的各種福利津貼,就足以維持一家人的基本生活開支。

作家汪培珽女士有句名言,叫做「行有餘力,多生孩子。」先不爭辯這個觀點的適用性,就「餘力」而言,育兒成本確實是父母們做生育計劃前衡量的首要因素。

在新西蘭養一個孩子的成本是多少呢?

Apple媽咪在一年前帶著兩個學齡前孩子來新西蘭,並在這裡生育了第三個孩子,所以自認對此有一些發言權:

生兒育女,從懷孕一直到16歲,從生活到教育投資,父母所要花費的金錢成本和精力成本,相較於其他國家,都是比較低的,這是新西蘭家庭多子多女的根本原因。

怎麼個低法呢?就醫療成本、福利津貼、學校教育成本和課外教育成本幾方面來聊一下。

1 醫療成本

在新西蘭,從媽媽懷孕開始,無論是產檢、B超、順產、剖腹產、住院、孕期/哺乳期問題、孩子生病……一直到孩子6週歲,醫療費和藥費全免(6歲以上需要自己承擔一部分),而免費牙醫則一直延續到16歲。

所謂全免,是指媽媽連墊付都不需要。預約完了上診所,開了藥方去任何一家藥店,都可以直接免費拿藥。

那「免費」的質量如何呢?

首先,是看病方便。孩子有個頭疼腦熱,和家庭醫生預約了時間就能看診,不用去排隊,每次看診時間15分鐘,醫生有時間給每個病人耐心講解。

其次,是用藥。這個國家雖然人少,但是藥品的分類卻非常細和全。家裡人沒生過幾次病,可藥卻已配了整整2大箱,一方面,每次醫生都會多開些常備 藥,甚至孩子的保濕霜、沐浴膏等都在免費開藥的範圍內,另一方面,確實是用藥分得細,同一個退燒止痛藥,不同的年齡段,不同的輕重,開出的種類都有細微不 同。

Apple媽咪這次在新西蘭做了第3次剖腹產,和前2胎相比,感覺這裡的用藥確實有過人之處,身體恢復速度明顯快過前2次的剖腹產。

再有,就是持續的專業照料了。懷孕時由產前助產士管你,生完孩子由產後助產士管你,孩子6周直至5歲,由專門的嬰幼支持機構(如Plunket)管。

什麼叫「管」呢?就是除了定期來看你或者你去檢查外,無論遇到什麼問題,你都能找他。比如我哺乳期發燒,是助產士每天打電話,隔天到家裡來看 我,給我配藥,連自己跑診所都免了;再比如,Plunket有24小時護士值班熱線,不管是孩子遇到任何問題,不管是身體的,還是心理的,甚至哪怕是媽媽 的產後憂鬱症、家庭暴力等,都可以7天24小時,隨時打電話獲得專業協助。

2 福利津貼

從孩子出生,一直到16週歲,國家會給予每個孩子一定的津貼,俗稱「奶粉金」。奶粉金,根據家庭收入有一定的計算邏輯,通常每個孩子每週可以領到100多紐幣。

除了奶粉金之外,還有各種名目的其他津貼:

比如,如果夫妻兩人加起來每週工作30小時以上,可以得到60紐幣/周的工作父母津貼。注意,是夫妻2人加起來的工時數哦,是30小時/周哦,可見,這裡絕大多數家庭確實只有一位家長在工作;

再比如,如果你在工作而不得不把孩子交給其他人(比如老人)照料,那麼還可以獲得60-70紐幣/周的看護津貼;

除了諸如此類孩子相關的各名目津貼外,作為一個福利國家,父母們如果確實經濟條件有限,還可以申請其他諸如住房津貼、失業津貼等各種福利。

3 學校教育成本

過去有朋友說起自己最終放棄生二胎的原因,是無法確保能幫兩個孩子都安排進好學校,而如果只有一個孩子,就可以集中資源給予最好的教育投資。同 時,當孩子長大一些,父母在輔導孩子功課上將花費巨大的精力,而兩個不同年齡的孩子,意味著父母的精力投入將成倍上升。這個顧慮絕非危言聳聽,從最近的熱 播電視劇《虎媽貓爸》的瘋狂中可見一斑。

反過來說,新西蘭家庭為什麼願意多生孩子?或許是因為,他們在這方面的顧慮比較少。

拋開主觀的教育理念差異,這裡只說客觀的教育體制。

在新西蘭,公立小學、中學、高中全部是按學區就近入學,除了考大學以外,從小到大沒有任何所謂的「統考」。換句話說,高中之前,您壓根沒有辦法,找到一個統一維度,比如升學率、統考平均分等,來進行學校孰好孰差的橫向比較。

要說教育局對學校的考核評估,那倒也是有的,但那只是一個描述性的定期綜合評述(ERO Report),沒有任何量化的成績,可以方便您去排序。

當然,學校裡每學期對每個孩子都有考核評價,也會有分數和級別。但是,這些成績只能在學校內部說明問題,而不能拿來和其他學校比。因為,學校對自己的考核方法有充分的自主權,這個學校的B不一定就比那個學校的A差,因為評分方法可以完全不同。

所以,在高中之前,並沒有哪個學校一定好、哪個學校一定差的概念,也沒有重點學校、非重點學校的概念,整就一個教育平均化的思路。家長唯一可以 分析的是不同學校的種族比例數據,不同學校的Decile分數。所謂Decile分數,指的是新西蘭學區房裡家庭的平均收入水平。定這個分數的目的,是為了給 Decile分數低(即學生家庭收入比較低)的學校更多的政府補助,說到底,還是一個教育平均化的方向。

