在新西蘭養一個孩子需要多少錢?

在新西蘭,平均每個家庭育有將近2.5個孩子(丁克家庭除外),養3個孩子以上的家庭不在少數。

就拿Apple媽咪身邊的數據,我產檢時的洋人護士、孩子課外班的老師有4個孩子,我的華人助產士、移民律師有3個孩子,其他身邊的華人媽媽們90%以上有2個孩子,而洋人媽媽們3個孩子的比例似乎更高一些。

從朋友那兒得知的一個極端些的例子是,一位華人媽媽生了6個孩子,夫妻兩人光照顧孩子就佔用了所有時間精力,沒可能工作了。那靠什麼生活呢?6個孩子的奶粉金,加上夫妻兩人的各種福利津貼,就足以維持一家人的基本生活開支。

作家汪培珽女士有句名言,叫做「行有餘力,多生孩子。」先不爭辯這個觀點的適用性,就「餘力」而言,育兒成本確實是父母們做生育計劃前衡量的首要因素。

在新西蘭養一個孩子的成本是多少呢?

Apple媽咪在一年前帶著兩個學齡前孩子來新西蘭,並在這裡生育了第三個孩子,所以自認對此有一些發言權:

生兒育女,從懷孕一直到16歲,從生活到教育投資,父母所要花費的金錢成本和精力成本,相較於其他國家,都是比較低的,這是新西蘭家庭多子多女的根本原因。

怎麼個低法呢?就醫療成本、福利津貼、學校教育成本和課外教育成本幾方面來聊一下。

1 醫療成本

在新西蘭,從媽媽懷孕開始,無論是產檢、B超、順產、剖腹產、住院、孕期/哺乳期問題、孩子生病……一直到孩子6週歲,醫療費和藥費全免(6歲以上需要自己承擔一部分),而免費牙醫則一直延續到16歲。

所謂全免,是指媽媽連墊付都不需要。預約完了上診所,開了藥方去任何一家藥店,都可以直接免費拿藥。

那「免費」的質量如何呢?

首先,是看病方便。孩子有個頭疼腦熱,和家庭醫生預約了時間就能看診,不用去排隊,每次看診時間15分鐘,醫生有時間給每個病人耐心講解。

其次,是用藥。這個國家雖然人少,但是藥品的分類卻非常細和全。家裡人沒生過幾次病,可藥卻已配了整整2大箱,一方面,每次醫生都會多開些常備 藥,甚至孩子的保濕霜、沐浴膏等都在免費開藥的範圍內,另一方面,確實是用藥分得細,同一個退燒止痛藥,不同的年齡段,不同的輕重,開出的種類都有細微不 同。

Apple媽咪這次在新西蘭做了第3次剖腹產,和前2胎相比,感覺這裡的用藥確實有過人之處,身體恢復速度明顯快過前2次的剖腹產。

再有,就是持續的專業照料了。懷孕時由產前助產士管你,生完孩子由產後助產士管你,孩子6周直至5歲,由專門的嬰幼支持機構(如Plunket)管。

什麼叫「管」呢?就是除了定期來看你或者你去檢查外,無論遇到什麼問題,你都能找他。比如我哺乳期發燒,是助產士每天打電話,隔天到家裡來看 我,給我配藥,連自己跑診所都免了;再比如,Plunket有24小時護士值班熱線,不管是孩子遇到任何問題,不管是身體的,還是心理的,甚至哪怕是媽媽 的產後憂鬱症、家庭暴力等,都可以7天24小時,隨時打電話獲得專業協助。

2 福利津貼

從孩子出生,一直到16週歲,國家會給予每個孩子一定的津貼,俗稱「奶粉金」。奶粉金,根據家庭收入有一定的計算邏輯,通常每個孩子每週可以領到100多紐幣。

除了奶粉金之外,還有各種名目的其他津貼:

比如,如果夫妻兩人加起來每週工作30小時以上,可以得到60紐幣/周的工作父母津貼。注意,是夫妻2人加起來的工時數哦,是30小時/周哦,可見,這裡絕大多數家庭確實只有一位家長在工作;

