Tag: 新西兰房价

新西蘭房屋均價低上漲速度快 北島東海岸或成投資熱點

新西蘭房價多少錢一平？Nzherald消息在過去的一年，新西蘭出售房價叫價上漲，而打頭陣的地區是Hawke’s Bay。

週三，Trade Me網站公佈的數據顯示，截至今年2月，在過去一年內全國房屋叫價上漲9%而Hawke’s Bay房屋叫價則上漲了15.3%。

房地產中介Bayleys位於Havelock North的銷售經理Daniel Moffitt表示，由於外地買家持續增多而該地區上市出售房屋數量有限，這導致房屋叫價高漲。該公司每一棟出售的房屋都吸引了大量買家的興趣。此外，一 些房屋在一週內就能賣出去，這令人「難以置信」。

房地產公司Tremains主管經理Simon Tremain表示，多種因素綜合導致房屋叫價上漲。他表示，Hawke’s Bay地區沒有受到乳製品價格下跌的影響，與此同時，遊客數量創紀錄，移民人數也大增。他說：「Hawke’s Bay是適合人們居住和撫養孩子的地方，人們越來越認識到這一點。」

新西蘭房地產委員會2月數據顯示，Hawke’s Bay地區房價中位數在6個月內就上漲了5萬紐幣，達到30萬紐幣。

房地產公司Property Brokers地區主管Paul Whitaker表示，在過去的的一年內，該地區房價平均上漲了20%。他說：「這是由買家需求增加以及待售房屋數量減少決定的。與此同時，越來越多人離 開奧克蘭來到這裡。」他表示，房地產市場還擁有繼續火爆的勢頭。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據天維網）

中國公民可買開曼群島土地、新西蘭學區房

中國市場已躋身國際拍賣市場中心之列，作為中國最大在線拍賣平台的淘寶拍賣會，今年「雙十二」將全球化、全方位蒐羅新奇「物種」並納入拍品競價行列。

不止在國內賣房，雙十二盛典前夕，淘寶首次面向中國消費者推出「海外房產抄底價拍賣專場」。來自美國紐約、休斯頓、邁阿密、奧蘭多，澳大利亞悉尼、 墨爾本，新西蘭奧克蘭，英國利物浦，加拿大多倫多，馬來西亞等國多套房產底價起拍，不設保留價。還有兩塊同為930平米的加勒比海大開曼群島珊瑚之家土地 一元起拍，無保留價參與競拍。

在開曼群島，美國直飛短距不超過1小時的全球第五大金融中心，對外國人持有土地無特殊限制，中國消費者可用人民幣直接購買並建造房屋，在淘寶上拍得土地的買主將100%永久性擁有英國地產，可謂一元起拍拿下生態小島，這樣夢想萬一真的實現了呢？

而誕生於「全球最適合居住城市」休斯敦富人區的柏荔莊園，屬永久產權獨棟別墅，擁有全美頂級新西蘭學區房，此次在淘寶拍賣會平台上底價起拍並不設保留價。由 於柏荔莊園本身的高品質比其他海外項目具有更好保值增值性，在2008年席捲世界的次貸金融危機或者樓市震盪時，抗風險能力相應更強，從而成為全美最具投 資價值的別墅。

這些遍佈全球8個國家、15座城市的房產類拍品，其預估總價值將超過3200萬美元（約合2億元人民幣）。

淘寶拍賣會的項目負責人介紹，「40萬元起拍是一個較合理也可觀的價位，在國內不少二線城市，同等價位可能只能買到一個毛坯房。而淘寶 所願景的全球化並不僅限於流通商品領域，會更貼近用戶生活中的多方面消費，將汽車、房產等主流消費品也一併囊括，為消費者創造更良好的全球化投資體驗。」
 
此外，和中國台灣第一美女林志玲約會、跟奧運冠軍林丹學打羽毛球、去洛杉磯現場參加奧斯卡紅毯頒獎盛典、讓韓國美容界泰斗親自做整形手術……這樣的拍品也將陸續現身淘寶雙十二慈善拍賣專場的平台上，12月12日零時開拍，起拍價最低只需1元，所得收入將全部用於公益事業。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據大洋網）

奧克蘭房產市場疲軟 其餘部分地區創歷史新高

據新西蘭某房產網站統計數據顯示，1月份新增房源8144套，與去年同期相比減少了14.6%；房屋平均要價為$542,514紐幣，同比增長了3.7%，但仍低於2015年8月份創下的峰值$568,215紐幣。此外，房屋要價還呈現區域差異。

