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經濟學家表示，除非更多的租房者和年輕人參與到投票選舉中來，否則，奧克蘭的住房危機將會愈演愈烈。

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國際貨幣基金組織週三表示，新西蘭是所有經合組織（OECD）國家中住房價格最不可負擔的國家，房價漲幅也在OECD國家中位居第二位。

與2010年相比，新西蘭的住房價格的可負擔性減少了30%。

獨立經濟學家Shamubeel Eaqub表示，這是「非常瘋狂」的事情，而政府卻在順其自然發展，「就是因為通常都是住房持有者會參與投票，而租房者和年輕人卻不去投票。」

「而這一趨勢也導致奧克蘭的房價持續攀升，房價中位數達到城市家庭平均收入的10倍以上，」Eaqub說。

儘管政治家們在討論會將房價變得更加可負擔，但同時，他們並不想失去那些「住房持有者」的支持票，「而那些人都是希望能夠通過持有住房獲取巨大資本收益的人群，」Eaqub說，「這就是問題所在。」

以住房部長Nick Smith為例。他上週末在一次採訪表示，他希望「房價通脹保持在個位數」，同時希望房價能夠是平均收入的4倍左右。

但是如果房價不下降的話，那就意味著現在的工資收入要提高3倍以上。

「這在政治上來講都是不可行的，政客們已經被困住了，」Eaqub認為。

自1991年以來，房屋持有率就一直在下降，「這不是單一政府就能解決的問題，」他說，「這期間，工黨和國家黨都執政過。所以，那種只說『這是政府的過錯』，又或者說是『這屆政府過錯』的說法都是不全面的，這是一個受多方面因素影響的長期結果。」

本週早些時候，總理John Key就曾將過錯歸咎於2008年下台的Helen Clark工黨政府，稱是他們留下了這一混亂局面。

Eaqub表示，但不管怎樣，「如果我們不行動起來，對房價進行有效調節，最終將會對經濟和社會帶來嚴重影響。」

（據新西蘭天維網）

 

據相關報導，新西蘭奧克蘭價值百萬的房產已經接近總房產數量的1/3了。於是很多當地人認為房價成為「不可負擔」。

CoreLogic公司最新評估預計，截至7月1日，奧克蘭超過100萬的房屋數量（135000套）已經超過了KiwiSaver HomeStart貸款定義的可負擔住房的數量（91000套），儘管這一貸款限額已經提升至60萬紐幣。

奧克蘭低於60萬紐幣的住房數量佔比為78%，而截至上個月，該比例已經跌至21%

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2009年7月，奧克蘭低於60萬紐幣的住房數量佔比為78%，而截至上個月，該比例已經跌至21%，與此同時，房價超過百萬的房屋比例卻從2009年的5%激增至當前的31%。

工黨領袖Andrew Little表示，這一數據顯示，可負擔住房正在奧克蘭逐漸消失。

本週，他走訪了Weymouth正在開發的區域，這裡目前建成的170棟房屋價格都低於53.5萬紐幣，這也證明了工黨提議的每年建造1萬套可負擔住房，一半位於奧克蘭的計劃是可行的。

但住房部長Nick Smith則認為，Weymouth的開發商只所以能夠建造便宜的房子，這主要得益於政府2900萬紐幣的補貼，不過，該計劃已經到期了。

「如果將補貼款細分到295棟房子，那就相當於政府為每棟房屋大約補貼了10萬紐幣，」Smith表示，「所以，如果工黨想要在Weymouth實施其政策，並且將房價控制在可負擔的範圍內，那就意味著他們在10年內建設10萬套房屋將花費100億紐幣，而不只是他們宣稱的20億紐幣了。」

Little對此回應說：「我們拒絕接受Nick Smith的說法，在Waimahia計劃或者工黨的Kiwibuild計劃中的先期投入並非補貼。Waimahia有2900萬紐幣資金的注入，那是啟動資金，財團會在開發結束後使用這筆資金再次投資，與購房者補貼完全是兩碼事。」

CoreLogic公司預測，奧克蘭住宅指數已經比2009年6月全球金融危機末期的1269翻了幾乎一倍，估計上月已經達到2534了。

這一指數在過去一年就上漲了15%。

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（據新西蘭天維）

 