再比如,如果你在工作而不得不把孩子交給其他人(比如老人)照料,那麼還可以獲得60-70紐幣/周的看護津貼;

除了諸如此類孩子相關的各名目津貼外,作為一個福利國家,父母們如果確實經濟條件有限,還可以申請其他諸如住房津貼、失業津貼等各種福利。

3 學校教育成本

過去有朋友說起自己最終放棄生二胎的原因,是無法確保能幫兩個孩子都安排進好學校,而如果只有一個孩子,就可以集中資源給予最好的教育投資。同 時,當孩子長大一些,父母在輔導孩子功課上將花費巨大的精力,而兩個不同年齡的孩子,意味著父母的精力投入將成倍上升。這個顧慮絕非危言聳聽,從最近的熱 播電視劇《虎媽貓爸》的瘋狂中可見一斑。

反過來說,新西蘭家庭為什麼願意多生孩子?或許是因為,他們在這方面的顧慮比較少。

拋開主觀的教育理念差異,這裡只說客觀的教育體制。

在新西蘭,公立小學、中學、高中全部是按學區就近入學,除了考大學以外,從小到大沒有任何所謂的「統考」。換句話說,高中之前,您壓根沒有辦法,找到一個統一維度,比如升學率、統考平均分等,來進行學校孰好孰差的橫向比較。

要說教育局對學校的考核評估,那倒也是有的,但那只是一個描述性的定期綜合評述(ERO Report),沒有任何量化的成績,可以方便您去排序。

當然,學校裡每學期對每個孩子都有考核評價,也會有分數和級別。但是,這些成績只能在學校內部說明問題,而不能拿來和其他學校比。因為,學校對自己的考核方法有充分的自主權,這個學校的B不一定就比那個學校的A差,因為評分方法可以完全不同。

所以,在高中之前,並沒有哪個學校一定好、哪個學校一定差的概念,也沒有重點學校、非重點學校的概念,整就一個教育平均化的思路。家長唯一可以 分析的是不同學校的種族比例數據,不同學校的Decile分數。所謂Decile分數,指的是新西蘭學區房裡家庭的平均收入水平。定這個分數的目的,是為了給 Decile分數低(即學生家庭收入比較低)的學校更多的政府補助,說到底,還是一個教育平均化的方向。

既然平均,就沒什麼好爭的了,根據自己的收入水平,自己適宜的種族比例組成,住在合適的地方,去到合適的學校即可。或買或租都可以簡單入學,不 管生幾個,都去一個學校就好。基本上,擇校的壓力在基礎教育階段非常小。一直要到高中階段,一些名校才會嶄露頭角,這倒和國內類似,公立名高中學區房價格 斐然,私立的話,不但有入學要求,價格也非常給力。但畢竟那個競爭是在高中階段,孩子小的時候,父母尚不會有此壓力。

不僅如此,在新西蘭,大多數家長並沒有額外輔導孩子功課的習慣。按這裡老師的說法,對於孩子來說,最重要的是獨立性,是自己覺得自己能夠掌控學 習的獨立性,有了這份獨立性,孩子才能夠自主學習,並且獲得自信。對於這個觀點,我自己也是經歷了一個過程才越來越接受和認同,以後有機會另行撰稿來談談 心得。

4 課外教育成本

作為一個島國,新西蘭的物價可以說相當不便宜。可有趣的是,但凡和孩子有關的活動,都相當不貴。

課外班,首當其衝,是校外教育的主要開支。可事實上,就家裡孩子們上過的不下7、8種各類興趣班裡,還沒有任何一家的單課價超過20紐幣(約90人民幣),而且,都是小班制,都是按實際課時結算,並沒有什麼買巨額套餐之說。

至於學齡前的小小孩,早教幾乎可以認為是免費的。比如所有社區圖書館每週都有給3-5歲小朋友念故事書,18個月到3歲的音樂課,和0-2歲的 韻律課;每個社區每週都有Playgroup,形式就是固定場地、固定大約半天的時間,幾個房間放置各類玩具、水彩、器械、圖書,準備咖啡以及茶點,供媽 媽們和孩子們交流,再有個老師間歇帶孩子們唱唱跳跳、做些活動之類的。這些足以把孩子們的作息表排滿,並且全部都是免費的。