奧克蘭房地產市場相對疲軟，其他城市行情更為樂觀

與新西蘭其他城市相比，奧克蘭房地產市場相對疲軟，1月份新增房源數量同比減少18.4%，平均要價為$828,629紐幣，環比下降2.3%。新西蘭其他城市的房屋賣家對市場行情更為樂觀，其中8個地區平均要價創下歷史新高。

全新西蘭平均房屋要價最高的地區是Central Otago，以$861,723紐幣創下新高紀錄，儘管該地區1月份新增房源數量同比減少了35%。剩下七個地區房屋平均要價也創下新高紀錄，分別是：豐盛灣$501,961紐幣、懷卡托$440,784紐幣、塔拉納基$373,668紐幣、惠靈頓$489,029紐幣、坎特伯雷$483,233紐幣、Coromandel $574,271紐幣以及南島$276,924紐幣。

1月份，新西蘭大部分地區新增房源數量均同比減少。專家指出，1月份房源存量（即將網站上全部待售房屋出清所需週數）為14.7周，創下歷史新低，遠低於長期平均水平34周。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

奧克蘭房價低於50萬的街區只剩10個 你還不快行動？

最新QV統計數據顯示，奧克蘭167個街區中只有10個街區的住房中間價低於50萬新元。短短2個月的時間，平均房價超過100萬新元的街區從43個升至50個。

所剩的10個街區均在南部，分別為：Otara、Otahuhu、Clendon Park、Waiuku、Red Hill、Papakura、Manukau、Manurewa East、Weymouth 和Randwick Park。奧克蘭北部的Wellsford房價也在此列。

新西蘭房地產協會首席執行官表示，首次購房者仍有機會買到住房，但行動要快。

Mangere East、 Manurewa、Favona、Rosehill 和Clover Park等街區在2個月前均為可負擔街區，但現在的中間價均超過50萬元。

Bucklands Beach、Shelley Park、Somerville、Wai O Taiki Bay、Chatswood, East Tamaki Heights 和激流島的Onetangi 等街區在上個月突破100萬元。

房價低於50萬的街區，奧克蘭只剩10個

查看更多奧克蘭精品房源

該數字將給政府和奧克蘭市議會增加壓力。根據市議會發布的數據，未來10年內奧克蘭需要10萬套新房。梅西大學上月發布的住房負擔能力報告顯示，奧克蘭的住房負擔能力比全國其它地區低56％。

數據顯示，St Johns、Forrest Hill 和Belmont等街區的房價已接近100萬元，預計下月將升至100萬元。住房中間價超過200萬元的目前只有Herne Bay街區，但Westmere 和Campbells Bay等5個街區的房價均超過150萬元。

瀏覽居外【名家專欄】欄目，了解海外房產投資獨家專業解讀。

2015第一季度 新西蘭房價指數亞太第二高

根據全球物業顧問公司Knight Frank發佈的最新亞太地區房屋價格指數，新西蘭2014年和2015年第一季度的房價增幅僅次於公寓價格瘋狂的中國香港，超過馬來西亞和澳洲。分析認為，奧克蘭火熱的房地產市場，推高了新西蘭的房屋價格指數。

新西蘭房價指數亞太第二高

Knight Frank表示，今年第一季度所調查的11個國家中，6個國家出現房價上漲。根據預測，新西蘭與澳大利亞、中國、印度、印度尼西亞、日本、韓國和泰國等國家寬鬆的貨幣政策，將對房價造成影響。

報告指出，中國香港、泰國、印度、悉尼和北京等地的土地供應問題造成了房價的變動。但新西蘭不在此列。

這些數據發佈於Knight Frank今年6月的《亞太住宅評論》（Asia-Pacific Residential Review）。該公司發佈的房屋價格指數是這些國家央行降息的參考。

Salt Funds Management公司執行董事Matthew Goodson本月對奧克蘭房市泡沫的潛在結果提出警告。他說，確鑿的證據顯示，信貸融資的房地產泡沫一旦破滅，其後果是可怕的，不接受歷史教訓的人必將重蹈覆轍。

查看更多全球房地產

瀏覽居外【名家專欄】欄目，瞭解全球房產投資獨家專業解讀。

居外網海外置业系列——新西蘭買房百科

 