既然平均,就沒什麼好爭的了,根據自己的收入水平,自己適宜的種族比例組成,住在合適的地方,去到合適的學校即可。或買或租都可以簡單入學,不 管生幾個,都去一個學校就好。基本上,擇校的壓力在基礎教育階段非常小。一直要到高中階段,一些名校才會嶄露頭角,這倒和國內類似,公立名高中學區房價格 斐然,私立的話,不但有入學要求,價格也非常給力。但畢竟那個競爭是在高中階段,孩子小的時候,父母尚不會有此壓力。

不僅如此,在新西蘭,大多數家長並沒有額外輔導孩子功課的習慣。按這裡老師的說法,對於孩子來說,最重要的是獨立性,是自己覺得自己能夠掌控學 習的獨立性,有了這份獨立性,孩子才能夠自主學習,並且獲得自信。對於這個觀點,我自己也是經歷了一個過程才越來越接受和認同,以後有機會另行撰稿來談談 心得。

4 課外教育成本

作為一個島國,新西蘭的物價可以說相當不便宜。可有趣的是,但凡和孩子有關的活動,都相當不貴。

課外班,首當其衝,是校外教育的主要開支。可事實上,就家裡孩子們上過的不下7、8種各類興趣班裡,還沒有任何一家的單課價超過20紐幣(約90人民幣),而且,都是小班制,都是按實際課時結算,並沒有什麼買巨額套餐之說。

至於學齡前的小小孩,早教幾乎可以認為是免費的。比如所有社區圖書館每週都有給3-5歲小朋友念故事書,18個月到3歲的音樂課,和0-2歲的 韻律課;每個社區每週都有Playgroup,形式就是固定場地、固定大約半天的時間,幾個房間放置各類玩具、水彩、器械、圖書,準備咖啡以及茶點,供媽 媽們和孩子們交流,再有個老師間歇帶孩子們唱唱跳跳、做些活動之類的。這些足以把孩子們的作息表排滿,並且全部都是免費的。

除了課外班,就是平時帶孩子們出去玩兒的事了。新西蘭既然被譽為戶外活動的天堂,當然也少不了充分滿足孩子們的需求,大多數公園、海邊都有豐富 多樣的大型兒童樂園;此外,每個社區的健身會館(Recreation Centre)還有不少面向孩子和青少年的設施和活動,比如攀岩、輪滑、曲棍球,比如樂高俱樂部、類似成人跳操的孩子跳舞課等。而但凡社區會館的活動,由 於有政府補助,所以價格都很便宜,像社區的室內外游泳池,針對16週歲以下的孩子完全免費。

除了費用,其實還有一個重要的方面,是精力問題。在新西蘭,一個媽媽可以輕鬆帶著3、4個孩子出門,因為真心不怕他們能跑丟。帶孩子們出門吃 飯,坐不定的孩子就自個兒去餐廳外面的長廊上玩兒吧,媽媽還是可以悠然自得地坐在餐廳裡喝茶聊天,不會亦步亦趨地盯著怕孩子走丟,這該省了多少人工和精 力。

所以,結論是,如果您以後來新西蘭生活,請一定要,再多生個孩子:)

 

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(據搜狐網)

2016年新西蘭房產領域十大預測

據《新西蘭中文先驅報》報導,辦公室房產在2016年將會有新的表現,新西蘭房地產專業機構表示,目前該類型房產在新西蘭近年來的歷史中呈現出前所未有的增長潛力,同時對2016年新西蘭房產領域的主要趨勢和變動作出了十大分析預測。

一、投資需求增長

儲備銀行下調現金利率和債券收益,推動房地產成為投資優選,帶動市場需求。當前的低通脹低利率以及活躍的商業活動,令價值增長產生「雪球效應」,使得交易速度加快並且今年以內將不會減慢。

二、政治和規劃原因將影響奧克蘭市場和開發情況

2016 年政治將與房產相伴而行,棘手問題包括《資源管理法》(RMA)改革、提高公共土地利用率、海外業主產權規定、基礎設施建設,以及國有資產進一步私有化。 奧克蘭市將對統一規劃方案做出決策,與此同時奧克蘭市議會將選舉產生新的市長與政府。這些因素可能影響許多房產開發中住宅及商業土地費用的相關規定。

三、毛利部落群體走上前台

將有更多的毛利部落群體iwi進入商業地產領域。包括眾所周知的部落Ngai Tahu、Ngati Whatua Orakei和Tainui,以及135個新西蘭部落群體中其它部落。他們通常尋求社區參與、長期回報、投資組合多樣化和代際利益。

四、工業地產持續強勁

全 球房地產收益率調查顯示,新西蘭全國的工業地產市場需求強勁,競爭力強。2015年工業類房產表現為十年來最強。工業地產是全球金融危機之後第一個復甦的 領域,最近在許多投資指標方面達到其歷史週期峰值。奧克蘭、漢密爾頓、惠靈頓和基督城的空置錄得歷史新低,租房用戶在2016年將不得不面對租金上漲,但 商業形勢上升將有助於克服這一問題。房地產行業強勁的基本面將提振投資者信心,驅動市場追求更高的資本價值回報。

五、零售房產需求保持勢頭,但由買方選擇

值得注意的是,2016年工業地產將被零售行業超越。2015年尾強勁有力的形勢,將零售業推到市場前沿。北島2015年大規模零售地產的出售,顯示出該領域在地產行業的領先地位。不過原本預估在2015年完成的交易,由於一些複雜的相關因素導致進程減慢。

六、辦公室房地產成為新星

辦公室房產將在2016年取得新的突破,該領域目前的增長潛力是新西蘭近來歷史中前所未有的。優質辦公室房產的市場需求不斷累積,促使其空置率達到歷史低點。租戶可以挑選的餘地不大,而在奧克蘭這一情況尤其突出。