從新西蘭奧克蘭房價瘋漲的情況下，很多新西蘭民眾及外界都認為是其移民增多才推動了房價的上漲。

不過，最近懷卡託大學的一項研究表明：移民並不是造成房價上漲的主要原因，造成房價上漲的原因更多的是極低的利率、投資者的需求、資本增值的預期和新西蘭人的回流。

據瞭解，這項研究是懷卡託大學受商業創新和就業部（MBIE）委託後開展的。最近一段時間以來，新西蘭移民人數屢創新高，於是市場上房屋供不應求的狀況變得尤為突出。民眾之間有一種說法：就是這些移民導致了房價上漲！

優先黨黨魁Winston Peters 曾經多次公開表示：移民導致了房價上漲！工黨也是「移民助推房價論」的主要推手。昨日媒體消息，一位名叫Adam 但是不願意透露姓氏的華人地產中介表示：移民將奧克蘭變成「貧民窟」。這一說法也有著普遍的民眾基礎，Newshub的調查顯示，有60%的受訪者認為應該減少移民數。

且不說Peters老先生的母親是來自蘇格蘭的移民，這名華人房產中介還真是會忘本啊，作為10年前還是新移民的自己，真是實實在在的加速了奧克蘭變成「貧民窟」的進程。房產菌覺得，在新西蘭一個人都沒有的幾十萬年裡，房價最便宜，犯罪率最低，移民導致房價增長和犯罪率增加確實聽起來蠻合理的。

1992年以來房價走勢

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奧克蘭年度人口變化

MBIE的調查也旨在明確調控移民政策是否能夠干預房價上漲，懷卡託大學得研究也表明，奧克蘭房價受到移民數的影響比較小，改變移民政策只能對簽證控制的移民產生影響，對於房市不能產生很大的影響。最近一段時間淨移民人數的增長也主要是由於學生簽證和臨時工作簽證發放數量增加導致的，而這些並不是購房市場裡的主力。

除此之外，調查還發現即使是投資移民的數量對於奧克蘭住房市場的影響也不大，因為這些投資移民者購買的房產主要是商業地產和多動別墅。財政部長English昨天也表示，近期不會修改移民政策，因為一些企業仍然面臨著人才短缺的問題。

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（據新西蘭天維）

 

據相關消息顯示，新西蘭房價增福逐漸減緩，銷量也隨之下滑。即使現在房地產市場仍然屹立，但實際已經有一定縫隙。

儘管房價顯示房地產市場依然堅挺，但奧克蘭的房價增幅已經開始減緩，銷量也出現下滑

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價格

根據Real Estate Institute最新公佈的數據，從6月到7月，全國房價中位數上漲了1%，7月份為505,000紐幣。這一數字較去年同期上漲了8.6%。

截至7月份，奧克蘭的房價中位數為825,000紐幣，較上月僅上漲了0.5%。但相比去年同期，這一數字上漲了12.2%。

如果把時間拉回到一年前，就能看出房價上漲有多兇猛。當時，奧克蘭房價同比上漲高達20%。

從季節來看，二季度全國房價較一季度上漲了2%，相比去年同期上漲8%。奧克蘭二季度房價則較一季度上漲1%，較一年前上漲了12%。

銷量

Infometrics首席預報師Gareth Kiernan稱，從6月到7月的一個月間，新西蘭房屋銷量下滑了5.3%，較一年前下滑了10%。這是兩年來第一次出現銷量同比下滑。

具體到各個地方，Waikato/豐盛灣和Gisborne的房產銷量下滑了14%，北地房屋銷量狀況稍好，下滑了1.5%。

Kiernan稱，這些地區的房產銷量在2014年末和2015年初達到創紀錄水平，如今卻出現下滑，「值得關注」。

奧克蘭的狀況則更為嚴重，房產銷量較一年前下降幅度高達20%。

對於下降的原因，眾多房產中介抱怨稱，售房人數減少，各地的中介均難以找到房源。這是導致銷量下滑的主要原因。

「從全國範圍來看，存量房源快速下降，同比去年下滑了33%。其中6個地區下滑了超過40%。」有經紀人說。

但Infometrics的經濟學家稱，奧克蘭並不缺少房源，該城最大的代理商Barfoot & Thompson目前手中的房源依然是10個月來的最高位，「這表明該地區的高房價可能對買家造成了負面影響」。