除了課外班,就是平時帶孩子們出去玩兒的事了。新西蘭既然被譽為戶外活動的天堂,當然也少不了充分滿足孩子們的需求,大多數公園、海邊都有豐富 多樣的大型兒童樂園;此外,每個社區的健身會館(Recreation Centre)還有不少面向孩子和青少年的設施和活動,比如攀岩、輪滑、曲棍球,比如樂高俱樂部、類似成人跳操的孩子跳舞課等。而但凡社區會館的活動,由 於有政府補助,所以價格都很便宜,像社區的室內外游泳池,針對16週歲以下的孩子完全免費。

除了費用,其實還有一個重要的方面,是精力問題。在新西蘭,一個媽媽可以輕鬆帶著3、4個孩子出門,因為真心不怕他們能跑丟。帶孩子們出門吃 飯,坐不定的孩子就自個兒去餐廳外面的長廊上玩兒吧,媽媽還是可以悠然自得地坐在餐廳裡喝茶聊天,不會亦步亦趨地盯著怕孩子走丟,這該省了多少人工和精 力。

所以,結論是,如果您以後來新西蘭生活,請一定要,再多生個孩子:)

 

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(據搜狐網)

海外投資者必看 新西蘭房地產市場末班車

這個禮拜壹新西蘭房地產市場公布了的新的政策,7月1日起,購房者起將要提供首付資金的合法來源證明,將新西蘭政府將限制外籍買家的明文規定,正式寫入法律之前,國外房產投資者正在爭先恐後地抓緊最後的機會,在新西蘭購買房產上最後壹班車。

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去年年末新出來的新西蘭政府承諾采取壹系列措施,包括禁止國外房產投資者購買住宅,以解決高房價危機。該委員會的提案目前仍然在議會等待批準,尚未成為鐵板釘釘的法律條文。

新西蘭統計局的房產統計經理梅利莎·麥肯錫(Melissa McKenzie)在壹份聲明中表示:“有關海外投資法修正案的磋商,可能是近期的海外買家房產成交比例上升的壹個因素。”

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過去六年,新西蘭房市由於需求增長和供應短缺導致房價快速飆升。盡管新西蘭央行近段時間施行的貸款新規已使房價速度有所放緩。根據QuotableValue的最新數據,5月份新西蘭房價較去年同壹時期上漲6.9%。盡管這樣新西蘭皇後鎮的平均房價仍然上漲9.6%,至115萬新西蘭元(約合518萬人民幣),成為奧克蘭諸多地區以外最昂貴的購房地區。

皇後鎮湖區議會之前公開叫板中央政府,說“拒絕承認海外買家在高端住房市場中扮演重要角色”會嚴重影響當地的經濟發展。並且皇後鎮湖區議會目前似乎已經影響到了政府的決策,有新西蘭媒體報道稱:政府很可能會豁免海外人士購買“豪宅”。

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在全新西蘭範圍內,第壹季度的房房產成交量中只有3%左右涉及外國買家。除了購買以外該成交量還包括了已故家庭成員的住房、婚姻糾紛和其他政策變化導致的房產轉移,這是新西蘭統計機構首次提供這些權威數據。新西蘭統計局表示在南島皇後鎮第壹季度的房地產成交數量中,大約10%的購買者國外投資者。這個比例是三個月前的大約兩倍左右。在奧克蘭國外房地產買家比例也連續第二個季度上升,在某些區域高達19%。

買賣新西蘭房產:認識相關法律 你責無旁貸!| 海外

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對一個人來說,買賣新西蘭房產相關一大筆資金,是一件重大的事情。而房地產買賣關系到買方、賣方、中介、律師、銀行、建築商等等,也比較復雜。本期的專題,要來探討房地產買賣中經常碰到的法律問題。