新西蘭房市走向分析

新西蘭買房流程

新西蘭買房稅費一覽

新西蘭房價地圖

熱門問題排行

1. 為什麼投資新西蘭房產？

中國成為新西蘭住宅的最大海外買家。最新一期新西蘭銀行-新西蘭房地產協會住宅市場調查顯示，在新西蘭住宅交易中，來自海外購房者佔6.4%，來自中國的買家比例穩步增加，超過澳大利亞成為最大的海外買家來源。 [閱讀全文]

2. 現在新西蘭房地產市場適合投資嗎？

新西蘭房市火爆程度有增無減，成交量和成交價都成上升趨勢，REINZ，QV和NZ Property report的統計數據都證明了這一點。房市還會漲嗎？現在是頂峰了嗎？房價會怎麼走？[閱讀全文]

3. 在新西蘭買房能移民嗎？

投資移民的出發點，是為了讓資金流入這個移民國家的經濟產業。現在紐西蘭政府可能在房地產業上需要資金挹注，所以鼓勵這一類的投資移民把錢投入房地開發產業。但這並不代表你買一個花園雅房住進去，就能夠移民。[閱讀全文]

4. 新西蘭主要城市的房價是多少？

回顧2013年，新西蘭移民持續火熱。奧克蘭的房價因受國內和海外移民的推動，在2014年有望繼續上漲。居外緊貼奧克蘭等各大城市的新西蘭房價走勢，讓你輕易掌握在新西蘭投資買房的一切相關信息。[閱讀全文]

5. 新西蘭買房有什麼程序？

中國投資者在新西蘭房市中的表現更為活躍了。不過，對於中國投資者來說，想要在新西蘭買房，需要面對一些繁瑣的跨區域操作。一般情況下，投資者會在選好物業之後，交由律師完成相關手續。但即便如此，投資者還應瞭解具體的新西蘭買房流程與注意事項，以便整體考慮投資方向。[閱讀全文]

6. 新西蘭房產的投資回報率有多少？

Westpac銀行發佈投資報告，通過對奧克蘭、惠靈頓、基督城、但尼丁、漢密爾頓、北帕和Tauranga這7座城市各街區二臥室和三臥室住宅的對比，計算出租回報率（gross yield）和資本收益（capital gain）。[閱讀全文]

7. 新西蘭買房費用有哪些？

在新西蘭購買房產的費用項目有哪些？居外逐一告訴你：1、首期款項：一般首期是無業成交價的25%，不夠該比例需支付很高的按揭利率。[閱讀全文]

8. 在新西蘭的房屋貸款是怎麼辦理的？

瞭解利率走高還是走低，對你在貸款的抉擇上大有裨益，以更好地決定固定利率和浮動利率的比例。以下是居外給你的新西蘭貸款錦囊。[閱讀全文]

9. 新西蘭如何徵收物業稅？

新西蘭物業稅怎麼徵收，這是投資者必須瞭解的投資背景。在新西蘭，物業稅稱為「Rates」，是根據房屋和土地的總價值，按一定比例徵收的地方稅，它為各地方政府公共財政提供了穩定的現金流。下面居外網將為大家簡單介紹新西蘭物業稅的徵收概括。[閱讀全文]

10. 新西蘭房產買家要支付多少定金？何時支付？

當房產買賣雙方簽訂合同時，往往會在合同中規定買方需要向買方支付一定數額的定金。一方面，定金代表了買方購買房產、完成合同的誠意。另一方面，定金也算作應付價款的一部分。讓居外逐一解答關於房產買賣中的定金問題。 [閱讀全文]

實用分類信息

新西蘭房市政策

新西蘭買房流程

新西蘭房屋拍賣制度

新西蘭買房費用及房貸

新西蘭房市投資指南

新西蘭買房技巧

新西蘭買房常見問題

 

 

在新西蘭買到低質量房屋該如何解決？ 3大方式來幫你

很多移民家庭花了畢生的積蓄在海外購買了房子，沒想到買到的房子卻漏水，或者有設計和建材不佳等等的問題，不僅難以為心愛的家人遮風擋雨，反而成為一家人短時間以內難以擺脫的夢靨。

有問題的房子令人相當頭痛，而房屋問題發生原因通常很多，包括設計問題、建築材料或是施工品質等等。修繕這些房屋，尤其是漏水屋，既麻煩又昂貴。如果你買到了漏水屋或者有問題的房屋，究竟應該怎麼辦？誰應該負責任？