七、住宅房產焦點從奧克蘭轉向其它城市

去年新西蘭每天大約新增165人,對住房市場產生重大影響。新西蘭學區房價暴漲,引發儲備銀行對金融穩定性表示擔憂,並促使政府介入房源供應問題。新法規的出現 令投資者轉移目光,2016年新西蘭其它地區的房價將受到影響,所謂的「奧克蘭投資者效應」在懷卡托和豐盛灣已經出現。

八、奧克蘭CBD公寓建設加速

奧克蘭住房供應的結構性不足在2016年將進一步升級。奧克蘭中心商務區以有史以來的高速進行著公寓的建設,但仍不足以容納預計未來幾十年將會新增的3萬居民。

九、對農村房地產的長期需求

短 期內的乳製品股票低落將不足以影響農村和農業類房地產市場。牛羊肉類的地產需求將會隨著農場價格形勢而上升。林業和園藝類地產將享受一段非常美好的時光。 海外業主產權、健康和安全、環境、氣候和灌溉等問題仍然存在。跨太平洋夥伴關係協定(TPPA)將為各個產業帶來何種收益也會更清楚地呈現出來。

十、酒店房地產繼續繁榮

今年酒店房產領域的主要特點是酒店入住率達至新高,增長率創新紀錄,住房收入提升。市場需求增加和供應有限,將抬高盈利空間下限,壓縮投資收益率。2015年銷售量上升和酒店房地重新定價的現象,將令許多投資者在2016年進入這一市場進行嘗試。

 

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(據澳信網)

出國留學新西蘭:25個關鍵詞帶你全面瞭解新西蘭

25個關於新西蘭的關鍵詞,帶你全方位瞭解這個被稱為「世界上最後一片淨土」的國家。

1、全國總人口少於1/6個重慶

根據2013年的人口普查數據,新西蘭共有424.2萬居民,根據其增長速度,2016年1月預計突破465萬。與中國人口最多的城市——重慶相比 (2884萬),新西蘭全國總人口還不到重慶的六分之一;或者說僅相當於人口排名在100開外的開封、綿陽、泰州等二三線城市。

2、奧克蘭一城獨大

作為新西蘭的貿易和經濟中心,奧克蘭擁有超過1/3的人口,近150萬人;而第二大城市,南島基督城僅有55.8萬人;不僅在人口規模上「一城獨大」,奧克蘭在經濟、就業機會、房價等方面,也一直處於「領頭羊」的位置。

3、亞裔最愛奧克蘭

新西蘭目前有74%為歐裔;15%為毛利人;11.8%為亞裔;7%為太平洋島裔。而47.1萬亞裔人口中,有36.3%為華裔,達17.1 萬;32.9%為印度裔。其中2/3的亞裔人口選擇居住在奧克蘭,華裔佔奧克蘭總人數的9%。據預測,未來25年內,每三個奧克蘭人就有一個是亞裔。

4、毛利人不一定會講毛利語

新西蘭官方有三種語言:英語,毛利語和新西蘭手語。毛利語早期是一種口頭語言,沒有書面文字。雖然新西蘭的路名甚至議會和法庭都會使用毛利語,但人口統計顯示僅有五分之一的毛利人能說毛利語。

5、出過兩任女性總理

新西蘭是世界上第一個女性擁有參選權的國家(1893年)。90年代起,新西蘭出現過兩任女主總理是——國家黨的Jenny Shipley和工黨的Helen Clark,後者曾連任三屆。更有趣的是,新西蘭的人口比例也略呈「陰盛陽衰」之勢:男性佔49%,而女性佔51%。

6、四成新西蘭人無宗教信仰

2013年的人口普查數據顯示,雖然基督教仍然是新西蘭的最大教派,基督徒達190萬人,但總體呈現出逐年降低之勢。而與之相反的是,無宗教信仰的人群比例在飛速上升,有40%的新西蘭人宣稱無宗教信仰。

7、全球最清廉國家

從2006年到2013年,新西蘭連續八年一直佔據著「全球最清廉國家」的寶座,直到2014年才以一分之差屈居第二。媒體就曾曝出某部長用公款買了兩瓶紅酒,結果不僅賠錢還不得不併引咎辭職,甚至總理坐頭等艙出行都會引來舉國上下批評。

8、最低時薪14.75紐幣

從2010年的最低時薪12.75,到2015年的14.75紐幣/小時,新西蘭最低時薪在五年內漲了2紐幣,全國平均時薪約為27紐幣。拿最低工資要想在奧克蘭買房當然是杯水車薪,但在全國大部分地方,雙份最低工資維持一家人的生計沒什麼問題。

9、免費醫療但要排隊

新西蘭生孩子免費,教育免費,在公立醫院看病也是免費的。不過,免費醫療也有不盡人意的地方——在新西蘭生病,只要不是急診,你都需要先去看家庭醫 生,診費十幾紐幣到幾十紐幣不等。一些慢性病,或者諸如胃鏡、腸鏡、CT等檢查,有時候需要排幾個月甚至更久。所以很多人會同時購買醫療保險,一旦生病可 以去不需排隊的私人醫院。

10、奧克蘭房屋均價近百萬

隨著奧克蘭百萬街區達到史無前例的59個,全市房屋均價也即將突破百萬大關。與房價「一騎絕塵」的奧克蘭相比,新西蘭絕大部分地區房價都屬於「可負 擔」範疇,首次置業者還貸比例平均只佔收入的23.2%左右。,甚至個別地方房貸僅佔收入的10%不到。相較之下,奧克蘭首次置業家庭平均需拿出一半以上 的收入用於還貸。

11、新西蘭也有學區房

千萬不要以為只有中國有學區房,在新西蘭同樣存在「望子成龍」的父母有著新西蘭學區房,這使得新西蘭尤其是奧克蘭位於較好學區的房子價格水漲船高。比如位於新西蘭名校 Auckland Grammar以及Epsom Girls Grammar雙校網的房子,比同地段非校網的房子要貴20萬紐幣以上。