首先我們來回顧一下最近發生的一個與新西蘭房地產買賣有關的著名案例。

案例

一對新西蘭夫婦想要賣掉自己位於Castor Bay 的大宅,他們找到了Premium公司的Pam Mary 作為他們的中介,這是一位非常有經驗的業界人士。這位中介以250萬元賣掉這幢房子,賣家還算滿意。可是,令賣家大感意外的是,僅僅6個月後這間房子又轉手了,而轉手的賣價高達350萬。在這筆新的交易中,新賣家找的是同一個中介。而且很多證據顯示,中介跟這位新賣家的關系特別好,之前也做過其他8戶這個賣家的生意,他自己的女兒還在這個賣家的Trust公司工作。

這個案例裡有幾個不尋常的現像。第一、時間點非常接近。第二、同一個中介經手兩次交易。第三、這個中介從事專業的歷史或是他的家人,跟這個新賣家有不尋常的關系。相關訊息都證明這個中介在幫第一個賣家處理交易的時候,就已經有另外的安排,或是暗中進行其他牟利的作法,而不想要讓原來的賣家知道。

案子經過3年的訴訟,高等法院最後作出終審判決,涉案中介賠償金額高達100萬新幣。這是一個不尋常的數目,因為在房地產糾紛的時候,所謂的受害者的財務損失,很少有達到這麼高的。

新西蘭買房最要命的兩點

在房屋買賣中,買家最需要重視的,最不能犯的毛病有兩點:

首先就是避免“深信不疑”。無論是面對賣家的陳述、中介的介紹,甚至於建築師的Building Report,買家都不能完全“深信不疑”,而是要仔細去核對其中的訊息,不然真要有了糾紛,麻煩的還是買家自己。

如果一個買家看了藍圖,對著房子居然看不出來,或是沒有發現任何顯而易見的事(譬如門牌寫錯了),這樣就沒有人能救你。

其次是要買一個這麼大的項目,卻不申請建築商報告(Builder’s Report),自己放棄檢查的機會,這樣別人也不能救你。所以買家也應該承擔法律上所謂的Contribution,也就是自己沒有盡到的責任。

房產買賣出了問題要告誰?

很多人因為中介的問題而造成房屋買賣損失時,經常要作出決定,到底要選擇誰作為起訴的對像,是中介這個自然人,還是他(她)服務的地產中介公司?

從情感層面來說,很多客戶希望騙我的那個人(中介)來負責。可是從法律上或是經濟效益來分析,要找那個Deep Pocket,即是要找有錢賠償的被告,而不要找你生氣的對像。

你生氣的中介,可能是一個很成功的中介,其實並沒有那麼多錢。或者即使你告了他,他很容易就跑掉,因為他只是一個人。你所要找的那個負責的對像,是比較不會跑掉、比較有規模的中介公司。

事實上,雖然那個自然人是和你接觸的對像,可是真正對你誤導的,往往是他們背後的公司。中介是以公司的條件或訊息來做推廣,中介的訊息很多都不是在他個人資源範圍內可以得到的。因為他是公司裡的中介,才能夠給你看這個房子,所以這個時候責任的來源已經不是中介本身了。

 

新西蘭汪君尊律師專欄全集

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新西蘭 | 移民推動奧克蘭房價?

從新西蘭奧克蘭房價瘋漲的情況下,很多新西蘭民眾及外界都認為是其移民增多才推動了房價的上漲。

不過,最近懷卡託大學的一項研究表明:移民並不是造成房價上漲的主要原因,造成房價上漲的原因更多的是極低的利率、投資者的需求、資本增值的預期和新西蘭人的回流。

據瞭解,這項研究是懷卡託大學受商業創新和就業部(MBIE)委託後開展的。最近一段時間以來,新西蘭移民人數屢創新高,於是市場上房屋供不應求的狀況變得尤為突出。民眾之間有一種說法:就是這些移民導致了房價上漲!

