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新西蘭 | 奧克蘭價值百萬房產已經接近1/3 眾多市民表示不可負擔
據相關報導，新西蘭奧克蘭價值百萬的房產已經接近總房產數量的1/3了。於是很多當地人認為房價成為「不可負擔」。
CoreLogic公司最新評估預計，截至7月1日，奧克蘭超過100萬的房屋數量（135000套）已經超過了KiwiSaver HomeStart貸款定義的可負擔住房的數量（91000套），儘管這一貸款限額已經提升至60萬紐幣。
奧克蘭低於60萬紐幣的住房數量佔比為78%，而截至上個月，該比例已經跌至21%2009年7月，奧克蘭低於60萬紐幣的住房數量佔比為78%，而截至上個月，該比例已經跌至21%，與此同時，房價超過百萬的房屋比例卻從2009年的5%激增至當前的31%。
工黨領袖Andrew Little表示，這一數據顯示，可負擔住房正在奧克蘭逐漸消失。
本週，他走訪了Weymouth正在開發的區域，這裡目前建成的170棟房屋價格都低於53.5萬紐幣，這也證明了工黨提議的每年建造1萬套可負擔住房，一半位於奧克蘭的計劃是可行的。
但住房部長Nick Smith則認為，Weymouth的開發商只所以能夠建造便宜的房子，這主要得益於政府2900萬紐幣的補貼，不過，該計劃已經到期了。
「如果將補貼款細分到295棟房子，那就相當於政府為每棟房屋大約補貼了10萬紐幣，」Smith表示，「所以，如果工黨想要在Weymouth實施其政策，並且將房價控制在可負擔的範圍內，那就意味著他們在10年內建設10萬套房屋將花費100億紐幣，而不只是他們宣稱的20億紐幣了。」
Little對此回應說：「我們拒絕接受Nick Smith的說法，在Waimahia計劃或者工黨的Kiwibuild計劃中的先期投入並非補貼。Waimahia有2900萬紐幣資金的注入，那是啟動資金，財團會在開發結束後使用這筆資金再次投資，與購房者補貼完全是兩碼事。」
CoreLogic公司預測，奧克蘭住宅指數已經比2009年6月全球金融危機末期的1269翻了幾乎一倍，估計上月已經達到2534了。
這一指數在過去一年就上漲了15%。
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（據新西蘭天維）
新西蘭 | 奧克蘭「可負擔」房屋已然成為泡影？
據消息稱，新西蘭奧克蘭房產已經快要成為市民「不可負擔」的部分，這也是由於一些房產開發商把房價惡意炒高的結果。
NZ Herald消息，下月開始，奧克蘭統一規劃就要實施了，此前規劃成為可負擔特殊住宅區（SHA）的用地近一半都將失效，因為那些開發商連修建許可都沒開始申請呢。
此前規劃成為可負擔特殊住宅區（SHA）的用地近一半都將失效，因為那些開發商連修建許可都沒開始申請呢這可能會引發土地儲備索賠，目前，至少一家開發商已經開始尋求法律意見，看是否可以在新的統一規劃實施後繼續堅持可負擔住房的開發。
Herald獲得的奧克蘭市議會官方數據顯示，截止8月5日，市議會收到的SHA區域開發建築許可申請有57份，僅為全部154個特殊住宅區的三分之一左右。
奧克蘭最新城市統一規劃即將於9月16日生效，這些特殊住宅區劃分也將隨之失效。
這些特殊住宅區享有建築許可審批的快速通道，但同時要求區域內至少10%的房屋價格是「可負擔」的，此舉主要是為了提高住房供給和平抑奧克蘭飛漲的房價。
工黨領袖Andrew Little表示，他對到現在為止，只有不到三分之一的地塊進入許可申請階段「感到震驚」，「現在看來，這個特殊住宅區域政策就好像是幫助進行土地儲備似的，」他說。
該計劃是現任住房部長Nick Smith在2013年5月與奧克蘭市長Len Brown共同簽署實施的，他表示，這個為期三年的「住房政策」從未預期能夠一夜之間就建成62200套新房，「據我所知，至少有1300個家庭因為這一計劃而受益，」他說。
但是根據數據顯示，截止5月31日，154個特殊住宅區中，僅有24個區域開發了1268套房屋，其他130個區域沒有房屋建成。
此外，Weymouth住宅項目中近一半的開發商都「誇耀」：自己的每一套房屋售價都低於政府規定的官方「可負擔」價格。
項目經理Greg Freeman表示，規劃的170棟房屋中已經建成67套，在市場上的公開售價都不到53.5萬紐幣，低於官方「可負擔」房價標準578250紐幣，僅為奧克蘭房價中位數的75%。
其他的103套住宅被劃分為：保留進行長期社會租賃28套、先租後買36套和共享權益住宅39套。
相關資訊：新西蘭兩年期房貸3.79%創歷史新低
（據新西蘭天維）
新西蘭 | 新西蘭兩年期房貸3.79%創歷史新低
據最新消息，新西蘭將放兩年期房貸至歷史新低點，但也是有條件的。
今天上午（8月17日）HSBC匯豐銀行宣佈下調其兩年期固定房貸利率至3.79%，這一調整使得該銀行打破新西蘭房貸利率的最低記錄，也是該行新西蘭分行成立以來的最低房貸利率。
不過這麼低的利率也是有一定限制條件的，這麼低的貸款利率將會僅提供給HSBC「Premier」客戶。成為「Premier」客戶的條件則是貸款至少50萬紐幣或者擁有超過10萬紐幣的存款或理財。不過這麼低的利率並不侷限於老「Premier」客戶，新的「Premier」客戶也可以享受到超低利率。
新西蘭匯豐銀行零售與財富管理部門負責人Glen Tonks表示「3.79%的貸款利率是新西蘭市場上第一次出現這麼低的利率。上一次出現低於4%的利率還是今年2月匯豐銀行18個月固定房貸利率的3.95%。這也是新西蘭房貸市場五十多年來最低的利率」。
目前兩年期固定利率房貸第二低是SBS銀行的4.15%，相比HSBC的利率高了接近10%！與此同時新西蘭大部分主流銀行的兩年期固定利率都還在4.29%的位置徘徊。
除此之外，HSBC今天還大幅下調了其浮動利率，目前 Premier 客戶浮動房貸利率為5.59%。儘管下調了16個基點，相比KiwiBank的下調20基點至5.25%還是顯得誠意不足。
Tonks表示在一系列房貸利率的調整之後，HSBC去年的房貸業務實現了兩位數的增長，「對我們來說，重要的是提高市場佔有率」。
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（據新西蘭天維）