12、不收學費收「捐獻」

新西蘭的絕大部分孩子5歲開始上學,所有公立學校不收費。但是有些學校會要求學生家長向學校捐款,作為學校營運基金,這也是Decile評分的由來, 該評分的高低意味著學生家長的富有程度。新西蘭沒有升學考試,初、高中按片區入學,大學錄取主要看高中時NCEA的成績。

13、傳說中的新西蘭八大

360教育集團新西蘭金牌留學專家李豔玲老師介紹,新西蘭共有八所公立大學,所以被稱為「八大」。主校區位於奧克蘭的有奧克蘭大學(排名最高)和奧克 蘭理工大學;主校區位於漢密爾頓有懷卡託大學;位於基督城的有林肯大學和坎特伯雷大學;維多利亞大學位於首都惠靈頓;梅西大學在奧克蘭和北帕都有校區;奧 塔哥大學在風景優美的南島但尼丁。

14、炎炎盛夏過聖誕

電影中聖誕節總是與下雪聯繫在一起,這在新西蘭卻永遠不可能發生。位於南半球的新西蘭,聖誕節正是不折不扣的盛夏,所以當別處的聖誕老人都穿著厚厚的裝束時,新西蘭的聖誕老人卻要額外冒著捂出痱子的風險。

15、新西蘭有三寶

新西蘭有三寶,橄欖球、銀蕨和Kiwi鳥。國家代表隊「全黑隊」,是世界橄欖球(Rugby)比賽中的常勝冠軍,在本土享受著巨星的待遇;而在去年的 國旗公投中,四幅備選國旗設計有三幅帶有銀厥圖案;Kiwi鳥(也稱幾維鳥)在新西蘭的地位絲毫不遜於熊貓在中國的地位,本地的歐裔居民更愛以Kiwi自 稱。

16、人均7隻羊2頭牛

很多中國人來新西蘭旅遊都會有一個印象:這裡一天見的羊比這輩子見的都多!所以新西蘭也常被暱稱為「綿羊國」。在高峰時期,每個新西蘭人平均擁有22隻羊;近30年儘管綿羊數量一路下降,但目前新西蘭人均仍擁有7隻羊和2頭牛。

17、2025年前成無煙國家

煙民在新西蘭的日子不太好過,作為全世界控煙最嚴格的國家之一,新西蘭對煙草的稅收高達70%以上,而且2016年還將繼續加稅,平均每包煙的價格將 達20紐幣。政府一直在努力使新西蘭在2025年前變成無煙國家。此外,在新西蘭煙是不允許公開陳列出來出售的,必須藏在櫃檯裡。遊客入境時,允許攜帶 50支香煙,超出需要申報並補交重稅。

18、高速沒有隔離欄

中國人來新西蘭自駕游,除了要重新熟悉右舵車的駕駛外,還要面臨兩大挑戰:一個是靠路左邊行駛;第二是適應沒有隔離欄的高速公路。新西蘭高速非常發 達,但絕大部分路段都只有黃線間隔,時速為100公里/小時。國內司機很容易犯的錯誤就是一不留神就開到了對面車道,造成巨大的隱患和危險。

19、一號高速貫穿全國南北

新西蘭一號高速公路(SH1)經常被形容為「大動脈」,這個比喻並不誇張。一號高速從北島北端,一直延伸到南島南端,除了中間的海峽需要坐三個半小時 輪渡,你可以通過一號高速去往新西蘭任一個角落。高速全長2047公里,沿途可以欣賞森林、湖泊、雪山、草原和美麗的海灣。

20、航班直通南北島

作為新西蘭第二大遊客來源國,越來越多的中國遊客也促使航空公司開通了更多的國內航線。目前中國有多個城市開通了新西蘭直航,包括東方航空的上海—奧 克蘭,南方航空的廣州—奧克蘭,廣州—基督城;中國航空的北京—奧克蘭等。此外還有多家境外航空公司擁有國內飛西蘭的航線,從中國飛到新西蘭一般需要12 個小時。

21、帶水果忘申報罰400紐幣

新西蘭是世界上對入境物品控制最嚴的國家,在入關前你必須申報所有的行李。水果、蔬菜和生的肉類不允許入境,如果你不慎遺忘了一個蘋果在行李裡又忘記申報,很有可能要面臨400紐幣以上罰款。還要注意的是,康泰克感冒因為可被用來提煉毒品,也是不允許攜帶入境的。

22、意外事故國家賠償

新西蘭擁有一種世界上獨一無二的傷害保險制度(ACC),無論你是居民,還是留學生,或是短期來訪的遊客,只要你站在新西蘭的土地上,如果不幸遭遇了意外事故造成人身傷害,比如車禍造成骨折、擦傷等,ACC將負責醫療和康復費用,以及病假造成的損失等。

23、匯率暴降中國遊客驟增

相比一年半以前,紐幣兌換人民幣的匯率從最高點1:5.46一路滑落至2016年1月的1:4.3左右,中間甚至一路跌到1:3.96。這意味著,不 管來新西蘭留學還是旅遊,花的人民幣都更少了。同樣在新西蘭花1萬紐幣,高峰時需要5.46萬人民幣,而現在只需要4.3萬人民幣,也難怪2015年來新 西蘭旅遊的中國遊客數量屢創高。

24、沒有毒蛇猛獸的國

對於怕蛇卻又喜歡露營的人來說,「無蛇國」的美譽也是新西蘭的一大亮點。由於新西蘭地表有很多火山灰和火山岸,硫磺成份較多,使蛇很難生存。除此之外,新西蘭也沒有老虎獅子之類的猛獸,也是綿羊的天堂。