優先黨黨魁Winston Peters 曾經多次公開表示:移民導致了房價上漲!工黨也是「移民助推房價論」的主要推手。昨日媒體消息,一位名叫Adam 但是不願意透露姓氏的華人地產中介表示:移民將奧克蘭變成「貧民窟」。這一說法也有著普遍的民眾基礎,Newshub的調查顯示,有60%的受訪者認為應該減少移民數。

且不說Peters老先生的母親是來自蘇格蘭的移民,這名華人房產中介還真是會忘本啊,作為10年前還是新移民的自己,真是實實在在的加速了奧克蘭變成「貧民窟」的進程。房產菌覺得,在新西蘭一個人都沒有的幾十萬年裡,房價最便宜,犯罪率最低,移民導致房價增長和犯罪率增加確實聽起來蠻合理的。

1992年以來房價走勢

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奧克蘭年度人口變化

MBIE的調查也旨在明確調控移民政策是否能夠干預房價上漲,懷卡託大學得研究也表明,奧克蘭房價受到移民數的影響比較小,改變移民政策只能對簽證控制的移民產生影響,對於房市不能產生很大的影響。最近一段時間淨移民人數的增長也主要是由於學生簽證和臨時工作簽證發放數量增加導致的,而這些並不是購房市場裡的主力。

除此之外,調查還發現即使是投資移民的數量對於奧克蘭住房市場的影響也不大,因為這些投資移民者購買的房產主要是商業地產和多動別墅。財政部長English昨天也表示,近期不會修改移民政策,因為一些企業仍然面臨著人才短缺的問題。

相關資訊:以奧克蘭的一間房可換澳大利亞的一個鎮!

(據新西蘭天維)

 

新西蘭 | 新西蘭房產銷量下滑 房市已有縫隙

據相關消息顯示,新西蘭房價增福逐漸減緩,銷量也隨之下滑。即使現在房地產市場仍然屹立,但實際已經有一定縫隙。

儘管房價顯示房地產市場依然堅挺,但奧克蘭的房價增幅已經開始減緩,銷量也出現下滑

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價格

根據Real Estate Institute最新公佈的數據,從6月到7月,全國房價中位數上漲了1%,7月份為505,000紐幣。這一數字較去年同期上漲了8.6%。

截至7月份,奧克蘭的房價中位數為825,000紐幣,較上月僅上漲了0.5%。但相比去年同期,這一數字上漲了12.2%。

如果把時間拉回到一年前,就能看出房價上漲有多兇猛。當時,奧克蘭房價同比上漲高達20%。

從季節來看,二季度全國房價較一季度上漲了2%,相比去年同期上漲8%。奧克蘭二季度房價則較一季度上漲1%,較一年前上漲了12%。

銷量

Infometrics首席預報師Gareth Kiernan稱,從6月到7月的一個月間,新西蘭房屋銷量下滑了5.3%,較一年前下滑了10%。這是兩年來第一次出現銷量同比下滑。

具體到各個地方,Waikato/豐盛灣和Gisborne的房產銷量下滑了14%,北地房屋銷量狀況稍好,下滑了1.5%。

Kiernan稱,這些地區的房產銷量在2014年末和2015年初達到創紀錄水平,如今卻出現下滑,「值得關注」。

奧克蘭的狀況則更為嚴重,房產銷量較一年前下降幅度高達20%。

對於下降的原因,眾多房產中介抱怨稱,售房人數減少,各地的中介均難以找到房源。這是導致銷量下滑的主要原因。

「從全國範圍來看,存量房源快速下降,同比去年下滑了33%。其中6個地區下滑了超過40%。」有經紀人說。

但Infometrics的經濟學家稱,奧克蘭並不缺少房源,該城最大的代理商Barfoot & Thompson目前手中的房源依然是10個月來的最高位,「這表明該地區的高房價可能對買家造成了負面影響」。

Westpac則拋出了不同的觀點。其經濟學家認為,房主之所以不願意售房,是出於進一步資本收益預期的考慮。換句話說,他們在等待房產升至,並不急於賣房。

Infometrics預期,隨著新的貸款與價值比率(Loan-To-Value)規則開始生效,八月份成交量將進一步下滑。

「我們預計新的LVR比率限制政策將進一步拉低奧克蘭房產銷量,幅度為8%。其他地區的下滑幅度預計將達到19%。雖然央行將在下月實施該政策,但零售銀行已經採取放貸緊縮措施。」Infometrics預期,這一政策對購房需求的影響至少持續一年。