Westpac則拋出了不同的觀點。其經濟學家認為，房主之所以不願意售房，是出於進一步資本收益預期的考慮。換句話說，他們在等待房產升至，並不急於賣房。

Infometrics預期，隨著新的貸款與價值比率（Loan-To-Value）規則開始生效，八月份成交量將進一步下滑。

「我們預計新的LVR比率限制政策將進一步拉低奧克蘭房產銷量，幅度為8%。其他地區的下滑幅度預計將達到19%。雖然央行將在下月實施該政策，但零售銀行已經採取放貸緊縮措施。」Infometrics預期，這一政策對購房需求的影響至少持續一年。

但ASB經濟學家Kim Mundy稱，在有限的供給和強勁需求下，房地產市場依然增長強勁。

「在奧克蘭之外的其他城市，隨著低利率福利和對奧克蘭房產的可替代性增強，居民對房產的需求也在增長。即便在奧克蘭，高企的人口增長率加上低利率，仍會持續推高房產需求。」Mundy說。

Westpac則認為，預期從8月份開始，房價上漲仍將遭遇阻力，銷量還會下滑。但該機構同時稱，從國外既有經驗來看，限貸措施對限制房價漲幅的作用不會持久，只是暫時性的。

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（據新西蘭天維）

據悉，新西蘭奧克蘭房價有降溫的趨勢。

最新統計顯示，7月份奧克蘭房價同比6月份微漲了0.5%。相比去年的「跳漲」來說，上月房價幾乎沒出現大的變化。

最新的Real Estate Institute數據顯示，從6月到7月，奧克蘭房價僅上漲了0.5%。即便如此，奧克蘭與其他三個地區依然創造了新住宅銷售價格歷史高位，這3個地區是：Northland，Waikato/豐盛灣和Manawatu/Whanganui地區。

最新統計顯示，7月份奧克蘭房價同比6月份微漲了0.5%

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截至7月份，奧克蘭的房價中位數為825,000紐幣，較上月上漲0.5%。Waikato/豐盛灣在9個月間有8個月房價中位數達到歷史高位，上漲2.7%，達到450,000紐幣。Manawatu/Whanganui的房價則上漲了6.4%，達到265,000紐幣。

從全國來看，房價中位數上升了5000紐幣，達到505,000紐幣。但REINZ稱，這一數字較5月份的中位數峰值少1000紐幣。在這種情況下，售房人數量減少，各地的中介均難以找到房源。

「從全國範圍來看，存量房源快速下降，同比去年下滑了33%。其中6個地區下滑了超過40%。」有經紀人說。

另有數據顯示，上一財年，為了償還債務而被迫賣房的數量同比減少了30%。房產專家分析認為，這是經濟繁榮的標誌。惠靈頓和Hawke’s Bay都面臨這種庫存不足的境地，可用的存量房僅夠維持不到10個星期的供應。Waikato/豐盛灣的存量也剛剛夠10個星期。

與此同時，2016年7月份的住宅銷量為7299套，較6月份下滑了7%。

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（據新西蘭天維）

 

據有關報導7月，新西蘭皇后鎮房價下跌，或是由於LVR措施（限制投資者新政）的實行。

與6月相比，7月皇后鎮、Wanaka和Central Otago地區的房屋平均要價（Asking Price）下降了20.9%，至680672紐幣。

房地產網站realestate.co.nz和房屋估價公司QV.co.nz都在週二發佈了7月統計數據。QV公司的數據顯示，過去一年間，Queenstown-Lakes地區的房屋估價增長了27%。

QV公司的數據顯示，過去一年間，Queenstown-Lakes地區的房屋估價增長了27%

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Bayleys皇后鎮總經理Gail Hudson並不能確定為什麼當地房屋的平均要價會出現下跌，但表示，在售房源多為拍賣，沒有一個固定的價格，這可能是導致這一現象的原因之一。「不過，我並沒有證據可以證實這一說法，」她說。

realestate.co.nz品牌和商業經理Vanessa Taylor則認為，當地房屋要價下跌的原因可能是受到限制投資者新政的影響，「針對投資者首付上調至40%，可能是導致要價戲劇性下跌的原因，這使得投資者買房變得困難了，」她說，「同時，7月份房源增加可能是另一個原因。」

Central Otago-Lakes地區潛在買家的購房需求今年7月增長了11.4%，同期上市的新房源增加了26.1%。

「上一次該地區的平均要價跌至70萬紐幣以下發生在2015年5月，」Taylor表示，「目前很難判斷當地的住房要價是否會繼續下調，還有待進一步觀察。」

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（據新西蘭天維）