25、全球最早迎來日出的地方

新西蘭是離南極最近的國家之一,最主要的鄰居是西邊1600公里處的澳大利亞。位於北島的Gisborne因為靠近國際日期變更線,是全球最早迎接日出的地方。新西蘭執行夏令時,夏天比國內早5小時,冬天只早4小時。

 

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(據中國山東網)

中國公民可買開曼群島土地、新西蘭學區房

中國市場已躋身國際拍賣市場中心之列,作為中國最大在線拍賣平台的淘寶拍賣會,今年「雙十二」將全球化、全方位蒐羅新奇「物種」並納入拍品競價行列。

不止在國內賣房,雙十二盛典前夕,淘寶首次面向中國消費者推出「海外房產抄底價拍賣專場」。來自美國紐約、休斯頓、邁阿密、奧蘭多,澳大利亞悉尼、 墨爾本,新西蘭奧克蘭,英國利物浦,加拿大多倫多,馬來西亞等國多套房產底價起拍,不設保留價。還有兩塊同為930平米的加勒比海大開曼群島珊瑚之家土地 一元起拍,無保留價參與競拍。

在開曼群島,美國直飛短距不超過1小時的全球第五大金融中心,對外國人持有土地無特殊限制,中國消費者可用人民幣直接購買並建造房屋,在淘寶上拍得土地的買主將100%永久性擁有英國地產,可謂一元起拍拿下生態小島,這樣夢想萬一真的實現了呢?

而誕生於「全球最適合居住城市」休斯敦富人區的柏荔莊園,屬永久產權獨棟別墅,擁有全美頂級新西蘭學區房,此次在淘寶拍賣會平台上底價起拍並不設保留價。由 於柏荔莊園本身的高品質比其他海外項目具有更好保值增值性,在2008年席捲世界的次貸金融危機或者樓市震盪時,抗風險能力相應更強,從而成為全美最具投 資價值的別墅。

這些遍佈全球8個國家、15座城市的房產類拍品,其預估總價值將超過3200萬美元(約合2億元人民幣)。

淘寶拍賣會的項目負責人介紹,「40萬元起拍是一個較合理也可觀的價位,在國內不少二線城市,同等價位可能只能買到一個毛坯房。而淘寶 所願景的全球化並不僅限於流通商品領域,會更貼近用戶生活中的多方面消費,將汽車、房產等主流消費品也一併囊括,為消費者創造更良好的全球化投資體驗。」
 
此外,和中國台灣第一美女林志玲約會、跟奧運冠軍林丹學打羽毛球、去洛杉磯現場參加奧斯卡紅毯頒獎盛典、讓韓國美容界泰斗親自做整形手術……這樣的拍品也將陸續現身淘寶雙十二慈善拍賣專場的平台上,12月12日零時開拍,起拍價最低只需1元,所得收入將全部用於公益事業。

 

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(據大洋網)

新西蘭生活丨奧克蘭留學生活成本分析

奧克蘭的爸爸們要賺多少錢,媽媽們才能做全職太太?

都說國外全職太太多,「Full-time Housewife」屬於一個正式的職業範疇,受到相當的尊重和承認,許多西方發達國際都為此制定了完備的政策保護和穩定的福利保障,賦予其應有的經濟地位和社會地位。

儘管如此,你知道嗎?一個奧克蘭男人,每個月需要賺多少鈔票,才能擁有一個全職太太,同時維持家庭的日常開銷?下面我就來為生活在奧克蘭的男士們算一筆賬。

作為有追求的男人,有房有車有老婆,有娃有狗有生活是標準配置;但在國際化大都市奧克蘭,這難度不小,你也懂的。

剛剛大學畢業也就20歲出頭,順利的話找到工作、入職、再小有成就,基本年齡也就奔三了。

也就是說,到65歲正式退休,大概還有35年左右的奮鬥時間,來實現安家置業。

1、房子

房子是每個人都需要回歸的港灣,而且,顧名思義「安居樂業」,房子肯定是第一位的。在奧克蘭買房,不能太奢求,買個全幅地的新西蘭學區房,風景再好一點,怎麼也要120萬紐幣+吧(北岸房屋均價已經突破100萬紐幣了哦)。

2、車子

房子解決了,總歸要買輛車吧,奧克蘭的公共交通可並不發達,沒有交通工具可是寸步難行(尤其東西區、北岸這些居住離city較遠的地方),一輛質量 尚可的二手車大概也要1萬紐幣,最多跑個5年就得更新換代,那車價就得1萬紐幣×7=7萬紐幣。奧克蘭可怕的並不是車價,而是維修和保養車輛的費用,加上 油價、保險、WOF、停車(市中心停車費又漲了)等等加起來算,一個月一輛車也得250紐幣左右,那麼7萬+250紐幣×12月×35年=17萬5000 紐幣。

3、孩子

房子和車子解決了,得考慮下一代,儘管成為PR後孩子讀書已經不花錢,可從備孕、出生、幼兒園直升大學,在奧克蘭養個寶寶,吃吃喝喝+衣服玩具生日party,再省也得60萬紐幣吧(誰都是要給寶寶最好的呀)。

4、父母

父母把我們養大成人,孝敬父母是應盡的責任,假如每個月個老人500紐幣(算下來每家老人1年也就6000紐幣,真心不多),父母兩邊都給,那麼500紐幣×2×12月×35年=42萬紐幣(當然這不包括父母身體不適去醫院的費用)。

5、休閒

打工一族,壓力大是肯定的,一年總得有幾天放鬆、散心吧,陪陪家人、會會朋友、旅遊、聚會、看電影,除了去新西蘭境內、澳大利亞、斐濟以外,新西蘭 去哪兒都不近,機票價格也是槓槓的(你休假的時候別人也在休假,機票價格在固定假期的時候都是不便宜的),每年算1萬紐幣(已經很低了),35年則需要 35萬紐幣。