但ASB經濟學家Kim Mundy稱,在有限的供給和強勁需求下,房地產市場依然增長強勁。

「在奧克蘭之外的其他城市,隨著低利率福利和對奧克蘭房產的可替代性增強,居民對房產的需求也在增長。即便在奧克蘭,高企的人口增長率加上低利率,仍會持續推高房產需求。」Mundy說。

Westpac則認為,預期從8月份開始,房價上漲仍將遭遇阻力,銷量還會下滑。但該機構同時稱,從國外既有經驗來看,限貸措施對限制房價漲幅的作用不會持久,只是暫時性的。

相關資訊:奧克蘭房價降溫了?上月房價漲幅甚少

(據新西蘭天維)

新西蘭基督城公寓平均房價竟然年度暴跌了24.9%!

據報導 援引interest消息 Trade Me數據顯示,在截至2月底的3個月時間裡,奧克蘭住房平均要價再創紀錄,漲至817,150紐幣,但公寓要價卻大跌近9萬紐幣。而基督城公寓的平均要價更是年度同比大跌了24.9%。

奧克蘭房屋的平均季度要價2月季度漲至817,150紐幣,比1月份增長2%,年度同比增長15.1%;惠靈頓和基督城的房屋平均要價也錄得了增長。

奧克蘭公寓平均要價已經實現了3連跌,2月份已經跌至513,650紐幣

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不過在房市中,不同類型的房屋,價格變化情況也各異。比如,奧克蘭和基督城獨立住房的平均要價一直在漲,但公寓和排屋(Townhouse)的要價近期卻一直在跌。

自去年11月以來,奧克蘭公寓平均要價已經實現了3連跌,2月份已經跌至513,650紐幣。對比去年11月,下跌了88,200紐幣,跌幅高達14.7%。

另外,奧克蘭排屋平均要價也出現了3個月連續下滑,價格從11月的759,050紐幣,跌至2月份的751,150紐幣。與此同時,基督城公寓的平均要價也大幅下跌,從12月的41萬紐幣,跌至2月份的34.5萬紐幣;年度同比跌幅更是高達24.9%。

Trade Me房產部負責人Nigel Jeffries說,去年,公寓等小戶型住房比較流行,但今年卻被獨立住房取代。「奧克蘭公寓市場佔據了全國的60%,所以主導和影響了全國市場。」

 

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(據天維網)

中國前往新西蘭的遊客激增 新方準備提速出簽

在過去的一年裡,據統計,前往新西蘭遊客的中國遊客突破三十萬人次。相較於其他國家同比增速最快。新西蘭總理約翰·基14日說,新西蘭政府看好旅遊業發展,中國是新西蘭第二大海外遊客來源國。應中方要求,新西蘭政府正努力提高發放簽證效率。

新西蘭總理約翰·基當天在國會舉行的新聞發佈會上說,新中兩國旅遊主管機構一直密切合作,在很多具體問題上保持聯繫和磋商。他舉例說,中方希望新西蘭能夠提升簽證審批和發放速度,「因此,我們正努力升級技術能力,提高出簽效率」。

新西蘭政府看好旅遊業發展,中國是新西蘭第二大海外遊客來源國

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「同時,我們也在努力簽訂更多民航協議,以便更多航空公司開通飛往新西蘭的航線,」身兼旅遊部長一職的約翰·基說,「新中兩國在旅遊業合作中一起做了很多事情,以後還要繼續在很多方面共同努力。」

