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據消息稱，新西蘭奧克蘭房產已經快要成為市民「不可負擔」的部分，這也是由於一些房產開發商把房價惡意炒高的結果。

NZ Herald消息，下月開始，奧克蘭統一規劃就要實施了，此前規劃成為可負擔特殊住宅區（SHA）的用地近一半都將失效，因為那些開發商連修建許可都沒開始申請呢。

此前規劃成為可負擔特殊住宅區（SHA）的用地近一半都將失效，因為那些開發商連修建許可都沒開始申請呢

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這可能會引發土地儲備索賠，目前，至少一家開發商已經開始尋求法律意見，看是否可以在新的統一規劃實施後繼續堅持可負擔住房的開發。

Herald獲得的奧克蘭市議會官方數據顯示，截止8月5日，市議會收到的SHA區域開發建築許可申請有57份，僅為全部154個特殊住宅區的三分之一左右。

奧克蘭最新城市統一規劃即將於9月16日生效，這些特殊住宅區劃分也將隨之失效。

這些特殊住宅區享有建築許可審批的快速通道，但同時要求區域內至少10%的房屋價格是「可負擔」的，此舉主要是為了提高住房供給和平抑奧克蘭飛漲的房價。

工黨領袖Andrew Little表示，他對到現在為止，只有不到三分之一的地塊進入許可申請階段「感到震驚」，「現在看來，這個特殊住宅區域政策就好像是幫助進行土地儲備似的，」他說。

該計劃是現任住房部長Nick Smith在2013年5月與奧克蘭市長Len Brown共同簽署實施的，他表示，這個為期三年的「住房政策」從未預期能夠一夜之間就建成62200套新房，「據我所知，至少有1300個家庭因為這一計劃而受益，」他說。

但是根據數據顯示，截止5月31日，154個特殊住宅區中，僅有24個區域開發了1268套房屋，其他130個區域沒有房屋建成。

此外，Weymouth住宅項目中近一半的開發商都「誇耀」：自己的每一套房屋售價都低於政府規定的官方「可負擔」價格。

項目經理Greg Freeman表示，規劃的170棟房屋中已經建成67套，在市場上的公開售價都不到53.5萬紐幣，低於官方「可負擔」房價標準578250紐幣，僅為奧克蘭房價中位數的75%。

其他的103套住宅被劃分為：保留進行長期社會租賃28套、先租後買36套和共享權益住宅39套。

相關資訊：新西蘭兩年期房貸3.79%創歷史新低

（據新西蘭天維）

 

據相關消息顯示，新西蘭房價增福逐漸減緩，銷量也隨之下滑。即使現在房地產市場仍然屹立，但實際已經有一定縫隙。

儘管房價顯示房地產市場依然堅挺，但奧克蘭的房價增幅已經開始減緩，銷量也出現下滑

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價格

根據Real Estate Institute最新公佈的數據，從6月到7月，全國房價中位數上漲了1%，7月份為505,000紐幣。這一數字較去年同期上漲了8.6%。

截至7月份，奧克蘭的房價中位數為825,000紐幣，較上月僅上漲了0.5%。但相比去年同期，這一數字上漲了12.2%。

如果把時間拉回到一年前，就能看出房價上漲有多兇猛。當時，奧克蘭房價同比上漲高達20%。

從季節來看，二季度全國房價較一季度上漲了2%，相比去年同期上漲8%。奧克蘭二季度房價則較一季度上漲1%，較一年前上漲了12%。

銷量

Infometrics首席預報師Gareth Kiernan稱，從6月到7月的一個月間，新西蘭房屋銷量下滑了5.3%，較一年前下滑了10%。這是兩年來第一次出現銷量同比下滑。

具體到各個地方，Waikato/豐盛灣和Gisborne的房產銷量下滑了14%，北地房屋銷量狀況稍好，下滑了1.5%。

Kiernan稱，這些地區的房產銷量在2014年末和2015年初達到創紀錄水平，如今卻出現下滑，「值得關注」。

奧克蘭的狀況則更為嚴重，房產銷量較一年前下降幅度高達20%。

對於下降的原因，眾多房產中介抱怨稱，售房人數減少，各地的中介均難以找到房源。這是導致銷量下滑的主要原因。

「從全國範圍來看，存量房源快速下降，同比去年下滑了33%。其中6個地區下滑了超過40%。」有經紀人說。

但Infometrics的經濟學家稱，奧克蘭並不缺少房源，該城最大的代理商Barfoot & Thompson目前手中的房源依然是10個月來的最高位，「這表明該地區的高房價可能對買家造成了負面影響」。