6、生活

柴米油鹽醬醋茶,物業、天然氣、水電費、寬帶費、電話費、房屋修繕費,偶爾生個小病,醫藥費也是不能省的(當然免費醫療是可以減免部分的),三口之家,簡單來算一個月怎麼也得3000紐幣吧,3000紐幣×12月×35年=126萬紐幣。

7、退休養老

辛辛苦苦35年,終於退休了,怎麼著都得有20年安享晚年,除了新西蘭政府的養老金,自己還得計劃存點錢,畢竟西方國家都不是靠兒女來贍養的,假設夫妻兩人每月花銷2000紐幣,過最基本的生活,2000紐幣×12月×20年=48萬紐幣(這不包括新西蘭的物價漲幅)。

基本羅列下開銷–120萬+17萬5000+60萬+42萬+35萬+126萬+48萬=448萬5000

448萬5000什麼概念呢,我們換個算法:448.5萬÷35年÷52周≒2465紐幣

每週需要進賬2465紐幣,才能維持一個家庭基本的生活開銷,這既是一項冷冰冰的現實數據,同時也是一劑高質量的「雞血」,為了家庭、老婆和孩子,為了你自己的奧迪、老婆的迪奧、孩子的奧利奧–奮鬥吧!奧克蘭的爸爸們!!!

 

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(據搜狐網)

華裔買家重回新西蘭奧克蘭房市 業內對前景樂觀

3月8日電 據新西蘭天維網援引nzherald消息,近兩個月,有報告顯示,新西蘭奧克蘭房市好像放緩了,中國買家似乎離場了。不過,現在有業內人士表示,中國人就要回來了,「即使現在不來,他們也將馬上回來。」

QV的全國發言人Andrea Rush在週一的一份房產報告中表示,自去年末起,中國買家就開始離開了奧克蘭房市。

但現在,奧克蘭房市新西蘭學區房的交易活動又開始活躍起來,新房源增多了,拍賣清盤率也開始回升。2月份數據顯示,奧克蘭房價比去年同期增長了11.6%。

Andrea Rush在報告中說,「資料顯示,2月份奧克蘭房市各區域交易量都在回升,拍賣清盤率獲得提升,中國買家回到了市場。」

奧克蘭華裔房產投資教練Ron Hoy Fong擁有400多個「徒弟」,其中60%都是在新西蘭的華人。他說,奧克蘭房市將在2-3個月內再次火爆起來。

「5月開始市場將會再次瘋狂,我預計今年房價最終會比CV價格平均高出50%。」Ron認為,房市沒有停頓,而是因為受到央行的新規影響,現在市場已經漸漸適應了新政。

如今拍賣場的人氣已經回來,但大多數買家是在新西蘭的歐裔。和去年末對比,很多人更有信心把房屋拿出來出售。在這種市場環境中,華裔買家入市的日子並不久遠。

「我聽說貸款中介越來越忙,中國買家的諮詢開始增多。」Ron表示,不是所有中國買家都是投資者,一些人是為了移民到這裡買房住。

 

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(據中國僑網)

2016年海外留學必備 世界學校之學區房大盤點

同我們國家一樣,澳洲美國英國加拿大新西蘭等諸多國家也都存在「學區房」受追捧的現象:在澳洲,受學區房熱潮影響,去年悉尼房價增長了14.5%,其中8個有較好學區房的地區房價漲幅超過30%;在美國,同樣的兩所房子,在好學區和差學區的價格相差甚遠;英國房產市場在過去幾年持續低迷,但「學區房」價格依然居高不下;加拿大許多城市都採取了對「學區房」徵收更高地稅的措施,但並沒有改變「學區房」價格的上漲之勢。下面就跟著居外一起看看幾大熱門國家學區房的分佈。

2016年美國學區房大盤點

為子女教育和前途殫精竭慮是父母的天性,與國界無關。在美國,這個概念也同中國一樣,為父母們所關注。面對國內教育方面日益增長的競爭和壓力,越來越多的中國家長把眼光投向美國,而美國作為世界上教育水平最高的國家成了中國家長海外為子女教育購房的首選地之一。近些年來的中國人美國房產投資潮中,相當大一部分是為下一代教育考慮的,特別是個人投資者。以下幾所學校是美國比較熱門大學,他們周邊的學區房有哪些呢?【閱讀原文】

2016年英國、加拿大、新西蘭大學學區房大盤點

學區房在房產投資中一直都是一個不錯的選擇,無論國內還是國外,不管政策調控也好,金融危機也罷,英國、加拿大、新西蘭一直都是海外投資者嚴重的香餑餑,下面我們就來瞭解一下英國、加拿大、新西蘭大學的學區房有哪些。【閱讀原文】

2016年澳洲學區房大盤點(市區篇)

澳大利亞是中國房產投資的熱門目的地,而學區房更是大受資者歡迎。澳大利亞的優質教育資源分佈比較均勻,很多名校都分佈在郊區,甚至是偏遠山區。居外網按照不同的地理分佈,為您整理出澳大利亞排名前25位大學周邊的學區房房源,供您投資參考。
 

位於市區與相對偏遠地區的大學,對於買學區房的投資者來說,有一些地理位置和房型上優勢的不同。 市區大學熱鬧,緊靠商業區。學區房房源分佈緊湊戶型小,大多是公寓樓。區與區之間有時只是行走的距離。典型例子比如說墨爾本大學(University of Melbourne),悉尼大學(University of Sydney)。【閱讀原文】

2016年澳洲學區房大盤點(郊區篇)