據統計,過去一年,前往新西蘭旅遊的中國遊客突破30萬人次,相較於其他國家同比增速最快。其中,自由行比例上升,遊客平均停留時間更長,人均消費增幅顯著。

在約翰·基看來,對於新西蘭旅遊,問題不是吸引遊客,很多海外遊客已經對新西蘭產生濃厚興趣,重要的問題一直是要提升接待能力。

中國遊客數量激增同時拉動相關投資,柏悅酒店剛剛在新西蘭第一大城市奧克蘭舉行動工儀式,上海鵬欣集團也在南島旅遊城市昆斯敦購置希爾頓酒店房產。

新西蘭旅遊季節性明顯,在聖誕、新年與中國春節的旺季,一些旅遊熱門城市常常一床難求。為此,新西蘭旅遊部門自去年開始推廣錯峰旅遊,以「四季五感」為主題,借冰雪運動為賣點,輔以低價機票,吸引北半球遊客在夏天前來避暑。

目前,國航、東航和南航三家中國航空公司已經開通北京、上海和廣州直飛奧克蘭的航線,南航去年年底開通廣州直飛南島第一大城市克賴斯特徹奇的航班。此外,新西蘭航空也在運營每日一班的上海和中國香港直飛奧克蘭的航班。

據悉,新西蘭政府已經委派氣候變化部長兼旅遊部副部長葆拉·貝內特出席今年5月將在中國舉行的第一屆世界旅遊發展大會,探討雙方進一步擴大旅遊合作的前景。

 

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(據中新網)

工黨黨魁:到了移民法修改的時候了 海量低技能移民氾濫

3月16日報導 援引stuff消息 工黨黨魁Andrew Little表示,工黨希望能夠對新西蘭的移民法進行改革。

從他上星期到訪下哈特之後,Little表示,移民對本國國民的收入衝擊太大了。「我們現有的移民本身已經具有了相當高的技能水平,實際上,有些來新西蘭的人沒什麼真本事,這可不是我們移民政策的初衷,我們要吸納的是那些真正的高水平人才。」

Little表示,如果工黨執政,將會對新西蘭的移民標準現狀進行評估,「確保我們吸引進來的是真正的人才。」

海外移民僱員大量在這個行業工作,擠佔了本地人的機會

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他表示,酒店及餐飲服務業就是一個非常明顯的例子,海外移民僱員大量在這個行業工作,擠佔了本地人的機會。

「我們都知道這事兒正在發生,而且還不少。」他說,「中國人,印度人,很多亞洲廚子從海外來到這裡進入酒店、餐飲服務業工作,我就特別想問一問,我們在『吃』這方面真的有這麼大的內需嗎?」

 

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(據天維網)

2016年新西蘭房產領域十大預測

據《新西蘭中文先驅報》報導,辦公室房產在2016年將會有新的表現,新西蘭房地產專業機構表示,目前該類型房產在新西蘭近年來的歷史中呈現出前所未有的增長潛力,同時對2016年新西蘭房產領域的主要趨勢和變動作出了十大分析預測。

一、投資需求增長

儲備銀行下調現金利率和債券收益,推動房地產成為投資優選,帶動市場需求。當前的低通脹低利率以及活躍的商業活動,令價值增長產生「雪球效應」,使得交易速度加快並且今年以內將不會減慢。

二、政治和規劃原因將影響奧克蘭市場和開發情況

2016 年政治將與房產相伴而行,棘手問題包括《資源管理法》(RMA)改革、提高公共土地利用率、海外業主產權規定、基礎設施建設,以及國有資產進一步私有化。 奧克蘭市將對統一規劃方案做出決策,與此同時奧克蘭市議會將選舉產生新的市長與政府。這些因素可能影響許多房產開發中住宅及商業土地費用的相關規定。

三、毛利部落群體走上前台

將有更多的毛利部落群體iwi進入商業地產領域。包括眾所周知的部落Ngai Tahu、Ngati Whatua Orakei和Tainui,以及135個新西蘭部落群體中其它部落。他們通常尋求社區參與、長期回報、投資組合多樣化和代際利益。

四、工業地產持續強勁

全 球房地產收益率調查顯示,新西蘭全國的工業地產市場需求強勁,競爭力強。2015年工業類房產表現為十年來最強。工業地產是全球金融危機之後第一個復甦的 領域,最近在許多投資指標方面達到其歷史週期峰值。奧克蘭、漢密爾頓、惠靈頓和基督城的空置錄得歷史新低,租房用戶在2016年將不得不面對租金上漲,但 商業形勢上升將有助於克服這一問題。房地產行業強勁的基本面將提振投資者信心,驅動市場追求更高的資本價值回報。