 華人買到有問題的住房時，通常都認為政府該負點責任。但很多國外的建築物，是靠業主來保養。所以有很多問題不見得是政府完全能夠把關的。這雖然並不代表政府在法律上沒有責任，但真要去追溯的話，往往會付出很大的代價。不過，華人所難改的習性“拖”也是主要原因為之一。

 房屋品質問題“拖”不得

  •  “鴕鳥”心態

很多國內買家雖然購買了新西蘭房產，但仍然過著“雙國”的生活。房屋一旦出現品質問題，往往無法及時或是留下仔細調查、研究工程報價，進而解決問題。業主如果居住時間不夠長，或對移民國不夠熟悉的話，就逐漸產生“鴕鳥”心態。在遇到房屋品質問題後，只會尋找比較便利的施工做一些局部表面的修補粉飾。

  • “眼不見為淨”心態

在我所瞭解的亞洲移民中，他們都認為如果發現了問題，可又解決不了，那就先假裝沒發生過，並想辦法賣掉房屋，把問題遺留給下一個屋主。這種心態很有可能會導致之後的法律糾紛，法官也許會認為屋主知情不告，讓屋況惡化。因此，也必須承擔一定的責任，賠償一部份的費用。

另外，還有一些人發現自己房屋有問題之後，非常害怕消息走漏，未來難以脫手。

三種面臨房屋品質問題時的正確解決方法

  • 正確方法一：聯繫賣房子給自己的仲介

由於仲介大多透過電話聯繫，所以很少人會使用正式書面的方式。因此，最好提供房屋的狀況和照片，向仲介做一個正面的投訴。

雖然投資向仲介並非百分百有用，尤其是許多仲介接到申訴之後，並不會很積極主動地幫忙解決問題；即便如此，至少你有嘗試聯繫仲介解決問題。

  • 正確方法二：找律師處理

買家需要注意的是，最好找專門處理房屋買賣糾紛的律師，他們的專業會比專門處理過戶買賣的律師還來得適合。而且，如果你在買房子的時候有請律師或是專業人士協助處理買賣事務，但他卻沒有幫你把關房況報告。在這種情況下，你對所聘請的專業人士在法律上有追溯的權利。

  • 正確方法三：建築或房屋修繕公司

尋找建築與房屋修繕公司，可謂你解決根本性的問題。如果只是找工人來看哪里有問題就修哪里，做做表面功夫，是永遠沒有辦法根治問題的。 

汪君尊律師專欄全集：

汪律師解析新西蘭房產投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或流覽新西蘭皇家律師事務所瞭解更多新西蘭房產投資資訊。

新西蘭房產投資者征稅33% 澳洲應效仿？

澳洲新聞集團報道稱，新西蘭為控制房價，將對在2年內購買並出售的房產征收33%的稅。新西蘭總理約翰·基（John Key）5月18日宣布了這項措施，新規僅適用於非賣家主要住宅的房產。

新西蘭房價自2008年以來暴漲了60%，政府一直在尋找方法為奧克蘭房產市場降溫。“如果你買了一間投資房，並在2年內將它出售獲利，那麼政府對此征稅也是合情合理。”約翰·基說。
 
但墨爾本商學院（Melbourne Business School）的戈士比（Mark Crosby）副教授認為，用33%的新西兰房产交易税收收來解決房市過熱是一種笨拙的方法。“我覺得這個政策不妥，如果這個政策在一兩年內被悄然撤銷，我並不覺得意外。”他說。
 
新西蘭將對在2年內購買並出售的房產征收33%的稅
 
被問到澳洲是否可以效仿時，戈士比說澳聯儲收集的房市數據表明，2011年銷售的50萬套澳洲房產中，有大約7%是在2年內轉手的。
 
“2年內轉手的一般是年輕人，很難說其中有多少可能是外國投資者，但沒有任何證據表明外國人比本地居民更可能倒賣房產。所以這項稅收打擊的將是那些因為某些原因而被迫賣房子的人，而不是任何特定群體。它也不可能對房價增長造成多大的影響。買家只要等到2年後再賣就不用繳稅，而不是在限期內賣。”
 
新西蘭中央銀行估計投資者占了奧克蘭去年房產交易的四成左右，政府打擊外國投資者的壓力越來越大。
 
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。