相對偏遠地區的大學,與市中心有大約10-20分鐘的開車距離。因為城市的建設不同,部分偏遠地區大學會靠近小中心。校園佔地面積大,內部軟硬設施齊全, 學習環境靜怡優雅。周邊學區房有公寓房,獨棟,排屋各種類型。 如果以投資為主要目的,租金是投資回報的衡量標準之一,購買位於遠郊大學附近的學區房,也可優先考慮購買市中心地段的房產。 典型例子比如說伍倫貢大學(University of Wollongong),紐卡斯爾大學 (Newcastle University)。【閱讀原文】

 

2016年海外留學必備 世界學校之學區房大盤點

同我們國家一樣,澳洲、美國、英國、加拿大、新西蘭等諸多國家也都存在「學區房」受追捧的現象:在澳洲,受學區房熱潮影響,去年悉尼房價增長了14.5%,其中8個有較好學區房的地區房價漲幅超過30%;在美國,同樣的兩所房子,在好學區和差學區的價格相差甚遠;英國房產市場在過去幾年持續低迷,但「學區房」價格依然居高不下;加拿大許多城市都採取了對「學區房」徵收更高地稅的措施,但並沒有改變「學區房」價格的上漲之勢。下面就跟著居外一起看看幾大熱門國家學區房的分佈。

2016年英國、加拿大、新西蘭大學學區房大盤點

學區房在房產投資中一直都是一個不錯的選擇,無論國內還是國外,不管政策調控也好,金融危機也罷,英國、加拿大、新西蘭一直都是海外投資者嚴重的香餑餑,下面我們就來瞭解一下英國、加拿大、新西蘭大學的學區房有哪些。

 

英國大學學區房

1. 劍橋大學

劍橋大學(University of Cambridge)坐落於英格蘭東部劍橋市,前身是一所始建於1209年的學者協會。是多個高校研究組織的成員,並為英國「金三角名校」之一,在各項國際學術排名中保持前十。目前學生人數約為18,000人,其中研究生6,000人,海外留學生佔13%。

劍橋大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於:劍橋

 

周邊學區:

Petersfield

Teversham

Milton

Girton

 

2. 牛津大學

牛津大學(University of Oxford)位於英格蘭牛津市,授課歷史可追溯到1096年,擁有全英國最大的圖書館系統,《泰晤士高等教育》連續5年將其評為「世界六大著名學府」。牛津大學為學生提供資助及獎學金,金額為全英之首。全校學生人數約為17000人,其中國際學生約佔11%,來自138個國家和地區。

牛津大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於: 牛津

 

周邊學區:

基德靈頓 Kidlington

奧克利 Oakley

 

3. 聖安德魯斯大學

聖安德魯斯大學(The University of St Andrews)始建於1410年,是蘇格蘭最古老、全英國第三古老的大學。學術水平在蘇格蘭長期佔據第一名,是英國的頂級學府之一。聖安德魯斯大學的國際學生約佔12%,威廉王子於2001年於此就讀。針對中國高中畢業生,設有TAC中國學生先修課程,用以強化大學學術英語和學習技巧。

聖安德魯斯大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於: 聖安德魯斯

 

周邊學區:

庫珀 Cupar

鄧迪 Dundee

泰波特 Tayport

 

4. 帝國理工學院(Imperial College)

帝國理工大學(Imperial College London)是一個開放式的大學,由眾多分散的校區組成,但大部分院系位於倫敦市中心的南肯星頓校區。在生命和自然科學方面的高級研究有著世界級的聲譽,是全英國入學標準最高的大學之一,也是全英國研究收入最高的大學之一,包括政府、慈善機構和商業機構的資助。

帝國理工大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於:倫敦

 

周邊學區:

梅菲爾

巴特錫

沃克斯豪爾

 

加拿大大學學區房

1. 西蒙弗雷澤大學

西蒙弗雷澤大學(Simon Fraser University),簡稱SFU,成立於1963年,有三座校園,分別是位於本那比的主校園、位於溫哥華市中心海港中心的衛星校園,以及新的素裡分校,曾五次在Maclean’s Magazine的年度大學排名榜上被評為加拿大最佳綜合學府,國際本科學生人數佔比約為17%,其中60%來自中國大陸,國際研究生佔比約為20%。

西蒙弗雷澤大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於:溫哥華

 

周邊學區:

本那比Burnaby

高貴林 Coquitlam

新威斯敏斯特

列治文

 

2. 多倫多大學

多倫多大學(University of Toronto),簡稱UT,坐落於市中心的聖喬治校區,在學術及研究方面一直處於領先地位,每年發表的科研論文數量在北美僅次於哈佛大學,引用數量位居世界前五。不僅包含了美國大學開放與自由的學風,也融合了歐洲大學的嚴謹與傳統。多倫多大學目前共有本科生67,128名,國際生佔比15.3%;研究生15,884名,國際生佔比14.7%。

多倫多大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於:多倫多

周邊學區:Rosedale

 

3. 維多利亞大學

維多利亞大學(University of Victoria)始建於1916年,位於不列顛哥倫比亞省的省會維多利亞市,其商科、經濟學、藝術、工程等專業在全北美地區享有極高的聲譽。維多利亞大學圖書館是溫哥華島上最大的圖書館,是不列顛哥倫比亞省第二大研究型圖書館。在校學生數達22405人,包括本科18,863人,研究生3,542人,其中國際學生佔比約為7%。

維多利亞大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於:維多利亞

 

周邊學區:

蘭福德 Langford

科爾伍德 Colwood

 

4. 滑鐵盧大學 university of waterloo

滑鐵盧大學(University of Waterloo), 簡稱UW,創建於1957年,位於安大略省的西南面的滑鐵盧市,是北美地區最優大學之一,其數學、計算機科學和工程學科教學水平居世界前列,其數學院也是擁有全球最多教授的數學院。該大學為學生提供了優質的教育和專業的研究,連續二十年年被麥考林大學排名評為加拿大綜合類大學第一位,其Co-op帶薪實習專業也在全加排名第一。