五、零售房產需求保持勢頭,但由買方選擇

值得注意的是,2016年工業地產將被零售行業超越。2015年尾強勁有力的形勢,將零售業推到市場前沿。北島2015年大規模零售地產的出售,顯示出該領域在地產行業的領先地位。不過原本預估在2015年完成的交易,由於一些複雜的相關因素導致進程減慢。

六、辦公室房地產成為新星

辦公室房產將在2016年取得新的突破,該領域目前的增長潛力是新西蘭近來歷史中前所未有的。優質辦公室房產的市場需求不斷累積,促使其空置率達到歷史低點。租戶可以挑選的餘地不大,而在奧克蘭這一情況尤其突出。

七、住宅房產焦點從奧克蘭轉向其它城市

去年新西蘭每天大約新增165人,對住房市場產生重大影響。新西蘭學區房價暴漲,引發儲備銀行對金融穩定性表示擔憂,並促使政府介入房源供應問題。新法規的出現 令投資者轉移目光,2016年新西蘭其它地區的房價將受到影響,所謂的「奧克蘭投資者效應」在懷卡托和豐盛灣已經出現。

八、奧克蘭CBD公寓建設加速

奧克蘭住房供應的結構性不足在2016年將進一步升級。奧克蘭中心商務區以有史以來的高速進行著公寓的建設,但仍不足以容納預計未來幾十年將會新增的3萬居民。

九、對農村房地產的長期需求

短 期內的乳製品股票低落將不足以影響農村和農業類房地產市場。牛羊肉類的地產需求將會隨著農場價格形勢而上升。林業和園藝類地產將享受一段非常美好的時光。 海外業主產權、健康和安全、環境、氣候和灌溉等問題仍然存在。跨太平洋夥伴關係協定(TPPA)將為各個產業帶來何種收益也會更清楚地呈現出來。

十、酒店房地產繼續繁榮

今年酒店房產領域的主要特點是酒店入住率達至新高,增長率創新紀錄,住房收入提升。市場需求增加和供應有限,將抬高盈利空間下限,壓縮投資收益率。2015年銷售量上升和酒店房地重新定價的現象,將令許多投資者在2016年進入這一市場進行嘗試。

 

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(據澳信網)

華裔買家重回新西蘭奧克蘭房市 業內對前景樂觀

3月8日電 據新西蘭天維網援引nzherald消息,近兩個月,有報告顯示,新西蘭奧克蘭房市好像放緩了,中國買家似乎離場了。不過,現在有業內人士表示,中國人就要回來了,「即使現在不來,他們也將馬上回來。」

QV的全國發言人Andrea Rush在週一的一份房產報告中表示,自去年末起,中國買家就開始離開了奧克蘭房市。

但現在,奧克蘭房市新西蘭學區房的交易活動又開始活躍起來,新房源增多了,拍賣清盤率也開始回升。2月份數據顯示,奧克蘭房價比去年同期增長了11.6%。

Andrea Rush在報告中說,「資料顯示,2月份奧克蘭房市各區域交易量都在回升,拍賣清盤率獲得提升,中國買家回到了市場。」

奧克蘭華裔房產投資教練Ron Hoy Fong擁有400多個「徒弟」,其中60%都是在新西蘭的華人。他說,奧克蘭房市將在2-3個月內再次火爆起來。

「5月開始市場將會再次瘋狂,我預計今年房價最終會比CV價格平均高出50%。」Ron認為,房市沒有停頓,而是因為受到央行的新規影響,現在市場已經漸漸適應了新政。

如今拍賣場的人氣已經回來,但大多數買家是在新西蘭的歐裔。和去年末對比,很多人更有信心把房屋拿出來出售。在這種市場環境中,華裔買家入市的日子並不久遠。

「我聽說貸款中介越來越忙,中國買家的諮詢開始增多。」Ron表示,不是所有中國買家都是投資者,一些人是為了移民到這裡買房住。

 

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(據中國僑網)