Westpac則拋出了不同的觀點。其經濟學家認為，房主之所以不願意售房，是出於進一步資本收益預期的考慮。換句話說，他們在等待房產升至，並不急於賣房。

Infometrics預期，隨著新的貸款與價值比率（Loan-To-Value）規則開始生效，八月份成交量將進一步下滑。

「我們預計新的LVR比率限制政策將進一步拉低奧克蘭房產銷量，幅度為8%。其他地區的下滑幅度預計將達到19%。雖然央行將在下月實施該政策，但零售銀行已經採取放貸緊縮措施。」Infometrics預期，這一政策對購房需求的影響至少持續一年。

但ASB經濟學家Kim Mundy稱，在有限的供給和強勁需求下，房地產市場依然增長強勁。

「在奧克蘭之外的其他城市，隨著低利率福利和對奧克蘭房產的可替代性增強，居民對房產的需求也在增長。即便在奧克蘭，高企的人口增長率加上低利率，仍會持續推高房產需求。」Mundy說。

Westpac則認為，預期從8月份開始，房價上漲仍將遭遇阻力，銷量還會下滑。但該機構同時稱，從國外既有經驗來看，限貸措施對限制房價漲幅的作用不會持久，只是暫時性的。

相關資訊：奧克蘭房價降溫了？上月房價漲幅甚少

（據新西蘭天維）

讓所有新西蘭民眾都有一個溫暖且又不潮濕的住宅是十分重要的。這正是為何政府將繼續集中全力來增加新西蘭的房屋供應量—尤其是在奧克蘭地區。

上週我們獲悉的一些新聞與訊息印證了本屆政府的房屋政策已經取得了顯著的效果。

目前新西蘭的新房建設增速已然處在近十年的峰值，在截至今年2月的近一年裡有逾27000套的新房建設申請獲得批准

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目前新西蘭的新房建設增速已然處在近十年的峰值，在截至今年2月的近一年裡有逾27000套的新房建設申請獲得批准。今年2月的新房建設批准量相比2015年2月增長了足足50個百分點，這是一個特別令人鼓舞的突出數據。

自從與奧克蘭市政府達成房屋建設共識以來便一直保持著一個高水平的房屋建設增速，這亦是奧克蘭建城後最長最強勁的房屋建設期。

同樣在上週，我前往美國並在華盛頓參加了第四屆也是最後一屆核安全峰會。

本次峰會不僅給與了各國領導人一起磋商解決全球層面的恐怖主義核威脅的寶貴良機，而且讓我有機會與各國代表討論研究在該領域降低威脅的各類方法與措施。 即使新西蘭是一個規模較小的國家，但是這不代表新西蘭在全球恐怖主義核威脅的籠罩下能夠置身事外，新西蘭能夠發揮在國際領域裡的積極作用來避免此類恐怖襲擊是相當重要的。

我在華盛頓亦會見了美國奧巴馬政府內閣中的數位重要閣員並與其討論了多個重要的經濟與貿易議題，此外我還在美國商會發表了演講。

此行期間，我還發表了我對跨太平洋夥伴關係協議的看法。我的觀點是此項協議的簽署對美國以及其他11個成員國都會受益匪淺，這其中，當然也包括了新西蘭。

新西蘭與美國具有良好健康的國家關係，而且隨著TPP的簽訂，兩國關係將會進一步向前發展。

將目光轉回到新西蘭，我對如此多的新西蘭民眾積極參與到國旗更換的討論中感到無比的自豪。新西蘭逾210萬選民參與了第二輪公投，我認為這充分顯示出了新西蘭人民對國家的高度認同感。

此項國旗更換的討論在全國各地如火如荼地展開—家庭的餐桌上，工作場所中，學校課堂裡，以及各大網站上—新西蘭給與民眾充分的發言權與民主體制更是獲得了全球各國的關注與讚譽。

雖然保留現有國旗也並非我本人的投票選擇，但是我認為我們大家都應該接受這個民意決定並為此而自豪。我還希望看到我們的國旗在以後能夠更廣泛地使用在各個領域以充分體現我們作為新西蘭人而驕傲。

 

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（據天維新聞網）