滑鐵盧大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於:滑鐵盧

 

周邊學區:

基奇納

巴登

劍橋

 

新西蘭大學學區房

1. 奧克蘭大學

奧克蘭大學(University of Auckland )建於1883年,是新西蘭綜合排名第一的大學,在2015–2016年的QS世界大學排行榜中排名第82位,被譽為新西蘭的「國寶級」大學。奧克蘭大學位於新西蘭最大的城市奧克蘭市的商業中心附近,氣候溫和宜人。在校生人數已超過40,000人,包括本科生25,910人,研究生4,973人,共有來自世界85個國家的留學生5,500多名,此外還有4,221名教職工。

奧克蘭大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發佈圖 奧克蘭大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於:奧克蘭

 

2. 坎特伯雷大學

坎特伯雷大學(University of Canterbury)建於1873年,簡稱UC,位於新西蘭的坎特伯雷省的省會基督城,也稱花園之城,是新西蘭八大院校之一。 全校共有學生20000餘人,包括400多名來自35個國家的國際學生。坎特伯雷大學以工程專業最為出名,其工科課程是新西蘭最完善的,也是世界聞名的。

坎特伯雷大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發佈圖 坎特伯雷大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於: 基督城

 

 
 

 

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新西蘭名校學區房價飆升 奧克蘭位居第一

新西蘭移民稱:新西蘭名校區房價飆升,其中奧克蘭地區最為明顯,由此將形成單一化社區。Ben Xu居住在奧克蘭Forrest Hil地區,對房地產市場高漲引起社區單一化感到驚訝。

兩 年前,Ben Xu花費48萬紐幣在Forrest Hil地區購入一套3室住房。“2010年第一個小孩一歲半時,我的妻子懷上了第二個小孩。於是我們決定搬入Forrest Hill地區,因為Forrest Hill地區小學與Westlake中學便於子女就學。”Ben Xu先生9年前作為留學生來到新西蘭,畢業後在新西蘭當地一家超級市場擔任部門經理,然後在公司認識了現在的妻子並決定定居在奧克蘭。

Ben Xu先生稱,“中國傳統文化非常重視子女教育。我和妻子都喜歡新西蘭,認為新西蘭環境好有利於子女成長,教育水準也很好。”為了子女教育,Ben Xu於2010年年末從Glenfield搬入Forrest Hill地區。

新西蘭名校學區房價飆升 奧克蘭位居第一

住房暢銷

今年第二季度,Xu先生發現自己所居住的街道迅速出售了10套房屋。房屋售價遠高於兩年前,但該地區房屋仍深受歡迎,且購房者多為亞洲人。據Xu先生所知,附近街道至少有11戶業主來自亞洲。

Xu先生對此深表擔憂,“新西蘭社會的真實寫照是多元化。我希望我們的子女能夠適應這點。但我們所在地區由於房價上漲正形成單一的社區。越來越多的新西蘭本地人搬離我們所處的地區。如果是這樣,那我們移民到新西蘭有何意義?”

新西蘭房價

本 月發佈的新西蘭房地產報告顯示,7月份奧克蘭住房要價在新西蘭19個城市中排名第一,為574,930紐幣。部分大型房地產公司報告顯示,7月份奧克蘭房 屋成交數量遠高於去年同期。去年7月份,新西蘭房地產經紀公司Barfoot and Thompson公司僅售出778套住房。7月份房地產經紀公司Ray White公司奧克蘭地區房屋成交數量同比上漲34%。Barfoot and Thompson房產經紀公司Browns Bay分部一名資深經紀人Lily Zhang稱,作為新西蘭華人擁有很多亞洲客戶。

購買力

Lily Zhang表示,“今年新西蘭北岸的房價尤其是名校區大幅上漲。Westlake學校區及Rangitoto校區住房非常暢銷。”

Lily Zhang的大部分客戶來自中國和韓國,其中部分購買力較強。由於亞洲傳統注重子女教育,新西蘭亞洲移民對名校區更感興趣。“許多將名校區房屋出售的業主為新西蘭本地人。

我個人認為,這些售房者並不是不喜歡混合種族居住環境,而是考慮生活習性不同。”越來越多的新西蘭移民趨向於選擇名校區。

Xu先生留意到,部分鄰居先買下一套房屋,然後進行分割,在閒置地上另建一座住房。這樣讓整個社區非常擁擠,也許符合部分新西蘭移民的生活方式。

典型的生活方式

這並不是新西蘭人典型的生活方式。Zhang認為,新西蘭名校區房價高漲引起新西蘭本土業主為逐利出售房屋。“幾年前,新西蘭人在當地以很低價格購房。現在能以高價出售。為什麼要持有呢?他們套現後計畫在海邊或者鄉村地區重新置房。”

Paul Wang是Mortgage Success抵押貸款公司的一名主管,已在奧克蘭擔任經紀人達10年,稱“但是新西蘭移民並不是推動名校區房價高漲的主要原因。基督城房源緊缺,大量居 民湧入奧克蘭,形成賣方市場。”新西蘭亞洲移民趨向於定居名校區無可厚非。也有一些年輕的亞洲夫婦無法承擔奧克蘭名校區的高房價。這些亞洲移民也不得不效 仿年輕的新西蘭本土居民尋找房價合理的住房。

新西蘭人的觀點

Alix Bachmann在Milford地區居住了22年,對奧克蘭房價飆升感到非常驚訝。“新西蘭名校區周邊房價漲幅最大,其中以新西蘭奧克蘭Grammar校區最為典型。”

Bachmann認為產生這種現象的原因是多方面的,移民是其中一個原因。“我想任何帶小孩的家庭如果能負擔名校區高房價都會搬入名校區,而不僅僅是新西蘭亞洲移民。”但是Bachmann承認幾年前並未中意奧克蘭“名校區”。